Finantarea Imobiliara Rezidentiala din Rusia

Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia

Finanarea imobiliar rezidenial din Rusia

Cuprins:

1Cuprins:

Introducere:2Despre Rusia:3Capitolul I: Trecutul - Rusiei n domeniu imobiliar4I.1 Din punct de vedere al politicii4I.2 Din punct de vedere al resurselor naturale:6Capitolul II: Prezentul, viitorul - Rusiei n domeniul imobiliar7II.1 Potenialul Rusiei7II.2 Piaa imobiliar din perspectiva:8Cererii caselor8Preului de dezvoltare al caselor8Caracteristicilor speciale ale pieei9Instrumentelor de refinanare9CAPITOLUL 3: Finanarea Imobiliar a persoanelor fizice care necesit un credit ipotecar11n loc de concluzie: Cteva proiecte de viitor:13BIBLIOGRAFIE:15

Introducere:Dreptul la un imobil locuibil este garantat tuturor cetenilor prin Constituie.Definiii:Finanator ~ orice entitate care ndeplinete criteriile de eligibilitate i acord o finanare a unui beneficiar n cadrul programului;

Finanarea ~ reprezint procesul de asigurare a unor fonduri bneti necesare desfurrii unor activiti ale unei ntreprinderi.

Finanarea imobiliar ~ se acord pentru construcia/achiziia de imobile, cartiere rezideniale, spaii comerciale, cldiri de birouri, hale industriale, depozite i alte cldiri.

Finanarea imobiliar rezidenial ~ cartiere rezideniale noi care au tot felul de faciliti - centre comerciale, birouri, restaurante, parcri etajate/subterane, parcuri i locuri special amenajate pentru petrecerea timpului liber (terenuri de joac pentru copii, terenuri de tenis, fotbal, baschet).Potrivit Codului Funciar din 2001, dreptul de proprietate privat asupra terenurilor i proprietile este permis att pentru localnici i strini. Cu toate acestea, legislaia afost extins n Moscova n ianuarie 2006.Despre Rusia:

Rusia (Federaia Rus), este o ar care se ntinde pe un teritoriu vast ntre Europa i Asia, este cea mai ntins ar din lume, aproape de dou ori mai mare dect Canada.

n 1999, economia a nceput s se refac, refacerea a fost favorizat de o rubl slab, care a scumpit importurile i a stimulat exporturile. n 1999-2005, creterea produsului intern brut a fost de aproximativ 6,7%, n special datorit creterii preului petrolului, continurii politicii rublei slabe, dar i creterii produciei industriale. n momentul de fa, Rusia are un excedent comercial uria, datorat barierelor protecioniste la importuri i corupiei locale care mpiedic ntreprinderile mici i mijlocii strine s importe produse ruseti fr intermedierea firmelor locale.

Recenta refacere a economiei a rii s-a datorat creterii preului ieiului, mpreun cu eforturile guvernamentale rennoite n 2000 i 2001 pentru ducerea la bun sfrit a unor reforme structurale, au crescut ncrederea investitorilor i a oamenilor de afaceri n ansele Rusiei n al doilea deceniu de tranziie. Rusia a rmas profund dependent de exporturile de materii prime, n mod special petrol, gaze naturale, metale i cherestea, care asigur 80% din totalul exporturilor, lsnd ara vulnerabil la variaia preurilor pe piaa mondial. n ultimii ani, a crescut foarte mult cererea intern de bunuri de larg consum, aproximativ cu 12% anual n 2000-2005, ceea ce demonstreaz ntrirea pieei interne.

ncurajarea investiiilor strine este, de asemenea, o provocare, datorit barierelor legale, culturale, lingvistice i anumitor particulariti politice ale rii. n ultimul timp s-au nregistrat investiii importante ale unor mari investitori europeni, favorizate de preurile sczute ale terenurilor i a forei de munc, ca i de asemenea de ratele de cretere mai ridicate dect n restul Europei.

n plus, cteva mari firme internaionale investesc n Rusia, n conformitate cu statisticile Fondului Monetar Internaional, s-au investit direct aproape 26 de miliarde de dolari n 2001-2004, din care 11,7 miliarde de dolari numai n anul 2004.Capitolul I: Trecutul - Rusiei n domeniu imobiliar

