plan urbanistic zonalhargitamegye.ro/_user/browser/file/ctatu/sedinta 26... · 2011-10-21 · sc...
Post on 22-Feb-2020
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994
PLAN URBANISTIC ZONAL AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA
COBATESTI ,JUD. HARGHITA
SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994 Denumirea lucrarii
PLAN URBANISTIC ZONAL AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA
Amplasament COBATESTI , judetul Harghita
Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Beneficiar S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Proiectant PUZ S.C. ARHITECTURA SRL – M.CIUC Faza P.U.Z. Numar contract 947/2011 Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE -
PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)
PREVEDERI GENERALE Director S.C. ARHITECTURA SRL
arh. Albert Martin
Miercurea Ciuc, 11 10 2011
SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994
PROIECTANTI PROIECTARE PUZ SC ARHITECTURA SRL, MIERCUREA CIUC dipl.arh. Albert Martin inregistrat la Registrul Urbanistilor din Romania dipl.arh. Albert Mariana Miercurea Ciuc, 11 10 2011
SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994
CUPRINS
PIESE SCRISE
- Foaie de titlu - Colectiv tehnic de coordonare generala a proiectului - proiectanti - Cuprins - Memoriu de prezentare - Prescriptii si prevederi generale - Fisa de regulament nr 1 - Avize conform certificatului de urbanism
PIESE DESENATE Plan de incadrare in zona A - 01 Analiza situatiei existente si fondului construit prioritati , scara 1 : 1000
A - 02
Reglementari propuse, zonificare , circulatii , scara 1 : 1000 A - 03 Reglementari edilitare scara 1 : 1000 A - 04 ” Intocmit , Arh. Albert Martin
5
SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994
MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii PLAN URBANISTIC ZONAL
AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA Amplasament COBATESTI , judetul Harghita
Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Beneficiar S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Data elaborarii
OCTOMBRIE 2011
1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii "PLAN URBANISTIC ZONAL” are scopul de a introduce în intravilan a unei suprafeţe de teren de 6 634 mp, situat in extravilanul comunei Simonesti satul Cobatesti pentru elaborarea proiectului pentru AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA –de concasare şi sortare cu dotăriri tehnico edilitare aferente necesara pentru obţinerea autorizatiei de construire. Terenul aferent este in extravilanul comunei, proprietate privată al beneficiarului.. Elaborarea prezentului plan urbanistic zonal, incumba o analiza complexa si in perspectiva a problemelor urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiar si initiatorul lucrarii S.c. Trans Dem Srl si planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autoritatii locale. Planul urbanistic zonal propune solutii tehnice privind rezolvarea problemelor functionale , tehnice si estetice din zona. Planul urbanistic zonal stabileste amplasamentele viitoarelor constructii din zona, urmarindu-se incadrarea acestora intr-o solutie de ansamblu pentru unitatile teritoriale de referinta cuprinse in prezenta documentatie de urbanism. Realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, s-a facut, in conformitate cu prevederile legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, art.20 (2) si a Legii nr. 350/2001- Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificari si complectari ulterioare.
6
Certificatul de urbanism nr 175/ 24 06 2011 eliberat de Consiliul Judetean Harghita a fost solicitat în vederea desfăşurării activităţii de sortare şi obţinerea autorizaţiei de construire pentru dotările necesare în zona de prelucrare . Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste : - aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea cu utilitati edilitare) - amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului natural si antropic existent - rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale. 1.3. Surse documentare - baza topografica La elaborarea prezentei documentatii de urbanism au fost consultate urmatoarele lucrari: - Plan Urbanistic general al Comunei Simonesti .
