memoriu de prezentare - caracal, olt · 2019. 2. 21. · sectiunea v - zone de risc natural legea...
Post on 02-Feb-2021
6 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
S.C. ETALON S.R.し.
S」ATINA , S†R OITUZ.NR S. 」UD OしT
MEMORIU DE PREZENTARE
DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEIi
Denu皿irea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL-
SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR.43 A,
MUNCIPIUL CARACAL, JUDETUL OLT
Beneficiar : APIPIE DANUT, APIPIE HLENA
Proiectant : S.C. ETALON S.R.L.
Data : 2019
OBIECTUL P.U・Z・ : So獲icit計i ale teme主PrOgram
Prezentul PUZ se realizeaza la solicitarea beneficiarilor, domnuI APIPIE DANUT
Si doamna APIPIE ELENA, in vederea realizむii unei documentatii de urbanism PUZ
- SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR 43A,
MUNICIPIUL CARACAL JUDETUL OLT,?i analizeaz盃zona cuprins為intre strada
Mihai Eminescu (nord), Str. Olteniei (est), bd. Antonius Caraca11a (Sud),?i str.
Parangului (VeSt) in suprafaやtotala de 16446.00 mp. Terenul ce a generat PUZ-ul este?n
SuPrafaやde 300.00 mp, Situat?n partea centrala a municipiului Caracal, Cu deschidere la
bd・ Antonius CaracalIa, fiind proprietatea domnului Apipie Danut si a doarmei Apipie
Elena.
Tema-PrOgram a documentatiei este de stabiIi regulile de ocupare a terenului
Studiat, de amplasare a constructiei ii amenajむilor afdrente acesteia pentru a
decela conditiile in care devine construibi=otul, in vederea:
Construirea unui spatiu comercial care implic着:
一Amplasatii cledirii坤をde constructiile de pe parcelele adiacente;
-Racordarea constructiei la retelele de utilit坤;
一Retragerea軸a de alinianent?i印をde limitele laterale?i posterioare;
-Realizarea unei imagini arhitecturale de calitate;
-Realizarea construc与iei pe baz義de proiect tehnic血ocmit respect含nd nomele料
nomativele in vigoare, de proiectanti autorizati cu efedtuarea prealabila de studii
geotehnice, aSigur肴dezvoltarea coerenta a zonei studiate.
Investitia este oportuna prin completarea necesarului de servicii din zona
FoIosinta actuala a terenului este teren arabil intravilan in suprafata totala de
300.00 mp. Pe parcela studiata nu exista constructii.
SURSE DOCUMENTARE :
Lista studiilor?i proieetelor elaborate anterior P.U.Z.
Plan Urbanistic General al Ora?ului Caracal.
-
S.C. ETALON S.R.L.SしATINA. STR OiTJZ.NR S. 」UD OしT
Plan de Amen匂are Teritorial肴a Jude担lui Olt.
Strategia de Dezvoltare a M皿icipiului Caraca1 20 13-2020
Legea nr・ 350/2001 privind amen利area teritoriului?i urbanismului cu modificarile
ulterioare
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea execut証i constructiilor?i unele mdsuri pentru
realizarea locuintelor, rePublicata.
H.G.525/1 996 pentru aprobarea Regulanentului General de Urbanism, rePublicata.
Codul Civil - legea 287/2009 cu modificarile ulterioare.
Ordinul MLPAT nr. 1 0AN/1 993 privind aprobarea ”NORMATIVULUI PENTRU
PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME EN LOCALITATI URBANE
indicativ P 1 32-93 (inlocuit partial prin nomativul NP24-97)
Ordinul MDRT m. 2701/2010 pentru aprobarea MetodoIogiei de infomare si
COnSultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amen劉are a
teritoriului si de urbanism
Legea nr. 1 8/1 991 a fondului funciar, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare.
Legea nr. 98/1 994 privind stabilirea?i sanctionarea contraventiilor la nomele legale de
igiena?i sinatate publica, rePublicata
Legea nr. 10/1 995 privind calitatea in constructii, Cu mOdificarile ulterioare
Ordonanta de urgenta nr.195/2005 privind protectia mediului, aPrObata prin Legea nr.
265/2006, Cu mOdificarile?i completarile ulterioare.
Legea ur.24/2007 a spatiilor verzi, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul ?i publicitatea imobiliar肴, rePublicata, Cu
modificarile ulterioare
Legea m.46/2008 - Codul silvic, Cu mOdificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 107/1 996 a apelor cu modificarile ulterioare
Legea l 14/1 996 a locuintei, rePublicata, Cu mOdificarile ulterioare
Legea m.213/1998 privind proprietatea publica?i regimul juridic al acesteia cu
modificarile ulterioare.
