Contract de nchiriereNr. .. din ..Prile contractante

Subsemnatul_domiciliat n .............................. posesor al CI seria .nr. .................... CNP .............................. n calitate de proprietar

si

Subsemnatul_domiciliat n .............................. posesor al CI seria .nr. .................... CNP .............................. n calitate de chiria

Am convenit ncheierea prezentului contract de schimb n condiiile i cu clauzele de mai jos:

Art. 1. Obiectul contractului:(1) Obiectul contractului l reprezint nchirierea spaiului situat n .. ., care va avea destinaia de locuinta privata.

(2) Proprietarul a dobndit imobilul n baza legilor in vigoare , la cerere putand prezenta actele autoritatilor competente

(3) Schimbarea destinaiei spaiului nchiriat este posibil numai cu acordul scris al Proprietarului i sub condiia obinerii, pe cheltuiala Chiriaului, a tuturor aprobrilor necesare de la autoritile i/sau instituiile competente, acolo unde este cazul.Art. 2. Durata contractului(1) Prezentul contract se ncheie pentru o perioad de ., ncepnd cu data ., (2) Durata contractului poate fi prelungit numai prin acordul scris al prilor, n lipsa unui astfel de acord, contractul nceteaz de plin drept la data menionat anterior, fr posibilitatea intervenirii tacitei relocaiuni.

Art. 3. Preul contractului(1) Chiria este stabilita de ctre pri la suma de .......... lunar.

(2) Chiria se va plti cel mai trziu la data de . a fiecrei luni, n numerar. Plata chiriei ulterior datei scadente a fiecrei luni, atrage obligarea chiriaului la suportarea unei penaliti de 0.2 % pe zi de ntrziere, din suma de plat datorat. Chiria se va plti numai in numerar. Plata intarziata a chiriei cu mai mult de 15 zile duce la anularea prezentului contract.(3) Cuantumul chiriei va putea fi modificat de ctre pri, prin acord, pe baza de act adiional la prezentul contract.

(4) Pentru suma de bani primit cu titlu de chirie, Proprietarul va elibera Chiriaului un nscris denumit chitanta de mana care va cuprinde n mod obligatoriu numele prilor contractante, suma primit cu titlu de chirie, perioada pentru care se face plata, data la care s-a efectuat plata i semntura Proprietarului sau a imputernicitului acestuia.

Art. 4. GaraniaIncepnd cu data intrrii n vigoare a prezentului contract, Chiriaul se oblig s faca plata anticipata a cuantumului unei luni de chirie odat cu plata chiriei pentru prima luna datorata in contract, ce constituie garantia imobiliara , plata ce se restituie la terminarea prezentului contract in cazul in care Chiriasul are toate platile si obligatiile de intretinere si chirie platite conform contractului.

Art. 5. Drepturile i obligaiile prilor5.1. Drepturile proprietarului:a) S primeasc contravaloarea chiriei n cuantumul i la termenele stabilite n prezentul contract;

b) S primeasc contravaloarea garaniei stabilite de prile contractante;

c) S verifice starea imobilului, n orice moment al derulrii contractului, cu acordul Chiriaului, cel putin de 2 ori pe luna, daca considera necesar.5.2. Obligaiile proprietarului:a) S pun la dispoziia Chiriaului imobilul descris la art. 1. din prezentul contract la data prevzut la art. 2., n stare corespunztoare;

b) S asigure i s permit accesul pe cheltuiala Chiriaului la toate utilitile aferente pentru buna utilizare a acestui imobil, respectiv, energie electric,gazenaturale, ap curent;

c) S nu stnjeneasc n niciun fel buna folosin a imobilului i s nu ptrund n imobil fr tirea Chiriaului, orice vizit anunndu-se n prealabil cu cel puin o zi inainte.

d) S achite facturile la utilitile scadente pn la data predrii efective a folosinei imobilului, precum i pe cele aferente perioadei anterioare ncheierii prezentului contract.5.3. Obligaiile chiriaului:a) S foloseasc i s ntrein imobilul descris n Art. 1. ca un bun gospodar i conform destinaiei pentru care a fost nchiriat;

b) S nu produc distrugeri, degradri sau dezmembrri imobilului nchiriat;

c) S plteasc chiria la termenele prevzute n contract;

d) S plteasc toate utilitile aferente: ap, energie electric, cablu, telefon, internet, salubritate etc. si de la caz la caz sa colaboreze cu Proprietarul la plata acestora.

e) S asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor din imobilul nchiriat;

f) S elibereze imobilul, la expirarea duratei contractului sau la ncetarea sa;

g) S remedieze orice defeciuni sau s efectueze orice reparaii, pe cheltuiala sa, fr a le solicita proprietarului, aprute la imobil pe toata durata contractual;

h) S permit accesul proprietarului, la cererea acestuia, pentru a verifica buna folosin a imobilului.

