CUPRINS:

CUPRINS:Introducere............................................................................................................3CAPITOLUL I CONSIDERAII GENERALE PRIVIND DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE1. Evoluia istoric a dreptului de uz i a dreptului de abitaie.............................92. Noiunea dreptului de uz i a dreptului de abitaie.........................................143. Caracterele juridice ale dreptului de uz i a dreptului de abitaie...................204. Obiectul dreptului de uz i a dreptului de abitaie..........................................23 5.Dreptul de uz i dreptul de abitaie drepturi de uzufruct restrnse i pariale.............................................................................................................................27

CAPITOLUL II MODALITILE DECONSTITUIRE A DREPTULUI DE UZ I A DREPTULUI DE ABITAIE1. Modalitile de constituire a dreptului de uz i a dreptului de abitaie............29 2. Constituirea prin lege a dreptului de uz i a dreptului de abitaie...................32 3.Constituirea dreptului de uz i a dreptului de abitaie prin acte juridice..........35

CAPITOLUL III EXERCITAREA I STINGEREA DREPTULUI DE UZ I A DREPTULUI DE ABITAIE1. Aspecte generale cu privire la coninutul dreptului de uz i a dreptului de abitaie..................................................................................................................481.1. Drepturile uzuarului i a titularului dreptului de abitaie..............................51 1.2. Obligaiile uzuarului i a titularului dreptului de abitaie..............................601.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar....................................................69 2. Stingerea i efectele juridice ale dreptului de uz i a dreptului de abitaie..................................................................................................................76 2.1. Modalitile de stingere a dreptului de uz i a dreptului de abitaie..............762.2. Efectele stingerii dreptului de uz i abitaie..................................................82Concluzii i propuneri de lege ferenda..............................................................85Bibliografie.........................................................................................................90Anexe..................................................................................................................91IntroducerePerioada de tranziie a Republicii Moldova la economia de pia, a generat mari schimbri n toate sferele vieii sociale: crearea noilor uniti economice, modificarea organelor statale, adoptarea unui nou Cod Civil. Odat cu procesul de restructurare,s-au produs schimbri eseniale i n societate prin ncercarea de a pune interesele omului pe aceeai balan cu cele ale statului i prin acordarea unei mai mari importane drepturilor omului,inclusiv celor reale. ns spre regret, Codul Civil al R.M. nu reglementeaz n totalitate i n profunzime unele instituii ale sale, cum ar fi spre exemplu dreptul de uz i dreptul de abitaie. Un accent important al societii este proprietatea n noile ei forme recunoscute i ocrotite att prin legea fundamental, ct i prin alte legi speciale. Proprietate este acel fapt real, constant i universal n toate rile i n toate timpurile. Cu ct omul se dezvolt i pete pe cale progresului, cu att exist tendina de a deveni proprietar i de a munci n continuu spre a-i atinge scopul. Astfel, dreptul de proprietate a fost ntotdeauna unul dintre cel mai important pilon al societii constituind cel mai vechi i cel mai desvrit drept real nc de la romani. Interpreii dreptului roman defineau proprietatea astfel: Dominium est utendi, fruendi, abutendi re sua, qatenus iuris ratio patitur - adic, proprietatea este dreptul de a se folosi, de a culege fructele i de a dispune de lucrul su att ct permite raiunea de drept. Legislaia n vigoare permite, ns disocierea acestor atribute, crend noi drepturi reale aparinnd diferitelor categorii de titulari. Se ajunge, astfel, la naterea unor drepturi concurente asupra aceluiai bun, respectiv dreptul de proprietate i un alt drept real. ns, n aceast situaie, ambele drepturi reale sunt limitate, n sensul c dispoziia rmne la nudul proprietar, iar celelalte dou atribute aparin titularului celuilalt drept real. Din cele expuse, rezult c drepturile reale formate prin dezmembrarea atributelor de proprietate, se numesc dezmembrminte ale dreptului de proprietate. Alturi de dreptul de proprietate, legislaia Republicii Moldova, recunoate i reglementeaz ca alte drepturi reale principale (art. 377-453 C.C.): dreptul de uzufruct, dreptul de uz i dreptul de abitaie, dreptul de servitute i dreptul de superficie.

n lucrarea de fa vom studia, dreptul de uz i dreptul de abitaie, prin ncercarea de a interpreta cadrul legal naional n vigoare i de a analiza o serie de concepte teoretico-doctrinale n domeniu respectiv.Actualitatea temei pe care ne-am propus-o spre investigaie reiese din faptul c dreptul de uz i dreptul de abitaie reprezint o novaie n legislaia civil, ntruct pentru prima dat dezmembrmintele dreptului de proprietate au fost reglementate odat cu adoptarea noului Cod Civil n iunie 2003. n ceea ce privete dreptul de uz i dreptul de abitaie noul Cod Civil le reglementeaz foarte vag, stipulnd c uzului i abitaiei se aplic n modul corespunztor dispoziiile privitoare la uzufruct. Astfel c n teza respectiv ne-am propus a studia i analiza aprofundat mecanismul de utilizare a acestor dou instituii n societate i respectiv a cuta situaiile n care se aplic dispoziiile ce reglementeaz dreptul de uzufruct. n condiiile actuale de dezvoltare a societii, importana dreptului de uz i a celui de abitaie crete substanial, datorit consolidrii dreptului de proprietate privat. Cercetnd aceste dou instituii, prin prisma legislaiei Republicii Moldova, putem constata cu certitudine c acestea reprezint n esen, un garant al drepturilor i intereselor nudului proprietar i al uzuarului sau titularului dreptului de abitaie. Dreptul de uz contribuie n mod substanial la folosirea raional i eficient a bunurilor neconsumptibile, iar dreptul de abitaie - a spaiului locativ, de aceea este binevenit faptul c aceste instituii au fost preluate din legislaiile altor state i reflectate n sistemul civil al Republicii Moldova. Scopul prezentei lucrri const n cercetarea i elucidarea prevederilor referitoare la uz i abitaie din Republica Moldova precum i din alte state: Romnia, Frana, Rusia, etc. ce vor demonstra ntr-un final necesitatea reglementrii detaliate a dreptului de uz i a dreptului de abitaie, nefiind necesare dispoziiile privitoare la uzufruct. n baza acestei cercetri amnunite vor fi puse sub un unghi de lumin trsturile specifice doar uzului i abitaiei, ce vor permite, delimitarea acestor dou instituii de alte drepturi reale, n special de dreptul uzufruct.Obiectivele lucrrii au contribuit la efectuarea unui studiu amplu asupra principalelor momente ce in de elucidarea instituiei juridice a dreptului de uz i a celui de abitaie, ca dezmembrminte ale dreptului de proprietate.Astfel pentru realizarea scopului studiului efectuat ne-am propus urmtoarele obiective:

1.elucidarea conceptului instituiei juridice a uzului i abitaiei, ca dezmembrminte ale dreptului de proprietate i ca drepturi restrnse i pariale ale dreptului de uzufruct;

2. cercetarea dreptului de uz i a dreptului de abitaie prin prisma evoluiei istorice pn n prezent;

3. distingerea trsturilor i caracteristicilor specifice doar dreptului de uz i celui de abitaie n comparaie cu dreptul de uzufruct;4. analizarea modalitilor de constituire, exercitare i stingere a uzului i abitaiei prin elucidarea impedimentelor cu care se confrunt titularii acestor drepturi, datorit lacunelor existente n sistemul civil n aceast direcie;

5. formularea concluziilor i elaborarea propunerilor de lege ferenda n baza celor analizate n coninutul lucrrii referitor la oportunitatea reglementrii mai amnunit a acestor instituii . Aceste obiective vin s structureze ntreaga lucrare, ns nainte de a analiza structura tezei vom enuna metodele utilizate la realizarea acestui studiu.

Suportul metodologic i tiinific al lucrrii. La elucidarea subiectului propus a fost utilizat un areal complex de metode tiinifice:

1.Metoda istoric, ce a determinat identificarea apariiei dreptului de uz i a celui de abitaie n dreptul roman i relevarea evoluiei istorice de-a lungul secolelor a acestor dou instituii;

2.Metoda logic, ce a stat la baza studiului i a sintezei care a rezultat, cu argumentarea concluziilor i propunerilor de lege ferenda;3.Metoda comparativ, ce a contribuit la evidenierea trsturilor comune cu dreptul de proprietate i dreptul de uzufruct i a particularitilor specifice doar uzului i abitaiei, extinderea orizontului istoric i tiinific;

4.Metoda cantitativ a facilitat sistematizarea i reliefarea legislaiei i a informaiei juridice tiinifice, privind aceste drepturi reale, pe baza crora au fost formulate concluzii i iniiative de lege ferenda de perfectare a cadrului normativ existent; 5.Metoda transcendental, a servit la elaborarea formei i coninutului prezentului studiu;6.Metoda intuiionist a fost utilizat la prelucrarea tuturor datelor empirice, la evidenierea scopului i realizarea obiectivelor tezei.

Noutatea tiinific a acestei lucrri const n efectuarea studiului complex asupra esenei dreptului de uz i a celui de abitaie la nivel monografic, prin prisma reglementrilor ntlnite n sistemul civil. Studiind reglementrile acestor instituii, n legislaiile altor state s-a observat faptul c legislaia civil a R.M. n acest domeniu comport i careva inexactiti omise la adoptarea noului Cod Civil al statului nostru. ns, desigur c inexactiti cu referire la ceea ce ine de uz i abitaie au fost depistate i n prevederile Codului Familiei i a Codului cu privire la Locuin, momente elucidate corespunztor n coninutul tezei. Valoarea teoretic a prezentei lucrri const n faptul c pentru prima dat este fcut ncercare de a studia amplu instituia dreptului de uz i a dreptului de abitaie, ntruct este foarte vag i laconic reglementat n sistemul civil al R.M. n baza unei analize comparative, prin prisma legislaiei R.M. ct i prin prisma legislaiei altor state s-a elucidat eficacitatea i ineficiena reglementrilor din domeniul respectiv, prin creionarea inexactitilor depistate n acest sens. Importana practic a acestei cercetri const n faptul c concluziile i propunerile de lege ferenda, formulate n aceast tez, se pot folosi la elaborarea cercetrilor tiinifice de teorie general i de ramur a problemelor ale dreptului civil, dreptului familiei etc, n general la perfectarea legislaiei i pentru pregtirea literaturii tiinifice de specialitate i la elaborarea metodicii noi n sistemul civil. De asemenea n coninutul lucrrii de fa se gsesc i propuneri de lege ferenda, ce pe viitor pot fi luate n consideraie la dezbaterile legislative referitor la o mai bun reglementare a acestor drepturi reale.Structura i concepia tezei se bazeaz pe lucrrile celor mai reprezentativi promotori ai teoriilor clasice privind drepturile reale. Bazele conceptuale ale acestor instituii au fost puse n special n refleciile de valoare ale savanilor notorii romni ale cror lucrri sunt apreciate n viziunea modern, cum ar fi: I.Adam, D.Florescu, V.Stoica, I.Filipescu L.Pop, M.Cosmovici, E.Chelaru, E.Lupan, Gh.Luescu, J.Manoliu, E.Safta-Romano, C.Sttescu, C.Brsan, U.Mattei etc. Diverse aspecte ale teoriei i practicii drepturilor reale, n special i ale dreptului de uz i abitaie, sunt tratate i de ctre savanii din Republica Moldova ca S.Baieu, N.Roca, V.Volcinschi, E.Cojocari, L.Dandara, V.Gsca a cror cercetri sunt puse chiar i la baza elaborrii Codului civil nou al Republicii Moldova i a altor acte legislative.

