caiet de sarcini pentru închirierea spaţiilor cu destinaţia de birouri … · 2018-05-04 · 2...
Post on 16-Jan-2020
5 Views
Preview:
TRANSCRIPT
1
Caiet de sarcini pentru închirierea
Spaţiilor cu destinaţia de birouri din cadrul
Centrului de Afaceri Multifuncţional Lumina Verde, Ploieşti, judeţul
Prahova, str. Elipsei nr. 1
2
Caiet de sarcini pentru închirierea
Spaţiilor cu destinaţia de birouri din cadrul
Centrului de Afaceri Multifuncţional Lumina Verde, Ploieşti, judeţul
Prahova, str. Elipsei nr. 1
1. Datele de identificare ale titularului dreptului de administrare
Titularul dreptului de administrare este Consiliul Judeţean Prahova, Ploieşti, B-dul
Republicii nr. 2-4, cod fiscal 2842889.
2. Descrierea bunului imobil care face obiectul inchirierii
Spaţiile care sunt destinate închirierii fac parte din Centrul de afaceri multifuncţional
Lumina Verde, Corpul de birouri, aflat în Ploieşti, str. Elipsei nr. 1, lângă sediul S.C. Ploieşti
Industrial Parc S.A.
Centrul de afaceri multifuncţional Lumina Verde” Ploieşti, Prahova a fost construit în
cadrul PROGRAMULUI OPERAŢIONAL REGIONAL 2007-2013 Axa prioritară 1 „Sprijinirea
dezvoltării durabile a oraşelor – poli urbani de creştere” Domeniul de intervenţie 1.1. „Planuri
integrate de dezvoltare urbană” Sub-domeniul: Poli de creştere şi cuprinde:
CORP BIROURI –
PARTER:
• Birou administrare centru
• Spaţii pentru birouri cu grup sanitar (destinate închirirerii), 6 spaţii
• Sala de mese şi minibucătărie cu sistem catering, oficiu şi grup sanitar;
• grupuri sanitare pentru spaţiile comune (inclusiv pentru persoane cu dizabilitaţi
locomotorii);
• Spaţiu recepţie.
ETAJ 1:
• Spaţii pentru birouri cu grup sanitar (destinate închirirerii), 7 spaţii
• Sala de conferinţe 144 locuri, cu foyer, sala de protocol, grupuri sanitare şi
garderoba;
• Grupuri sanitare pentru spaţiile comune (inclusiv pentru persoane cu dizabilitaţi
locomotorii).
ETAJ 2:
• Spaţii pentru seminarii, capacitate 25 persoane, 4 săli
• Spaţii pentru seminarii, capacitate 15 persoane, 4 săli
• Grupuri sanitare pentru spaţiile comune (inclusiv pentru persoane cu dizabilităţi
locomotorii).
ETAJ TEHNIC:
• Spaţii tehnice care deservesc atât corpul de birouri cât şi corpul expoziţional.
CORP EXPOZIŢIONAL - corp de clădire cu destinaţia de spaţiu expoziţional
SUBSOL :
• spaţiu tehnic:
PARTER:
• Spaţiu expoziţional deschis (posibil a fi compartimentat cu panouri uşoare pe
structură metalică);
• Grupuri sanitare, grup sanitar pentru persoane cu dizabilitaţi locomotorii, oficiu
• spaţiu depozitări.