I.1 Din punct de vedere al politicii

O mare parte din structura economiei sovietice care a operat pn n anul 1987, a fost sub conducerea lui Iosif V. Stalin (n funcie 1927-53), avnd modificri accidentale efectuate ntre 1953 i 1987. Politica a stat sub Comitetul de Stat al Planificrii care a formulat obiective de ieire din ar a produselor din zona (industrial, fermelor de stat i celor colective) pentru perioade prevzute de planificare.Rolul guvernului a fost s se asigure c planurile au fost ndeplinite, responsabilitatea pentru producie era de sus n jos. La nivel naional, ministerele i comitetele de stat, erau fiecare responsabile pentru un sector sau subsector de producie, supravegheau activitatea de producie a unitilor economice. n teorie, dar nu i n practic, sistemul de planificare central ar trebui s asigure un echilibru ntre sectoarele din ntreaga economie. n conformitate cu planificarea centralizat, statul a efectuat funciile de alocare a preurilor, aceste preuri au fost ns doar un mecanism de contabilitate care a produs anomalii (de exemplu: pinea era mai ieftin dect produsele din care era produs, oamenii prefernd s-i hrneasc animalele cu pine deoarece era mai ieftin dect cerealele, sau taxele de nchiriere de apartamente au fost stabilite foarte sczute pentru a realiza echitatea social).

Sistemul de planificare central a permis liderilor sovietici resurse rapide n perioade de criz, cum ar fi invazia nazist, i s reindustrialize ara n perioada postbelic. Dezvoltarea rapid a aprrii a bazei industriale nainte i dup rzboi a permis Uniunii Sovietice s devin o superputere.

Conform datelor oficiale din Rusia, n 1994, produsul intern brut intern (PIB) a fost aproximativ 207 miliarde dolari, sau aproximativ 4 % din PIB-ul Statelor Unite pentru anul respectiv. Dar aceast cifr subestimeaz dimensiunea real a economiei ruse care ajustat printr-o formul de paritate a puterii de cumprare arat c PIB-ul Rusiei a fost de aproximativ 678 miliarde dolari. Alt factor important de msurare era economia subteran, care producea far taxe sau a statistici guvernamentale, dar care are un raport din anul 1996, care arat c ar reprezenta circa 50 % din economie i 40 % din cifra de afaceri n numerar.

I.2 Din punct de vedere al resurselor naturale:Rusia dispune/a de ample provizii de resurse naturale pentru sprijinirea economiei industriale moderne, for de munc educat i cu experien n industrie. ns infrastructura de descompunere precum i sistemele ineficiente de aprovizionare mpiedicau utilizarea eficient acestor resurse. Dup modernizarea industriilor sovietice s-a nceput obinerea de materii prime, cum ar fi petrolul, gazele naturale, crbunele la preuri sub nivelul pieei mondiale, ncurajnd astfel deeurile. Fiind o ar bogat n resurse i cu o economie prosper lucrurile se ndreptau nspre construirea - acordarea de locuine.

n epoca sovietic, cele mai multe locuine (de stat) au fost furnizate gratuit sau la costuri foarte mici pentru muli ceteni ca i n Romnia. Din 2002, reforma economic a solicitat ca tot mai muli rezideni s nceap s plteasc costuri ridicate pentru chirie, ntreinere i alte utiliti. Guvernul permite nc oarecum subvenii generoase pentru familiile cu venituri mici. Dar principala problem a locuinelor pare a fi ntreinerea i renovarea cldirilor, care au nevoie de reparaii urgente att structurale ct i upgrade-uri n sistemele de utilitate. ncepnd din 1999, aproximativ 60% din fondul locativ a fost privatizat. Rusia are un potenial semnificativ, acest lucru decurge din averea sa de resurse naturale i capacitatea de a se adapta dup experienele altor ri. Principala sarcin pentru Rusia n acest moment este de a redistribui profiturile sale de resurse naturale, astfel nct s i diversifice economia. Rusia are cele mai mare rezervor de gaze naturale i de crbune din lume i este a doua cu cele mai mari rezerve de petrol.

Este lider exportator mondial de gaze naturale i al doilea exportator de petrol. n 2007, a fost printre productorii de ulei a lumii producnd mai mult dect Arabia Saudit.

Rusia are, de asemenea uriae rezerve minerale, inclusiv platin, nichel, aluminiu, minereu de fier, aur, cupru i diamant. Petrol, gaze naturale, metale, lemn pentru mai mult de 80% din exporturile ruse domin n strintate. Veniturile din petrol i gaze sunt de 50% din bugetul Rusiei.

