ROMANIAJUDETUL BOTO~ANIPRIMARIA MUNICIPIULUI BOTO~ANI

pro~ald%~rimã

Ca urmare a cererli adresate de *1) S.C. BELVEDERE S.R.L. prin Tudose Eugen, Cudomiciliul/seijiul *2) Tn jude~uI Boto~anl, municipiul/oroçul/oomunn Bot ani, satulsectorul , cod po~taI , str. B-dul Mihai Eminescu nr. 17, bI , Sc , et , aptelefon/fax , e-mail , Inregistratâ Ia nr. 13638 din 22.06.2019

in coriformitate Cu prevederile legii nr. 350/2001 prMnd amenajarea teritoriulul ~i urbanismul, Cumodificãrile ~i complet~riIe ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

0 Nr. .~.. din Z.~ .~2O19pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru *3) CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTECOLECTIVE, SPATII COMERCIALE LA PARTER ~I PARTIAL ETAJ I ~l CORP HOTEL (In regimapartament-hotel), PARCARE SUBTERANA ~I SUPRATERANA, RESTAURARE CASEMEMORIALE, RESPECTIV INTEGRARE CONSTRUCTIE NOUA IN ANSAMBLULMONUMENTULUI ISTORIC - CASA ANTIPA

generat de imobilul *4) - NC!CF 51491 din b-dul Mihal Eminescu nr. 36

cu respectarea urmätoarelor conditil:

1. Toritorlul care urmeazä sä fie reglementat prin P.U.Z.:- teritonul este delimitat astfel:

- NORD — teren domeniul public ~i privat al municipiului Boto~ani- VEST - teren domeniu privat al municipiului Boto~ani, in administrarea Parchetului

Botosani,- SUD - Palatul de Justitie — Judecätoria Botosani- EST — domenlu public al municipiulul Boto~ani - b-dul Mihai Eminescu

- S. teren care genereazà P.U.Z.-ul = 3.810,00 mp

- zona de studiu va fi delimitat~ conform plan~ei de Incadrare In zonà anexatã scrisoriinr.2889511 3.03.2019;

-Toatà suprafata teritoriulul studiat va fi acoperitã de planuri realizate pe bazà de suport topograficvizat O.C.P.I. Boto~ani, conform prevedenlor art. 18 aIm. (9) din Normele de aplicare a Legii 350/2001,coroborat cu dispozi~iiIe art. 264 din “Regulamentul de avizare, receptie ~i inscriere In eviden;ele decadastru ~i carte funciar~” aprobat prin Ordinul A.N.C.PJ. nr.70012014: ,,Documentatia pentru recep~asuportului topografic al PUZ “cuprinde ... aIm. i) “planul topografic (in format analogic ~i digital - dxf),scara 1:5.000 - 1:500, pe care se vor evidentia limitele puz-ului ~I limitele imobilelor din interiorul puzcärora Ie-au fost acordate numere cadastrale”. In cazul in care bran~area Ia utilitati nu este posibilatehnic In cadrul perimetrului definit , se va extinde zona de studlu pan~ Ia cele mal apropiate puncte Incare se aflã retele edilitare existente ce se pot extinde, sau din care se poate realiza bran~area.

1/5

2~riilefunctJonalealedezyo~ãrjislevefltualeSe~itu~UTRI6folosiifla actuatä : teren curti constnuc~ii

2~1. destlna;ia stabilit~ prin documenta~ifle de urbanism aprobate anterior— P.U.G.Botosani

- pentru parcela CF/NC 51491 care a generat P.U5Z.-ul: ISa subzonà de institutil publice ~iservicii de interes general, cl~diri administrative

- U.T.R. 16 (art.8.16 din RLIJB):

o tipuri de subzone functionale in 1JTR: IS, LMu2, L1u2, Pp, Pos, GC+TE, CCr, CCpo funcVune dominant~: Ppo func~uuni camp rieiiI~re ~diriIse. IS, LMu2, Lhu2, Pcs, 60+! E, OCr, COpo functkinj interzise: LMrel, LMre2, LMrfl, LMrf2, II, 12, A, CCf, S

2.2, Zonä functionala propusà prin PUZ: Lhu2 — zonä rezidentiala - subzon~ predominantrezidentjalä cii clàdiri de tip urban (definità ca pondere conform art.7.4.4. din R.L.UB.