SUPANTA (la nivelul ETAJ 1):
• Spaţiu expoziţional deschis (posibil a fi compartimentat cu panouri uşoare pe
structură metalică);
• Grupuri sanitare;
• Grup sanitar pentru persoane cu dizabilitaţi locomotorii;
• Oficiu;
3
• Spaţiu depozitări
INCINTĂ:
Zonă de expoziţie în aer liber –
Locuri de parcare – suprafaţa: - în numar de 141;
Acces auto - suprafata drumuri:;
Trotuar pietonal - suprafata alei pietonale: Împrejmuire;
Zona verde - suprafata spatii verzi:
SURSE DE ENERGIE REGENERABILĂ
panouri fotovoltaice, montate pe terasa clădirii de birouri
corpuri de iluminat prevăzute cu panouri solare pentru iluminatul exterior
panouri solare pentru producerea apei calde menajere, montate pe terasa clădirii
pompe de căldură apă - sol pentru sistemul de încălzire (în pardoseală) în zona de parter a
spaţiului expoziţional
SPAŢIILE CARE FAC OBIECTUL ÎNCHIRIERII SUNT CELE CU
DESTINAŢIE DE BIROURI SITUATE LA PARTER ŞI LA ETAJUL 1 ÎN
CORPUL DE BIROURI AL CENTRULUI DE AFACERI LUMINA VERDE şi
sunt prezenate haşurat în Anexa 1 şi Anexa 2.
Facilități oferite
• Închiriere spaţii pentru desfăşurare seminarii;
• Închiriere spaţii expunere produse în pavilionul expoziţional;
• Închiriere sală conferinţe;
• Acces la sala de servit masa;
• Închiriere locuri de parcare;
• Servicii de curăţenie pentru spaţiile comune;
• Servicii de securitate şi pază;
• Acces la utilitati:
4
Utilităţi existente:
acces INTERNET;
sistem de încălzire;
Electricitate;
apă potabilă;
apă caldă;
sistem de canalizare
3. Condiţii de închiriere
Pentru respectarea Contractului de finanţare a obiectivului şi atimgerea indicatorilor, potenţialii
chiriaşi trebuie să respecte următoarele:
3.1.
Să se încadreze în categoria de IMM-uri şi microintreprinderi; o atenţie deosebita se va
acorda ca beneficiarii să opteze în dezvoltarea afacerilor pentru activitaţi care să
protejeze mediul si/sau sa incurajeze tehnologiile noi şi utilizarea energiilor regenerabile.
Să fie persoane fizice care doresc să-şi dezvolte o activitate generatoare de venit în
sistem privat si care îşi vor infiinta microintreprinderi.
IMM-urile beneficiare de spaţii în centrul de afaceri trebuie să dezvolte politici de
personal care să încurajeze angajarea şomerilor de scurtă şi lungă durată în căutare de loc
de muncă.
3.2. Solicitanţii de spaţii de închiriere trebuie să desfăşoare activitatea cu
predilecţie în domeniile:
Consultanţă :
- Consultanţă în înfiinţare şi dobândire a personalităţii juridice pentru întreprinzători din
mediu rural şi urban.
- Consultanţă pentru redactare, completare cereri de finanţare şi implementare proiecte
pentru investiţii în mediu rural , sursa de finanţare Program pentru Dezvoltarea
Agriculturii şi Zonelor Rurale, sau alte surse .
- Consultanţă pentru redactare, completare cereri de finanţare şi implementare proiecte
pentru investiţii în mediu urban , sursa de finanţare Program Operaţional Regional Axa 4
şi Axa 5, sau alte surse
- Consultanţă pentru redactare, completare cereri de finanţare şi implementare proiecte
pentru investiţii , sursa de finanţare programe gestionate de ANIMMC, şi nu numai
- Consultanţă pentru informare şi utilizare de către întreprinzători şi potenţiali
întreprinzători a subvenţiilor şi altor facilităţi guvernamentale.
- Consultanţă pentru accesarea fondurilor prin Fondul Social European.
- Consultanţă pentru accesarea fondurilor de Cooperare Internaţională.
- Consultanţă pentru accesarea fondurilor pentru protecţia mediului şi dezvoltare durabilă.
- Consultanţă pentru accesarea fondurilor destinate cercertării şi inovaţiei tehnologice.
- Consultanţă Comerţ internaţional.
- Consultanţă privind standarde de calitate şi certificare.
- Consultanţă de restructurare, evaluare, dezvoltare tehnologii.
