Contract de vnzare-cumprare imobil

Contract de vnzare-cumprare imobilActe necesareCosturi - taxe notarialeModeleVnzareaeste contractul prin care vnztorul transmite cumprtorului dreptul de proprietate asupra unui bun, n schimbul unei sume de bani (preul).

n noul Cod Civil romn, contractul de vnzare-cumprare este definit i reglementat n cadrulArt. 1650-1762,Cartea a V-a "Despre obligaii", Titlul IX Diferite contracte speciale", Capitolul I Contractul de vnzare".

De regul, n practica notarial, prile transfer prin contractul de vnzare-cumprare dreptul de proprietate asupra unui bun imobil sau mobil. ns, se pot strmuta prin vnzare i alte drepturi precum: dreptul de uzufruct, drepturi de crean, de proprietate intelectual, succesorale etc.

Acte necesare contract vnzare-cumprare bun imobil (teren, apartament etc.)

acte de identitate pri;

acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzaciei (dup caz: contract vnzare-cumprare, contract de donaie, proces-verbal de predare-primire, act vnzare-cumprare autentificat, sentin/decizie civil definitiv i irevocabil, titlu de proprietate, certificat de motenitor etc.);

certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraia Financiar competent, din care s rezulte c proprietarul este la zi cu plile ctre Stat. Administraia Financiar competent este cea la care se pltete impozitul anual pentru imobilul respectiv.Certificatul fiscal este valabil numai pn la sfritul lunii n curs. n situaia nstrinrii dreptului de proprietate asupra unui bun aflat n coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscal fiecrui proprietar, proporional cu cota-parte de proprietate indiviz a acestuia, astfel nct la nstrinarea ntregului bun aflat n coproprietate se impune s se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscal, pentru cota deinut de fiecare dintre ei;

documentaia cadastral a bunului imobil (fia bunului imobil i planul de amplasament, respectiv planul releveu), ntocmit de un expert cadastral autorizat;

extrasul de carte funciarse obine prin intermediul biroului notarial i este valabil 10 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii;

n cazulapartamentelor, adeverina eliberat de asociaia de proprietari sau locatari care sa arate c proprietarul este la zi cu datoriile fa de aceasta (ntreinere, cheltuieli, reparaii, cheltuieli comune etc.). Adeverina nu este necesar n cazul n care cumprtorul consimte s preia eventualele debite existente;

n cazulterenurilor, certificat de urbanism;

n plus,pentru persoane juridice:

certificat de atestare fiscal a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;

certificatul de nregistrare la Registrul Comerului sau actul n baza caruia si desfoar activitatea persoana juridic;

certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru societi comerciale). n lipsa certificatului constator, biroul notarial poate elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;

mputernicire (delegaie, hotrre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei juridice la ncheierea actului (dac este cazul).

hotrre A.G.A din care s rezulte acordul asociailor cu privire la vnzarea bunului aflat n proprietatea societii;

Costuri - taxe notariale

Pentru calcularea taxelor care trebuie pltite la autentificarea contractului de vnzare-cumprare, folosiicalculatorul nostru de taxe si onorarii notariale.Calculatorul de taxe folosete metoda de calcul descris mai jos,reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Nr. 46/C/2011 al Ministerului Justiiei privind normele privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici.Preul indicat de calculator va fi cel care vi se va percepe i de ctre biroul nostru notarial.

Tariful notarial perceput pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare se calculeaz gradual, pe trane, n funcie de valoarea bunului care face obiectul vnzrii.

n cazul vnzrii ncheiate prin programulPrima Cas 4, onorariul notarial de autentificare a contractuluise reduce cu 30%.

Tabelul de mai jos indic tranele la care trebuie raportat valoarea bunului pentru a calcula onorariul de autentificare, ct i cotele procentuale care alctuiesc onorariul notarial final i ce reprezint acestea.