- Ridicarea topografica a zonei aferente PUZ, avizata de Oficiul Judetean de Cadastru,
Geodezie si Cartografie
- documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului , intocmite de proiectantul
general ( planuri urbanitisce generale, planuri urbanistice zonale si de detaliu)
- Anuarul statistic al Romaniei 1998
- legislatie, normative specifice din Romania si Europa in general
- Neufert- Bauentwurstlehre , 1992
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Incadrarea in localitate Amplasamentul obiectivului propus este situat in extravilanul comunei Simonesti judetul Harghita si este accesibil printr-un drum de camp din drumul judetean DJ135 pe care s-au detaliat propunerile din prezentul Plan Urbansitic Zonal. Proiectul de fata trateaza numai terenul aferent zonei de sortare , teren aflat in proprietatea privată a Sc Trans Dem Srl cu o suprafata totala de 6634 mp. 2.2. Analiza situatiei existente 2.2.1. Aspecte generale Zona studiata se afla adiacent drumului de acces den DJ135, si se afla amplasata intre satele Cobatesti si Tarcesti 2.2.2. Analiza geotehnica
7
8
9
10
11
12
2.2.3. Caile de comunicatie Zona studiata este deliminata de drumuri de acces , nefiind drumuri amenajate. 2.2.4. Analiza fondului construit existent Zona care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal are ca zone invecinate terenuri private si drumuri de acces neamenajate. 2.2.5. Echiparea edilitara 2.2.5.1.Alimentare cu apa Pe amplasament se propune realizarea unui put forat pentru alimentarea celor trei decantoare si wc-ul ecologic 2.2.5.2. Canalizare menajera Zona studiata nu dispune de retea de canalizare menajera, nefiind necesara 2.2.5.3. Canalizare pluviala In zona studiata nu exista retele de canalizare a apelor meteorice in sistem separativ. 2.2.5.4.Alimentare cu energie electrica Zona studiata momentan nu dispune de retea de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune, se propune realizarea unui record din tarcesti cca 400 m prin cablu subteran. 2.2.5.5. Alimentarea cu energie termica Nu este cazul. 2.2.6. Disfunctionalitati Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele: - zona studiata , in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al localitatii este situate in extravilan, teren agricol. - accesul din DJ135 este neamenajat -inexistenta infrastructurii. 2.2.7. Necesitati si optiuni Conform temei de proiectare intocmite de beneficiar, rezulta cu pertinenta oportunitatea realizarii unui plan urbanistic zonal, cuprinderea in intravilan ca zona de productie – prelucrare.
13
In baza temei de proiectare si a prevederilor cuprinse in Planul Urbanistic General Conform strategiei de dezvoltare a localitatii si a regulamentului de urbanism ce face parte din Planul Urbanistic General, avand in vedere zonele invecinate, au rezultat urmatoarele determinante “repere” de dezvoltare a zonei: - zona este cu destinatie : industrie de prelucrare - executarea de constructii se va face in baza unui PUZ aprobat conform legislatiei in vigoare - drumurile aferente terenurilor vor respecta legislatia in vigoare - se va respecta RLU, Codul Civil, OMS 536/97, HG 525/2002 si alte reglementari specifice in vigoare - in conformitate cu prevederile temei de proiectare in baza careia se intocmeste prezenta documentatie urbanistica (PUZ):
- se porneste de la premiza ca terenurile prezinta un interes real de transformare avand in vedere existenta balastului in zona , pentru ridicarea nivelului economic al zonei
- terenul studiat va alcatui o unitate teritoriala de referinta avand destinatia functionala “industrie de prelucrare”, si in conformitate cu prevederile Regulamentului general de urbanism, aprobat cu HG nr. 525/1996 functiunea industriala cu precadere este o functiune cu amplasament recomandat in afara localitatiilor.
Date fiind cele descrise si enuntate mai sus urmeaza a se intreprinde masurile care vor decurge din prevederile planului urbanistic zonal:
- se va creea un acces si intersectii amenajate o retea de circulatie fluenta - se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zonele functionale dominante - se vor asigura locuri de parcare dimensionate in asa fel incat sa preia fluxurile de autocamioane preconizate fara a se produce blocaje pe arterele de circulatie - se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator - realizarea propunerilor pentru o dotare tehnico-edilitara adecvata , conditie sine qua non pentru a se putea construi fara a se polua mediul si pentru a se asigura un confort zonei. 3.1. Elemente de tema Tema de proiectare intocmita de initiatorul lucrarii de urbanism S.c.Trans Dem Srl a fost discutata cu reprezentantii de specialitate ai Primariei Locale si reprezentantii Consilului Judetean, constituie baza conceptiei urbanistice. 3.2. Descrierea solutiei de organizare arhitectural urbanistica Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal urmatoarele: - sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza prelucrare ,deservirea functiunilor cu drumuri de acces . - stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte prevederile Codului Civil si legislatia specifica in domeniu - stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin “procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient de utilizare a terenului” regim de
14
inaltime, accese , detaliate pe plansele cu propuneri si in “Regulamentul de aplicare aferent PUZ” - proiectarea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate ele se vor rezolva local. Principiul de sistematizare a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone mobilate reprezentativ pentru functiunea propusa.Terenul aferent PUZ va cuprinde numai zona de prelucrare cu dotariile necesare.