- Alte domenii de consultanţă
Furnizori de servicii de intermediere:
- Agenţii de turism
5
- Servicii sociale: Centre de mediere a muncii şi/sau de tip Job Club
- Agenţii de leasing.
- Organizaţii de reprezentare patronală, sau asociaţii de specialitate.
- Agenţii de promovare , reclamă.specializate în organizare de evenimente.
- Alte servicii de intermediere
Furnizori de servicii de perfecţionare şi specializare:
- Management Proiect
- Calitate
- Turism
- Alte specializări cerute de piaţă forţei de muncă.
Furnizori de servicii de calificare:
- Firme sau ONG-uri specializate în calificări solicitate pe piaţa forţei de muncă.
Birouri de consiliere juridică.
Birouri avocatură.
Birou Notarial.
Firme de asigurare de sănătate şi bunuri.
Alte birouri reprezentare firme locale sau în tip Joit-Venture.
Firme producătoare :
- SOFT
- IT
- Tipografii
Alte activităţi
3.3. Potenţialii solicitanţi sunt descalificaţi dacă:
- Sunt în stare de faliment sau pe cale de lichidare, au afacerile administrate de către
tribunal, au început proceduri de aranjamente cu creditorii, au activitatea suspendată, sunt
subiectul oricăror proceduri care se referă la astfel de situaţii, sau sunt în orice situaţie
analogă provenind dintr-o procedură similară prevăzută în legislaţia naţională şi
reglementările în vigoare.
- Nu şi-au îndeplinit obligaţiile de plată a contribuţiilor la asigurări sociale sau alte taxe,
conform prevederilor legale.
- Sunt subiect al unui conflict de interese.
- Sunt vinovaţi de inducerea gravă în eroare a Comisiei de Evaluare a solicitărilor de
locaţie prin furnizarea de informaţii incorecte în cursul participării la licitaţia spaţiilor sau
nefurnizarea informaţiilor solicitate.
- Au încercat să obţină informaţii confidenţiale sau să influenţeze comitetul de evaluare în
timpul procesului de evaluare din cadrul licitaţiilor spaţiilor.
În susţinerea celor menţionate mai sus aplicanţii vor completa Anexele 3, 4 şi 5.
4. Tarif minim (preţ pornire), alte costuri închiriere, mod de plată utilităţi şi servicii
asigurate
a) Tariful minim (preţ pornire al licitaţiei cu strigare) pentru închiriere spaţii birou este de
10 lei/mp/lună.
Pasul de licitaţie este de 0,2 lei/mp/lună.
b) Alte costuri închiriere:
Cota parte spaţii comune: 25% din spaţiul închiriat
Spaţii parcare 4,00 lei/loc/zi
6
c) Modul de plată pentru utilităţile şi serviciile asigurate
a) Plata consumului de apă se face în urma citirii contoarului de apă din fiecare spaţiu.
b) Plata consumului de curent electric se face în funcţie de consumatori.
c) Plata încălzirii se va face prin repartizare cotă parte din costul total, aferent suprefeţei
închiriate
d) Internet, acces nelimitat, 40 lei/lună.
e) Servicii de salubritate 10 lei/lună.
f) Servicii de pază 10 lei/lună
Valorile stabilite la punctele b) şi c) sunt fixe, subiectul licitaţiei fiind doar tariful de
închiriere de la punctual a).
5. Natura şi cuantumul garanţiilor solicitate de către locator:
Garanţia de participare
Valoarea garanţiei de participare la licitaţie este de 50 de lei se va achita la casieria
Consiliului Judeţean Prahova din Ploieşti, B-dul Republicii nr. 2-4, et II, cam. 206.
Este obligatorie prezentarea, la şedinţa de deschidere a ofertelor, a dovezii constituirii
garanţiei de participare în copie (în caz contrar oferta va fi respinsă la şedinţa de deschidere a
ofertelor).
Garanţia de participare se restituie conform legii.
