Contract De Inchiriere

contract de inchiriere nedeclarata la fisc

Buna ziua,am inchiriat un apartament cam de doi ani de la cineva,cu respectivul am incheiat un contract de mina,care ii semnat de catre ambele parti,la finante nu a depus niciun act,toate erau bune si frumaose pina am avut probleme de plata catre respectivul acuma in lunile de iarna am ramas in urmacu plata,nu am intentionat sa nu ii platesc cind se mai reduc si cheltuielile de bloc,dar au inceput amenintarile,cum ar fi : ca daca nu platesc la zi ma voi trezi cu exexutor la usa,ca imi pune lacat pe usa si cind merg acasa nu o sa mai pot intra in apartament si sa fiu foarte atenta ca ma scoate oricind din apartament ca nu am niciun contract inregistrat nicairea si ca de fapt nu stau legal in apartament.Eu imi recunosc vina pe care o am ca am ramas in urma cu 3 luni de plata la chirie,dar chiar poate sa faca toate aceste lucruri,desi mie mi se pare ca mai mare probleme ar avea el ca nu si-a declarat la fisc venitul.Va rog ajutatima cu un raspuns cit mai repede.Dupa ce am probleme financiare,asta mai imi trebuie sa ramin si pe strada.Multumesc

eu in locul D-voastra i-as trimite o scrisoare recomandata cu zviz de primire prin care i-as explica situatia si sa ma inteleaga ca ii voi achita chiria si as achita pe 1 luna, depinde ce scrie in contract cu privire la plata chiriei de obicei neplata pe 3 luni consecutiv atrage evacuarea chiriasului !!!De asemenea as mentiona diplomatic ca ar fi indicat in favoarea ambilor intelegerea pe cale amiabila fara amenintari ca si d-voastra va puteti adresa administratiei financiare cu exemplarul d-voastra de contreact, iar acest lucru nu va fi placut pentru el.Parerea mea !!!!

Re: contract de inchiriere nedeclarata la fisc

Buna ziua,va multumesc de raspuns. Trebuie sa va spun ca nu exista o data anume cind sa platesc chiria,deoarece cind am inchiriat apartamentul am platit in avans pe citeva luni inainte,asa ca nu s-a specificat data la care sa platesc ratele,probabil nu ne-am gindit ca vom ajunge in situatia asta,inca o probema este:persoana a cui ii apartamentul ii in strainatate si vine foarte rar in tara,iar cel care ma ameninta ii o ruda dea lui care pina acuma nu a avut nici o imputernicire,iar acuma sustine ca i sa facut o imputernicire de cei din strainatate,ca sa se ocupe de acest lucru deoarececei care sunt in strainatate le datoreaza lui niste bani si asa am ajuns pe mina rudei din tara.Nu stiu dar am un magnet la incurcaturile astea de numai.Eu cred ca el nu are imputernicire numai asa spune sa ma sperie,noi nu prea ne agreem de cind am inchiriat apartamentul deoarece si el a fost de fata si tot incerca pe proprietar sa-l convinga sa nu imi inchirieze mie apartamentulci la un alt cunoscut dea lui.Intradevar nu am scris aceste amanunte data trecuta,dar asta ii realitatea ca ma ameninta o persoana care nici macar nu ii proprietarul.Inca o intrebare,daca este posibil: ar avea dreptul sa-mi retina bunurile din casa pentru neplata la zi?Mobila si tot ce ii in casa sunt ale mele.Ei mi-au inchiriat apartamentul gol,chiar eu am facut multe lucruri in casa ca era inlocuibil(ii un apartament care era facut pe vreme lui Ceausescu),horror cum arata.Mersi anticipat si pentru raspunsul dinainte.

In contract am scris doar ca chiria lunara este de 220 euro,fara sa specificam ca la ce data a luni se va achita aceasta suma,nici macar nu -sa specificat ca platesc lunar chiria sau anual.Nefiind in tara proprietarii dadeam banii la fratele doamnei,care era tare de treaba si ne intelegem bine,dar problema ii de acum decind a aparut aceasta ruda care cica ar avea niste bani de recuperat de la proprietarii mei si acuma el ii imputernicit pentru a incasa chiria.

da scriam suma de bani pe verso la contract si semna fratele doamnei cind ii dadeam banii,dar intrebarea ii daca este legal sa intre in casa fara sa fiu eu si sa imi umble prin lucruri cum mi-a promis si sa schimbe inchizatoarele la usa

potrivit legilsatie in domeniul inchirierii

1

proprietarul trebuie sa anunte chiriasul in scris daca vrea sa vada cum intretine acesta locuinta...etc....

Buna ziua.Eu stau cu chirie in aceeasi curte cu proprietarul insa intr-o alta cladire. Cand am inchiriat am semnat un contract in care am stipulat faptul ca in momentul in care se va opri caldura se va scadea din chirie o suma de bani. Acum proprietarul a oprit caldura si vrea aceeasi chirie pe care am platit-o anterior. I-am spus ca ar trebui sa platim mai putin si ca este inca frig. Ne-a spus ca daca vrem caldura ne aduce factura si o platim separat de chirie. Ce ar trebui sa facem? Cum am putea sa-l convingem sa ne mai scada din chirie? mentionez ca perioada pe care am incheiat contractul este lunar. In fiecare luna cand platim ne semneaza pe spatele contractului.Va multumesc.

Contractul de inchiriere trebuie declarat!de Av. Melania Floarea31/10/2005 (Actualizat 7:00) 1678 vizite

Imprimă

E-mailNE-AM INTERESAT PENTRU TINE Foarte multi oameni, in lipsa banilor necesari cumpararii propriei locuinte sau a situatiei provizorii privind serviciul, inchiriaza apartamente sau case. Contractele de inchiriere sunt hotaratoare in relatia proprietar-chirias si acestea trebuie sa fie clare, obiective si echitabile de ambele parti. Pentru a raspunde mai multor cititori, care se confrunta cu lipsa cunoasterii legislatiei in domeniu, vom lamuri cateva aspecte generale ce trebuie respectate in relatia proprietar-chirias.

DESPRE CONTRACTContractul de inchiriere a unei locuinte este conventia prin care o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta temporara (totala sau partiala) a unei suprafete locative in schimbul unei sume de bani, si anume chiria (Art. 1411 din Codul Civil). Principalul act normativ care reglementeaza inchirierea locuintelor este Legea nr. 114/1996 - Legea locuintei.

Acest tip de contract de inchiriere se incheie in forma scrisa si trebuie semnat de catre ambele parti implicate, nefiind obligatorie perfectarea sa si in forma autentica (la notarul public) ca in cazul contractelor de vanzare-cumparare, ipoteca sau donatie. In contractul de inchiriere trebuie sa fie bine determinat obiectul acestuia, suprafata locativa (apartamentul si dependintele), curtea, gradina si, de asemenea, bunurile date in folosinta o data cu locuinta. Locatarul nu va putea folosi in mod legal aceste dependinte (curte, gradina, garaj etc.) decat daca acest drept a fost prevazut in contractul de inchiriere, iar instanta de judecata nu poate recunoaste, in lipsa unui contract semnat de parti, dreptul de acces la aceste dependinte, deci atentie la clauzele contractului. Dreptul de folosinta a bunurilor este conferit o data cu dreptul de folosinta al locuintei sau imobilului inchiriat.

RISCUL EVAZIUNII FISCALE

2

Contractul se inregistreaza la Administratia Finantelor Publice din raza teritoriala a imobilului in termen de 15 zile de la data semnarii contractului dintre chirias si proprietar in scopul luarii in evidenta fiscala si a perceperii impozitului aferent. Conform Codului Fiscal roman (Legea nr. 571/2003), veniturile obtinute din cedarea folosintei bunurilor se impoziteaza. Astfel, Art. 61 stipuleaza ca "veniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt venituri in bani si/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile sau imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal".

O serie de proprietari de imobile evita sa incheie contracte sau odata incheiate aceste contracte, refuza sa le inregistreze fiscal la administratiile financiare pentru a nu achita impozitul sau declara un venit mai mic (cu efect asupra cuantumului impozitului pe care il vor achita). Acest lucru nu este benefic nici pentru locatar si nici pentru locator. Astfel, in cazul in care locatorul (proprietarul spatiului) nu se inregistreaza fiscal, acesta se expune riscului de a fi sanctionat penal pentru savarsirea infractiunii de evaziune fiscala. Pe de alta parte, chiriasul poate lesne refuza proprietarului plata chiriei, ii poate sustrage din casa diferite bunuri sau poate incarca in mod semnificativ facturile la utilitati prevalandu-se de faptul ca nu exista un contract intre parti care sa dovedeasca si sa justifice prezenta acestuia in imobilul respectiv.

SCHIMBAREA PROPRIETARULUIUn alt aspect important legat de acest tip de contract este cel referitor la schimbarea proprietarului pe parcursul derularii contractului de inchiriere. In aceasta ipoteza, legea confera protectie chiriasilor (locatarilor), in sensul ca noul proprietar este tinut sa respecte intocmai clauzele contractului de inchiriere incheiat de catre primul proprietar. Asadar, in cazul in care noul proprietar va sfatuieste "amabil" sa va pregatiti bagajele si sa parasiti spatiul pe care l-ati inchiriat in mod legal, ii puteti raspunde cu aceste argumente legale.

Pe aceeasi tema, a problemelor dintre chiriasi si proprietari, am raspuns punctual unor intrebari puse de cititorii nostri: Ce se intampla daca apelez la o agentie imobiliara care percepe comisionul aferent identificarii unei locuinte pe care doresc sa o inchiriez, dar in final proprietarul nu vrea sa mai semneze contractul sau sa-l mai respecte ori nu vrea sa-l mai declare la administratia financiara? In primul rand, agentia imobiliara trebuie sa identifice locuinta pe care le-o indicati dumneavoastra ca fiind cea potrivita. In al doilea rand, in momentul in care sunteti chemati de catre agentie la intalnirea cu proprietarul, toate conditiile puse de dumneavoastra sunt indeplinite, sunteti multumit si doriti sa incheiati cu acesta contractul de inchiriere puteti sa va luati cateva masuri de precautie. Astfel, pentru a evita problemele mentionate de cititorii nostri in intrebarea de mai sus, fiti atenti la urmatoarele aspecte: 1. Sa semnati un contract in care sa se specifice clar partile acestuia, titlul de proprietate in baza caruia se incheie acest contract, cate camere si dependinte inchiriati, care este cuantumul chiriei si perioada de valabilitate a contractului. 2. Nu semnati (indiferent de rugaminti si diverse motivatii) un contract cu spatii albe, necompletate, care mai tarziu va poate crea probleme evidente, generate, de exemplu, de cresterea chiriei dupa bunul plac al proprietarului sau limitarea spatiului pe care ati crezut ca l-ati inchiriat initial (fara garaj, gradina, curte etc.). 3. Nu uitati sa cereti un exemplar original al contractului semnat. Au fost semnalate cazuri in care contractul se incheia doar in doua exemplare, unul pentru proprietar si unul pentru agentia imobiliara, chiriasul nemaiputand demonstra valabil tranzactia incheiata (si deci nici suma de bani pe care a dat-o proprietarului).

In cazul in care ati fost totusi diligenti si cu toate acestea, dupa semnarea contractului de inchiriere, eventual si dupa plata avansului solicitat de proprietar, aceasta nu va permite accesul in spatiul inchiriat, singura cale de rezolvare a problemei este formularea unei actiuni de chemare in judecata

3

impotriva proprietarului pentru obligarea lui la respectarea contractului semnat. Referitor la riscurile legate de nedeclararea contractului la autoritatile competente, am raspuns mai sus.

Exista o reglementare la nivel de agentii imobiliare prin care preturile chiriilor sa se faca in raport de dotari? Agentiile imobiliare functioneaza ca intermediari intre proprietari si chiriasi, respectiv sunt veriga care face legatura intre cerere si oferta. Andrei Sandu, directorul general al agentiei imobiliare Media City spune ca valoarea chiriei este data de piata, nu exista o reglementare la nivelul agentiilor cu privire la preturile chiriilor. Andrei Sandu spune ca in locatii similiare, cu suprafete similiare, diferentele in dotari duc, evident, la diferentieri in valoare a chiriei, cu conditia ca aceste dotari suplimentare sa vina in intampinarea nevoilor chiriasului. Spre exemplu, doua apartamente din aceeasi zona, chiar acelasi bloc, pot fi inchiriate la preturi foarte diferite daca unul dintre ele este finisat cu materiale de lux, are bucatarie si baie complet utilate si mobilier nou. Este evident ca acest apartament va avea o chirie mai mare.

Din punct de vedere legal, obligatiile unei agentii imobiliare sunt limitate de conditiile precizate in contractul de prestari servicii semnat cu clientul, respectiv viitorul chirias sau proprietar. Intermediarul, respectiv agentia imobiliara, nu poate fi facut raspunzator de reaua-credinta a vreuneia dintre parti.

Codul Civil acopera in linii generale interesele fiecarei parti si precizeaza obligatiile si drepturile atat ale locatorului, cat si ale locatarului. Ca si conduita etica, cele mai multe agentii urmaresc corectitudinea si buna-credinta a fiecarei parti implicate si semnaleaza celeilalte parti daca sunt motive de ingrijorare. Incasarea comisionului de catre intermediar reprezinta efectul finalizarii si semnarii contractului de inchiriere. Mai departe, respectiv declararea si onorarea acestui contract de partile semnatare - proprietar si chirias - ii priveste pe acestia.

Comisionul vine sa acopere cheltuielile unei agentii imobiliare. Aceste cheltuieli vin sa acopere si situatiile in care o agentie efectueaza impreuna cu acelasi client mai multe vizionari si chiar mai multe negocieri de contracte, iar in cazul in care nu se reuseste finalizarea tranzactiei, respectiv semnarea contractului de inchiriere, sa nu incaseze nici un comision pentru munca prestata.

Capcanele contractului de inchiriere imobiliara

de av. Paula Sandulescu in Legislatie pe 28 Aprilie 2006, 00:00 printrecomanda

De-a lungul timpului, legislatia locativa a fost inconsecventa, în sensul ca la un moment dat a consacrat reguli favorizând proprietarii în raport cu chiriasii care nu îsi îndeplineau obligatiile contractuale, iar ulterior a capatat tendinta de a favoriza chiriasii, în scopul declarat de ocrotire a principiului asigurarii stabilitatii dreptului de folosinta al acestora.De-a lungul timpului, legislatia locativa a fost inconsecventa, în sensul ca la un moment dat a consacrat reguli favorizând proprietarii în raport cu chiriasii care nu îsi îndeplineau obligatiile contractuale, iar ulterior a capatat tendinta de a favoriza chiriasii, în scopul declarat de ocrotire a principiului asigurarii stabilitatii dreptului de folosinta al acestora. In legislatia actuala privind închirierea spatiilor proprietate privata, protectia chiriasilor este putin exagerata in raport cu protectia drepturilor proprietarului. In acest context, proprietarii

4

tind sa-si suplineasca drepturile prin diferite clauze inserate in contractele de inchiriere locativa. Despre cat sunt de valabile astfel de clauze si despre principalele capcane ale contractului de inchiriere imobiliara ne vorbeste avocatul Paula Sandulescu, de la societatea de avocatura Sova & Partners.

Pe fondul unui vid legislativ în domeniu, agentiile imobiliare percep un comision la fiecare contract de închiriere încheiat, care este, de obicei, de 100% din chiria lunara, comisionul fiind perceput în cote egale, 50% de la chiriasi si 50% de la proprietari. Din pacate, nu exista nicio reglementare legala care sa impuna o limita inferioara sau superioara a comisionului perceput de agentiile imobiliare. Acestea, cu cât sunt mai cunoscute si au clienti mai multi, cu atât percep un comision mai mare.Un aspect care, în opinia noastra, nu este corect, îl constituie reprezentarea atât a chiriasului, cât si a proprietarului de catre aceeasi agentie imobiliara. Este clar ca din aceasta cauza acestea se afla într-un continuu conflict de interese, agentul imobiliar neavând niciun interes de a negocia o chirie mai mica pentru chirias, atâta timp cât el încaseaza un comision din valoarea contractului, iar acesta este mai mare cu cât valoarea contractului este, de asemenea, mai mare. Consideram ca, pe viitor, legiuitorul ar trebui sa stabileasca atât o limita minima si maxima a comisionului perceput de agentiile imobiliare, cât si sa reglementeze conflictul de interese, prin interzicerea în mod expres a reprezentarii ambelor parti de catre aceeasi agentie imobiliara.

LegislatieCum ne valorificăm drepturile în faţa Fiscului

În contextul înmulţirii controalelor fiscale, contribuabilii trebuie să-şi cunoască foarte bine atât drepturile, cât şi obligaţiile. Prin tradiţie, românii au o atitudine...Contestaţii la marea executare silită

Recuperarea taxelor, impozitelor sau a amenzilor a devenit un obiectiv major al autorităţilor fiscale, vamale, locale sau centrale, presate să adune cât mai mulţi bani la bugetul...„Acceptarea tacită” a abuzurilor băncilor

Foarte mulţi clienţi ai băncilor au primit în ultima vreme notificări prin SMS prin care sunt chemaţi la ghişee „în vederea alinierii contractului de credit la OUG...Proceduri mai eficiente la fuziune şi divizare

Ministerul Justiţiei a supus dezbaterii publice un proiect de ordonanţă de urgenţă pentru modificarea Legii societăţilor comerciale. Schimbările pornesc de la premisa că fuziunea şi...Deductibilitatea cheltuielilor cu maşina - un risc asumat

Cheltuielile legate de o maşină sunt deductibile sau nedeductibile în funcţie de foarte mulţi factori: felul cheltuielilor, tipul maşinii, scopul utilizării acesteia, timpul şi locul...Clauze nelegale privind reparatiileConform legii, reparatiile de sim-pla întretinere cad în sarcina chiriasului din momentul intrarii în folosinta imobilului închiriat, iar reparatiile necesare pentru a mentine imobilul în stare de întrebuintare revin proprietarului pe tot parcursul derularii contractului de închiriere. În practica însa, de cele mai multe ori, partile negociaza transferul reparatiilor ce revin proprietarului catre chirias. Trebuie stiut ca o astfel de clauza e nelegala, dispozitiile legii referitoare la obligatia proprietarului de a efectua pe contul sau reparatiile necesare pentru a mentine locuinta în stare de întrebuintare fiind imperative.Asadar, chiar în situatia în care, în contractul de închiriere, astfel de reparatii au fost prevazute în sarcina chiriasului, acesta din urma are dreptul la retinerea sumelor aferente acestora din chiria datorata proprietarului.Nici clauza din contract care ăâ¬Å¾obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca în avans� proprietarului orice suma cu titlu de reparatie în sarcina proprietarului" nu este legala, fiind

5

nula conform legii. În practica însa, prevederea legala care sanctioneaza cu nulitatea aceasta clauza este relativ usor eludata de proprietari prin calificarea sumei datorate de chirias ca fiind chirie sau cheltuieli de administrare.