Structura lucrrii. Astfel teza const din trei capitole, fiecare capitol la rndul su este structurat n paragrafe, iar la finalul lucrrii se gsesc elucidate concluziile de rigoare i propunerile de lege ferenda ce au fost depistate i formulate pe parcursul realizrii studiului n cauz.

Introducerea conine o expunere a obiectivelor, sarcinilor i scopului, a bazei metodologico-tiinifice i o descriere structural a prezentei lucrri. Capitol I se intituleaz Consideraii generale cu privire la dreptul de uz i la dreptul de abitaie n cadrul cruia am ncercat s determinm aspectele teoretice i abordri doctrinare ale dreptului de uz i a dreptului de abitaie, n special ne-am axat pe: definirea acestor drepturi, evoluia istoric, caracterele juridice, relevarea specificului obiectului, n dependen de dreptul ce s-a constituit i conceptul de uzufruct, ntruct dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi restrnse i pariale ale acestuia.

Capitolul II reflect modalitile de constituire a dreptului de uz i a celui de abitaie att prin lege ct i prin acte juridice, relevnd i unele aspecte comparative cu legislaia Romniei i Franei.

Capitolul III Exercitarea i stingerea dreptului de uz i a celui de abitaie conine abordri att legislative, ct i doctrinare referitoare la drepturile i obligaiile uzuarului, titularului dreptului de abitaie i nudului proprietar, precum i la modalitile de stingere i efectele generate de ncetarea acestor drepturi.Concluziile finale conin tezele eseniale care rezult din ntreaga lucrare i propunerile de lege ferenda pe care le-am elaborat n urma studiului efectuat.Considerm c scopurile propuse la nceputul studiului au fost atinse.

Capitolul I: CONSIDERAII GENERALE PRIVIND DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE1. Evoluia istoric a dreptului de uz i a dreptului de abitaieDreptul de uz i dreptul de abitaie i trag originea din dreptul roman, ce acorda titularului dreptului su posibilitatea de a folosi un lucru ce aparinea altei persoane i se numeau, pe atunci, i se mai numesc i n prezent n unele ri (Canada, Ucraina, Rusia) servitui personale. Dreptul roman a cunoscut dou categorii mari de servitui: servitui prediale i servitui personale. Servituile pot fi constituite fie n folosul unui fond servitui prediale sau reale, fie n folosul unei persoane servitui personale.

Denumirea de servitute predial provine de la cuvntul predium ( moie, latifundie, fond, teren de pmnt), graie faptului c se refer la terenuri sau alte bunuri imobile legate n mod durabil de acestea. n perioada cea mai veche, a dreptului roman servituile prediale erau singura categorie de drepturi reale asupra bunurilor altuia, relaiile din cadrul lor se reglementau doar prin normele sistemului ius civile. Denumirea de servitui personale provine de la caracterul personal al acestora, ele fiind inalienabile, adic aparinnd unor persoane concrete, avnd termenul limitat n durata vieii titularului, iar n calitate de obiect - att lucruri mobile, ct i imobile. De menionat c servituile personale s-au pstrat n rile Europei continentale inclusiv pe teritoriul rii noastre i n dreptul medieval, purtnd amprenta timpului de atunci. De exemplu, n Codul Caragea esena servituilor se exprima prin robirea lucrurilor, iar n Codul Calimach prin erbirea lucrurilor. Deci, servituile personale sunt:

- usus - dreptul de a se folosi de bunul altuia;

- habitatio dreptul de a locui ntr-o cas;

- operae serviciile aduse de un sclav sau animal altei persoane dect stpnului su;

- usufructus dreptul de a folosi un lucru i de ai nsui fructele produse de el.

Din cele expuse mai sus, putem spune, c dreptul de uz i dreptul de abitaie fac parte din servituile personale ce i au originea n dreptul privat roman. Usus sau dreptul de uz este o servitute personal care const n dreptul de a folosi lucrul i de ai culege roadele n limita nevoilor personale.

n jurisprudena roman, uzul era mai restrns: uzuarul avea dreptul de a uza de lucru, dar nu putea s perceap nici o poriune din fructe (Dig. II, 7,8). De aceea romanii l numeau nudus usus sau usus sine fructu. Deci, conform Instituiilor lui Iustinian: Usu, (uzul simpla folosin a lucrului) se constituie n mod obinuit i se stinge prin aceleai moduri prin care se constituie i uzufructul. Uzufructul se poate constitui nu numai asupra terenurilor i asupra unor cldiri, dar i asupra sclavilor, animalelor i asupra altor lucruri, cu excepia celor care se consum prin folosin, deoarece acestea nu sunt, n conformitate cu dreptul civil sau natural, susceptibile de a constitui obiectul unui uzufruct. n numrul acestora intr vinul, uleiul, grul, hainele. Un regim asemenea l are banul care se consum prin folosin, trecnd din mna n mn. Uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului, prin cele doua feluri de capitis deminutio- maxima i media prin nefolosin i datorit unei condiii sau a unui termen. De asemenea, uzufructul se stinge daca este cedat de ctre uzufructuar titularului dreptului de proprietate sau daca uzufructuarul dobndete dreptul de proprietate, fapt cunoscut sub denumirea de consolidare. 1.Usu este ns un drept mai restrns dect uzufructul. n adevr, persoana care are simplul uz al unui teren se nelege c are numai dreptul de a se folosi,n limitele nevoilor zilnice, de zarzavaturile, fructele, florile, fnul, paiele i lemnele (acelui teren), dar nu poate sllui pe acel teren, dect numai n msura n care nu supr pe proprietar i nu mpiedic munca celor care cultiv ogorul. Totodat nu poate vinde, nchiria sau conceda gratuit altei persoane dreptul su, n timp ce uzufructuarul poate face toate acestea. 2. De asemenea, cel ce are uzul unei case, se nelege c are dreptul de a o locui, dar nu poate transfera acest drept altuia, i-ar legea i-a ngduit cu greu s-i poat primi oaspeii n ea i s-o locuiasc mpreuna cu soia, cu copiii, cu dezrobiii si, cu alte persoane libere, de care se folosete ca de nite sclavi; dac ns uzul unei case aparine soiei, acesteia i este ngduit s-o locuiasc cu brbatul ei. 3. Persoana care are uzul asupra unui sclav se poate folosi, de asemenea, n egal msur de munca, ct i de ajutorul lui, dar nu-i este ngduit s transfere altuia acest drept al su. Aceeai regul se aplica animalelor de povar. 4. Dac ns a fost lsat printr-un testament uzul unei turme de oi, uzuarul nu are dreptul nici la lapte, nici la miei i nici la lna, deoarece acestea nu snt fructe. Nendoios c el poate s se foloseasc de turm pentru a ngra ogorul. Dreptul pretorian a impus beneficiarului o cautio usuario (garanie a uzului) pentru a asigura proprietarul n ceea ce privete ntreinerea lucrului i restituirea lui.

Cu aceeai caracteristic, dreptul de uz a trecut n mare parte i n dreptul modern, de exemplu: cel ce are uzul unui loc, adic al unui fond, nu poate pretinde mai multe fructe, din acest loc dect se cuvine pentru trebuinele sale i ale familie sale. Dac lucrul produce fructe mai multe dect cele necesare nevoilor uzuarului i ale familiei sale uzuarul nu are nici un drept asupra prisosului ce ntrece aceste nevoi. Se decide chiar, c dac lucrul produce numai un anumit fel de fructe, de exemplu, n cazul unei vii care nu produce dect struguri sau vin, prisosul de fructe ce ntrece nevoile uzuarului n struguri i vin nu ar putea fi vndute de ctre uzuar nici mcar pentru a cumpra, cu preul obinuit, alte lucruri de care are nevoie i pe care fondul nu le produce.

De asemenea, ar fi necesar s menionm i despre aa-zise-le drepturi de uz speciale dreptul de vntoare i cel de pescuit, cu caracter real i viager, ns de cele mai multe ori ele constituie simple nchirieri, adic drepturi de crean.La fel de natur special este uzul pdurilor, ce conform Codului lui Napoleon, se va regla prin legi speciale. n Frana se ntlnesc anumite concesii fcute asupra pdurilor, fcute n favoarea satelor, care s-au perpetuat n evul mediu. Astzi n Frana, aceste concesii, sunt reglementate de Codul Forestier, i au pierdut caracterul de adevrate drepturi de uz, prin faptul c nu sunt constituite att n favoarea unor persoane, ct i n favoarea unor comune, considerate n ansamblul lor material, iar pe de alt parte nu sunt viagere, ci perpetue. Dac ar fi s aruncm o privire n trecut, am descoperi c, nsei acele Regulamente Organice reglementeaz dreptul locuitorilor de a lua lemne din pdure, ceea ce denot nc o dat utilitatea acestui drept.

Un alt drept ce face parte din cadrul servituilor personale este dreptul de abitaie (habitatio), ce n esen nu este altceva dect un drept de uz stabilit asupra unei case de locuit.

n dreptul roman din vremea lui Iustinian, abitaia conferea titularului ei, dreptul de a nchiria casa, iar nu numai de a locui n ea. Dac dreptul de abitaie a fost constituit printr-un legat sau prin alt mod, nu avem de a face cu un uz i nici cu un uzufruct, ci cu un drept propriu. Din nevoi practice, am ngduit printr-o Constituie a noastr n conformitate cu opinia lui Marcellus, c cei ce au un drept de habitatione, pot nu numai s locuiasc n cas, dar s i o nchirieze altora. Codul lui Napoleon, dimpotriv dispune n art. 634 c dreptul de abitaie nu poate fi nchiriat, nici cedat, i suprim astfel particularitatea pe care abitaia o prezenta n Dreptul roman, asimilnd-o cu o simpla varietate de uz. Prin urmare, spre deosebire de uzul obinuit, abitaia confer titularului su dreptul de a nchiria partea din cas ce nu-i este necesar. Titularul dreptului nu ar putea ns nchiria casa n ntregime.Din anul 1944 pn la nceputul anilor 90, legislaia civil a Republicii Moldova nu a cunoscut i nu a reglementat expres nici una din formele servituilor ca instituie juridic, fapt datorat instituirii asupra acestui teritoriu a regimului socialist, care avea drept principiu de baz instituirea proprietii de stat asupra pmntului. Cu toate acestea, relaii similare uzului ce apreau ntre stat i rani erau reglementate de unele acte legislative. Astfel, Codul Funciar a RSS Moldoveneti, n unul din articolele sale stipula c pmnturile cu destinaie agricol se dau n folosin fr termen, inclusiv cetenilor, pentru organizarea gospodriei personale, fr aplicarea muncii salariate. Evoluia istoric a dreptului de uz i a celui de abitaie s-a concretizat n cele din urm, prin includerea n cadrul Codului Civil a art. 424-427, legiuitorul , astfel, readucnd reglementrile privind dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia nu numai n conformitate cu cele recepionate din dreptul privat roman i aplicate pe teritoriul statului nostru pn n anul 1940, reconstituindu-le, totodat, cu cele mai reuite reglementri din statele contemporane ce cunosc i reglementeaz acest drept real.1. Noiunea dreptului de uz i a dreptului de abitaieArticolul 424 C.C. al R.M. prevede c uzul este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate folosi bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Esenial pentru dreptul de uz este faptul c folosina uzuarului se reduce numai la fructele utile necesitii lui personale i pentru satisfacerea cerinelor tuturor membrilor de familie a acestuia.

n doctrin sunt aduse mai multe definiii dreptului de uz. Astfel n opinia unor autori, n temeiul dreptului de uz, titularul este ndreptit s uzeze bunul ce constituie obiectul dreptului su i s-i nsueasc, dup caz, o parte din fructele sau veniturile bunului, ns numai att, ct este necesar pentru acoperirea nevoilor lui i ale familiei sale. n opinia profesorului Volcinschi, dreptul de uz poate fi definit ca instituie juridic, ca raport juridic, i ca drept subiectiv.