6. Organizarea şi desfăşurarea licitaţiei
- La data şi ora anunţate pentru desfăşurarea licitaţiei vor fi prezenţi membrii comisiei de
licitaţie
- Ofertanţii sunt obligaţi să prezinte la data şi ora stabilită documentele solicitate la
punctul 3 din caietul de sarcini, în plic închis.
- Comisia de licitaţie analizează conţinutul plicurilor şi stabileşte ofertanţii admişi din
punct de vedere administrativ. Dacă termenul limită nu a fost respectat, aplicaţia va fi
respinsă în mod automat Dacă aplicaţia nu are anexele de susţinere necesare, prezentate
la punctul 3, şi oricare din informaţiile cerute lipsesc, aplicaţia va fi respinsă.
- Pentru continuarea desfăşurării procedurii de licitaţie, la prima şedinţă de licitaţie, este
necesar ca după verificarea dosarelor ofertanţilor, cel puţin două oferte să fie admise
dinpunct de vedere administrativ.
- Preşedintele comisiei anunţă preţul de pornire al licitaţiei, pasul de licitaţie.
- Licitaţia se desfăşoară după regula „licitaţiei competitive”, respectiv la un preţ în
urcare.
- Astfel, în cazul în care există cel puţin două oferte calificate, se pleacă de la preţul de
pornire al licitaţiei, preşedintele comisiei de licitaţie va solicita creşterea preţului cu căte
un pas de licitare sau multiplu al acestuia pană cand unul dintre ofertanţi oferă un preţ
majorat cu un pas de licitaţie sau multiplu al acestuia şi nimeni nu oferă un preţ mai
mare.
- Preşedintele comisiei repetă de trei ori preţul oferit de ofertant şi dacă nici un alt
ofertant nu majorează preţul strigat, spaţiul se adjudecă ofertantului care a oferit ultimul
preţ.
- Eventualele contestaţii ale participanţilor se vor depune în scris, la sediul Consiliului
Judeţean Prahova, în termen de 24 de ore de la încheierea licitaţiei. Contestaţiile vor fi
soluţionate în termen de 3 zile lucrătoare de la depunerea lor de către o comisie special
constituită.
- Câştigătorul licitaţiei va fi anunţat în scris în termen de trei zile lucrătoare de la data
soluţionării contestaţiilor.
7
- Câştigătorul licitaţiei este obligat să se prezinte în vederea semnării contractului în
termen de 10 zile de la primirea rezultatuliui licitaţiei.
7. Anexe:
a. Anexa 1 - Plan parter
b. Anexa 2 - Plan Etaj 1
c. Anexa 3 – Aplicaţia firmei găzduite
d. Anexa 4 – Declaraţie privind eligibilitatea
e. Anexa 5 – Angajament privind crearea de locuri de muncă
f. Anexa 6 – Model contract închiriere
DIRECTOR EXECUTIV DIRECTOR EXECUTIV
CORNELIU IONITA MARIUS CONSTANTIN NICOLAE
Numele şi prenumele Funcţia Publică Nr ex. Semnătura Data
ÎNTOCMIT Chivu Ioana Consilier 12.01.2018
VERIFICAT Nicolae Marius Director Executiv 12.01.2018
8
Anexa 3
Aplicaţia firmei găzduite
I.1: DETALII PRIVIND PERSOANA DE CONTACT
Numele organizaţiei:
Adresa:
Telefon:
Fax:
E-Mail:
Web-page/Pagină de
Internet:
Persoana(ele) de
contact
Nume:
Funcţie:
I.2: INFORMAŢII GENERALE DESPRE ORGANIZATIE
A. Cadrul general şi istoric: (Anul de înfiinţare, etc)
B. Descrierea nevoii de personal, pentru dezvoltarea firmei.
Precizaţi câte Locuri de muncă se vor crea prin accesarea serviciilor
centrului de afaceri.