Contracte de vnzare-cumprare i alte acte translative ale dreptului de proprietate, inclusiv de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobileOnorariul notarial i procentul prevzut pentru fiecare component a serviciului

Consultaii i informaii pentru culegerea datelor necesare pentru a deslui voina prilorTehnoredactareMultiplicareProcedura notarial ndeplinitArhivare i pstrare act n arhiva notarului publicAlte serviciiTOTAL

lei

a)pn la 15.000 lei10%5%75%5%5%2,2%, dar nu mai puin de 150 lei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

b)de la 15.001 lei la 30.000 lei10%5%75%5%5%330 lei + 1,6% pentru suma care depete 15.001 lei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

c)de la 30.001 lei la 60.000 lei10%5%75%5%5%580 lei + 1,3% pentru suma care depete 30.001 iei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

d)de la 60.001 lei la 300.000 lei10%5%75%5%5%970 lei + 0,9% pentru suma care depete 60.001 lei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

e)de la 300.001 lei la 600.000 lei10%5%75%5%5%3.130 lei + 0,65% pentru suma care depete 300.001 lei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

f)peste 600.001 lei10%5%75%5%5%5.080 lei + 0,44% pentru suma care depete 600.001 lei

pentru fiecare exemplar n plusxx20 leixxx20 lei

Impozitul ctre Stat

Notarul public are obligaia legal s ncaseze pentru Stat i impozitul pe vnzare. Impozitul pe care vnztorul l datoreaz Statului pentru vnzarea oricrui fel de construcie cu sau fr teren se calculeaz astfel:

dac imobilul este dobndit ntr-un termen de pn la 3 ani inclusiv: 3% pn la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depete 200.000 lei inclusiv.

dac vnztorul deine imobilul de mai mult de 3 ani: 2% pn la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depete 200.000 lei inclusiv.

Impozitul pe vnzare se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care se transfer dreptul de proprietate sau dezmembrmintele sale. n cazul n care valoarea declarat este inferioar valorii orientative stabilite prin expertiza ntocmit de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiz, cu excepia tranzaciilor ncheiate ntre rude ori afini pn la gradul al II-lea inclusiv, precum i ntre soi, caz n care impozitul se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care se transfer dreptul de proprietate.

n cazul n care, exist mai muli coproprietari, impozitul se calculeaz la valoarea deinut de fiecare coproprietar, iar dac nu sunt precizate cotele-pri pe care acetia le dein n acea proprietate se prezum c fiecare coproprietar deine o cot egal cu a celorlali.

Este de menionat c nu trebuie pltite dou impozite calculate distinct, atunci cnd, spre exemplu, o singur persoan vinde un imobil ctre doi soi. Impozitul se stabilete defalcat doar atunci cnd mai muli coproprietari nstrineaz prin acelai act.

Taxe ncasate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar (ANCPI)

1. Taxa pentru extrasul de carte funciarn vederea autentificrii contractului devnzare-cumprareConform legii cadastrului, notarul public poate autentifica un act de vnzare a unui bun imobil numai pe baza extrasului de carte funciar emis stict n acest scop de Biroul de Carte Funciar din cadrul Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar sau , dup caz, a certificatul de sarcini.

Taxa perceput de ANCPI-OCPI pentru eliberarea unui extras de autentificare este:

40 de lei, n regim normal - se elibereaz n dou zile (termen de recomandare) i

200 de lei, n regim de urgen (1 zi)

2. Tariful ANCPI-OCPI pentru ntabulareDup finalizarea contractului de vnzare-cumprare, dreptul de proprietate al noului proprietar va trebui ntabulat n cartea funciar.

Tariful perceput de ANCPI pentru aceast operaiune este prevzut de ANEXA nr. 1 din Ordinul 39/2009 privind tarifele i taxele ANCPI/OCPI i a altor uniti subordonate i reprezint unprocent de 0,15% din preul vnzrii.

Astfel cum am menionat i mai sus, v recomandm s folosii pentru calculul tuturor acestor taxe,calculatorul de taxe notariale.

Modele de contract

Model de contract de vnzare-cumprare apartament achiziionat prin credit Prima Cas 4(2012), ncheiat ntre persoane fizice (soi);

Model de contract de vnzare-cumprare apartamentachitat fr credit, ncheiat ntre persoane fizice;

Model contract vanzare-cumparare teren.

Caractere juridice

Din punctul de vedere al caracterelor sale juridice, contractul de vnzare-cumprare este consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, translativ de proprietate i constituie dreptul comun pentru alte contracte prin care se transmit drepturi.

Caracterul consensualPrin caracter consensual al vnzrii se nelege c, n principiu, aceasta se ncheie prin simplul acord sau nelegere a prilor, fr s fie necesar o anumit form pentru ncheierea sa valabil (Art. 1178 noul Cod civil).