Pentru realizarea premiselor mentionate mai sus , coroborate cu datele temei de proiectare, se propune realizarea urmatoarelor zone functionale, definite dupa cum urmeaza: • zona functionala de “industrie ”- “I” ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE (notate pe plansa de reglementari cu “I”) cuprinzand : - amenajare drum pentru transport materiale prelucrate - retele tehnico-edilitare aferente locale - amenajare incinta pentru sortare balast 3.3.1. Caile de circulatie Reteaua de circulatie a zonei studiate s-a proiectat tanand cont de: - determinantele rezultate din existenta arterelor de circulatie - prevederile Planului Urbanistic General privind reteaua majora de circulatie Proiectarea drumurilor s-a facut cu respectarea Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 43/1997, aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea si completarea Zona nou sistematizata cuprinde : - strada de categoria a III-a – cu 2 benzi de circulatie – acces in incinta, drumul pentru transport materiale sortate -- amenajarea intersectiilor , acceselor in incinte si realizarea platformelor si parcariilor
3.3.2. Sistematizare verticala Din ridicarea topografica realizata la intocmirea prezentului PUZ , planul cadastral si din cele observate la fata locului, rezulta ca terenul este relative plan , deci nu se impun lucrari speciale de sistematizare verticala .
La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de colectare unitar al zonei. La stabilirea cotei +/-0.00 a constructiilor proiectate se va avea in vedere amplasarea acesteia cel putin la cota axului strazii adiacente. 3.4. Zonificarea teritoriului Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica in unitati teritoriale de referinta : - zona functionala de “industrie”- “I” 3.5. Regimul de inaltime Regimul de inaltime a constructiilor propuse in zona studiata vor fi parter . 3.6. Regimul de aliniere a constructiilor
15
Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost urmatoarele: - profilele transversale ale strazilor la care se aliniaza parcelele propuse - regimul de inaltime al constructiilor - distante adecvate , de buna vecinatate - efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire”( limita edificabilului) indica limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire. 3.7. Modul de utilizare a terenului. Bilantul teritorial inscris pe plansa “Reglementari, zonificarea teritoriului si caile de comunicatie” se refera numai la zona de prelucrare ( in zona de extractie nu vor fi constructii deci nu face obiectul prezentei documentaţii), ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului CUT = 0,005 si procentul de ocupare al terenului POT = 0,5 %, indici globali la nivel de PUZ. Procentul de ocupare al terenului (POT) , exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului construit. Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) , exprima raportul dintre suprafata desfasurata a cladirilor si suprafata terenului considerat. Valorile acestor indici s-au stabilit in functie de destinatia cladirilor, regimul de inaltime, etc.
Bilantul teritorial al zonei se prezinta astfel
:suprafata de teren aferent PUZ 6634,0 mp suprafata de teren efectiv sistematizat 6634,0 mp 100 %
cladiri 30,0 mp suprafata de drumuri 2415,0 mp 26,81 % suprafata teren liber 775,0 mp 72,65 % suprafata zone verzi 2712,0 mp 0,54 % suprafata decantoare 720,0 mp - coeficient de utilizare al terenului - global PUZ- CUT 0,005 - procent de utilizare al terenului - global PUZ - POT 0,5 % - 3.8. Echiparea tehnico-edilitara Toate retelele tehnico - edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate pe domeniul privat al beneficiarului exceptand racordul electric care fa fi pozat pe domeniului public.
16
3.8.1.Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse -decantoare-, wc ecologic ,se va realiza local din put forat (apa potabila va fi asigurata imbuteliat)
3.8.2. Canalizarea menajera Apa necesara procesului tehnologic se va recircula ,surse de apa uzata nu vor fi in cadrul incintei grupul sanitar va fi wc ecologic al carui rezervor se vor schimba periodic.
3.8.3.Canalizarea apelor pluviale Canalizarea pluviala a investitiilor propuse se va face natural .
