BuletinObservator Urban Reghin

01

Stimate domnule Primar, stimați consilieri ai primăriei municipiului Reghin, documentul de față cuprinde observații asupra orașului din ultimele 6 luni de activitate în comparti-mentul de urbanism și amenajarea teritoriu-lui. Venim aici de asemenea cu propuneri de urgență pentru îmbunătățirea funcționării instituției primăriei și a orașului.

6 mai 2011Arh. Klaus Birthler,Arh. Nicolae Milășan

BuletinObservator Urban Reghin

01GIS Sistemul Geoinformatic reduce cheltuielile primăriei Reghin.Sistemul Geoinformatic este instrumentul

strategică și autorizarea și monitorizarea lucrărilor de construcții. Primăria Reghin deține o astfel de bază de date cu un minim de informații. În momentul de față această bază de date nu este utilizată

necesară o actualizare și instruire a per-sonalului compartimentului de urbanism.

Propunere: Alocarea de fonduri pentru ac-tualizarea de urgență a GIS-ului si instru-irea personalului din direcția de urbanism.

Prioritatea 1

Clădire în construcție, fără autorizație de construcție, str. Apalinei

-

(Extras din GIS personal Klaus Birthler)

situația existentă (Extras din GIS Personal arh.Klaus Birthler). Cu acest instrument s-au putut opri lucrările de construcții

Axul viitoarei centuri

Zone de protecție a centurii

La autorizare proiectelor de construcții sunt adesea

funcționarului public din compartimentul de urbanism.

Cartierul Făgărașului inexistent

Cartierul Libertății inexistent

Buletin 01

Completarea PUG

Planul urbanistic general Reghin actual a fost elaborat cu mari neajunsuri. Spre exemplu lipsesc unitățile teritoriale de referință UTR, zone desemnate cu cara-cter specific unde este permis un anu-mid mod de construire. Lipsa acestora determină o dezvoltare haotică și dificultăți pentru personalul Primăriei ce provoacă cazuri penale.Alte consecințe a PUG-ului incomplet:- nerespectarea coerentei si caracterului frontului stradal- circulatii si accese auto subdimensionate care genereaza dificultăți de acces pentru intervenții, realizarea infrastructurii edili-tare, etc (imagine cu aspect rural)-inexistența reglementărilor prin cod de culoare duce către imagini urbane agresive și scăderea valorii imobiliare (zona Pipa)

PUG este esențial să fie elaborat după stabilirea strategiei locale. Astfel se pot propune politici de dezvoltare cum ar fi densificare în loc de extindere în extravilan (tendința UE).

Propunere: Inițierea elaborării PUG și stabilirea unui grup de lucru interdisciplinar pentru elaborare.

Prioritate: 1

Suprafețe neconstruite aproape de zone centrale

Culori agresive zona Pipa

BuletinObservator Urban Reghin 01

Imagine Ortofoto a zonei “Sub Mocear” cu suprapunerea infrastructurii de transport.

Răspunsuri la zona industrială „Sub Mocear”

1. Proprietăţile terenului:Formă, deschidere la stradă, poziţia exactă a utilităţilor.[440000 mp, deschidere la stradă 567m, staţie de epurare la limita parcelei]

2. Energie:care sunt puterile instalate? [15MW]3. Care sunt condiţiile de folosire a terenului? este vorba de redeventa, chirie, uz cu titlu gratuit?

[Concesionare 200lei/ha/an]4. Care sunt facilităţile pe care le oferă Primăria (fiscale sau de altă natură)?[Se negociază direct în

funcţie de nivelul investiţiei]5. Care este nivelul actual al taxării? (impozit, taxă pentru publicitate) [conform impozite zona C,

impozit pe teren 2874 lei/ha, Impozit pe clădire 1,25% asura valorii de inventar a clădirii, taxa pentru reclamă 28lei/mp/an, panou publicitar lei/panou/luna in functie de dimensiuni 1,2-2mp >35lei; 2-3,5mp>45lei, 3,5-5mp>55lei]

6. Care este nivelul taxării pentru viitoare construcţii?

7. Care este pretenţia de investiţie, volum - valoare, nivel minim de locuri de munca create?[Se negociază direct ]

8. Care sunt domenii de activitate acceptate?[Productie, comert]9. Care este structura de pregătire de populaţie potential active neocupate?[Studii medii, meseriasi,

necalificati, studii superioare]10. Există posibilitatea de racord la reţeaua feroviară de transport?[Reteaua feroviară-la limita parcelei]

24 nov 2010 Arh.Klaus Birthler

Reghinul nu are teren industrial dis-ponibil pentru construcții.Deși prin HCL, terenul “Sub Mocear” este oferit pentru industrie, el nu este construi-bil până la elaborarea PUZ. Acest aspect face ca investiorii să se orienteze spre alte orașe care au terenuri disponibile, imediat construibil, pe motiv că procesul de elaborare a PUZ este mult prea lung. Considerăm o oportunitate ca noile zone industriale să fie gândite după principiul “Blue Economy” pentru atragerea de noi industrii complementare.

Propunere: Inițierea PUZ de către Primăria Reghin.Atenție la tema de proiec-tare pentru că în această zonă există și terenuri pentru locuințe. Este recomandat ca tema de proiectare să impună zone tampon.

Prioritate: 2

BuletinObservator Urban Reghin 01

39% din teritoriul intravilan al Reghinu-lui are interdictie de construire până la elaborare PUZ.

Planurile Urbanisticie Zonale se elaborează pentru studierea și popunerea

economică a infrastructurii. Construirea oricărei clădiri nu este posibilă înaintea realizării PUZ.Finanțarea unui PUZ în caz ideal se realizează de către toți proprietarii de teren. Trebuie să există conștiința la această procedură că forma terenurilor

rămânând aceași.

Propunere: Găsirea unei metode de deblocare a inițiativei de construire pentru

-rarea PUZ-urilor recuperându-și investiția din mărirea taxei pentru autorizarea construcțiilor

Prioritatea 3

Verde- teren construibil conform PUG

Contur galben- teritoriu propus pentru locuireHașură verticală, simplă- interdicție de constru-ire până la elaborare PUZ

Portocaliu- zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ

Reprezentare comparativă a terenurilor construi-bile conform PUG și neconstruibile până la elaborare PUZ

Extras din PUG Reghin, ieșire spre Breaza.