Ca instituie juridic (sau n sens obiectiv), dreptul de uz este un ansamblu de norme juridice care reglementeaz relaiile sociale privind posedarea i folosirea de ctre o persoan (uzuar) a unui bun strin cu dreptul de a culege de la el fructele n limitele necesitii consumului propriu i al familiei sale, fiind obligat de a pstra substana bunului.

Ca raport juridic, uzul reprezint o legtur juridic aprut n baza legii sau a unui act juridic dintre o persoan (proprietar) i o alt persoan (uzuar) n vederea posedrii i folosirii bunului cu dreptul de a culege de la el fructe n limitele necesitii personale ale uzuarului i ale familiei sale.

Ca drept subiectiv (sau n sens subiectiv), dreptul de uz este un drept subiectiv real asupra unui bun neconsumptibil de a-l poseda, a-l folosi i a culege fructe de la el n limitele necesitilor consumului propriu i al familiei sale. dreptul de uz este un drept subiectiv absolut, inalienabil, cu titlu gratuit sau oneros, al crui termen limit este durata vieii uzuarului, dac n actul de constituire nu este prevzut altfel. n cazurile cnd obiect al uzului este un imobil, dreptul subiectiv de uz devine opozabil terilor de la data nregistrrii lui n Registrul bunurilor imobile.

Ion Dogaru i Sevastia Cercel concretizeaz c dreptul de uz este un drept real n virtutea cruia se poate folosi de lucru i-i culege fructele, dar numai pentru nevoile sale personale i ale familiei sale. Codul Civil al Romniei prevede n art.571 c dreptul de uz are un caracter strict personal fiind c titularul nu poate ceda emolumentul dreptul altei persoane.

Eugen Chelaru s-a pronunat asupra faptului c dreptul de uz este acel drept real, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, ce confer titularului su, denumit uzuar, posibilitatea de a se folosi de un lucru mobil sau imobil i de a-i culege fructele, dar numai pentru satisfacerea nevoilor lui i ale familiei sale.

n legtur cu dreptul de uz al membrilor familiei uzuarului este necesar interpretarea noiunii de familie pentru a arta ce persoane sunt membri de familie. Din literatura juridic vedem c, n temeiul dispoziiilor Codului Familiei prin familie se desemneaz toate persoanele care au obligaii de ntreinere reciproc, fiind n relaii de cstorie, rudenie, afinitate, sau n alte relaii asimilate de lege celor de familie. n aceeai surs se menioneaz c mai multe acte normative ( Codul cu privire la locuine, Codul Fiscal, etc.) arat direct sau indirect, persoanele care ar putea fi incluse n familie, menionndu-se n mod expres: soul, copiii necstorii, prinii, etc. n baza celor menionate, se poate afirma c membri de familie a uzuarului sunt: soul, copiii lui, inclusiv cei adoptivi, ali descendeni sau ascendeni ntreinui de acesta. Pentru necesitile altor persoane, uzuarul poate folosi i culege fructele bunului care fac obiectul dreptului su.Sintetiznd toate cele expuse mai sus, am putea deduce ca dreptul de uz este acel drept real ce se constituie n baza legii sau n baza unui act juridic dintre proprietar i uzuar asupra unui bun neconsumptibil, n vederea posedrii i folosirii acestuia cu dreptul de a-i culege fructele n limitele necesitii personale sau ale familiei sale. Dreptul de abitaie este un drept real principal de uz, al crui obiect este locuina. Codul civil al R.M. prevede n art. 424 c dreptul de abitaie este un drept real de uz, n temeiul cruia titularul are dreptul de a folosi o locuin sau o parte din ea, ce aparine unei alte persoane, pentru a satisface nevoile sale de locuit, precum i ale membrilor familiei sale. Fiind un drept real de folosin. Abitaia este un drept de uz, avnd ca obiect o cas de locuit sau un apartament. Dreptului de abitaie i se aplic aceleai reguli ca i dreptului de folosin, deci el este insesizabil, nu este susceptibil de a fi grevat cu sarcini (ipotecat) i nu poate fi nchiriat, dar se deosebete prin aceea c subiectele abitaiei pot fi doar persoane fizice i familia acestora, iar obiectul casa de locuit.

n legislaia altor ri, dreptul de abitaie se reglementeaz diferit, iar n literatura de specialitate se aduc mai multe definiii acestui drept. Astfel, dup E. Safta Romano, dreptul de abitaie poate fi definit ca fiind acel drept real imobiliar care are ca obiect o cas de locuit i permite titularului su s posede i s foloseasc locuina respectiv, proprietatea altei persoane, n scopul satisfacerii nevoilor sale de locuit i ale familiei sale.Unii autori consider c acest dezmembrmnt al dreptului de proprietate este ntlnit mai frecvent la oameni n vrst i s-a considerat c are caracter umanitar, iar la noi se ntlnete, de exemplu atunci, cnd defunctul a lsat prin testament casa de locuit unui copil, iar soul supravieuitor continu s locuiasc mpreun cu acesta, deoarece nu dispune de un alt spaiu locativ sau n cazul nchirierii, etc. n opinia profesorului Volcinschi, dreptul de abitaie la fel, poate fi definit n cele trei sensuri:instituie juridic, raport juridic, drept subiectiv.

Ca instituie juridic, dreptul de abitaie este un ansamblu de norme juridice care reglementeaz relaiile sociale privind asigurarea posibilitii unei persoane ( a titularului dreptului de abitaie) de a locui n casa sau n anumite ncperi ale casei altei persoane (a proprietarului casei) mpreun cu soul i copiii si.

Ca raport juridic, dreptul de abitaie este o legtur juridic aprut n baza legii sau a unui act juridic dintre dou persoane care i asigur titularului dreptului subiectiv de abitaie posibilitatea de a locui n casa sau n anumite ncperi ale casei ce aparine altei persoane cu drept de proprietate privat.

Ca drept subiectiv, dreptul de abitaie este un drept real al unei persoane (al titularului) de a locui n casa sau anumite ncperi ale altei persoane. Eugen Chelaru concretizeaz faptul c dreptul de abitaie, este un simplu drept de uz ce are ca obiect un imobil cu destinaie de locuin, n baza cruia titularul are dreptul de a poseda i a folosi imobilul altei persoane pentru satisfacerea nevoilor de locuit i ale familiei sale.

Merit atenie faptul c n definiia legal a abitaiei titularului dreptului de abitaie, i se asigur posibilitatea de a locui mpreun cu soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copiii la data la care s-a constituit abitaia (art.424, alin. (2), C.Civ.).

Sintagma mpreun cu soul i copii si nu mbrieaz n ntregime noiunea de familie din Codul Familiei. Considerm c practica va completa pe viitor aceast lacun, nlocuind-o prin sintagma mpreun cu familia sa sau mpreun cu membrii familiei sale. dac sintagme de la alin.2 art.424 C.Civ. s-ar aplica n practic aa cum este ea formulat, titularul dreptului de abitaie nu ar putea s-i primeasc pe prinii si inapi de munc, de care el trebuie s aib grij, s triasc mpreun cu el, ci ar trebui s la gseasc alt spaiu locativ. Aadar, n definiia legal a dreptului de uz noiunea de familie este redat mai corect, dect n cea de abitaie. Considerm c jurisprudena va da interpretare extinctiv sintagmei mpreun cu soul i copiii si, dndu-i sensul de familie, iar apoi i legiuitorul va pune lucrurile la locul necesar.

Deci, putem spune c, prin dreptul de abitaie se nelege acel drept real, ce se constituie n baza unui act juridic sau n baza legii, ntre proprietarul unei case de locuit i titularul dreptului de abitaie, ce permite ultimului posibilitatea de a locui n cas sau n anumite ncperi ale ei, ce aparine primului, mpreun cu membrii familiei sale.

n baza celor expuse anterior, se poate deduce distincia ntre dreptul de uz i dreptul de abitaie. Deosebirea rezid n aceea c dreptul de uz poate avea ca obiect orice bun mobil sau imobil, n timp ce dreptul de abitaie nu poate avea ca obiect dect un bun imobil, respectiv o cas de locuit.

Deoarece dreptul de uz i dreptul de abitaie, ca dezmembrmnte al dreptului de proprietate privat sunt noiuni noi pentru Republica Moldova, ar fi necesar s fie reglementate mai detaliat, concretizndu-se termenele; totodat s fie reglementat, n dependen de diferite categorii ale spaiului locativ, dreptul diferiilor membri de familie, etc. dei n Codul Civil se face o trimitere la regulile generale ale dreptului de uzufruct, totui sunt necesare unele noi precizri specifice doar acestor drepturi.

Dreptul de uz i dreptul de abitaie prezint n acelai timp avantaje i dezavantaje economice. Avantajul acestor drepturi, const n faptul c sunt un mijloc comod pentru proprietar de a conserva i exercita prin altul posesia i folosina asupra bunului. Pentru proprietarul uzului sau proprietarul abitaiei este un mijloc de a obine venituri fr ca dreptul de proprietate asupra lucrului s ias din patrimoniul su. Datorit caracterului temporar, proprietarul este sigur c ntr-un anumit moment dreptul su de proprietate se va completa devenind din nou deplin. Referindu-ne la dezavantajele economice poteniale ale uzului i abitaiei, n literatura francez, s-a demonstrat c,titularul, avnd un drept temporar, adeseori are tendina de a abuza de dreptul su, folosindu-se de un bun n aa fel, nct s sustrag din el maximul de foloase. Aceste abuzuri, se ntlnesc spre sfritul uzului i abitaiei, cel mai des la uzul bunurilor materiale, mai rar la uzul i abitaia locuinelor. Pe de alt parte, nudul proprietar al bunului respectiv, ntr-o asemenea ipotez, redevenind proprietar deplin, se poate dezinteresa de bunul su refuznd s suporte cheltuielile necesare, cum ar fi reparaiile capitale. Aceasta ducnd, n cele din urm la degradarea sau chiar dispariia bunului i, pe cale de consecin, la o pierdere economic pentru proprietar i chiar pentru societate.Deci,din cele expuse putem s deducem c, uzul i abitaia au inconvenientul de a reduce dreptul proprietarului la o valoare practic mai mic. ns legiuitorul a contribuit la reducerea acestei situaii prin limitarea drepturilor n timp pn la moartea titularului. n aa fel, micorarea drepturilor proprietarului este numai temporar, aa nct dreptul nudului proprietarului pstreaz ntotdeauna o oarecare valoare actual.