2.3, Categorii func~ionafe propuse:- Apart Hotel — corpul S+P+7 — cca. 70 de camere- Apartamente — corpul S+P+6 — cca. 67 de apartamente- Spa~ii birouri Ia etajul 1÷3 din corpul S+P+3E- Spatii Comerciale — Ia parter si etajul I — cca. 3000 mp- Parcari — sub si supra teran- Dispunerea functiunilor pe verticala se va realiza astfel: Subsol — parcare, Parter spatii

comerciale si parcare deschisa , etajul I partial spatli comerciale si partial unitati locative , etajul 2-7locuinte cotective.

- Documeritatia va explica notiunea de “apart-hotel’ ~i localizarea spatiala a functiunii raportatIa Intreaga cI~dire.

3. !ndicatoriurban~s&iObIiqatoriljimj~ valori ~j~simax~e

3.1, Bilant teritorial raportat Ia parcela care a generat P.U.Z. (S.teren 3.810,00 mp =100%)

- zon~ edificabilä (existent mentinut ~i propus) — cca. 1.695,45 mp. (cca. 44,50 %) — sereduce Ia max 40%

- zonä spa’çii verzi cii rol ambiental ~i/sau protec;ie cca. 586 mp. (cca. 15 %)

- zon~ circula;ii carosabile, pietonale ~i parcari — cca. 1541 mp. (cca. 40,50 %)

- construc~ii existente mentinute cca. 403,29 mp (10,58 %)- conform avizului emis deMinisterul Cufturij ~i Identitàtii Nationale

3.2. Indicatori urbanistici de densitate obligatorli pentru fiecare parcelã destinatäConstruirli

- se respectä prevederile RLUB pentru zone functionala Lhu2 (arL7.4.24. din R.L.U.B.):

- P.O,T. max. = se va reglementa prin PUZ + RLU max. 40%- C.U.T, max. = se va reglementa prin PUZ + RLU max. 3,200

- nr. niv.max. = 8 niv

- regim de Inaltime - max. P+7E

- h.max. aticIstrea~inã 25,00 m.

- indicatorii maximi de densitate se pot majora in conditiile art. 7.4.24. din R.L.U.B,

2/5

4. ~~

4.1. CircuIa~iiIe carosabile ~i pietonale se vor configura ~i dimensiona conform urmätoareloracte normative:

Ordonanta nr.43f1997 — repubIicat~ — privind regimul drumurilorOrdinul M,T. nr.4911998 — NORME TEHNICE privind proiectarea ~i realizarea strâzHor inIocalitätile urbaneAnexa nr.4 din R.G.U. (H.G. nr.525/j 996)

4.2. RU.Z. va contine propuneri ~i regIement~rj pentru:

• Configurarea, dirnensjona~ea, dezvoftarea c~itor de comunicatie rutierà, diferentiat inconcordanta cu rolul br functional, pentru urm~toareJe categorli de circulatie:

o PUBLICE - se vor prezenta ~l cuantifica lucr~rile necesare In afara Iimitei deproprietate pentru organizarea accesulul Ia parcelä.

o PRIVATE - alel carosabile, pietonale ~i parcaje din interiorub parcelelasigurarea numàrului de parc~ri In concordant~ Cu prevederile R.LU.B. ~i R.G.U.(H.G.525/1 996);

~ parcajele se vor configura ~i dimensiona in concordan~ cu prevederile NP 24-1 997“Normativ pentru prolectarea ~i executia parcajelor pentru Autoturisme”, aprobat prinOidinul MLPAT nr.141/N/28.1 1.1997;

Propuneri de sistematizare verticalà a terenulul cu prezentarea pantelor de Scurgere ~irigolele de colectare a apei piuviale ~i direclionarea acestora c~tre releaua de canalizarecat Si a altor Iucräri de amenajare semnificative.Eventualele propuneri pentru lucrari de rmprejmuire.

• Spatil verzi cu rol ambiental ~i/sau de protectie.• Echipare tehnico-edjfitarä

Propunerile, reglementarije referitoare Is utiIitã~i : apa, canal, energie electricã, gaze naturale,trebuie sà asigure intregul necesar de consum pentru obiectivul propus.

Solutijie de racordare sau extindere a retelelor de utilitâti se vor face din punctele de racordindicate de proprietarii I administratoril de retele, prin avizele emise de fiecare entitate in parte, Inacest scop.