C. Forma de proprietate (autohtonă/străină, privată/publică)
- Formă de proprietate – independentă;
- Formă de proprietate – ca parte a unui grup de firme/ a altei firme;
D. Domeniile de activitate
E. Angajaţi permanenţi:
Angajaţi sezonieri:
Locuri de munca noi
create în Centru de afaceri
Multifuncţional “Lumina
Verde” (detaliaţi)
F. Situaţia financiară
(i) Cifra de afaceri pe
ultimul an:
(ii) Profit net (excedent) , pe
ultimul an:
G. NEVOIA DE SERVICII: detaliaţi
Servicii de locuire pentru
care optaţi
(MP, detalii, utilitaţi, parcare) conform Ghid
beneficiar
9
Servicii de consultanţă Tipuri servicii, volum , nivel
Servicii de promovare Tipuri servicii promovare, frecvenţa,
suprafeţe etc
Alte servicii
Subsemnatul________________________________în calitate de reprezentant legal al
organizaţiei, declar pe propria răspundere că organizaţia
_______________________________________ , cunoaşte procedura de selecţie şi se angajează
ca în situaţia în care vom fi selectaţi să anunţ în termen de 15 zile retragerea din competiţia de
selecţie..
Semnătura _____________________ Data _______________
□Sunt de acord ca datele cuprinse în prezenta înregistrare să fie utilizate în conformitate cu
Legea nr. 677/2001 privind protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal şi libera circulaţie a acestor date cu modificările şi completările ulterioare.
L.S.
10
Anexa 4
DECLARAŢIE PRIVIND ELIGIBILITATEA
Subsemnata, ___________________________________________, reprezentată prin
_____________________________________________________________,declar pe propria
răspundere, sub sancţiunea excluderii din procedură şi a sancţiunilor aplicate faptei de fals în
acte publice, că nu mă aflu in situaţia prevăzuta in Caietul de sarcini punctul 3.3..
Subsemnatul declar că informaţiile furnizate in „Aplicatie” si in „Planul de afaceri” sunt
complete şi corecte şi înţeleg că autoritatea contractantă are dreptul de a solicita, în scopul
verificării şi confirmării declaraţiilor orice documente doveditoare de care dispunem.
Prezenta declaraţie este valabilă până la data de ________________
Data completării :
Beneficiar
_________________
(semnatura )
11
Anexa 5
Angajament privind crearea de locuri de munca
Subsemnata,___________________________________________, reprezentată prin
_____________________________________________________________,declar pe propria
răspundere, că în perioada de contractare a spaţiilor solicitate voi crea un numar de _______
locuri de muncă în Centrul de afaceri Multifuncţional Lumina Verde.
Prezenta declaraţie este valabilă până la data de ________________
Data completării :
Beneficiar,
_________________
(semnatura )
12
CONSILIUL JUDEŢEAN PRAHOVA S.C ......................................SRL
Nr. ........................./........................... Nr..................../...........................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
spaţiu în Centrul de Afaceri Multifuncţional “Lumina Verde” Ploieşti
I. PĂRŢILE
CONSILIUL JUDEŢEAN PRAHOVA cu sediul în municipiul Ploieşti, B-dul Republicii nr. 2-
4, cod 100066, telefon 0244/514545 int. 187, 278, fax 0244/514451, cod fiscal 2842889, cont
RO 23TREZ52124510220XXXXX, deschis la Trezoreria Ploieşti, reprezentat prin domnul
BOGDAN ANDREI TOADER – PREŞEDINTE şi prin doamna MARIA DOVÎNCĂ –
DIRECTOR EXECUTIV, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte,
şi
S.C. .................................... S.R.L., persoană juridică română, înregistrată la Registrul
Comerţului nr. ………………., cod fiscal ………………, din data de ……………, situată în
…………………………….., telefon …………………, e-mail: …………………., , contul nr.