3.Caracterele juridice ale dreptului de uz i a dreptului de abitaiePentru a evidenia un drept de altul este necesar de a-i compara caracterele juridice. Dat fiind faptul, c dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt derivate al dreptului de proprietate, acestea dispun de caractere comune cu dreptul de proprietate, ns totodat, n calitate de drept real de sine stttor comport caractere specifice doar lor.

n aceast ordine de idei, urmeaz a fi analizate caracterele juridice ale dreptului de uz i a dreptului de abitaie, elucidndu-se att cele comune, pe care le au n comun cu dreptul de proprietate, ct i cele specifice doar lor.1. Caractere juridice comune:a. Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi reale, deoarece presupun o legtur indirect ntre titular i bun, motiv pentru care i legiuitorul le-a inclus n titlul IV, Alte drepturi reale, din cartea a II-a, Drepturi reale a Codului Civil. Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi reale cu existen autonom i se exercita ca i dreptul de proprietate, ns fr a afecta substana i fr a-i hotr soarta juridic . b. dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi exclusive,deoarece uzuarul i abitantul, fiind titulari ai unui drept real, pot s-l exercite nestingherit de terele persoane, adic este opozabil tuturor (erga omnes), inclusiv nudului proprietar, pentru a fi considerat o posesie continu i netulburat. c. Dreptul de uz i dreptul de abitaie sun prescriptibile, deoarece Codul Civil le reglementeaz ca derivate al dreptului de proprietate, fiind posibil aplicarea lor domeniului privat al proprietii publice a statului astfel, fiind aplicabile normele privind prescripia extinctiv.

d. Uzul poate fi att mobiliar, ct i imobiliar, deoarece poate fi stabilit att asupra unui bun corporal mobil, ct i asupra unui imobil. Dac are ca obiect bunuri corporale, uzul confer titularului su cele dou atribute specifice drepturilor reale: dreptul de urmrire i dreptul de preferin, cu meniunea c aceste prerogative aparin, n sens procesual, tuturor drepturilor reale, iar prerogativa preferinei aparine, n acelai sens procesual, tuturor drepturilor patrimoniale. Obiectele date n uz pot fi bunuri corporale, dar i incorporale, principala condiie este ca ele sa fie de natur neconsumptibil i s fie n circuitul civil.

e. Din punct de vedere al ntinderii, dreptul de uz i de abitaie poate fi universal, cu titlu universal, i cu titlu particular.

2. Caractere specifice dreptului de uz i dreptului de abitaie: a. dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi temporare prin esena lor. Uzul i abitaia constituite n favoarea unei persoane fizice pot dura cel mult pn la decesul acesteia,iar cel constituit n favoarea unei persoane juridice va dura pn la lichidarea ei, dar nu mai mult de treizeci de ani. Actul juridic prin care se constituie un drept de uz i de abitaie perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte este lovit de nulitate absolut.b. dreptul de uz i de abitaie sunt drepturi cu caracter intuitu personae, incesibile. Aceste drepturi nu pot fi cesionate terilor ori nstrinate n alt mod, nici gajate, sau ipotecate. Aceast interdicie nu exclude ca uzuarul s foloseasc bunul ce face obiectul uzului sau abitaiei, prin transmitere n locaiune sau arend. Acest caracter este confirmat nsi de art. 405 ce se refer la uzufruct, potrivit cruia creditorul uzufructuarului poate urmri drepturile acestuia, altele dect cele de uzufruct (fructele, veniturile).c. uzul i abitaia se constituie asupra bunurilor neconsumptibile. Legiuitorul admind n cele din urm, cu titlu de excepie, ca uzul i abitaia s se extind asupra unor bunuri consumptibile, ce sunt pri componente ale unui patrimoniu dat n uz sau abitaie.

d. dreptul de uz i dreptul de abitaie au un caracter aleatoriu, ntruct nu se tie durata de timp, iar legea prevede c indiferent de durata pentru care a fost constituit, drepturile se vor stinge la data decesului uzuarului i abitantului, chiar dac decesul intervine nnainte de trecerea perioadei stabilite.

e. Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt drepturi de folosin, deoarece uzuarul i abitantul dein dreptul de a ntrebuina lucrul i de ai culege fructele, beneficiind de avantajele economice ale dreptului de proprietate, adic avnd emolumentul rei.

La fel, cu referire la caracterele juridice, ar fi cazul s menionm elementele comune, ct i diferenele care particularizeaz dreptul de uz i dreptul de abitaie.

Astfel, asemnrile ntre dreptul de uz i cel de abitaie sunt urmtoarele:

a)ambele sunt varieti ale dreptului de uzufruct;

b)titularii ambelor drepturi au posesia i folosina bunului, culegnd fructele doar pentru necesitile familiei;

c)au un caracter strict personal. Titularul dreptului de uz nu poate ceda sau nchiria dreptul su, n timp ce titularul dreptului de abitaie, prin excepie poate nchiria parial imobilul n care locuiete, cnd suprafaa acestuia depete necesitile de locuit ale familiei sale;

d)au un caracter inalienabil, ntruct titularul nu numai c poate ceda sau nchiria dreptul su, dar nu-l poate nici greva;

e)au un caracter insesizabil, astfel c dreptul de uz i de abitaie nu pot fi urmrite silit de ctre creditori. 4. Obiectul dreptului de uz i al dreptului de abitaieCa orice drept real, dreptul de uz i cel de abitaie au n calitate de obiecte lucruri sau bunuri care se afl n circuitul civil, cu excepia celor din domeniul public al statului i al unitilor teritorial-administrative.Conform art.258, C. Civ., termenul bun, include orice element al activului patrimonial al persoanei, adic att lucrurile i animalele, ct i drepturile cu privire la acestea. Astfel, termenul bun include att lucrurile, ct i drepturile patrimoniale care pot fi reale i patrimoniale. Deci, prin bunuri se neleg, toate lucrurile utile omului pentru satisfacerea nevoilor sale materiale i culturale, susceptibile de apropiere sub forma unor drepturi patrimoniale.Legiuitorul i doctrina mai multor state, cum ar fi : Romnia, Rusia, inclusiv i R.M. au cuprins n categoria bunurilor fenomenele sau obiectele care nu au o form material, dar datorit utilitii acordate de oameni pot fi utilizate n aceeai msur ca i lucrurile cum ar fi, onoarea demnitatea, marca de firma, inveniile, ideile i informaiile, valorile mobiliare, un drept sau o activitate uman.n legtur cu aceast clasificare, autorii citai, susin pe bun dreptate c dreptul de proprietate poate fi constituit numai asupra bunurilor materiale, adic asupra lucrurilor, dovad fiind materializarea puterii posesorului asupra obiectului prin intermediul posesiei.n opinia unor autori rui, obiecte ale dreptului de proprietate se consider doar bunurile materiale limitate n spaiu i determinate individual.ns aceast prere nu este recunoscut unanim. Astfel, ali autori cum ar fi M.I. Braghinschi, L.G. Efremova consider c poate fi obiect al dreptului de proprietate valoarea aciunilor i alte valori mobiliare, valoarea conturilor bancare, etc., legislaia rus reglementnd dreptul de proprietate asupra ntreprinderilor ca o totalitate de bunuri incluznd aici i dreptul de revendicare. Acest fapt se explic, prin tendina obiectiv de a lrgi cercul obiectelor dreptului de proprietate.Aadar, n calitate de obiect al dreptului de uz poate fi orice bun, aflat n circuitul civil, asupra cruia se poate constitui un dreptul de uz.

ntruct, uzuarul are obligaia de a conserva substana bunului, se poate trage concluzia c, de regul, obiect al dreptului de uz l pot constitui doar bunurile neconsumptibile. ns,uzul poate cuprinde alturi de bunurile neconsumptibile, i bunuri consumptibile (care se consum prin primul act de uz) de care poate dispune, avnd ns obligaia de a restitui bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare.

Legiuitorul permite n art.427, C.Civ. c dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. i astfel, expresia legal, din art. 396, alin.3 arat c obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n circuitul civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.Deci, din cele expuse mai sus, putem deduce c dreptul de uz se poate constitui asupra oricror bunuri corporale, indiferent de natura lor imobil sau mobil. Obiect al acestui drept poate fi i un bun complex sau o universalitate de bunuri.Dac se constituie asupra unui imobil, naterea, modificarea sau stingerea este condiionat de nscrierea n Registrul de imobile.

Dac se constituie asupra unui bun complex, asupra unei universaliti de bunuri sau asupra unui patrimoniu, uzuarul mpreun cu nudul proprietar vor fi obligai s fac un inventar, dac ei nu au convenit ca inventarul s fie afectat de ctre un ter.

Din prevederile Codului Civil, art. 424, alin. (2) putem deduce cu exactitate obiectul asupra cruia se poate constitui dreptul de abitaie - un imobil cu destinaie locativ, o cas de locuit sau o parte din ea, ce aparine cu drept de proprietate altei persoane pentru a satisface nevoile sale de locuit, precum i ale membrilor familiei sale. Conform Codului cu privire la locuine, se consider imobil cu regim juridic de locuin casele de locuit i ncperile locative predestinate locuirii permanente a persoanelor, precum i ncperile predestinate locuirii n cmine, (art.7).

Deci,fiind un drept real de uz, abitaia este un drept de uz avnd ca obiect o cas de locuit sau un apartament. Dreptului de abitaie i se aplic aceleai reguli ca i dreptului de uz, deci, el este insesizabil, nu este susceptibil de a fi grevat cu sarcini i nu poate fi nchiriat, dar se deosebete prin aceea c subiectele abitaiei pot fi doar persoane fizice i familia acestora, iar obiectul este casa de locuit (apartamentul). n Codul Civil al R.M., dreptul de abitaie se reglementeaz prin art. 424. ns, dac inem cont de prevederile art. 427 C.C., care dispune c dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n mod corespunztor i abitaiei, atunci, putem considera c, n conformitate cu art.396, aceluiai cod, obiect al uzufructului poate fi orice spaiu locativ aflat n proprietate privat sau n proprietatea statului i a unitilor administrativ-teritoriale din domeniul privat i pus n circuitul civil.

n acest context ar fi indicat a meniona i faptul c ntr-o oarecare msur, abitaia comport anumite elemente comune cu locaiunea, care este un drept de crean, o obligaie n virtutea cruia proprietarul este obligat s asigure locatarului libera folosin a lucrului, locatarul fiind un simplu detentor care are mpotriva proprietarului o crean. Iar abitaia este doar un drept real, de a folosi i de a tri n locuina altei persoane i nu un drept de crean mpotriva proprietarului.

Din faptul c locaiunea este un drept de crean, iar abitaia drept real, deriv o serie de consecine, ce iau forma unor deosebiri:

- Locaiunea este generatoare de obligaii, proprietarul este obligat fa de locatar s-i predea lucrul n stare bun la intrarea n folosin, i s menin lucrul n aa stare nct locatarul s-l poat folosi,proprietarul fcnd reparaiile necesare n cursul locaiunii. Proprietarul are deci, obligaii active, el este obligat s procure folosina lucrului, n timp ce n cazul abitaiei proprietarul nu are nici o obligaie fa de titularul dreptului de abitaie, el trebuie sa lase pe abitant s foloseasc locuina conform necesitilor lui i a familiei sale, i cu rezerva unor convenii contrare, proprietarul nu este obligat s predea locuina n stare bun, titularul primind-o aa cum este, iar n cursul abitaiei, proprietarul nefiind obligat la careva reparaii. Aceste obligaii revenind ntr-o oarecare msur abitantului; - Locatarul fiind inut printr-un raport de obligaiune, nu se poate sustrage obligaiilor sale prin abandonarea lucrului. Abitantul, fiind inut doar propter rem, se poate sustrage oricrei obligaii, abandonnd lucrul i folosina sa;- Abitantul poate trage orice foloase din bunul primit, dac actul de constituire nu prevede altfel, locatarul ns nu are dreptul s schimbe forma bunului, nici s-l foloseasc n alt scop dect la destinaie;- abitaia e cu titlu gratuit, dac titlul oneros nu este stipulat expres n actul de constituire, dar locaiunea este permanent cu titlul oneros;- abitaia se stinge prin moartea sau lichidarea abitantului, iar drepturile i obligaiile locatarului se transmite motenitorilor prilor, att n mod activ, ct i n mod pasiv.