Legea m.363/2006 privind aprobarea Planului de anen劉are a teritoriului national 「
Sectiunea I - Retele de transport.
Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de anen句are a teritoriului national -
Sectiunea a II-a Apa・
Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de anenajare a teritoriului national -
Sectiunea a III-a- ZOne PrOtQjate.
Legea nr. 35 1/2001 privind aprobarea Planului de Amengiare a Te血oriului National-
Sectiunea IV:Reteaua de localit坤
Legea ur.575/2001 privind aprobarea Planului de Amen車vre a Teritoriului National -
Sectiunea V - Zone de risc natural
Legea nr. 422/2001 privind prot垂rea monunentelor istorice, rePublicata, Cu
modificarile ulterioare
Legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor
Legea nr. 1 04/20 1 1 privind calitatea aerului inco車v血Or
Legea nr. 123/2012 a energiei electrice si gazelor naturale
Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.-Studiu de circulatie
-Studiu Istoric
- Studiu Geotehnic
-Studin de血sorire
2
-
S.C. ETALON S.R.し.
S」A丁周A.SIR OI†∪ヱ N尺5工UD O」了
Date statistice
Nu este cazul.
Proiecte de investitii e獲aborate pentru domenii ce privesc dezvoItarea
urbanistic肴a zonei :
Pentru parcela studiata este in vigoare P.U.G. aprobat in raport cu care s-a initiat
P.U.Z. in vederea stabilirii regulilor de ocupare a terenului studiat pentru construirea
unui spatiu comercial D+P十1E.
DESCRIEREA SITUATIEI EXISTENTE
Incadrarea in zona
Terenul studiat este proprietatea beneficiarilor, Apipie Danut si Apipie Elena,
avand o suprafata de 300.00 mp si face parte din intravilanul Municipiului Caracal.
Terenul studiat este amplasat in partea centrala a municipiului Caracal.
Important pentru dezvoltarea ora?ului este apropierea de localit坤Ie importante din
ZOna, municipiul Caracal afl合ndu-Se in jun沸atea sudica a judetului Olt, la 40 km de
Slatina, 40 km de Corabia?i la 37 km de Bal?. Fa晦de cel mai important ora§ din
reglune - Craiova - Caracal este situat la doar 54 km.
Supra鱒ya care face obiectul studiului rela函neaz肴bine cu localitatea din punct de
Vedere al accesibilit坤i, al cooperini in domeniul edilitar?i al servitu担or cu institu担Ie
de interes general, dezvoltarea zonei fiind u?Or de obtinut prin dezvoltarea acestor
OPOrtunit卸i.
Elemente ale cadrului natural:
Ora叩l Caracal este situat in sudul Rom含niei, la vest de Olt, 1a margmea r肴S誼teana
a C含mpiei Romanatilor, la contactul dintre subdiviziunile acesteia, C会mpul inalt Leu-
Rotunda?i terasa Caracal.
a)date climatice
Clima’SPeCifica zonei geografice din sud - eStul Olteniei, eSte temPerat
c ontinental a.
Regimul temic este caracterizat printr-O temPeratur肴medie anual肴de = OC,?i un
平rval al temperat‘血e extreme cuprius intre (一31)OC?i (+ 40,5)OC, SPeCific lunilorlanuarie-februarie, reSPeCtiv iunie-iulie.
。血z誓聖霊書誌g霊r霊謹書詰器計器窪叢書謹asigura condifii optime activit申Ior agricole?i prin maximul prezent in maximul de
Vegetatie din lunile iunie, iulie.
Un al doilea element carefi pune anprenta asupra climei este circulatia
atmosferica. Circula鼻a atmosferic肴inbrac5 foma ciclonului african, de natura
tropicala, CicIon care
aduce in lunile de vara, deasupra Caracalului皿aer fierbinte , tranSPOrtat Pe directia
Sud-VeSt Sub forma Austrului.
Iama sensul circulatiei atmosferice se inverseaza,句ung含nd deasupra zonei aer
foarte rece, aer adus de anticicIonul siberian sub foma cunoscutului Criv卸.
3
-
S.C. ETALO N S.R.L.
Cu o vitez肴medie anuala redusa, de doar 3m/s, V含ntul este prezent frecvent in
lunile februarie?i aprilie, dar mai ales in octombrie?i decembrie.
