ClientBiroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan

Mihai pentru creditor OTP FACTORING SRL

Proprietar Popa Eugen

Utilizator desemnatBiroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan

Mihai pentru creditor OTP FACTORING SRL

Tip proprietate Constructii tip locuinta si anexa plus teren aferent

Categorie Rezidential

Adresa proprietatii Giurgiu, str. Frasinului nr. 1, jud. Giurgiu

Numar Cadastral 30960; 30960-C2; 30960-C3

Numar Carte Funciara 30960, Giurgiu, jud. Giurgiu

Data raportului de evaluare 18.02.2019

Data inspectiei 09.02.2019

Data evaluarii 18.02.2019

Curs de referinta (ron/eur) 4.7401

Scopul evaluarii Vanzare (executare silita)

CMBUProprietate rezidentiala – locuinta unifamiliala si

dependinte

Utilizare actuala Locuinta unifamiliala si dependinte

Evaluator autorizat - inspectie Nita I. Ionel Viorel

Evaluator autorizat - raport Titeica Valentina Mihaela

Caracteristicile proprietatii

Suprafata teren (mp.) 158 mp

Suprafete constructii (mp.)C2: Ac=43 mp (anexa)

C3: Ac=47 mp (locuinta)

Valoarea de piata a proprietatii, din care:

10.700 EUR 50.719 RON

Constructii 9.000 42.661

Teren 1.700 8.058

Descrierea terenului

Teren in S = 158 mp din masuratorile cadastrale . Regim juridic intravilan. Categoria de folosinta curti – constructii.

Forma relativ regulata, dreptunghiular, cu o prelungire de cca 10 m lungime si 2 m latime ce asigura accesul la str. Frasinului, relief plan, avand deschidere de 2 ml la str. Frasinului.

Drum de acces: accesul catre proprietate se face din str. Balanoaiei – drum public asfaltat si apoi cca 50 m pe str Frasinului drum public de pamant balastat.

Vecinatatile imediate ale proprietatii sunt: locuinte unifamiliale.

Utilitati : electricitate, put apa. Pe str. Balanoaiei exista retele de electicitate, apa, canalizare si gaz. Pe str. Frasinului au fost identificate retelele de electrcicitate si gaz, nu se vad gurile de vizitare pentru apa si canal, dar este posibil sa fie facute racordari.

Curtea este delimitata la strada prin poarta metalica; fata de proprietatea din dreapta cu gard din tabla iar fata de proprietatea din stanga gard din plasa de sarma, pe lungimea aleii de acces. Restul laturilor nu sunt vizibile din strada.

e. Descrierea constructiilor

C3: Locuinta cu regim de inaltime P, tip locuinta modesta – casa batraneasca, constructie aflata in prelungirea locuintei din planul 1.

Sc sol = Scd = 47 mp

La data inspectiei nu a fost gasit nimeni la adresa imobilului de evaluat. Constructiile evaluate fiind amplasate in spate, planul 2 de la strada, un sunt destul de vizibile din strada.

S-a incercat obtinerea de informatii de la vecini. Astfel, conform acestora: anul edificarii este cca 1970, constructia este din paianta, cel putin una dintre laturi este netencuita, acopris tip sarpanta lemn si invelitoare placi azbociment. Proprietatea evaluata nu are apa si canalizare de la retea, ci put apa si WC in curte. Se presupune racordarea la electricitate deoarece se observa un fir ce merge din strada spre constructie – nu s-a putut insa verifica bransamentul. Nu s-au obtinut informatii despre sistemul de incalzire, dar probabil este cu lemne la soba.

C2: Anexa cu regim de inaltime P – ce pare a fi din lemn cu acoperis din placi de azbociment.

Sc sol = Scd = 43 mp