5. Dreptul de uz i Dreptul de abitaie - drepturi de uzufruct restrnse i parialeConform art. 395 alin.(1) Cod Civil al R.M. uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil bunul altei persoane (nudul proprietar), de a culege fructele ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a poseda bunul i nu de a-l nstrina. Legislaia civil a Republicii Moldova reglementeaz dreptul de uz i de abitaie ca fiind drepturi reale de uzufruct restrnse i pariale ce dau titularului dreptul de a uza i de a se bucura de lucru numai pentru necesitile sale personale. Astfel, ntr-o opinie, au fost considerate miniaturi ale uzufructului, varietate de uzufruct sau, mai recent uzufructuri restrnse. Ca i la uzufruct, titularii drepturilor de uz i abitaie sunt beneficiari a dou atribute ale dreptului de proprietate, respectiv posesia i folosina. Exercitarea celor dou drepturi are loc potrivit regulilor instituite de lege pentru uzufruct, ns cu unele particulariti. Ele se particularizeaz prin aceea c titularul lor se bucur de atributele posesiei i folosinei bunului, numai pentru nevoile lui i ale familiei sale. Ceea ce distinge aceste drepturi de uzufruct propriu-zise este caracterul lor personal. Titularul lor nu poate ceda emolumentul acestor drepturi, iar creditorii s nu pot s le sechestreze. De aceea, unii autori s-au ntrebat dac aceste drepturi merit s figureze printre drepturile patrimoniale, tiut fiind faptul c este de natura dreptului patrimonial de a fi n circuitul civil. Dup cum observm, aceste drepturi comport mpreun anumite elemente comune, cum ar fi:1 . Uzufructul, uzul i abitaia fac parte din servituile personale constituite asupra bunurilor altor persoane cu drept de proprietate, adic toate trei sunt dezmembrminte ale dreptului de proprietate;

2.Att uzufructul, ct i uzul i abitaia pot fi constituite prin lege sau prin act juridic;

3.Termenul maxim al tuturor acestor drepturi este durata vieii titularului;

4.Uzufructul, similar uzului i abitaiei are caracter inalienabil, graie crui fapt nu poate fi transmis prin succesiune;5.Dreptul de uz, dreptul de abitaie la fel ca dreptul de uzufruct, sunt drepturi subiective de a poseda bunul i de a culege fructe de la el;6.Conform regulii generale, obiect al acestor drepturi poate fi doar un bun neconsumptibil; Din aceste considerente, Codul Civil prevede c dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. n acelai timp, uzufructul se distinge prin anumite caractere de dreptul de uz i de dreptul de abitaie. Astfel:

1.Subiect al dreptului de uzufruct poate fi att o persoan fizic ct i o persoan juridic, pe cnd subiect al dreptului de uz i a celui de abitaie poate fi doar o persoan fizic, (art. 424, alin. (1), (2) Cod Civil);2.Uzufructuarul are dreptul s culeag toate fructele i beneficiile de la obiectul dreptului de uzufruct (art.395 alin. (1), i 401C.C.), pe cnd uzuarul i abitantul au drept s culeag fructele i beneficiile doar n limitele consumului propriu i al familiei sale (art.424, alin. (1) C.C.);3.Uzuarul i abitantul, comparativ cu uzufructuarul suport cheltuielile de ntreinere a obiectului proporional prii de care se folosete (art. 425, alin.(2) C.C.);Capitolul II: MODALITILE DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE UZ I A DREPTULUI DE ABITAIE1.Modalitile de constituire a dreptului de uz i a dreptului de abitaieCodul civil al Republicii Moldova stipuleaz n art.424, alin.(3): uzul i abitaia se constituie n temeiul unui act juridic, ori al legii, dispoziiile privind Registrul Bunurilor Imobile, fiind aplicabile pentru bunurile imobile.

Fiind manifestri particulare ale dreptului de uzufruct, dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt supuse regulilor din materia uzufructului att n ceea ce privete constituirea, ct i exercitarea i stingerea lor. Aceast afirmaie este confirmat de ctre art.427 Cod Civil al R.M.: Dispoziiile privitoare la uzufruct se aplic n modul corespunztor uzului i abitaiei. ns, dac comparm coninutul art. 396, alin.(1) cu al art.424, alin.(3), atunci constatm c ultimul prevede constituirea dreptului de uz i a dreptului de abitaie doar n baza legii sau a actului juridic. Iar art.396 C.C. mai prevede c uzufructul poate fi constituit , n cazurile prevzute de lege i n baza unei hotrri judectoreti. La prima vedere, aceasta ar fi o divergen care ne-ar impune s procedm ca n cazul cnd avem de ales ntre legea general (lex generalis) i legea special (lex specialis), prioritate avnd cea special. Prin urmare, la baza constituirii dreptului de uz i a dreptului de abitaie ar trebui s stea doar legea i actul juridic. Art. 427 C.C. face doar legtura dintre art. 396, alin.(1) i art. 424, alin. (3) C.C. ne rmne s cutm doar cazurile prevzute de lege care, n condiiile legislaiei noastre astzi n vigoare, nu este facil a le gsi n mod direct. Cercettorii romni au evideniat dou ci principale de constituire a dreptului de uz i a dreptului de abitaie pe cale de nstrinare i pe cale de retenie.Pe cale de nstrinare, se va constitui n modul urmtor: proprietarul lucrului creeaz asupra lucrului su un drept de uz sau de abitaie n favoarea unei a treia persoane; el nstrineaz deci parial lucrul, dezmembrnd, din proprietatea deplin, dreptul de folosin i cel de uz. Prin acest mod de constituire se transfer folosina lucrului, nuda proprietate rmnnd n aceleai mini. Aceast cale poate fi corelat cu modul de stabilire direct a uzului sau abitaiei existent n legislaia Republicii Moldova. Pe cale de retenie, proprietarul lucrului nstrineaz nuda proprietate a lucrului su, ns reine pentru sine uzul sau abitaia, adic folosina lucrului sau locuinei, transformndu-se din proprietar plin n simplu uzuar sau titular al dreptului de abitaie. n cazul respectiv, se transfer nuda proprietate, folosina rmnnd n aceleai mini. Situaia dat este un mod de stabilire indirect a uzului sau abitaiei, deoarece, aici obiectul direct i principal al contractului este nstrinarea nudei proprieti, iar stabilirea uzului sau abitaiei este o consecin indirect a acestei nstrinri pariale. Constituirea pe cale de nstrinare este mult mai frecvent utilizat dect constituirea pe cale de retenie. Dac ar fi s inem cont de doctrina romn, atunci am putea spune c pentru a constitui un drept de uz sau un drept de abitaie pe cale de nstrinare sau retenie va fi necesar prezena unui act translativ, cu precizarea c n situaia respectiv nu vom fi n prezena unei transmiteri depline a proprietii, ci doar la o parte a ei. Principalele acte translative sunt contractul constitutiv al dreptului de uz sau al dreptului de abitaie i testamentul. Uzul i abitaia mai pot fi constituite i prin nserarea unei clauze constitutive n contractele de donaie, contractele de schimb sau partaj. Reieind din esena acestor contracte, unele chiar le-am putea considera ca fiind contracte constitutive ale uzului i abitaiei, cum ar fi: contractul de nstrinare cu condiia ntreinerii pe via (art.839, alin.(1), C.C.), contractul de societate constitutiv al unei societi pe aciuni ( art.33, alin. (2), pct. d), e), art.42, alin. (2), pct. c), Legea R.M. cu privire la societile pe aciuni).

Practica demonstreaz c de cele mai dese ori dreptul de uz i dreptul de abitaie se poate constitui prin testament (art.1449,1487,C.C.), dar poate fi constituit i printr-un act ncheiat ntre vii special consacrat constituirii acestora sau conine o clauz constitutiv de uz sau abitaie.

Modalitile de constituire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie prin testament, contract constitutiv i contract de donaie, prin nserarea unei clauze de uz sau abitaie sunt mai efective, reieind din faptul c constituirea este cu titlu gratuit , nefiind necesar determinarea anticipat a valorii dreptului de uz sau a celui de abitaie. Fiind c determinarea valorii acestora, poate constitui un obstacol moral, constituirea uzului sau abitaiei prin donaie se ntlnete rar,de cele mai dese ori sub forma unei donaii mutuale ntre soi.

Deci, dup constituirea dezmembrmntului, nudul proprietar i pstreaz doar prerogativa de abusus, rmas de la deplinul drept de proprietate. Aadar, se poate deduce c, c pentru a transmite un drept este necesar de a fi titularul acelui drept. n cazul dreptului de uz sau a dreptului de abitaie, constituitorul de dezmembrmnt va fi proprietarul bunului, doar el va fi n drept de a hotr soarta bunului, doar dac va ntruni condiia legal capacitatea juridic, n special capacitate de exerciiu deplin. n afar de capacitatea de a-l nstrina , bunul trebuie sa fie licit, moral, fr vicii, posibil n circuitul civil.Un moment important de care trebuie s se in cont la constituirea uzului sau abitaiei este termenul de constituire, ce conform stipulaiilor legale cu privire la uzufruct art.397, alin.(1) C.C. se poate institui pn la decesul persoanei fizice sau pn la lichidarea persoanei juridice, dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic; termenul stabilit pentru constituirea uzului i abitaiei pentru persoane fizice fiind un termen viager. Iar uzul sau abitaia constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi termenul de 30 de ani (art. 397, alin.(2) C.C.), fiind un termen strict determinat.Orice act juridic prin care se constituie un drept de uz sau abitaie perpetuu i transmisibil pentru cauz de moarte sau lichidare va fi lovit de nulitate absolut.

2.Constituirea prin lege a dreptului de uz i a dreptului de abitaie

Reieind din prevederile art. 424, alin. (3), dreptul de uz , precum i dreptul de abitaie poate fi constituit n temeiul legii, ns nu sunt prevzute expres cazurile legale de instituire a acestor drepturi. Constituirea prin lege, se realizeaz, atunci, cnd prin intermediul prevederilor legale, expres se instituie, dreptul de folosin, numindu-se uz legal sau abitaie legal. Iniial uzul legal sau abitaia legal au fost considerate cele mai eficiente tehnici n repartizarea bunurilor unei familii ntre generaiile succesive. Suntem n prezena uzului legal sau a abitaiei legale n cazul bunurilor membrilor familiei (soi, prini, copiii), succesiunii legale, proprietii comune, etc.n dreptul Republicii Moldova pot fi ntlnite urmtoarele drepturi de uz sau abitaie legale:- Dreptul de uz sau abitaie legal al prinilor, asupra averii copiilor minori, rezultnd din art. 21, 22 C.C. i art. 57, Codul Familiei al Republicii Moldova. Astfel art.57, alin (3) C. Familiei prevede c copilul nu are drept de proprietate asupra bunurilor prinilor, iar prinii asupra bunurilor copiilor, excepie fcnd dreptul la motenire i dreptul la ntreinere. Prinii i copiii care locuiesc mpreun posed i folosesc bunurile din proprietatea comun n devlmie.

n aceeai ordine de idei,vom vorbi i despre uzul sau abitaia legal a copiilor prevzut n articolul menionat mai-sus, conform cruia copiii au dreptul de folosin asupra bunurilor prinilor. Opiniile n aceast privin sunt diverse, se susine c dreptul de uz, precum i dreptul de abitaie al prinilor i al soilor nu sunt adevrate drepturi de uz sau drepturi de abitaie, ci doar nite drepturi de crean asupra prisosului din venituri, rmase dup ntreinerea copiilor i satisfacerea sarcinilor cstoriei.Considerm aceste drepturi ca fiind reale, ntruct apar n temeiul prevederilor legale.Specific la constituirea prin lege a dreptului de abitaie, este faptul c apare la copiii n spaiul locativ al prinilor, dup cum gsim prevzut n art. 51, alin (1) Codul Familiei sau, n Codul cu privire la Locuine art. 130: membrii familiei proprietarului casei, instalai de el n casa ce i aparine, sunt n drept de a se folosi, ca i el, de ncperile casei, dac n timpul instalrii nu s-a convenit altfel. Acetia sunt n drept sa-i instaleze copiii minori n ncperea acordat de proprietar, instalarea unor ali membri de familie se permite doar cu consimmntul proprietarului. Dreptul de folosire a ncperii se menine pentru aceste persoane i n cazul ncetrii raporturilor familiale cu proprietarul casei.