Circula亨ia atmosferica, dar mai ales pozitia geografic肴detemin肴, Pentru intraga
ZOna din sud vestul Olteniei, O Cantitate redus肴de precipita串400 - 500 mm anual,
PreCipitatii care nu sunt unifom distribuite imegistr含ndu-Se in anii seceto?i chiar?i trei
luni consecutive far肴precipitatii.
Schimbむile climatice din ultima perioad肴 se manifest肴 prin amplificarea
fenomenelor extreme: amPlitud壷termice zi-nOapte deosebit de mari, Cantit却i mari de
PreCipitatii intr-un timp scurt, Perioade mari far肴precipitatii, intensificむi ale v含ntului.
?i cu toate acestea, COnditiile climatice din zona Caracal, au fost?i sunt favorabile
habitatului i串n general activitatilor umane.
b) zoneIe cu risc seismic.
Hazardul seismic din judetul Olt este datorat sursei seismice subcrustale Vrancea.
王n judetul Olt au fost localizate si cutremure crustale de mic詰ntensitate, arealul
Circunscris judetului Olt se incadreaza in macrozona cu magnitudine seismica.
Municipiul Caracal se situeaz肴confom zonむilor macroseismice din SR l = OO/1-
93 in zona de intensitate macroseismic肴I = 7.1. (?aPte) pe scara MSK unde indicele l
COreSPunde unei perioade medii de revenire de 50 ani.
Confom reglement肴rii tehnice ”Cod de proiectare seismica - Partea I - Prevederi de
PrOiectare pentru clediri, indicativ P lOO/1 - 2006, teritoriul municipiului Caracal
PreZinta o valoare de varf a acceleratiei terenului ag = 0,16g, Pentnl Cutremure Cu
intervalul mediu de recurent肴IMR = 100 ani, Cu Perioada de control a spectrului de
raspuns Tc = 1,00 sec
C) zonele cu risc ridicat la alunecむi de teren.
Confom ’’Ghidul privind macrozonarea teritoriului Rom含niei din punct de vedere
al alunec証lor de teren 1999’’alunecむile din judetul Olt sunt, in general, incadrむile in
CategOria ad合ncime mica (1,50 m), mai rar categoriile superficiala (
-
S.C. ETALON S.R.L.
-eSte delimitate de: Str. Piata Victoriei si cladirile adiacente, Str. Mihai Eminescu,
bd. Antonius Caracalla si cladirile adicente-CuPrinde in majoritate locuinte colective de inaltime medie cu sau fara parter
COrmerCial, dar si cateva monunente aflate in Lista Monunentelor Istorie precum si
cladiri cu valore ambientala.
-ZOna a COnStruCtiilor de maxim P十1-4 niveluri, Cu regim de construire in general
discontinuu (cuplat, izolat), Cu functiune dominanta locuirea, dar incluzand un numar
mare de servicii de interes public.
In zona studiata, terenurile au preponderent folosinta curti constructii in intravilan,
arabil in intravilan, Si cai de comunicatii.
Nu exista conflicte semnificative intre functiunile existente/propuse in zona, SPatiul
COmerCial nu afecteaza intravilanul.
Asa cum an prezentat anterior言n afara de incadrarea in categoriile de risc seismic
ale judetului, mun. Caracal nu este incadrat intr-O alta categorie de riscuri naturale.
Principala disfunc卓onalitate care a?i condus la initierea PUZ este dimensiunea
Pentru Care un lot devine construibil.
Pe suprafata studiata nu exista constructii.
Nu exista plantatii de protectie.
Principalele disfunctionalitati:
Conform Certificatului de Urbanism nr. 208 din O9.05.2018 eliberat de Primaria
Municipiului Caracal la regimul tehnic este specificat:一are O forma neregulata
Si se propune de catre proprietar :
-mOdi鯖carea conditiiIor de construire; functiuni admise) regim de construirel
inaltime maxima admisa? distante minime fata de limitele parceIei・ POT? CUT.
Echiparea edilitar5:
Zona studiata are la data initierii PUZ echipare edilitara, reSPeCtiv retea electrica,
retea de canaliare?i apa, la limita parcelei, aCeStea aVand capacitatea de a fi extinse.
Probleme de mediu:
Zona nu este supusa unor riscuri naturale sau antropice.
Mun Caracal este o Iocalitate veche, iar istoria ei nu consemneaz肴evenimente
naturale care s肴perturbe sau s肴stopeze dezvoltarea acesteia.
Zona studiata nu are de remarcat valori de patrimoniu care s5 necesite protectie?i
nici potential turistic sau balnear.
CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTAREDin studiile de fundamentare nu rezulta disfunctionalitati privind echiparea
edilitara din zona’eXistand retele de gaze’aPa, Canal’energie electrica. In ceea priveste
investitia, aCeaSta eSte OPOrtuna Prm COmPletarea necesarului de servicii din zona.
SOLUTII PROPUSE
Prevederi ale P.U.G.:
Confom Planului Urbanistic General - Municipiul Caracal, aPrObat cu H.C.L. nr.
03/30.01.2014 elaborator S.C・ MENA M COM S.R.L. Bucure?ti, terenul studiat este
5
-
S.C. ETALON S.R.L.SLA†lNA,STR OIlUZ.NR5 」UD OL了
Situat in intravilanul municipiul Caracal, in Subzona ZC3 - CENTRUL
RESTRUCTURAT IN PERIOADA SOCIALISTA
Zona istorica protQjata demolata in perioada socialismului, Ce PaStreaZa doar partial
SI PunCtifom ma同町ii ale orasului istoric
-eSte delimitate de: Str. Piata Victoriei si cladirile adiacente, Str. Mihai Eminescu,
bd. Antonius Caracalla si cladirile adicente-CuPrinde in m勾oritate locuinte colective de inaltime medie cu sau fara parter
COmmerCial, dar si cateva monunente aflate in Lista Monunentelor Istorie precum si
cladiri cu valore ambientala.
-ZOna a COnStruCtiilor de maxim P+1-4 niveluri, Cu regim de construire in general
discontinuu (CuPlat言zolat), Cu functiune dominanta locuirea, dar incluzand un numar
mare de servicii de interes public.
Potrivit ReguIamentului IocaI de urbanism aferent PUG-uIui utiIizarile admise
Cu COnditionari sunt:
La imobilele noi parterul orientat spre spatiul public va avea de regula functiuni cu
adresabilitate publica (echipamente de interes public sau diverse alte servicii)
- institutii, Servicii?i echipanente publice de nivel regional si municipal (Primarie,
Prefectura, POlitie, unitati de interventie in situatii de urgenta, unitati sanitare, institutii
de invatamant, Centre Culturale etc);
置 Sedii ale unor companii ?i fime, Servicii financiar-bancare, SerVicii pentru
intreprinderi, PrOiectare, CerCetare, eXPertizare, COnSultanta in diferite domenii?i alte
Servicii profesionale, birouri;
- Servicii sociale, COlective?i personale;
一Sedii ale unor organizatii politice, PrOfesionale etc.;
- laca?uri de cult;
- COmert Cu amanuntul (exclus materiale de constructii) cu Scd ≦ 400 mp;in cazu1 400
mp
-
S.C. ETALON S.R.し.
- anPlasarea de loca厄i noi de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va
Putea face numai la minim lOO m de imobile existente cu destinatie lacasuri de cult,
SPitale’皿itati de ocrotire si unitati de invatamant pentru minori
- amPlasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca
nerecomandate se vor amplasa la minim lOO m de unitati de ocrotire si unitati de
invatanant pentru minori
- Pentru Orice utilizari se va担e seana de condi担e geotehnice?i de zonare seismic肴;
institutiile si echipamentele publice din zona centrala vor fi incluse in clasa I de
importanta si expunere la cutremur potrivit P l OO- 1 /2006
Utilizarile inscrise la articolele l si 2 sunt pemise in conditiile de malJOS‥
ロPana la elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic de Zona ProtQjata pentru
imobilele ce constituie monunente si zone de protectie a acestora se instituie interdictie
temporara de construire pentru realizarea de constructii principale noi, Cu eXCePtia
reconstruirilor pe acelasi anplasanent.
Reglementarile expuse mal 」OS Pemit, Pentru imobilele aflate in zona de
PrOteCtie a monunentelor’ autOrizarea directa de ane叩an, refunctionalizari,
COnSOlidarL extinderi pe orizontala cu suprafde construite de maxim 20% din suprafata
COnStruita la sol existenta si extinderi pe verticala cu cel mult un nivel, Cu aVizul
Ministerului Culturii.
口Pentru celelalte imobile este pemisa realizarea
口Pana la elaborarea si aprobarea Planului Urbanistic de Zona Prot加ta se
instituie interdictie de dezmembrare/comasare a parcelelor ramase din parcelarul istoric.
□ Pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal prezentele reglementari au un
CaraCter Orientativ
Utilizむi interzise
Se interzic urm証oarele utiliz肴ri:
- Oricare alte utilizari decat cele prevazute
- Orice utilizari de natura sa deprecieze zona
- lucrari de terasanent de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice?i
COnStruCtiile de pe parcelele adiacente,
- Orice lucr壷de terasanent care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
Sau Care impiedica evacuarea?i colectarea apelor meteorice.
- Orice lucriri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
Sau Care inpiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
Caracteristici ale parceIelor (SuPrafete, fome, dimensiuni)- in cazul constructiilor publice dispuse izolat, terenul minim va fi de 800 mp, Cu un
front la strada de minim 18.00 metri;
- Pentru Celelalte categorii de functiuni se recomanda parcele avand minim
500 mp si un front la strada de minim 12・00 metri, in cazul constructiilor in?iruite
dintre doua calcane laterale $i de minim 1 8.00 metri in cazul constructiilor cuplate la皿
Calcan lateral sau independente; in ftmctie de necesit坤vor putea fi concesionate sau
CunParate una Sau mai multe parcele adiacente.
Parcelele ranase din parcelarul istoric nu vor fi alterate decat in baza PUZCP
Amplasarea cI湘iriIor fat肴de aliniament
7
-
S.C. ETALON S.R.L.
- 1a intersectia dintre strazi in scopul asigurarii unui minim de vizibilitate in intersectii,
Pana la elal)Orarea unOr PrOiecte de specialitate care sa prevada altfel, Se aplica regula
tesirii aliniamentului; regula se aplica la toate intersectiile la care nu s-a PreVaZut eXPreS
in prezentul PUG necesitatea studierii solutionarii intersectiei insotita de interdictie
temorara de construire pana la realizarea studiului.
- eChipanentele publice si alte servicii de interes public (inclusiv comerciale)
SuSCePtibile a crea aglomeratie de pietoni sau autovehicole, PreCun Si cele pentru care
nomele specifice impun retragerea fata de vecinatati nu sunt recomandate pe strazile
Cu fronturi continue sau discontinue dispuse la aliniament si cu trotuare mai inguste de
2,5 m; in cazul in care echipanentele publice nu creaza aglomeratii si au gabarite
reduse este recomandata pastrarea regimului de aliniere existent in zona cu precizarile
de la ultimul alineat;
一in cazul strazilor cu fronturi continue dispuse pe alinianent, nOile clediri, Care nu Sunt
Servicii sau echipanente publice, Se anPlaseaza pe alinianent; Obligativitatea se refera
nunai la cladirile principale言n cazul constructiilor anexa este interzisa amplasarea
acestora la strada
- in cazul strazilor cu宜onturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se va
respecta retragerea existenta pe parcelele adiacente (Care nu Sunt ParCele de colt) cu
incadrarea in limitele minime sl maXime de mal JOS:
口Retragerea in cazul locuintelor va fi de minim 2,O m si maxim lO,O m daca
Prin PUZ nu se specifica altfel□ Retragerea in cazul altor ftmctiuni va fi minim 2,O m si maxim lO m daca prm
PUZ nu se specifica alrfel
Amplasarea cladirilor f坤肴de limitele laterale?i posterioare ale parcelelor
-Adancimea benzii de construibilitate daca nu este restrictionata de retragerea
POSterioara minima este de 20 m de la retragerea minima a strazii.-Retragerea印a de limita posterioara va fi de minim junatate din inaltimea la comi?e,
dar nu mai putin de 5.00 metri;
-Amplasarea cladirilor trebuie sa aslgure reSPeCtarea COnditiilor de insorire prevazute in
HG 536/1997 pentru functiunile protejate (locuinte, SPatii de invatamant, de sanatate
etc) de pe parcela proprie si parcelele adiacente; in general respectarea acestei conditii
Se aSlgura Prm PaStrarea intre constructii a unei distante minime egale cu inaltimea la
COmisa a celei mai inalte; reducerea acestei distante se poate face pana la % din
inaltimea la comisa a cladirii celei mai inalte printr-un Studiu de insorire care sa
demonstreze respectarea conditiei asigurarii a l,5 ore de insorire la soIstitiul de iama
Pentru tOate incaperile de locuit si alte utilizari care necesita insorire atat la imobilul
PrOPriu cat si la cele invecinate.- Cladirile publice se vor anplasa, de regula言n regim izolat, daca nu intervin
COnditionarile regulii calcanului iar retragerile fat肴de limitele laterale vor fi de minim
junatate din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri; retragerile se vor
Putea reduce pana la % din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri; Cu
COnditia ca retragerea fata de cladirea de pe parcela adiacenta sa fie minim % din
inaltime dar nu mai putin de 6 m in baza unui PUD (in lipsa PUZCP) care va include
desfasurari de fronturi si, in cazul in care sunt implicate ftmctiuni protQjate, Si studiu de
- retragerea fata de limita posterioara va fi de minim junatate din inaltimea la comi?e,
dar nu mai putin de 5.00 metri;
8
-
S.C. ETAしO N S.R.L.