3.8.3.Alimentare cu caldura Constructiile se vor incalzii local cu sobe cu combustibil solid. 3.8.4. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a noilor constructii propuse se va realiza printr-un racord la reteaua stradala existenta la cca 400 m spre Tarcesti. Modul detaliat al realizarii sistemului de alimentare cu energie electrica a zonei ce face obiectul prezentului plan urbanistic zonal, se va prezenta printr-un studiu de solutie de specialitate intocmit de ELECTRICA. Acest studiu va stabili si modul de amplasare a eventualelor posturi de transformare ale zonei, in conformitate cu prevederile din prezentul PUZ, fara a deranja solutiile urbanistice propuse. 3.8.5. Alimentare cu gaze Nu este cazul. 3.8.6. Telecomunicatii Racordul de telefon(daca va fi cazul) a noilor constructii ce urmeaza a se realiza in aceasta zona se va face pe baza unui proiect de specialitate comandat de la o firma specializata . 3.8.7. Riscul asupra mediului Prin procesul tehnologic ce urmeaza a se implementa ,se va asigura respectarea legislatiei in vigoare cu privire la nivelul admis de zgomot si vibratii precum si incadrarea in limitele admise a emisiilor de pulberi.Amplasamentul se afla la distanta de cca 3 km de limita localitatii celei mai apropiate , obiectivul industrial nu va avea impact semnificativ asupra mediului. 3.9. Obiective de utilitate publica 3.9.1. Obiectivele de utilitate publica sunt : - reabilitarea drumului de acces . 3.9.2. Tipul de proprietate a terenului Terenul destinat investitiei se afla in proprietate privata 3.9.3 Circulatia terenurilor Nu este cazul. 4. CONCLUZII
17
Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in “Regulamentul aferent PUZ“, care se utilizeaza insa corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise si respectiv desenate . Intocmit Arh. Albert Martin Octombrie 2011
PLAN URBANISTIC ZONAL
18
AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA REGULAMENT LOCAL 1. PRESCRIPTII SI PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI CUPRINSE IN PLANUL URBANISTIC ZONAL Art.1. Prezentul regulament este intocmit pentru a fi create conditiile de amenajare coerenta si de calitate a teritoriului zonei studiate. Art.2.Prezentul regulament defineste drepturile si obligatiile in domeniul urbanismului, arhitecturii, executarii constructiilor in sensul legislatiei specifice in domeniu ( Legea nr. 50/1991-republicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr.3/1997, Legea nr. 453/2001- lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul). Art.3.Construirea si amenajarile aferente trebuie sa se integreze in cadrul natural si antropic existent. Autorizarea construirii poate fi refuzata daca nu sunt respectate prevederile aliniatului 1. Art.4.Prezentul regulament se utilizeaza prin fisele de regulament ce fac parte integranta din prezenta documentatie si prin plansele desenate componente ale acestei documentatii de urbanism. Biroul de urbanism de pe langa Primaria comunei Simonesti si Consiliul Judetean va trebui consultata in orice problema care necesita clarificari in ceea ce priveste realizarea constructiilor. Art. 5.Activitatea de construire in zona urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii principale: - construirea cu prioritate pe terenuri libere - realizarea echiparii tehnico-edilitare a zonei Art.6. Aspecte compozitionale si functionale -zonele functionale rezultate (amplasarea cladirilor ,amplasarea utilajelor, drumuri , parcaje) vor trebui sa coexiste si sa functioneze fara a se deranja . In acest sens se impune ca, orice dezvoltare propusa prin noi constructii, sa se faca cu respectarea limitelor zonelor construibile, a procentului si coeficientului de ocupare al terenului, ale pantelor acoperisurilor, ale directiilor principale ale coamelor acoperisurilor, materialelor de constructii specifice, etc. - dezvoltarea numai a functiunilor preconizate azi, ca functiuni ce pot sa coexiste intr-o vecinatate nederanjanta si in parametri optimi de protectia mediului (sol,aer,apa) Art.7.Recomandari privind organizarea circulatiei - modernizarea drumului pe traseul si cu gabaritele preconizate prin prezentul proiect (latimi de drumuri , raze de racordare etc.)