Economia este de ateptat s contractului de aproximativ 1% n 2009, nainte de a reveni uor n 2010 cu o crestere de 1% din PIB.Capitolul II: Prezentul, viitorul - Rusiei n domeniul imobiliarRusia este o ar foarte mare i aproape 60% din populaie are dreptul de proprietate a unei case. Industria chiriilor sau a mprumuturilor ipotecare n Rusia este nc ntr-o etap incipient; cu toate acestea, n urma globalizrii s-a observat o cretere recent n sectorul nchiriierilor caselor. O serie de furnizori care nchiriaz case au oferte variate de imobile, dau chiar i rate a dobnzii atractive.n Rusia, exist urmtoarele tipuri de mprumuturi de tip ipotecar care sunt utilizate n urmtoarele scopuri: Cumprarea unei case noi;

Cumprarea unei case pentru prima dat;

Pentru investiiile imobiliare;

Refinanarea unei case cu mprumuturile existente deja pe pia.

Delta Credit Bank este unul dintre cei mai importani furnizori de mprumuturi de credite ipotecare care are principalul obiectiv de a face din Rusia o pia eficient i activ.

Rusia are sprijin important din partea organizaiilor financiare internaionale, cum ar fi Internaional Finance Corporation (IFC), SUA-Rusia Fondul de Investiii i Banca European pentru Reconstrucie i Dezvoltare (BERD) aceste instituii ofer sprijin monetar sub form de mprumuturi pentru extinderea industriei de credit ipotecar din Rusia.

Se crede c extinderea pieei creditelor ipotecare din Rusia va facilita i o cretere a sectorului bancar. n prezent, domeniul de aplicare beneficiaz de un start, mprumuturile de la bnci sunt limitate, aceast cretere a sectorului bancar va deschide oportuniti pentru un sector care deine lichiditi pentru finanarea de locuine, rezultatul fiind creterea numrului de cumprtori.II.1 Potenialul Rusiei Din punct de vedere al preurilor

Preurile apartamentelor din Rusia vor scdea, iar piaa imobiliar i va schimba evoluia n favoarea clienilor, ntruct, din cauza crizei financiare, mai multe agenii au raportat o majorare a ofertei de la nceputul lunii octombrie.Experii n domeniu susin c declinul pieei imobiliare ruseti este rezultatul lichidrii a tot mai multor proprieti deinute de investitori. Astfel, ei susin c majorarea ofertei va duce lascderea valorii de pia a acestor proprieti.

Din punct de vedere al finanrii locuinelor pe piaa imobiliar

n Rusia, s-a pus accent n principal pe finanarea creditelor ipotecare acordate de bnci, dar i pe creditele non-bancare cum ar fi cooperativele de locuine ipotecare sau cooperativele de economii care particip pe pia. Trebuie tiut c aproximativ 70% din piaa creditelor ipotecare este controlat de primele cinci bnci, Sberbank are cea mai mare cot de pia (38%). De la nceputul secolului, finanarea industrial a locuinelor a crescut cu rate anuale de pn 50% pn n anul 2007. Dezvoltarea pieei ipotecare a fost ngreunat de legislaia inadecvat, pieele financiare imature, lipsa standardelor de pia unificate i o politic reuit s dezvolte piaa la toate. Acest nivel sczut se reflect, de asemenea, ntr-o estimare a bncii centrale c doar 10 15 % din apartamentele din Rusia, s-au cumprat prin credite bancare.

II.2 Piaa imobiliar din perspectiva:

Cererii caselor De obicei maximile de mprumut- tip-valoare (LTV), conform raportelor se ridic pn la 85%, dei rata medie LTV este cu mult sub acest nivel, cu puin peste 60%. Dobnda pltit la un mprumut pentru a finana construirea sau achiziionarea de locuine se calific drept o cheltuial deductibil fiscal. n plus, au existat mai multe programe pentru a sprijini creditele ipotecare n Rusia. n anul 2007, cele mai multe credite contractate au fost stabilite mprumuturi fr dobnd, dei ponderea creditelor cu rat a dobnzii variabil au fost considerabile. Preului de dezvoltare al caselor