Documentaçia de urbanism va reglemenea regimul juridic privind dreptul de uz ~i servitutepentru retelele de utibitati amplasate pe proprietatea privat~ sau pa proprietatea publicã a municipiuluiBoto~ani,

Pär~iIe scrise si desenate referitoare Is echiparea tehnico-ediljtarã vor fi semnate de inginerspecialist In reele de utilitati.

& ~Pac~tàtHedetraflsportadmis~.Cele induse de realizarea obiectivulul propus coretat Cu studiul de trafic, avizul comisiej de

sistematizare a circulatiei a municipiujui Botosani ~i avizul Politiei municipiului Botosani - biroul rutier.

6.~centra~ysau teritoriaje pentrupjJ.Z.:- conform bista avize Si studjj anexa Ia Certificatul de urban lam nr. 132 I 07.03.201 8, Ia

care se adaugä avizul Politiel munbcipiulul Boto~ani - biroul rutier

3)5

7. ObNqatü~e ~n~iatoru~u~ P.U.Z. ce derivä din procedurile specifice de informare siconsLiltare a pubflcuhii:

Se vor respecta prevederile H.C.L. 223/2011 privind REGULAMENTUL LOCAL REFERITORLA IMPLICAREA PUSLICULUI IN ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DEURBANISM SAU DE AMENAJARE A TERITORIULUI articolele 55-66.

8. CONDErU:

- Se va realiza studiu de trafic ~i circulatie pt faza P.U.Z,+R.L.U. Se vor avea In vedere ~iconcluzille studiului de circula~ie cuprins in Planul de Mobilitate Urbana Durabllã in Municipiul Boto~ani cepoate Ii consultat Ia adresa https:/Iwww.primariabt.ro/diversel20l 7/pmud2 bt.~df peg. 124-144; Se va avea invodera ~tatistino ofloinI~ roforitoero Ia oro~toroa numartiltil aotu~I do autovohiculo aflato in c~rcula~iofa~ä de anul 2017.

- Se va notifica APM Boto~ani pentru o evaluare ini~ialà a propunerN de proiect.- Se ye pune accent pe zonarea functionala ~i expresia volumetricã ~i arhitecturalà.- Fragmentarea volumetricä a construc~iiIor propuse, in func~ie de regimul de inaltime, In trel

zone P+7, P+5+6, P+3 si sublinierea fragmentarii prin mijloace adecvate de plastica arhitecturalä.Fragmentarea volumetricanu trebuie sà afecteze unitatea compozi~ionaIa a ansamblului.

- Regimului de in~ime pentru corpul de cI~dire eel mel apropiat de “Palatul de Justitie”, dinzone de sud, Ia P+3E (H. max. Ia cornisà cca. 13,00 m) adicä inferior cladirli judecatoriei — monumentstone.

- Se ye accentua zveIte~ea corpului Cu regim de Inalime P+7E prin reducerea dimensiunilor inplan ale corpulul, in special a frontului spre B-dul Mihai Eminescu.

- Se accepta studierea unel variante distincte cu propunerea de realizare a unui etaj 8 retras,comparativ Cu suprafa~a In plan a corpului cu regim de in~ime P+7E.

- Recomandãm reducerea totalä sau par~iala a ultimului nivel pentru corpul de cladire S+P+6,situat in por~iunea centralä a volumului, in a~a fel meat diferenta de regim de mnaltime intre acest carp~i por~iunea cu regim de mnallime S+P+3 sã se reduca Ia douä niveluri.

- Dispunerea fatadelor principale ale corpurilor de clädire spre B-dul Mihai Eminescu In treiplanuri succesive retrase una fata de alta cu cca. 6,00 m pornind de Ia corpul cel mel avansat situat inpartea de nord pana Ia cel mai retras situat Ia sud.

- Retragerea alinierilor spre stradà in a~a fel meat suprapunerile peste corpurile men~inute sälie minime.

- Retragerea alinierli spre stradà a corpului de clädire care se suprapurie partial peste corpulexistent C2 Ia cca. 3,00 m raportat Ia partea centralä a cladirii judecätoriei.

- Se va acorda o atentie deosebitä configurärii, reconfiguránii ~i imbun~tä~irii spa~iilor verziplantate, cu rol ambiental, armonizate cu specificul existent al bulevardului (arbori cu coroanä).

- Se von propune amenajäni, reconfigurári ~i 1mbunatä~iri ale spa~iilor verzi limitrofe proprieta~iistudiate, spre B-dul Mihai Eminescu, spa~ii verzi aflate in domeniul public al municipiului Boto~ani.