Codul cu privire la Locuine mai prevede i faptul: orice persoan care a locuit cu voina locatarului i a membrilor familiei sale ntr-un spaiu locativ mai mult de 6 luni, obine dreptul la abitaie n acest spaiu.

Acestora li se recunoate un drept legal de abitaie asupra locuinei ce a aparinut soului decedat n anumite condiii:

a)locuina s fie de stat;

b)soul supravieuitor s nu aib o locuin proprie;

c)durata acestui drept este pn la ieirea din indiviziune i, n orice caz, cel puin 6 luni din momentul abitaiei.

- Un alt mod de constituire a dreptului de uz i a dreptului de abitaie reprezint i folosina bunului proprietate comun pe cote-pri. Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul cu condiia de a nu schimba destinaia bunului i de a nu aduce atingere drepturilor celorlali coproprietari. Modul n care se va folosi bunul proprietate comun se va stabili cu acordul comun al tuturor coproprietarilor,iar n caz de litigiu prin hotrre judectoreasc, respectnd principiul echitii a intereselor urmrite de coproprietari. Codul Civil reglementeaz i modul de folosire a fructelor bunurilor aflate n proprietate comun pe cote-pri. Astfel, fructele produse de bunul aflat n coproprietate, revin fiecrui coproprietar proporional cotei sale pri deinute, dac nu au convenit altfel. Coproprietarul ce a suportat singur cheltuielile de producere sau de culegere a fructelor are dreptul la compensarea acestor cheltuieli de ctre coproprietari proporional cotei-pri deinute.- Uzul legal sau abitaia legal al vduvei srace, de asemenea constituie o nuan n cadrul discutat, care n prezent perpetu chiar i n legislaiile unor state cum ar fi: Romnia, Frana, etc. Codul Civil al R.M. nu conine o prevedere expres n acest sens, dar indirect considerm c se realizeaz prin prevederile art. 1500 C.C ce stipuleaz soia ca motenitoare de gradul I asupra unei pri din averea soului decedat, precum i prin rezerva succesoral vacant (art.1505, C.C).

Legislaia Romniei prevede nc un mod de dobndire a dreptului de uz i anume uzul brbatului asupra dotei soiei sale , n regimul dotal. La acest aspect, se poate observa c uzul brbatului asupra dotei este un uz legal, numai n aparen. De fapt, el este un uz convenional reglementat de lege prin reguli pur interpretative ; ntr-adevr el rezult din adoptarea regimului dotal de ctre soi printr-o convenie matrimonial.n aceast ordine de idei, am putea concluziona c aceste drepturi de uz sau abitaie legale ar putea fi considerate speciale. n acest sens, chiar doctrinarul Cantacuzino M. afirm c uzul sau abitaia copiilor,prinilor sau soilor nu sunt adevrate drepturi de uz sau de abitaie, ci mai mult drepturi de crean asupra prisosului din venituri, rmas dup ntreinerea copiilor sau dup satisfacerea sarcinilor cstoriei.

3.Constituirea dreptului de uz i a dreptului de abitaie prin acte juridice

De cele mai multe ori dreptul de uz sau dreptul de abitaie se constituie prin voina omului, mbrcnd forma unui act juridic unilateral testament, sau bilateral contract. Persoana competent de a constitui un drept de uz sau un drept de abitaie poate fi doar proprietarul bunului. Dup cum prevede i art. 424, alin.(3), dreptul de uz i dreptul de abitaie poate fi constituit i n temeiul actelor juridice, adic pe cale de convenie sau testament.. Art. 195, C.C. prevede c actul juridic presupune o manifestare a voinei persoanelor fizice sau juridice ndreptat spre naterea, modificarea sau stingerea drepturilor i obligaiilor civile. Dup cum observm, constituirea uzului sau abitaiei prin acte juridice se egaleaz n doctrin cu dobndirea dreptului de uz sau a dreptului de abitaie prin voina omului. Deci, prin voina omului, se va realiza prin convenii i testament. Dup cum a fost menionat anterior, dobndirea acestor drepturi poate avea loc att direct, prin transmiterea atributului de posesie i a celui de folosin uzuarului sau abitantului, de ctre proprietarul bunului, pstrndu-i doar nuda proprietate, ct i indirect, atunci cnd proprietarul nstrineaz proprietatea sa asupra bunului altei persoane, el pstrndu-i doar uzul sau abitaia, transformndu-se din proprietar n uzuar sau n titularul unui drept de abitaie.Manifestarea voinei, indiferent de modul de constituire a uzului sau abitaiei, se va exprima printr-un act constitutiv i translativ. Actul translativ se va elabora sub forma acelor contracte ce au ca efect transmiterea proprietii, cu o singur deosebire c n situaia respectiv se va transfera doar dreptul de uz sau dreptul de abitaie. n aceast ordine de idei, putem deduce c, dreptul de uz sau dreptul de abitaie se poate constitui prin orice act de voin translativ de drepturi, fie acte ntre vii inter vivos, fie pentru o cauz de moarte propter mortem, n mod oneros sau gratuit; cel ce transmite va fi obligatoriu, proprietarul bunului dispunnd de capacitatea de a nstrina bunul. Actele juridice, pentru a fi considerate ca temeiuri de constituire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie, n primul rnd vor trebui s corespund condiiilor de valabilitate prevzute n capitolele 1,2 i 3 din Cartea nti Cod Civil. Din prevederile art.424, alin.(3), deducem faptul c n situaia n care vom fi n prezena unui uz sau abitaie a crui obiect este un bun imobil se vor aplica dispoziiile nregistrrii de stat n conformitate cu art. 289, 290 C.C. i ale art. 4 i 5 din Legea Cadastrului Bunurilor Imobile. Dup cum cunoatem, actele juridice pot fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Din cele cu titlu gratuit, n practic mai des, se ntlnesc testamentele i contractele cu titlu gratuit, cum ar fi contractul gratuit de uz sau contractul gratuit de abitaie, precum i contractele ce au nserate n coninutul lor clauze de constituire a uzului sau abitaiei. Printre contractele cu titlu oneros putem enumera: contractele de vnzare cumprare sau contractele de schimb. Un alt mod de constituire a uzului sau abitaiei, poate fi i pe termen sau cu condiia de a respecta anumite cerine. Important este c la constituirea uzului sau abitaiei mai trebuie s se in cont i de faptul dac persoanele n favoarea crora se constituie uzul sau abitaia exist la momentul respectiv i de faptul c proprietarul poate limita uzul sau abitaia prin excluderea unor folosine, mai exact grevat.

A.Constituirea dreptului de uz i a dreptului de abitaie prin contractContractul constitutiv al dreptului de uz sau a celui de abitaie reprezint un act juridic ntre vii inter vivos special consacrat constituirii acestor drepturi i poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros. Contractul poate s fie unul de sine stttor, precum i o clauz nserat ntr-un act de constituire a unei societi comerciale. Dup cum a fost menionat anterior, dreptul de uz, precum i cel de abitaie poate fi constituit pe dou ci:

a) direct - pe cale de nstrinare, proprietarul nstrinnd usus i fructus n favoarea uzuarului sau a titularului dreptului de abitaie, rmndu-i doar nuda proprietate;b) indirect pe cale de reinere, proprietarul pstrnd doar uzul sau abitaia bunului su, cednd nuda proprietate uzuarului sau titularului dreptului de abitaie, cum ar fi: o vnzare sau o donaie. Se consider c este o cale indirect, ntruct scopul principal i direct al contractului este nstrinarea nudei proprieti, iar stabilirea uzului sau abitaiei, nu este altceva dect o consecin indirect a acestei nstrinri pariale.La ncheierea contractului de constituire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie, se vor aplica aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care fac obiectul uzului sau a abitaiei.

Contractul de constituire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie:

a) sub semntur privat, dup modul de formare, iar, n cazurile stabilite de lege, poate fi i n form autentic. n cazul n care uzul se constituie asupra unui teren, pentru ncheierea lui valabil se cere forma autentic, iar pentru naterea dreptului de uz, contractul trebuie nscris n Registrul bunurilor imobile;

b) sinalagmatic, (bilateral), dup coninut, dac a fost ncheiat cu titlu oneros i dac pentru acordarea acestui drept se pltete recompens; poate fi i unilateral dac uzul sau abitaia se acord cu titlu gratuit;c) att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit, dup scopul urmrit de pri:- dac este cu titlu oneros, contractul de constituire a uzului sau abitaiei se ncadreaz n categoria contractelor comutative, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor contractante sunt certe, pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului i nu depind de hazard;- dac este cu titlu gratuit, contractul intr n categoria contractelor liberalitilor, deoarece proprietarul rmnnd cu nuda proprietate a bunului, transmite dreptul de posesiune i de folosin uzuarului sau titularului dreptului de abitaie, care profit de fructele bunului;

d)constitutiv de drepturi reale, dup efectele produse, i anume dreptul real de uz sau de abitaie;

e) cu executare succesiv, dup modul de executare, deoarece uzuarul sau titularul dreptului de abitaie i va exercita dreptul ntreaga perioad pentru care a fost constituit, iar nudul proprietar va fi obligat s tolereze i s nu mpiedice exercitarea uzului sau abitaiei.

f) numit, dac este sau nu nominalizat n legislaia civil, deoarece are o denumire prevzut de lege.Cuprinsul unui contract de constituire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie: Un contract de constituire a uzului sa abitaiei, ca orice contract civil, trebuie s cuprind anumite clauze obligatorii.Clauze obligatorii sunt acele clauze care se refer la:

Identitatea nudului proprietar i a uzuarului sau titularului dreptului de abitaie;

Identificarea bunului care face obiectul uzului sau abitaiei; n cazul abitaiei, datorit faptului ca se constituie asupra unui imobilul, sunt necesare extrasul din Registrul bunurilor imobile i titlu de proprietate;

Termenul pentru care se constituie uzul sau abitaia , dac se constituie pentru o anumit perioad; Titlu gratuit sau oneros al uzului sau abitaiei; dac contractul este cu titlu oneros, se indic mrimea recompensei i regularitatea plii ei;

