TRIBUNALUL BUCURESTI -_ SECTIA A IX-A DE CONTENCIOS ADMINISTRATIV SI FISCALDosar nr.27426/3/2012T ermen: 24 mai 2013

CRONOLOGICA ACTELOR JURIDICEemise ori incheiate pentru edificarea constructiei din

Bucuresti, Sector 2, Bd. Ferdinand nr. 83

1. Emiterea Autorizatiei de construire nt.739/30F din 27.06.2007, prin care a fost autorizatarealizarea unei constructii cu destinatia de locuinta, S+D+ P+4E+ Etaj 5 retras, avand urmatoareadestinatie: subsol - adapost de protectie civila si spatiu tehnic, demisol - parcare, parter +et.1 + et.2 -apartament, et.3 + et.4 + et.5 retras - apartarncnt.

Autorizatia de construire a fost ernisa in baza certificatului de urbanism nt.3091 /168"F" /2006 si adocumentatiei de urbanism avizata de CTUAT prin avizul de urbanism nr.184CA11/3/ /08.06.2006, acelorlalte avize si a documentatiei tehnice CAT.

Autorizatia a fost emisa in mod legal m baza documentatiei tehnice CAT avizataCTUAT.

2. Emiterea Procesului verbal de receptie la terminare,a lucrarilor nt. 265663 din data de14.04.2008 de catre investitorul parat, SC DD DEVELOPMENT SRL, proiectant si de PrirnariaSectorului 2 Bucuresti.

Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost incheiat cu incalcareaautorizatiei de construire si a documentatiei tehnice, fiind admisa la receptie 0

constructie ce a fost edificata intr-un mod total diferit de proiectul tehnic si de toatedetaliile de executie.

3. Efectuarea identificarii tehnice cadastrale si intabularea dreptului de proprietate asupraconstructieiSub nr. 10205 , Carte a Funciara 35631 a localitatii Bucuresti, Sector 2.

Documentatia cadastrala si intabularea au fost facute cu incalcarea autorizatiei deconstruire, proiectului tehnic si a intregii documentatii tehnice.

4. Autentificarea contractului de vanzare cumparare sub nt. 565/09.02.2009 de notar publicPie1eanu Daniela a fost facuta fara ca notarul public sa solicitc investitorului parat DDDEVELOPMENT SlUJ toata documentatia tehnica, necesara pentru ca notarul instrumentator saautcntifice contractul cu respcctarea lcgii. Astfel, la data inchcierii contractului de vanzare cumparareau fost predate cumparatoarei doar autorizatia de construire nt. 739/30 F/27.06.2007 (prima fila) siCertificatul de urbanism nr. 3S0S/168F din 21.10.2008, vanzatorii declarand pe propric raspundere caimobilul din care face parte apartarnentul respecta autorizatia de construire, dar nu au prezentat laace a data si documentatia tehnica PAC, motivand ca 0 vor preda asociatiei de locatari.

'-.ti'ddaTurturclclor nr 1X ·_~\.1.! " ~'ld'\1 '. ih,llli'l'qi. RloI",,!..1

\.-~lIll \II' R ( r;7\' H H I _>; I ( I i', Ii ~~I-I ~ ) -i (, I d l " i) I b v., 1k 1'.1i ,I, \{, '11i , "" ',,, .\ •• l Il! ..\! I, 0' "

1<'1:0.:' 1.31 ".:11 1: I):'! ) I Ll'i .:.~. 1,\\ 'j'! '.'1. d X\ ni:ri 1',jYil.'~' -II)..." r ,.. ~~, \-.Il~l

\L\(:~L & ASOCIATII

Autentificarea contractului de vanzarea cumparare a fost facuta de notarul public cuincalcarea art .9 din Legea nr.36/1995 a notarilor publici si activitatii notariale, careinstituie obligatia notarului de a refuza autentificarea unui act care este contrar legii.