Cheltuielile de intretinere neachitate la termenLegea prevede ca plata cheltuielilor de întretinere si a cheltuielilor comune (ex. lucrari aferente casei scarii, acoperisului, subsolului, ascensorului, consum de apa, gaz etc.) cad în sarcina proprietarului, fiind incluse în cuantumul chiriei. Obligatia de plata a acestora se transfera în sarcina chiriasului doar daca prin contractul de închiriere încheiat între parti s-a prevazut expres ca acesta va achita cota-parte din cheltuieli ce revine proprietarului. În cazul în care partile nu au prevazut în scris o astfel de clauza, întelegându-se doar verbal cu privire la plata de catre chirias a cheltuielilor de întretinere si a cheltuielilor comune, iar cuantumul chiriei nu a fost gândit pentru a acoperi aceste cheltuieli, proprietarul este expus riscului neplatii de catre chirias a acestora.Într-o astfel de situatie, proprietarul nu are la îndemâna nicio posibilitate si nu se poate prevala de nicio dispozitie legala sau contractuala pentru a-l obliga pe chirias sa respecte întelegerea initiala. Câta vreme chiriasul plateste chiria la timp si în cuantumul convenit, proprietarul trebuie sa-i lase în folosinta imobilul pe întreaga perioada a contractului de închiriere.

Clauze nule privind plata impozitului pe chirieMajoritatea proprietarilor impun chiriasilor, prin contract, obligatia de a le plati impozitul pe chirie, desi, potrivit Codului Fiscal, plata impozitului pe chirie este în sarcina proprietarului. O astfel de clauza este nula deoarece suma platita de catre chirias în contul impozitului proprietarului constituie, în final, tot un venit al acestuia, pentru care proprietarul datoreaza impozit.Introducerea unei astfel de clauze în contract expune proprietarul nu doar la riscul nerespectarii acesteia de catre chirias, dar mai ales la sanctiuni de natura penala.Evacuarea chiriaSuluiExista cazuri în care partile încheie contractul la notar crezand ca astfel ii dau forta executorie. Contractele de închiriere încheiate la notar cuprind asa-numita clauza a ăâ¬Å¾fortei� executorii", prevazuta de dispozitiile art. 66 din Legea nr. 36/1995 privind activitatea notariala, conform carora actul autentificat de notarul public care constata o creanta certa si lichida are putere de titlu executoriu la data exigibilitatii acesteia.În realitate, existenta unei astfel de clauze în contractul de închiriere nu are nicio valoare deoarece Legea nr. 114/1996 prevede contrariul, respectiv faptul ca evacuarea chiriasului se poate face numai în temeiul unei hotarâri judecatoresti irevocabile. Cu alte cuvinte, evacuarea chiriasului nu poate fi ceruta în temeiul unui act autentic, în speta un contract de închiriere încheiat în fata notarului public.Prevederile legislative contradictorii sunt un fenomen normal în peisajul legislativ autohton, însa o atare prevedere legala favorizeaza în mod nejustificat si aberant pe chirias, impunându-se de urgenta eliminarea ei din Legea nr. 114/1996.Practic, indiferent câta prudenta ar manifesta proprietarul la încheierea contractului de închiriere, de exemplu, prin introducerea unei clauze de desfiintare de drept a contractului de închiriere pentru neplata chiriei de catre chirias, în situatia neplatii chiriei de catre acesta, proprietarul nu îl poate da afara din imobil decât în urma unui proces de lunga durata. Trebuie mentionat ca procesele de evacuare presupun trei grade de jurisdictie (fond la judecatorie, apel la tribunal si recurs la Curtea de Apel), obtinerea unei hotarâri judecatoresti definitive si irevocabile durând cel putin doi ani.

ăâ¬Å¾Venituri" neautorizate�Legea prevede ca sunt nule de drept orice clauze care il ăâ¬Å¾autorizeaza pe proprietar sa� obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere". Exprimarea este total ambigua (la ce ăâ¬Å¾venituri" se refera legea?). Daca avem în vedere ca se face referire la� nerespectarea obligatiilor de catre chirias, singurele ăâ¬Å¾venituri" ar fi daunele-interese,�

6

adica despagubirile cuvenite proprietarului într-o atare situatie. În acest caz, formularea este total gresita, întrucât daunele-interese nu reprezinta un venit al proprietarului, ci echivalentul prejudiciului suferit de acesta ca urmare a neexecutarii sau executarii necorespunzatoare a obligatiilor de catre chirias. Da-unele-interese nu pot reprezenta un venit al celui care le încaseaza.Aceasta prevedere legala este în concordanta deplina cu întreaga legislatie locativa actuala care favorizeaza în mod nejustificat chiriasul, cu încalcarea unor principii de drept consacrate, al egalitatii în raporturile de drept privat, al libertatii contractuale, al garantarii proprietatii private s.a. Consideram ca se impune abrogarea acestei dispozitii sau, cel putin, clarificarea acesteia, prin nominalizarea expresa a ăâ¬Å¾veniturilor" la care face referire legiuitorul.�

Penalitatile de intarziereCe se întâmpla cu clauza penala într-un contract de închiriere reînnoit în mod tacit de catre parti? Conventia tacita presupune prelungirea contractului de închiriere în mod automat la expirarea termenului, pentru o noua perioada egala cu perioada initiala. Prin asa-numita clauza penala, partile stabilesc prin apreciere anticipata cuantumul despagubirilor care vor fi datorate de partea in culpa in cazul nerespectarii obligatiei contractuale.Daca, de exemplu, chiriasul este obligat prin contractul initial la plata unor penalitati de întârziere pentru neplata chiriei la timp, trebuie stiut ca în practica instantelor de judecata s-a decis ca, în caz de reînnoire tacita, penalitatile de întârziere nu mai pot fi pretinse de proprietar, o astfel de clauza trebuind convenita de fiecare data în scris de catre parti.

Consecintele lipsei unui contract scrisDesi legea impune forma scrisa a contractului de închiriere, de cele mai multe ori, în practica, partile se limiteaza la o întelegere verbala în acest sens, deoarece proprietarii evita înregistrarea acestuia la administratia financiara, pentru a se sustrage de la plata impozitului aferent chiriei încasate. Trebuie mentionat ca neplata impozitului pe chirii constituie infractiunea de evaziune fiscala. Neîncheierea contractului de închiriere în forma scrisa creeaza multe alte probleme, majoritatea pentru proprietar. Astfel, exista riscul pentru proprietarul locuintei de a fi supus sicanelor chiriasului, acesta putându-se prevala de neexistenta unui contract între parti care sa justifice si sa dovedeasca prezenta lui în imobil, pentru a nu plati, de exemplu, facturile la întretinere, facturile telefonice sau, daca reaua-credinta merge mai departe, de a refuza proprietarului plata chiriei ori de a sustrage din imobil diferite bunuri.De asemenea, inexistenta contractului creeaza probleme pentru proprietar si în cazul în care acesta doreste evacuarea chiriasului pentru orice motive.În aceasta situatie, proprietarii au tendinta de a utiliza actiunea în evacuare a chiriasilor, actiune facila si pentru care acestia trebuie sa plateasca o taxa de timbru fixa. Practica instantelor de judecata este însa de respingere a unor astfel de actiuni, pe motiv ca actiunea corecta este aceea de revendicare, având ca scop intrarea în stapânirea bunului detinut fara drept de o alta persoana. La introducerea actiunii în revendicare, proprietarul trebuie sa plateasca însa o taxa calculata la valoarea imobilului închiriat. De exemplu, pentru a evacua un chirias dintr-un imobil în valoare de 40.000 euro, proprietarul ajunge sa plateasca o taxa de aproximativ 40 milioane lei vechi.

Buna ziua, Am inchiriat apartamentul incepand cu 1 septembrie si am stabilit in contractul de inchiriere sa se faca imbunatatiri in valoare de 1100 de EUR de catre chiriasi , suma reprezentand contrvaloarea chiriei pana in februarie. Va rog sa -mi spuneti daca aceasta suma se impoziteaza. Va multumesc

De Chiroiu Corina pe 01.09.2010 la 12:25

ce acte imi trebuie la circa financiara ca sa imi inchiriez apartamentul pe ca il detin?

7

De stan ionica pe 06.06.2010 la 06:58

Buna ziua! Am o casa cu 5 camere pe litoral si vreau sa inchiriez aceste camere pe timpul verii. Va rog sa-mi spuneti unde trebuie sa merg, cine ma autorizeaza, cum declar veniturile? Va multumesc, toate cele bune!

De mariana pe 18.05.2010 la 12:47

buna ziua .as dori si eu o lamurire va rog inchiriind o gars cu 250 euro pe luna cit impozit trebuie sa platesc la administratia financiara pe luna sau pe an .va multumesc

De liliana pe 29.04.2010 la 19:53

As vrea sa inchiriez un apartament, unde trebuie sa merg sa declar acest lucru ca sa platesc impozitul aferent chiriei. trebuie sa fac si contract intre mine si chirias sau pot sa declar fara contract.

De Popescu cristina pe 08.12.2009 la 08:28

Buna. Eu, chirias, locuiesc in Bucuresti. El proprietar in alt oras. Am semnat un contract de inchiriere in 3 exemplare pe care nu l-am primit nici in clipa in care am parasit imobilul. Am plecat la jumatatea lunii platind exact cat am stat. Are proprietarul drept sa-mi ceara restul in conditiile in care eu nu am vazut acel contract nici pana in zi de astazi ?

De Catalin Zalog pe 03.11.2009 la 16:23

Am si eu niste comentarii de facut pentru chiriasi ! De cele mai multe ori la inchiriere , acestia spun ca vor locui o perioada de 1-2 ani si dupa doar 6-9 luni cei mai multi parasesc locuinta inchiriata, fara sa mai tina cont de contractul ferm semnat intre parti care le impunea sa respecte termenul stabilit in contract . Este normal ca propietarul care s-a bazat pe cuvantul chiriasului ( si a platit impozit pe intreaga perioada a contractului, comision la agentie,sa se simta furat)

De elena popescu pe 27.10.2009 la 14:51

Buna ziua. Am inchiriat un apartament cu 3 camere si parasesc apartamentul cu cateva luni inainte de expirarea termenului. In contractul de inchiriere incheiat intre mine si proprietar de catre firma ce a mediat inchirierea este stipulat faptul ca suma depusa ca garantie, respectiv 2000 RON, o voi pierde daca voi pleca inainte de termen. Ce valabilitate legala are acest lucru?

De Maria pe 20.10.2009 la 13:13

Pentru dl Soare: Impozitul pe care trebuie sa-l platiti va fi de 16% din valoarea declarata pe contractul de inchiriere de la directia financiara.

De Saga pe 10.09.2009 la 15:41

am 1 apartament 3cam 63 m.p.pe care l-am inchiriat pana acum pe pers. fizica intre timp chiriasu l a deschis o firma si cere contract de inchiriere pe firma.Poate fi o capcana la mijloc sau sa ramman in continuare pe pers. fizica va multumesc

De camila miculescu pe 22.06.2009 la 13:08

8

As vrea sa stiu daca avocatilor legiuitorul le impune o limita minima si maxima a onorariilor pe care le incaseaza de la clienti intrucat asa ar fi normal . Isi permit sa ceara procente din imobilele revendicate , zeci de mii de euro . Nu se poate asa ceva !

De mirela pe 23.05.2009 la 11:58

Buna ziua! Sunt pensionar,si va rog sa-mi spuneti care este valoarea impozitului anual ce trebuie sa-l platesc la financiar inchiriind o garsoniera cu 200 E/luna Multumesc!.

Ce clauze trebuie să cuprindă contractul de închiriere a unui imobil Mai multi consumatori, s-au adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro intreband ce clauze trebuie sa contina un contract de inchiriere a unui imobil.Conform legii 114 din 1996 mai exact conform normelor inscrise la CAPITOLUL 3 denumit Inchirierea locuintelor, iata care sunt aceste clauze:

Art. 21. - Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale si va cuprinde:a) adresa locuintei care face obiectul inchirierii; b) suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun; c) suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata; e) suma platita in avans in contul chiriei; f) locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor; g) obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor si al dotarilor aferente; i) data intrarii in vigoare si durata; j) conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aflate in coproprietate; k) persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului; l) alte clauze convenite intre parti. Art. 22. - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse in contractul de inchiriere, care: a) obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului; b) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a instalatiilor, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune; c) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune; d) exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaza pe proprietar sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere. Art. 23. - In cazul in care partile nu convin asupra reinnoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la expirarea termenului contractual. Art. 24. - Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii: a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cand: - chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;

9

- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale; c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului. Art. 25. - Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. Art. 26. - Chiriasul poate subinchiria, modifica sau imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de inchiriere principal. Beneficiarul contractului de subinchiriere nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului si nici asupra oricarui titlu de ocupare. Contractul de subinchiriere, incheiat cu respectarea prevederilor legale, se inregistreaza la organele fiscale teritoriale. Art. 27. - In cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, inchirierea continua, dupa caz: a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu titularul; b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit impreuna cu acesta; c) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an si care au fost inscrise in contractul de inchiriere. In cazul mai multor cereri, contractul de inchiriere se transfera prin hotarare judecatoreasca.In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, potrivit celor de mai sus, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului. Art. 28. - Proprietarul are urmatoarele obligatii: a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta; b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei; c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare); d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc.). Art. 29. - Chiriasul are urmatoarele obligatii: a) sa efectueze lucrari de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva; b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente; c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere; d) sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta, la eliberarea acesteia. Obligatiile chiriasului cu privire la intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza si in cazul subinchirierii locuintei.

10

Art. 30. - In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie. Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii. Art. 31. - Chiria practicata pentru locuinte va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, precum si recuperarea investitiei, in functie de durata normata stabilita potrivit prevederilor legale, precum si un profit supus negocierii intre parti. Art. 32. - Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele aflate in proprietatea statului se stabileste prin lege speciala. Chiria maxima pentru aceste locuinte se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone de catre consiliile locale, dupa criteriile avute in vedere la stabilirea impozitelor si a taxelor locale pentru terenuri. Art. 33. - Titularii de contracte de inchiriere pot face intre ei schimb de locuinte, cu avizul autoritatii care a aprobat inchirierea sau, dupa caz, al proprietarului locuintei. Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa iulian.urban@gmail.com

Nerespectarea contractului de inchiriere.

Buna ziua.Am nevoie urgenta de un sfat competent.Sunt disperata.Sunt persoana juridica si am in derulare un contract de inchiriere pentru un teren, cu o societate comerciala.Domeniul nostru de activitate este spalatorie auto.Contractul de inchiriere a fost incheiat pe trei ani incepand din 2008 pana in 2011.Anul trecut ne-a fost suspendata apa.Cei de la Raja au intrerupt furnizarea cu apa motivandu-ne faptul ca societatea de la care am inchiriat terenul trebuie sa se prezinte la sediul lor pentru a prezenta anumite documente si a incheia un nou contract.Din clipa in care ne-a fost sistata alimentarea cu apa,noi ca si societate nu ne-am mai putut onora platile catre furnizori,banci unde avem doua credite in derulare,impozite,salarii.Pentru ca singura noastra sursa de venit este aceasta spalatorie,iar ea functioneaza cu apa,nu am mai putut sa ne desfasuram activitatea.Am intrat intr-un colaps financiar de proportii.Suntem pe punctul de a pierde si casa in care locuim pentru ca nu ne-am platit ratele la banci.Timp de11 luni nu am avut apa.Le-am adus la cunostinta celor de la care am inchiriat terenul faptul ca ne-a fost intrerupta apa,iar ei ne-au acordat perioada de gratie la chirie doar pe 9 luni ,nu pe 11 cat a fost intrerupta apa.Am mers in audienta si i-am rugat sa ne scada chiria care era foarte mare si nejustificata dar nu au fost deacord motivand ca mai intai trebuie sa le achitam toate datoriile restante.Le-am spus ca prioritare sunt bancile pentru ca pierdem tot daca nu ajungem la zi cu platile.Le-am trimis tot timpul adrese cu ragamintea de a reesalona platile si a ne reduce chiria si spatiul pentru a reduce cheltuielile dar nu am primit niciun raspuns.Intrebarea mea este ce pot face in aceasta situatie?

Trebuie sa mentionez ca tot ei ne acuza de nerespectarea contactului de inchiriere.In contract era specificat ca terenul este prevazut cu apa curenta,altfel nu l-am fi inchiriat.Noi vrem sa facem eforturi sa achitam chiria restanta dar am ramas in urma tot din cauza lor.Practic ne-au desfiintat din toate punctele de vedere si tot ei ne ameninta ca ne dau in judecata si ne adauga penalitati.Sustin in permanenta ca ne-au acordat perioada de gratie.Iar eu va intreb pe

11

dumneavoasta.Cu ce ne-a ajutat perioada de gratie daca timp de 11 luni eu nu am avut incasari si am acumulat datorii peste tot?Am vandut masinile personale,ne-am imprumutat de la prieteni ca sa supravietuim.Ce sanse am daca ajung la tribunal?Va rog din suflet sa ma ajutati.

problema nu e complicata.daca exista activ un contract de inchiriere ( in termen ) iar derbedeul v-a taiat utilitatile, aveti 2 posibilitati:

Fie,

1. mergeti la Compania de Apa si solicitati incheierea contractului de furnizare pe numele Dvs intrucat acest lucru e posibil;2. depuneti la judecatoria competenta o cerere de ordonanta presedintiala avand ca obiect " obligarea cocontractantului sa procedeze la rebransare iar in caz de refuz prezenta hotarare sa autorizeze Compania de Apa sa execute rebransarea " . Personal, as face aceasta cerere in regim de urgenta fara citarea partilor dar se cunosc cazuri cand instanta a depasit cadrul procesual instituit de catre reclamant si a dispus citarea...insa nici asta nu reprezinta o problema. Pentru existenta acestei cereri, trebuie sa faceti dovada ca pe rolul unei instante se mai afla un proces cu distinsul proprietar.

Daca aveti nelamuriri, ma puteti contacta la adresa de e-mail: aprilie32@yahoo.com, ori la telefon: 0727-772192. Daniel

am inchiriat unei firme un spatiu comercial si din aprilie nu am primit chiria iar chiriasul a disparut de 2 luni.cum pot sa reziliez contractul de inchiriere?in contract(autentificat de un notar public si inregistrat la administratia financiara) este prevazuta o clauza prin care pot rezilia contractul daca nu primesc chiria timp de 2 luni.trebuie neaaparat sa ma adresez instantei sau contractul devine nul prin nerespectarea unei clauze?pot intra in locuinta fara sa am cheia(sa sparg usa) si sa fac o inventariere a bunurilor chiriasului in prezenta unor martori?

depinde daca respectiva conventie contine un pact comisoriu de gradul 1 / 2 / 3 / 4 sau dacă este titlu executoriu

contractul nu devine nul ci este doar reziliat de plin drept sau prin instanta in functie de gradul pactului comisoriu

rezilierea si evacuarea se obțin numai prin instanţă dacă nu există pact comisoriu de gradul 4 in contract

Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci cand: - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale".