Persoana care va ndeplini formalitile de nregistrare a uzului sau abitaiei, dup caz;

Alte date pe care prile le consider importante dac nu contravin normelor imperative ale legii. Persoanele ntre care se nasc raporturi de constituire a dreptului de uz sunt: uzuarul i nudul proprietar, iar a dreptului de abitaie: titularul dreptului de abitaie n a crui favoare s-a constituit abitaia i nu dispune de spaiu locativ i la fel, nudul proprietar, ce deine dreptul de dispoziie asupra locuinei. Dat fiind faptul c aceste drepturi comport un caracter strict personal, titular al dreptului de uz, precum i a celui de abitaie poate fi doar o persoan fizic ce urmeaz a avea capacitate juridic deplin, iar nudul proprietar trebuie s dein calitatea de proprietar a bunului i capacitatea juridic deplin. Contractul constitutiv de uz sau abitaie i contractul de donaie ca acte juridice ntre vii i cu titlu gratuit se ntrebuineaz frecvent la transferarea posesiei i folosinei unei tere persoane concomitent cu transferul dreptului de abusus unei alte persoane, ns proprietarul poate alege calea de retenie donnd nuda proprietate altei persoane, iar uzul sau abitaia pstrndu-l pentru sine. Spre exemplu, n cazul dreptului de abitaie, prinii au donat copilului su minor un apartament, ei ns neavnd un alt apartament locuiesc mpreun cu acesta. n aa caz, pentru prini apare doar dreptul de abitaie. Sau: orice apartament procurat de prini (cu excepia celor privatizate) aparin copiilor doar cu drept de abitaie. Altfel spus, n cazul donaiei unui imobil fiului de ctre tatl su, cu rezervarea de ctre ultimul a dreptului de abitaie asupra acelui imobil i cu sarcina de ntreinere, tatl nu va avea dreptul de a cere ulterior evacuarea fiului donatar, pe motiv c prin actul de donaie nu i s-a dat dreptul de folosin a imobilului, dac din cuprinsul acestuia, rezult c prile s-au neles s conlocuiasc, n vederea prestrii obligaiei de ntreinere. Rezerva dreptului de abitaie se va ntinde asupra contravalorii folosinei locuinei de ctre donatar. Totui, exist cteodat un obstacol moral la determinarea valorii bunului comparativ cu actele oneroase unde acest obstacol este valoarea material. Donnd bunul, donatorul ia n seam mrimea sacrificiului fcut, de aceea se practic de a nstrina unei rude sau sub forma unei donaii mutuale ntre soi. n Frana, aceste donaii ntre soi erau frecvente pn la legea din 9 martie 1891, devenind mai rare de la aceast dat, fiind c legea respectiv, a acordat de drept soului supravieuitor un uz sau abitaie asupra averii celuilalt so. Art. 684 al Codului Civil Romn acord vduvei srace o poriune n uzufruct din averea brbatului predecedat, cnd exist descendeni i o poriune n plin proprietate cnd nu exist dect ascendeni sau colaterali. De aceea la romni, donaiile de uzufruct ntre soi se ntlnesc numai n cazul cnd femeia vrea s lase pe brbat uzufructuar sau cnd brbatul vrea s dea femeii o poriune n uzufruct mai mare dect cea fixat de lege, sau n sfrit, cnd femeia, nefiind srac, nu ar putea beneficia de uzufructul legal al art. 684, acestea putnd fi corelate la fel dreptului de uz sau dreptului de abitaie. . Dar chiar n aceste cazuri, astfel de donaii ntre vii sunt rare, n genere constituirea de uzufruct se face pe cale de testament.Dac ar fi s corelm prevederile art.112, alin.(2) C.C. i prevederile art. 41, alin.(4) al Legii cu privire la societile pe aciuni, atunci un alt contract de constituire a dreptului de uz poate fi considerat i contractul prin care se constituie o societate comercial, cnd ca aport social sunt transmise bunuri, n special din proprietatea public. Art. 114, alin. (2), C.C. stipuleaz c bunurile se consider a fi transmise, ca aport la capitalul social, cu titlu de proprietate, dac actul de constituire nu prevede altfel. Aportul n natur se consider acel fcut n bunuri corporale(mobile i imobile) i cele incorporale. Ca exemplu, obiectul aportului n natur pot fi bunurile corporale sub form de terenuri, construcii, mijloace de transport, tehnic de calcul, diverse utilaje i mijloace de producie. Prin bunurile incorporale care pot fi transmise n capitalul social sunt mrcile de producie i comer, desenele i modele industriale, secrete de producie, valori mobiliare, drepturi de folosin a lucrurilor corporale (uz), tehnologii precum i alte drepturi patrimoniale. Aport n natur este considerat i aportul n munc i n servicii care-l pot s-l aduc asociaii societii n nume colectiv i societii n comandit, ns acest tip de aport nu majoreaz partea asociatului din capitalul social. Bunurile care se transmit ca aport trebuie s fie utile, adic s fie posibile de a fi utilizate n procesul de activitate a societii. Numai bunurile care vor putea fi utilizate n activitate de ntreprinztor face societatea eficient i pot aduce asociailor beneficii.

O condiie important pentru bunurile corporale aduse ca aport la capitalul social este c acestea s fie n circuitul civil. Se consider n circuitul civil toate bunurile a cror circuit nu este interzis. Nu sunt n circuit bunurile proprietate public indicate n art.127 din Constituie, precum i obiectele care dei, pot satisface anumite nevoi, dar datorit calitilor lor deosebite este inuman i amoral de a le include n circuitul civil. De fapt, prin Legea nr. 1134/1997 cu privire la societile pe aciuni se stabilete c bunurile proprietate public pot fi transmise n capitalul social cu drept de folosin.

Bunurile transmise n folosin au un regim juridic deosebit. Valoarea acestor bunuri nu intr n capitalul social. n capitalul social va intra numai valoarea dreptului de folosin. n calitate de indiciu la evoluarea dreptului de folosin a unui bun poate fi luat mrimea arendei pe care ar plti-o n prealabil societatea pentru utilizarea unui asemenea bun. Aceast mrime prezumabil este valoarea dreptului de folosin care se include n activul societii i ca aport la capitalul social. n limita acestui aport asociatului i se acord o parte social, cu care acesta va vota la adunrile asociailor i va putea pretinde la o parte din beneficiul repartizat. Articolul respectiv, fiind completat de art. 41, alin. (4) al Legii cu privire la societile pe aciuni, precum c obiectele proprietii publice ce nu sunt supuse privatizrii pot fi transmise societii n calitate de aport social, numai cu drept de folosin. Astfel, putem deduce c n cazul n care capitalul social al unei societi pe aciuni include i aporturi n natur sub forma obiectelor din domeniul public al proprietii publice, contractul de constituire a societii pe aciuni respective, este un contract constitutiv al dreptului de uz.Contracte constitutive ale dreptului de uz sau ale dreptului de abitaie pot fi ncheiate de diverse persoane zi de zi, cele mai des ntlnite fiind n contractele de vnzare-cumprare (cu rezerva dreptului de uz sau abitaie). Contractul de vnzare-cumprare poate conine pe lng clauzele general acceptate ( de predare a bunului, de plat a preului, de luare n primire a bunului cumprat, de suportare a cheltuielilor vnzrii, de garanie mpotriva eviciunii i viciile lucrului), unele clauze care au caracterul de a asigura vnztorului preul obinut n urma vnzrii i alte beneficii n contraprestaie. n acest sens, contractul de vnzare-cumprare poate conine i clauza uzului viager sau a abitaiei viagere, drept reglementat. Prevedere expres n acest sens, gsim n art. 517-568, Codul Civil Romn.Pentru constituirea uzului sau abitaiei, contractele translative ca nstrinarea bunului cu rezerva dreptului de uz sau abitaie i schimbul sunt mai rar utilizate, cci sunt acte oneroase, adic au inconvenientul de a presupune sau un pre sau o determinare de contraechivalent a bunurilor ce au fost schimbate. n practic, este dificil de a stabili valoarea sau preul uzului sau abitaiei, n special la cel viager, care se ntlnete mai des. Uzul sau abitaia cu titlu oneros, constituit pe durata vieii uzuarului sau abitantului, are un caracter aleatoriu, ceea ce creeaz imposibilitatea de a fixa un pre ce depinde de durata de timp necunoscut. Actul autentic de nstrinare cu condiia ntreinerii pe via cu clauz de uz sau abitaie viager n favoarea vnztorului conine, n realitate, dou contracte, pe de o parte convenia de uz sau abitaie, iar pe de alt parte, contractul de vnzare-cumprare.

Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via la fel poate fi considerat ca fiind unul constitutiv de uz sau abitaie, n cazul n care beneficiarul i rezerv dreptul viager de a locui n imobilul su, nsernd clauza privind imobilul n care va locui n contract.

n literatura de specialitate, ca i n practica judiciar s-a admis posibilitatea stabilirii dreptului de uz sau a dreptului de abitaie i prin partaj. n practica judiciar romn, s-a decis c dreptul uz sau dreptul de abitaie poate aprea numai n cazul unui partaj voluntar , acesta nu poate rezulta dintr-un partaj judiciar. Pe aceast cale prile sau mai bine zis coproprietarii ajung la un consens prin care o parte devine nud proprietar, iar cealalt, cu plata unei eventuale sulte, se alege cu calitatea de uzuar sau de titular al dreptului de abitaie. n acest sens, se au n vedere soii ce au naintat aciunea de divor vor putea rezolva partajul, n mod voluntar, n folosul acelui so care va avea la ngrijire copilul minor, acordndu-i posibilitatea de a se folosi de un patrimoniu mai larg. Adic, un so va deveni un uzuar sau abitant, sau din contra va deveni un nud proprietar, iar cellalt printe va beneficia de uz sau abitaie. Totui n ambele cazuri se vor lua hotrri n funcie de doleanele prilor i nicidecum judectorul nu va putea denatura cuprinsul clar al actului, ci doar s dea apreciere fondului cauzei, n scopul evitrii erorilor de natura dreptului. Prin suveranitatea de care dispune, judectorul va putea interpreta voina prilor privind ntinderea dat uzului sau abitaiei.Instana judectoreasc nu poate dispune, n afara voinei prilor dect de drepturile reale existente fr a putea dezmembra nsui dreptul de proprietate.

Prin partaj, uzul sau abitaia se constituie, deobicei, n probleme succesorale, cnd, n concuren sunt copiii i prinii sau ascendenii, toi n plin proprietate . n asemenea cazuri, copiii convin uneori cu prinii sau ascendenii, ca la partajul succesiunii prinii s renune la deplina proprietate a prii lor, iar n schimb copiii s le constituie un uz sau o abitaie asupra unei poriuni din motenire mai mare dect ceea ce le revenea n plin proprietate. Aceast convenie prezint beneficii duble, cum ar fi: prinii sau ascendenii dobndesc un venit mai mare dect cel ce l-ar fi obinut pe baza dreptului succesoral, n schimb, copiii devin nuzi proprietari asupra ntregii poriuni dat ascendenilor n uz sau abitaie, aa nct acetia nu vor putea nstrina sau cheltui capitalul care va reveni n mod cert copiilor la moartea ascendenilor. Uzuarul sau abitantul, ns nu vor putea formula aciune de partaj mpotriva nudului proprietar, dac are constituit un asemenea drept asupra unei pri din motenire, ei nefiind n indiviziune.