19
- rezolvarea celorlalte componente ale unei functionari corecte ale unei artere ( strazi, alei de circulatie , rigole , pante de dirijare a apelor meteorice , lucrari de sistematizare verticala) Art.8. Prezentul regulament este valabil pentru “unitatile teritoriale de referinta nr.1 din prezenta documentatie. Fac parte integranta din Regulament: - plansa A - 03 - “Reglementari - scara 1:1000” - Fisele de regulament nr.1 la 3 Termenii continuti in Regulament sunt explicitati in Legea nr.50/91, Hotararea Guvernului nr.525/96, Legea nr. 453/2001- lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, in prezenta documentatie tehnica scrisa si desenata ( vezi “legenda” de pe piesele desenate si volumele de piese scrise). Regulamentul este valabil in conditiile aprobarii lui odata cu Planul Urbanistic Zonal de catre Consiliul Local , in conditiile prevazute de Legea 350/2001. Schimbarea unor normative tehnice, aparitia unor normative tehnice noi, ca si aparitia altor acte normative pot conduce, dupa caz, la modificarea unor parti sau a intregului “Regulament”. Construirea in unitatile teritoriale de referinta continute in prezentul “plan urbanistic zonal” este posibila numai in conformitate cu “regulile” din prezentul Regulament. Primaria comunei Sancraieni, Consiliul Judetean prin Serviciul de Urbanism si Amenajarea Teritoriului va pune la dispozitia fiecarui investitor, care a obtinut “Certificat de urbanism”, o copie din Fisa si plansa aferenta unitatii teritoriale de referinta din care face parte parcela pe care se intentioneaza a a se construi, pentru a fi utilizata de proiectantul care va intocmi documentatia tehnica de realizarea a constructiilor . Proiectat arh.Albert Martin
20
FISA DE REGULAMENT NR. 1 Art.1.DENUMIREA ZONEI : ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE– I Art.2. DELIMITAREA ZONEI : (vezi plansa A-3) : Art.3. CONSTRUCTII EXISTENTE: - pe amplasament nu exista constructii realizate. Art.4. CONSTRUCTII PROPUSE: - constructii industriale cu toate dotarile aferente - poate fi autorizata realizarea de functiuni complementare ( echipamente, servicii, etc.), cu conditia ca acestea sa fie compatibile cu vecinatatile si cu zona in general - alei carosabile de circulatie aferente - utilitati tehnico-edilitare Art.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ indicativ I” : Art.5.1. Regimul de aliniere a constructiilor - realizarea constructiilor noi se va face cu incadrarea in “limita zonei de construire” (edificabil) marcata pe plansa A-3 , cu respectarea stricta a distantelor fata de vecinatati, respectiv a prevederilor Codului Civil si normativelor specifice PSI
- alinierea cladirilor se va face paralel cu “linia de construire” pe o lungime de minim o treime din lungimea cladirii
- nu este obligatorie pe nici o latura a “liniei de construire” din cadrul parcelei, inscrierea pe aceasta linie, cladirile putand fi retrase paralel partial sau total Art.5.2. Regimul de utilizare al terenului: Realizarea constructiilor noi se va face prin inscrierea la nivelul parcelei proprii in urmatorii indici de utilizare a terenului: - procent de ocupare a terenului (POT) = 0,5 % - coeficient de utilizare a terenului (CUT) = 0,005 Art.5.3. Regimul de inaltime a cladirilor: - constructiile noi vor avea maximum 1(una ) nivele deasupra solului - inaltimea la streasina a acoperisului nu va depasi 4,0 m fata de cota naturala medie a terenului, cu exceptia utilajelor tehnologice.
21
- cota +/-0.00 a cladirilor va fi cel putin la nivelul cotei axului strazii (drumului) din care se accede parcela Art.5.4. Invelitoarea constructiilor Constructiile noi vor fi provizorii –container. Art.5.5. Categorii de materiale de constructii - materialele de constructii folosite vor fi cele de tip “ durabil “ containerul va fi pe structura metalica pereti termoizolati,placati la exterior cu tabla. Art. 5.6.Cladiri anexe - nu se vor autoriza cladiri anexe decit cele functional legate de deserirea functiunii de baza. Art.5.7. Parcaje Parcajele se asigura conform art.33 coroborat cu anexa nr.5, pct.5.3.1.din “Regulamentul general de urbanism”-H.G.525/1996. Art.5.8.Delimitari incinta -delimitarea spatiilor spre caile publice se va putea face cu garduri care sa nu depaseasca o inaltime de 1,80 m de la cota terenului natural -materialele folosite la garduri spre caile de acces vor putea fi :
