comentariu cartea ii art. 284-511

8/14/2019 Comentariu Cartea II Art. 284-511

1/152

CARTEA A DOUADREPTURILE REALE

T i t l u l IPATRIMONIUL

Articolul 284. Noiunea de patrimoniu(1) Patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor si obligaiilor patrimoniale (care pot fi evaluate in

bani), privite ca o suma de valori active si pasive strns legate intre ele, aparinnd unor persoane fizice sijuridice determinate.

(2) Toate bunurile persoanei fizice sau juridice fac parte component a patrimoniului ei.

(1) n aliniatul nti al art. 284 gsim noiunea de patrimoniu. n principiu i majoritatea literaturii de specialitatedefinete patrimoniul la fel. Deci, prin patrimoniu se nelege ansamblul drepturilor i obligailor unei persoane,care au sau reprezint o valoare pecuniar, adic se pot evalua n bani. Termenul patrimoniu mai este definit subdou aspecte: n sens economic i n sens juridic. n sensul economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilorce constituie averea unei persoane, iar n sens juridic, patrimoniul desemneaz totalitatea drepturilor i obligaiilorcu coninut economic, evaluate n bani, care aparin persoanei.

Deci, patrimoniul cuprinde toate drepturile i obligaiile ce revin unei persoane, cu condiia ca acestea s aib uncaracter patrimonial adic s poat s reprezinte a valoare bneasc. Drepturile personale nepatrimoniale nu facparte din patrimoniu.

Patrimoniul este o universalitate juridic i nu una de fapt, de aceia el se menine att pe timpul vieii titularuluisu ct i dup moartea acestuia, pn cnd patrimoniul trece la succesorii si universali sau cu titlu universal.Patrimoniul va exista i atunci cnd pasivul va depi activul, adic i atunci cnd datoriile vor fi mai mari dectactivul. Astfel, patrimoniul fiind indisolubil de titularul, l va nsoi pe acesta pe tot parcursul vieii sale, variinddinamic prin schimbul coninutului su. Numai subiectele raportului juridic pot avea patrimoniu. Deci, pot fi titulari de drepturi doar persoanele fizice ipersoanele juridice, lucrurile nu pot avea drepturi i obligaii. Legiuitorul nu indic expres necesitatea existeniipatrimoniului la persana fizic, i acest lucru, n principiu, nici nu este necesar, fiindc pentru persoana fizicexistena patrimoniului se subnelege, n schimb n cazul persoanei juridice legiuitorul pune existena persoaneijuridice n dependen de existena patrimoniului. Att Codul Civil din 1964 (art. 23), ct i noul Cod Civil (art. 55),

prevd expres c persoana juridic este organizaia care are un patrimoniu distinct.Orice persoan are doar un patrimoniu, explicaia reieind din faptul c fiecare individ este o singur persoan.Patrimoniul, fiind o pur noiune juridic, este inalienabil i deci nu poate fi nstrinat fiindc este indisolubil

legat de persoan. O persoan poate s nstrineze toate elementele componente ale patrimoniului fr ca prinaceasta s-i nstrineze nsui patrimoniul.

(2) Bunurile (care conform prevederilor art.285 alin 1 includ n sine att lucrurile propriu zise ct i drepturilepatrimoniale) se includ n coninutul patrimoniului. Prin prevederea alin. 2 al acestei norme, odat n plus seaccentueaz faptul c patrimoniul este o universalitate juridic.

Articolul 285. Bunurile

(1) Bunuri sunt toate lucrurile susceptibile apropierii individuale sau colective i drepturile

patrimoniale.(2) Lucruri snt obiectele corporale n raport cu care pot exista drepturi i obligaii civile.

(1) Sensul termenului bun, inclus de legiuitor n art. 285 alin 1, este c el include n sine orice element alactivului patrimonial al persoanei, adic att lucrurile i animalele ct i drepturile cu privire la acestea. Deci,termenul bun include n sine att lucrurile ct i drepturile patrimoniale, care pot fi reale i obligaionale. Aa, spreexemplu, sunt bunuri: lucrurile care au o existen material i valoare economic, operele tiinifice, literare,artistice, inveniile ect.., dac au o valoare economic i sunt susceptibile de drepturi patrimoniale, drepturile decrean .

(2) Prin lucru se nelege tot ceea ce se afl n natur fiind perceptibil prin simurile noastre, avnd deci oexisten material (terenurile, casele de locuit, alte construcii, autoturismele). Uzual, n drept, lucrurile iaunumele de bunuri avnd n vedere avantajele pe care le procur omului. De aceea n majoritatea cazurilor se

susine c prin bunuri se nelege lucrurile utile omului pentru satisfacerea nevoilor sale materiale i culturale,susceptibile de apropiere, sub forma drepturilor patrimoniale. Pentru ca un lucru s devin bun n sens juridic estenecesar ca acesta s fie util omului, s aib o valoare economic i s fie susceptibil de apropiere, sub forma unordrepturi ce intr n compunerea unui patrimoniu, fie al unei persoane fizice fie al unei persoane juridice. Pornind


2/152

de la coninutul art. 285 am putea susine c orice lucru este un bun , i nu orice bun este un lucru , deci corelaiadintre aceste dou termene ar fi c bunul este genul iar lucrul este specia

Articolul 286. Circuitul civil al bunurilor

Bunurile pot circula liber, cu excepia cazurilor cnd circulaia lor este limitat sau interzis prin lege.

Aceast norm instituie prezumia conform creia orice bun poate circula liber, adic poate face obiectul oricruiact juridic civil, dac nu exist o interdicie stabilit de lege. Este important c limitarea circulaiei bunurilor ct iinterzicerea circulaiei bunurilor urmeaz s fie stabilit doar prin lege.

Din coninutul normei desprindem trei categorii de bunuri dup regimul circulaiei: a) bunuri care se afl ncircuitul civil general; b) bunuri supuse unui regim special de circulaie; c) bunuri care nu se afl n circuitul civil.

a) Bunuri care se afl n circuitul civil general acele bunuri care pot fi dobndite i nstrinate prin actejuridice. Dup cum am spus, regula este c bunurile sunt n circuitul, civil, deci legea (i numai legea) trebuie sprevad, n mod expres, excepiile. Bunurile aflate n circuitul civil sunt toate bunurile alienabile, ce se pot urmri decreditori i se pot dobndi i pierde prin prescripie. De asemenea, n conformitate cu prevederile art. 296 alin 1 dinCodul Civil, i bunurile din domeniul privat al statului. (vezi comentariu la art. 296). Din categoria bunurilor aflaten circuitul civil fac parte bunurile de consum, bunurile de uz casnic, gospodresc .

b) Bunuri supuse unui regim special de circulaie acele bunuri care dei se afl n circuitul civil totui au unregim special de circulaie n ce privete circulaia lor, cu alte cuvinte circulaia acestora este limitat. Bunurile caresunt limitate n circuitul civil pot fi dobndite , deinute, folosite i nstrinate n anumite condiii prevzute de lege.n principiu restriciile ce privesc circulaia bunurilor se pot referi fie la subiecte de drept care pot dobndi instrina aceste bunuri, fie la condiiile de ncheiere a actelor juridice cu aceste bunuri. Aa spre exemplu conformprevederilor art. 8 din Legea cu privire la arme nr. 110/1994, dreptul de proprietate asupra armelor i muniiilor(anume acestea avnd o circulaie limitat) aferente poate fi dobndit de persoanele fizice care au atins vrsta de 18ani, crora nu le este contraindicat, din punct de vedere medical mnuirea armelor. La fel au o circulaie limitatmonumentele, adic bunurile ce fac parte din patrimoniul cultural, n conformitate cu Legea 1530/1993. c) Bunuri scoase din circuitul civil acele bunuri care nu pot face obiectulactelor juridice. Bunurile scoase dincircuitul civil sunt inalienabile nu pot fi nstrinate. Sunt scoase din circuitul civil lucrurile care, a) prin natura lor,nu sunt susceptibile de apropiere, sub forma dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale, cum ar fi: aerul, apelecurgtoare, spaiul cosmic ; b) bunurile domeniului public n conformitate cu prevederile art. 296 alin. 4 din

prezentul act normativ; c) alte categorii de bunuri care prin lege sunt scoase din circuitul civil.

Articolul 287. Animalele

(1) Animalele nu snt lucruri. Ele snt ocrotite prin legi speciale.(2) n privina animalelor se aplic dispoziiile referitoare la lucruri, cu excepia cazurilor stabilite de

lege.

1. Alin. 1 al prezentei norme subliniaz faptul c dei animalele nu pot avea calitatea de subiect de drept,totui ele nu sunt egalate cu lucrurile i n privina lor se instituie reguli speciale de comportate a subiectelor dedrept cu ele. Aa, spre exemplu, o reglementare special gsim alin 3 al art. 325 din prezentul cod, care prevedemodalitatea de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului gsit. Aceast particularitate const n faptul cdac o persoan a dobndit, n conformitate cu prevederile art. 325, dreptul de proprietate asupra unui animal, atuncifostul proprietar poate, n cazul n care se va constata existena unei afeciuni n privina sa din partea animaluluisau comportamentul crud al noului proprietar de animal, s cear restituirea acestuia. (de vzut care sunt Legile careocrotesc animalele)

2. Dei animalele nu sunt considerate lucruri, totui n ceia ce privete modul de dobndire, posesie, folosin,dispoziie vor fi aplicabile regulile cu privire la lucruri, excepie fcnd acele cazuri prevzute de lege. Deci, iasupra animalelor oamenii, n principiu, pot avea aceleai drepturi, printre care a enumra: dreptul de proprietate,dreptul de arend , astfel ele pot fi vndute, donate, transmise n folosin .

Articolul 288. Bunurile imobile i mobile

(1) Bunul poate fi imobil sau mobil.(2) La categoria de bunuri imobile se raporta terenurile, poriunile de subsol, obiectele acvatice

separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt,


3/152

precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea, adic bunurile a crordeplasare nu este posibila fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor.

(3) Rmn bunuri imobile materialele separate n mod provizoriu de un teren, pentru a firentrebuinate, att timp ct snt pstrate n aceeai form, precum i prile integrante ale unui bun imobilcare snt detaate provizoriu de acesta dac snt destinate reamplasrii. Materialele aduse pentru a fintrebuinate n locul celor vechi devin bunuri imobile.

(4) Prin lege, la categoria de bunuri imobile pot fi raportate i alte bunuri.

(5) Bunurile care nu snt raportate la categoria de bunuri imobile, inclusiv banii i titlurile de valoare,snt considerate bunuri mobile.