Ceea ce putem remarca, n principiu, n legtur cu uzul sau abitaia convenional, este faptul c ntre titularii acestor drepturi i nudul proprietar exist n general un conflict de interese. Acest conflict rezult din tendina uzuarului de a obine ct mai multe avantaje prin exerciiul drepturilor sale, n timp ce nudul proprietar va urmri pstrarea n cele mai bune condiii a bunului asupra cruia s-a constituit uzul sau abitaia, cu att mai mult cu ct este lipsit un anumit timp uneori destul de lung de usus i fructus.B.Constituirea dreptului de uz i a dreptului de abitaie prin testamentModul cel mai frecvent ntlnit n practic, de stabilire a dreptului de uz sau a dreptului de abitaie este - testamentul - un act juridic solemn, unilateral, revocabil i personal prin care testatorul dispune cu titlu gratuit, pentru momentul ncetrii sale din via, de toate bunurile sale sau de o parte din ele. Acest mod de stabilire a uzului sau abitaiei prezint avantajul c fr a-i lipsi pe motenitori de succesiune acetia, dobndind nuda proprietate se constituie n favoarea unei persoane un drept de uz sau abitaie.Uzul sau abitaia constituit prin testament se poate realiza prin urmtoarele forme:- direct, atunci cnd testatorul instituie un legatar al uzului sau abitaiei, nuda proprietate rmnnd n minile motenitorilor;

- indirect, atunci cnd testatorul instituie prin testament nuda proprietate legatarului, motenitorilor legali li se transmite uzul sau abitaia;

- o alt form este c proprietarul dispune de uz sau abitaie prin legat, n favoarea altei persoane.

Legatul de uz sau abitaie are avantajul de a asigura un venit beneficiarului, fr a-i lipsi pe motenitorii legitimi n mod definitiv de bunurile date n uz sau de locuina dat n abitaie, deoarece motenitorii sunt nuzi proprietari, care vor deveni proprietari deplini la moartea uzuarului sau titularului dreptului de abitaie.

Dreptul de uz sau dreptul de abitaie constituit prin testament este la fel ca cel constituit convenional, cci este i el o voin exprimat i i se aplic aceleai reguli, cu aceleai efecte ca i cnd ar fi format prin rent viager. Dar uzuarul sau titularul dreptului de abitaie are asupra rentei marele avantaj de a da nsui beneficiarului de drept folosina bunurilor, n loc de a-l lsa expres la neglijena sau insolvabilitatea motenitorilor. Datorit faptului c testamentul poate cuprinde, n afar de legate i alte dispoziii de ultim voin ale testatorului, cum ar fi: sarcini impuse legatarilor, revocarea total sau parial a unui testament ntocmit anterior, dispoziii referitoare la ritualul funerar, desemnarea unui executor testamentar, etc., cu un coninut variat, el nu mai poate fi considerat un act juridic omogen, ci o form juridic, un tipar cu caracter general, n care se mbrac o pluralitate de acte juridice independente, productoare de efecte deosebite, la date diferite. Adic dispoziia testamentar este modul cel mai folosit pentru constituirea dreptului de uz sau a dreptului de abitaie, deoarece testatorul va putea n acest mod, s gratifice i o persoan strin, fr a prejudicia i interesele motenitorilor legali, care, la moartea uzuarului sau a abitantului, vor dobndi proprietatea deplin asupra bunului sau asupra locuinei, care a constituit obiectul dreptului de uz sau a dreptului de abitaie lsat de defunct.Dreptul de uz, dup cum a fost menionat mai-sus, poate fi constituit asupra unuia sau mai multor bunuri individual determinate, asupra unui ntreg patrimoniu privit n universalitatea lui sau asupra unei fraciuni din universalitatea patrimoniului. Totui, att uzul universal ct i cel cu titlu universal poate fi stabilit prin legat testamentar. Legatul uzului, indiferent, dac are ca obiect ntreaga motenire, o fraciune din ea, unul sau mai multe bunuri determinate individual, este ntotdeauna legat cu titlu particular. n schimb, legatul nudei proprieti care are ca obiect ntreaga succesiune este legat universal, iar cel al nudei proprieti care are ca obiect o fraciune de motenire este legat cu titlu universal.

Prin testament dreptul de abitaie,apare n cazul n care testatorul a stipulat o clauz sub form de legat. Conform art.1488 C.C., legatul are dreptul la folosirea locuinei. Astfel, testatorul este n drept s pun n sarcina motenitorului cruia i-a testat casa, apartamentul sau orice alt locuin obligaia de a transmite unei sau mai multor persoane dreptul de folosin viager sau pentru o anumit perioad asupra ncperii de locuit sau a unei anumite poriuni din ea. La cesiunea ulterioar a dreptului de proprietate asupra ncperii de locuit, dreptul de folosin rmne n vigoare. Dar legiuitorul stabilete aici i cteva restricii, cum ar fi: art. 1449 C.C. prevede inalienabilitatea dreptului de folosin asupra ncperii de locuit. Dreptul de folosin asupra ncperii de locuit, nu se nstrineaz i nu trece la motenitorii legatarului. Dreptul de folosin asupra ncperii de locuit nu este un temei pentru membrii familiei legatarului de a locui n ea, dac testamentul nu prevede altfel. Dreptul de abitaie al legatului nu se va stinge i n cazul nstrinrii de ctre motenitor unui ter a obiectului grevat cu acest drept, motenitorul dispunnd de dreptul de a nstrina imobilul, cu meniunea dreptului de abitaie a legatarului.Cert este faptul c, testamentul va fi temei de constituire a dreptului de uz i a dreptului de abitaie , doar n cazul n care testatorul va stipula o clauz sub form de legat. Dreptul de abitaie n Romnia este recunoscut n favoarea soului supravieuitor numai asupra casei de locuit care face parte din masa succesoral, dar fr caracter succesoral. Pentru aceasta sunt prevzute anumite condiii: ca soul supravieuitor s fi locuit la data deschiderii succesiunii n aceast cas; s nu aib o alt locuin proprie; s nu fac parte din succesori. Nu are relevan dac, locuina este proprietatea exclusiv a defunctului sau este proprietatea comun cu soul supravieuitor. Este ns necesar ca soul supravieuitor s fi locuit efectiv n acea locuin la data deschiderii succesiunii, dovedind astfel c are nevoie de ea. Dac ns prin motenire soul supravieuitor ar deveni proprietarul exclusiv al locuinei nu va mai exista un drept de abitaie, pentru c proprietarul nu poate avea un dezmembrmnt asupra propriului su drept de proprietate. Prin urmare, dreptul de abitaie al soului supravieuitor va exista numai dac acesta vine n concurs la succesiune cu ali motenitori. Dreptul de abitaie este temporar ntruct dureaz pn la ieirea din indiviziune, dar cel puin un an dup deschiderea succesiunii. Dreptul de abitaie al soului supravieuitor va nceta dac acesta se va recstori nainte de ieirea din indiviziune.

Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova Cu privire la practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaiei la examinarea cauzelor despre succesiune n cazul n care testatorul a instituit prin legat un drept de abitaie sau de uz asupra bunurilor imobile testate altui motenitor, dispoziia testamentar menionat trebuie s fie inclus n certificatul de motenitor, iar dreptul de uz sau abitaie asupra imobilului urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor imobile n conformitate cu prevederile art. 424, alin. (3) C.C. Capitolul III EXERCITAREA I STINGEREA DREPTULUI DE UZ I A DREPTULUI DE ABITAIE1.Aspecte generale cu privire la coninutul dreptului de uz i dreptului de abitaie

Originea i finalitatea dreptului de uz, a dreptului de abitaie i a dreptului de nud proprietate explic de ce, pe lng drepturile i obligaiile care se nfieaz ca o simpl manifestare a prerogativelor ce formeaz coninutul juridic al acestora i a obligaiei generale negative, corelative oricrui drept real principal, exist drepturi i obligaii specifice raporturilor juridice obligaionale. De regul, aceste raporturi juridice obligaionale sunt legate fie de naterea, fie de ncetarea dreptului de uz sau a dreptului de abitaie. n mod excepional, ele se pot nate i pe durata existenei dreptului de uz sau abitaie, mai ales din fapte juridice n sens restrns, fr a fi exclus posibilitatea naterii unor raporturi obligaionale ntre nudul proprietar i uzuar sau titularul dreptului de abitaie pe termenul unor acte juridice.

nc n dreptul roman, uzuarul sau titularul dreptului de abitaie era constrns s promit cu garania unei cauiuni c va exercita dreptul su ca un bun printe de familie i c va restitui bunul la ncetarea uzului sau abitaiei. Ulterior, aceste obligaii au dobndit o consacrare legal, soluie pstrat i n unele sisteme moderne de drept. n mod complementar, nudul proprietar este inut de anumite obligaii.

Un alt argument ar fi c, n actele juridice de conservare pe care le ncheie uzuarul sau abitantul l reprezint pe nudul proprietar, iar n cazul uzului sau abitaiei dobndite prin voina omului, actul juridic de constituire poate s prevad i alte drepturi i obligaii ntre pri diferite fa de cele reglementate n legislaie, iar aplicarea legii civile va avea un caracter subsidiar.

Dreptul de uz se exercit similar dreptului de uzufruct, n baza normelor ce reglementeaz acest drept (art.427, C.C.). De menionat i caracterul strict personal al dreptului de uz, deoarece spre deosebire de uzufruct, titularul su nu poate ceda emolumentul dreptului altei persoane.Conform prevederilor art.425, alin.(1) dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunurile care fac obiectul acestuia nu pot fi nchiriate sau arendate. De aici, putem vedea c dreptul uzuarului nu poate fi urmrit de ctre creditorii si i c acetia nu vor putea exercita uzul n numele su, nici nu vor putea ataca renunarea uzuarului la uz. Bineneles, uzuarul nu va putea ipoteca dreptul su.

Uzuarul nu poate pretinde la alte fructe dect cele care se cuvin pentru nevoile proprii i ale familiei sale, dac actul de constituire nu prevede altfel. Legislaia francez, prevede c, dac lucrul produce mai multe fructe dect sunt necesare uzuarului i familiei sale, uzuarul nu are nici un drept asupra lor. Se decide chiar, c, dac lucrul produce numai un volum de fructe, de exemplu, n cazul unei vii care nu produce dect struguri, prisosul de fructe ce ntrece nevoile uzuarului i ale familiei sale n struguri i vin nu poate fi vndut de ctre uzuar, nici pentru a cumprat, cu preul obinuit, lucruri de care are nevoie i pe care fondul nu le produce.

Normele dreptului de uzufruct se rsfrng i asupra obligaiilor uzuarului, i asupra drepturilor i obligaiilor nudului proprietar. Uzuarul are aceleai obligaii ca i uzufructuarul. Astfel, nainte de a intra n folosin, el trebuie s fac inventarul bunurilor, s se foloseasc de lucruri potrivit destinaiei i, ca un bun proprietar, s vegheze la conservarea substanei acestora. Pe toat durata dreptului de uz , titularul este inut s fac orice reparaie, s suporte cheltuielile de cultur sau ntreinere proporional prii de care se folosete, s plteasc impozitele i taxele, precum i s suporte orice alte sarcini privitoare la bun. Iar n cazul n care dreptul uzuarului se aplic doar asupra unei pri din bun, acesta are dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun.

n literatura de specialitate se duc discuii referitor la faptul dac uzuarul are dreptul s cear s-i fie pus n posesie lucrul, ce constituie obiect al uzului. Consider corect prerea autorilor care susin c uzuarul are ntotdeauna dreptul de a cere s fi