Emanuel Căliman-Habet – Contractul de locațiune

4

Cuprins

Capitolul I. Noțiuni generale ___________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea I. Reglementarea contractului de locațiune în dreptul roman ____ Error! Bookmark not

defined.

§ 1. Caracterizare generală a contractului de locațiune _________________ Error! Bookmark not defined.

1.1 Etimologia cuvântului locațiune. _____________________________ Error! Bookmark not defined.

1.2 Definiția contractului „locatio-conductio” ______________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Formele contractului de locațiune ______________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Incapacități în materia locațiunii _______________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 4. Caracteristici specifice contractului de locațiune a bunurilor „locatio-conductio rerum” _______ Error!

Bookmark not defined.

4.1 „Caracterele juridice ale contractului de locațiune a bunurilor” ____ Error! Bookmark not defined.

4.2 Efectele contractului de locațiune: ___________________________ Error! Bookmark not defined.

4.2.1 Obligațiile locatorului : _________________________________ Error! Bookmark not defined.

4.2.2 Obligațiile conductorului: _______________________________ Error! Bookmark not defined.

4.3 Cauzele de încetare ale contractului de locațiune: _______________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a II-a. Reglementarea și noțiunea contractului de locațiune _____ Error! Bookmark not

defined.

§ 1. Reglementarea contractului de locațiune în Codul civil de la 1864 și în Cod civil Error! Bookmark not

defined.

1.1. Etimologia termenului de „locațiune” ________________________ Error! Bookmark not defined.

1.2. Contractul de locațiune în Codul civil de la 1864 ________________ Error! Bookmark not defined.

1.3 Reglementarea contractului de locațiune în noul Cod civil ________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Definiția contractului de locațiune. _____________________________ Error! Bookmark not defined.

2.1. Definiția doctrinară _______________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.2. Definiția legală ___________________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a III-a. Caracterele juridice și durata contractului de locațiune ___ Error! Bookmark not

defined.

§ 1. Caracterele juridice ale contractului de locațiune _________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Durata contractului de locațiune _______________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a IV-a. Delimitarea contractului de locațiune _________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Delimitarea contractului de locațiune de contractul de vânzare ______ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Delimitarea contractului de locațiune de contractul de leasing _______ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Delimitarea contractului de locațiune de dreptul de folosință al uzufructuarului Error! Bookmark not

defined.

§ 4. Delimitarea contractului de locațiune de diverse alte contracte ______ Error! Bookmark not defined.

Capitolul II. Condiții de validitate ale contractului de locațiune Error! Bookmark not defined.

Secțiunea I. Condiții de fond ale contractului de locațiune _______ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Noțiuni generale privind condițiile de fond ale contractului. _________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Capacitatea juridică a părților contractante ______________________ Error! Bookmark not defined.

2.1. Noțiuni generale _______________________________________ Error! Bookmark not defined.

Emanuel Căliman-Habet – Contractul de locațiune

5

2.2 Capacitatea locatorului. ____________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.2.1 Dispoziții referitoare la capacitatea locatorului în cadrul unei societăți _ Error! Bookmark not

defined.

2.2.2 Dispoziții referitoare la capacitatea altor persoane de a încheia contracte de locațiune în

calitate de locator. _________________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.3 Capacitatea locatarului _____________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.4 Condiții privind capacitatea necesară încheierii unui contract de locațiune de natura unui act de

administrare ________________________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.5. Condiții privind capacitatea necesară încheierii unui contract de locațiune de natura unui act de

dispoziție ___________________________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.6. Incapacități în materia contractului de locațiune: _______________ Error! Bookmark not defined.

2.6.1 Incapacități de a lua în locațiune _________________________ Error! Bookmark not defined.

2.6.2 Incapacități de a da în locațiune _________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Consimțământul părților în formarea contractului _________________ Error! Bookmark not defined.

§ 4. Obiectul contractului ________________________________________ Error! Bookmark not defined.

4.1 Obiectul propriu-zis al contractului ___________________________ Error! Bookmark not defined.

4.2 Obiectul material al contractului de locațiune __________________ Error! Bookmark not defined.

4.3. Prețul __________________________________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 5. Cauza contractului de locațiune ________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea II. Condițiile de formă ale contractului de locațiune ____ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Condițiile de formă cerute „ad validitatem” ______________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Forma cerută pentru opozabilitatea față de terți __________________ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Utilizări ale formei scrise a contractului de locațiune _______________ Error! Bookmark not defined.

Capitolul III. Efectele contractului de locațiune ____________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea I. Obligațiile locatorului. __________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Obligația de predare a bunului închiriat _________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Obligația de menținere a bunului în stare corespunzătoare de folosință. ______ Error! Bookmark not

defined.