12

In situatiile in care, prin contractul de inchiriere incheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe la plata cheltuielilor curente ale imobilului in care locuieste, acesta va participa si la formarea fondului de rulment.

conditiile de incetare a contractului de inchiriere ? rezilierea trebuie sa se poata face in primul rand de comun acord sau la cererea locatarului, care isi anunta cu o perioada de minimum 30 de zile inainte intentia de reziliere a contractului;

- e necesar, de asemenea, ca locatorul sa isi rezerve optiunea de reziliere a contractului in cazul in care observa ca locatarul desfasoara activitati antisociale in locuinta inchiriata, deranjand in mod frecvent vecinii, nu isi achita cheltuielile lunare (intretinere, utilitati, chirie etc.), avand restante mai mari de doua luni;

Art. 32.(3) In aplicarea prevederilor art. 27 din lege, pentru a putea constata incetarea contractului de inchiriere, in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau de la data inregistrarii decesului ori de la implinirea termenului de 2 ani de nefolosire neintrerupta a locuintei, proprietarul, prin unitatea care are in administrare fondul locativ de stat, trebuie sa aiba dovada ca titularul contractului de inchiriere nu mai locuieste in spatiul locativ inchiriat prin: a) parasirea domiciliului; deces;

Dovada faptului ca titularul contractului de inchiriere nu mai locuieste se face prin: - relatii luate de la asociatiile de chiriasi sau de proprietari; - extrase de pe listele de intretinere; - relatii luate de la serviciul de evidenta a populatiei din sectorul in care este situata locuinta, prin care se constata daca titularul contractului de inchiriere a solicitat o alta adresa de domiciliu. (4) In situatia prevazuta la alin. (3), daca persoanele ramase in locuinta nu indeplinesc conditiile prevazute la art. 27 lit. a)-c) din lege, intreprinderea care administreaza fondul locativ va evacua acele persoane care ocupa spatiul respectiv fara forme legale, pe baza hotararii consiliilor locale ale municipiilor, sectoarelor municipiului Bucuresti, oraselor si comunelor. Art. 33. - (1) Proprietarul locuintei poate verifica in prezenta chiriasului modul in care acesta respecta obligatiile asumate prin contract cu privire la folosirea si la intretinerea locuintei. (2) Verificarea locuintei de catre proprietar se face numai in zile lucratoare, intre orele 7,00-20,00, si va fi comunicata in prealabil, in scris, chiriasului. In timpul verificarii locuintei inchiriate proprietarul poate fi insotit de un reprezentant al asociatiei de chiriasi sau de alt chirias din imobil, dupa caz. (3) Constatarile facute cu ocazia verificarilor vor fi consemnate intr-un proces-verbal de constatare care va fi semnat de proprietar, de chirias si de un reprezentant al asociatiei de chiriasi, dupa caz. Art. 34. - Pentru toate stricaciunile aduse locuintei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a subinchiriat locuinta titularul contractului de inchiriere raspunde fata de proprietar, potrivit legii. Art. 35. - (1) Degradarile produse la partile comune ale imobilului din vina chiriasilor se vor suporta: a) de chiriasul din vina caruia s-a produs degradarea, in cazul in care acesta a fost identificat; de toti cei care au acces si folosesc in comun bunul degradat, in situatia in care nu s-a identificat persoana din vina careia s-a produs degradarea. (2) In situatiile in care degradarea produsa nu este reparata intr-un interval de 15 zile de la producere si pericliteaza buna functionare a imobilului, proprietarul este in drept sa stabileasca masurile pentru efectuarea reparatiilor si recuperarea cheltuielilor.

13

Art. 36. - (1) In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea imobilului detinut in proprietate, chiriasii vor putea cere in scris acestuia, in baza prevederilor art. 28 si 30 din lege, sa treaca la efectuarea lucrarilor necesare. (2) Daca in termen de 30 de zile de la primirea sesizarii scrise a chiriasilor proprietarul nu a raspuns si nici nu a luat masuri de executare a lucrarilor necesare, chiriasii vor putea trece la executarea lucrarilor in contul acestuia, comunicand aceasta hotarare proprietarului. In acest caz cheltuielile aferente lucrarilor efectuate de chiriasi se vor deduce din plata chiriilor, cu prezentarea documentelor fiscale doveditoare. Deducerea se va efectua in una sau mai multe transe, in raport cu valoarea cheltuielilor efectuate, pana la acoperirea intregii sume.

Nu ai dreptul sa patunzi in locuinta,trebuie sa te adresezi instantei cu propunerea de reziliere a contractului cu pentru nerespectarea clauzei privind neplata pe minim doua luni prevazuta ca fiind clauza in contract-inchiriere.Poti apela la politie sa mergeti impreuna sa insistati sunand la use,in functie de suspiciuni,ori alte elemente politistul poate gasi solutii amiabile.

Firma poate avea motive temeinice de neplata a chiriei,exemplu-persoana a fost internata la urgenta si nu a putut da curs respectarii clauzei.Este doar un exemplu si motive se pot gasi.

La proces pentru reziliere ceri si evacuare pe care o faci cu/in prezenta unui executor judecatoresc.

nu vreau sa fiu carcotas dar ai citat din legea privind inchirierea imobilelor cu destinatia de locuinta aici era vorba de un contract (de locatiune) cu o societate comercială probabil pentru desfăşurarea de activităţi economice nu ca locuinţă

Stiu,raman valabile conditiile.Doar ca trebuie dovada de preaviz cu circa 30 de zile la tribunal de solicitare de reziliere contract catre firma,si ca acesta nu a dat curs solicitarii.

nu se aplică respectiva lege se aplica codul civil si cel comercial in cazul asta

deci trebuie sa astept 30 de zile preavizul apoi alte cine stie cate luni in instanta ca sa pot intra in casa mea.ciudate legi.

Inchirierea locuintei17 Ian 2005 14:54 Autor: codreanuIn cazul in care o persoana doreste sa inchirieze o locuinta ar trebui sa incheie un contract cu cei care vor locui in casa care face obiectul contractului de inchiriere. Contractul se va inregistra la organele fiscale teritoriale, putand sa va scuteasca pe viitor de diverse probleme.

In acelasi timp, contractele ii protejeaza si pe chiriasi. Asa cum contractul reprezinta legea partilor, proprietarii, cat si chiriasii au drepturi, dar si obligatii de respectat.

14

Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale. Actul va cuprinde: a) adresa locuintei care face obiectul inchirierii; b) suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun; c) suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun; d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata; e) suma platita in avans in contul chiriei; f) locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor; g) obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului; h) inventarul obiectelor si al dotarilor aferente; i) data intrarii in vigoare si durata; j) conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aferente in coproprietate; k) persoanele care vor locui impreuna cu titular contractului; l) alte clauze convenite intre parti.

Legea 114/1996 (legea locuintei) prevede ca sunt nule de drept orice clauze cuprinse in contractul de inchiriere, prin care se: a) obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului; b) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a instalatiilor, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune; c) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune; d) exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale; e) autorizeaza pe proprietar sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.

In cazul in care partile nu convin asupra reinoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la expirarea termenului contractual.

In caz de neintelegeri intre cele doua parti rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii: a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci cand: - chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv; - chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora; - chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei; - chiriasul nu a respectat clauzele contractuale; c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.

Evacuarea chiriasului se poate face numai pe baza unei hotarari judecatoresti definitive. Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.

Chiriasul poate subinchiria, modifica sau imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de inchiriere principal. Beneficiarul contractului de subinchiriere nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului.

15

De asemenea contractul de subinchiriere, incheiat cu respectarea prevederilor legale, se inregistreaza la organele fiscale teritoriale.

In cazul parasirii definitive a domiciliului, de catre titularul contractului de inchiriere, sau al decesului acestuia, inchirierea continua, dupa caz: a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu titularul; b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit impreuna cu acesta; c) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an si care au fost inscrise in contractul de inchiriere.

In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, potrivit celor de mai sus, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului.

Obligatiile celor doua parti contractante sunt urmatoarele:

1)Propietarul: a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta; b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei; c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare); d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc.).

2) Chiriasul: a) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva; b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii. In cazul in care persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente; c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere. Obligatiile chiriasului cu privire la intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza si in cazul subinchirierii locuintei.

In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie.

Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii.

Chiria practicata pentru locuinte va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, precum si recuperarea investitiei, in functie de durata normala stabilita potrivit prevederilor legale, precum si un profit supus negocierii intre parti.

16

Oricum toate aceste prevederi legale se aplica in cazul in care exista intre chirias si proprietar un contract inscris la organul fiscal territorial.

In practica se intalneste des situatia inchirierii locuintei fara contract de inchiriere.

In astfel de cazuri exista riscul de a va trezi cu facturi neplatite la intretinere sau cu facturi telefonice de ordinul zecilor de milioane pe care tot dumneavoastra in calitate de proprietar va trebui sa le achitati sau plecarea chiriasilor inainte de plata chiriei si cu diverse obiecte drept amintire din casa pe care o detineti.

OBIECTUL CONTRACTULUIProprietarul ofera spre inchiriere si chiriasul accepta inchirierea in scopul _________________imobilul format din _______ camere si dependintele aferente, situat in _________________________strada _____________________________ nr.________ bl.______ ap.____ sector_______

Starea imobilului mai sus mentionat la data intocmirii prezentului contract este ______________. Proprietarul detine imobilul de mai sus conform ___________________________________________ emis de ______________________________ la data de ____________, intabulat in C.F. nr______________ la data ______________.

DURATA INCHIRIERII Termenul de inchiriere este de ____ luni incepand cu data de ________________, cu clauza de prelungire prin acordul partilor. Intreruperea pe perioada contractului de inchiriere se va putea face de catre oricare dintre parti cu un preaviz scris de cel putin ______ zile.

CONDITII DE PLATA Plata se face astazi, chiria lunara convenita de comun acord este in suma de _______________, urmand ca plata chiriei sa se faca pana la data de _____ a fiecarei luni. Daca este cazul,chiria este platita anticipat azi ,data semnarii contractului de inchiriere pe o perioada de __________ luni,reprezentand suma de____________________.

OBLIGATII SI DREPTURI a. obligatiile proprietarului Proprietarul isi asuma raspunderea ca imobilul nu este grevat in prezent de nici un fel de sarcini,nu face obiectul nici unei urmariri,nu este ipotecat si se angajeaza, ca in continuare pe toata durata contractului de inchiriere, sa nu incheie vreo alta conventie in legatura cu acest bun prin care sa constituie vreo sarcina asupra acestuia ; Sa predea chiriasului imobilul in stare normala (buna) de folosinta, impreuna cu inventarul pentru care va intocmi un proces verbal (daca este cazul ) ; Sa achite taxele legale ale imobilului ; Sa suporte cheltuielile de reparatii pentru partile comune ale cladirii.

17

b. drepturile proprietarului Sa viziteze imobilul o data pe luna, cu anuntarea prealabila a chiriasului si numai in prezenta acestuia. Sa accepte sau sa respinga propunerile de modificari ale imobilului propuse de chirias. Sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente privind imobilul ale chiriasului.

OBLIGATIILE SI DREPTURILE CHIRIASULUI a. obligatiile chiriasului Sa asigure exploatarea imobilului pentru si in scopul precizat in contract ; Sa nu subinchirieze imobilul decat cu acordul expres in scris al proprietarului ; Sa achite in termeni legali platile curente aferente,respectiv :intretinere, curent electric, cablu TV,etc. iar in cazul in care imobilul se inchiriaza cu post telefonic,numarul ___________________, plata acestuia va fi suportata de chirias ; Sa mentina in buna stare imobilul si bunurile de inventar ; Sa respecte normele de convietuire in conformitate cu regulamentul asociatiei de locatari ; Sa accepte vizitarea imobilului de catre proprietar o data pe luna si numai in prezenta sa ; Sa prezinte proprietarului,la cerere,facturile de plata ale platilor curente aferente imobilului ; Sa suporte cheltuielile pentru degradarile de bunuri sau de instalatii ale imobilului provocatenumai din cauza chiriasului.

b. drepturile chiriasului Sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului ; Sa faca imbunatatiri necesare scopului inchirierii,fara sa modifice structura de rezistenta a imobilului,doar cu acordul prealabil scris al proprietarului ; Sa foloseasca,daca este cazul,locul de parcare/garajul proprietarului cu acordul acestuia.

CONDITII DE REZILIERE

Nerespectarea clauzelor contractuale de catre una din parti ; Clauza fortei majore ; Se face la cererea uneia dintre parti,cu conditia notificarii prealabile in scris intr-un termen de cel putin______zile. LITIGII

Eventualele litigii se vor rezolva pe cale amiabiala ,in caz contrar se vor solutiona de catre instanta de judecata competenta.

Incheiat in numar de 3 exemplare, de egala valoare juridica, cate unul pentru fiecare parte, si unul pentru Administratia Financiara a sectorului _____, astazi ___________________ .

18

PROPRIETAR CHIRIAS

Ce clauze trebuie sa cuprinda contractul de inchiriere a unui imobil

19 Aug, 2008 Comentarii si insemnari, Fraude Asociatii Proprietari

Mai multi consumatori, s-au adresat echipei de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro intreband ce clauze trebuie sa contina un contract de inchiriere a unui imobil.Conform legii 114 din 1996 mai exact conform normelor inscrise la CAPITOLUL 3 denumit Inchirierea locuintelor, iata care sunt aceste clauze:

Art. 21. - Inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale si va cuprinde:a) adresa locuintei care face obiectul inchirierii;b) suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun;c) suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun;d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata;e) suma platita in avans in contul chiriei;f) locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor;g) obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului;h) inventarul obiectelor si al dotarilor aferente;i) data intrarii in vigoare si durata;j) conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aflate in coproprietate;k) persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului;l) alte clauze convenite intre parti.Art. 22. - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse in contractul de inchiriere, care:a) obliga chiriasul sa recunoasca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului;b) prevad responsabilitatea colectiva a chiriasilor in caz de degradare a elementelor de constructii si a instalatiilor, a obiectelor si dotarilor aferente spatiilor comune;c) impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;d) exonereaza proprietarul de obligatiile ce ii revin potrivit prevederilor legale;e) autorizeaza pe proprietar sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului de inchiriere.Art. 23. - In cazul in care partile nu convin asupra reinnoirii contractului de inchiriere, chiriasul este obligat sa paraseasca locuinta la expirarea termenului contractual.Art. 24. - Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;b) la cererea proprietarului, atunci cand:- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;

19

- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.Art. 25. - Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.Chiriasul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective a hotararii de evacuare.Art. 26. - Chiriasul poate subinchiria, modifica sau imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de inchiriere principal.Beneficiarul contractului de subinchiriere nu se poate prevala de nici un drept impotriva proprietarului si nici asupra oricarui titlu de ocupare.Contractul de subinchiriere, incheiat cu respectarea prevederilor legale, se inregistreaza la organele fiscale teritoriale.Art. 27. - In cazul parasirii definitive a domiciliului de catre titularul contractului de inchiriere sau al decesului acestuia, inchirierea continua, dupa caz:a) in beneficiul sotului sau al sotiei, daca a locuit impreuna cu titularul;b) in beneficiul descendentilor sau al ascendentilor, daca au locuit impreuna cu acesta;c) in beneficiul altor persoane care au avut acelasi domiciliu cu titularul cel putin un an si care au fost inscrise in contractul de inchiriere.In cazul mai multor cereri, contractul de inchiriere se transfera prin hotarare judecatoreasca.In lipsa persoanelor care pot solicita locuinta, potrivit celor de mai sus, contractul de inchiriere inceteaza in termen de 30 de zile de la data parasirii domiciliului de catre titularul contractului sau de la data inregistrarii decesului.Art. 28. - Proprietarul are urmatoarele obligatii:a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare);d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc.).Art. 29. - Chiriasul are urmatoarele obligatii:a) sa efectueze lucrari de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva;b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente;c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;d) sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta, la eliberarea acesteia.Obligatiile chiriasului cu privire la intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza si in cazul subinchirierii locuintei.Art. 30. - In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie.

20

Chiriasul va putea executa aceste lucrari, daca degradarea produsa este de natura sa afecteze folosinta normala a cladirii sau a locuintei si numai atunci cand proprietarul, la sesizarea scrisa a chiriasului, nu a luat masuri de executare a lucrarii, in termen de 30 de zile de la data sesizarii.Art. 31. - Chiria practicata pentru locuinte va acoperi cheltuielile de administrare, intretinere si reparatii, impozitele pe cladiri si pe teren, precum si recuperarea investitiei, in functie de durata normata stabilita potrivit prevederilor legale, precum si un profit supus negocierii intre parti.Art. 32. - Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele aflate in proprietatea statului se stabileste prin lege speciala. Chiria maxima pentru aceste locuinte se diferentiaza pe categorii de localitati si pe zone de catre consiliile locale, dupa criteriile avute in vedere la stabilirea impozitelor si a taxelor locale pentru terenuri.Art. 33. - Titularii de contracte de inchiriere pot face intre ei schimb de locuinte, cu avizul autoritatii care a aprobat inchirierea sau, dupa caz, al proprietarului locuintei.

Art.22,pct.e-este aberant.Adica prevederea prin care chiriasul este obligat la plata penalitatilor de intarziere in conditiile in care nu-si plateste la termen chiria este nula ,intrucat ar aduce venituri suplimentare proprietarului prin nerespectarea clauzelor contractului?Atunci chiriasul va plati cand va voii.Art.24 pct.b, alin 1,-Aberante.Rezulta ca numai dupa 3 luni de neplata, proprietarul poate sa-l dea in judecata pe chirias pt rezilierea contractului si evacuare.Procesul mai dureaza cel putin un an (in cel mai bun caz, in care, chiriasul este cetatean roman si nu se prezinta la nici un termem, iar daca este cetatean strain situatia este dezastruasa fiindca citarea cu strainatatea dureaza cel putin 6 luni deci incepem sa vorbim de zeci de ani de proces).Odata ce chiriasul a inceput sa nu plateasca el nu va mai platii nimic intrucat probabilitatea de a platii este intotdeauna invers proportionala cu valoarea debitului.El stie ca nu are ce sa i se intample fiindca in aproape toate cazurile nu are bunuri pe care ar putea fi executat si poate oricand pleca si astfel isi pierde urma nu mai poate fi gasit.In tot acest timp proprietarul trage ponoasele. Sta cu imobilul ocupat, nu incaseaza nici chirie nici utilitati si mai este si tinut sa plateasca si impozit la stat pana cand justitia se va indura de el sa-i acorde, dupa ani de judecata, o hotarare judecatoreasca de reziliere a contractului de inchiriere.Halal legi.Facute pt.incurajarea teparilor.Se vede ca cei care le-au facut nu au oferit spre inchiriere imobiliara niciodata nimic.Alexandru said

am August 19 2008 @ 4:43 pm

Am si eu o intrebare, in afara statului roman, un proprietar chiar va astepta 3 luni pana sa-l dea afara pe chirias in caz de neplata?Eu ca si proprietar cu o garsoniera inchiriata nu astept mai mult de jumatate de luna (chiria find perceputa la inceput de luna pentru luna in curs) pana sa-l evacuez deoarece in 3 luni poate sa-mi aduca mari prejudicii prin neplata utilitatilor. Exista cineva care va apela la justitie pentru evacuarea chiriasului? Cred ca mai degraba apelezi la o forta…tirsanott said

am September 4 2008 @ 3:21 pm

Spune-mi, Alexandru, ai incheiat un contract de inchiriere cu persoana care locuieste in garsoniera ta? Ma indoiesc. Atunci de ce sa astepti sa treaca 3 luni, cand, teoretic, persoana aceea nici nu a stat in garsoniera ta vreodata.loredana said

am October 29 2009 @ 2:59 pm 21

Buna.ce terbuie facut ca un contract de inchiriere sa fie valid>?eu am inchiriat o garsoniera si contractul e semnat pe 1 an dar nu-mi convine sitoatia de fata si as vrea sa plec…iar contractul nu cred ca e valid pt ca nue inregistrat nicaieri nicio stampila pe el doar simplu acord…nu este trecut nici macar preavizul de 30 zile….diana said

am April 17 2010 @ 12:16 pm

buna ziua. as avea o intrebare, eu stau in chirie intrun apartament cu inca 2fete. avem contract pe un an,dar propietara vrea sa ma dea afara si tot cauta motive sa gaseasca ceva la mine. tot imi spune ca merge sa rezilieze contractul si ca vine cu politia sa ma dea afara. poate sa faca lucrul asta? poate sa mearga singura sa rezilieze contractul? eu nu iam gresit cu nimic,imi platesc chiria si consumul in fiecare luna. va rog sami raspundeti! va multumesc anticipat…

Buna ziua! am 2 intrebari... mai intai, in cazul iregistrarii contractului de inchiriere la Circa Financiara, pe numele cui se face aceasta inregistrare, pe numele proprietarului apart. inchiriat sau pe numele celui care inchiriaza? In al doilea rand, ce se poate intampla daca o persoana care a inchiriat un apartament de la proprietar, nu mai doreste sa inchirieze in continuare, anunta proprietarul, preda cheile si tot ce e legat de apartament, dar nu face cererea de reziliere aferenta contractului?