Totui, caracterul consensual al contractului de vnzare-cumprare cunoate unele excepii. De exemplu, conform art. 885 din noul Cod civil, o parte poate dobndi un drept real asupra unui imobil nscris n cartea funciar numai prin nscrierea acestui drept n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea. Tot astfel, din art. 888 din noul Cod civil, rezult c registratorul poate efectua nscrierea n cartea funciar doar n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor, sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative, cnd legea prevede un asemenea caz. n sfrsit, potrivit art. 1244 din noul Cod civil, prile trebuie s ncheie n form autentic orice contract care strmut sau constituie drepturi reale ce urmeaz s fie nscrise n cartea funciar, sanciunea nerespectrii acestei prevederi fiind nulitatea absolut. Prin urmare, din coroborarea celor trei articole de lege precitate, rezult c vnzarea terenurilor cu i fr construcii trebuie ncheiat n form autentic.

Caracterul sinalagmaticContractul de vnzare este sinalagmatic pentru c obligaiile prilor ce reies din acesta sunt reciproce i interdependente (Art. 1171 noul Cod Civil.).

Caracterul onerosVnzarea este un contract oneros pentru c fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate (Art. 1172 noul Cod Civil).

Caracterul comutativVnzarea este un contract comutativ pentru c, n momentul ncheierii sale, existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil (Art. 1173 alin. 1) noul Cod Civil)

Caracterul translativ de proprietateContractul de vnzare-cumprare este translativ de proprietate pentru c, prin natura sa, transmite acest drept real principal (dreptul de proprietate). De regul, proprietatea trece de drept din patrimoniul vnztorului n cel al cumprtorului din momentul ncheierii contractului. Transferul proprietii are loc chiar dac vnztorul nu a predat bunul sau cumprtorul nu a pltit nc preul (art. 1674 Cod civil).

Totui, transmiterea imediat a dreptului de proprietate, n momentul ncheierii vnzrii, are loc numai dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:

vnztorul este proprietarul bunului vndut;

obiectul contractului este un bun determinat individual;

lucrul vndut exist;

prile sau o reglementare legal s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate.

Prin excepie, prile sau legea pot amna transferul dreptului de proprietate, la o dat stabilit, ulterioar ncheierii contractului.

Caracterul de drept comun pentru alte contracte translative de drepturin acest sens, noul Cod civil prevede la art. 1651 c obligaiile vnztorului (prevzute n Codul civil) se aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cadrul oricrui alt contract ce are ca ca efect transmiterea unui drept"

Prile contractante

Prile contractului de vnzare-cumprare sunt vnztorul i cumprtorul.

Vnztorul este partea care se oblig s transmit proprietatea unui bun n schimbul preului.

Cumprtorul este partea care dobndete dreptul de proprietate asupra unui bun n schimbul plii preului. Prile contractante pot fi att persoane fizice, ct i juridice.

Persoanele fizicePentru a vinde sau cumpra, persoanele fizice trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin.Aceast capacitate ncepe cnd persoana a mplinit 18 ani i const n aptitudinea ei s ncheie singur i personal un contract, devenind astfel titular de drepturi i obligaii civile (art. 37 noul Cod civil).

n principiu, orice persoan poate vinde sau s cumpere dac are capacitate de exerciu i nu i este interzis prin lege acest lucru (art. 1180 i 1652 noul Cod civil).

Excepie de la principiul de mai sus fac minorii care nu au mplinit 14 ani i interziii judectoreti care, n general, sunt incapabili de a contracta n baza art. 43 alin. (1) noul Cod civil.

Minorul cu vrsta ntre 14 i 18 ani poate ncheia personal un contract de vnzare-cumprare, dar cu ncuviinarea prealabil a prinilor sau, dup caz, a tutorelui i cu autorizarea instanei de tutel (art. 41 alin. 2 noul Cod civil).

De asemenea, capacitatea de exerciiu poate fi i anticipat, instana de tutel putnd recunoate minorului care a mplinit vrsta de 16 ani capacitatea deplin de exerciiu (Art. 40 noul Cod civil).

Sanciunea nerespectrii cerinelor privind capacitatea de execiiu a persoanei fizice este nulitatea relativ a contractului (art. 44 noul Cod civil)

Persoanele juridicePersoanele juridice care sunt supuse nregistrrii au capacitatea de a avea drepturi i obligaii de la data ntregistrrii lor.Ele pot avea orice drepturi i obligaii civile, cu excepia celor care, prin natura lor sau potrivit legii, pot aparine numai persoanei fizice (art. 206 alin. 1 noul Cod Civil).