- metal alcatuit din elemente verticale sau orizontale transparente metalice - gard viu
5.9. Plantatii, zone verzi - Asigurarea spatiilor verzi se va face cu respectarea “Regulamentul general de urbanism”-H.G.525/1996, minim 20 % din suprafata totala al terenului studiat Amplasamentul fiind situat in zona agricola –nu sunt necesare lucrări de amenajare in acest sens. Art.6.UTILITATI - toate constructiile -cladiri- care se vor realiza vor avea asigurate apa din rezervor propriu, va fi amplasat un wc ecologic , in conditiile prevazute de prezentul PUZ, cu respectarea legislatiei si normele sanitare si de protectia mediului. - apele pluviale si amenajarile exterioare de pe suprafata parcelei se vor realiza in asa fel, incat sa nu fie afectate in nici un fel defavorabil parcelele vecine sau strazile adiacente. Intocmit , arh. Albert Martin M.Ciuc la 11 octombrie 2011
29
129
200 201202
203 204205
206 207208
209
210
211212
213
214215
216 217218
219 220
221222
223 224225
226
227228
229
230 231232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244245
246247
248249
250
251252
253
254255
256257
258259
260261
262263
264265
266
267268
269
270
271272
273274275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287288
289
290
291292
293294
295
296
297298
299
300
301302
303
304
305
306
307308
309310
311
312313
314315
316
317318
319
320
321
322
323
324
325
326
327328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338339
340
341
342
343
344
345
346
347348
349
350351
352
353
354
355
356
357
358359
360361
362
363
364
471.31
472.17
475.17 475.58475.69
475.52 475.67475.85
475.68 475.80475.97
475.49
476.56
476.46476.93
476.46
476.91476.44
475.60 475.82476.05
475.60 475.89
475.43475.70
475.28 475.44475.68
475.29
475.21475.45
475.63
475.16475.35475.57
473.29
473.35
473.68
475.12
474.78
472.92
472.33
472.24
472.45
472.16
472.20
473.45472.83
472.82472.15
472.72471.79
471.60
471.23471.50
471.08
471.58471.00
471.64471.11
471.65471.18
471.99471.38
472.00471.59
472.06471.68
472.38
471.85472.84
472.21
473.72
472.74474.64
473.46475.11475.02
475.13
475.25
475.36
475.76
475.90
475.70
474.94
473.17
473.27
474.58
474.66
474.50473.21
472.13
472.23
471.74470.58
471.67471.87
471.55
472.14
472.22471.74
471.13
471.12
471.32470.60
471.35
471.43
472.21
472.46
472.81473.73
473.80473.05
473.61
472.93472.73
472.59473.02
473.17
472.72472.53
472.24
472.52
472.39
472.16
471.70
471.20
471.07
470.91
470.85470.53
470.72
470.88
471.05
470.96
471.83
471.92
472.28
471.99
472.30
472.36472.18
471.66
471.49
471.33
470.97
470.71
470.56
470.38
470.21468.98
469.13
469.67469.08
469.71
469.43
469.44
470.26
471.06
471.53
471.72471.72
471.07470.47
470.07
469.49
469.71
5106
00
5105
50
5105
00
5104
50
540700
540750
540800
5105
00
5105
50
5104
50
5106
00
540800
N
540750
540700
29
400
401
402
403
404
405 406407
408409
410
411
412
413414
415416
417418
419420
421
422
423
424425
426427
428
429
430
431
432
433
434
435436
437438
439 440
441 442
443
471.31
469.96
469.98
469.78
469.81
469.50
469.68469.61469.65
469.72469.63
469.35
469.30
469.37
469.31469.09
468.41467.87
468.06467.55
467.73469.23
468.79
467.52
469.11
469.16468.50
468.59469.20
469.16
469.24
469.29
469.36
469.34
469.08
469.04
468.85468.67
468.85469.06
469.01 468.86
468.64 468.56
468.69
ZONA PIETRUITA
GRAMEZI DE PIETRE
SPRE TARCESTI
SPR
E C
OB
ATE
STI
S= 6634 MP
LEGENDA
LIMITA ZONA STUDIATA
FUNDATIE BUNCAR DE ALIMENTAREFUNDATIE MALAXOR
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TOTALA
DIN CARE
CLADIRI
CIRCULATII
ZONE VERZI
TEREN LIBER
6634,0 MP
6634,0 MP
DJ1
35
A-02
PROIECTNR 947
OCT 2011
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
SCARA :
1:500 P.U.Z.
SC TRANS DEM SRL
PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA
SITUATIE EXISTENTA
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
6.21
00.
712
7.00
03.
473
7.00
03.
473
7.00
00.
