DREPT CIVIL. DREPTURI REALE

BAREM

3 februarie 2014

Rndul II

Timp de lucru 1 or i 30 minute

1 pct. oficiu

I. (0,30 pct gril corect)

1. Dreptul de trecere al proprietarului fondului care nu are acces la calea public:

a) Poate fi dobndit i printr-o folosin comun timp de 5 ani;

b) Este imprescriptibil extinctiv;

c) Poate fi stabilit numai cu consimmntul proprietarului fondului aservit atunci cnd lipsa accesului la calea public i este imputabil proprietarului fondului dominant.

b), c)

2. Atribuirea n folosin exclusiv a prilor comune din cldirile cu mai multe apartamente se poate hotr:

a) Cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor;

b) Cu acordul tuturor coproprietarilor;

c) Cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor i din cel al cotelor pri.

c)

3. Fructele civile ncasate anticipat de ctre posesor se cuvin acestuia:

a) dac posesia nu s-a exercitat corpore alieno;

b) dac buna credin a posesorului se menine i la data scadenei lor;

c) n toate cazurile n care posesorul a fost de bun credin la data ncasrii lor.

b)

4. n materia accesiunii imobiliare artificiale:

a) Prescripia dreptului la aciune al autorului lucrrii privind indemnizaia nu curge ct timp este lsat de proprietar s dein imobilul;

b) Lucrrile autonome sunt necesare, utile sau voluptoare;

c) Autorul de rea-credin se poate prevala de pasivitatea proprietarului pe durata realizrii lucrrii.

a)

5. Termenul de trei ani nuntrul cruia bunul mobil furat poate fi revendicat de ctre proprietar de la posesorul de bun-credin care a dobndit cu titlu oneros de la un neproprietar este:

a) Un termen de prescriptive extinctiv;

b) Un termen de decdere;

c) Un termen susensiv, ca modalitate a actului juridic ncheiat de posesor cu neproprietarul.

b)

II. Comparaie ntre dreptul de uzufruct i dreptul de servitute. (1,5 pct.)

Se vor puncta deosebiri i asemnri legate de constituirea, exercitarea, stingerea, obiectul, caracteristicile, aprarea i particularitile fiecrui drept.

III. Comentai urmtorul text legal: art. 896 N.C.Civ. (1)n cazurile n care cel obligat s transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n condiiile legii.

(2) Dac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare. (2,5 pct.)

Rspuns:Definirea aciunii n prestaie tabular general. Critica dispozitiei legale, raportat la modalitatea de transmitere a dreptului de proprietate sau a altui drept real prin act autentic notarial. Discuie referitoare la introducerea aciunii in prestaie tabular fa de un titular al dreptului real care nu i execut obligaiile necesare nscrierii n CF a dobnditorului sau refuz s consimt la radiere. Reclamantul in actiunea in prestaie tabular nu i valorific un drept real, ci un drept derivat din contract, astfel nct actiunea nu se confund cu aciunea n revendicare i nici cu aciune n executarea promisiunii de vnzare.

Prescriptibilitatea n termenul general de 3 ani.

Notarea aciunii n prestaie tabular este opozabil terilor dobnditori, care nu pot ignora cuprinsul crii funciare.

IV. Definii, explicai i exemplificai ce nseamn act de conservare. (0,5 pct.)

Rspuns: act de conservare, msur care are ca scop ocrotirea i pstrarea unui drept patrimonial sau prentmpinarea pierderii lui, ca de ex.: reparaii urgente, ntocmirea unui inventar, ntreruperea prescripiei, nscrierea unei ipoteci ori a unui privilegiu n cartea funciar. In cazul persoanelor fizice, ntruct cheltuielile pe care le implic actele de conservare sunt restrnse, acestea pot fi ndeplinite i de cei far capacitate de exerciiu.

Acte de conservare prin care se urmrete pstrarea unor drepturi n patrimoniul persoanei, consolidarea i prentmpinarea pierderii lor; ele sunt necesare i urgente. de regul, asemenea acte presupun cheltuieli mult mai mici dect valoarea bunului sau a dreptului la a crui salvare se tinde; ele ofer numai utiliti i presupun o minim vigilen.