SLA丁lNA.STR O川UZ NR S.JUD OしT
ーCladirile se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale
ParCelelor pana la o distanta de maxim 20.00 metri de la alinianent cu exceptiile
mentionate la prezentul articol;
- in cazul in care parcela se invecineaza nunal Pe una dintre limitele laterale cu o
Cl測ire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o
Cladire retrasa de la limita laterala a parcelei?i avand pe坤ada lateral肴ferestre, nOua
Cladire se va alipi de calcanul existent, iar鱒ya de limita opusa se va retrage obligatoriu
la o distanやegala cujumatate din inaltime, dar nu mal putin de 3.50 me正;
- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia de separ担e
dintre zona centrala?i zona rezidentiala, O functiune publica sau un lacas de cult, CaZuri
in care se admite realizarea noilor cladiri nunai cu o retragere印a de limitele laterale
ale parcelei egala cujunatate din in叫imea la comi?e, dar nu mai putin de 5.00 metri;
一CuPlarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (Se CuPleaza cladiri
Principale intre ele si anexe intre ele); nu eSte Obligatorie cuplarea m CaZul
incompatibilitatilor functionale ;
- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe?i limitele laterale?i posterioare ale
ParCelei este de minim lO.00 metri;- Se reCOmanda ca, Pentru a reSPeCtarea intimitatii locuintelor, ParaPetul ferestrelor de
Pe軸adele laterale ale cladirilor cu alte functiuni decat locuinte, Care Sunt Orientate spre
locuintele de pe parcelele adiacente, Situate la mai putin de lO.00 me正, Sa aib肴
ParaPetul ferestrelor la minim l.90 metri de la pardoseala incaperilor;
Amplasarea cladiriIor unele fa尊de altele pe aceea?i parce看a
In cazul in care una dintre constructii are o functiune care necesita iluminare
naturala distanta minima intre cladiri este inaltimea la comisa a celei mai inalte dar nu
mai putin de 6.00 me正; in cazul in care nici una dintre cladiri nu are o functiune cu
PreSCriptii specifice de insorire distanta intre cladiri poate fi redusa la junatate din
inaltimea celei mai inalte dar nu mai putin de 4.00 metri;
Circulatii si accese- Se aPlica prescriptiile generale de la capitolu1 2.4 Reguli cu privire la asigurarea
acceselor obligatorii
- ParCela este construibila numai daca are asigurat cel putin un acces carosabil de minim
4.00 metri latime, in mod direct, dintr-O Circulatie publica; Pentru utilizari care nu
implica accesul publicului este posibil ca accesul carosabil sa se faca printr-un drept de
trecere, Pentru gabarit auto, legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;
- nunarul acceselor se stabileste pe baza nomelor specifice;
- de regula, aCCeSul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul
Publicului.一in cazul fronturilor continue la strada, Se Va aSlgura un aCCeS CarOSabil in curtea
POSterioar5 pri血rlm Pasaj dimensionat astfel incat sa pemrita accesul autovehiculelor
de stingere a incendiilor;
- Se POt realiza pasede?i cu担comune, Private sau accesibile publicului pemanent sau
nunai in timpul progranului de functionare precum?i pentru accese de serviciu;
一in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor
Cu dizabilitati.
Stationarea autovehiculelor
9
-
雲畢E黒LしQN s.c. ETAL。N S.R.L.
- Stationarea autovehiculelor necesare ftmctionむii diferitelor activit担Se admite nunai
in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice (reglementarea nu este
Obligatorie in cazul imobilelor monunente istorice);
Cerintele minime de spatii de parcare pe raza municipiului Caracal
Pentru constructii comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cun
-un loc de parcare la 75 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la
400 mp suprafata construita desfasurata
-un loc de parcare la 50 mp suprafata desfasurata a cosntructiei pentu unitati comerciale
intre 400 mp si 2000 mp suprafata construita defasurata
-un loc de parcare la 40 mp suprafata desfasurata a constructiei pe unitati comerciale de
PeSte 2000 mp suprafata construita desfasurata.-la acestea se vor adauga spatiile de parcare sau garare a vehiculelor proprll, Care POt fi
amplasate independent de parc亘i ele clientilor.