- Relatia amenajãrilor pietonale propuse cu sediul Parchetului ~i Tnibunalulul Boto~ani se Vacancretiza doer ca propunere suplimentarä In perspectiva acceptänii propunerli de catreproprietarufadministratorul institut~ei menI~ionate.

- Pe latura de nord a parcelei studiate se va supralargi calea de acces existentä, pe toatalungimea laturil.

- Numärul de parcari ye fl raportat Ia func~iuniIe propuse conform nonmelor tehnice In vigoare.Pentru fiecare unitate de locuit (apantamente ~i apart-hotel> va fi prevazut minimum un bc de parcare.Functiunile pe parcela vor fi dezvoltate In strictã corelare cu numarul de parcari ce pot fi realizate,find interzisá utilizarea spa~iuIui public ca parcari pentru deservirea functiunibor propuse.

- Documentatia PUZ va prelua toate conditionanile posibil impuse pnin avizele necesarepromovarii documentatiei.

- La intocmirea PUZ+RLU aferent se va respecta ~i metodologia cadru ~i ghidul de elaborare atdocumentaliilor pentru zone construite protejate (PUZ) Ordin 56212003

- Se ye asigura percepenea nealteratä a monumetelor istorice din zone studiatà.- Se vor realiza studii de perspectivä din directiibe principale de mers, Ia nivebul ochilor

pietonhlor, pentru obiectivul propus dIn care sã rezulte initegnarea acestuia In contextul urbanpreexistent.

- Se va evidentia modul de punere in valoare a patnimoniului din zona protejata

4/5

- Documentatia de urbanism va prezenta distinct ~i detaliat planul de actiune pentruimplementarea irivestitiilor propuse prin P.UZ., care va evidentia:

- categoriile de costuri ce vor Ii suportate de investitorul privat- categorille de costuri ce vor cädea in sarcina autoritâii publice locale- etapizarea investitiilor

- Se va prezenta solutia de colectare a de~eurilor generate de activitâ~ile de pe parcelã.Platforma destinatä pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivä a de~euriIor va fiimprejmuitã, impermeabilizatà, Cu asigurarea unei pante de scurgere racordatä a canalizare

- Documentatia de urbanism va prezenta detaliat toate operatiunile juridice ~i cadastrale caredecurg din implementarea investitlilor propuse prin P.U.Z., In a~a fel Tncât terenurile (parcelele)rezultate pentru: constructll, amenajärl, circulatil ~l echipare tehnlco — edllltarã sã poaLã P utilizate Inconcordan~ cu rolul br functional ~i regimul juridic de utilizare a fiec~rui obiect de investitiecomponent al ansamblului

-ANEXE LAAVIZ:

Plan~a PUZ U3-2 — PROPUNERE MOBILARE URBANA VARIANTA 2 CLADIRE PROPUSAPlan~a U 4. A — RELEVEU FOTOGRAFIC I FATADE PROPUSE - VARIANTA 2 VOLUMPROPUS

Consideräm astfel oportunä elaborarea documentatiel de tip Plan Urbanistic Zonal Curespectarea conditilbor de mal sus ~l cu respectarea legislatiel In vigoare.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toatà durata de valabilitate a Certificatului deurbanism nr. 132 din 07.03.2018, emis de Primäria municipiului Boto~ani

Achitat taxa de ‘13,0 lel, conform chitantei nr. 186505 din 11.07.2019Prezentul aviz a fost transmis solioitaritului direct/prin po~tã Ia data de

Arhitect ~ef,Dan Sandu _~.

1) Numele ç.i prenumele solicitantulul:- persoanä ftzicà; sau- reprezentant at firmel (persoanä juridicà), Cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calità~ii sollcitantulul In cad rut firmei*2) Adresa solicitantului:- pentru persoanã fizicä se completeazS cu date privind domiciliul acestela;- pentru persoanà juridicä se completeazà Cu date prMnd sediut social at firmei.*3) Denumlrea investitieiloperatiunhi propuse.*4) Date de identificare ale imobilului — teren ~iIsau construclli — conform certiticatulul de urbanism emis In care este solicltatäoblinerea avizutut de oportunitate.*5) Una sau mai multe piese desenate ce contin plan topografic!cadastral actualizat, furnizat de oficlile de cadastru ~ipublicitate imobiliarã, Cu delimitarea zonel de studiu P.U.Z.

5/5