Spea:

n anul 1971 proprietarul (C) unui teren agricol a constituit, n favoarea lui A, un uzufruct viager asupra terenului respectiv. n 1973, A ncheie cu B proprietar al unui teren alturat o convenie prin care B ii lui A confer posibilitatea de a utiliza o fie lung de 25 m i lat de 1,5 m din terenul su pentru a aeza, n fiecare an, pe perioada sezonului agricol, o eav prin care s fie alimentat cu ap provenit de la un bazin de ap de ploaie situat pe un alt teren (aflat n proprietatea lui A) rezervorul pentru irigaii aflat pe terenul luat n uzufruct de ctre A.

n anul 2008 A decedeaz, iar n primvara lui 2010 C aeaz din nou eava respectiv, conectnd-o la bazin. Se opun B i D unic succesor al lui A care l acioneaz n instan. B arat c dreptul de a utiliza fia din terenul su s-a stins la decesul lui A (singurul care fusese parte n contractul din 1973 alturi de B). La rndul su, D precizeaz c C nu are niciun drept s utilizeze apa din bazinul aflat n prezent n proprietatea sa (a lui D).

C se apr, invocnd faptul c A, n calitate de uzufructuar, a posedat pentru el (C) i, astfel, prin posesia ndelungat a lui A ar fi dobndit dreptul de a utiliza fia respectiv de teren i bazinul lui D pentru exploatarea propriului teren.

n replic, B arat c posesia lui A nu poate fi invocat de prt, deoarece a fost exercitat cu ntreruperi (potrivit conveniei, eava era ndeprtat de toamna pn n primvara anului urmtor).

La rndul su, D precizeaz c bazinul de ap de ploaie de pe terenul su e alctuit dintr-un recipient pentru ap, fixat pe trei piloni, recipient care e demontabil i de altfel, pe timpul iernii de cele mai multe ori este depozitat ntr-o incint situat pe acel teren. Prin urmare, posesia lui A, orict de ndelungat, nu ar fi putut determina dobndirea unui drept asupra acelui bun.

a) Calificai aciunea introdus de B i D.

b) Analizai fiecare dintre susinerile lui B, C i D.

c) Precizai i motivai soluia instanei. (3p)

Barem spe:

a) aciune negatorie prin care reclamanii contest c prtul ar avea un drept real (dezmembrmnt) asupra bunurilor litigioase;

b) susinerile prilor:

B:dreptul invocat de prt s-a stins odat cu decesul lui A;nu, deoarece dreptul nu a fost constituitintuitu personae, mai mult, dreptul a fost constituit n favoarea fondului prtului (C) i nu n favoarea lui A;

C:posesia exercitat de A e util pentru uzucapiune;nu: n ce privete fia din terenul lui B, nu a existat fapt contrar posesiei proprietarului, deoarece A a exercitat detenia potrivit contractului; n ce privete bazinul, A era nsui proprietarul bunului respectiv;

B:posesia exercitat de A a fost discontinu;nu: intermitenele n exercitare sunt normale, n concordan cu destinaia terenului (teren agricol);

D:bazinul e bun mobil deci nu poate face obiectul uzucapiunii;nu: bazinul e accesoriu n raport cu terenul (bun imobil) pe care a fost amplasat, deci i preia regimul juridic; Oricum, sub imperiul NCC si bunurile mobile pot face obiectul uzucapiunii.

c) soluia instanei:

- admite cererea lui D: C nu a dobndit vreun drept asupra bazinului respectiv (dreptul de proprietate negrevat s-a transmis prin succesiune de la A la D);

- admite cererea lui B: servitutea asupra poriunii din terenul lui B a fost constituit pentru exercitarea dreptului lui A asupra propriului bazin; C nu are un drept asupra bazinului respectiv, deci exercitarea n continuare a servituii ar fi lipsit de utilitate pentru el (abuz de drept).

1