514
5.43
0
5.038 5.920 0.643 10.525 22.960 4.158 46.142
2,415.416 m2
234.393 m2
PUT SAPAT PENTRU APA
29
129
200 201202
203 204205
206 207208
209
210
211212
213
214215
216 217218
219 220
221222
223 224225
226
227228
229
230 231232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244245
246247
248249
250
251252
253
254255
256257
258259
260261
262263
264265
266
267268
269
270
271272
273274275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287288
289
290
291292
293294
295
296
297298
299
300
301302
303
304
305
306
307308
309310
311
312313
314315
316
317318
319
320
321
322
323
324
325
326
327328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338339
340
341
342
343
344
345
346
347348
349
350351
352
353
354
355
356
357
358359
360361
362
363
364
471.31
472.17
475.17 475.58475.69
475.52 475.67475.85
475.68 475.80475.97
475.49
476.56
476.46476.93
476.46
476.91476.44
475.60 475.82476.05
475.60 475.89
475.43475.70
475.28 475.44475.68
475.29
475.21475.45
475.63
475.16475.35475.57
473.29
473.35
473.68
475.12
474.78
472.92
472.33
472.24
472.45
472.16
472.20
473.45472.83
472.82472.15
472.72471.79
471.60
471.23471.50
471.08
471.58471.00
471.64471.11
471.65471.18
471.99471.38
472.00471.59
472.06471.68
472.38
471.85472.84
472.21
473.72
472.74474.64
473.46475.11475.02
475.13
475.25
475.36
475.76
475.90
475.70
474.94
473.17
473.27
474.58
474.66
474.50473.21
472.13
472.23
471.74470.58
471.67471.87
471.55
472.14
472.22471.74
471.13
471.12
471.32470.60
471.35
471.43
472.21
472.46
472.81473.73
473.80473.05
473.61
472.93472.73
472.59473.02
473.17
472.72472.53
472.24
472.52
472.39
472.16
471.70
471.20
471.07
470.91
470.85470.53
470.72
470.88
471.05
470.96
471.83
471.92
472.28
471.99
472.30
472.36472.18
471.66
471.49
471.33
470.97
470.71
470.56
470.38
470.21468.98
469.13
469.67469.08
469.71
469.43
469.44
470.26
471.06
471.53
471.72471.72
471.07470.47
470.07
469.49
469.71
5106
00
5105
50
5105
00
5104
50
540700
540750
540800
5105
00
5105
50
5104
50
5106
00
540800
N
540750
540700
29
400
401
402
403
404
405 406407
408409
410
411
412
413414
415416
417418
419420
421
422
423
424425
426427
428
429
430
431
432
433
434
435436
437438
439 440
441 442
443
471.31
469.96
469.98
469.78
469.81
469.50
469.68469.61469.65
469.72469.63
469.35
469.30
469.37
469.31469.09
468.41467.87
468.06467.55
467.73469.23
468.79
467.52
469.11
469.16468.50
468.59469.20
469.16
469.24
469.29
469.36
469.34
469.08
469.04
468.85468.67
468.85469.06
469.01 468.86
468.64 468.56
468.69
SPRE TARCESTI
SPR
E C
OB
ATE
STI
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TOTALA
DIN CARE
CLADIRI
CIRCULATII
ZONE VERZI
TEREN LIBER
6634,0 MP
6634,0 MP
P
DECANTOR
DECANTOR
DECANTOR
BARACA METALICA
WC ECOLOGIC
ACCES
DEPOZIT MATERII PRIME
BUNCAR ALIMENTARE
MALAXORBANDA TRANSPORTOARE
SORTURI
PLATFORMA DE LUCRU
EXISTENT PROPUS
6634,0 MP
30,0 MP
2415,0 MP
2712,0 MP
DECANTOARE 720,0 MP
775,0 MP
POT = 0,5 %
CUT = 0,005
ZONA DE PROTECTIE
LEGENDA
LIMITA ZONA STUDIATA
REGIM DE ALINIERE
ZONA DE CONSTRUIBILITATE
DJ1
35
A-03
PROIECTNR 947
OCT 2011
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
SCARA :
1:500 P.U.Z.
