ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE – BUCUREȘTI

FACULTATEA DE COMERȚ

MASTER ADMINISTRAREA AFACERILOR ÎN TURISM

REFERAT LA EVALUAREA FIRMEI DE TURISM

Prețul locuințelor în cartierul Titan. Studiu comparativ cu ansamblul rezidențial Răsărit de

Soare

București

2014

Cartierul Titan este situat în sectorul trei al Bucureştiului, în zona de sud-est a capitalei.

Cartierul Titan a început să prindă contur în anii 1950-1960. De fapt,

în anii 50, pe locul în care se află acum parcul IOR se aflau o fabrică de

cărămizi şi primele blocuri construite după model rusesc, cu apartamente micuţe. Cele mai

multe blocuri au fost construite în perioada 1965-1984.

În ceea ce priveşte limitele acestui cartier, înainte de anii '70 zona Titan nu era

mărginită de un parc amenajat, ci mai degrabă de o porţiune cu mlaştini, stuf şi noroaie.

Atunci, periferia oraşului însemna câmp.

La începutul anilor '70 s-au construit blocuri de patru şi opt etaje, iar după ’89, multe

dintre terenurile rămase în proprietate privată din cartier au fost construite haotic.Totuşi,

indiferent de schimbările survenite în ultimii ani, cartierul a reuşit să-şi păstreze unitatea şi

rămâne unul dintre cartierele atractive ale Capitalei.

Inițial cartierul purta denumirea Balta Albă, acesta schimbându-se ulterior în

Balta Albă –Titan și în final în Titan. Denumirea provine din mitologia greacă unde era

utilizată pentru a denumi copiii zeilor Uranus și Gaea. Însă am întâlnit și varianta că acest

cartier îşi are denumirea de la fabrica de ciment „Titan“, construită la începutul secolului 20.

Transportul este foarte bine elaborat, regiunea fiind legata de alte părți din București

cu metroul, tramvaiul, troleibuze, autobuze și taxiuri. Cele mai importante bulevarde sunt

Nicolae Grigorescu, Camil Ressu, Theodor Pallady, 1 Decembrie și Liviu Rebreanu. Există

mai multe centre comerciale mari, cele mai importante hipermarket-uri fiind Auchan , Cora,

Billa și Mega Image. Stațiile de metrou situate în acest cartier sunt: Nicolae Grigorescu, Titan,

1 Decembrie, Ing. Costin Georgian și Anghel Saligny.

Un mare plus

pentru această zonă îl

reprezintă faptul că de

aici pornește şi

Autostrada Soarelui,

astfel încât, vrei nu

vrei, atunci când pleci

la mare treci prin Titan.

În ceea ce privește instituțiile de învățământ, în cartierul Titan se găsesc școli precum

Școala nr.16, Școala nr. 21, Școala nr. 22, Școala nr. 81 și Școala nr. 86, licee precum

LiceulTeoretic “Al.I. Cuza”, Grupul Școlar Industrial “D. Leonida”, Grupul Școlar Industrial

“N. Stănescu”, Grupul Școlar Industrial “Benjamin Franklin” sau Grupul Școlar Industrial

“Republica” și grădinițe ca Grădinița nr.68, Grădinița nr. 70, Grădinița Nr. 154, Grădinița nr.

169 sau Grădinița nr. 21 etc. Spitalul Clinic de Copii “Dr. Victor Gomoiu” de pe Bd.

Basarabia, Policlinica Titan,  precum și poșta Titan aflată pe Șos. Liviu Rebreanu și secțiile de

poliție 13 si 23  sunt cele mai importante puncte de reper din zonă.

