PROCUR|

Contract de constituire a unui drept de uzufruct

Cap. 1 PARTILE

Subsemnaii: 1................., domiciliat n............. CNP..............,n calitate de proprietar al terenului situat n ........... nscris n cartea funciar nr ......... a localitii ..........cu numr cadastral ....., denumit in continuarePROPRIETARULi2..................... domiciliat n............. CNP..............,n calitate de beneficiar al dreptului de uzufruct, denumit in continuareUZUFRUCTUARUL am convenit asupra ncheierii prezentului contract. Cap. 2. Obiectul contractului consta in constitui cu titlu gratuit/ viager[1], asupra imobilului casa de locuit compusa din ____situat n....... nscris n Cartea Funciar nr........ cu numr cadastral.......... a localitii....... n favoarea uzufructuarului.

Cap. 3 Drepturile si obligatiile partilor

3.1 Drepturile i obligaiile uzufructuaruluiBeneficiarul uzufructului are urmtoarele DREPTURI:

s foloseasc bunul i s-i culeag fructele;

s-i apere dreptul i s cear predarea n folosin a bunului,putnd solicita acest lucru i n instan n caz de refuz al nudului proprietar (prin aciune confesorie de uzufruct);

s nchirieze sau s arendezebunurile primite n uzufruct, doar cu consimmntul nudului proprietar;Beneficiarul uzufructului are urmtoarele OBLIGAII:

s conservere substana bunului, folosindu-l ca un bun proprietar pe toat perioada existenei dreptului de uzufruct, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la ncetarea uzufructului.

s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului.Reparaiile mai importante vor fi n sarcina nudului proprietar, cu excepia situaiei n care ele au fost determinate de neefectuarea la timp i n mod corespunztor a reparaiilor de ntreinere, situaie n care vor fi n sarcina uzufructuarului.

s l anune pe nudul proprietar de orice nclcare sau contestare a dreptului de proprietate, sub sanciunea obligrii sale la repararea prejudiciului rezultat din neanunarea imediat a nudului proprietar despre uzurprile ori contestrile dreptului su ce provin de la un ter.

s respecte destinaia bunului. De la aceast regul exist dou excepii: uzufructuarul va putea schimba destinaia dat de proprietar bunului asupra cruia poart uzufructul atunci cnd prin aceast schimbare crete valoarea bunului sau cnd nu prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului (nudului proprietar).

la preluarea bunului,s fac un inventaral bunurilor mobile i, pentru imobile, un proces verbal de constatare a strii n care se afl, n prezena nudului proprietar ori dup notificarea lui cu privire la ntocmirea acestuia.Acest inventar va cuprinde enumerarea i descrierea bunurilor mobile, cu menionarea cantitii, calitii, gradului de uzur i a oricrui alt element necesar determinrii ct mai complete a strii n care acestea se prezint la momentul constituirii uzufructului.

3.2. Drepturile i obligaiile nudului proprietar

Nudul proprietar are urmtoarele DREPTURI:

s vnd, donezesau s dispun n alt fel de bun, acesta rmnnd i dup constituirea uzufructului titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziiei, att material, ct i juridic. Dar, n caz de nstrinare a bunului, aceasta se va face cu respectarea dreptului uzufructuarului. Proprietarul va putea nstrina ori greva numai nuda proprietate, al crei titular rmne prin constituirea uzufructului.

s-i asigure aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar i poate revendica proprietatea pe calea unei aciuni n revendicare, dac bunul dat n uzufruct a intrat fr drept n stpnirea altei persoane. De asemenea, i posesia pe care el o exercit asupra bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciune posesorie ce poate fi formulat doar mpotriva terilor care i-o tulbur, nu i contra uzufructuarului.

s fac lucrri de sporire a spaiului, inclusiv s construiasc pe terenul proprietatea sa o nou locuin, adugat la locuina folosit de uzufructuar, fr a modifica ns cldirea ce face obiectul uzufructului n aa fel nct s aduc atingere exercitrii dreptului de uzufruct de ctre uzufructuar.

s dobndeasc productele bunului,uzufructuarul fiind ndreptit s culeag numai fructele produse de bun. 3.3. Nudul proprietar are urmtoarele OBLIGAII:

s suporte sarcinile i cheltuielile proprietii. Atunci cnd acestea au fost suportate de ctre uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor. s efectueze reparaiile mari,respectiv cele ceau ca obiect o parte important din bun, care implic o cheltuial excepional. Cap.4 Incetarea uzufructuluiUzufructul nceteaz n urmtoarele situaii:

Moartea uzufructuarului Consolidare, atunci cnd persoana are att calitatea de uzufructuar ct i pe cea de nud proprietar.

Renunare la uzufruct, care se face prin declaraie notarial autentic atunci cnd este vorba de un bun imobil, pentru a putea fi nscris n cartea funciar. Neuzul timp de 10 de ani Prin hotrrea instanei, la cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, aduce stricciuni acestuia ori l las s se degradeze. Intana poate dispune fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinei bunului de ctre nudul proprietar, cu obligaia acestuia de a plti uzufructuarului o rent pe durata uzufructului;

Cnd bunul a fost distrusn ntregime ntr-un eveniment care nu putea fi prevzut i nici mpiedicat

Nudul PROPRIETAR

UZUFRUCTUAR