1. Divizarea cea mai important, asupra creia se insist n articolul de fa, este cea n bunuri imobile ibunuri mobile. n principiu, aceast clasificare se face n funcie de natura bunurilor. Bunurile imobile sunt acelebunuri care au o aezare fix i stabil.Bunurile mobile sunt acele bunuri care nu au o aezare fix i stabil fiindsusceptibile de deplasare de la un loc la altul, fie prin el nsele, fie cu concursul unei fore strine. Clasificareabunurilor n imobile i imobile, n principiu, este ntemeiat pe diferena de natur fizic care exist ntre bunurilemobile i cele ce se caracterizeaz prin fixitate. Spunem n principiu, fiindc imobile dup natura lor sunt n cea maimare parte doar acele bunuri enumrate expres n alin 2 al articolului comentat. La categoria bunurilor imobile,conform prevederilor alin. 3 i 4 se atribuie i alte bunuri care de fapt, dup natura lor sunt mobile.

2. n aliniatul doi al articolului de fa sunt enumrate principalele categorii de bunuri imobile ca terenurile,poriunile de subsol, obiectele acvatice separate, plantaiile prinse de rdcini, cldirile, construciile i orice alte

lucrri legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce, n mod natural sau artificial, este incorporat durabil n acestea,adic bunurile a crordeplasare nu este posibila fr a se cauza prejudicii considerabile destinaiei lor. Enumrareacategoriilor de bunuri imobile dat n acest aliniat nu ntru totul coincide cu cele din alte legi. Spre exemplu art. 2din Legea 1543/1998 atribuie la categoria bunurilor imobile doar terenurile, construciile capitale, apartamentele ialte ncperi izolate. n Codul Funciar, art. 2/1 la categoria bunurilor imobile sunt atribuite sectoarele de teren iobiectele aferente acestora ( solul, bazinele de ap nchise, pdurile, plantaiile multianuale, cldirile, construciile,edificiile, etc.) strmutarea crora este imposibil fr a cauza piedici directe destinaiei lor. n primul rnd imobilesunt terenurile. Acestea se pot afla att n proprietatea privat ct i public. Regimul juridic al terenurilor, nspecial, este stabilit de Codul Funciar i Legea privind preul normativ i modul de vnzare cumprare apmntului nr. 1308/1997. O alt categorie de bunuri imobile suntporiunile de subsol. n corespundere cu Legeasubsolului, subsolul este partea scoarei terestre, situat mai jos de stratul de sol i de fundul bazinelor de ap i sentinde pn la adncimi accesibile pentru studiere i valorificare geologic. Conform prevederilor art. 4 din aceastLege subsolul este proprietatea Republicii Moldova care l posed, folosete, dispune de el i l protejeaz. Aceast

prevedere legal este deja depit i urmeaz s fie operate modificri care ar admite posibilitatea aflrii subsoluluin proprietatea privat, lucru, care de facto, exist n prezent (spre exemplu subsolurile caselor de locuit, beciurile numai pot fi considerate ca bunuri ale Republicii Moldova.). Nu trebuie s confundm subsolul cu bogiile de oricenatur ale subsolului, care conform art. 127 alin 4 din Constituie i a art. 296 alin 3 din Codul Civil fac obiectulexclusiv al proprietii publice. La fel, sunt atribuite la categoria de bunuri imobile i obiectele acvatice separate,regimul juridic al acestora fiind stabilit de Codul Apelor, care n art. 1 prevede c apele n Republica Moldovaconstituie proprietate exclusiv a statului i pot fi date numai n folosin. Aceast prevedere legal contravineConstituiei, n special art. 127. alin 4, care dispune c doar apele folosite n interes public fac obiectul exclusiv alproprietii publice. Plantaiile prinse de rdcini ca bun imobil stilat la alin 2, trebuie extinse la ntreaga vegetaiecare ine de pmnt prin rdcini: plantele, copacii, arbutii, pomii, seminele puse n pmnt . Cldirile,construciile i orice alte lucrri legate solid de pmnt cuprind orice construcie sau lucrri, cum ar fi casele delocuit, fabricile, magazinele, prvliile, tunelurile, barajele, digurile, lucrrile de sondare i exploatare aminereurilor, canalizrile de ap, gaz i electricitate. Construciile care nu ader la pmnt i pot fi mutate din loc n

loc nu sunt considerate bunuri imobile.3. n alin 3 din prezentul articol, sunt enumerate dou categorii de bunuri, care dei dup natura lor sunt bunuri

mobile, legiuitorul le atribuie la categoria bunurilor imobile. Aceste sunt materialele separate n mod provizoriu deun terenatt timp ct snt pstrate n aceeai form, cum ar fi spre exemplu crmizile din ziduri cu condiia cacestea s fie reintrebuinate n aceia construcie i prile integrante ale unui bun imobil care sunt detaateprovizoriu de acesta dac sunt destinate reamplasrii, spre exemplu unele elemente ale construciilor care suntseparate pentru a fi ntrebuinate n alt construcie. n cazul n care materialele vechi sunt nlocuite cu noi, atunciacestea preiau locul celor vechi i deci devin bunuri mobile. Aceast calificare dat unor bunuri este o ficiune legalnecesar pentru a supune bunurile acelorai reguli ca i pentru imobilul la care sunt ataate.

Poate de enumrat particularitile bunurilor imobile ? (vezi Com. Sub. red. lui Sadcov)4. Codul Civil, prin prevederea din alin 4 ale acestui articol, admite posibilitatea rsfrngerii regimului juridic al

bunurilor imobile i asupra altor categorii de bunuri, dar cu condiia ca acest lucru s fie expres prevzut de lege.5. Dup regula stipulat n art. 288 alin 5, toate bunurile n afar de cele pe care legea le atribuie la categoria de

bunuri imobile sunt mobile, inclusiv banii i titlurile de valoare. Banii sunt o categorie special debunuri care datorit prioritilor lor deosebite usnt un echivalent general al tuturor celorlalte bunuri i constituie uninstrument general al schimbului. Titlurile de valoare sun documentele constitutive i constatatoare, ntocmite ntr-oform anumit, care incorporeaz un drept de crean.


4/152

Articolul 289. Prevederile aplicabile drepturilor reale

Prevederile referitoare la bunurile imobile i mobile se aplica n modul corespunztor i drepturilorreale asupra acestor bunuri.

Drepturile reale asupra bunurilor mobile i asupra bunurilor mobile sunt supuse regimului juridic respectiv albunurilor imobile i mobile. innd cont de particularitile bunurilor imobile, ct i de coninutul drepturilor reale,susinem c sunt supuse regulilor referitoare la bunurile imobile drepturile reale asupra lor, pe cnd celelalte drepturipatrimoniale, acestea fiind drepturile de crean (mai numite i obligaionale), sunt supuse regulilor referitoare la bunurile mobile. Spre exemplu, dreptul de proprietate (drept real) asupra unui bun imobil va fi dobndit dinmomentul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial (vezi i comentariu la art. 321 alin 2 din Codul Civil)..

Articolul 290. nregistrarea drepturilor asupra bunurilor immobile

(1) Dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi,apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrarii de stat.

(2) nregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile este public. Organul care efectueaz

nregistrarea de stat este obligat sa elibereze oricrei persoane informaii despre toate drepturile i grevrilenregistrate asupra oricrui imobil.(3) Organul care efectueaz nregistrarea de stat este obligat sa elibereze, la cererea persoanei al crei

drept este nregistrat, un document ce ar confirma nregistrarea sau sa aplice parafa pe documentulprezentat spre nregistrare.

1. Interesele i consecinele clasificrii bunurilor n mobile i imobile sunt numeroase, de aceea Codul Civila stabilit dou regimuri diferite pentru mobile i imobile. Dup cum am spus, imobilele sunt fixe, nu se deplaseazfr a cauza prejudicii considerabile destinaiei lor; n timp ce mobilele nu posed acest caracter. Aceste deosebiri deregim juridic al celor categorii de bunuri determin consecine n ceea ce privete drepturile reale asupra lor,publicitatea i posesia bunurilor, garaniile asupra acestor dou categorii de bunuri, precum i competena instanelorjudectoreti de a soluiona litigiile. n special, conform alin. 1 din norma comentat, dreptul de proprietate i altedrepturi reale (dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul abitaie, dreptul servitute, dreptul de superficie i dreptul de

gaj) asupra bunurilor imobile, grevrile acestor drepturi, apariia, modificarea i ncetarea lor snt supuse nregistrariide statn conformitate cu prevederile Legii cadastrului bunurilor imobile nr.1543/1998. Conform dispoziiilor art.1 alin 1 din Legea 2543/1998, cadastrul bunurilor imobile asigur recunoaterea public a dreptului de proprietate ia altor drepturi patrimoniale asupra bunurilor imobile ct i ocrotirea de stat a acestor drepturi. Drepturile reale surabunurilor imobile vor lua natere doar n cazul n care vor fi nregistrate n registrul bunurilor imobile. Aceiairegul va fi aplicabil i n cazurile de modificare i ncetare a acestor drepturi. Ca consecin drepturile reale asuprabunurilor reale vor fi opozabile terelor doar dac au fost nregistrate n registrul bunurilor imobile.

2. Imobilele fiind fixe, s-a organizat un sistem de publicitate imobiliar, n baza Legii 1543/1998, care faceposibil cunoaterea de ctre teri, a oricrei operaii juridice privind constituirea, modificarea i stingerea dedrepturi reale asupra imobilelor. Aceast publicitate este de mare importan. Drepturile reale sunt opozabile terilor,dar dobndirea unor drepturi reale asupra unui imobil prin vnzare, donaie, schimb, etc., trebuie s fie cunoscut de persoanele care au interes. Datorit publicitii imobiliare, terii vor fi informai asupra operaiunilor juridiceefectuate. Aceast publicitate imobiliar se asigur i prin dispoziia art. 6 din Legea 1543/1998 care dispune c

organul care efectuiaz nregistrarea este obligat s elibereze, n termen de 3 zile, oricrei persoanei fizice care s-alegitimat i a depus a cerere scris sau persoanei juridice care l-a sesizat oficial informaiile solicitate despre toatedrepturile nregistrate asupra oricrui bun imobil.

3. n ceea ce privete titulari de drepturi, nscrii n cadastrul bunurilor imobile, apoi acetea sunt n drept scear organului de nregistrare s li se elibereze un document care ar confirma drepturile nscrise n cadastrulbunurilor imobile, ori s aplice parafa pe documentul prezentat spre nregistrare. Conform prevederilor art. 36 alin 1din Legea 1543/1998, nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil este confirmat prin extrasul din registrulbunurilor imobile. Extrasul din registrul bunurilor imobile se elibereaz persoanei fizice care s-a legitimat i adepus a cerere scris sau persoanei juridice care a sesizat oficial oficiul cadastral teritorial.

Articolul 291. Bunurile divizibile i indivizibile

(1) Este divizibil bunul care poate fi mprit n natur fr a i se schimba destinaia economica.(2) Este indivizibil bunul ale crui pri, n urma divizrii, pierd calitile i destinaia lui.(3) Prin act juridic, un bun divizibil prin natura sa poate fi considerat indivizibil.