…………………….., de la …………………, reprezentat de …………………………, ca
Reprezentant legal , denumit in continuare CHIRIAȘ
Au acceptat reciproc şi în totalitate să fie părţi în următorul contract:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Articolul 1. Consiliul Judeţean Prahova închiriază spaţiul situat în cadrul Centrului de Afaceri
Multifuncţional „Lumina Verde”, str. Elipsei nr. 1, etajul 1 , având indicativul ............(cu
grupurile sanitare aferente).
Spaţiul închiriat are destinația de birouri și are o suprafață totală de ................ (inclusiv grupurile
sanitare).
Deasemenea se inchiriază .......... loc de parcare.
Predarea spațiilor închiriate va fi facută în baza procesului verbal de predare primire semnat de
ambele părţi.
Articolul 2.
a)Chiriașul va folosi spaţiul de lucru pentru: ...............................
b)În momentul semnării contractului nu există nici un fel de litigiu aflat pe rolul instanțelor de
judecată sau arbitraje cu privire la spațiul ce face obiectul prezentului contract, situat în cadrul
Centrului de Afaceri Multifuncțional ”Lumina Verde”, nr. Cadastral 131642, str. Elipsei, nr. 1,
Ploiești, jud. Prahova.
Articolul 3.
a) CHIRIAȘUL nu are voie să intervină în structura clădirii sub nici o formă, exterior sau
interior.
b) Orice intervenție în spaţiul de lucru se poate face numai cu acordul prealabil al
PROPRIETARULUI, în baza unor planuri și schițe autorizate.
c) CHIRIAȘUL are dreptul de a face investiții în spațiul închiriat, în sensul instalării și punerii în
funcțiune a echipamentelor achiziționate, necesare desfășurarii activității, fără a afecta în nici un
fel structura clădirii, exterior sau interior, cu respectarea punctelor a) si b).
13
Articolul 4. CHIRIAȘUL va avea acces, contra cost, la utilităţile și serviciile pe care
proprietarul le împarte celorlalţi ocupanţi de spaţii de lucru, care sunt notate mai jos:
linie telefonică şi fax,
acces INTERNET,
sistem de încălzire,
electricitate ,
apă potabilă,
apă caldă,
sistem de canalizare,
servicii de pază.
servicii de salubritate
III. DURATA CONTRACTULUI
Articolul 5. Durata contractului este de 2 ani, cu începere de la data încheierii lui, cu drept de
prelungire.
Articolul 6. CHIRIAȘUL poate renunța la contract înainte de încetarea acestuia. În acest caz,
CHIRIAȘUL are obligația de a înștiința în scris PROPRIETARUL, cu cel puțin 30 de zile
înainte.
IV. PREȚUL CONTRACTULUI
Articolul 7. CHIRIAȘUL trebuie să plătească lunar CHIRIA, în valoare de ………., care se
compune din:
1. Pentru spațiul de birou (inclusiv grupurile sanitare),chiria este de ............. lei/luna, la un
tarif de ............lei/mp/lună si o suprafata de ....................
2. Pentru spațiile comune, chiria este de ................ lei/lună,reprezentând 25% din valoarea
chiriei pentru spațiul de birou (punctul 1)
3. Pentru parcare chiria este de ..................... lei /lună, la un tarif de .............. lei/loc/zi, un
număr de ............. loc de parcare și ...................zile /lună
Pentru utilităţile şi serviciile menţionate în Articolele 1 si 4, plata se va face conform anexei nr.
2 la prezentul contract.
Pentru plata utilităţilor contorizate, plata se va face în urma citirii contorului, avizată de ambele
părți .
Valoarea chiriei se actualizează semestrial cu indicele prețurilor de consum pentru servicii,
comunicat de Institutul Național de Statistică.
Concesionarul serviciilor de administrare a Centrului de Afaceri Multifuncţional „Lumina
Verde” va putea solicita CHIRIAȘULUI, în termen de 30 zile de la dobandirea dreptului de
administrare, negocierea valorii chiriei sau a altor prevederi din prezentul contract. În cazul în
care părțile nu convin asupra unor noi valori a chiriei în cadrul renegocierii menționate,
Concesionarul serviciilor de administrare poate dispune unilateral rezilierea contractului.