Buna sa iti fie inima Unu la mana,la administratia financiara se inregistreaza contractul de inchiriere,unde pe acel contract de inchriere sunt trecute ambele nume(proprietar - chiriasi),contractul de inchiriere se face obligatoriu in trei exemplare dintre care unul ramane la administratia financiara,unul la proprietar si altul la chiriasi.Al doilea lucru la mana in cintractul de inchiriere trebuie sa se scrie obligatoriu urm. :In cazul in care chiriasul respectiv proprietarul doreste sa inceteze contractul de inchriere trebuie sa anunte cu cel putin 30 de zile inainte iar daca chiriasul si-a respectat indatoririle cu privire la plata intretinerii,curentului etc. sa i se inapoieze garantia lasata in momentul semnarii contractului,iar daca nu sunt platite darile prop. are dreptul sa plateasca din suma lasata k si garantie iar daca mai ramane ceva sa il returneze.Sper ca ti-am fost de folos.

mai mult de atat alte informatii nu mai sunt, insa este obligatoriu necesar ca in contract sa fie stipulat atat un articol cu privire drepturi si obligatii plus acea garantie de care ne aminteste iepurila 1 cat si un articol despre conditiile de incetare a contractului prin reziliere, pe langa faptul ca trebuie sa fie clar mentionate partile din contract. Dar sunt convinsa ca gasesti un formular de contract la administratia financiara. Oricum la administratie ambele parti trebuie sa se prezinte, si daca unul din ele nu poate sa se prezinte ea poate fi reprezentata de un mandatar.

Buna ziua! am 2 intrebari... mai intai, in cazul iregistrarii contractului de inchiriere la Circa Financiara, pe numele cui se face aceasta inregistrare, pe numele proprietarului apart. inchiriat sau pe numele celui care inchiriaza? In al doilea rand, ce se poate intampla daca o persoana care a inchiriat un apartament de la proprietar, nu mai doreste sa inchirieze in continuare, anunta

22

proprietarul, preda cheile si tot ce e legat de apartament, dar nu face cererea de reziliere aferenta contractului?

Daca ai patit ceva legat de vreun chirias sau tu fiind chiriasul ceva din partea proprietarului trebuie sa faci anumite precizari altfel nimeni nu-ti poate explica nimic concret,daca nu este nimic de natura conflictuala inca,ceea ce ti-au explicat ceilalti dinaintea mea iti sunt suficiente,cu mentiunea ca acest contract se poate incheia si la notariat,urmand ca ulterior un exemplar sa-l depui tu in calitate de proprietar sau proprietarul,la administratia de care apartine respectivul imobil numai bine

Este obligatia proprietarului de a inregistra contractul la sectia financiara. Atunci nu vad de ce ar fi necesara prezenta chiriasului la inregistrarea contractului la sectia financiara. Proprietarul este cel care va plati taxele la stat. Unele contracte nici nu se inregistreaza la sectia financiara... Daca sunt incheiate intre o persoana fizica si o persoana juridica nu mai este necesara inregistrarea la sectia financiara... In practica multe dintre contracte nu sunt inregistrate la sectia financiara, proprietarul asumandu-si riscul de a nu inregistra contractul. Probleme intervin atunci cand vrei sa-ti faci o viza de resedinta sau un act de identitate la adresa din contract. Atunci obligatoriu contractul trebuie sa fie inregistrat la sectia financiara(cu exceptia de mai sus). Atentie mare la ce fel de contract semnati, cititi cu mare atentie tot contractul. Sa fie clar definit obiectul contractului, perioada pentru care se incheie, modul de reziliere, modul de solutionare a eventualelor litigii intervenite....Sper ca v-am fost de folos...

Daca contractul a fost incheiat pentru o perioada determinata de timp iar proprietarul doreste sa evacueze chiriasul inainte de expirarea contractului,impotriva vointei acestuia,nu o poate face decat pe cale judecatoresca iar sansele de a castiga impotriva chiriasului sunt aproape nule.Sunt necesare motive temeinice ca de ex.:-Renovarea locuintei-Comportament neadecvat al chiriasului(turburarea linistei vecinilor,distrugerea de bunuri aflate in locuinta,neplata cotelor de intretinere sau a chiriei pe o perioada mai mare de trei luni,etc.)Probele pe care proprietarul le aduce in sprijinul actiunii de evacuare silita trebuie sa fie irefutabile

Daca esti chirias si persoana juridica in acelasi timp, daca nu este inregistrat contractul la administratia financiara, cheltuiala cu chiria nu este deductibila din punct de vedere fiscal, adica platesti impozit 16% pentru aceasta cheltuiala.

Un contract de inchiriere il face proprietarul in calitate de locator cu chiriasul in calitate de Locatar.Cand una din partile contractante renunta din diferite motive il va anunta pe celalalt asa cum a stabilit in contract cu 30 zile inainte.Se face un contract de reziliere intre cei doi . Aceste acte se inregisreaza la administratia financiara la inspetorul teritorial.

am chirias cu contract pana pe 31 decembrie.am descoperit ca nu a platit utilitatile de vreun an... nu gaze electrica etc... datorii imense... asa ca am rugat-o sa isi faca bagajul. a plecat cu mult cantec si sprijin de la organe... ... anyway nu e locul sa descriu.

23

stie careva care sunt conditiile de reziliere?inchiriase doar pt ea dar a stat si cu un copil...

ar fi trebuit sa scriu mai clar si mai frumos dar sunt suparata intr-un fel care nu se poate manifesta pe un forum gustos ca acesta.

nea puiule, am uitat sa iti spun ca traiesc in romania. nu-s prevazute in contract!

(btw, nu am mai gatit de secole, din cauza lu reziliatu asta.)

chiriasa neplatanta a chemat politia sa isi ia lucrurile desi nimeni nu o impiedica. au stat cei doi ore... dijiaba... dupa aia a venit sefu' si i-a luat. nici o sanctiune pt reclamanta fara motiv. mentionez ca neplatanta a adus la strans bagaje juma de satra. unul din ei isi flutura legitimatia de consilier parlamentar drepturile omului etc. pantofi ascutiti manelele la ureche etc.. ce sa mai spun?? ca m-a sunat cu nr necunoscut comisarul trasca, improasca, si m-a luat la rost si m-a intrevat "ce scoala ai tu, fa, esti femeie de serviciu? vino la sectie" si a trimis patrula cica si a venit patrula si mai tarziu m-a sunat troasca improasca si mi-a zis "ai crezut ca nus de la politie? uite ca am trimis agentii la tine! cate clase ai, esti femeie de serviciu?"

ce sa mai spun? ce sa mai spun???? ce sa mai spun????

ca agentii aia doi au is ca fac proces verbal si sa il semnez daca vreau daca nu, nu, dar ca ei nu imi dau un exemplar ca e secret de serviciu?

need help!!ca dupa esperienta asta cre'k uit sa gatesc (

Se face un act aditional la contractul nr..........din data ...........(daca ai inregistrat contractul la finante ai numarul pe el) in care se trec cele doua parti si se mentioneaza incetarea contractului incepand cu data de.......Actul trebuie semnat de ambele parti:proprietar si chirias.Se face in trei exemplare cate unul pentru fiecare parte si un ex.pentru Administratia financiara de care apartii.Se inregistreaza actul aditional la finante si se completeaza Declaratia privind venitul estimat(formularul 220) in care ai rubrica cu inceperea activitatii si incetarea activitatii(cu asta te scazi de la impozitul pe care il ai de platit pe care cei de la finante ti l-au calculat pentru tot anul)

Am trecut si eu prin aceeasi situatie cu un chirias.Am platit pentru el restante de peste 1000 lei.Am platit si m-am consolat cu ideea ca macar a crescut valoarea garsonierei ! .Cu eliberarea spatiului a fost usor ca era cazat la stat-la puscarie! Iti doresc succes!

Contractul de inchiriere. Se inregistreaza la Administratia Fiscala?

Dacă sunteţi proprietarul unor bunuri (construcţie, teren, autoturism sau oricare alt bun) şi doriţi închirierea acestora, trebuie să ştiţi ca aceasta se face, legal, printr-un contract in forma scrisă, respectiv prin încheierea unui contract de închiriere.

24

Contractul de închiriere trebuie înregistrat de câtre proprietarul bunului închiriat, în maximum 15 zile de la data încheierii lui, la Administraţia Fiscală de care proprietarul bunului aparţine cu domiciliul, indiferent de locul unde se afla proprietatea închiriata. Dacă proprietarul bunului nu are domiciliul in România, contractul de închiriere se înregistrează la Administraţia Fiscală unde se afla proprietarul.

Pentru înregistrarea contractului de închiriere la Administraţia Fiscală este nevoie de originalul şi doua copii ale contractului de închiriere încheiat între părţi şi dovada deţinerii proprietarii, adică titlul de proprietate în cazul închirierii unei construcţii sau a unui teren, cartea de identitate în cazul autoturismului sau actul cu care s-a achiziţionat orice alt tip de bun ce face obiectul închirierii. Atunci când exista mai mulţi proprietari ai bunului închiriat, pentru înregistrarea contractului de închiriere este obligatoriu ca fiecare dintre aceştia sa se prezinte la Administraţia Fiscala de care aparţine cu domiciliul, sau in baza unei împuterniciri notariale primita de la celelalte parţi, se poate ca doar unul dintre proprietari să facă demersurile necesare la Administraţia Fiscala, în calitate de proprietar împuternicit.

Trebuie menţionat ca atunci când locuinţa (de ex. un apartament intr-un bloc) se închiriază unei societăţi comerciale, proprietarul bunului va trebui să prezinte, la solicitarea Administraţiei Fiscale, şi acordul asociaţiei de proprietari sau locatari. De asemenea, proprietarul bunului mai are obligaţia prezentării la Administraţia Fiscala, tot intr-un termen de 15 zile, în cazul prelungirii contractului de închiriere, pentru a depune actul adiţional încheiat cu chiriaşul, atunci când încetarea contractului este convenita de comun acord sau pentru orice modificare a condiţiilor contractuale.

În baza Codului fiscal, 25% din veniturile din chirii nu se impozitează, fiind denumite cheltuieli forfetare. Astfel, impozitul pe care proprietarul bunului închiriat este obligat sa-l achite statului roman este de 16% calculat la 75% din veniturile obţinute. Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinţei bunurilor prin derularea unui număr mai mare de 5 contracte de închiriere sau subînchiriere la sfârşitul unui an fiscal, începând cu anul următor, aceste venituri vor fi încadrate în categoria veniturilor din activităţi independente. Persoana fizica va fi in continuare obligată să-şi înregistreze contractele de închiriere/subînchiriere la organul fiscal competent chiar daca se va încadra la venituri din activităţi independente.

Contract inchiriere apartament Intentionez sa inchiriez un apartament, dar proprietarul nu vrea sa inregistreze contractul la Administratia Financiara decat in cazul in care suport eu cheltuielile suplimentare. Ce risc eu in cazul in care nu se inregistreaza contractul? Nu cade in sarcina proprietarului lucrul asta? Contractul de inchiriere semnat cu agentia imobiliara ma pune la adapost de tepe?

Nu exista cheltueli suplimentare la inregistrarea contractului la Administratia Financiara. Se plateste o taxa de timbru care e o suma infima (nu mai stiu exact dar e sub 50.000lei)La Administratia Finantelor Publice se completeaza un formular tip (denumit "Contract de inchiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta" ) in care se precizeaza datele proprietarului, datele chiriasului, datele spatiului inchiriat, suma lunara care reprezinta chiria, termenul (durata) de inchiriere, o declaratie a chiriasului ca a luat la cunostinta si o declaratie a proprietarului ca cele inscrise corespund adevarului.Proprietarul va plati impozit pe veniturile obtinute din inchiriere (pe suma declarata), tu nu ai nici o obligatie in aceasta privinta. Daca proprietarul nu inregistreaza acest contract este in ilegalitate, iar daca este descoperit va fi pedepsit conform legilor in vigoare (cod penal, cod civil, legea locuintelor etc.)Tu nu vei fi la adapost daca proprietarul nu face aceasta inregistrare sau daca nu face o declaratie de "primire in locatie", deasemenea tu nu vei putea obtine viza de flotant sau mutatie

25

deoarece acestea se fac in baza contractului de la Administratia Financiara sau in baza declaratiei de primire in locatie.Contractul incheiat cu agentia imobiliara nu te pune la adapost

Ai PMFa contractul cum zice proprietarul, si pe urma denunta-l... Cheltuielile suplimentare, in conceptia proprietarului probabil inseamna impozitul pe care il va plati. Obligatia de inregistrare a contractului este a lui, daca nu o face tu nu vei fi raspunzator. Singura problema ar putea fi, eventual, asta cu viza.Desigur, ai mai putea sa ii propui ca el sa inregistreze contractul cu o chirie mai mica decat cea reala (asta reala fiind stabilita doar verbal), pentru ca impozitul sa fie mai mic, iar apoi sa refuzi sa platesti mai mult decat chiria declarata, el neavand cum face proba contrara. Bineinteles, asta e o gluma, nu trebuie sa ma iei in serios

Hehehe, daca are apartamentul luat prin credit ipotecar, toata suma declarata pe contractul de inchieriere trebuie sa o dea bancii!Cand stateam cu chirie stiu ca am vut probleme cu politia, pentru ca au facut o razie si m-au prins fara viza de flotant in momentul in care ieseam din bloc, asa ca ai grija!

Astea cu lipsa vizei de flotant te expun la amenzi la orice legitimare de către poliţie. Asta o păţesc mereu studenţii din provincie care stau pe unde pot prin Bucureşti. Cheamă baba de dedesubt poliţia că e gălăgie, băieţii cer buletinele şi pac amenzi. Bine, că de fapt se lasă cu o şpagă e altă poveste.

Informatii necesare inaintea semnarii unui contract de inchiriereInchirierea spatiilor pentru birouri este costisitoare si constituie o responsabilitate uriasa. Daca ati inchiriat vreodata spatuil comercial stiti ca gasirea unei proprietati si negocierea termenilor contractului este o sarcina dificila. Adaca nu ati inchiriat niciodata spatiul comercial, iata cateva lucruri pe care trebuie sa le stiti. In primul rand, nu exista de inchiriere standard; fiecare este diferit si trebuie revazut cu atenti. In al doilea rand, un contract presupune obligatii din punct de vedere juridic, neputand fi incalcat sau modificat dupa nevoile dumneavoastra. Inainte de a va asuma asemenea responsabilitati, trebuie sa va puneti dumneavoastra, agentului imobiliar si proprietarului cateva intrebari importante pentru a va asigura ca ati gasit cea mai buna proprietate pentru afacerea dumneavoastra.

Intrebari pentru dumneavoastra:

Cat intentionez sa stau?Trebuie sa estimati cat timp afacerea dumneavoastra poate opera in mod eficient in spatiul pe care il inchiriati. Desi toti termenii contractului sunt negociabili, majoritatea contractelor pe termeni scurt presupun o perioada de la 1-3 ani, iar cele pe termen lung pana la 10 ani.

Cum pot renunta la contract?Rezilierea unui contract poate cauza penalitati serioase: ati putea sa va pierdeti depozitul de siguranta, sa vi se interzica accesul la spatiu sau chiar sa fiti chemat in instanta. Asigurati-va ca sunteti bine informat in privinta perioadei de inchiriere si a locatiei inainte sa semnati contractul.

Intrebari pentru agentul dumneavoastra

26

Ce fel de experienta aveti?Tranzactiile cu bunuri imobiliare constituie o ramura specializata. Multi agenti se concentreaza pe unul sau doua tipuri de proprietati, cum ar fi birouri sau depozite. Alegeti un agent care a dovedit ca are experienta in domeniul de care sunteti interesat.

Sunt nevoile mele prea mari sau prea mici pentru dumneavoastra? Lucrati cu un agent care corespunde nevoilor dumneavoastra de spatiu. Un agent care lucreaza cu spatii foarte mari poate sa nu fie eficient pentru un client care cauta un spatiu mic.

Aveti vreo certificare?Experienta este cea mai buna modalitate de a aprecia calibrul unui agent in orice domeniu, certificatele acordate de o asociatie cunoscuta de afaceri in domeniul imobiliar demonstreaza capabilitatile agentului.

Intrebari pentru proprietari

Ce fel de chiriasi se gasesc in cladirea dumneavoastra?Contrariile nu se atrag intotdeauna cand este vorba de afaceri. Fiti prudent in cazul inchirierii unui spatiu intr-o cladire unde cei mai multi dintre chiriasi apartin unui tip de afaceri diferit de cel al companiei dumneavoastra.

Are cladirea un administrator? Un administrator nu va fi probabil prezent intr-o cladire mica. Daca acesta nu se afla in sediu in timpul programului de lucru al companiei dumneavoasta, asigurati-va ca cineva va fi disponibil pentru a raspunde cazurilor de urgenta.

Ce fel de amenajari exterioare puteti oferi?Proprietarii remodeleaza adesea spatiile, oferind mobilitate sau spatii acoperite de parcare ca stimulant pentru un nou chirias.

Care sunt termenii inchirierii?Chiria lunara este, desigur, o problema de importanta capitala. Dar un potential chirias trebuie sa stie daca acel contract include si o clauza de variatie a chiriei, ceea ce ii permite proprietarului sa mareasca pretul in viitor. Trebuie sa aflati, de asemenea, si daca vi se cere sa platiti costuri de intretinere sau alte taxe - adesea se foloseste denumirea de contract de inchiriere "triplu net" sau "net net net".

Exista posibilitatea de a inchiria?Cu aceasta optiune, daca nu mai aveti nevoie de intreg spatiul pe care l-ati inchiriat, puteti sibinchiria o parte din el unei alte firme. Aceasta posibilitate poate fi vitala daca afacerea dumneavoastra se dezvolta sau daca trebuie sa schimbati sediul.

Incetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor Codul Muncii in 157 de studii de caz+ Legea pensiilor si salarizarea in 153 de studii de caz"Portitele" din Codul Muncii pentru rezolvarea litigiilor de munca

Cautati modele de contracte corect intocmite?Conform legislatiei in vigoare si cu clauze formulate in avantajul dvs.?...click aiciIncetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor

27

Incetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor, neindeplinirea conditiilor de forma avand caracter nerelevant, coroborata cu necomunicarea facturilor aferente platii chiriei indreptateste tribunalul arbitral sa aprecieze asupra caracterului neintemeiat al cererii de obligare a locatarului la plata chiriei pretins datorate pentru perioada ulterioara incetarii respectivului contract de inchiriere.

sentinta arbitrala nr. 192/24.06.2005 – dosar nr. 464/2004

Partile si obiectul litigiuluiLitigiul implica o societate comerciala cu raspundere limitata, in calitate de reclamanta, precum si o alta societate comerciala cu raspundere limitata, in calitate de parata. Reclamanta a solicitat Curtii de Arbitraj Comercial International de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei obligarea paratei la plata unei sumede bani reprezentand pret neachitat plus dobanzi pentru serviciile de depozitare si chiriile aferente spatiului de birou, neachitate in intervalul 01.06.2001 – 31.07.2001, cu cheltuieli de arbitrare.

Motivele actiuniiIn motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca a incheiat cu parata un contract de inchiriere pentru sediu de birou la un depozit, proprietatea reclamantei, unde parata a depozitat pe parcursul derularii contractului diferite marfuri, contravaloarea chiriei pentru depozitare fiind achitata lunar, prin ordin de plata, la prezentarea facturii fiscale emisa de reclamanta. Totodata, reclamanta a mentionat ca parata era partener de logistica al societatii comerciale X cu care ea, reclamanta, incheiase anterior un contract privind manipularea, depozitarea, gestionarea si paza bunurilor si ca parata a aderat, practic, la aceleasi conditii contractuale ca si societatea comerciala X de care era coordonata. Pentru serviciile de depozitare si chiriile aferente lunilor iunie si iulie 2001, reclamanta a emis doua facturi ce nu au fost onorate la plata, desi termenul de plata era de 15 zile de la data emiterii facturii. Cu privire la atitudinea paratei, reclamanta a aratat ca, in primele 5 luni ale anului 2001, aceasta nu a facut niciun fel de obiectii cu privire la modalitatea de plata a serviciilor de depozitare si a chiriilor aferente spatiului de birou pus la dispozitie. Dupa ce marfurile proprietatea paratei depozitate la sediul reclamantei au fost mutate in alt depozit, a mai aratat reclamanta, parata a incetat platile fara a-si fi mutat toate marfurile depozitate sau sa fi eliberat biroul inchiriat, asa incat aceasta datoreaza atat pretul pentru serviciile de depozitare, gestionarea chiriilor, cat si dobanzi la aceste sume potrivit OG nr. 9/2000. A mai sustinut reclamanta ca parata a fost de rea-credinta pentru ca a mai refuzat executarea si a altei obligatii, respectiv, cea de achitare a pretului transporturilor marfurilor depozitate de reclamanta, transport efectuat de reclamanta si ca, printr-o hotarare irevocabila pronuntata de o instanta statala, parata a fost obligata sa plateasca reclamatei costul transporturilor marfurilor depozitate in spatiului pus la dispozitie de catre aceasta.

Apararea parateiParata a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata si nelegala pentru faptul ca nu datoreaza sumele pretinse de reclamanta in actiune, facturile emise de reclamanta nefiindu-i comunicate, nefiind semnate si stampilate, deci nu au fost acceptate, iar reclamanta nu a facut dovada comunicarii lor. Drept urmare, aceste documente nu-i sunt opozabile. Cu privire la chiria pretinsa de reclamanta pentru perioada de timp mentionata in actiune, este nedatorata, deoarece contractul de inchiriere in baza caruia reclamanta a emis facturile a fost reziliat incepand cu 01.06.2001, fapt recunoscut si acceptat de reclamanta ce a efectuat ea insasi transporturile. Faptul ca reclamanta a efectuat transporturile si a evacuat spatiul inchiriat reiese din hotararea instantei statale, cat si din avizele de expeditie (de insotire) a marfii depuse de reclamanta la dosar. In privinta serviciilor de depozitare pe care reclamanta le-a facturat in perioada cand contractul era in vigoare, acestea au facut obiectul unor intelegeri distincte,

28

efectuandu-se plati pentru fiecare serviciu in parte. Dupa rezilierea contractului, evident ca, arata parata, nu a mai solicitat servicii suplimentare.

In privinta contractului incheiat de reclamanta si societatea comerciala X, a sustinut parata, acesta nu-i poate fi opozabil „fiind incheiat cu o alta societate“, pentru ca, altfel, s-ar incalca principiul relativitatii efectelor actului juridic civil (res inter alios acta) si nici nu a aderat niciodata la acel contract.

Solutia tribunalului arbitralDin actele si lucrarile dosarului, tribunalul arbitral retine ca, la data de 22.12.2000, intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere pentru sediul birou (inclusiv pentru utilizarile asociate) care, in art. 22 lit. c contine o clauza compromisorie, ceea ce a determinat solutionarea litigiului de catre Curtea de Arbitraj. In aceste conditii, orice alte intelegeri care au existat intre parti si care nu s-au concretizat intr-un contract cu clauza compromisorie nu pot fi avute in vedere de catre Tribunalul arbitral si cu atat mai putin litigiile care apar in legatura cu aceste „intelegeri“. In cauza, intre parti au existat intelegeri separate privind serviciile de depozitare, manipulare si transport, care s-au transformat in uzante comerciale, servicii care erau facturate separat de chiria datorata de parata potrivit contractului de inchiriere.

Aceste pretentii care exced cadrul contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 22.12.2000 nu pot fi solutionate de catre Curtea de Arbitraj.In legatura cu cele doua facturi fiscale a caror plata se solicita in actiune, tribunalul arbitral constata ca, pe de o parte, acestea contin si alte prestatii (in afara chiriei), care exced cadrului contractual, iar pe de alta parte, contractul de inchiriere din 22.12.2000 incheiat intre parti, a incetat la data de 01.06.2001, potrivit adresei (scrisorii) comunicate de parata reclamantei, chiar daca aceasta nu este datata. O proba elocventa in privinta incetarii relatiilor contractuale dintre parti incepand cudata de 01.06.2001 o reprezinta motivele de recurs formulate de reclamanta in dosarul inregistrat pe rolul unei instante statale, motive acceptate de instanta ca fiind dovedite si in care reclamanta arata ca „in urma incetarii relatiilor dinte cele doua firme cu incepere de la 1 iunie 2001 (relatii de depozitare, inchiriere sediu, transport si manipulare marfa), parata si-a transportat stocul de marfa intr-un alt depozit, iar pentru o parte din marfuri s-a solicitat transportarea la diferiti beneficiari“.

Asadar, relatiile contractuale privind inchirierea spatiului care face obiectul contractului au incetat incepand cu data de 01.06.2001, chiar daca, nu s-a respectat procedura de reziliere prevazuta in contract.

De altfel, relatiile contractuale au incetat nu ca efect al rezilierii, ci prin acordul de vointa al partilor, concluzie la care a ajuns Tribunalul arbitral, din intregul material probator.

Parata a comunicat reclamantei incetarea relatiilor contractuale incepand cu 01.06.2001, iar reclamanta a fost de acord cu aceasta, folosindu-se de scrisoarea respectiva in dosarul solutionat de instanta statala. In privinta eliberarii spatiului inchiriat, asa cum rezulta din inscrisurile depuse la dosar, respectiv, avizele de expeditie, declaratiile vamale, recunoasterea reclamantei, marfurile proprietatea paratei au fost transferate (mutate) intr-un alt depozit, transportul fiind efectuat chiar de reclamanta. De altfel, in actiunea intentata la instanta statala si solutionata definitiv si irevocabil, reclamanta a solicitat si i s-a admis obligarea paratei la plata pretului transportului marfurilor ce-i apartineau catre reclamanta, transport efectuat chiar de reclamanta.

Asadar, relatiile contractuale au incetat la data de 01.06.2001, fapt acceptat de ambele parti, chiar daca in cadrul acestei actiuni reclamanta nu mai recunoaste, prevalandu-se de clauzele

29

contractuale care prevad indeplinirea anumitor conditii de forma. Faptul ca reclamantei i s-a comunicat de catre parata intentia de reziliere (incetare) a contractului, rezulta din continutul actiunii formulate impotriva paratei la instanta statala, precum si din continutul motivelor de recurs, incetarea relatiilor contractuale fiind motivul principal pe care si-a intemeiat reclamanta pretentiile legate de transportul marfurilor ce apartineau paratei, marfuri depozitate in spatiul reclamantei.

In conditiile in care relatiile contractuale au incetat, orice pretentii pentru perioada ulterioara datei de 01.06.2001 sunt neintemeiate. De altfel, cele doua facturi nu au fost comunicate si evident nu au fost acceptate de catre parata, asa incat nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 46 C.comercial, privind mijloacele de proba specifice obligatiilor comerciale, stiut fiind faptul ca numai facturile acceptate reprezinta mijloace de proba.

In concluzie, fata de cele aratate mai sus, Tribunalul arbitral urmeaza sa respinga actiunea formulata de reclamanta ca neintemeiata.

autor, dr. Bernd Ehle+

Incetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor CELE MAI PROFITABILE 27 de AFACERIpentru piata romaneasca in 2010...Detalii Aici

Legea pensiilor si salarizarea in 153 de studii de caz... click aici

Incetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor

Incetarea contractului de inchiriere prin acordul partilor, neindeplinirea conditiilor de forma avand caracter nerelevant, coroborata cu necomunicarea facturilor aferente platii chiriei indreptateste tribunalul arbitral sa aprecieze asupra caracterului neintemeiat al cererii de obligare a locatarului la plata chiriei pretins datorate pentru perioada ulterioara incetarii respectivului contract de inchiriere.

sentinta arbitrala nr. 192/24.06.2005 – dosar nr. 464/2004

Partile si obiectul litigiuluiLitigiul implica o societate comerciala cu raspundere limitata, in calitate de reclamanta, precum si o alta societate comerciala cu raspundere limitata, in calitate de parata. Reclamanta a solicitat Curtii de Arbitraj Comercial International de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei obligarea paratei la plata unei sumede bani reprezentand pret neachitat plus dobanzi pentru serviciile de depozitare si chiriile aferente spatiului de birou, neachitate in intervalul 01.06.2001 – 31.07.2001, cu cheltuieli de arbitrare.

Motivele actiuniiIn motivarea actiunii, reclamanta a aratat ca a incheiat cu parata un contract de inchiriere pentru sediu de birou la un depozit, proprietatea reclamantei, unde parata a depozitat pe parcursul derularii contractului diferite marfuri, contravaloarea chiriei pentru depozitare fiind achitata lunar, prin ordin de plata, la prezentarea facturii fiscale emisa de reclamanta. Totodata, reclamanta a mentionat ca parata era partener de logistica al societatii comerciale X cu care ea, reclamanta, incheiase anterior un contract privind manipularea, depozitarea,

30

gestionarea si paza bunurilor si ca parata a aderat, practic, la aceleasi conditii contractuale ca si societatea comerciala X de care era coordonata. Pentru serviciile de depozitare si chiriile aferente lunilor iunie si iulie 2001, reclamanta a emis doua facturi ce nu au fost onorate la plata, desi termenul de plata era de 15 zile de la data emiterii facturii. Cu privire la atitudinea paratei, reclamanta a aratat ca, in primele 5 luni ale anului 2001, aceasta nu a facut niciun fel de obiectii cu privire la modalitatea de plata a serviciilor de depozitare si a chiriilor aferente spatiului de birou pus la dispozitie. Dupa ce marfurile proprietatea paratei depozitate la sediul reclamantei au fost mutate in alt depozit, a mai aratat reclamanta, parata a incetat platile fara a-si fi mutat toate marfurile depozitate sau sa fi eliberat biroul inchiriat, asa incat aceasta datoreaza atat pretul pentru serviciile de depozitare, gestionarea chiriilor, cat si dobanzi la aceste sume potrivit OG nr. 9/2000. A mai sustinut reclamanta ca parata a fost de rea-credinta pentru ca a mai refuzat executarea si a altei obligatii, respectiv, cea de achitare a pretului transporturilor marfurilor depozitate de reclamanta, transport efectuat de reclamanta si ca, printr-o hotarare irevocabila pronuntata de o instanta statala, parata a fost obligata sa plateasca reclamatei costul transporturilor marfurilor depozitate in spatiului pus la dispozitie de catre aceasta.

Apararea parateiParata a solicitat respingerea actiunii ca neintemeiata si nelegala pentru faptul ca nu datoreaza sumele pretinse de reclamanta in actiune, facturile emise de reclamanta nefiindu-i comunicate, nefiind semnate si stampilate, deci nu au fost acceptate, iar reclamanta nu a facut dovada comunicarii lor. Drept urmare, aceste documente nu-i sunt opozabile. Cu privire la chiria pretinsa de reclamanta pentru perioada de timp mentionata in actiune, este nedatorata, deoarece contractul de inchiriere in baza caruia reclamanta a emis facturile a fost reziliat incepand cu 01.06.2001, fapt recunoscut si acceptat de reclamanta ce a efectuat ea insasi transporturile. Faptul ca reclamanta a efectuat transporturile si a evacuat spatiul inchiriat reiese din hotararea instantei statale, cat si din avizele de expeditie (de insotire) a marfii depuse de reclamanta la dosar. In privinta serviciilor de depozitare pe care reclamanta le-a facturat in perioada cand contractul era in vigoare, acestea au facut obiectul unor intelegeri distincte, efectuandu-se plati pentru fiecare serviciu in parte. Dupa rezilierea contractului, evident ca, arata parata, nu a mai solicitat servicii suplimentare.

In privinta contractului incheiat de reclamanta si societatea comerciala X, a sustinut parata, acesta nu-i poate fi opozabil „fiind incheiat cu o alta societate“, pentru ca, altfel, s-ar incalca principiul relativitatii efectelor actului juridic civil (res inter alios acta) si nici nu a aderat niciodata la acel contract.

Solutia tribunalului arbitralDin actele si lucrarile dosarului, tribunalul arbitral retine ca, la data de 22.12.2000, intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere pentru sediul birou (inclusiv pentru utilizarile asociate) care, in art. 22 lit. c contine o clauza compromisorie, ceea ce a determinat solutionarea litigiului de catre Curtea de Arbitraj. In aceste conditii, orice alte intelegeri care au existat intre parti si care nu s-au concretizat intr-un contract cu clauza compromisorie nu pot fi avute in vedere de catre Tribunalul arbitral si cu atat mai putin litigiile care apar in legatura cu aceste „intelegeri“. In cauza, intre parti au existat intelegeri separate privind serviciile de depozitare, manipulare si transport, care s-au transformat in uzante comerciale, servicii care erau facturate separat de chiria datorata de parata potrivit contractului de inchiriere.

Aceste pretentii care exced cadrul contractului de inchiriere incheiat intre parti la data de 22.12.2000 nu pot fi solutionate de catre Curtea de Arbitraj.In legatura cu cele doua facturi fiscale a caror plata se solicita in actiune, tribunalul arbitral constata ca, pe de o parte, acestea contin si alte prestatii (in afara chiriei), care exced cadrului contractual, iar pe de alta parte, contractul de inchiriere din 22.12.2000 incheiat intre parti, a incetat la data de 01.06.2001, potrivit adresei (scrisorii) comunicate de parata reclamantei, chiar

31

daca aceasta nu este datata. O proba elocventa in privinta incetarii relatiilor contractuale dintre parti incepand cudata de 01.06.2001 o reprezinta motivele de recurs formulate de reclamanta in dosarul inregistrat pe rolul unei instante statale, motive acceptate de instanta ca fiind dovedite si in care reclamanta arata ca „in urma incetarii relatiilor dinte cele doua firme cu incepere de la 1 iunie 2001 (relatii de depozitare, inchiriere sediu, transport si manipulare marfa), parata si-a transportat stocul de marfa intr-un alt depozit, iar pentru o parte din marfuri s-a solicitat transportarea la diferiti beneficiari“.

Asadar, relatiile contractuale privind inchirierea spatiului care face obiectul contractului au incetat incepand cu data de 01.06.2001, chiar daca, nu s-a respectat procedura de reziliere prevazuta in contract.

De altfel, relatiile contractuale au incetat nu ca efect al rezilierii, ci prin acordul de vointa al partilor, concluzie la care a ajuns Tribunalul arbitral, din intregul material probator.

Parata a comunicat reclamantei incetarea relatiilor contractuale incepand cu 01.06.2001, iar reclamanta a fost de acord cu aceasta, folosindu-se de scrisoarea respectiva in dosarul solutionat de instanta statala. In privinta eliberarii spatiului inchiriat, asa cum rezulta din inscrisurile depuse la dosar, respectiv, avizele de expeditie, declaratiile vamale, recunoasterea reclamantei, marfurile proprietatea paratei au fost transferate (mutate) intr-un alt depozit, transportul fiind efectuat chiar de reclamanta. De altfel, in actiunea intentata la instanta statala si solutionata definitiv si irevocabil, reclamanta a solicitat si i s-a admis obligarea paratei la plata pretului transportului marfurilor ce-i apartineau catre reclamanta, transport efectuat chiar de reclamanta.

Asadar, relatiile contractuale au incetat la data de 01.06.2001, fapt acceptat de ambele parti, chiar daca in cadrul acestei actiuni reclamanta nu mai recunoaste, prevalandu-se de clauzele contractuale care prevad indeplinirea anumitor conditii de forma. Faptul ca reclamantei i s-a comunicat de catre parata intentia de reziliere (incetare) a contractului, rezulta din continutul actiunii formulate impotriva paratei la instanta statala, precum si din continutul motivelor de recurs, incetarea relatiilor contractuale fiind motivul principal pe care si-a intemeiat reclamanta pretentiile legate de transportul marfurilor ce apartineau paratei, marfuri depozitate in spatiul reclamantei.

In conditiile in care relatiile contractuale au incetat, orice pretentii pentru perioada ulterioara datei de 01.06.2001 sunt neintemeiate. De altfel, cele doua facturi nu au fost comunicate si evident nu au fost acceptate de catre parata, asa incat nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 46 C.comercial, privind mijloacele de proba specifice obligatiilor comerciale, stiut fiind faptul ca numai facturile acceptate reprezinta mijloace de proba.

In concluzie, fata de cele aratate mai sus, Tribunalul arbitral urmeaza sa respinga actiunea formulata de reclamanta ca neintemeiata.

autor, dr. Bernd Ehle

Proiect: "Pachetul de legi ale locuirii" (i)

Proiect de lege: Contractele de inchiriere a locuintelor - minimum un an de Ioana Morovan HotNews.ro Luni, 3 martie 2008, 16:02 Economie | Imobiliar

32

Inchirierea locuintelor va fi permisa pentru cel putin un an iar nivelul chiriei se va putea negocia fara nicio restrictie intre proprietar si chirias. Pentru locuintele administrate sau subventionate de stat se vor stabili, in urma unor studii, "chirii de referinta". Propunerile sunt incluse in proiectul "Legii privind inchirierea locuintelor si a reglementarii raporturilor dintre locatari si locatori", una dintre cele patru "legi ale locuirii" prezentate in premiera de Laszlo Borbely, ministrul dezvoltarii, lucrarilor publice si locuintelor.

"Scopul legii este asigurarea unui echilibru intre drepturile si obligatiile proprietarilor si cele ale chiriasilor", a spus Laszlo Borbely.

