CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE

I. NTRE:

1. SC ROMLAND PROP INVEST SRL, cu sediul n municipiul Bucureti, str. Ostailor nr. 11, camera 2, Sector 1, societate nmatriculat la Registrul Comerului Bucureti sub nr. J40/11242/2004, CUI R16593753, reprezentat de SHARP GIAN CHARLES PRENTICE, cetean britanic, nscut la data de 16.11.1966 n localitatea Oswestry, Marea Britanie, cu domiciliul n Askrigg, North Yorkshire, Marea Britanie i cu reedina stabil n municipiul Bucureti, os. Nordului nr. 60, ap. 8, sectorul 1, n calitate de proprietara a imobilului fond aservit format din:

teren n suprafa de , identificat cadastral cu nr. .... , nscris n Cartea Funciar nr. . , a loc. ........, conform contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr , de notar public . (denumit in continuare fond aservit)

i

2. SC ADAMS INVEST SRL cu sediul n municipiul Ploieti, str. Trei Ierarhi nr. 2, parter, camera 1, judeul Prahova, J29/1861/2007, CUI 22147640, reprezentat de director RONEN SCHWARTZ, cu domiciliul n Israel, Yashpa st, Hod Hasharon,45044, n calitate de beneficiara a dreptului de servitute de trecere si proprietara a imobilului fond dominant format din:

(teren) n suprafa de , identificat cadastral cu nr. ......., nscris n Cartea Funciar . , a loc ..........., conform contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr , de notar public .. (denumit in continuare fond dominant)Avnd n vedere c S.C. ADAMS INVEST SRL nu are ieire direct la calea public, n scopul asigurrii accesului proprietarilor ansamblului de locuinte colective terasate S+4D+P+3E+R, situate la adresa Str. Dupa iniste, fara numar, la drumul public, strada i innd cont c n baza documentaiei cadastrale ntocmit de ing. s-a constituit drumul de servitute, n suprafa de i urmtoarele vecinti , avnd nr. cadastral ..., Prile au convenit ncheierea prezentului contract, n urmtoarele condiii :

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Proprietarul fondului aservit, constituie cu titlu gratuit un drept servitute de trecere in favoarea SC ADAMS INVEST SRL ___________ pe o suprafata de teren de____ identificata cu nr. cadastral ___________provine din dezmembrarea nr. cadastral ____ si a fost inscris in cartea funciara nr. _______a Judecatoriei _______ cu incheierea nr. _______, in vederea accesului la ansamblulu de locuinte colective terasate S+4D+P+3E+R, proprietatea SC ADAMS INVEST SRL. III. OBLIGATIILE PARTILOR

A. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI FONDULUI ASERVIT

Art. 2. Noi, SC ROMLAND PROP INVEST SRL, constituim un drept de servitute de trecere asupra terenului proprietatea noastr (fond aservit), pe un drum de acces (servitute) conform documentaiei cadastrale i schiei anexe ce fac parte integrant din prezenta convenie, n vederea asigurrii accesului S.C. ADAMS INVEST S.R.L. la artera principal de circulaie.Art. 3. Proprietarul va permite accesul personalului si utilajelor SC ADAMS INVEST SRL_________, precum si al firmelor autorizate ce deruleaza contracte de prestari servicii pentru ansamblul de locuinte colective terasate S+4D+P+3E+R, proprietateaSC ADAMS INVEST SRL, precum si pentru orice fel de lucrari de reparare, intretinere si exploatare.

Art.4. Proprietarul fondului aservit nu este in nici un fel raspunzator de orice lucrare pe care Beneficiarul dreptului de servitute o efectueaza pe terenul sau si care conduce la degradarea in orice fel a constructiilor, lucrarilor sau utilajelor, proprietatea SC ADAMS INVEST SRL. B. OBLIGATIILE BENEFICIARULUI DREPTULUI DE SERVITUTE DE TRECERE

Art.5. Noi, S.C. ADAMS INVEST SRL, n calitate de proprietar al terenului n favoarea creia se constituie servitutea de trecere (fondul dominant) declarm c primim dreptul de servitute sus menionat, i nelegem s ne exercitm dreptul nostru de trecere cu diligena unui bun proprietar efectund acele lucrri necesare asigurrii bunei circulaii pe aceast cale de acces numai in conformitate cu prezentul contract si cu respectarea principiului minimei afectari a dreptului de proprietate.