I. Prețul locuințelor în cartierul Titan

Tip Zonă Preț vânzare Preț cumpărare

24 feb 7 mar 24 feb 7 mar

Garsonieră Titan 12.000 – 40.500€ 12.000 – 40.500 € - 20.500 – 40.000 €

2 camere Titan 29.500 – 74.000€ 29.900 – 68.800 € 43.000 – 65.000 € 25.000 – 58.000 €

3 camere Titan 45.900 – 87.000€ 40.900 – 82.400 € 51.000 – 65.000 € 45.500 – 65.000 €

4+ camere Titan 50.000 – 95.900 € 54.000 – 85.000 € - 55.000 – 80.000 €

Vilă Titan 199.000 € 134.900 – 199.000 € - -

Printre cele mai noi blocuri construite în Titan este şi ansamblul rezidenţial "Răsărit de

Soare".

Ansamblul rezidențial Răsărit de Soare este situat lângă supermarketul Auchan, la 5

minute de stațiile de metrou Titan și Nicolae Grigorescu. Ansamblul este format din 7 clădiri,

cu 11 scări, cu regim de înălțime S+P+11 etaje și oferă, începând din 2009, 1000 de

garsoniere și apartamente cu 2, 3 și 4 camere.

Dezvoltatorul pune la dispoziție garsoniere, cu suprafețe cuprinse între 46,18 și 64,95

mp, apartamente cu două camere (69,28 - 86,69 mp), cu trei camere (98,33 mp) și cu patru

camere (142,48 -156,88 mp).

II. Prețul locuințelor în ansamblul rezidențial Răsărit de Soare din cartierul

Titan

Tip Zonă Preț vânzare Preț cumpărare

24 feb 7 mar 24 feb 7 mar

Garsonieră Titan 35.000 – 43.800 € 34.000 –

40.000 €

- -

2 camere Titan 66.150 € 55.000 – - -

59.900 €

3 camere Titan 78.750 € 61.000 –

76.000 €

- -

4+ camere Titan 116.620€ 105.000 € - -

Vilă - -

Preturile apartamentelor difera in general in functie de suprafata, de anul constructie

imobilului (in unele cazuri), de zona unde este amplasat (amplasarea in imediata apropierea a

mijloacelor de transport in comun, a supermaketurilor, a gradinitelor, scolilor, parcurilor) , de

structura de rezistenta a blocului, de etaj, de compartimentarea apartamentului

(semidecomandat, decomandat), de imbunatatirile aduse sau nu imobilului (termopan,

parchet, centrala termica, instalatii sanitare si electrice noi) sau daca se vinde mobilat sau nu.

In ultimii 10 ani piata imobiliara a inregistrat o evolutie descendenta. Potrivit

statisticilor firmei de evaluariDarian, preturile apartamentelor vechi au scazut, la nivel

national, fata de bula imobiliara al carei maxim a fost atins in urma cu 5 ani cu 41%, ultimele

12 luni aducand o diminuare de 2%.

In Bucuresti, la 5 ani de la finalul bulei imobiliare, preturile apartamentelor sunt cu

circa 63% mai scazute.

Un avantaj major al ansamblului rezidentialRasarit de Soare este dat de suprafata

locuibila generoasă. Suprafetele acceptate de majoritatea oamenilor ca fiind minimul necesar

unui confort decent sunt:

Garsoniera                 – 42 mp utili (1 grup sanitar)

Apartamente 2 camere – 60 mp utili (1 grup sanitar)

Apartamente 3 camere – 90 mp utili  (2 grupuri sanitare)

Apartamente 4 camere – 120 mp utili (2-3 grupuri sanitare)

Apartamente 5 camere – 150 mp utili (3 grupuri sanitare)

Aparent acesta este dezavantajulorlocuintelor vechi, avandsuprafete locuibile mai

mici.

Un dezavantaj major al ansamblului rezidentialRasarit de Soare, fiind constructie noua

si cu regim de inaltime S+P+11 poate fi rezistenta la cutremure. Cladirile mai vechi din

cartierul Titan, fiind de pe vremea lui Ceausescu, au fost construite cu mai mult simt de

raspundere.

Din punct de vedere al preturilor, locuintele mai vechi sunt mult mai accesibile,

existand variante, ce-i drept cu suprafete locuibile mai mici si poate cu un cofort mai redus,

dar pentru toate buzunarele.