§ 3. Obligația de garanție a locatorului _____________________________ Error! Bookmark not defined.

3.1 Obligația de garanție a folosinței liniștite și utile a lucrului ________ Error! Bookmark not defined.

3.1.1 Faptul personal al locatorului ___________________________ Error! Bookmark not defined.

3.1.2 Garanția împotriva tulburărilor de fapt ale terților ___________ Error! Bookmark not defined.

3.1.3 Garanția împotriva tulburărilor de drept ale terților _________ Error! Bookmark not defined.

3.1.4. Obligația de garanție contra viciilor. ______________________ Error! Bookmark not defined.

3.1.5. Garanția pentru lipsa calităților cuvenite __________________ Error! Bookmark not defined.

3.1.6. Modificări convenționale ale obligației de garanție __________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a II-a. Obligațiile locatarului _______________________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Obligația de a lua în primire bunul dat în locațiune ________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Obligația de plată a chiriei în cuantumul și termenul stabilit prin contract _____ Error! Bookmark not

defined.

2.1 Impreviziunea în contractul de locațiune ____________________ Error! Bookmark not defined.

2.2. Locul plății ____________________________________________ Error! Bookmark not defined.

2.3. Caracterul executoriu al contractului ______________________ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Obligația locatarului de a folosi bunul cu prudență și diligență _______ Error! Bookmark not defined.

3.1. Reparațiile necesare întreținerii curente a bunului ______________ Error! Bookmark not defined.

Emanuel Căliman-Habet – Contractul de locațiune

6

3.2. Schimbarea formei ori destinației bunului și folosirea abuzivă _____ Error! Bookmark not defined.

3.2.1 Obligația de a permite examinarea bunului ________________ Error! Bookmark not defined.

§ 4. Obligația de restituire a bunului la încetarea contractului de locațiune Error! Bookmark not defined.

4.1 Răspunderea locatarului pentru bunul închiriat. ________________ Error! Bookmark not defined.

4.2. Îmbunătățirile făcute de locatar _____________________________ Error! Bookmark not defined.

4.2.1 Situația lucrărilor efectuate de locatarul de rea-credință ______ Error! Bookmark not defined.

4.2.2 Situația lucrărilor efectuate de locatarul de bună credință ____ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a V-a. Natura juridică a dreptului de folosință a locatarului ______ Error! Bookmark not

defined.

§ 1 Dreptul de folosință al locatarului, un drept real. __________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Dreptul de folosință al locatarului, un drept de creanță_____________ Error! Bookmark not defined.

Capitolul IV. Transmiterea drepturilor dobândite prin locațiune _____ Error! Bookmark not

defined.

Secțiunea I. Contractul de sublocaţiune ______________________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Dreptul de subcontracta și de a ceda contractul___________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Efectele sublocațiunii ________________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a II-a. Cesiunea contractului de locațiune ____________ Error! Bookmark not defined.

Capitolul V. Încetarea contractului de locațiune ___________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea I. Încetarea locațiunii la expirarea termenului. ________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Dispoziții generale __________________________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Tacita relocațiune ___________________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a II-a. Încetarea contractului de locațiune prin reziliere. Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a III-a. Încetarea contractului de locațiune prin denunțare unilaterală. Error! Bookmark

not defined.

Secțiunea a IV-a. Încetarea contractului de locațiune datorită imposibilității folosirii bunului.

______________________________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a V-a. Încetarea contractului de locațiune prin desființarea titlului locatorului. Error!

Bookmark not defined.

Secțiunea VI-a. Desființarea contractului de locațiune ca urmare a decesului locatorului sau

locatarului _____________________________________________ Error! Bookmark not defined.

Secțiunea a VII-a. Desființarea contractului de locațiune în caz de înstrăinare a bunului locat.

______________________________________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 1. Dispoziții generale. __________________________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 2. Opozabilitatea contractului de locațiune. ________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 3. Raporturile dintre locatar si dobânditor. _________________________ Error! Bookmark not defined.

§ 4. Cesiunea și plata anticipată a chiriei. ____________________________ Error! Bookmark not defined.

Capitolul VI. Dispoziții procedurale privind contractul de locațiune ___ Error! Bookmark not

defined.

Secțiunea I. Competența instanțelor judecătorești _____________ Error! Bookmark not defined.

Emanuel Căliman-Habet – Contractul de locațiune

7

§1. Competența materială _______________________________________ Error! Bookmark not defined.

Concluzii ___________________________________________ Error! Bookmark not defined.