5/152

Clasificarea bunurilor n divizibile i indivizibile are ca criteriu posibilitatea mpririi bunurilor fr s-ischimbe utilitatea sau destinaia lor economic. Urmeaz s precizm c divizibilitatea bunurilor urmeaz s fieprivit sub dou aspecte: sub aspect fizic i sub aspect juridic. Sub aspect fizic, sunt divizibile numai bunurilecorporale, dat fiind faptul c materia n sine este totdeauna divizibil. Divizibilitatea fizic presupune existena atrei condiii: 1) prile din care era compus bunul s posede calitile individule ale ntregului; 2) prile-n urmadiviziunii s rmn proprii pentru destinaia economic pe care o avea ntregul; 3) prile s nu sufere odepreciere valoric disproporionat. Existena acestor condiii depinde de nsuirile naturale ale bunului. Cu toate

acestea, conform prevederilor alin. 3 ale articolului comentat, un bun divizibil din punct de vedere al nsuirilornaturale ale acestuia, poate fi considerat ca bun indivizibil. Deci, bunurile divizibile sunt acele bunuri susceptibile demprire, fr ca prin aceasta s li se schimbe destinaia., iar bunurile indivizibile sunt acele bunuri care se potmpri fr a li se schimba destinaia. Spre exemplu

Articolul 292. Bunul principal i bunul accesoriu

(1) Bunul destinat n mod permanent ntrebuinrii economice unui alt bun (principal) i legat deacesta prin destinaie comun este un bun accesoriu att timp ct satisface aceast ntrebuinare. Toatecelelalte bunuri snt principale.

(2) Destinaia comuna poate fi stabilita numai de proprietarul ambelor bunuri dac n contract nu esteprevzut altfel.

(3) Bunul accesoriu urmeaz situaia juridic a bunului principal dac prile nu convin altfel.(4) ncetarea calitii de bun accesoriu nu este opozabila unui ter care a dobndit anterior drepturiprivitoare la bunul principal.

(5) Separarea temporara a unui bun accesoriu de bunul principal nu-i nltur aceasta calitate.(6) Drepturile unui ter privitoare la un bun nu pot fi nclcate prin transformarea acestuia n bun

accesoriu.

(1). Clasificarea bunurilor n principale i accesorii se face n raport cu corelaia dintre ele. Bunurileprincipale sunt acele bunuri care au o existen de sine stttoare, o destinaie economic proprie, adic pot fifolosite independent, fr a servi la ntrebuinarea unui alt bun. i invers, bunurile accesorii sunt acele bunuri caresunt destinate s serveasc la ntrebuinarea altor bunuri principale. De exemplu, antena de la televizor, arcuul de lavioar, cheile de la lcat, beele pentru sky. Codul civil n art. 292 alin. 1 atribuie dou caractere bunurilor accesoriii anume:

a) existena unei legturi economice ntre bunul accesoriu i principal;b) bunul accesoriu trebuie s fie destinat n mod permanent ntrebuinrii economice a bunului principal.Starea de accesoriu poate rezulta din raportul juridic care se afl n dependen fa de altul, ca de exemplu n cazulraportului de garanie (dreptul de gaj) sau din natura lucrurilor.

(2). Pentru a fi n prezena bunurilor principale i accesorii trebuie ca ambele aceste bunuri s fie nproprietatea uneia i aceleiai persoane. Aceasta nseamn c bunul principal i bunul accesoriu trebuie s aibacelai proprietar. Pentru a stabili dac un bun este accesoriu sau principal urmeaz a fi ndeplinite urmtoarelecondiii:

a) ambele bunuri s fie n proprietatea aceluiai proprietar;b) titularul dreptului de proprietate trebuie s stabileasc prin voina lui un raport cu destinaia comun a

ambelor bunuri.Referitor la cea din urm condiie, n art. 292 alin. 2 este stipulat regula c destinaia comun a ambelor

bunuri este stabilit de proprietarul acestora. Aceast regul poart un caracter dispozitiv, admind posibilitatea ca

prile unui contract prin voina lor s deroge de la ea.(3). Importana juridic a clasificrii bunurilor n principale i accesorii const n faptul c bunul accesoriu

urmeaz soarta bunului principal, dac prile nu au convenit altfel, fapt expres confirmat prin dispoziia alin. 3 dinart. 292 Cod civil. Ca urmare dac bunul principal va fi nstrinat (vndut, schimbat, donat) aceast soart o va aveai bunul accesoriu, fiind i el considerat nstrinat. n situaia de accesoriu se afl toate raporturile de garaniepersonal (fidejusiunea) i reale (gajul).

(4). n principiu, alin. 4 al acestei norme, constituie o precizie a prevederilor incluse n alineatul precedent,conform crora bunul accesoriu urmeaz soarta bunului principal. n aa fel, dac o persoan deja a dobndit dreptulde proprietate (situaii de cele mai dese ori ntlnite, ns norma comentat se refer i la alte situaii), apoi dupacest moment ncetarea calitii de bun accesoriu nu va fi opozabil proprietarului bunului pe motivul c el adobndit bunul principal anterior ncetrii calitii de bun accesoriu.

(5). Dac un bun accesoriu temporar este separat de la bunul principal, cu condiia c ulterior i va lua loculde bun accesoriu a aceluiai bun principal, apoi el va rmne a fi considerat ca bun accesoriu respectiv fiindu-i

aplicabile regulile respective. n alin. 5 art. 292 nu se specific pe ce perioad bunul accesoriu urmeaz a fi separatde bunul principal pentru a-i pstra calitatea de bun accesoriu, deoarece n fiecare caz concret acest termen va fidiferit. Important este c ulterior separrii bunul accesoriu s revin la bunul principal.


6/152

(6). Dup cum am putut observa din comentariul alin. 1 i 2 ale art. 292 Cod civil, regulile referitoare la bunprincipal i bun accesoriu vor putea fi aplicabile doar n cazul cnd ambele bunuri au acelai proprietar. Esenaprevederii din alin. 6 al art. 292 Cod civil const n faptul c dac persoana deine un oarecare drept asupra unui bun,iar acesta devine accesoriu la un alt bund n proprietatea altei persoane, apoi n acest caz aceste persoane vor deineambii drepturi avute anterior asupra acestor bunuri.

Articolul 293. Bunurile fungibile i bunurile nefungibile(1) Snt fungibile bunurile care, n executarea unei obligaii, pot fi nlocuite cu altele fr a afecta

valabilitatea plii. Toate celelalte bunuri snt nefungibile.(2) Prin act juridic, un bun fungibil poate fi considerat nefungibil, iar un bun nefungibil poate fi

considerat fungibil.

(1). Clasificarea bunurilor n fungibile i nefungibile se face n dependen de utilitatea lor. Fungibilitatea orinefungibilitatea bunului este determinat de faptul dac un bun poate fi nlocuit cu altul n cadrul executrii uneiobligaiuni, spre exemplu 100 kg de gru poate fi nlocuite cu 100 kg de gru de aceeai calitate. Bunurile fungibilesunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei obligaii. n schimb, bunurile nefungibile suntacelea care nu se pot nlocui unele cu altele n executarea unei obligaii astfel c, debitorul se va considera c aexecutat obligaia doar n cazul n care a transmis bunul datorat. Spre exemplu n categoria bunurilor fungibile

putem enumra aa bunuri ca: banii, alimente de un anumit fel, mese, scaune, pixuri, caiete etc., iar la categoriabunurilor nefungibile aa bunuri ca: o cas, un lot de pmnt, un cine de ras etc. Natura juridic a bunurilorfungibile presupune c ambele bunuri (care pot fi nlocuite n exercitarea unei obligaii) au aceeai valoare pentrucreditor din punct de vedere al plii datorate, aa nct creditorului i este indiferent care anume bun va primi. nprincipiu, bunurile fungibile sunt i bunuri determinate generic, fapt prevzut expres i n alin. 2 al art. 294 Codcivil. Spunem n principiu, fiindc ntr-o ipotez am putea admite ca un bun determinat generic s fie fungibil, adics nu poat fi nlocuit cu altul asemntor n executarea unei obligaii (vezi comentariul la art. 294 alin. 2 Cod civil).(2). Clasificarea bunurilor n fungibile i nefungibile poate rezulta nu numai din natura bunurilor (art. 293 alin. 1Cod civil), ci i din voina contractanilor (art. 293 alin. 2 Cod civil). deci, prile unui act juridic pot stabili cabunurile nefungibile s fie privite ca fungibile i invers. Cu toate c conform prevederilor alin. 2 art. 293 Cod civil,prile unui act juridic pot prin voina lor s considere un bun fungibil ori nefungibil, totui privitor la unele bunuricum sunt banii, cerealele sau altele vor fi considerate aproape ntotdeauna fungibile. Fungibilitatea monedei este i onecesitate practic, fiindc de regul este imposibil s ntorci aceleai bancnote pe care le-ai primit ori s ntorci

aceiai materie primit. Anume din aceste considerente caracterul fungibil al bunurilor impuse a face o corelaie cuconsumptibilitatea lor, corelaie la care ne vom opri n comentariu art. 295 Cod civil.

Articolul 294. Bunul determinat individual i bunul determinat generic

(1) Se consider determinat individual bunul care, potrivit naturii sale, se individualizeaz prin semne,nsuiri caracteristice doar lui.

(2) Bunul determinat generic se consider bunul care posed semnele caracteristice tuturor bunurilorde acelai gen i care se individualizeaz prin numrare, msurare, cntrire. Bunul determinat generic estefungibil.

(3) Prin act juridic, bunurile determinate individual pot fi considerate determinate generic, iarbunurile determinate generic pot fi considerate determinate individual.

(1) Clasificarea bunurilor n bunuri determinate individual i bunuri determinate generic se face dup criteriul naturiibunului (alin. 1 i 2 din norma comentat), ct i dup voina prilor contractante (alin. 3 din norma comentat).Bunul este determinat individual dac se individualizeaz prin nsuirile proprii caracteristice doar lor (un tablouunic pictat de Picasso (Pablo Ruisy Picasso) Domnioarele din Avignon, o cas de locuit, un lot de teren). Deci,aceste bunuri se deosebesc de late bunuri asemntoare prin nsuirile lor specifice, care le fac n principiu unice.(2) Alin. 2 art. 294 Cod civil definete bunul determinat generic ca fiind acel bun care se determin prin caracterelecomune bunurilor de gen i care se individualizeaz prin numrare (10 mese, 5 saune, 30 cri, 20 telefoane),msurare (20 metri de stof, 8 m de cablu electric), cntrire (5 kg de roii, 1 ton de mere). Dei, dup regulageneral bunurile determinate generic sunt considerate fungibile, fapt expres prevzut n alin. 2 al art. 294 Cod civil,totui trebuie s inem cont de faptul c ntre aceste dou categorii de bunuri nu ntotdeauna exist o perfectidentitate. Aa spre exemplu o carte este un bun generic i tot odat fungibil, adic poate fi nlocuit n executareaunei obligaii cu o alt carte (vezi i comentariul la art. 293 Cod civil) scris de acelai autor cu acelai coninut. ns

pot exista cazuri cnd mprumuttorul va insista s fie ntoars anume cartea mprumutat care poart semnturaautorului (spre exemplu prezentul Cod civil adnotat cu semnturile tuturor autorilor comentariului) i n acestecazuri nu va mai fi vorba de un bun generic i fungibil, ci de un bun determinat care l deosebete de late bunuri dinaceast categorie.