Principalele propuneri din proiectul de lege:

durata contractului de inchiriere va fi de minim 1 an si va fi pe perioada determinata. Potrivit ministrului Borbely, prevederea este inspirata din legislatia europeana, termenul fiind, spre exemplu, de 4 ani in Italia si 3 ani in Frantacontractul de inchiriere poate fi reziliat cu preaviz de 6 luni, la initiativa locatorului si cu preaviz de 3 luni, la initiativa locatarului.nivelul chiriei lunare se poate stabili liber prin negociere intre locatar si locatorPentru locuintele care au fost realizate cu subventii publice, se va stabili un nivel maxim al chiriei, reprezentat de "chiria de referinta" din localitatea respectiva. Aceste chirii de referinta se stabilesc in urma unui studiu de piata al chiriilor din zona, la locuinte comparabile. Pentru studierea pietei, se vor constitui niste structuri pe langa autoritatile locale, denumite "observatoare teritoriale'".

"Legile locuirii" vor fi publicate pentru consultare saptamana viitoare pe website-ul Ministerului Dezvoltarii Publice, Lucrarilor Publice si Locuintelor. Ministrul Laszlo Borbely a spus ca vor fi luate in considerare propunerilie sosite din piata, in urma consultarii publice. Pachetul legislativ ar putea fi prezentat in Guvern peste aproximativ o luna.

REFERINTE Proiect de lege: "Toti cei cu venitul sub salariul mediu net pe economie pot solicita locuinte sociale" Proiect de lege: "Reabilitarile se vor face simultan pe intregul imobil, nu pe segmente de cladire" Proiect de lege: Vor fi incurajate parteneriatele public-privat in constructia de locuinte

george [anonim] Si ce se intampla daca am nevoie sa stau cu chirie doar 3- 6 luni??? raspunde trimite +1 (1 vot) Simplu (Luni, 3 martie 2008, 22:55)

bla bla bla [utilizator] i-a raspuns lui george Faci contract pe un an si dai preaviz imediat cum ca pleci dupa 3 luni. Problema ramane la statul cu chirie MAI PUTIN de 3 luni. raspunde trimite 0 (0 voturi) ce e mai important defapt ? (Marţi, 4 martie 2008, 11:38)

Catalin [anonim] i-a raspuns lui bla bla bla Pentru mai putin de 3 luni stai la un prieten. Gandestete ca la criza actuala de locuinte ca daca ai 2 copii si inchiriezi o casa, vine un proprietar si iti dubleaza chiria dupa 1 luna de sedere ca asa vrea el. E corect ? Ce-ai face in cazul asta ? Ai locui in strada cu 2 copii ? Care problema merita defapt mai multa atentie ?

33

Inchiriatul e o afacere, dar una mai speciala. Daca intri in aceasta afacere ca proprietar atunci e problema ta, tre sa respecti demnitatea individului. Daca ai de gand doar sa-ti maximizezi profitul si nu-ti pasa de viata individului atunci baga banii la bursa. E corect cum e in alte tari si asa tre sa fie si la noi. raspunde trimite 0 (0 voturi) re: Ce e mai important de fapt? (Marţi, 4 martie 2008, 16:18)

MLZ [anonim] i-a raspuns lui Catalin 1) Faci un contract in care stipulezi renegocierea chiriei doar in conditiile in care pretul pietei creste cu mai mult de 20%. De obicei proprietarul nu va urca pretul cu 20%, ci cu 10-15%, a.i. castige ambele parti. Sau vrei sa nu creasca chiria daca pretul pietei creste? Inchiriaza la stat atunci, ca ala e finantat de contribuabili, nu plange daca pierde, ca nu pierde!

2) Inchiriatul este o afacere ca orice afacere. Daca tu o consideri mai speciala pentru ca afecteaza (crezi tu) viata/destinul oamenilor, atunci trebuie sa mai adaugi si producerea de medicamente, brutariile, imbutelierea de apa minerala, ...... SI NU MAI TERMINI!.

In plus, daca statul trebuie sa reglementeze treburile in FAVOAREA consumatorului pt inchirieri, atunci trebuie sa o faca (din acelasi motiv) si pentru cele din lista de mai sus. Si uitea asa constati ca iti doresti in URSS!!!

Declara-te socialist si iti respect opinia. Altfel ...... raspunde trimite 0 (0 voturi) va urasc (Marţi, 4 martie 2008, 9:55)

hunii si khazarii [anonim] i-a raspuns lui george faci pe un an si dupa 3-6 luni nu mai platesti chiria.

Inca o lege facuta pentru ca STATULUI sa-i fie mai bine, sa incaseze mai mult, mai comod, mai fara efort...

bai ungure, tu n-ai auzit de piata libera? raspunde trimite -1 (1 vot) la negru (Luni, 3 martie 2008, 17:11)

adi [anonim] -1 (1 vot) Un al cretin (Luni, 3 martie 2008, 17:19)

Anonim [anonim] +1 (1 vot) OK, sa zicem ca propunerea e proasta (Luni, 3 martie 2008, 19:04)

whatever [anonim] i-a raspuns lui Anonim a se retine, insa: "Legile locuirii" vor fi publicate pentru consultare saptamana viitoare pe website-ul Ministerului Dezvoltarii Publice, Lucrarilor Publice si Locuintelor. Ministrul Laszlo Borbely a spus ca vor fi luate in considerare propunerilie sosite din piata, in urma consultarii publice. "

34

CU ALTE CUVINTE, SE ASTEAPTA PROPUNERI. DESIGUR E MAI USOR SA STAI PE MARGINE SI SA ARUNCI CU PIETRE. raspunde trimite -1 (1 vot) Dormiti linistiti (Marţi, 4 martie 2008, 3:39)

Dr Mangele [anonim] i-a raspuns lui whatever 0 (0 voturi) inchirieri (Luni, 3 martie 2008, 17:51)

pesimistul [anonim] Inca un proiect mort din fasa, cum credeti ca majoritatea propietarilor care inchiriaza la negru vor veni mot sa inregistreze contractul de inchiriere??? Atata timp cat cererea va fi disproportionata, atata timp cat fiscul nostru si nu numai se va scalda intr-o dulce si placuta dolce far-niente, atata timp cat statul roman exista doar sub forma de impozite si taxe si nu se face un fond destinat inchirierii, atata timp cat nivelul romanului de rand, cetateni stim deja cine merita sa aiba asemenea titulatura, asemenea proiecte vor suna bine pe hartie insa vor fi oficial decedate. raspunde trimite 0 (0 voturi) Romania, tara tuturor legilor aberante (Luni, 3 martie 2008, 18:40)

un frustrat [anonim] Ce fel de economie e asta in care statul dicteaza limita unui contract? comunista? raspunde trimite 0 (0 voturi) Ai inteles gresit (Luni, 3 martie 2008, 20:14)

Niko [anonim] i-a raspuns lui un frustrat Sunt preturi de referinta pentru proprietatile statului. Se calculeaza dupa cele private din zona. Teoretic suna corect, practica ne omoara. raspunde trimite 0 (0 voturi) nu cred... (Luni, 3 martie 2008, 22:08)

un frustrat [anonim] i-a raspuns lui Niko Eu cred ca bine am inteles. Numai ultimul paragraf se refera la locuintele construite din bani publici. Restul, ma gindesc ca or fi cele realizate din banii particularilor... adica proprietati private. Oricum, articolul este ambiguu, dupa cum, cu siguranta va fi si legea... raspunde trimite 0 (0 voturi) mmmm (Luni, 3 martie 2008, 20:47)

V [anonim] nu-s de acord cu durata minima de 1 an. Defapt nu sunt de acord cu nici o durata minima. Asta se negociaza si daca oamenii se inteleg, ce treaba are statul? raspunde trimite 0 (0 voturi) parerea mea (Luni, 3 martie 2008, 22:29)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui V pentru V (anonim): problema este ca oamenii se inteleg ( asa cum zici tu, fara sa se bage statul)pana nu se mai inteleg!.. Si atunci desparte tu toti carcotasii prin tribunale pentru 1-2

35

saptamani de inchiriat apartamente ca a plecat cu o cleanta sau cu un televizo rsub brat... Eu n-as zice un an dar minim o luna chiar as baga!! Adica cine vrea sa inchirieze pe mai putin n-are decat(sa nu constituie infractiune sau contraventie) dar o face pe pielea si riscul lui fara nici un fel de suport legislativ si sprijin din partea statului...poate asa se mai termina cu marii profitori din imobiliare care au ajuns sa inchirieze pe la tot felul de fufe(si nu numai) apartamente cu ziua cu cate 35/50 euro...Sincer, am locuit la Vienna, Paris, Strasbourg, Bruxelles cu anii ( nu o zi sau o luna).Acolo nu te baga nimeni in seama daca vrei sa inchiriezi pe mai putin de 6 luni-1an...se uita la tine ciudat si mai ca nu te intreaba de ce nu mergi la hotel?? La ei termenul mediu inseamna 5-10 ani si de obicei toate apartamentele se inchiriaza goale golutze (fara mobila cu exceptia celei de bucatarie) . Un pat la Ikea costa 100-200 de euro, o masa cu 2 scaune maxim 150 de euro deci preturi sa-ti mobilezi o casa n-ar fi asa mari. Revenind la Romania: de ce zic minim o luna sa fie contractele? Ca sa poata lua statul impozit. Si eu chiar as mari impozitele imobiliare anuale la minim 1% din valoarea de piata a imobilului incepand de la a treia locuinta si la 5% pe an de la a 10-a locuinta!! Se vezi atunci, si-ar mai permite cei care au cate 20 apartamente sa le poarte la vanzare/inchiriere cate 2-3 ani cerand pe ele preturi nemaiauzite cand ar trebui sa platesca cate 1000 de euro impozit pe an pentru fiecare??? raspunde trimite 0 (0 voturi) RE: (Marţi, 4 martie 2008, 16:23)

MLZ [anonim] i-a raspuns lui aquariusblend Fara sa-ti dai seama, tu de fapt incurajezi piata neagra! :o))))

Cel cu 20 de apartamente nu se va lasa de inchiriat, ci doar nu va face contract.

Si de ce l-ai impozita mai mult pe cel cu 20 de apartamente decat pe cel cu unul? Din invidie? Din spirit haiducesc (iau de la bogati si dau la saraci)? Tot fara sa vrei .... ai ceva inclusiv importiva mostenirii; ar trebui cumva interzisa, de exemplu?! raspunde trimite 0 (0 voturi) pentru MLZ (Marţi, 4 martie 2008, 16:56)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui MLZ cel cu 20 de apartamente o va face pe riscul lui sa inchirieze la negru. Parerea mea este ca nimeni nu va vrea sa stea pe termen lung fara contract.

Am inchiriat in Tel-Aviv de la un tip evreu un apartament . de fapt el avea N apartamente si-i mergea foarte bine. 3 saptamani in new-york si alte 3 in tel-aviv si tot asa. Doar colecta banii asta era viata lui.Un tip putred de bogat care ma chestiona mereu cum merge real-estate-ul in Romania... Asta facea toata ziua: aduna bani din chirii si era nervos ca nu poate sa se extinda in Israel, Tel-Aviv la mai multe apartamente. Tocmai fiindca i-ar fi crescut impozitul pe apartamente si automat pe afacere si ar fi iesit in piedere la bani chiar daca cifra de afaceri ar fi crescut (si automat si volumul de munca). Nu e spirit haiducesc, e vorba doar de a plati impozite pe ceea ce castigi si a lasa loc si la altii dar mai ales in a-ti evalua corect proprietatea. Poate atunci nu ai mai vedea apartamente care stau cu anii neinchiriate si nevandute doar fiindca proprietarul tine la pret. Sau nu ti se pare normal? ca sunt 20 apartamente sau 5% impozit nu e treaba mea sa decid cifra exacta, dar ideea in sine...sunt oameni platiti in ministerul de finante sa caste ochii si la asta...ca nu o fac, se vede foarte bine dupa discrepantele crase in sistemul de impozitare din Romania. Apropo, urasc comunismul tot asa de mult ca si tine si proprietatea este sfanta si pentru mine. raspunde trimite 0 (0 voturi)

36

nah (Marţi, 4 martie 2008, 20:29)

V [anonim] i-a raspuns lui aquariusblend daca oamenii ajung in tribunal atunci tribunalul trebuie sa faca dreptate.Si de ce ai pune minim o luna?! crezi ca-ti inchiriaza cineva pe mai putin de o luna?! crezi ca vrea cineva sa inchirieze pe mai putin de o luna?! Iti spun eu ca nu. Ceea ce iti doresti tu este o societate super-reglementata... Sa vina statul sa aiba grija de tine pentu ca tu nu sti sa-ti inchiriezi apartamentul singur. Daca sti sa faci afaceri atunci ai un pret mare pe o luna si un pret mic pe un an si cu asta basta. Ce e mai important e preavizul in caz ca una din parti se razgandeste.. Durata minima nu poate fi reglementata pentru ca omul inchiraza cat are nevoie. raspunde trimite 0 (0 voturi) tot eu (Marţi, 4 martie 2008, 21:17)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui V da sunt unii care inchiriaza apartamente cu ziua in regim hotelier( hai sa zic pe minim 3 zile). Nu am nimic cu ei dar nu platesc absolut nici un impozit si stiu cazuri concrete. Incercam doar sa spun de ce e nevoie de o durata minima de inchiriere de o luna: ca sa poata lua statul impozitsi sa poata fi cuantizate. Ca altii vor sa inchirieze si pe mai putin de o luna nu e nici o problema, sa se descurce cu eventualele probleme dar eu daca as fi legiuitor nu i-as incuraja. De asta exista hoteluri. Ar plati toti impozite. Dar eu nu sunt leguitor si de asta mi-am exprimat doar o parere... E mai clar acum? :) raspunde trimite 0 (0 voturi) - (Miercuri, 5 martie 2008, 14:39)

magalie [anonim] i-a raspuns lui aquariusblend nu cred ca preturile sunt nemaiauzite. sunt doar in limitele pietei. Ca toate preturile de pe piata sunt exagerate...asta e partea a doua. Si daca omul a investit tocmai in acest scop...sa inchirieze si sa incaseze bani din chirii? Cu ce ii deranjeaza pe ceilalti. cat despre strainatate...sa fiu iertata dar mie nu-mi plac conditiile lor. Cum adica minim 6 luni chirie? Daca nu, sa stau la hotel? Or fi avand tarife la hotel extraordinar de mici. La noi nu-mi permit sa stau o saptamana la hotel. Iar cu mobila ce se face? Si-o ia chiriasul cand pleaca? Si-o duce la noua locatie? Si daca nu se potriveste cu noua locatie, o arunca? Inseamna ca au bani multi aia p-acolo! raspunde trimite -1 (1 vot) fixarea duratei inchirierii? (Luni, 3 martie 2008, 23:07)

bobo [anonim] +1 (1 vot) poti inchiria si cu ora daca vrei (Luni, 3 martie 2008, 23:43)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui bobo Bobo, poti inchiria si o ora daca vrei. Bineinteles ca esti proprietar ci faci ce vrei DAR suporti consecintele. Adica sa nu vii dupa aceea prin tribunale sa te plangi ca nu ti-a platit chiriasul banii sau ca a murdarit peretii in 3 zile cat a stat la tine...idem daca ai fi in situatia de chirias, sa nu vi sa te plangi ca te-a dat proprietarul afara dupa 3 saptamani ca a gasit pe altul care plateste mai bine si tu ai batut palma fara contract pe 4 saptamani .... N-are nimeni nimic cu tine ca de asta e democratie si libertate fiecare face ce vrea dar minoritatea se supune majoritatii: cu alte cuvinte daca se va vota legea ( fie cu minim o luna fie cu minim 1 an) va trebui sa ne supunem acestei legi. Sper totusi ca cineva din echipa D-nului Laszlo Borbely isi arunca un ochi si pe formurile acestea si tine cont de fiecare parere obiectiva raspunde trimite

37

0 (0 voturi) Re: poti inchiria cu ora daca vrei ... (Marţi, 4 martie 2008, 16:28)

MLZ [anonim] i-a raspuns lui aquariusblend 1) Pai daca nu inchei o contract, n-ai nici cum sa te duci in instanta! N-ai ce sa invoci. Nimeni nu a incalcat nicio intelegere, pentru ca (dpdv instanta) NU EXISTA nicio intelegere. Deci treaba e rezolvata.

Daca nu inchei contract, iti asumi riscurile respective. Face parte din afacere si situatia in care pleaca cu televizorul .... :o)

2) Democratia NU este despre minoritatea care sa se supuna majoritatii, ci despre majoritatea care sa nu asupreasca minoritatea chiar daca o poate face! Trebuie sa-i respecte drepturile chiar daca ar putea sa nu i le respecte.

Fa un exercitiu mintal: referendum in care s-ar propune ca etnicii rromi sa fie expulzati. Cam ce rezultat ar avea referendumul si daca ar fi corect sa se procedeze in conformitate cu rezultatul! E? raspunde trimite 0 (0 voturi) tot pt MLZ (Marţi, 4 martie 2008, 17:11)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui MLZ ei, uite, asta cu relocarea etnicilor rromi ma depaseste...poate ai primii un raspuns elocvent de la populatie cu ocazia unui referendum ca tot e vorba de majoritate :) Roaga-te sa nu se gandeasca nimeni la un astfel de referendum! raspunde trimite 0 (0 voturi) Nu faci ce-ai tu chef (Marţi, 4 martie 2008, 6:48)

bla bla bla [utilizator] i-a raspuns lui bobo Cand iti oferi casa spre inchiriere trebuie sa te supui unor reguli, nu-l dai pe chirias afara cand ai tu chef. (La fel cum cei ce vand/inchiriaza masini trebuie sa se supuna anumitor reguli, hotelurile altor reguli, samd) raspunde trimite 0 (0 voturi) cum ramane cu studentii (Luni, 3 martie 2008, 23:10)

Alex [anonim] Studentii au nevoie sa stea numai pe perioada universitara -adica cam 8-10 luni pe ani. Cu aceasta gogorita de un an ii obliga pe toti sa nu faca contracte si sa poate fi azvarliti la orice ora de propietari din casa.In UK contractul in general se face pe orice perioada dar nimeni nu se incurca pe mai putin de 3 luni care mi se pare rezonabil ca o perioada minima daca guvernul tine mortis la asta.

In UK odata semnat contractul esti ca si stapan, proprietarul nu are voie sa intre in casa cand vrea ci numai cu anuntare prealabila si motivul. In rest toate contractele de utilitati le are chiriasul, absolut pe toate( taxa la primarie, apa,curent,telefon,internet, taxa TV). raspunde trimite 0 (0 voturi) Preaviz (Marţi, 4 martie 2008, 6:49)

bla bla bla [utilizator] i-a raspuns lui Alex Citeste articolul, nu numai titlul. Abia apoi comenteaza.

38

raspunde trimite 0 (0 voturi) Re: cum ramane cu studentii (Marţi, 4 martie 2008, 16:35)

MLZ [anonim] i-a raspuns lui Alex Sunt curios insa cum face statul britanic cu datoriile. Daca chiriasul are contractele si nu le onoreaza (in sensul platii), leaga datoriile de proprietatea respectiva cum face onor statul roman? Sau urmareste persoana (chiriasul)!?

