Sinteza raportului de evaluare

Client si Destinatar

Debitor (i)

Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor Banca Transilvania SA

Catalinoiu Daniel si Catalinoiu Marinela

Data evaluarii

Data inspectiei

9.10.2015

8.10.2015 – la data mentionata m-am prezentat la adresa imobilului de evaluat unde, o persoana de sex masculin , de la fereastra etajului intai mi-a cerut sa plec . Ulterior, in data de 9.10.2015, debitorul Catalinoiu Daniel m-a sunat la ora 14:38, spunand ca nu a fost prezent in data de 8 la imobilul de evaluat si ca nu el ci un var a refuzat inspectia.

La intrebarea mea daca este de acord sa reprogramam inspectia, a spus ca o sa revina marti 13 octombrie 2015 cu un raspuns.

Deoarece proprietarul nu a revenit cu un raspuns, miercuri 14 octombrie 2015, raportul a fost printat si predat in forma actuala catre BEJ Cojocaru Bogdan Mihai.

Tipul proprietatii Rezidential: locuinta unifamiliala si teren aferent

Adresa proprietatii Bucuresti, str. Mitropolit Varlaam nr. 112, sector 1

Proprietar(i) Catalinoiu Daniel si Catalinoiu Marinela

Numar cadastral 264947; 264947-C1

Numar Carte Funciara CF 264947, Bucuresti, sector 1

Lista actelor de proprietate Contract de vanzare – cumparare autentificat nr. 724/1.02.1999 emis de BNP Vladica Ratiu Gheorghe; Extras de Carte Funciara nr. 71717/7.09.2015 emis de OCPI sector 1.

Documentatia cadastrala: nu a fost prezentata

Utilizarea actuala a imobilului Rezidential : locuinta unifamiliala

Cea mai buna utilizare Rezidential : locuinta unifamiliala

Situatia actuala: Locuita

Suprafete (mp) Constructie Sc sol = 209 mp (conform Extras de Carte Funciara)

Scd = 592 mp si Su = 485 mp (estimate de evaluator)

Teren St: 451 mp

Descrierea zonei si a amplasamentului Proprietate evaluata se afla in Bucuresti, sector 1, cartier

Bucurestii Noi, pe strada Mitropolit Varlaam, strada amplasata in

zona delimitata de B-dul Bucurestii Noi / B-dul Laminorului /

Parcul Bazilescu.

Anul construirii (anul PIF) Dupa 2000.

Tip constructie (structura) Conform analizei vizuale: constructie din zidarie, tencuita la exterior dar fara zugraveli de exterior; stradal, etajul 1 prezinta inchideri din lemn; acoperis tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla.Tamplarie exterioara din PVC cu geam termopan precum si din lemn cu geam simplu. Accesul in imobil se realizeaza printr-o usa metalica amplasata direct la strada iar in curte accesul se realizeaza prin poarta pentru acces cu automobilul.

Descriere cladire C1: locuinta unifamiliala cu regim de inaltime P+1E+M, construita cu o latura la strada.

Nu am avut acces in interiorul proprietatii. S-a analizat proprietatea din strada, vederea fiind blocata mult de gardul inalt si de bolta de vita de vie.

Din ceea ce s-a putut vedea din strada, constructia prezinta pe partea dinspre curte o portiune aferenta nivelelor superioare ce necesita finalizare/renovare.

In baza celor observate se presupune constructie cu finisaje obisnuite ce necesita renovari / finalizari ,cu racordare la toate utilitatile zonei si se evalueaza in aceasta ipoteza.

Descriere teren Deschidere la strada 15 ml

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Public, drum asfaltat cu o banda pe sens

Utilitati edilitare existente in zona sau pe proprietate.

Distanta fata de utilitati.

Tip retele / instalatii Distanta

Electrice; Alimentare cu apa; Alimentare cu gaze; Canalizare

Pe teren

Abateri de la cartea funciara: Nu am avut acces pe proprietate, nu detin informatii in acest sens.

Exista modificari interioare / de (re) compartimentare efectuate fara autorizatie de construire / demolare

Nu am avut acces pe proprietate, nu detin informatii in acest sens.

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Nu am avut acces pe proprietate, nu detin informatii in acest sens.

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt (conform extras de Carte Funciara prezentat)

Abordari in evaluare: 1. Abordarea prin piata2. Abordarea prin cost

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA

(valoarea nu include TVA)

EUR RON

256.400 1.131.878

- din care teren 115.000 507.668

Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4,4145