7/152

(3) La voina prilor un bun determinat individual poate fi considerat ca bun determinat generic i invers, un bundeterminat generic poate fi considerat ca bun determinat individual.

Articolul 295. Bunurile consumptibile i bunurile neconsumptibile

(1) Snt consumptibile bunurile a cror ntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea

substanei lor. Toate celelalte bunuri snt neconsumptibile.(2) Prin act juridic, un bun consumptibil poate fi considerat neconsumptibil.

(1) Bunurile se clasific n consumptibile sau neconsumptibile, dup cum folosirea (ntrebuiarea) lor obinuitimplic ori nu nstrinarea sau consumarea substanei lor. Bunurile consumptibile sunt acele bunuri a crorntrebuinare obinuit implic nstrinarea sau consumarea substanei lor. Folosirea acestor bunuri nu se poaterealiza dect consumndu-se fie material, fie juridic prin nstrinarea i ieirea lor din patrimoniu, ntr-un singur actde folosire. Includem n aceast categorie de bunuri produsele alimentare, materia prim, grnele, banii acesteandeplinindu-i funciile sale prin nstrinare. Bunurile consumptibile nu trebuie confundate cu bunurile comestibile,corelaia dintre acestea fiind de gen specie. Toate bunurile comestibile sunt i bunuri consumptibile, ns nu toatebunurile consumptibile sunt i bunuri comestibile (benzina, motorina sunt bunuri consumptibile, dar nu i bunuricomestibile).Bunurile neconsumptibile sunt acele care pot fi ntrebuinate n mod continuu fr a li se consuma substana lor sau

s fie implicat nstrinarea. Fac parte din aceast categorie aa bunuri ca terenurile, construciile, automobilele etc.(2) Atribuirea bunurilor la consumptibile ori neconsumptibile poate fi fcut reieind din natura bunului ct i prinvoina prilor exprimat ntr-un act juridic. Reieind din alin. 2 al art. 295 Cod civil, prile prin voina lor potconsidera un bun consumptibil ca neconsumptibil nu i invers, i acest lucru este firesc.

Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului privat

(1) Bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din domeniul privatdac, prin lege sau n modul stabilit de lege, nu snt trecute n domeniul public.

(2) Din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale fac parte bunuriledeterminate de lege, precum i bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de interes public. Interesulpublic implica afectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate care satisface nevoile colectivitii

fr a presupune accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea bunului conform destinaiei menionate.(3) Bogiile de orice natura ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes public,resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaie, precum i alte bunuristabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii publice.

(4) Bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de proprietateasupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin uzucapiune.

(1) Temeiul acestei clasificri al bunurilor este art. 9 din Constituie care prevede c proprietatea este public i privat. n alin. 1 al art. 296 Cod civil se instituie o regul foarte important, i anume statul i unitileadministrativ-teritoriale au n proprietate dou categorii de bunuri cu regim diferit: bunuri publice i bunuri private.Aceast dispoziie legal instituie prezumia conform creia bunul este considerat privat, dac prin lege (i doar prinlege) nu este atribuit la categoria bunurilor publice. Bunurile statului i unitilor administrativ-teritoriale afectatedomeniului privat vor avea o circulaie liber, putnd fi ncheiate diferite acte juridice (vezi i comentariul la art. 286

Cod civil).(2) Pentru ca bunul s fie afectat domeniului public este necesar ca prin lege s fie numite care anume bunuri suntconsiderate bunuri publice, ori natura bunului s fie de uz public sau de interes public. Astfel, conform prevederilorLegii nr. 828/1991 (Codul Funciar), art. 56 terenurile destinate ocrotirii naturii (terenurile rezervaiilor, parcurilornaionale, parcurilor dendrologice i zoologice, grdinilor botanice, branitilor, monumentelor naturii, terenurilezonelor de protecie i zonelor sanitare) fac obiectul proprietii publice. La fel urmeaz a fi atribuite la categoria debunuri publice i terenurile destinate necesitilor de aprare i trupelor de grniceri fia de protecie a frontierei(art. 55 din legea 828/1991). O alt lege care enumr un bun ce face parte din categoria bunurilor publice esteLegea 918/2000 (privind terenurile proprietate publice i delimitarea lor). A dou categorie de bunuri care face partedin domeniul public sunt bunurile care, prin natura lor, sunt de uz sau de interes public. Sunt de uz public bunurileaccesibile tuturor persoanelor, cum ar fi parcurile naturale, strzile, pieele etc. Sunt de interes public bunurile caredei nu pot fi folosite de orice persoan, au destinaia de a fi folosite n cadrul unor activiti care intereseaz pe toimembrii societii cum ar fi muzeele, teatrele, colile etc. referitor la proprietatea public a unitilor administrativ-

teritoriale, a se vedea Legea 523/1999.(3) Alin. 3 art. 296 Cod civil este o reproducere a alin. 4 din art. 127 din Constituie, care enumr principalelecategorii de bunuri care fac obiectul exclusiv al domeniului public. Enumerarea bunurilor din acest alineat nu poate


8/152

fi considerat exhaustiv, fiindc chiar n cuprinsul acestei norme se stipuleaz c fac obiectul exclusiv alproprietii publice i alte bunuri stabilite de lege.(4) Bunurile domeniului public sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Aceste caractere ale bunurilordomeniului public sunt enumerate i n Hotrrea Curii Constituionale nr.11 sin 15.02.2001 (MO nr. 25-26/10 din01.03.2001).

Articolul 297. Bunurile complexe(1) Daca mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei comune atribuite de

natura unificrii, ele snt considerate un singur bun (bun complex).(2) Efectele actului juridic ncheiat n legtur cu un bun complex se rsfrng asupra tuturor prilor

componente ale bunului dac actul respectiv sau legea nu prevede altfel.

(1) Bunurile pot fi simple - atunci cnd formeaz o unitate indivizibil i sunt supuse n mod natural unui regimjuridic omogen, i compuse atunci cnd mai multe bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosiriicomune atribuite de natura unificrii. Bunul complex se caracterizeaz prin aceea c:a) este format din mai multe bunuri care formeaz un tot ntreg (o bibliotec, o turm de animale, un serviz);b) bunurile care formeaz un tot ntreg, n principiu, nu sunt legate ntre ele (automobilul, dei este format din

mai multe piese nu este considerat ca un bun complex, ci ca un bun simplu, n schimb un serviciu de cafea,

format din mai multe cni (ceti) este considerat ca un bun complex);c) totalitatea de bunuri formeaz un tot ntreg care este destinat folosinei comune;d) fiecare parte a bunului complex poate fi utilizat de sine stttor n acelai scop (spre exemplu, o can dintr-

un serviz poate fi folosit de sine stttor).(2) Importana evidenierii bunurilor complexe const n faptul c toate bunurile componente ale unui tot ntreg(bun complex) sunt considerate ca un singur bun. Din aceste considerente, n cazul ncheierii actului juridicobiect al cruia sunt bunurile complexe, urmeaz s fie transmise toate bunurile care compun bunul complex.Aceast prevedere din alin. 2 poart un caracter dispozitiv, prile fiind n drept s deroge de la ea. La fel i legeapoate, n unele cazuri, deroga de la regula conform creia actul juridic produce efecte juridice asupra tuturorprilor componente ale bunului complex.

Articolul 298. Universalitatea de bunuri

(1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene considerate ca un tot ntreg.(2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale i incorporale de orice fel care,

privite mpreun, snt considerate ca un tot ntreg.

1. O universalitate este o mas de bunuri, n care acestea ca elemente ale masei sunt supuse unor reguliidentice. Codul Civil n articolul de fa distinge: universalitatea de fapt i universalitatea de drept.

Universalitatea de fapt constituie o totalitate de lucruri corporale omogene care sunt considerate ca un totntreg (o bibliotec, o turm, un serviz, un set de mobil). Valoarea economic a acestei universaliti trebuie pusn legtur cu reunirea elementelor constitutive. Un exemplu al unei universaliti de fapt poate servi alin 2 al art.406 din Codul Civil care prevede c arborii care se scot din pepiniera fr degradarea acesteia nu fac parte dinuzufruct dect cu obligaia uzufructuarului de a se conforma dispoziiilor legale i uzanelor locale n ceea ceprivete nlocuirea lor. Deci pepiniera se consider ca o universalitate, din care fac parte arbori tineri care se cresc

care pentru a fi vndui sau transplantai.Utilitatea lor este dat de ansamblul pe care l formeaz. Universalitile de fapt sunt, n principiu, fraciuni

de patrimoniu i se deosebesc, n esen, de patrimoniu prin aceea c n snul lor nu funcioneaz relaia activ-pasiv.Cu toate acestea universalitatea de fapt nu poate fi considerat identic cu patrimoniul. Importana universalitii defapt const n faptul c n caz de nstrinare vnzare-cumprare, sechestru, gaj, universalitatea va fi privit n bloc inu separat pentru fiecare bun ce formeaz tot ntregul universalitatea.

2. Universalitate de drept la fel constituie o pluralitate de bunuri, numai c n acest caz, n componenauniversalitii de drept pot fi nu numai bunurile corporale ci i incorporale, care privite mpreun sunt considerate caun tot ntreg. Ca universalitate de drept este considerat patrimoniul.

Articolul 299. Fructul

(1) Fruct al lucrului este venitul, sporul i productele pe care le d acest lucru.(2) Fruct al dreptului este venitul i beneficiile dobndite n urma folosirii acestui drept.(3) Fruct al lucrului i al dreptului se consider, de asemenea, veniturile i beneficiile pe care acest

lucru sau drept le asigur prin intermediul raporturilor juridice.


9/152

(4) mputernicirea asupra lucrului sau dreptului ofer posibilitatea reinerii fructului acestui lucru saudrept n conformitate cu termenul i volumul mputernicirii dac legea sau contractul nu prevede altfel.

(5) n cazul n care este obligat s restituie fructele, persoana poate cere compensarea cheltuielilorsuportate n legtur cu aceste fructe dac respectivele cheltuieli snt rezultatul unei gospodriri judicioase inu depesc valoarea fructului.

1. Prin fruct se nelege tot ceia ce produce un lucru , fr alterarea sau diminuarea considerabil a substanei

sale. Spre exemplu recoltele pe care le produce pmntul (cereale, ierburi,) sunt fructe, cere se produc periodic icare nu scad substana pmntului. Majoritatea lucrurilor sunt frugifere adic au nsuirea de a produce fructe.Legiuitorul n articolul de fa opereaz cu termenii de lucru i drept, care conform prevederilor art.285 ali. 1sunt numite bunuri. Urmeaz deci s utilizm termenul de bun, care este genul. n acest sens am putea spune cprodusele bunului sunt : a) fructul; b) venitul; c) productele. inem s reinem c termenul fruct, n sensul larg alcuvntului, include n sine venitul i productele. Pentru a nu crea confuzii, i avnd n vedere faptul c termenulspor utilizat n alin 1 nsemn nu altceva dect venit sau fruct . Din aceste considerente vom spune cprodusele bunului sunt: fructul, venitul i produsele. Fructele sunt produsele directe i periodice ale unui bun obinute cu sau fr intervenia omului cum ar fiprodusele periodice ale pmntului: fructele de pdure, iarba, poamele din livezi, sporul animalelor: ln, laptele,brnza, oule, petele ce se pescuiete dintr-un iaz, etc. Toate aceste fructe se mai numesc i fructe naturale. Productele sunt foloasele obinute dintr-un bun prin diminuarea sau consumarea substanei acesteia, cum ar ficopacii unei pduri, piatra din carier.