in剃timea maxima admisibi獲a a cIanirilor
-inaltimea maxim肴admisibila in planul fatadei nu va dep率i distanta dintre alinianente;
POt fi adaugate suplimentar unul sau doua niveluri in functie de volunetria
CaraCteristica str肴zii, Cu COnditia retragerii acestora in limitele unui arc de cerc cu raza
de 4.O metri continuat cu tangenta sa la 45 grade
- dac乞L in叫imea cl狙irii depa?e〆e distanta dintre aliniamente, Cladirea se poate retrage
de la aliniament cu o distan崎minima egala cu plusul de inaltime al cladirii印a de
distanta intre alinianentele strazii, dar nu cu mai putin de 6,O metri?i cu conditia sa nu
rinlana Vizibile calcanele cladirilor invecinate; fac exceptie de la aceasta regula nunai
intoarcerile?i racordarile de inaltime ale cladirilor pe strazile laterale confom
aliniatului anterior;
Inaltimea maxima admisa la coama depaseste cu maxim 5,O m inaltimea maxima
admisa la comisa/streasina.
Aspectul exterior aI cladirilor- aSPeCtul cl犯irilor va fi tine seama de particularita±ile sitului, de caracterul general al
ZOnei?i de arhitectura clrdirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-
Vizibilitate ;
- aSPeCtul cl瀧irilor va exprima caracterul料reprezentativitatea functiunii?i va rdspunde
exige叫elor actuale ale ar血tecturii europene de ”coere叫a”?i ’’eleganta’’;
- Este interzisa utilizarea culorilor stridente. Finis勾ele exterioare vor avea culori
PaStelate si culori naturale ale materialelor traditionale; Se admit culori de contrast care
Sa nu rePreZinte mai mult de lO% din suprafata fiecarei fatade;- Pentnl firme, afi轟si mobilier urban se va asigura coerenta pe baza unor studii?i
avize suplimentare.
Condi餌de ec皿pare ed址tara
- tOate Cl肴dirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;
- Se Va aSlgura in mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prm
Sistematizare verticalala reteaua publica de canalizare;
- tOate nOile bransanente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
一Se interzice dispunerea antenelor TV-Satelit si a aparatelor de aer conditionat pe
Cladirile monunent istoric (aparatele de aer conditionat pot fi asezate in interiorul
10
-
S.C. ETAしO N S.R.L.
balcoanelor/teraselor, fara a fi vizibile din exterior); in cazul altor imobile se va evita
dispunerea acestor aparate in locuri vizibile din circulatiile publice;
一Se reCOmanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare si stabilirea unui
PrOgram de trecere a retelelor existente in subteran;- Pentru institutiile si echipanentele publice se vor aslgura SuPlimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
COmunicatii prin cabluri ingropate;
Spatii libere si spatii plantate
- Se vor identifica, PrOtQja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,O m inaltime si dianetru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul taierii
unui arbore se vor planta in schimb alti l O arbori in perimetrul spatiilor plantate publice
din aproplere
- SPatiile libere vizibile din circula卓ile publice vor fi tratate ca gr犯ini de fatada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;一SPatiile neconstruite?i neocupate de accese, trOtuare de garda vor fi inierbate?i
Plantate cu un arbore la fiecare lOO mp.;- Se reCOmanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
COnStruCtiilor sa se evite impemeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
aCCeSe SI ParC劉e.
- Se reCOmanda ca minim 75% din terasele neutilizate si lO% din terasele utilizate ale
COnStruCtiilor sa fie anenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- tOate ParC勾ele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la lO Iocuri de parcare
Si vor fi incorjurate de un gard viu de l,20m inaltime.;
ImpreJ muln
- Se reCOmanda separarea spre strada a terenurilor echipanentelor publice si bisericilor
Cu garduri vii sau cu garduri transparente ce vor avea in叫imea de maxim l.50 m cu un
SOClu opac de cca. 0,30 m?i o parte transparenta dublata de gard viu;
- SPatiile comerciale si alte servicii retrase de la alinianent pot fi lipsite de gard, POt fi
SeParate Cu borduri sau cu garduri vii si iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase
Pentru reStaurante, Cafenele etc.