SC TRANS DEM SRL
PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA
REGLEMENTARI URBANISTICE
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
2,415.416 m2
234.393 m2
8.371 m2
8.371 m2
8.371 m2
PUT SAPAT PENTRU APA
29
129
200 201202
203 204205
206 207208
209
210
211212
213
214215
216 217218
219 220
221222
223 224225
226
227228
229
230 231232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244245
246247
248249
250
251252
253
254255
256257
258259
260261
262263
264265
266
267268
269
270
271272
273274275
276
277
278
279
280
281
282
283
284
285
286
287288
289
290
291292
293294
295
296
297298
299
300
301302
303
304
305
306
307308
309310
311
312313
314315
316
317318
319
320
321
322
323
324
325
326
327328
329
330
331
332
333
334
335
336
337
338339
340
341
342
343
344
345
346
347348
349
350351
352
353
354
355
356
357
358359
360361
362
363
364
471.31
472.17
475.17 475.58475.69
475.52 475.67475.85
475.68 475.80475.97
475.49
476.56
476.46476.93
476.46
476.91476.44
475.60 475.82476.05
475.60 475.89
475.43475.70
475.28 475.44475.68
475.29
475.21475.45
475.63
475.16475.35475.57
473.29
473.35
473.68
475.12
474.78
472.92
472.33
472.24
472.45
472.16
472.20
473.45472.83
472.82472.15
472.72471.79
471.60
471.23471.50
471.08
471.58471.00
471.64471.11
471.65471.18
471.99471.38
472.00471.59
472.06471.68
472.38
471.85472.84
472.21
473.72
472.74474.64
473.46475.11475.02
475.13
475.25
475.36
475.76
475.90
475.70
474.94
473.17
473.27
474.58
474.66
474.50473.21
472.13
472.23
471.74470.58
471.67471.87
471.55
472.14
472.22471.74
471.13
471.12
471.32470.60
471.35
471.43
472.21
472.46
472.81473.73
473.80473.05
473.61
472.93472.73
472.59473.02
473.17
472.72472.53
472.24
472.52
472.39
472.16
471.70
471.20
471.07
470.91
470.85470.53
470.72
470.88
471.05
470.96
471.83
471.92
472.28
471.99
472.30
472.36472.18
471.66
471.49
471.33
470.97
470.71
470.56
470.38
470.21468.98
469.13
469.67469.08
469.71
469.43
469.44
470.26
471.06
471.53
471.72471.72
471.07470.47
470.07
469.49
469.71
5106
00
5105
50
5105
00
5104
50
540700
540750
540800
5105
00
5105
50
5104
50
5106
00
540800
N
540750
540700
29
400
401
402
403
404
405 406407
408409
410
411
412
413414
415416
417418
419420
421
422
423
424425
426427
428
429
430
431
432
433
434
435436
437438
439 440
441 442
443
471.31
469.96
469.98
469.78
469.81
469.50
469.68469.61469.65
469.72469.63
469.35
469.30
469.37
469.31469.09
468.41467.87
468.06467.55
467.73469.23
468.79
467.52
469.11
469.16468.50
468.59469.20
469.16
469.24
469.29
469.36
469.34
469.08
469.04
468.85468.67
468.85469.06
469.01 468.86
468.64 468.56
468.69
SPRE TARCESTI
SPR
E C
OB
ATE
STI
BILANT TERITORIAL
SUPRAFATA TOTALA
DIN CARE
CLADIRI
CIRCULATII
ZONE VERZI
TEREN LIBER
6634,0 MP
6634,0 MP
P
DECANTOR
DECANTOR
DECANTOR
BARACA METALICA
WC ECOLOGIC
ACCES
DEPOZIT MATERII PRIME
BUNCAR ALIMENTARE
MALAXORBANDA TRANSPORTOARE
SORTURI
PLATFORMA DE LUCRU
EXISTENT PROPUS
6634,0 MP
30,0 MP
2415,0 MP
2712,0 MP
DECANTOARE 720,0 MP
775,0 MP
POT = 0,5 %
CUT = 0,005
ZONA DE PROTECTIE
LEGENDA
LIMITA ZONA STUDIATA
LEA
LEA
A
A
RACORD ELECTRICRACORD APA TEHNOLOGICA
ACCES
PLATFORMA
ZONA VERDE
DECANTOR
DJ1
35
A-04
PROIECTNR 947
OCT 2011
REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA
PROIECTAT :
VERIFICATOREXPERT
SEMNATURA CERINTA
SEMNATURA
BENEFICIAR :
FAZA :
PLANSA :
SC ARHITECTURA SRL
NUME
TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :
SEF PROIECT :
PROIECT CAD :
DATA : TITLU PLANSA :
NUME
MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994
SCARA :
1:500 P.U.Z.
SC TRANS DEM SRL
PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA
REGLEMENTARI EDILITARE
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
ARH. ALBERT M. :
top related