2. Veniturile (mai numite i fructe civile) sunt sumele de bani sau alte produse rezultate din folosirea bunului dectre o alt persoan, precum chiriile, arenzile, dobnzile, venitul rentelor, dividendele i partea din venitul netdistribuit, n condiiile legii, n urma lichidrii unui patrimoniu. Deci, veniturile sunt avantajele materiale care se potobine de la un bun n mod periodic.

3. n conformitate cu prevederile art. 299 alin . 3, fructele i veniturile pot surveni i n rezultatul ncheieriiactelor juridice, cum ar fi: contractul de arend; contractul de concesiune; etc.

4. Dup regula general, prevzut n art. 317 din prezentul cod, tot ceea ce produce bunul, revineproprietarului, dac legea sau contractul nu prevede altfel. O excepie de la aceast regul o gsim n art. 299. Astfel,dispoziia alin. 4 al articolului comentat, l mputernicete pe posesorul (se are n vedere posesorul mijlocit, maidenumit i detentor precar art. 304 alin. 2 ) bunului cu dreptul de a reine fructul acestuia, dac legea ori contractulnu prevede altfel. Prin termenul reinere trebuie s nelegem nu doar reinerea propriu zis a fructului, ci faptulc fructul va trece n proprietatea acelei persoane care a posedat bunul cu just titlu, dac contrariul nu reiese din legeori nu este prevzut n actul juridic civil. Aa spre exemplu, fructele culese de arendator vor trece n proprietate

acestuia, dac legea ori contractul nu va prevedea contrariul.5. Sunt posibile situaii cnd deintorul bunului cu just titlu nu va obine dreptul de proprietate asupra fructelorlui. n aceste cazuri, conform prevederilor alin 5 din art. 299, detentorul precar va fi n drept s cear compensareatuturor cheltuielilor suportate n legtur cu aceste fructe (producerea, pstrarea, ncheierea actelor de conservare)producerea acestor. Compensarea cheltuielilor se va face doar n cazul n care acestea au survenit n rezultatul uneigospodrii judicioase a bunului, i aceste cheltuieli nu vor depi valoarea fructului.

Articolul 300. Dreptul accesoriu i dreptul limitat

(1) Drept accesoriu este dreptul legat astfel de un alt drept nct fr acesta nu poate exista.(2) Drept limitat este dreptul derivat de la un drept mai cuprinztor care este grevat cu acel drept.

1. Vorbind de drept accesoriu trebuie neaprat s inem cont i de bunuri accesorii, ori conform prevederilorart. 285 alin. 1 drepturile patrimoniale fac parte din bunuri. Dreptul accesoriu se caracterizeaz prin faptul c el nuare o existen de sine stttoare, existena lui depinznd de existena unui alt drept principal. Aa spre exemplu,gajul este un drept accesoriu, fiindc dreptul de gaj va aprea doar dac a fost ncheiat un contract principal,executarea obligaiilor cruia urmeaz a fi garantat prin ncheierea unui contract de gaj. Stingerea dreptuluiprincipal va duce i la stingerea dreptului accesoriu, dar nu i invers.

2. n alin. 2 se vorbete de drepturi limitate, care se mai numesc dezmembrminte. Dezmembrmnt (dreptlimitat) este dreptul derivat dintr-un drept mai cuprinztor. Spre exemplu sunt dezmembrminte ale dreptului deproprietate urmtoarele drepturi reale principale: dreptul de uzufruct (art. 395-423); dreptul de uz i dreptul deabitaie (art. 424-427); dreptul de servitute (art. 428-442); dreptul de superficie (art. 443-453). Toate aceste drepturidezmembreaz un drept mai cuprinztor acesta fiind dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate fiind cel maicomplet drept real, ntrunete n sine toate atributele care conform art. 315 alin 1 sunt: dreptul de posesiune, dreptulde folosin i dreptul de dispoziie. ns este posibil ca unele atribute ale dreptului de proprietate s fie disociate i

repartizate ntre titulari diferii. Spre exemplu n caziul dreptului de uzufruct un atribut al dreptului de proprietate -dreptul de dispoziie rmne la nudul proprietar, iar dreptul de posesiune i dreptul de folosin sunt transmiseuzufructuarului (a se vedea i comentariu la art. 395). Conform prevederilor art. 300 alin 2, dezmembrmintele(dreptul limitat) greveaz dreptul mai cuprinztor. Astfel dreptul de servitute va greva dreptul de proprietate.


10/152

Articolul 301. Rezultatele protejate ale activitii intelectuale

(1) n cazul i n modul stabilit de lege, se recunoate dreptul exclusiv al persoanei fizice i juridiceasupra rezultatelor activitii intelectuale i asupra atributelor de identificare a persoanelor juridice, deindividualizare a produciei, a lucrrilor executate sau serviciilor prestate (denumirea de firm, emblema

comercial, marca de deservire etc.).(2) Rezultatele activitii intelectuale i atributele de identificare i de individualizare, ce constituieobiecte ale dreptului exclusiv, pot fi utilizate de teri doar cu consimmntul persoanei ndreptite.

1. Rezultatele activitii intelectuale, atributele de identificare a persoanei juridice, mijloacele de individualizarea produciei, a lucrrilor executate sau a serviciilor prestate sunt considerate ca obiecte nepatrimoniale, purtndcaracterele drepturilor personale nepatrimoniale. Natura juridic a acestor categorii de drepturi determin iparticularitile reglementrii i aprrii lor. n articolul de fa sunt cuprinse reglementri cu caracter general referitor la rezultatele activitii intelectuale ale persoanei fizice sau persoanei juridice. De aceea reglementrile propriu zise a acestor drepturi personalenepatrimoniale le gsim n alte acte normative. Unul din aceste acte este Legea 293/1994 privind dreptul de autor idrepturile conexe, care reglementeaz relaiile care apr n legtur cu crearea i valorificarea operelor literare, deart, i tiinifice (drept de autor), interpretrilor, fonogramelor i emisiunilor organizaiilor de radioteledifuziune

(drepturi conexe.). De asemenea reglementri referitoare la dreptul de autor ct i la protecia acestuia ntlnim nurmtoarele acte normative:- Codul cu privire la contraveniile administrative (art. 51/2 nclcarea dreptului de proprietate asupra

produselor muncii intelectuale Legea nr. 51-XII din 14.04.1994, publicat n M.O., nr. 6, art. 7);- Codul penal (art. 141/1 nclcarea dreptului de autor Legea nr. 51-XII din 14.04.1994, publicat n

M.O., nr. 6, art. 7);- Decretul Preedintelui Republicii Moldova nr. 238 din 25.11.1991 Cu privire la Agenia de Stat pentru

Drepturile de autor a Republicii Moldova;- Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la aprobarea Regulamentului Agenia de Stat pentru

Drepturile de autor a Republicii Moldova (nr. 113 din 25 februarie 1992);- Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la administrarea pe principii colective a drepturilor

patrimoniale ale autorilor i titularilor de drepturi conexe (nr. 524 din 24. 07.1995; M.O., nr. 56-57 din12.10.1995, art. 439);

- Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Privind completarea i modificarea Hotrrii Guvernului R.M.nr. 113 din 25.02.1992 (nr. 594 din 28.10.1996, M.O., nr. 78-79 din 05.12.1996, art. 634);- Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Cu privire la instituirea Registrului Naional (provizoriu) al

Programelor pentru Computer (nr. 494 din 17. 07.1995; M.O., nr. 51-52 din 14.09.1995, art. 397);- Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Privind remuneraia de autor pentru folosirea drepturilor de

autor i conexe n Republica Moldova (nr. 713 din 23. 10.1995; M.O., nr. 64 din 16.11.1995, art. 515);De asemenea , menionm c Republica Moldova este parte la urmtoarele convenii internaionale:

- Convenia pentru constituirea Organizaiei Mondiale pentru Protecia Proprietii Intelectuale (O.M.P.I.),adoptat la Stokholm la 14 iulie 1967 (data aderrii 25 decembrie 1991);

- Convenia de la Berna privind protecia operelor literare i artistice (Actul de la Paris din 24 iulie 1971,modificat la 28 septembrie 1979) (data aderrii 2 noiembrie 1995);

- Convenia internaional pentru ocrotirea drepturilor interpreilor, productorilor de fonograme i aleorganizaiilor de diviziune, adoptat la Roma la 26 octombrie 1961 (data aderrii 5 decembrie 1995);

- Convenia Universal cu privire la dreptul de autor, adoptat la Geneva la 6 septembrie 1952 n aciunepe teritoriul republicii de la data aderrii la Convenie a Uniunii Sovietice (27 mai 1973), din competenacreia s-a deprins Republica Moldova.

2. n alin. 2 al articolului comentat este cuprins o regul chemat s protejeze rezultatele activitii intelectule iatributelor de identificare i individualizare. Folosirea rezultatelor activitii intelectule i atributelor de identificarei individualizare poate fi efectuat de titularii acestor drepturi. Acetea din urm sunt n drept s transmit utilizareaacestor drepturi i persoanelor tere ncheind acte juridice civile n condiiile art. 24 i 25 din Legea 293/1994.

Articolul 302. Banii

(1) Moneda naional, leul, constituie un mijloc legal de plat, obligatoriu pentru recepionare conformvalorii nominale pe ntreg teritoriul Republicii Moldova.

(2) Cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii Moldova a plilor n valutstrina se stabilesc prin lege.


11/152

1. Banii sunt o categorie special de bunuri care datorit proprietilor lor deosebite sunt un echivalent general altuturor celorlalte bunuri i constituie un instrument general al schimbului. Banii servesc la stingerea obligaiilor, alcror obiect este o sum de bani. Banii pot fi obiect al diferitor categorii de contracte: contractul de mprumut,contractul de donaie, etc. Conform dispoziiilor art. 288 alin 5 banii sunt atribuii la categoria bunurilor mobile.Moneda naional a Republicii Moldova este leul moldovenesc. Numerarul se afl n circulaie sub form de semnebneti de hrtie (bancnote) i metalice (monede). Dreptul exclusiv la emisia monetar, conform art. 130 alin 3 dinConstituie, aparine Bncii Naionale a Republicii Moldova.