Din 2000 pn la mijlocul anului 2008 rata medie de cretere anual a preurilor locuinelor n Rusia a fost de 30%, o cretere considerabil, dei principalele zone metropolitane au nregistrat rate de cretere chiar mai mare. Anul 2006 a fost anul cu cele mai uimitoare creteri de pre a caselor, cu creteri de peste 50%. De la mijlocul anului 2008, preurile caselor au fost n scdere uor, n 2009 se atepta nc o scdere uoar de 20 25%. Caracteristicilor speciale ale pieei

Guvernul sprijin piaa locuinelor cu mai multe msuri - mai ales indirecte -, de exemplu subvenii i garanii la Agenia de stat pentru Locuine Ipoteca Credite (AHML) - facilitate de lichiditate ipotecar - pot fi considerate a fi cele mai importante. Instrumentelor de refinanare

n timp ce instrumentele de finaare non-bancare se bazeaz de obicei pe depozite ale clienilor sau alte depozite, bncile ipotecare au i alte posibiliti de a-i finana activitile de pe piaa creditelor ipotecare.

n primul rnd, credite ipotecare pot fi refinanate de AHML, care la rndul su primete alocaii directe de la bugetul de stat, care, de asemenea, deine obligaiuni (garantate de stat) i (recent), titlurile garantate cu ipoteca. n 2007, cota AHML de pe piaa creditelor ipotecare a fost de peste 10 procente.

n anul 2008 piaa Rusiei de locuine este n cdere liber, din cauza crizei financiare globale care a lovit n investitorii speculativi (aceti investitori provin din elita bogat a Rusiei) dar i nelegerea faptului c dezvoltarea primejdioas economic a Rusiei nu poate fi susinut, din cauza preurilor de energie i preurilor materiilor prime.

La sfritul anului H1-2008, nceput an 2009, preul mediu al apartamentelor re-vnzare de la Moscova au fost de 24.840 dolari, n cretere cu aproape 30% fa de anul precedent, conform companiei Knight Frank, i preul mediu al apartamentelor nou-construite a fost de 21.862 dolari, n cretere cu 23,7% fa de anul precedent.

n 2007-2008 preurile de proprietate sunt n scdere, tranzaciile se prbuesc, proiectele sunt anulate sau amnate, tot datorit crizei induse. Unii ageni imobiliari arat faptul c vnztorii au mai multe oferte i nu au alt soluie dect de a accepta s scad preurile iniiale ale ofertelor cu pn 15% la 30%.

Preul proprietilor imobiliare sunt de ateptat s alunece n continuare n 2009, cu 20% - 25% pentru locuinele nou-construite clasa economie i cu 30% pentru locuinele business-class, spune Maria Litinetskaya, directorul interimar al Blackwood i preurile de pe piaa secundar sunt de ateptat s scad cu 20% la 35%. . Impozitelor i a costurilorn contextul crizei s-au ridicat taxele forfetare din veniturile locative pentru nerezideni: venitul din chirii pentru nerezideni este impozitat cu rata fix de 30%. Venitul brut din chirii pentru persoane juridice strine, care nu au un sediu permanent n Rusia, are o tax de reinere de 20%.

Rezidenii au veniturile impozitate la o rat fix de 13% cu deduceri numeroase disponibile.

Cumprtorul ar trebui s fie precaut atunci cnd cumprarea de uniti neterminate.

Chiria este stabilit cu acordul ntre ambele pri, cu toate acestea, chiriile pot fi ajustate doar dup un an. Locatarul poate fi evacuat numai dup ce ne-plata chiriei ajunge la ase luni. Chiriaul, de asemenea, poate anula contractul n orice moment, pur i simplu prin acordarea unui preaviz de trei luni.

CAPITOLUL 3: Finanarea Imobiliar a persoanelor fizice care necesit un credit ipotecarPiaa ipotecar se mparte n dou mari ramuri: una de stat i una privatizat. Problema cea mai mare a aprut dup privatizare i schimbarea politicii de la socialism la democraie.

Gestionarea riscurilor se bazeaz pe dou elemente: evaluarea reputaiei pentru creditul debitorului, precum i a capacitii sale financiare, mijloacele necesare pentru a rambursa ipotecare. Reputaia de credit se bazeaz pe istoricul de credit al persoanei n cauz.