V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Articolul 8. PROPRIETARUL îşi asumă întreaga responsabilitate de a-i furniza
CHIRIAȘULUI:
a.Spaţiul de lucru definit la articolul 1 ;
b.Utilităţile definite la articolul 4;
c. Regulamentul de Ordine Interioară al Centrului de Afaceri;
d.Tot echipamentul necesar pentru incendii, în toate zonele comune;
e. Modalitatea de calcul a costului utilităţilor;
f. Preţurile serviciilor;
14
g. Facturi pentru spaţiul de lucru, utilități, pază, internet, salubritate.
Articolul 9. CHIRIAȘUL îşi asumă toată responsabilitatea pentru:
a.Respectarea destinaţiei spaţiului de lucru, după cum se precizează în articolul 2. Orice
nerespectare duce la rezilierea contractului;
b.Păstrarea locurilor de muncă aşa cum s-a angajat în aplicaţie;
c.Respectarea Regulamentului de Ordine Interioara al Centrului de Afaceri;
d.Instruirea unei persoane pentru a fi responsabilă cu protecţia împotriva incediilor şi sistemul de
securitate al spaţiului de lucru precum şi pentru acordarea de prim ajutor sanitar;
e.Securitatea spaţiului de lucru împotriva pericolelor, deteriorării sau accidentelor;
f.Asigurarea bunei funcţionări a echipamentelor sau aparaturii proprii;
g.Intreţinerea spaţiului utilizat;
h.Păstrarea spaţiului de lucru şi a zonelor comune curate şi într-o stare bună;
i.Obţinerea tuturor aprobărilor necesare, autorizaţii şi licenţe pentru operare;
j.Nedepozitarea şi nefolosirea materialelor brute sau finite toxice, care emit radiaţii sau
explozibile;
k.Aducerea la cunoştinţa proprietarului a oricărei schimbări în procesul operaţional care ar putea
afecta circulaţia în zonele comune şi ieşirile de urgenţă;
l.Să predea spaţiul închiriat la expirarea contractului, în bună stare şi fără nici o datorie, cu
inventarul iniţial complet;
m.Plata daunelor pentru deteriorările produse de vizitatori sau de personalul propriu, în spaţiul
de lucru sau în zonele comune;
n.Plata lunară a facturilor pentru chirie,servicii și utilități;
o.Să nu perturbe activităţile celorlalţi chiriași;
p.Să nu desfăşoare alte activităţi decât cele declarate la articolul 2.
VI. MODUL DE PLATĂ Articolul 10. Chiria lunară se achită în baza facturii emise de PROPRIETAR. Pentru utilităţile
şi serviciile menţionate în Articolele 1 și 4 plata se va face pe bază de factură emisă de
PROPRIETAR.
Articolul 11. CHIRIAȘUL trebuie să plătească factura pentru chirie şi factura pentru utilităţi şi
servicii în 30 de zile calendaristice de la data primirii sale. În cazul în care chiriașul nu achită în
termen sumele datorate, acesta va plăti penalităţi de 0,15% pe zi întârziere din totalul facturii
neachitate.
VII. ALTE CLAUZE
Articolul 12. Orice modificare a acestui contract se va face ca urmare a solicitării scrise a uneia
dintre părţi și acceptată de cealaltă parte. Modificările vor constitui acte adiţionale la contract.
Articolul 13. Fac parte integrantă din contract următoarele documente:
Anexa 1 – Schiţa spaţiului de lucru;
Anexa 2- Fişa de calcul a chiriei şi Modul de plată utilităţi şi servicii;
Proces verbal de predare- primire între Proprietar și Chiriaș.
Articolul 14. Nu este permis ca CHIRIAȘUL să subcontracteze spaţiul de lucru sau să-l
cesioneze unei a treia părţi.
Articolul 15. Pentru modificările realizate în spaţiile de lucru cu aprobarea proprietarului,
CHIRIAȘUL nu poate cere restituirea cheltuielilor efectuate şi trebuie, în momentul predării, să
aducă spaţiul la starea iniţială de la momentul preluării lui.
15
Articolul 16. CHIRIAȘUL răspunde pentru orice degradare sau inconvenient aduse Centrului de
Afaceri.
VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI
Articolul 17. PROPRIETARUL va rezilia prezentul contract, fără nici o notificare prealabilă, în
următoarele cazuri:
a) Chiriașul nu foloseşte spațiul de lucru precum e menționat la articolele 2 și 9;
b) Chiriașul sub-contractează spaţiul de lucru;
c) Chiriașul nu menţine spaţiul de lucru în stare bună;
d) Chiriașul modifică spaţiul de lucru fără să aibă aprobarea proprietarului;
e) Chiriașul nu respectă Regulamentul de Ordine Interioară al Centrului de Afaceriș
f) Chiriașul nu achită contravaloarea chiriei și a utilităților în termen de 90 de zile
calendaristice de la data scadenței.
IX.LITIGII
Articolul 18. Orice neînțelegere între PROPRIETAR și CHIRIAȘ se rezolvă pe cale amiabilă.
În caz contrar, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.
Prezentul contract a fost încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
PROPRIETAR, CHIRIAȘ,
CONSILIUL JUDEŢEAN PRAHOVA, S.C .................................... ........................SRL
PRESEDINTE REPREZENTANT LEGAL
...............................................................
DIRECTIA ECONOMICA
DIRECTIA PROIECTE CU FINANTARE EXTERNA
DIRECTIA PATRIMONIU
DIRECTIA JURIDIC, CONTENCIOS ȘI
ADMINISTRAȚIE PUBLICĂ
VIZAT PENTRU LEGALITATE
16
ANEXA 2 LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR.................../.............
1. Fişa de calcul a chiriei
A. Spaţii de birou
Nr. crt. Identificare Birou Suprafaţă (mp)
1.
TOTAL
B. Spaţii comune
Nr. crt. Descriere Valoare(lei/luna)
1. Cota parte spatii comune:25% din valoarea chiriei pentru
spatiul de birou (punctul A)
TOTAL
C. Locuri parcare
Nr. crt. Descriere Nr.
1 Loc parcare
CALCUL CHIRIE:
TOTAL SUPRAFAŢĂ ÎNCHIRIATĂ A+B ...........mp
1. Tarif închiriere spaţiu birou ........................lei/mp/lună
2. Tarif închiriere spaţii comune .....................lei/mp/lună
3. Tarif închiriere loc parcare = 4 lei/loc/zi
Suprafaţă birou x tariff pct 1 + suprafeţe commune x tariff pct. 2 + nr. locuri parcare x tariff pct. 3
Modul de plată pentru utilităţile şi serviciile asigurate
g) Plata consumului de apă se face în urma citirii contoarului de apă din fiecare spaţiu.
h) Plata consumului de curent electric se face în funcţie de consumatori.
i) Plata încălzirii se va face prin repartizare cotă parte din costul total, aferent suprefeţei
închiriate
j) Internet, acces nelimitat, 40 lei/lună.
k) Servicii de salubritate 10 lei/lună.
a) Servicii de pază 10 lei/lună.
Pentru alte servicii ce pot apare pe perioada de derulare a contractului, sau modificări la prezenta, se va
încheia un act adiţional.
Pentru alte servicii ce pot apare pe perioada de derulare a contractului, sau modificări la prezenta, se va
încheia un act adiţional.
PROPRIETAR, CHIRIAȘ,
CONSILIUL JUDEŢEAN PRAHOVA, S.C ..................................................... SRL
PRESEDINTE REPREZENTANT LEGAL
............................................................................
DIRECTIA ECONOMICA
DIRECTIA PROIECTE CU FINANTARE EXTERNA
DIRECTIA PATRIMONIU
DIRECTIA JURIDIC
top related