Banii au caractere proprii, naturale, fizice independente de voina legiuitorului, dar au i un numr de caracterejuridice care sunt atribuite prin lege. Aa spre exemplu, conform dispoziiilor art. 3 din Legea 1232/1992 (Legea cuprivire la bani), moneda naional, leul, este unicul instrument de plat pe teritoriul Republicii Moldova. Dup cumam menionat puin mai sus banii sunt bunuri mobile corporale (art. 288 alin 5), i deci posesia lor valoreaz titlu deproprietate, iar distrugerea banilor va face imposibil nlocuirea lor (a se vedea i comentariul la art. 305 alin 1).Banii sunt bunuri determinate generic (art. 294 alin 2 din Codul Civil), pieirea fortuit a lor nu va elibera debitorulde executarea obligaiei. Banii lafel sunt atribuii la categoriile de bunuri fungibile (alin. 1 din art. 293) i bunuriconsumptibile (alin. 1 din art.295), consumndu-se la prima ntrebuinare, dar nu prin deminuarea substanei, ci prinieirea lor din patrimoniul celui ce face plata, chiar dac n materialitatea lor banii nu se consum sau uzeaz, ci potservi unor ntrebuinri repetate.

Banii n calitate de bun pot face obiectul att a drepturilor reale ct i a drepturilor de crean. De cele mai deseori banii fac obiectul dreptului de proprietate i a dreptului de uzufruct. n cazul raporturilor de crean, banii potface obiectul diferitor categorii de contracte. Spre exemplu, n contractul de vnzare cumprare, cumprtorul

datoreaz preul mrfii; n contractul de locaiune locatarul datoreaz chiria stipulat n contract. Banii, la fel, vorface obiectul plii n cazul reparrii prejudiciului cauzat prin fapte ilicite.2. Aliniatul doi din aceast norm stipuleaz c cazurile, condiiile i modul de efectuare pe teritoriul Republicii

Moldova a plilor n valut strina se stabilesc prin lege. Capitolul VII din Legea nr. 548/1995 (Legea cu privire laBanca naional a Moldovei.) stabilete principiile ce stau la baza reglementrii relaiilor valutare. Conformdispoziiilor art. 51 din aceast Lege, de competena Bncii Naionale n domeniukl reglementrii valutare in:

a) emiterea de acte normative referitor la reglementarea operaiunilor valutare ale persoanelor fizice i juridice,inclusiv a instituilor financiare i de stat;

b) eliberarea i retragerea autorizaiilor, supravegherea i reglementarea activitii unitilor de schimb valutar,inclusiv al bncilor;

c) stabilirea de limite ale poziiilor valutare pentru unitile de schimb valutar, inclusiv bncile;d) determinarea metodei de stabilire a cursului leului moldovenesc n raport cu alte monede.n exercitarea funciilor sale Banca Naional emite instruciuni, care sunt chemate s reglementeze toate

operaiunile legate de circulaia valutei strine pe teritoriul Republicii Moldova.

T i t l u l IIPOSESIUNEA

Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii

(1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului.(2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei alte

persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceast persoan. Este posesor doarpersoana care l-a investit cu mputerniciri.

(3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceastcalitate pn la proba contrar.(4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate coposesori.(5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor

separate.(6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesiunea prin

reprezentantul lor legal.

1. Reglementarea relaiilor de proprietate este precedat de reglementarea strii de fapt denumit posesiune. De la bun nceput am dori s accentum faptul c posesiunea reglementat n titlul II din CarteaDrepturile reale nu este acel drept de posesie, cunoscut majoritii, adic nu este un atribut al dreptului deproprietate. Dreptul de a poseda aparine numai proprietarului sau titularului altor drepturi. Ceilali posesori de fapt,posed fr a avea dreptul de a poseda, i drepturile care izvorsc n favoarea lor din faptul posesiei constituie

consecine juridice ale posesiei, i nu consecine ale dreptului de a poseda. n materie de posesiune important estefaptul exteriorizrii, ceea ce face posibil stpnirea bunului. Este recunoscut faptul c n majoritatea cazurilorstarea de fapt corespunde situaiei de drept, ceea ce ar nseamn c n majoritatea cazurilor posesorul esteproprietarul bunurilor i deci dup aceast regul general posesia nseamn stpnire, ea indic proprietarul n


12/152

persoana posesorului. Legiuitorul a instituit o prezumie posesorul este prezumat proprietar pn la probacontrarie. O asemenea prezumie reiese direct din prevederile art. 305 alin . 1 din Codul Civil, care dispune cposesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru un altul. Aceastprezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public i nici fa de un fostposesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor ititlurilor de valoare la purttor.

Includerea acestui titlu n cartea a doua Drepturile reale urmrete scopul aprrii drepturilor persoanelor

ce sunt posesori ai bunurilor, fr a impune acestora din urm s-i dovedeasc drepturile asupra bunurilor ce leposed, pe de alt parte un alt efect al posesiei este c posesia pe o anumit perioad de timp, n condiiile legii, vaduce la dobndirea dreptului de proprietate (art. 332-336 din Codul Civil), i desigur posesorul bunului pe perioadaposesiei, n condiiile legii, va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor bunului frugifer (art. 311 din CodulCivil).

Posesia reglementat n titlul II al acestei cri, este un raport ntre persoan i lucru, existena ei fiindindependent de existena unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Dup cum am afirmatpuin mai sus, de cele mai dese ori, posesorul bunului este n acelai timp i titularul dreptului care justific putereasa. Anume din aceste considerente legea ocrotete posesia n aa fel ocrotind i dreptul.

n aliniatul nti al acestui articol este indicat faptul c posesiunea se dobndete prin exercitarea voit astpnirii de fapt al bunului. n aa fel a fost acceptat teoria obiectiv a posesiei, conform creia pentru dobndireaposesiei ca stare de fapt este necesar doar existena elementului material adic o stpnire a bunului.

2. n alin. 2 din prezenta norm, se indic faptul c nu toate persoanele care dei dein stpnirea bunului sunt

considerai posesori ai acestora. Astfel, legiuitorul indic c nu va fi posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapta bunului, o face n folosul unei alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este investit de aceastpersoan. Spre exemplu nu va fi posesor vnztorul ce realizeaz mrfurile n magazin, dei el deine stpnireaasupra bunurilor, la fel nu va fi posesor al strungului nici muncitorul care lucreaz la acest strung. n aceste cazuri,conform dispoziiilor alin 2, posesor va fi considerat persoana care ia investit cu mputernicirile respective pevnztor i strungar.

3. Regula stipulat n alin. 3 este caracteristic situaiilor n care detentorii precari nu sunt considerai posesori.Detentori precari sunt posesorii care dein bunul n baza unui just titlu (arendaul, depozitarul, uzufructuarul...).Avnd n vedere faptul, c conform prevederilor art. 304 alin. 2 i detentorii precari sunt considerai posesori, eifiind denumii posesori mijlocii, considerm c la practic regula din alin. 3 al art. 303 conform creia dacposesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat aceast calitate pn la probacontrar, va fi ineficient.

4. Bunul poate s se afle att n posesia unei singure persoane ct i n posesia mai multor persoane, n ultimul

caz fiind vorba de o coposesie. Legiuitorul nu a precizat dac n raporturile dintre coposesori sunt aplicabile integraldispoziiile titlului II Posesiune din cartea a doua. Pornind de la natura juridic a posesiei, considerm c nraporturile dintre coposesori nu se vor aplica dispoziiile privind protecia posesiei.

5. Alin. 5 din acest articol urmeaz a fi privit n concordan cu art. 297 din Codul Civil. Regula conform creia,dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai prilor separate, este ocompletare a alin. 4 din art. 303. Spre exemplu, dou persoane pot fi posesori a ctorva cri dintr-o bibliotec. nacest caz ei vor fi considerai ca posesori ai acestor cri care fac parte dintr-un bun complex bibliotec.

6. Persoanele care nu au capacitate de exerciiu (minorii n vrst de pn la apte ani art. 22 din Cod Civil;persoanele declarate incapabile conform prevederilor art. 24 din Codul Civil) nu pot singure s-i exercite drepturilecare le aparin. Din aceste considerente i posedarea bunurilor lor este exercitat de ctre reprezentanii lor legali. ncazul persoanei juridice posesia este exercitat de ctre organele ei de conducere.

Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit

(1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune nemijlocit), fie prinintermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit).

(2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitarsau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o alt persoan sposede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit).

1. Posesia poate fi nemijlocit i mijlocit. Posesia este nemijlocit atunci cnd posesorul stpnete direct bunul,adic o asemenea stpnire este fcut pentru el nsui, prin putere proprie. i invers, posesia este mijlocit atuncicnd posesorul stpnete bunul n baza unui act juridic (spre exemplu n baza contractului de locaiune oricontractului de arend).

2. n aliniatul doi din articolul comentat sunt enumrai posesorii mijlocii ca uzufructuarul, creditorul gajist,

arendaul, chiriaul i depozitarul. Aceast enumerare nu este exaustiv, fiindc chiar n cuprinsul acestei norme esteindicat faptul c dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria, depozitarsau n temeiul unui alt raport juridic similar(sublinierea ne aparine) n care este n drept sau obligat fa de o altpersoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor (posesor mijlocit). Deci


13/152

posesori mijlocii pot fi i alte persoane dect cele expres enumrate n acest articol. Persoanele care posed bunul nbaza uni act juridic se mai numesc, dup cum a mai afirmat mai sus, detentori precari. Toi aceti detentori precarisunt obligai s restituie bunul proprietarului la expirarea termenului contractului ncheiat ntre proprietatr i detentorprecar. De aceea am putea spune c posesia precar este ntotdeauna conform cu dreptul, pe cnd poseia propriuzis poate fi contrar dreptului. Astfel, un posesor poarte poseda fr drept, fr nici un titlu valabil la baza posesieisale, spre exemplu este cazul unui uzurpator. n schimb un detentor precar posed tot timpul n baza unui titlul legal.Aa, chiriaul deine bunul n baza contractului de locaiune , ncheiat ntre el i proprietar, i anume n baza acestui

contract chiriaul are obligaia de a restitui bunul proprietarului, recunoscndu-se n aa fel dreptul proprietarului.Recunoaterea caliti de posesor i detentorilor precari (posesori mijlocii) urmrete scopul proteciei posesiei castare de fapt, indirect protejndu-se i drepturile ce le au posesorii mijlocii.

Articolul 305. Prezumia proprietii

(1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda pentru unaltul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul publici nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit din posesiune n alt mod fr voia lui,cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor.

(2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei n care l-aposedat.

1. Aliniatul 1 al art. 305 conine o regul conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului pn laproba contrar. Pornind de la realitatea c de cele mai multe ori , posesia, ca stare de fapt, este exercitat de nsuititularul dreptului de proprietate, legiuitorul a instituit o prezumie relativ de proprietate n favoarea posesorului.Spunem prezumie relativ fiindc aceast prezumie poate fi rsturnat prin aducerea dovezilor care vor demonstradreptul persoanei asupra bunului ce este posedat de ctre posesor. n cazurile n care se va dovedi dreptul asuprabunului, acesta urmeaz s fie ntors titularului dreptului. ns n cazul n care ctre posesor se va nainta o aciunede revendicare a bunului, acesta va fi scutit de a aduce alte probe n sprijinul dreptului su prezumat. ns faptulposesie va fi considerat ca o prezumie a dreptului de proprietatea pn n momentul dovedirii contrariului.Contrariul trebuie dovedit de cel ce pretinde c i aparin careva drepturi asupra bunului deinut de posesor.

Regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului nu opereaz n toate cazurile. Prezumiadat nu va opera n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n registrul public. n prezent este supusnregistrrii dreptul de proprietate i alte drepturi reale asupra bunurilor imobile. Deci, posesorul bunului imobil nu

va putea invoca n favoarea sa regula conform creia posesorul este considerat proprietar al bunului. ns posesorulde bun credin a unui bun imobil va dobndi dreptul de proprietate a bunului posedat n rezultatul uzucapiunii,respectnd prevederile art.332 din prezentul Cod. De asemenea aceast regul nu va opera nici n cazurile cndbunurile au fost furate, pierdute sau au ieit ntr-un alt mod din posesia posesorului, fr voia lui. n toate acestecazuri se consider c bunul a ieit din posesie contrar voinei posesorului. Faptul c bunul a fost furat, pierdut sa aieit n alt mod contrar voinei proprietarului trebuie dovedit de cel ce revendic bunul. Pn nu va fi dovedit acestlucru va opera regula conform creia posesorul este prezumat proprietar al bunului.

Posesorul banilor i titlurilor de valoare la purttor n toate cazurile va putea invoca regula conform creiaposesorul este prezumat proprietar al bunului, chiar i atunci cnd banii i titlurile de valoare la purttor au fostfurai, pierdui sau au ieit din posesia posesorului n alt mod fr via lui. 2. n alin. 2 din aceast norm se stipuleaz c se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunuluipe parcursul perioadei n care l-a posedat. Pornind de la prevederile alin 1 din acest articol, constatm c posesorulanterior nu poate fi considerat proprietar, fiindc posesorul nu este considerat proprietar ci doar n virtutea

dispoziiei legii (alin. 1 al art. 305 din Codul Civil) el se prezum a fi proprietar. De aceia alin. 2 din art. 305urmeaz a fi neles n sensul c prezumia de proprietate opereaz i pentru un fost posesor, pentru durata posesiei.Esena unei asemenea prevederi, const n faptul c fostul posesor, fiind prezumat ca fiind proprietar, acestuia i sevor produce toate efectele juridice ale regulii invocate mai sus.

Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt

Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a posedatnentrerupt pe parcursul ntregii perioade.

Aceast norm dispune c cel ce posed la nceputul i la sfritul unei perioade se prezum c a posedatnentrerupt. Necesitatea unor asemene reglementri apare n materie de uzucapiune, adic pentru calcularea

termenului necesar pentru a se putea dobndi dreptul de proprietate ca rezultat al posesiei de bun credin pe onumit perioad de timp.


14/152

Articolul 307. Posesiunea de bun-credin

(1) Este considerat posesor de bun-credin persoana care posed legitim sau care se poate considera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile, a temeiurilorndreptirii sale. Buna-credin este prezumat.

(2) Posesiunea de bun-credin nceteaz dac proprietarul sau o alt persoan cu drept preferenialnainteaz posesorului pretenii ntemeiate.

1.Posesia de bun - credin este considerat ca o stpnire de calitate superioar. Buna credin este un elementsubiectiv, i const n convingerea posesorului c titlul pe baza cruia posed bunul, ale crui fructe le culege , esteun titlu perfect valabil, nefiind afectat de vre-un viciu. Legiuitorul definind posesia de bun-credin a spus caceasta va opera n cazurile n care a) persoana posed bunul legitim i b) posesorul se poate considera ndreptit sposede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Prevederea persoana care posed legitimutilizat de legiuitor n art. 307, urmeaz a fi neleas n sensul persoanei care posed n baza unui just titlu. Dinconinutul art. 307 alin 1 reiese c posesia de bun credin este mai mult dect o posesie, este o proprietate al creititlu este lovit de nulitate necunoscut de posesor. Aa va fi cazul posesorului care a dobndit un bun de la opersoan care nu a avut dreptul s-l nstrineze. Neavnd dreptul de proprietate, cel ce a nstrinat bunul, nu puteanici s-l nstrineze, ori n baza principiului nemo ad alium plus juris transferre potest duam ips habet nimeni nupoate transmite ceea ce nu-i aparine. Posesorul care a ncheiat un contract de vnzare-cumprare, a procedat nmod just, (de aicea i denumirea actului - just titlu ), folosind aceast cale pentru a dobndi dreptul de proprietate.

Anume n acest sens titlul su, adic a posesorului, este just, dei, actul este nul dintr-o cauz determinat.Posesorul, ignornd cauza nulitii titlului su, este considerat n virtutea legii (alin. 1 al art.307) c este de buncredin. La fel, dup cum am afirmat mai sus, este considerat de posesor bun credin i acel ce se poateconsidera ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n raporturile civile. Aceasta nseamn cdei posesorul nu a dobndit bunul n baza unui just titlu, totui el poate a fi ndreptit de a fi considerat ca posesorcu bun credin, fiindc comportarea lui la dobndirea bunului nu a fost contrar ordinii publice, conformndu-seesenei, coninutului i naturii juridice a raporturilor juridice. Codul civil atribuie posesiei de bun credin maimulte efecte juridice, care vor fi analizate ulterior (vezi n acest sens i comentariile la art. 310- care de fapt este ocompletare a acestei norme; art. 311, art. 332 i 333 din Codul Civil).

2.Dup cum am vzut posesorul este de bun credin n cazurile posesiei bunului n baza unui just titlu saucnd va putea fi ndreptit de a poseda bunurile. Buna - credin presupune, deci, c posesorul s nu cunoascfaptul c bunul pe care l posed i aparine altei persoane, care din diferite motive a fost lipsit de posesia acestuia.Dac titularul dreptului de proprietate, sau a altui drept revendic bunul de la posesor sau nainteaz alte pretenzii

temeinice ctre acesta, atunci din acest moment posesorul bunului nu mai este considerat ca posesor de bun-credin, ci va fi de rea credin, fiindc i este comunicat c posed un bun, pe care la dobndit de la persoane cenu aveau dreptul s-l nstrineze. Deci, buna - credin nceteaz de ndat ce posesorul a cunoscut viciile titluluisu.

Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credina bunului aflat n posesiune nelegitim

n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor, n decursul a3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor are dreptul preferenial deposesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoana care are drept preferenial deposesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol.

Posesie ca stare de fapt se apr cu ajutorul aciunilor posesorii, care nu pun n discuie dreptul asupra lucrului ciau ca obiect numai aprarea strii de fapt care caracterizeaz instituia posesiei. Codul Civil conine dou norme cucaracter general care au drept scop protecia posesiei ca stare de fapt, acestea fiind art. 308 care apr posesia debun credin n caz de deposedarea i art. 309 care apr posesia ca stare de fapt n cazurile cnd dei posesorulnu este lipsit de posesie, totui aceasta este tulburat. inem s accentum faptul c legiuitorul n ambele acestecazuri acord o protecie doar posesorului de bun credin.

Aciunea posesorie este acea aciune prin care posesorul i poate apra posesia ca stare de fapt mpotrivaoricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia cnd ea a fost pierdut.

Dup cum am afirmat puin mai sus, ocrotirea posesiei, ca stare de fapt, prin aciunile posesorii, se justific prinaceea c, n mod obinuit, posesorul fiind i proprietar, prin ocrotirea posesiei implicit este ocrotit i dreptul deproprietate.

Posesia i proprietatea se afl de obicei n minile aceluiai individ. n acest caz relaia dintre posesie i

proprietate nu mai este conflictual, ci se consider una de cooperare. Pentru un proprietar care posed un bun alsu, protejarea posesiei este un echivalent funcional al proteciei proprietii.

n art.308 se vorbete despre aprarea posesiei n cazul n care posesorul a fost deposedat de bun. n acestecazuri, posesorul de bun credin are posibilitatea revendicrii bunului n urmtoarele condiii. Aciunea privind


15/152

restituirea posesiei bunului trebuie naintat n decurs de trei din momentul deposedrii, adic este o aciuneprescriptibil. Nu trebuie s confundm aciunea n revendicare cu ajutorul creia se apr dreptul de proprietate iaceast aciune prevzut n art. 308 cu ajutorul creia se apr posesia ca stare de fapt. Ori, n cazul aprridreptului de proprietate cu ajutorul aciunii n revendicare urmeaz s se demonstreze dreptul de proprietate asuprabunului, n schimb n cazul aciunii de restituire a posesiei (aceast aciune mai este numit aciune n reintegrare),se a dovedi doar faptul posesiei bunului, fr dovada dreptului. Instana judectoreasc urmeaz s satisfac aciuneaprivind restituirea posesiei n cazul n care se va dovedi c persoana a posedat bunul, fr a cere dovada dreptului.

Dovada posesiei se poate face cu depoziiile martorilor.Legiuitorul n art. 308 a stipulat c posesorul de bun credin nu va putea cere restituirea bunului n cazul ncare noul posesor are un drept preferenial de posesie. n opinia noastr este vorba nu despre un drept preferenialde posesie ci despre un drept superior de posesie. Drept superior de posesie l au acele persoane care suntndreptite s posede bunul n baza unui just titlu cum ar fi: uzufructuarul, chiriaul, depozitarul, precum i acelepersoane care au devenit posesori de bun credin fr a avea la baz un just titlu (spre exemplu posesorul aabandonat bunul, acesta fiind luat n posesie de un alt posesor, iar ulterior primul posesor dorete s-i restituieposesia). n ambele aceste cazuri aciunea de restituire a posesiei urmeaz a fi respins.

Prevederea din art. 308 conform creia revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu persoanacare are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau dol, urmeaz a fi neleas nsensul c nimeni nu-i poate face singur dreptate. De aceia n toate cazurile n care posesorul a fost lipsit de posesiabunului n rezultatul aplicrii violenei sau a dolului posesorul va avea la dispoziie aciunea n reintegrare cuajutorul creia i va redobndi posesia. O asemenea prevedere ne impune a face concluzia c aciunile posesorii pot

fi naintate att asupra terilor ct i asupra proprietarului. Deci, proprietarul nu este ndrept s-i ea bunul su de lachiriai, sau de la uzufructuar, precum nici nu poate s-i mpiedice pe acetia s-i exercite posesia dac acesta sempotrivesc. Proprietarul poate numai printr-o aciune n revendicare s-i restituie imobilul, sau s-l oblige peposesor la anumite aciuni. Proprietarul care este i posesor dispune de aceleai aciuni mpotriva terilor, care lderanjeaz.

Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune netulburat

n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea posesiunii,posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii, precum i despgubiri pentruprejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sauncetarea este imposibil.