Problema e ca marea majoritate populaiei a Rusiei nu are istorie de credit, nu au primit mprumuturi, nici nu a folosit niciodat carduri de credit, nu au conturi bancare ceea ce demonstreaz c performana de credit a acestor oameni este imprevizibil. Evaluarea capacitii financiare este, de asemenea, problematic, de obicei, se bazeaz pe un calcul de rate datorie-venit, cele mai multe dintre ntreprinderile din Rusia ncearc s reduc impozitele pe salariile angajailor i li se d oamenilor n mare parte numerar n mn mai mult dect ceea ce scie pe cartea de munc. Din aceast cauz, majoritatea oamenilor nu pot dovedi veniturile lor.

Bncile ruseti au dezvoltat mai multe metode de evaluare i gestionare a riscului. Din pcate, nici una dintre aceste metode nu au fost considerate satisfctoare. Din acest motiv, majoritatea bncilor din Rusia refuz s participe la orice program de credit ipotecar, dac acestea trebuie s dein riscului de credit.

Printre bncile care sunt de acord s dein riscul de credit i s ofere mprumuturi ipotecare, accept angajai de ctre companiile care sunt clieni ai bncilor. Companiile dau garania lor de rambursare la timp a creditelor ipotecare. Companiile fac acest lucru, deoarece ei cunosc nivelul actual al venitului - debitorilor (angajailor). Bncile se bazeze pe garaniile firmelor, deoarece acestea sunt capabile s evalueze stabilitatea financiar a garantului. Dac angajatul pleac de la firm acesta pierde garania firmei pentru banc.Unele bnci investigheaz temeinic fiecare solicitant, departamente speciale de anchet sunt stabilite n acest scop. Studiaz obiceiuri personale, contacte, surse de venituri reale a fiecrui solicitant, aceste investigaii sunt foarte costisitoare i consumatoare de timp. n acelai timp, informaiile privind reputaia de credit colectate de departamente este doar calitativ deoarece riscul nu poate fi msurat. Deciziile bazate pe informaii au un grad ridicat de subiectivitate.

Metoda cea mai popular este de a oferi credite pentru persoanele n msur s dovedeasc faptul c rambursarea creditului lunar va fi mai mic dect 35% din venitul lunar oficiale i care au economii suficiente pentru a face un avans 20%. TUSRIF este fondul finanat de guvernul Statelor Unite, acesta este gestionat de Delta Capital Management Inc de finanare a programul de locuine (una care ofer fonduri pe termen lung pentru credite ipotecare la banci) este cunoscut ca programul de credit - Delta.

Modelul est-european pentru locuine (EEHM) a fost reprezentat de o pia "dubl", de sectorul de stat i cel privat. n sectorul de stat nu a fost un "echilibru" ntre venituri, preuri, cost, i timpul de ateptare bazat pe lista coordonat birocratic (Kornai 1981). n sectorul privat, un echilibru fals de marketing a fost stabilit prin raportul P-pre/I-venit care arat acesabilitatea pe sectorul de pia. Trebuie tiut c sfera privat deinea doar o mic parte din sistemul de locuine.n loc de concluzie: Cteva proiecte de viitor:

Staiunea Soci din Insula Marea Neagr

n staiunea Soci, din Rusia, va fi construit un complex rezidenial cu o suprafa total de 1,5 milioane mp, ce va dispune i de spaii comerciale, hoteluri i zone de agrement, se arat n cotidianul Vedomosti, citat de HotNews. Investitori sunt oamenii de afaceri Oleg Deripaska naionalitate rus - i Aleksandr Abramov naionalitate rus -, ce au achiziionat anul acesta (2007) un teren de 800 de hectare n zon. Se are n vedere nfiinarea unei companii pentru coordonarea proiectului.

Lucrrile vor fi demarate n trimestrul patru al anului n curs i ar trebui s se ncheie n 2013. n luna septembrie, anul trecut, arhitectul Erick Van Egeraat (nscut n Amsterdam) i-a prezentat personal preedintelui Vladimir Putin proiectul "Insulei Federaiei", numit astfel deoarece reconstituie n miniatur harta Federaiei Ruse.