5.4. Drepturile chiriaului:a) Chiriaul are dreptul s colaboreze la plata oricarei facilitati suplimentare de tipul internet, cablu, etc. daca acestea sunt in functiune la data inceperii acestui contract.b) Chiriaul, cu acordul proprietarului, are dreptul s aduc modificri sau mbuntiri imobilului (aparate de aer condiionat, sisteme de alarm etc.);

c) Chiriaul are dreptul de a-i fi returnat suma achitat cu titlu de garanie, la finalul prezentului contract, cu condiia executrii corespunztoare a obligaiilor asumate i ulterior semnrii de ctre proprietar a procesului - verbal de predare -primire al imobilului;d) Chiriasul are dreptul de a schimba cheia de intrare in imobil dupa inceperea prezentului contract doar daca furnizeaza o cheie Proprietarului.Art. 6 ncetarea contractuluiPrezentul contract nceteaz n urmtoarele cazuri:

a) La expirarea duratei contractului, dac nu s-a convenit prelungirea acestuia prin Act adiional, de ctre prile contractante;

b) Rezilierea contractului prin acordul scris al ambelor pri. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligaiilor deja scadente ntre pri;

c) Cauzarea de ctre chiria de distrugeri, degradri sau deteriorri ale imobilului;

d) Neplata chiriei la termenele convenite n contract.e) Prin denunarea unilateral a proprietarului, n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei acestuia, cu respectarea unui preaviz de 30 de zile calendaristice, pe baza unei notificri prealabile;

f) Prin dispariia imobilului;

g) Neplata utilitilor contractate pe numele Proprietarului, mai mult de 15 de zile de la scaden;

h) La ncetarea contractului, n oricare dintre situaii, imobilul va fi predat Proprietarului, pe baz de proces-verbal, n stare corespunztoare.

Art. 7 Rspunderea contractual i sanciuni(1) n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, proprietarul ngrdete sau stnjenete n orice mod accesul chiriaului la imobilului nchiriat, va plti acestuia daune-interese egale cu chiria ce trebuia pltit pe perioada ct dureaz ngrdirea sau stnjenirea respectiv.

(2) Neplata facturilor de utiliti n termen de 15 de zile de la scaden atrage rezilierea de drept a contractului, fr notificare i fr punere n ntrziere, fr intervenia instanelor judectoreti ori ndeplinirea vreunei alte formaliti, cu consecina reinerii de ctre proprietar a garaniei achitate de ctre chiria. De asemenea, n cazul n care neplata de ctre Chiria a facturilor de utiliti a atras debranarea de la reeaua de utiliti a imobilului, acesta va fi obligat s suporte i cheltuielile cu rebranarea, separat de celelalte sanciuni stabilite de ctre prile contractante.

(3) Niciuna din prile contractante nu rspunde de nendeplinirea parial sau neexecutarea vreuneia din obligaiile prezentului contract, dac acea nendeplinire parial sau neexecutare s-a datorat apariiei unui caz de for major (calamiti naturale, incendiu, stare de rzboi etc.).Art. 8 Fora major(1) Fora major, ca eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil i inevitabil, este constatat de o autoritate competent. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul contract, pe toat perioada n care aceasta acioneaz.

(2) ndeplinirea contractului va fi suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia.

(3) Partea contractant care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, imediat i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la dispoziie n vederea limitrii consecinelor.

(4) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de 3 luni, fiecare parte va avea dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese.

Art. 9. Modaliti de coresponden a prilor(1) Orice coresponden ntre prile prezentului contract se va purta n scris, prin e-mail, fax, scrisoare recomandat cu confirmare de primire la urmtoarele adrese:

- adresa locator . . . . . . . .- adresa locatar_. . . . . . . .(2) Orice modificare a adresei oricreia dintre pri va fi comunicat celeilalte pri n termen de o zi de la data modificrii.

Art. 10. Soluionarea litigiilor ntre pri

Litigiile de orice fel, decurgnd din executarea contractului, se vor soluiona pe cale amiabil, iar n cazul n care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluionat de instanele judectoreti competente de la domiciliul chiriaului.

Art. 11. Clauze speciale i finale

Acest contract reprezint voina prilor i orice modificare sau completare a clauzelor contractuale se poate face numai n scris i cu acordul ambelor pri.

Prezentul contract a fost ncheiat astzi .. n limba romana n 2 (doua) exemplare cu aceeai putere valabil, cte exemplar pentru fiecare parte contractant.Proprietar . . . Chiria .. .

Telefon ..

telefon

nregistrat la Consiliul Local al Municipiului BarladJudeul VasluiNr din