8/18/2019 Trăsăturile Caracteristice Contractului de Inchiriere

1/2

Trăsăturile caracteristice contractului de inchiriere

a locuinţei

Literatura de specialitate1 este unanimă în a considera că, de lege lata, contractul închiriere a locuinţei este un contract consensual, sinalagmatic, oneros, comutativ, cu execsuccesivă prin care se transmite dreptul de folosinţă temporară a locuinţei.

Sub aspectul modului de exprimare a consimţământului, contractul de închirielocuinţei este, în reglementarea comună, uncontract consensual , valabil încheiat fără vreoformalitate specială (solu consensu .

!u toate acestea, se recomandă ca înţelegerea părţilor să fie consemnată printr"un însastfel încât în situaţia în care intervine un conflict între părţi, acordul de voinţă a acestoclau$ele contractului să poată fi dovedite.

!ontractul de închiriere a locuinţei este uncontract bilateral (sinalagmatic) , %deoarecegenerea$ă obligaţii reciproce #i interdependente între părţile contractante, fiecare dintre aobligaţii repre$entând cau$a &uridică a obligaţiei corelative.'

)n cadrul relaţiilor contractuale de închiriere a locuinţei ambele părţi urmăresc reali$unei contraprestaţii, unui avanta&, în schimbul obligaţiei ce #i"o asumă, aspect ce pune în

caracterul oneros al contractului.*bligaţiile reciproce asumate de părţi, aceea a locatorului de a asigura folos

temporară a locuinţei date în închiriere #i a locatarului de plată a chiriei, conferă contractuînchiriere a locuinţei uncaracter comutativ, deoarece părţile cunosc încă de la încheierecontractului nu numai existenţa, dar #i întinderea obligaţiilor.

+entru că asigurarea folosinţei de către locator a spaţiului închiriat se va reali$a în timp(într"o perioadă de timp mai lungă sau mai scurtă, după ca$, an de an, $i de $i, ceas deminut de minut, etc. , iar plata chiriei de către locatar se va face la diferite intervale (l

1 umitru !. -lorescu,Contracte civile , ditura /niversul 0uridic, ucure#ti, 211, pag.1345 umitru 6acovei, 7olanda lena !adariu, Drept civil. Contracte , ditura 0unimea,7a#i, 228, pag. 193, etc.

!odrin 6acovei, Drept civil. Contracte civile , Suport de curs, :nul 777, /niversitatea%:lexandru 7oan !u$a', -acultatea de rept, 7a#i, 22;, pag.

8/18/2019 Trăsăturile Caracteristice Contractului de Inchiriere

2/2

trimestrial, anual, etc adică cu o anumită periodicitate #i la anumite scadenţe, contracînchiriere a locuinţei este unulcu executare succesivă (cu prestaţii succesive) prin natura sa,elementul %timp' conturând esenţa acestuia.!ontractul de închiriere a locuinţei este un contract generator de drepturi de creanţă, deoatransmite numai undrept de folosinţă temporar asupra spaţiului închiriat. !u alte cuvinte,chiria#ul este un simplu detentor precar al locuinţei, cu toate consecinţele care decurg din acalitate.