Datorit hotelurilor de lux i localurilor de distracii care se vor ridica aici, zona va deveni "un paradis al bogtailor". High-class-ul rusesc dar i cel din strintate amator de distracii extravagante i costisitoare va avea ocazia s-i petreac vacanele pe o insul exclusivist. Valoarea investiiei se ridic la suma de circa 3 miliarde de lire sterline. Nici nu e de mirare c proiectul se va dezvolta n Rusia avnd n vedere faptul c aceast ar este situat pe locul doi n topul celor mai bogate ri din lume dup S.U.A. Totodat Insula Soci este o staiune popular datorit faptului c se fac eforturi masive pentru gzduirea Jocurilor Olimpice de Iarn din 2014. Insula va fi "un Monaco rusesc", ce i va ademeni pe miliardarii autohtoni s-i cheltuiasc banii pe teritoriul propriei ri - acest aspect i-a plcut preedintelui Putin. Insula Federal micul arhipelag se va ntinde pe un spaiu de 350 de hectare. Pe luxoas insul vor fi construite mai multe hoteluri, dou parcuri de lux, un parc acvatic dar i cteva vile de lux. De asemenea 25.000 de oameni vor putea locui n insulele artificiale, n apartamente i vile. Tot aici vor fi construite hoteluri i centre de recreere. Proiectul este asemntor cu cel din Emiratele Unite Arabe ntruct arhitecii care s-au implicat n construcia acestuia au lucrat i n cadrul proiectelor legate de Insulele Palm i World din Dubai. Recesiunea din Rusia a ajuns la fundul la mijlocul anului 2009, iar economia a nceput s arate semne de recuperare. Ne ateptm ca s rmn cu toate acestea slabe i consumul privat este probabil s fie lente pn a doua jumtate a anului 2010. problemele economice ale Rusiei au afectat negativ toate segmentele imobiliare reale ale rii, cu o reacie ntrziat a vzut c preurile de proprietate continua s creasc n 2008 i, ulterior scad brusc ca criza globala a apucat. Acolo continu s fie extins, supra-alimentare pe segmentele comerciale si rezidentiale, precum i toate zonele au vzut preurilor i a volumelor tranzaciilor drop off . Colliers International a raportat n 2009 c au existat astfel de volume sczute tranzacie n piata de birouri care a fost greu pentru a stabili ce ratele ntmpl de fapt, au fost. Piata spatiilor de birouri din Rusia, i n special la Moscova, este de ateptat pentru a vedea o mai mare stabilitate a cererii n anul urmtor, dei omajul va fi n continuare un factor care amortizeaz totalul general. ara sufer de restricii de finanare n sectorul construciilor, care se mpiedic dezvoltarea nou. Acest lucru va impactul pe pia n 2010 i 2011.

Nu mai mult de jumtate din spaiul de retail urmeaz s se deschid n 20009, avnd multe proiecte ntrziate. Acesta este un bonus pentru a intra n ar n 2010, ca noi site-uri online, va veni ca economia recupereaz suficient pentru a le absorbi. Colliers International a observat o cretere n cererea de blocuri de 5.000 m2 la 10.000 m2; (la 13% la nceputul anului 2009 - 32% pn la sfritul lui Q209), n care dobnda a venit n principal din FMCG grupuri i detailiti.

Volumul de finanare a datoriei, n special pentru proiectele de construcie, este extrem de sczut, dar a nceput s recupereze de la o ngheare total, la sfritul anului 2008. Locale, cei mai importanti jucatori de pe pia au reuit s obin mprumuturi i aceast situaie ar trebui s mbunteasc, prin 2010. BIBLIOGRAFIE:

SITE-URI WEB:1. ***, Rusia, http://ro.wikipedia.org/wiki/Rusia, site accesat pe 08.04.20102. ***,Rusia Housing, http://www.nationsencyclopedia.com/Europe/Russia-HOUSING.html, Site accesat pe 11.04.20103. Interfax, Michael Milken: Creterea economic nu trebuie s depind de o mn de bnci, articol aprut pe 25 feb 2010, http://www.therussiaforum.com/, site accesat pe 09.04.20104. ***,Preurile de pe piaa imobiliar din Rusia vor scdea ca urmare a crizei financiare, 28 Octombrie 2008, http://www.bloombiz.ro/, Site accesat pe 10.04.20105. ***, Russia, http://www.housing-finance-network.org/index.php?id=345, Site accesat pe 13.04.20106. ***, http://www.globalpropertyguide.us/Europe/Russia, site accesat la data de 12.04.20107. Redactia ZDI, Complex rezidential n localitatea Soci din Rusia, http://stiri.zdi.ro/ , site accesat pe 09.04.20108. ***, Ruii construiesc o insul n Marea Neagr, www.ziare.com/articole/, site accesat pe 10.04.20109. ***, Rusia va construi o insul artificial n Marea Neagr, Realitatea TV, http://www.realitatea.net/rusia-va-construi-o-insula-artificiala-in-marea-neagra_308582.html, Site accesat pe 10.04.201010. ***, http://lgi.osi.hu/publications/2006/295/Housing_proof_III.pdf, Site acesat pe 12.04.2010 Articolul 40 - 1. Toat lumea trebuie s aib dreptul la o locuin, nimeni nu poate fi lipsit n mod arbitrar de o cas indiferent de sexul proprietarului. 2. Organismele de autoritate de stat i a autonomiei locale trebuie s ncurajeze construcia de locuine i s creeze condiii pentru exercitarea dreptului la o cas.