Regula cuprins n art. 309 const n faptul c posesorul poate cere o pretecie a posesiei chiar i atunci cnd elnu este lipsit de posesie. O asemenea modalitate de aprare a posesiunii de bun credin are multe tangene cuacea aciune cunoscut i Codului Civil din 1964 i numit - aciune negatorie. ns dup cum am spus i mai sus ncazul proteciei dreptului de proprietate (spre exemplu cu ajutorul aciunii negatorie), titularul dreptului va trebui sdovedeasc i dreptul asupra bunului, n schimb n cazul aprrii posesiei nu va fi necesar dovada dreptului, fiind nde ajuns de a demonstra numai faptul posesiei, pn la proba contrar aceast posesie, fiind considerat ca o posesiede bun-credin.

Aciunea prin care se cere ncetarea tulburrii posesie mai poart denumirea de aciunea posesorie general sauaciunea posesorie n complngere. Prin aciunea posesorie n complngere, posesorul cere terului ca acesta snceteze orice tulburare a posesiei, care ar mpiedica exerciiul liber al acesteia. Tulburarea posesiei poate avea locn dou moduri: tulburri de fapt i tulburri de drept. Prin tulburarea posesiei de fapt se are n vedere svrirea dectre ter a actelor materiale n privina imobilului, cum ar fi trecerea persoanei pe terenul vecinului, fr a avea

drept de servitute, sau plimbarea cnelui pe terenul vecinului. Prin tulburarea posesiei de drept se nelege tulburareaacestuia prin acte juridice, cum ar fi preteniile unui ter ctre chiriai printr-o notificare de a se achita lui plata. Estenecesar de menionat c nu se consider tulburare a posesiei naintarea aciunii n revindecare de ctre o persoan,care pretinde c este proprietar al imobilului.

Din coninutul art.309 reiese c aciunea prin care se va pretinde ncetarea tulburrii posesiei (aciunea ncomplngere) este o aciune imprescriptibil, adic atta timp ct exist tulburarea, posesorul poate nainta o astfel deaciune (n unele ri asemenea aciuni se presriu).

Pe lng cererea de ncetare a tulburrii posesiei, posesorul poate pretinde despgubiri pentru daunele cauzate carezultat al tulburrii posesiei. Repararea daunelor va fi efectuat dup regulile Capitolului XXXIV Obligaiile ce senasc din cauzarea de daune, respectiv art. 1398-1431. n finalul art. 309 se stipuleaz faptul c despgubirile pot ficerute i n cazul n care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil. De fapt prin cerereadespgubirilor pentru prejudicierea posesiei, cel ce tulbur posesia indirect va fi impus s nceteze actele detulburare a posesiei, n caz contrar cu ct timpul n care posesia este tulburat este mai mare, cu att i despgubirile

sunt mai mari.

Articolul 310. Posesiunea legitima


16/152

(1) Posesorului legitim nu i se poate nainta cerere de predare a bunului. n perioada de posesiunelegitim, fructul bunului se consider proprietate a lui dac n mod expres nu este stipulat altfel.

(2) Dispoziia alin.(1) se refera i la raporturile dintre posesorul nemijlocit i cel mijlocit.

1. Pentru a nelege mai bine coninutul acestei norme, n opinia noastr, urmeaz s ne oprim la termenul deposesiune legitim, ori acesta poate crea confuzii, n sensul existenei i posesiei nelegitime. De aceea considerm,

c mai reuit ar fi dac am substitui termenul posesie legitim cu posesia n baza unui just titlu. Care suntpersoanele ce posed bunul n baza unui just titlu, deja au fost enumrate n art. 307 din Codul Civil. De la persoanacare deine bunul cu just titlu, dup regula general stipulat n art. 310, bunul nu poate fi cerut. Totui, n acestsens, trebuie s inem cont i de prevederile art. 311 alin 1 din Codul Civil, care dispune posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept este obligat s-l predea persoaneindreptite. Ori, pornind de la prevederile art. 307 alin. 1 i art. 310 alin. 1, posesorul de bun-credin, esteconsiderat anume persoana ce posed legitim, sau dup cum am mai denumit noi aceste persoane - persoane careposed bunul n baza unui just titlu. Pe de alt parte, nu trebuie s confundm, dispoziiile art. 304 alin. 2, cu celeale art. 307, ori posesorii enumrai n art. 304 alin. 2 sunt posesori care posed n baza unui act juridic perfectvalabil, cum ar fi contractul de uzufruct, de locaiune, iar posesorii care posed n baza unui just titlu, dup cum amspus n comentariile la art. 307 alin. 1, sunt acele persoane care au dobndit bunul de la o persoan ce nu era n drepts-l nstrineze, fapt despre care dobnditorul nu tia i nici nu putea s tie, i de acea titlul su este considerat justtitlu.

n alin. 1 al art. 310 este stipulat unul din efectele posesiei de bun-credin, i anume dobndirea proprietiiasupra fructelor de ctre posesorul cu just titlu. Aceasta este regula, de la ea putnd s se deroge. Legiuitorul nuindic izvorul derogrii, deci acesta poate fi fie legea, fie acordul prilor, fie un alt fapt juridic.

2. n alin 2 din art. 310 se vorbete de faptul c de la posesorul mijlocit (vezi comentariu la art.304) la fel nu seva putea cere predarea bunului, dect n cazurile n care a expirat termenul acordului n baza cruia poosesorulmijlocit poseda bunul (spre exemplu a expirat termenul contractului de locaiune, dup care proprietarul este n drepts cear predarea bunului transmis n locaiune. ). De asemenea conform dispoziiilor acestui aliniat, posesorulmijlocit va dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor, dac contrariul nu va fi stipulat. Astfel, dup regulageneral creditorul gagist, depozitarul, fiind posesori mijlocii nu vor dobndi dreptul de proprietate asupra fructelor,acestea revenind proprietarului bunului (vezi i art. 477, art. 1092 din Codul Civil).

Articolul 311. Obligaiile i drepturile pe care le are posesorul de bun-credin

n legtur cu predarea bunului

(1) Posesorul de bun-credin care nu are dreptul s posede bunul sau care a pierdut acest drept esteobligat s-l predea persoanei ndreptite. n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iarposesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare, fructul bunului idrepturile aparin posesorului.

(2) Posesorul de bun-credin poate cere titularului de drept compensarea mbuntirilor, dacacestea nu pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului, interveniilor, sarcinilor, impozitelor i a altorcheltuieli suportate pe parcursul posesiunii de bun-credin a bunului, care nu se compenseaz prinfolosirea bunului i a fructelor obinute, inndu-se cont de fructele care nu au fost percepute din culpa lui.Aceast regul se aplic i cheltuielilor ce au avut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii ncmai exista la momentul predrii bunului.

(3) Posesorul de bun-credin poate s nu predea bunul pn cnd revendicrile lui nu vor fi

satisfcute.

1. Pornind de la prevederile art. 307 alin. 2, posesorul de bun-credin va pierde dreptul de a poseda bunuldin momentul cnd a aflat despre formularea cerinelor ntemeiate ale titularului dreptului asupra bunului. Din acestmoment posesorul de bun-credin se transform n posesor de rea-credin. Deci, dac titularul dreptului va cerepredarea bunului, atunci posesorul de bun-credin este obligat s transmit bunul persoanei ndreptite, n cazcontrar acesta din urm va fi n drept s nainteze o aciune n justiie prin care s cear predarea bunului,respectndu-se i prevederile art. 375 din Codul Civil. n fraza a doua alin 1, din articolul comentat, se vorbetedespre un efect al posesiei de bun credin i anume - dobndirea dreptului de proprietate asupra fructelor dectre posesorul de bun - credin. Dispoziia din aceast norm conform creia n cazul n care persoanandreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea ncontinuare, fructul bunului i drepturile aparin posesorului, ridic mai multe semne de ntrebare. Astfel, nu esteclar necesitatea includerii prevederilor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, fiindc

dac ntradevr persoana ndreptit nu va formula careva pretenii ntemeiate ctre posesorul de bun credin,atunci acesta din urm va prelungi s fie posesor bucurndu-se de toate drepturile acordate de aceast stare de fapt.Pe de alt parte, nu este clar nici prevederea iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstrezeposesiunea n continuare, fiindc nu gsim rspunsul la ntrebarea cnd posesorul va fi ndeptit s pstreze


17/152

posesiunea n continuare, dac la nceputul frazei se afirm c cel ndreptit nu formuleaz pretenii, ori ntr-oasemenea situaie posesorul n toate cazurile va fi ndreptit de a pstra posesia. Acestea fiind spuse, considerm,dup cum am afirmat i mai sus, c pn la momentul ncetrii bunei credine posesorului i revin fructele, i anumeacesta trebuie considerat ca fiind efectul prevederii utilizate de legiuitor n cazul n care persoana ndreptit nu-i realizeaz dreptul, iar posesorul consider pe bun dreptate c trebuie s pstreze posesiunea n continuare,fructul bunului i drepturile aparin posesorului.

2. Dac au fost satisfcute cerinele persoanei ndreptite privitor la predarea bunului de ctre posesorul de

bun-credin, urmeaz s se decid i soarta tuturor mbuntirilor i a cheltuielilor (sarcini, impozite, intervenii ialtele) suportate de posesorul de bun credin pe perioada ntreinerii bunului, acesta din urm fiind n drept scear compensarea lor. Dac, mbuntirile pot fi separate fr a se aduce prejudicii bunului ele vor fi separate ivor rmne la posesor, n caz contrar vor fi aplicabile regulile de compensare a cheltuielilor suportate de posesor. Lacompensarea acestora trebuie s se in cont de mrimea veniturilor pe care le-a avut posesorul de bun-credin petot parcursul posesiei bunului, incluzndu-se aicea i acele fructe care nu au fost culese din vina posesorului. Aa,spre exemplu, dac posesorul a suportat la ntreinerea bunului cheltuieli n sum de 1000 lei, iar suma venituluiobinut din folosirea bunului i a fructelor este de 600 lei, atunci posesorul de bun-credin va ndreptit s cear ocompensaie n mrime de 400 lei. n alin. 2 din art. 311 se indic faptul c se va ine cont i de cheltuielile ce auavut ca urmare sporirea valorii bunului dac sporul valorii nc mai exista la momentul predrii bunului .

3. Dispoziia alin. 3 din art. 311 acord posesorului un drept de retenie, drept care l mputernicete pe acestas rein bunul care la avut n posesie pn ce nu vor fi satisfcute cerinele lui ctre persoana ce cere predareabunului. Regulile de exercitare a dreptului de retenie sunt prevzute n art.637-641 din Codul Civil.

Articolul 312. Obligaiile pe care le are posesorul de rea-credinn legtur cu predarea bunului

(1) Posesorul de rea-credin trebuie s predea titularului de drept att bunul, ct i fructul bunului. Eleste obligat sa compenseze contravaloarea fructelor pe care nu le-a obinut din culpa sa. Aceste prevederi nuexclud alte pretenii mpotriva posesorului de rea-credin.

(2) Posesorul de rea-credin poate cere compensa

comentariu cartea ii art. 284-511

Documents