Art.6. Raspunde de anuntarea din timp a proprietarului fondului aservit privitor la executarea unor lucrari programate pentru ca acesta sa ia masurile necesare.

Art.7. Se obliga, in cazul unor interventii la orice fel de instalatiile, lucrari sau constructii proprietatea SC ADAMS INVEST SRL, sa refaca suprafata fondului aservit in forma initiala, in masura afectarii acestuia.Art.8 Subscrisa SC ADAMS INVEST SRL, prin reprezentant, n calitate de proprietar a terenului situat n municipiul Braov, Zona Colul Putinarilor Dup Inite, judeul Braov, declar c m oblig s suport cheltuielile pentru amenajarea drumului n zona Colul Putinarilor Dup Inite, conform planului anexat, lucrri ce se vor efectua pe proprietatea SC ROMLAND PROP INVEST SRL.

Art.9Ne angajm s suportm costurile eventualului prejudiciu pe care le-am cauza proprietii SC ROMLAND PROP INVEST SRL prin amplasamentul propus.IV. TERMENUL CONTRACTULUI

Art. 10. Partile au convenit sa incheie prezentul contract pentru toata durata existentei ansamblului de locuinte colective terasate S+4D+P+3E+R, proprietatea SC ADAMS INVEST SRL__________ pe actualul amplasament, indiferent de schimbarea proprietarului fondului aservit.V. CLAUZE FINALE

Art.11. SC ROMLAND PROP INVEST, prin administrator _________, in calitate de proprietara, declaram ca terenul fond aservit - ce face obiectul prezentului contract nu este grevat de sarcini sau servituti, nu face obiectul nici unui litigiu la instantele judecatoresti si nu a fost scos din circuitul civil prin nici un act normativ de trecere in proprietatea statului, asa cum reiese si din extrasul de carte funciara nr. _______ eliberat de Judecatoria _______la data de _________.

Art.12. SC ROMLAND PROP INVEST SRL, prin administrator ________, in calitate de proprietara a fondului aservit,, declaram ca taxele si impozitele catre stat asupra terenului sunt platite la zi pana azi data autentificarii prezentului contract, asa cum reiese si din certificatul fiscal nr. ___________ eliberat de Primaria _____________.

Art.13. SC ROMLAND PROP INVEST SRL, prin administrator __________ in calitate de proprietara a fondului aservit, declaram ca dreptul de servitute de trecere ce il constituim in favoarea SC ADAMS INVEST SRL _______ este pentru toata durata existentei ......... proprietatea acesteia pe amplasamentul actual.

Art.14. SC _________, prin administrator _________, in calitate de proprietara, declaram ca suntem de acord cu notarea dreptului de servitute de trecere in favoarea SC ADAMS INVEST SRL. __________, in cartea funciara nr. _______ deschisa la Judecatoria ___________

Art.15. SC ADAMS INVEST SRL ______ prin imputernicit ________, declaram ca suntem de acord cu constituirea dreptului de servitute de trecere si cu inscrierea lui in cartea funciara nr. ____a Judecatoriei __________.

Noi, partile contractante, declaram pe proprie raspundere, cunoscand dispozitiile art. 292 Cod Penal referitoare la falsul in declaratii, ca suntem de acord cu continutul prezentului contract si ca declaratiile pe care le-am facut corespund adevarului.Taxele si onorariile privind autentificarea prezentului inscris sunt in sarcina S.C. ADAMS INVEST SRL. Noi, partile contractante, declaram ca in caz de litigiu, evictiune, anularea actelor de proprietate sau orice alte neintelegeri ce decurg din vina partilor sau din declaratii false, nu vom ridica nici un fel de pretentii, de nici o natura asupra Notariatului Public ce a efectuat autentificarea, renuntand la toate caile de atac impotriva acestuia.

Redactat si autentificat n 3 (trei) exemplare din care 2 (dou) s-au eliberat prii, la Biroul Notarului Public ...., cu sediul n municipiul Braov.