Persoanele juridice i exercit drepturile i i ndeplinesc obligaiile prin organele de administrare, de la data constituirii lor (art. 209 alin. 1 noul Cod civil).

Sanciunea nerespectrii cerinelor privind capacitatea persoanei juridice la contractare este nulitatea absolut (art. 206 alin. 3 noul Cod civil).

Cetenii strini i persoanele juridice strinen ceea ce privete drepturile i libertile lor civile, inclusiv sub aspectul capacitii de a dobndi terenuri n Romnia, att cetenii strini i apatrizii, ct i persoanele juridice strine sunt asimilai, n condiiile legii, cu cetenii romni, respectiv cu persoanele jurdice romne (art. 27 noul cod Civil).

Pentru mai multe informaii despre interdiciile (prohibiiile) de a vinde i de a cumpra (sau numai de a cumpra), citii articolul:incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra.

Obiectul contractului

I. Bunuln cadrul acestei seciuni a contractului de vnzare-cumprare se descrie bunul imobil i modul prin care vnztorul l-a dobndit. Bunul care formeaz obiectul vnzrii poate fi, dup caz, un teren, apartament, garsonier, cas i terenul aferent, spaiu comercial, garaj etc.

A. Descrierea bunuluiDescrierea bunului ce formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprarea se face cu ajutorul unor elemente de identificare specifice, n funcie de felul bunului respectiv (teren, apartament, cas etc.)

A.1 Identificarea unui terenn cadrul actului de vnzare-cumprare, terenul se identific prin indicarea urmtoarelor informaii:

suprafaa, exprimat n metri ptrai;

categoria de folosin;

meniunea siturii n intravilanul sau extravilanul localitii;

localitatea n care este situat (municipiu, ora, comun, sat) i a judeului din care face parte; parcela i tarlaua;

numrul cadastral;

vecinii.

Exemplu:Terenul situat n intravilanul comunei [...], sat [...], judeul [...], n suprafa total de [...] mp, teren curi construcii i arabil, dispus dup cum urmeaz: suprafaa de [...] mp, teren curi construcii, i suprafaa de [...] mp, teren arabil, avnd numrul cadastral 1150, cu vecinii: la N=[...], la E=[...], la S=[...], la V=[...], conform documentaiei cadastrale alturate ntocmit de [...] i nregistrat la O.C.P.I. [...] sub nr. [...], care face parte integrant din prezentul contract i confirmat de noi, prile."

Categoria de folosineste o caracteristic a terenurilor, definit de utilizarea lor concret i se individualizeaz printr-un cod. n funcie de categoria de folosin, terenurile pot fi clasificate n:

a) terenuri cu destinaie agricol ce includ 5 categorii de folosin:

terenuri arabile (A);

punile (P);

fneele (F);

viile (V), care includ vii hibride (VH) i vii nobile (VN);

livezile (L).

b) pdurile i alte terenuri cu vegetaie forestier:

pdurile (PD);

perdelele de protecie (PDP);

tufriurile i mrciniurile (PDT);

rchitriile (PDR).

c) terenuri cu ape i ape cu stuf:

apele curgtoare (HR);

apele stttoare (HB);

apele amenajate piscicol (HP);

apele cu stuf (HS).

d) drumuri (DR) i ci ferate (CF) - din aceast categorie fac parte:

drumurile ce pot fi:

-autostrzi (DA);-drumuri expres i naionale europene (DN);-drumuri judeene (DJ);-drumuri comunale (DC);-drumuri de exploatare (DE).

strzile (DS) att cele din localitile urbane, ct i cele din localitile rurale

cile ferate (CF)

e) terenuri cu construcii (C) sau curi i construcii (CC)f) terenuri degradate i neproductive (N)

A.2 Identificarea unui apartamentApartamentul se identific n cadrul contractului de vnzare-cumprare prin indicarea urmtoarelor informaii:

adresa exact (localitate, strad, bloc, scar, etaj, numr apartament, jude);

precizarea modului de compartimentare a apratamentului. De ex.: 4 camere, baie, buctrie i hol sau 4 camere i dependine;

suprafaa util, respectiv suprafaa construit;

numrul cadastral;

Exemplu:"apartamentul nr. [...] din municipiul Bucureti, str. [...] nr. [...], bl. [...], sc. [...], parter, sector 4, format din dou camere i dependine, avnd o suprafa util de [...] mp avnd numrul cadastral [...], ntabulat in Cartea funciar nr. [...] a localitii Bucuresti, sector 4, conform ncheierii nr. [...], eliberat de OCPI Bucureti, sector 4.