***, Rusia, http://ro.wikipedia.org/wiki/Rusia, site accesat pe 08.04.2010

***,The Economy, http://www.country-studies.com/russia/the-economy.html, site accesat pe 11.04.2010.

***,Rusia Housing, http://www.nationsencyclopedia.com/Europe/Russia-HOUSING.html, Site accesat pe 11.04.2010

Interfax, Michael Milken: Creterea economic nu trebuie s depind de o mn de bnci, articol aprut pe 25 feb 2010, http://www.therussiaforum.com/, site accesat pe 09.04.2010

***,Preurile de pe piaa imobiliar din Rusia vor scdea ca urmare a crizei financiare, 28 Octombrie 2008, http://www.bloombiz.ro/, Site accesat pe 10.04.2010

***, Russia, http://www.housing-finance-network.org/index.php?id=345, Site accesat pe 13.04.2010

Cteva declaraii a unor oficiali importani cu privire la aspectele crizei pe piaa imobiliar:

Potrivit directorului general al Forestkomstroi, situaia este similar i pe pieele periferice, cele din mprjurimile Moscovei. "Investitorii n imobiliare trebuie s-i atepte rndul pentru a vinde (proprietile - n. red.) din cauza cererii foarte mari manifestat pe pieele primare", a spus Regina Gusova.

Reprezentantul Penny Lane Realty, susine c piaa nu se prbusete, ci doar "i revine" dup ascensiunea din iulie i august. "Toat lumea vrea s coopereze cu posibiliul cumprtor acum", susine Dzagurov.

Potrivit kommersant.com, dei dezvoltatorii nu fac publice ofertele promoionale, numeroi comentatori ai postului RBC TV au declarat c este posibil ca un cumprtor s primeasc un discount de pn la 20% la achiziionarea unui apartamanet.

Dezvoltatorii imobiliari folosesc aceast criz ca pe un motiv s ofere discount proiectelor care nu au avut succes, n special proiectele aflate pe pia de peste un an de zile. Potrivit acestora, cteva astfel de proiecte exist pe pia de chiar apte ani de zile, iar cumprtorii sunt atenionai s nu primeasc discount pentru un pre supraevaluat.

Instabilitatea de pe pieele financiare, precum i scumpirea materialelor de construcii au fcut ca unele din proiectele anunate pentru anul acesta s fie amnate, fie ngheate", spune i Maxim Sharpirov, director regional la firma Colliers Internaional.

Speriate de criza de lichiditi, bncile au nsprit condiiile de creditare pentru construcii imobiliare. Dac pn acum toi aveau acces la o finanare de proiecte, bncile au introdus un sistem foarte strict al solicitanilor de mprumuturi, spune Ivan Smitnikov, director general al companiei RosEvroDevelopment.

***, http://www.globalpropertyguide.us/Europe/Russia, site accesat la data de 12.04.2010

***, http://lgi.osi.hu/publications/2006/295/Housing_proof_III.pdf, Site acesat pe 12.04.2010

Redactia ZDI, Complex rezidential n localitatea Soci din Rusia, http://stiri.zdi.ro/ , site accesat pe 09.04.2010

***, Ruii construiesc o insul n Marea Neagr, www.ziare.com/articole/, site accesat pe 10.04.2010

***, Rusia va construi o insul artificial n Marea Neagr, Realitatea TV, http://www.realitatea.net/rusia-va-construi-o-insula-artificiala-in-marea-neagra_308582.html, Site accesat pe 10.04.2010

PAGE Page 3