evaluare popesti-leordeni

7/31/2019 evaluare popesti-leordeni

1/4


2/4

Nr ELEMENTE DE

PROPRIETI IMOBILIARE COMPARABILE

SUBIECT

crt COMPARAIE COMPARAB.l COMPARAB.2 COMPARAB.3

Suprafaa (mp) 500 500 750 600

Pre (/mp) X 150 170 120

Tipul pre ofert pre ofert pre ofert

Corecie % -15% -15% -15%

Corecie (/mp) -22.5 -25.5 -18

PRE CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102

1 Dreptul de proprietate

transmis deplin deplin deplin deplin

Corecie (%) 0% 0% 0%

PRET CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102

2 Condiii de finanare cash cash cash cash

Corecie (%) 0% 0% 0%


3 Condiii de vnzare independent independent independent independent

Corecie (%) 0% 0% 0%


4 Condiii de pia (data) Martie 2012 Martie 2012 Martie 2012 Martie 2012

Corecie (%) 0% 0% 0%

Corecie (/mp) O 0 0

PRET CORECTATcn 127.5 144.5 102

5. Localizare

Popesti-

Leordeni

Popesti-

LeordeniPopesti-Leordeni

Popesti-

Leordeni

Corecie (/mp) O O O


Caracteristici fizice

6. Suprafaa mp 500 500 750 600

Corecie (/mp) O O O

PRE CORECTAT (/mp) 127.5 144.5 102

7. Utiliti gaze, gaze, gaze, gaze,electrice, electrice, electrice, electrice,

drum acces drum acces drum acces drum acces

Corecie /mpen. electric 0 0 0Corecie /mp - gaze 0 0 0

Corecie /mp - drum acces

(balast cilindrat) 0 0 0

Corecie (/mp) 0 0 0



3/4

Corecie total net () -22.5 -25.5 -18

Corecie total net (%) -15% -15% -15%

Corecie total brut absolut () 59.5 62.8 55

Corecie total brut absolut (%) 15% 15% 15%

Numr corecii 1 1 1Valoarea unitar propus (/mp) 102

Valoarea unitar propus (lei/mp) 429,502

Valoare total teren (rotunjit) 51.000

214.751 lei

Explicaii pentru corecii

- Pentrupreul de vnzare, comparabilele 1, 2i 3,fiind oferte, s-a considerat o marj denegociere de 20%.

- Pentru condiiile de pia, corecia s-a efectuat la un procentaj de 13%, pentru perioada MARTIE-

IULIE 2011, pe baza urmtoarelor informaii de pe pia:

Oferte/luna MARTIE12 IULIE12

oferta 1: S=

980 mp, deschidere la lac 186

160

oferta 2: S = 970 mp, deschidere la lac 188 162

oferta 3: S = 1000 mp, deschidere la lac 180 160

Media 182 161

Scderea preurilor este cu 13%, n perioada martie - iulie 2009; comparabilele 2i 3 sunt ofertate

n luna martie 2009, corectndu-se preul lor de ofert cu -13%.

- Pentru suprafa nu au fost aplicate corecii, deoarece piaa nu indic diferene de preuri pentru

loturi cuprinse ntre 800 -1100 mp.- Pentru utiliti, distana de la utiliti la terenul de evaluat este de 400 mi, iar drumul de acces

nu este amenajat:


4/4

Costuri utiliti

Valoare Valoare Pre Cost util./ supraf. teren

(lei) () (/ml) evaluat (/mp)

Energie electric 38.031 8.885 22,21 8.885 /1000 mp = 9

Gaze 35.749 8.352 20,88 8.352 /1000 mp = 8

Drum de acces 85.392 19.951 71,16 19.951 /1000 mp = 20

Total 37.188 37 /mpObservaii:

1. costurile pentru utiliti aufost calculate pe baza devizelor analitice;2. pentru energie electric s-a folosit cablu CYABY3 x 50 + 25, iar drumul de acces este balastat i

compactat cu compactorul cilindrat;

3. costul utilitilorde 37 Imp este aferent unei suprafee de 1000 mp; pentru suprafee mai miciacesta crete; de exemplu: 37.188 I 500 mp = 74 /mp;

4. n cazul de fa, terenul evaluat reprezint prima dintre proprietile din zon ce va beneficia deutiliti; astfel, acest cost va fi suportat de proprietar, urmnd ca, n timp, s fie diminuat parial

prin conectarea altor proprieti la utilitile respective.

Comparabila 3 a necesitat cele mai mici corecii (procentuale brute absolute) i reprezint valoarea depia a terenului, respectiv 102/mp.Valoarea de pia a terenului n suprafa de 500 mp, este de 51.000.

evaluare popesti-leordeni

Documents