5. Incheierea proceselor verbale nr.l061/14.10.2009 si nr.1l26127.10.2009, prin care paratul DINUELVIS a predat reclamantilor si cartea tehnica a constructiei (arhitectura PAC, structura PAC, ete.) dincare au reiesit ca exista neconcordante intre autorizatia de construire, documentatia tehnica PAC,certificatul de urbanism nr.3505/168F din 21.10.2008 si siruatia fizica a imobilului la momentulsemnarii procesului verbal de receptie nr.26563 din 14.04.2008 si la momentul vanzarii,

6. Incheierea Proceselor verbale din data de 4.12.2009 referitoare la notificarea 2388/11.11.2009,prin care paratii si-au asumat obligatia de a obtine autorizatia de construire a spatiului tehnicsi serei pe terasa-acoperis, lucru care nu s-a realizat pana astazi.

7. Depunerea cererii la Primaria Sectorului 2 Bucuresti inregistrata sub nr.72008/14.10.2010,prin i s-a solicitat acestei parate in baza art.1 din Legea nr.50/1991, republicata si modificata prinLegea nr.119/2005, Legea nr.52/2006 si prin Legea nr.376/2006, sa comunice reclamantilor:

- documentele in baza carora au fost emisc procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilornr.26563 din 14.04.2003 si ccrtificatul de urbanism nr,3505/168F din 21.10.2008., precum siprezentarea temeiurilor legale in baza carora a fost incheiat procesul verbal de receptie la terminarealucrarilor nr.26563 din 14.04.2003, si a fost emis certificatul de urbanism nr.350S/168"F" din21.10.2008, desi constructia a fost edifica ta cu incalcarea dispozitiilor autorizatiei de construirenr.739/30F din 27.06.2007. precum si

documentelor care au stat la baza autorizarii efectuarii modificarilor constructive aratate mai sus,care exced obiectul autorizatiei de construire nr.739 nOF din 27.06.2007, si anume:

a. nerealizarea la subsolul constructiei a adapostului public de protectie civila;b. schimbarea destinatiei spatiilor prevazute pentru locuri de parcare la demisolul cladirii,

a spatiului tehnic si adapostului de aparare civila de la subsol, dezmembrarca acestora incorpuri de proprietatc distincte si schimbarea destinatiei lor in aceea de apartamente delocuit;

e. desfiintarea rampei de acces la subsolul imobilului, dczmembrarea suprafetei respectivein corp de proprietate aferent apartamentului nr.l (S+ D) si schimbarea destinatieiacestei supra fete in loc de parcare;

d. desfiintarea scarii interioare dintre etajele 4 si 5 ale apartamentului duplex situat la etajul4 al cladirii;

e. dezmembrarea apartamentului duplex situat la etajul 4 si 5 al cladirii in doua corpuri deproprietate distincte,

f. inchiderea balcoanelor din spatele cladirii, aferente.apartamentelor astfel rezultate de laetajul 4 si 5;

g. construirea scarii exterioare de la etajul 4 la etajul 5 al cladirii si de la etajul 5 pana lateresa necirculabila

h. acoperirea partiala a terasei circulabile aflate la etajul 5 al cladirii;1. transformarea tcrasei (acoperis) a cladirii din tcrasa necirculabila, conform autorizatiei

de construire, in terasa circulabila si inglobarea acesteia in suprafata utila a constructiei;J. prelungirea purului lifrului pana la etajul 5 al cladirii si construirea casei liftului pe teras a

necltculabtla(acopens).

\trada l'llI'IlIr,'klnr. nr. -I~. l'lill ~. --:l'Vlt'!'~. 1~ll(,lIrl'''li. l~tlll1.1t11·1

l\-"lIl1l' 1(1\;-\'1\11\ ,"',111 ';il;-'.I~-·-:i. 1,""')) 1\, .. , •. 1· "1'1))1,', \ "'\"<,(11;.\1'111"

1,'1·0.21 ~I' 'I.1I.! I ~i i.: " ..'

I ))';,,1:, 'I il';I' il iI,', I, ',l. l< 111,

8. Comunicarea adresei nr.72008/27.10.2010 de eatre Primaria Sector 2 Bucuresti, fara caaceasta parata sa indice care au fost documentele si temeiul legal in baza carora s-a emis unact de receptie a unor lucrari de construire neeonforme eu documentatia de construire.Autoritatea aratata a recunoscut inca 0 data ca certificatul de urbanism nr,3S0S/168F din 21.10,2008

9. Luarea la cunostinta de catre redamanti, in ianuarie 2012 in constatarilor unui specialistaflat intamplator in imobilul in discutie despre depasirea inaltimii constructiei

10. Depunerea la Inspectoratul de Stat in Constructii Bucurcsti ( in continuare ISC) a Sesizariiinregistrata cu nr,04/05/2012 prin care a fost sernnalata existcnta unor serii de nereguli privindlucrarile executate la imobilul din Bucuresti, Bulevardul Ferdinand I, nr. 83, Sector 2 si prin care i s-asolicitat acestei institutii sa exercite controlul statului cu privire la respectarea disciplinei inurbanism si a prevederilor legale in domeniul calitatii in constructie, conform atributiilorprevazute de art.1, alin.2 din OG 63/2001 si art.3, lit.a), c), d), f) din Regulamentul deorganizare si functionare a ISC.

11. Efectuarea la data de 14.03.2012, la cererea ISC pentru emiterea procesului verbal de controlde masuratori de catre un expert autorizat, Ing. Minzat Cornel persoana fizica autorizata deANCPI sa execute lucrari de cadastru, geodezie si cartografie, care a determinat inaltimeaconstructiei ca fiind: inaltimea totala existenta "la cornisa" a c1adirii de 22,73m si 0 inaltimetotala existenta a cladirii de 25,48m, comparativ cu inaltimea autorizata de 20,00 m.

12. Emiterea procesului verbal de control nt. 688 din 20.03.2012 de catre INSPECTORATULDE STAT IN CONSTRUCTII Bucuresti prin care acesta a constatat ca investitorii S.C D.DEVELOPMENT SRL si DINU ELVIS, desi au fost invitati nu a prezentat documentejustificative edificarea constructiei a fost facuta cu nerespectarea autorizatiei de construire,inclusiv in ceea ce priveste depasirea inaltimii, fiind confirmata astfe! incalcarea dispozitiilorlegale invocate in prezenta plangere si a fosta confirmata existenta imobilul ui in discutie inzona protejata nt.7 conform HCCMB 279/2000.

Prin intampinarile depuse la dosar, paratele ISC si Primaria Sectorului 2 Bucuresti ce sunt autoritatiale statului cu atributii in exercitarea controlulul statului in domeniul constructiilor au sustinut launison ca reclamantii trebuiau sa stie inca de la CUlnpararea apartllmentului ca edificarca constructici a

fest realizata cu incalcarea legii si sa nu aiba nicio incredere in actele juridice emise de acestea. Astfel,orice plangere care nu a fost facuta in termen de 6 luni de la data autentificarii contractului de vanzarecumparare fund tardiva, iar actiunea in contencios administrativ este inadrnisibila.

Or, acest mod de aparare constituie un adevarat proces de intentie, prin care aceste paratedesi sunt vi novate de incalcarea grava legii, sustin ca rec1amantii sunt de fapt de vina.

Increderea acordata aparentei legalitatii edificarii constructiei a avut la baza tocmai interferentacontrolului de legalitate in etapele desavarsirii titlului de proprietate : controlul lucrarilor in fazeledeterminate (,ISC), receptia la terrninarea .lucrarilor ( Prirnaria ), intabularea dreptului de proprietate(Oficiul de Cadastru S1 Publicitate Imobiliara), autentificarea contractului de vanzare cumparare (notarul public),

Acordarea acestei increderi constituie premisa rezonabila legala si decenta si legala a functionariiunui stat de drept care cste Romania, membra a l:E si a NATO si nu poate constitui 0 cauza deexonerate de raspundere legala a paratelor.

Data,15 mai 2013

I...,lrddil luruu rk-Ior nr. i~ c'LI; .;. \,(,1.11 '. IS)I("III'>I,. 1{III1l.lI';:1

( '\',nl 111" 1\1) i"vnl\l "':."';II 1\1):, -, I I ~";t) I .l, ;,'111 h \',,j,.'",\!li. 1",':1:,11:1.; ~; ;\T.:i:{)21 ~ii.'.-l:l -1:. II~ I ..~13 l-l -l.'. I ;\\ u.}. ;.~()-ll..l~I'. 11\;1\1: (\\Ti(~'·{i'IW·ll"1l.l"\l11

Semnatura,prin avocat