Indici privind utilizarea terenuIui) Subzona ZC3) PrOCent maXim de ocupare a
terenului (P.O.T.):
POTmaxim= 50 %
CUT maxim pentru inaltimi P+2= 1,5 mp ADC /mp teren
VaIor脆carea cadrului natural:
Terenul plan?i structura far着caracteristici speciale asigura caracteristici bune de
COnStruire av含nd in vedere ca nu exist肴riscuri naturale?i antropice?i conditii bune de
ftmdare ale terenului. Istoricul ora?ului Caracal nu consemneaza fenomene sau
evenimente naturale care s各afecteze fondul construit sau conditiile de locuire din zona
Studiata, Ceea Ce aSigur肴conditii nomale de dezvoltare din punct de vedere urbanistic,
SOCial?i arhitectural.
Municipiul Caracal nu prezinta interes balnear sau turistic drept pentru care nu vom
avea nicio propunere urbanistic肴special狂n sensul valorificarii cadrului natural.
劇
-
S.C. ETALO N S.R.L.SLATINA.ST露 OITUZ.NR5 JUD OしT
Modemizarea circulatiei:
Cireulatia in zona este asigurata de bd. Antonius Caracalla care stabile?te limita
Sudica a zonei ce a generat PUZ-ul.
Parcarea necesara noii functiuni propuse prin PUZ va鯖amenajata∴atat in
interiorul terenului studiat cu acces din bd. Antonius CaracalIa, Cat Si in afara
acestuia conform plansei U2 SITUATIA PROPUSA - REGLEMENTARI. AstfeI,
VOr鯖amenjate un numar de cel putin 9 locuri de parcare.
Bilant terito正a看DrOI)uS:
口Steren = 300.00 mp din care
口Sconstruita maxima propusa= 150.00 mp
口Sdesfasurata maxima propusa = 450.00 mp
口SaIei + trotuar de garda = 129.50 mp
口Sspatii verzi = 20.50 mp
口POT maxim propus: 50.00 %
口CUT maxim propus: 1.5
Regim de inaltime propus: I"P+lE
Hmax = 9.00 m
Protectia mediului:
Construc卓a ce va fi realizata pe amplasanentul studiat, nu Va PrOduce poluむi ale
aenllui?i坤rei?i nu va produce zgomot peste nivelul prevazut de nome.
CONCLUZII _ MÅs廿RI iN CONTINUARE
Solutia pe care o propune P.U.Z.-ul pomeste de la ideea stabilirii regulilor de
OCuPare a terenului, de anplasare a coustructiei?i anen初犯ilor aferente acesteia si caile
de acces pentru extinderea si schimbarea destinatiei din locuinta in spatiu commercial.
Solufia propus肴are in vedere modificarea dimensiunii pentru care un lot
devine construibil, aSa Cum eSte PrOPuS in plansa de CONCEPT PROPUS.
Totodata stabileste conditile de anplasare a constructiei in raport cu limitele de
PrOPrietate, Caile de a∞eS Si indicatorii urbanistici rezultati.
Propunerea de amplasare a constructiei pe parcela studiata rezoIva problema
disconfortuIui creat de lipsa serviciilor de acest fe獲din zona si conduce implicit la
Valori範carea superioara a terenului existent.
Solutia propusa are in vedere restringerea la s正ctul necesar a suprafetelor
COnStruite, Pentru a nu duce la costuri de investitii exagerate?i nefundanentate
functional, PreCu皿?i pentru a se realiza incadrarea in coeficientii urbanistici, de
OCuPare?i utilizare a terenului, PrOPu?1 Pm PreZentul P.U.Z. pentru aceasta zon肴.
Amplasarea spatiu山i comercial pe bd. Antonius Caraca11a nu afecteaza direct
mormentul istoric din imediata sa vecinatate si cu atat mai putin celalalte monunente
istorice aflate in zona.
12
-
S.C. ETALON S.R.L.Sし∧TIN∧ STR OiTUZ NR S 」UD Oし1
Fata de cele mentionate mai sus sustinem avizarea Planului Urbanistic Zonal:
SPATIU COMERCIAL PE B-DUL ANTONIUS CARACALLA NR.43 A,
MUNCIPIUL CARACAL, JUDETUL OLT
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a efectuat in concordant5 cu Ghidul privind
metodoIogia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr.
176IN/16.08.2000 al Ministerului Lucrむilor Publice si Amen初犯ii Teritoriului si
PreVederile legale in vigoare. La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglement轟
Si restrictii impuse au stat um沸oarele obiective principale:
一incadrarea in Planul Urbanistic General al mun. Caracal;
- COrelarea cu planurile urbanistice aprobate p釦l肴in prezent pentru zonele
adiacente ;
一 aSlgurarea amPlasamentelor si anenajarilor necesare pentru obiectivele
PreVaZute Prin tem肴.
Intocmit,
Carh|lrb Angela Busca
13
top related