Vezi ca e f. important ca acolo este si alt sistem de drept .....

Nota hazlie:1) Statul roman zice ca iti poti declara domiciliu undeva unde ai contract de inchiriere cu durata de minim un an. :o)

2) Statul roman zice ca proprietarul e dator sa plateasca datoriile tuturor celor care "gospodaresc impreuna cu el" (cei cu acte de identitate la adresa respectiva). Deci nu poti vinde casa de exemplu pana nu platesti amenzile chiriasului!!!!

3) (partea hazlie) Desi trebuie sa plateasca si datoriile celor "care gospodaresc impreuna cu el", totusi proprietarul NU se poate interesa ce datorii neplatite au respectivii, pt ca ....... exista secretul fiscal.

E? Suna ca-n Anglia!?!? raspunde trimite 0 (0 voturi) - (Miercuri, 5 martie 2008, 15:22)

magalie [anonim] i-a raspuns lui Alex Si la noi legea spune ca proprietarul nu are voie sa intre in locuinta inchiriata decat cu acordul si in prezenta chiriasului. Da...nu prea se respecta. raspunde trimite 0 (0 voturi) Unde e Proprietatea? (Marţi, 4 martie 2008, 0:22)

suedezul [anonim] De ce sa se amestece statul?Ce fac studentii ?Jos PNL! raspunde trimite -1 (1 vot) niste idioti (Marţi, 4 martie 2008, 2:47)

tudor [anonim] 0 (0 voturi) Romania cea mai exotica tara din E.Europei!1 (Marţi, 4 martie 2008, 3:38)

Capsunarul Vesel !! [anonim] De ce va infuriati pe parlamentarii nostri ? Ei sint oamenii de bine , care se scoala de dimineata si voiosi i-si cauta sacosile pentru noile achizitii. Salam fara soia, apa plata si rotunda acadele si chiloti de dama - toate puse pe factura fiscala,cea cu stample , CNP, CUI si Numarul de la pantofi.

39

Eu sint un roman fericit -am plecat-am scapat . Ce lege ? Legea Junglei Parlamentarii asa zisi europeni ar face bine sa-si inchirieze o casa in strainatate macar o saptamina ( UK de ex) si sa vada cum decurg lucrurile. raspunde trimite 0 (0 voturi) Numai tampenii le vin in cap (Marţi, 4 martie 2008, 8:52)

Un contribuabil [anonim] Tocmai mi-au plecat chiriasii care au lasat o "gaura" de 5 milioane la intretinere. Va dati seama ca in cazul in care ar trebui un preaviz de 6 luni, pentru a-i da afara, ar fi un dezastru, in conditiile in care tu, ca si proprietar platesti in continuare impozit la stat pentru niste bani pe care nu ii primesti.Ar trebui prevazuta deasemenea posibilitatea ca proprietarul sa poata rezilia unilateral contractul in caz de neplata a facturilor, pentru a nu trebui sa plateasca impozit la stat.Odata cu privatizarea regiilor m-as fi asteptat ca aceste sa introduca un sistem de contori prepay (cu cartela eventual) cum se intampla in alte tari, pentru a putea veni in sprijinul inchirierii de locuinte.In spatele propunerii de proiect a MDLPL de ascunde de fapt o tentativa de a-i mai jumuli pe proprietari de niste bani. raspunde trimite 0 (0 voturi) pentru "Un contribuabil" (Marţi, 4 martie 2008, 14:08)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui Un contribuabil Cum rezolva cei din vest problema acestor tepe cum este in exemplu de de 5 milioane la intretinere?? Foarte simplu. Nimeni nu se muta in apartament pana nu depune o garantie de nivelul a 3 chirii. Fereasca cel de sus sa spargi chiuveta ca o platesti cat nu face, sau un geam ca alergi singur sa-l schimbi ca altfel te taxeaza de nu te vezi. Exista inventar cu absolut toate obiectele din casa ( In Boulogne-Billancourt in Paris pana si furculitele din bucatarie mi le-a trecut pe inventar si plateam 600 euro/luna pentru un studio 25 de metrii patrati) si daca faci o zgarietura pe zid sau in parchet iti opreste imediat din chirie si te da afara imediat. Asa ca distractia costa! Si inca ceva, pe afara merge cam asa: ai bani? Atunci plateste forfait, plateste deposit, plateste chirii in avans, dovedeste ca esti de incredere cu carduri, pasapoarte si adeverinte de la munca daca tot esti roman si abia stai in chirie! Nu ai bani? Nici o problema te invita calduros la hoteluri de mana a a treia cu tine( unde si cainii si pisicile dorm) gen Formule1, B&B, Premierre Classe etc.. De asta zic ce a bine ca si romanii sa invete ceva din regulile acestea ca sa fie bine la toata lumea. Poate asa veti intelege de ce e necesar un minim de o luna! sanatate si numai bine raspunde trimite 0 (0 voturi) RE: Un contribuabil (Marţi, 4 martie 2008, 16:47)

MLZ [anonim] i-a raspuns lui Un contribuabil Piata inchirierilor functioneaza foarte bine fara interventia statului. Dealtfel, onor statul nu are nicio statistica relevanta pentru ca habar n-au ce se intampla (apreciez ca vreo 85% e neagra).

1) Piata te invata cum sa rezolvi astfel de probleme. In cazul tau, trebuia sa le retii inca de la inceput o garantie (echivalentul unei chirii) pe care o returnezi la sfarsit, diminuata cu valoarea utliltatilor neachitate si valoarea pagubelor (nu te astepti sa-ti darame peretii, desi si asta e un risc. Pt asta, e uiti si la fata lor, nu?)

2) Contractul de inchiriere (oficial facut) poate contine ORICE clauze contractuale vor partile (dar care sa nu incalce legile in vigoare). De exemplu, daca vrei, poti impune prin contract sa

40

recite in fiecare 10 ale lunii, la Universitate, "Catelus cu parul cretz". Daca aceepta, e obligat sa o faca.Deci in contractul (pe care il si inscrii la Administratia Financiara) stipulezi ca in caz de neplata a utilitatilor sau a chiriei pt 2 luni, se reziliaza automat contractul. Si ii poftesti afara.

Nota: si aici e o parte hazlie. Daca dispare sa zicem chiriasul dupa ce ti-a darmat casa, te duci la Admin Fin, unde iti intrerup imediat "fiscal" contractul (adica nu mai platesti impozit, pt ca nu mai incasezi), dar nu il pot intrerupe si "juridic", lucru pe care il poate face doar o instanta dupa o judecata destul de lunga in caz de cearta ...... Cum disociaza ei latura "fiscala" de cea "juridica" .... n-am nici cea mai vaga idee (pt ca contractul ESTE INCA IN VIGOARE! Presupun ca nu este nici macar legal ..... da' merge. raspunde trimite 0 (0 voturi) practica si teoria (Marţi, 4 martie 2008, 9:36)

elena [anonim] In teorie legea este numai buna. Se reglementeaza o mare parte din desfiintarile de contract pe motive ca zgarierea peretilor, plecarea chiriasului cu mobila cu tot etc ca doar a stat 3 zile cu chirie si isi permite sa faca asta... Se evita si cheltuielile de judecata pt prostiile astea. daca nu e legal sa faci contract pe 3 zile, nu o sa mai dai in judecata.Si se asigura si durata minima a inchirierii la 3 luni, o durata rezonabila.Obiectia mea e ca legea este scrisa in stilul romanesc. In loc sa scrie ce nu e voie sa se faca, vorbeste de ce se poate face.Din interpretari ca astea se hranesc mai toti avocatii. Guvernantii lu` peste! raspunde trimite 0 (0 voturi) studentii se lovesc deja de asta (Marţi, 4 martie 2008, 10:47)

tudor [anonim] sunt student si stiu ca una din problemele pe care le intalnim cand cautam chirie este faptul ca suntem obligati sa semnam si pe cele 3 luni de vara desi nu vrem sa ramanem in orasul universitar. e un truc pe care proprietarii il folosesc pentru a se asigura ca nu raman cu apartamentul gol pe timpul verii. cum spuneu si cei ce au scris inaintea mea: si daca vrem 3 sau 6 luni ce facem? cred ca asta incurajeaza posibilitatea reinchirierilor si a afacerilor la negru raspunde trimite 0 (0 voturi) pentru studentul Tudor (Marţi, 4 martie 2008, 14:21)

aquariusblend [anonim] i-a raspuns lui tudor Tudore, si eu am fost student, gandeste-te totusi ca omul vrea chirie si pe timpul verii. Nu vrei sa-i platesti? Nici o problema , eliberezi apartamentul si gaseste el pe altul dispus sa platesca chiria si pe timpul verii. Fara suparare dar asta e viata. Pe 3 luni vrei sa platesti doar? Niic o problema cauta proprietar dispus sa inchirieze doar pe 3 luni si-ti garantez ca v-ati gasit unul pe altul....Nu cred ca vor face mai mutl de 3 luni termenul legal dar nici mai putin de o luna( ma refer la durata minima a unui contract de inchiriere..) raspunde trimite 0 (0 voturi) - (Marţi, 4 martie 2008, 11:10)

magalie [anonim] Mie personal mi se pare o aberatie. Dar cum legea din Romania e facuta tocmai pentru a fi incalcata...nu ma mira absolut nimic. Obligativitatea contractelor presupune declararea veniturilor la Fisc. Ca urmare, proprietarul va inchiria locuinta la un pret mai mare. Si uite-asa,

41

indirect, prin taxe si impozite (mai nou si legi) Statul determina cresterea preturilor la imobiliare. Poi cine mai accepta sa stea cu chirie in conditiile in care chiria e mai mare decat rata la banca pentru un credit ipotecar? Si Statul cica incurajeaza chiriile! Sa fin si noi ca in Occident. Ce...numai in afara sa se prefere chiria? De ce sa fim noi, romanii, o tara de proprietari?Dorind sa plateasca mai putin, locatarii vor accepta chiria fara un contract la baza. Nu mai vorbim de contract pe 1 an!Mai apoi...ce proprietar accepta ca chiriasii lui sa-i distruga locuinta pe care el a inchiriat-o? Cine ar asista asa, nepasator, la distrugerea bunui sau, doar pentru ca legea nu-i da voie sa-si dea chiriasul afara decat in minim 6 luni de la semnarea contractului?Si cine plateste chirie un an intreg, doar pentru ca-l obliga legea, cand el sta intr-o localitate doar 2 luni, deci are nevoie de o locuinta doar pentru 2 luni? raspunde trimite 0 (0 voturi) nemultumiri (Marţi, 4 martie 2008, 16:16)

neutru [anonim] Se pare ca nemultumirile sunt de ambele parti. Daca as fi chirias nu mi-ar conveni:-perioada obigatorie de un an;-faptul ca se va mari garantia la 6 chirii + 6 cheltuieli medii lunare de intretinere;Dar mi-ar conveni:-ca eu pot rezilia contractul cu un preaviz de numai 3 luni, pe cand proprietarul trebuie sa-mi dea preaviz cu 6 luni inainte (lucru inechitabil intr-un contract);-ca o sa gasesc fraieri de proprietari care sa nu-mi ceara garantie atat de mare (asta pana la primele tepe).

Daca as fi proprietar nu mi-ar conveni:-perioada obligatorie de un an;-preavizul de 6 luni (normal ar trebui sa fie de o luna pentru ambele parti);-imposibilitatea de a da afara chiriasul daca nu plateste sau e scandalagiu, etc.;-plata anticipata a impozitului pe chirie, chiar daca chiriasul nu plateste (iar eu nu-l pot da afara decat dupa sase luni, daca pot);-faptul ca trebuie sa urmaresc in justitie un chirias rau platnic (care 6 luni n-a platit), unii fiind cetateni straini, sau rimani de negasit).-as gasi mai greu chiriasi care sa plateasca o garantie de 6chirii+6cheltuieli lunare.

Mi-ar conveni:-ca as lua o garantie de 6chirii+6cheltuieli lunare;-ca as lua de la studenti chirie intreaga si pe perioada de vacanta; raspunde trimite 0 (0 voturi) stau cu chirie (Marţi, 15 iulie 2008, 18:05)

simona [anonim] stau cu chirie de 8 ani intr-o locuinta pe care am primito de la intrepinderea care am lucrat .intr-e timp intrepinderea s-a privatizat si acum am contract pe un an de zile .am solicitat sa o cumpar si mi s-a spus ca momentan sint blocate si nu pot sa o cumpar din ordinul noului director .cu alte cuvinte nu are chef sa le vinda . am facut niste investiti si nu stiu daca exista o cale legala sa fac ceva? as vrea tare mult sa o cumpar de teama ca intr-o zi sa nu ma scoata afara .locuintele cred ca sint ale statului pentru ca chiriile sint mici in comparatie cu cele de particulari .ma poate ajuta cineva ?

Subiect: contract de inchiriere

42

Buna ziua,

Am citit undeva ca exista o lege (sau va exista) care sa permita inregistrarea unui contract de inchiriere direct la Agentia Financiara fara sa fie necesara legalizarea lui la notar. Este adevarat sau nu?

Multumesc anticipat Raspunde Citeaza avocat_lasco... Avocatonline10 6

Data inregistrarii:Marti, 25 Septembrie 2007, 12:00Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 02:03 Daca vreti sa incheiati un contract de inchiriere nu sunteti obligat sa mergeti la notar.Se poate inregistra la Administratia Financiara pt plata impozitului. Raspunde Citeaza magu Utilizatoroffline1

Data inregistrarii:Sambata, 13 Noiembrie 2004, 01:31Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 02:10 Va rog puteti sa precizati care este legea in care este stipulat acest lucru.

Multumesc Raspunde Citeaza romascanu Avocatonline10 13

Data inregistrarii:Marti, 23 Ianuarie 2007, 16:38

43

Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 07:04 Contractul de inchiriere se incheie sub semnatura privata (fara autentificare la notar) si asta nu de alataieri si nici de poimane ci de pe la 1864 de cand avem Cod civil. Inregistrarea lui la organele fiscale e relativ noua fiind introdusa prin legea 114/1996 legea locuintei.

Art. 21. - Închirierea locuinţelor se face pe baza acordului dintre proprietar şi chiriaş, consemnat prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale

Nu as sfatui pe nimeni sa incheie un contract de inchiriere direct pe formularele de 2 bani ale administratiei financiare. Consecintele pot fi dezastruoase. Redactati un contract cu toate clauzele necesare (eventual cu ajutorul unui avocat) si pe acela il iregistrati la administratia financiara.

ultima data editat de romascanu pe data de Marti, 13 Mai 2008, 07:14 Raspunde Citeaza aartist Utilizatoroffline6

Data inregistrarii:Vineri, 18 Aprilie 2008, 09:58Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 07:18 In cazul in care nu este inregistrat la administratia financiara, exista vreo sanctiune din punct de vedere civil si nu fiscal? Raspunde Citeaza romascanu Avocatonline10 13

Data inregistrarii:Marti, 23 Ianuarie 2007, 16:38Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 07:56 Daca este incheiat verbal sau prin inscris fara data certa (prin intregistrare la adm. fin. capata data certa; data certa o poate da avocatul, notarul) atunci nu este opozabil cumparatorului el nefiind obligat sa respecte locatiunea.

44

Raspunde Citeaza aartist Utilizatoroffline6

Data inregistrarii:Vineri, 18 Aprilie 2008, 09:58Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 08:29 In ipoteza in care contractul de inchiriere nu este opozabil cumparatorului, acesta poate solicita evacuarea chiriasului. Raspunde Citeaza magu Utilizatoroffline1

Data inregistrarii:Sambata, 13 Noiembrie 2004, 01:31Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Marti, 13 Mai 2008, 09:04 Ultimul contract de inchiriere l-am redactat la un avocat, iar cind am fost sa-l inregistrez la financiar mi s-a spus ca nu este valabil din cauza ca a nu a fost incheiat printr-un notar! Acesta este motivul pentru care am intrebat. Care este atunci avantajul incheierii contractului la un notar?

Multumesc

Subiect: clauza in contractul de inchiriere spatiu

Doresc sa inchei un contract de inchiriere spatiu comercial pe o durata de 3 ani dar am o nelamurire in cazul in care firma nu m-ai da randament pot rezilia contractul sau o sa fiu lobligat la plata chiriei pina cind contractul inceteaza de drept.Ma gindesc ca in contractul incheiat se poate regasi o clauza de genu "contractul de inchiriere este valabil numai pe perioada cit firma isi desfasoara activitatea in spatiul respectiv care de fapt este si obiectul contractului".Va multumesc. Raspunde Citeaza casandreea Utilizatoroffline3

Data inregistrarii:45

Sambata, 3 Iulie 2010, 08:09Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Sambata, 3 Iulie 2010, 09:19 Cu o clauza de genul celei pe care o propui tu, nu cred ca va fi de acord nici un proprietar.Eventual incearca ca: "Contractul se reziliaza de comun acord, in baza unui preaviz a locatarului (TU), in termen de 15-30 de zile, de la data preavizului."Sa aiba timp si propruietarul sa isi caute un alt chirias. Tu nu pierzi bani pe termenul nefolosit al inchirierii, dar nici proprietarul (care poate se bazeaza pe chiria ta. Raspunde Citeaza cip200 Consilier juridicoffline9.18

Data inregistrarii:Luni, 12 Februarie 2007, 21:53Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 3 Iulie 2010, 21:20 Specifica o clauza de reziliere a contractului in cazul mentionat. Raspunde Citeaza albertokurty... Avocatonline8.19

Data inregistrarii:Marti, 23 Iunie 2009, 22:09Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Duminica, 4 Iulie 2010, 00:30 Da, trebuie sa incluzi in contract o clauza de reziliere unilaterala cu preaviz.

Alberto Kurtyan Raspunde Citeaza Stoica Ioana Avocatoffline9.50 6

Data inregistrarii:46

Sambata, 23 Iulie 2005, 15:04Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Duminica, 4 Iulie 2010, 21:51 Articolul 905. Rezilierea contractului de locaţiune(1) Rezilierea contractului de locaţiune încheiat fără termen poate avea loc la cererea oricărei părţi cu un preaviz de 3 luni pentru imobile şi de o lună pentru bunurile mobile dacă în contract nu este prevăzut altfel.(2) Dacă locuinţa sau orice altă încăpere destinată pentru locuit se află într-o stare ce creează un pericol real pentru sănătate, locatarul poate rezilia contractul de locaţiune fără respectarea termenului de preaviz. Locatarul are acest drept şi în cazul în care, la încheierea contractului, ştia despre pericol şi nu a înaintat pretenţii în legătură cu acesta.(3) Rezilierea contractului de locaţiune are ca efect şi rezilierea contractului de sublocaţiune dacă în contractul de locaţiune nu este prevăzut altfel.

In caz de neintelegeri intre cele doua parti contractul de inchiriere este reziliat inainte de termenul stabilit in urmatoarele conditii:a) la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de minimum 60 de zile;b) la cererea proprietarului, atunci cand:- chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv;- chiriasul a pricinuit deteriorarea locuintei, cladirii sau daca a instrainat parti ale acestora fara acordul proprietarului;- chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei;- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale;c) la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului.Chiriasul poate subinchiria, modifica sau imbunatati locuinta detinuta, numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar, daca acestea nu sunt interzise prin contractul de inchiriere principal.