Not:Apartamentul se transmite mpreun cu dreptul de coproprietate perpetu si forat asupra prilor din imobil care prin natura i destinaia lor sunt n folosina comun a tuturor proprietarilor. Totodat, se transmite cumprtorului i dreptul de folosinta pe durata existentei constructiei asupra cotei indivize de teren aferent apartamentului, care se transmite n condiiile Legii nr. 18/1991.

A.3 Identificarea unei case/vileCasa se identific prin urmtoarele elemente:

adres exact (localitate, strad, numr, jude);

numr cadastral;

materialul din care este construit (crmid, chirpici, paiant, vltuci, furci, BCA);

regimul de nlime (parter, parter i mansard, subsol, parter i mansard);

modul de compartimentare;

uprafaa construit i suprafaa util.

Terenul aferent casei se descrie astfel cum am arrtat mai sus n seciunea "Identificarea unui teren".

Exemplu:"imobilul situat n Bucureti str. [...] nr. [...], sector 4, cu numr cadastral [...], ntabulat n cartea funciar nr. [...], compus din teren n suprafa total de [...] conform msurtorilor cadastrale i construcia existent pe acesta, din paiant, format din 2 camere, hol, cu suprafaa construit la sol de [...] mp, magazie = [...] mp i wc = [...] mp, avnd urmtoarele laturi i vecinti: la Nord - pe o latur de [...] mp. - str. [...], la Est, pe o latur de [...] mp. - proprietar [...], la Sud - pe o latur de [...] mp. - proprietar [...] la Vest - pe o latur de 16,28 mp. - proprietar [...]

A.4 Identificarea unui spaiu comercialSpaiul comercial se identific prin:

adres exact (localitate, strad, numr, jude);

materialul din care este construit (crmid, chirpici, paiant, BCA, vltuci, furci etc.)

regimul de nlime (P, P+M, S+P+M etc.)

modul de compartimentare;

suprafaa construit i cea util

numrul cadastral.

Terenul aferent spaiului comercial va fi descris n contractul de vnzare-cumprare cu ajutorul elementelor menionate mai sus pentru terenuri.

Exemplu:"spaiul comercial denumit MAGAZINUL 6 (camera 11) - actualmente nchiriat societii comerciale [...] - cu o suprafa de [...] mp avnd numr cadastral provizoriu [...], situat la parterul imobilului din Bucureti, Calea [...] corp B sector 1, mpreun cu cota indiviz din terenul aferent imobilului, intabulat n cartea funciar nr. [...] a localitii Bucureti sector 1, cu ncheierea nr. [...] din [...] a Judectoriei Sector 1 Bucureti, Biroul de carte funciar."

B. Modul de dobndire a bunuluiModul de dobndire a dreptului de proprietate asupra unui bun reprezint totalitatea mijloacelor legale, acte i fapte juridice, prin care o persoan poate dobndi dreptul de proprietate, indiferent de forma sub care se prezint.

Potrivit art. 557 din noul Cod civil, dreptul de proprietate se poate dobndi prin "convenie,motenirelegal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi."

De asemenea, conform aceluiai articol, n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ, iarlegea poate reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate.

Exemple :

"prin cumprarea de la [...], conform contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. [...] din [...] la fostul Notariat de Stat al Sectorului [...]"

"prindonaiede la [...], conform contractului de donaie autentificat sub nr. [...] din [...] de Biroul Notarului Public [...] din [...]"

"prin schimb de la [...], conform contractului de schimb autentificat sub nr. [...] din [...] de ctre notarul public [...]"

"prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, conform titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeean pentru stabilirea dreptului de propreitate asupra terenurilor.

prin constituirea dreptului de proprietate, conform titlului de proprietate nr. [...] din [...] eliberat de Comisia Judeean pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor ";

n baza Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 194522 decembrie 1989, conform dispoziiei primarului municipiului nr. [...] din data de [...]";

prin adjudecare, conform procesului-verbal de licitaie nr. [...] din [...] ncheiatntre [...] i adjudecatarul [...]";

prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, nindiviziunecu [...], conform titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeean pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor i partajat ulterior conform actului de partaj, autentificat sub nr. [...] din [....] de biroul notarial [...] din [...]"

prin cumprare de la , vnzare perfectat conform Sentinei civile nr. din , pronunat de Judectoria n dosarul nr. , rmas definitiv i irevocabil."

"am dobndit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiunea de 30 de ani, iar dreptul de proprietate asupra construciei prin accesiune, constatate conform sentinei civile nr. [...] din [...] pronunat de Judectoria [...], n dosarul [...], rmas definitiv i irevocabil prin neexercitarea cii de atac la [...]"

II. Preul vnzriiReferitor la preul vnzrii se fac urmtoarele meniuni:

cuantum (ex. 120.000 lei, 80.000 euro), care se trece att n cifre, ct i n litere.

moneda n care se pltete (euro, dolari, echivalentul n lei atunci cnd preul este stabilit ntr-o moned strin, dar se pltete n lei la un anumit curs);

se precizeaz achitarea preului sau modalitatea lui de achitare dac acesta nu este pltit integral.

c preul este sincer, real i serios.

Alte clauze, meniuni sau declaraii

Vnztorul va declara, pe propria rspundere:

c nu a ipotecat imobilul i nici nu l-a nstrinat prin act autentic sau sub semnatur privat, acesta nefiind n litigiu pe rolul vreunei instane judectoreti i nu face obiectul unei cereri de retrocedare n baza Legii nr.10/2001. De asemenea, vnztorul va declara c nu a instituit niciun alt drept asupra imobilului, ca de exemplu orice servitute, drept de uzufruct, drept de posesie, privilegiu, drept de folosin, nchiriere, comodat, drept de preempiune, restricie de nstrinare sau orice alt sarcin sau restricie asemntoare;

c i-a achitat a zi impozitele locale i datoriile ctre asociaia de proprietari;

c suport impozitul prevzut de art.77^1 Cod fiscal (dac este cazul i prile nu au stabilit altfel);

consimmntul su la intabularea dreptului de proprietatepe pe numele cumprtorului;

c l garanteaz pe cumprtor mpotriva oricror eviciuni sau vicii ascunse.

Cumprtoul va declara, pe propria rspundere:

starea sa civil;

c are cunotin de situaia juridic i faptic a bunului vndut;

c se oblig s nscrie bunul cumprat la organele fiscale;

c suportcheltuielile ocazionate de autentificarea actului i intabularea dreptului n cartea funciar a imobilului achiziionat.

n cadrul actului se vor putea face i alte meniuni referitoare la:

certificatul de performan energetic a cldirii prevzut de Legea nr. 372/2005:

lecturarea actului de ctre pri i acordul acesora cu privire la coninutul su care trebuie s reprezint voina lor neviciat;

efectuarea lucrrilor de publicitate imobiliar de ctre notarul public conform art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului;

includerea unuipact comisoriu rang IV;

reinere privilegiul vnztorului;

n cazul vnzrii prin mandatar-mputernicit, se va preciza c mandatul dat n vederea ncheierii contractului de vnzare-cumprare nu este revocat i ca nu a intervenit o alt cauz de ncetare a acestuia;

predarea bunului;

numrul de exemplare n care a fost redactat actul.

ntrebri frecvente despre contractul de vnzare-cumprare

Poate achizitiona un cetatean strain casa cu teren pe teritoriul Romaniei? Ce conditii trebuie sa ndeplineasca pretul contractului de vnzare-cumparare ? Vanzarea intre soti este permisa de lege ?Hotrri judectoreti (jurispruden) relevante n materia contractului de vnzare-cumprare

Anulare contract de vnzare-cumparare. Pret neserios. Frauda la lege prin evaziune fiscala rezultnd din plata unei taxe notariale mai mici dect cea datorata n raport de pretul real. Cauza de nulitate absoluta a contractului de vnzare-cumparare;

Contract de vnzare-cumparare. Lipsa calitatii de proprietar a nstrainatorului. Invocarea, de catre cumparator, a dobndirii dreptului de proprietate ca efect al uzucapiunii.Alte articole: