8 evaluare vita vie

Craiova, 6 octombrie 2007

EVALUAREA UNEI PLANTAII DE VI DE VIE

Adrian VASCU, MAA

Craiova6 octombrie 2007


Prezentarea.prezentrii

z Introducerez Caracteristici ale culturii de

vi de viez Aspecte privind piaa viei de

viez Aspecte privind piaa vinuluiz Particularitile evaluriiz Dificulti n evaluarez Scopuri ale evaluriiz Abordri ale evaluriiz Studiu de caz


Caracteristici ale culturii viei de vie

z Cultur perenz Durata de via medie a unei plantaii 25-30

ani (39-46)z Dezvoltarea unei plantaii de vi de vie 3-4

aniz Producia de struguri ntre 8000-15.000

kg/ha (influeneaz calitatea vinului)z Rentabilitate redus a activitii n

comparaie cu sumele investite (subvenii)z Sunt cel mai frecvent deinute de ctre

productori de vin


Aspecte privind piaa viei de vie

z Cultura viei de vie poate fi practicat n Romnia pe aproape ntreg teritoriul cu excepia: Braov, Covasna, Harghita i Suceava

z Principalele regiuni geografico-istorice: Moldova, Muntenia i Oltenia, Zona de Vest, Transilvania i Dobrogea

z n ar exist 37 podgorii din care fac parte 123 de centre viticole


Aspecte privind piaa viei de vie (2)

z Potenialul de producie vitivinicol cuprinde 240.000 ha repartizate astfel: Suprafaa viticol nreg n registru 189.338 ha Suprafaa ocupat cu parcele


Aspecte privind piaa vinuluiOrizont 2014

z Creterea produciei de vin de la 5,3 mil. hl la 8 mil. hl

z Creterea consumului pe cap de locuitor de la 22,3 l la 37 l;

z Direciile de producie a vinului (% n suprafaa viticol) Soiuri ptr vinuri albe de la 70%- 51% Soiuri ptr vinuri roii de la 23%- 40% Soiuri ptr vinuri aromate de la 7% - 9%


Particularitile evalurii

z Via de vie (ca i plantaiile) proprieti specializate situaii unice pentru evaluare

z Evaluarea impune cunotine specifice (diversitate plantaii, tehnologie, producie)

z Identificarea stadiilor de evoluie: n dezvoltare, maturitate sau declin

z Plantaiile trebuie s reprezinte CMBU a terenului mbuntit


Particularitile evalurii (2)

Valoarea maxim a unei plantaii permanente este realizat i susinut cnd: solul este potrivit pentru soiurile i varietile

cultivate condiiile locale, respectiv condiiile climaterice i

disponibilitatea i calitatea apei sunt potrivite pentru aceste culturi

pieele pentru aceste recolte sunt stabilizate i accesibile

plantaiei permanente i sunt asigurate toate dotrile i lucrrile de ntreinere necesare (managementul plantaiei).


Particularitile evalurii (3)

z Solul calitatea solului, o condiie necesar dar nu suficient

z Apa necesar recoltei, dac este asigurat:suficiena, calitatea, sursele, termenii legali de utilizare i costurile aferente irigrii. Probleme poteniale: Schimbrile climaterice Limitarea furnizorilor(surselor) de ap n condiiile

creterii cererii de ap pentru agricultur Reducerea calitii apelor din subsol Creterea costurilor cu apa


Dificulti n evaluare

z Lipsa informaiilor de pia privind preurile de tranzacionare ale proprietilor comparabile

z Lipsa informaiilor privind principalele caracteristici ale plantaiilor tranzacionate (vrsta, stare fizic, mod de ntreinere, producie, etc)

z Acces dificil la informaii legate de costuri (costuri cu munca vie, impozite i taxe, lucrri de ntreinere etc)


Abordri ale evalurii

z Abordarea prin cost Estimarea costului de reproducie perioada de

timp necesara nfiinrii plantaieiz Abordarea pe baz de venit

Metoda fluxurilor financiare actualizate se vor avea n vedere riscurile corespunztoare (intemperii, incendii, surpare terenuri etc)

z Abordarea prin comparaii Se vor avea n vedere ca principale elemente de

comparaie: vrsta plantaiei, starea fizic, durata de via rmas


STUDIU DE CAZ

z Obiectul evalurii Plantaie de vi de vie 50 haz Localizare Ceptura, judeul Prahovaz Stadiu de evoluie n ultima parte a perioadei de

maturitatez Vrsta 22 aniz Durata de via rmas 7 aniz Producia medie 10.000 kg la hectarz Scopul evaluarii estimarea valorii de investiie pentru

cumprtorz Soiuri Pinot Noir, Feteasc Neagr, Feteasc Regalz Proprietar - persoan fizic


Informaii de pia

z Valoare de pia teren liber agricol (aceeai CMBU), n aceeai zon, 3.000 EURO/ha

z Valoare de pia teren cu plantaie pe rod cuprins ntre 7.000 9.000 euro/ha.

z Costul de nfiinare al unei plantaii 20.000 EURO/ha pentru ntreaga perioad

z Producia medie la hectar 9.000 12.000 kg/hectar

z Preul mediu de vnzare/kg struguri 1,5-1,8 lei/kg


Abordarea prin cost

Suprafa plantaie 50 haCost de reproducie unitar (echivalent) 20,000 Euro/ha(Plante, sistem de susinere, salarii, combustibili, ap etc)Cost de inlocuire total 1,000,000 Euro

Durata de via economic rmas 7 aniDurata de via consumat 22 aniGrad de depreciere fizic 76%

CIN plantaie 241,379 Euro

Valoare de pia teren liber (CMBU) 150,000 EuroValoare de pia plantaie abordare prin CIN (rotund) 391,400 Euro


Abordarea pe baz de venit (1)

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Producie (kg la ha)

10000 10000 10000 10000 9000 8000 6500

Producie (to/ha)10 10 10 10 9 8 6.5

Producie total(to)

500 500 500 500 450 400 325

Pre de vnzare (euro/to) 563 563 563 563 563

563 563

Venituri totale (mii euro) 281 281 281 281 253 225 183


Abordarea pe baza de venit (2)

Cheltuieli totale (mii euro)225 225 225 239 228 214 179

Ch cu materialele (pesticide, combustibil) 35 35 35 37 35 33 28

Cheltuieli salariale 104 104 104 111 106 99 83

Contributii salariale 26 26 26 27 26 24 21

Amortizare utilaje si plantaie 33 33 33 35 34 32 26

Alte cheltuieli 27 27 27 29 27 26 22

Profit brut (mii euro) 56 56 56 42 25 11 4


Abordarea pe baz de venit (3)

Flux exploatare 56 56 56 42 25 11 4

Flux investiii 0 0 0 0 0 0 0

Flux total 56 56 56 42 25 11 4 Rata de actualizare 17% 0.97 0.73 0.62 0.53 0.46 0.39 0.33

Flux actualizat 55 41 35 23 12 4 1

Valoare rezidual 613

Valoare pe baz de venit 375 k EURO


Abordarea prin comparaii

Proprietate de evaluat/ comparabile

De evaluat Comparabila 1

Comparabila 2

Comparabila 3

Pre de tranzacionare ? 7,000 8,500 9,000

Suprafa (ha) 50 55 18 12

Drept de proprietate integral integral integral integral

Data tranzaciei Feb-07 Apr-07 May-07

Localizare Ceptura, Prahova similara similara similara

Vrsta 22 23 20 20

Stare fizic buna buna buna superioara

Condiii de exploatare normale normale inferioare normale

Soiuri Feteasca, Pinot Noir similare similare similare

Sistem de irigaii nu nu nu nu

inferior superior superior


Sinteza evaluarii

z Abordarea prin cost 391,4 mii EURO, respectiv 7.828 euro/ha

z Abordarea pe baz de venit 375 mii EURO respectiv 7.500 euro/ha

z Abordarea prin comparaii rezult intervalul: 7.000 8.500 de euro/ha

Care este opinia evaluatorului?

7.500 euro/ha


Surse de informatii

z Vnztori i cumprtori;z www.Anunturi-Agricultura.ro, www.imobiliare.net ,

www.anunturigratuite.com, www.anuntul.ro, www.imobiliare.ro;

z Principalii productori de vin;z Legea arendrii 16/1994 modificat;z Legea viei i vinului 244/2002 modificat;z Valuation of Rural Property, Appraisal Institute.


V mulumesc!!!!!....

EVALUAREA UNEI PLANTAII DE VI DE VIEPrezentarea.prezentriiCaracteristici ale culturii viei de vieAspecte privind piaa viei de vieAspecte privind piaa viei de vie (2)Aspecte privind piaa vinuluiOrizont 2014Particularitile evaluriiParticularitile evalurii (2)Particularitile evalurii (3) Dificulti n evaluareAbordri ale evaluriiSTUDIU DE CAZInformaii de piaAbordarea prin costAbordarea pe baz de venit (1)Abordarea pe baza de venit (2)Abordarea pe baz de venit (3)Abordarea prin comparaiiSinteza evaluariiSurse de informatii V mulumesc!!!!!....

8 evaluare vita vie

Documents