Iata un model al unui contract de inchiriere.Sa aveti in vedere durata acestuia (care coincide cu activitatea societatii) .La momentul incetarii activitatii, va inceta si contractul de inchiriere ( durata este nedeterminata ).Totodata , sa amintiti de sanctiunea rezilierii.

http://www.model-contracte....

Succes.

ultima data editat de Stoica Ioana pe data de Duminica, 4 Iulie 2010, 22:00 Raspunde Citeaza GHITA FLORIN Utilizatoroffline11

47

Data inregistrarii:Miercuri, 14 Ianuarie 2009, 17:12Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Luni, 5 Iulie 2010, 09:23 Mersi frumos si ca de fiecare data aceleasi raspunsuri de profesionisti din partea doamnei avocat Stoica Ioana,si nu in ultimul rind le multumesc tutoror care au venit cu cite o parere .La revedere si tineti-o tot asa. Raspunde Citeaza Cruceru Miha... Consilier juridicoffline2.00

Data inregistrarii:Vineri, 2 Iulie 2010, 17:27Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Joi, 8 Iulie 2010, 15:19 Ca sa iti asiguri spatele iti sugerez sa introduci in contract o clauza de reziliere inainte de termen. De exemplu : prezentul contract se poate rezilia de catre locatar/chirias inainte de implinirea termenului stipulat initial fara a se solicita acordul locatorului/proprietarului spatiului care face obiectul prezentului contract, locatarul/chiriasul fiind obligat sa anunte intentia sa de reziliere locatorului/proprietarului cu 15 - 30 zile inainte de parasirea efectiva a spatiului, locatarul/chiriasul ne fiind obligat la plata integrala a pretului contractului sau la plata de daune si penalitati de reziliere anticipata.Ideea e simpla. Daca proprietarul este de buna credinta accepta daca nu te arde. Nu te baza deloc pe vorbe de genul : stai linistit , nu este nici o problema ..... etc. Foarte impotrant este sa ai in scris o clauza care sa te ajute sa iti poti face treaba altfel risti sa te plimbi pe la instantele de judecata si sc cheltui bani stiind din start ca vei pierde.RECOMAND TUTUROR SA CONSULTE UN JURIST, AVOCAT, NOTAR INAINTE DE SEMNAREA ORICARUI CONTRACT !!! De asemenea nu lua de bun contractul pe care ti-l baga sub nas proprietarul sau cel de la agentia imobiliara in cazul in care inchiriezi spatiul prin agentie. Daca au ei model de contract solicita o copie si mergi cu cpoia la un specialist care te poate indruma corect. Costul unei consultatii de specialitate este infim pe langa cati bani poti pierde. Raspunde Citeaza gabrielpl Utilizatoroffline1

Data inregistrarii:Duminica, 7 Februarie 2010, 18:38Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Luni, 19 Iulie 2010, 15:53

48

Stimabililor imi cer mii de scuze ca atrag atentie insa va rog sa tineti cont ca vorbim despre un contract ce urmeaza a fi incheiat intre 2 comercianti. Nu aduceti in discutie prevederi aplicabile doar inchirierii de locuinte si nici nu folositi termenul de reziliere cand de fapt va referiti la denuntare unilaterala. Rezilierea poate fi notificata in cazul contractelor cu executare succesiva in momentul in care partea cealalta incalca prevederile contractuale. Denuntarea nu are un motiv anume. Proprietarii de spatii comerciale inchiriaza pe perioade mai lungi de timp pentru a-si asigura o stabilitate in afacere. Se bazeaza si ei pe niste previziuni, pe niste credite de la banci. Una e sa te duci la banca sa iei credit aducand in garantie un gaj pe venituri viitoare dintr-un contract de inchiriere de 1 an si alta e sa te duci si sa dovedesti ca te bazezi pe o chirie 3 ani sau mai mult.

In acest caz eu as introduce in contract o conditie rezolutorie de genul:

Daca pana la implinirea termenului contractractului cifra de afaceri lunara a chiriasului rezultata din desfasurarea activitatii economice in spatiul inchiriat este de sub [....] RON pentru mai mult de 2 luni consecutive, chiriasul va avea dreptul de a denunta contractul cu un preaviz de 30 de zile. Cifra de afaceri lunara se va determina in primele 10 zile ale lunii curente pentru luna precedenta ca suma incasarilor chiriasului din spatiul inchiriat fara TVA si fara a lua in considerare retururile de marfa, in baza rapoartelor de casa furnizate de chirias (zetul de casa zilnic). In cazul in care chiriasul nu furnizeaza rapoartele respective in termenul mentionat mai sus, proprietarul este indreptatit la penalitati de 100 RON/zi de intarziere.

Subiect: Conditii reziliere contract de inchiriere

As dori sa stiu care sunt pasii de urmat pentru rezilierea unui contract de inchiriere. E posibil sa nu fie inca nevoie dar vreau sa fiu pregatita. Situatia sta cam asa:

Chiriasii mei, la fiecare termen de plata a chiriei cer "negociere" in sensul scaderii pretului, insa mie nu imi convine sa iau o chirie de garsoniera (cit ar vrea ei sa dea) pe un apartament de 2 camere pe care l-am pus la dispozitie complet mobilat si utiliat cu electrocasnice mici si mari, covoare, perdele etc. Cind am spus ca nu sunt de acord cu scaderea pretului au platit pretul din contract insa acum din nou trebuie sa incasez chiria si iar mi s-a cerut "sa vin sa discutam".

Mentionez ca la incheierea contractului am scazut din pretul cerut initial deoarece au spus ca doresc sa faca contractul pe 2 ani iar in conditiile unei investitii pe termen lung o suma mai mica ar fi fost ok. Cum insa nu au nici un an de cind stau acolo si deja avem discutii e posibil sa doreasca intr-adevar sa plece, daca vor vedea ca nu "las" din pret. La inceput chiar ei mi-au sugerat sa inregistrez contractul cu o suma mai mica pentru a plati cit mai putin impozit la stat (poate aveau in vedere ca vor incepe "negocierile" mai tirziu si asa m-ar fi "avut la mina" dindu-mi doar suma scrisa in contract) insa eu am inregistrat contractul si am platit impozitele corect, la sumele pe care le-am incasat efectiv.

Contractul prevede rezilierea la cererea chiriasului cu 60 zile preaviz, iar la cererea proprietarului in conditiile in care nu se plateste chiria, nu se respecta normele de convietuire civilizata etc.

Ma gindesc ca poate ar trebui sa le cer eu acum sa se gindeasca daca intr-adevar mai vor sa stea (in conditiile contractului adica la aceiasi bani ca pina acum) sau daca nu, sa-si gaseasca ceva la pretul dorit de ei (ar avea cele 60 de zile la dispozitie pentru asta). Macar daca imi lasa apartamentul liber la inceputul lui septembrie pot inchiria in toamna la studenti carora chiria impartita la 3-4 persoane nu li se va parea mare. Nu stiu insa daca venind din partea mea aceasta propunere nu s-ar considera o incalcare a contractului (desigur ma refer la o propunere facuta verbal, nu scris, si absolut amiabil, cu titlu de sugestie). Ce parere aveti?

49

Iar apoi, daca se ajunge acolo, cum se face efectiv rezilierea contractului, ce presupune ea?

Cind am facut contractul nu am stiut multe lucruri (era prima oara cind inchiriam un spatiu) si m-am tot intors din drum de la administratia financiara intii ca sa refac contractele (este o pereche necasatorita si a trebuit sa fac contract cu fiecare din ei in parte), apoi ca sa duc copii dupa buletinele lor (ca nu-mi spusesera asta de prima data la adm fin). Dar daca atunci era simplu sa merg la ei sa ii gasesc acasa si sa le cer ba semnaturi ba copii de buletin, odata ce pleaca va fi dificil sa ii mai gasesc si chiar jenant sa le mai cer ceva in cazul ca nu am tot ce imi trebuie pentru a declara la administratia financiara rezilierea contractului.

Multumesc anticipat pentru ajutor

Raspunde Citeaza apaidiu Avocatoffline7.11

Data inregistrarii:Marti, 21 Aprilie 2009, 11:58Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 18:13 Reziliereacontractului nu se poate face decat in doua variante:1-daca partile sunt de acord .... puteti face o anexa a contractului ... sau sa consemnati intr-un inscris ca sunteti ambele parti de acord cu rezilierea lui .... dar mai ales sa aveti grija la conditiile in care o veti face... 2-daca partile nu sunt de acord si nu sunt indeplinite nici conditiile stipulate in contract pentru rezilierea lui nu aveti decat sa mergeti la instanta si sa reziliati contractul. Ar trebui sa aveti in vedere ca partea care solicita rezilierea contractului nejustificat poate fi obligata la plata unor daune interese pentru nerespectarea contractului. Deci v-as sugera sa fiti precauta in a incerca sa ii dati afara .. E de preferat sa nu cedati la pret si .. in conditiile in care nu platesc chiria sa ii notificati si sa solcitati evacuarea or, sau rezilierea dupa cum prevede contractul. Raspunde Citeaza Paven Floren... Avocatoffline2.92

Data inregistrarii:Miercuri, 28 Ianuarie 2009, 14:13Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 18:13

50

Dupa parerea mea, daca ati incheiat contractul cu suma fixa si pentru o perioada de 2 ani, nu aveti motive sa acceptati o solicitare de reducere a chiriei, atita vreme cit conditiile inchirierii nu s-au schimbat intre timp. Pentru a se rezilia contractul, prin acordul partilor contractante, trebuie sa se respecte clauzele incluse in contract, ca atare chiriasii daca vor sa renunte, trebuie s va notifice cu 60 de zile inainte de data incetarii locatiunii. Daca procedeaza asa, atunci este bine sa incheiati o conventie de reziliere, pe care o semnati si in care consemnati data la care se elibereaza locuinta si orice alte aspecte pe care le doriti ( inclusiv cele referitoare la starea locuintei, fata de data cind ati inchiriat-o). Odata avind acest document, la data cind s-a stabilit vor preda cheile si vor elibera locuinta.Daca le veti aduce la cunostinta ca oricit ar vrea nu sunteti de acord cu nici un fel de modificare a contractului initial, deci le solicitati sa-si indeplineasca obligatiile pe care si le-au asumta, veti vedea ce pozitie adopta . Raspunde Citeaza tanguera Utilizatoroffline15

Data inregistrarii:Luni, 20 Februarie 2006, 01:12Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 18:22 In weekendul 25-26 septembrie se danseaza la REGHIN. Detalii in topicul "Weekend in pasi de dans"

Multumesc pentru raspunsuri.

Intr-adevar am incheiat contractul cu suma fixa pentru 2 ani (repet, la cererea lor de micsorare a pretului cerut initial de mine, cu promisiunea ca daca las din pret ei vor sta 2 ani). Am respectat conditiile contractului, nu i-am deranjat niciodata (in ciuda invitatiilor lor repetate de "mai treceti pe la noi") si ei si-au respectat conditiile lor, din cite am putut vedea de cite ori am fost acolo, apartamentul si mobilierul sunt in buna stare.

In legatura cu conventia de reziliere, ce ar trebui sa contina, exista vreun formular tip pentru asa ceva? Intrucit presupun ca dupa ce va fi semnata de ambele parti trebuie sa o inregistrez la adminstratia financiara (pentru a dovedi incetarea contractului si cere recalcularea impozitelor) si cum am spus, nu as vrea sa lipseasca ceva ce sa nu mai pot repara dupa aceea avind in vedere ca nu mai am de unde sa ii iau. Raspunde Citeaza Paven Floren... Avocatoffline2.92

51

Data inregistrarii:Miercuri, 28 Ianuarie 2009, 14:13Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 18:38 Nu aveti nevoie de vreun formular tip, conventia va trebui sa cuprinda numele prenumele si datele de identificare ale partilor contractante ( cele din contract) si sa precizeze data de la care contractul inceteaza cu acordul partilor si eventual, daca se pune problema modul in care partile s-au desocotit in ceea ce priveste sumele pe care una trebuia sa le primeasca si celelalte sa le achite ( eventual si cu privire la plata utilitatilor, care depinde de modul in care stabiliti sau felul in care s-a prevazut in contractul de inchiriere). Trebuie sa fie semnat si sa poate data intocmirii si mentiunea ca fiecare din parti intra in posesia unui exemplar. Raspunde Citeaza tanguera Utilizatoroffline15

Data inregistrarii:Luni, 20 Februarie 2006, 01:12Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 19:26 In weekendul 25-26 septembrie se danseaza la REGHIN. Detalii in topicul "Weekend in pasi de dans"

Despre utilitati in contract scrie

La expirarea contractului şi părăsirea spaţiului, CHIRIAŞUL va prezenta PROPRIETARULUI ultimele facturi de utilităţi plătite la zi.

Presupun ca e ok asa (daca imi vor arata acele facturi platite la zi) si ca va trebui sa fac cite 3 exemplare din fiecare contract (unul la chirias, unul la mine, unul la adm fin). Mai sper sa nu fie cazul... inca. Desi dupa cum pun problema ma pot astepta la orice.

Multumesc inca o data pentru ajutor Raspunde Citeaza ContSters510... Utilizatoroffline5

52

Data inregistrarii:Luni, 24 Noiembrie 2008, 21:10Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Joi, 18 Iunie 2009, 22:26 Poti sa le faci aceasta informare ... si anume ca daca nu le convine contractul ... pot sa plece.Poti sa le spui ce vrei ... nu ai cum sa incalci contractul.

Obligatiile tale sunt trecute in contract. Altele nu ai.

Poti sa ii avertizezi sa plece daca nu le convine.Nu inseamna ca incalci nici un contract.

Alberto Kurtyan Raspunde Citeaza dcozma Consilier juridicoffline8.01

Data inregistrarii:Miercuri, 8 Aprilie 2009, 11:02Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Vineri, 19 Iunie 2009, 10:20 Prezentarea ultimelor facturi nu este suficient , chiriasul este obligat a platii utilitatilie pana in momentul in care paraseste spatiul. La acel moment se citesc contoarele si va prezentati la distribuitori, daca ati facut contractele de furnizare a utilitatilor pe chiriasi, pt. rezilierea contractelor si plata utilitatilor conform citirii contoarelor.Daca chiriasii nu mai doresc continuarea contractului trimiteti o notificarea catre acestia acordandu-le preavizul , timp in care cautati alti chiriasi.Ulterior rezilierii, in termen de 5 zile , se depune si la Finante un formular, se gaseste la Finante , prin care se declara rezilierea contractui.

Intentionez sa inchiriez un apartament, dar proprietarul nu vrea sa inregistreze contractul la Administratia Financiara decat in cazul in care suport eu cheltuielile suplimentare. Ce risc eu in cazul in care nu se inregistreaza contractul? Nu cade in sarcina proprietarului lucrul asta? Contractul de inchiriere semnat cu agentia imobiliara ma pune la adapost de tepe? Tarzy14th December 2004, 12:26ce intelegi prin tepe?declaratia la Adm. Financiara il baga pe propietar la ceva cheltuieli si drumuri suplimentare, asa ca este normal sa nu doreasca oficializarea contractului. sunt sigur ca daca-i ofere o suplimentare a chiriei, care sa-i acopere costurile lui suplimentare nu va mai avea nimic de comentat. Azzido

53

14th December 2004, 12:28Daca nu sunt eu dispus sa suport suma suplimentara, e problema lui ca nu inregistreaza contractul, nu? Eu ii platesc chiria in avans pe 3 luni si nu vreau sa iau vreo teapa. Daca am contractul de inchiriere facut cu agentia sunt in regula, nu? rz14th December 2004, 12:57Azzido,Daca inchiriezi (fara inregistrare AF) ca persoana fizica nu ai tu probleme ci are el, in cazul in care cineva afla si il denunta (si sunt destui ''sri-isti de scara'' car sunt dispusi sa faca asta... asa, din obisnuinta )Daca inchiriezi ca persoana juridica (fara AF) ai tu probleme caci nu iti ia nimeni in considerare contractul neinregistrat la AF (atunci cand vrei sa transferi pe firma anumite utilitati...telefon, gaz, etc.)Impozitul pe chirie (real, in practica, cam 12-15%) revine proprietarului nu chiriasului!Utilitatile revin chiriasului nu proprietarului... cauta pe cineva care respecta aceste lucruri.Intelegeri se pot face si fara inregistrare AF dar numai in cazul in care sunt 2 persoane fizice care se cunosc sau se inteleg bine... deci sa existe o siguranta si o incredere.In cazul asta, ar trebui ca tu sa obtii o usoara reducere la chirie, tinand cont ca el nu mai plateste impozit pe chirie!

P.S. Impozitul pe cladire se plateste tot de proprietar... bobocul14th December 2004, 12:58Pai tu inchiriezi de la agentie? sau ea intermediaza inchirierea? daca ea face numai intermedierea - atunci nu esti ferit de tepe. daca inchei contractul cu propietarul, atunci esti mai protejat.in cazul asta propietarul are o gramada de obligatii, trebuie sa plateasca tot ce se strica la comun, daca tu zugravesti trebuie sa ti dea banii pe zugraveala, etc. nu poate sa te dea afara cand vrea el (asta in cazul in care tu te achiti de obligatii) rz14th December 2004, 13:03Si inca ceva... daca dai peste unul din categoria TEPAR e nasol caci te poate stresa in permanenta cu mariri de chirie si alte chestii... inclusiv sa te dea afara cand vrea el!Degeaba faci reclamatie daca nu ai un contract valid (stampila agentiei nu are valoare, trebuie si cea a AF)Daca il prinde fara contract inregistrat, il pune sa plateasca pe toata perioada (deci retroactiv)... nu stiu sigur daca primeste si amenda. Azzido14th December 2004, 13:36Inchirierea e intermediata de o agentie si o fac in calitate de persoana fizica. Contractul de inchiriere nu se face tot prin agentie? Nu am mai inchiriat prin agentie pana acum. Sau cu agentia semnez doar un contract de comision? Stiu ca impozitele sunt suportate de proprietar, dar el vrea o anumita suma in mana, asa ca daca vreau AF, platesc eu impozitul in practica (se mareste chiria)... bobocul14th December 2004, 17:31cu agentia faci numai un contract de comision; el evita AF pt.a scapa de alergatura care o sa o aiba: intocmirea contractului (care are destule clauze pro chirias), impozitarea chiriei pe care o declara ( asta o sa o recupereze de la tine-dar ai grija ca este destul de mica, sa nu te incarce aiurea la chirie), declaratia de venit global de la sfarsitul anului . La politie nu are nevoie de contract , te ia in spatiu si ti se face CI pe noua adresa. In rest el isi asuma riscuri mari daca nu face contract la AF.

"rz" - plateste din urma+dobanda+amenda 54

rz14th December 2004, 18:41QUOTE(Azzido @ Dec 14 2004, 13:36)Inchirierea e intermediata de o agentie si o fac in calitate de persoana fizica. Contractul de inchiriere nu se face tot prin agentie? Nu am mai inchiriat prin agentie pana acum. Sau cu agentia semnez doar un contract de comision? Stiu ca impozitele sunt suportate de proprietar, dar el vrea o anumita suma in mana, asa ca daca vreau AF, platesc eu impozitul in practica (se mareste chiria)...

Azzido,DA, LA AGENTIE SE FACE CONTRACT DE INCHIRIERE!La agentia imobiliara se stabilesc toate clauzele... si se ajunge la un acord (dar mai sunt si cazuri cand chiriasul si proprietarul nu se inteleg si atunci nu se semneaza nimic)Daca se ajunge la un acord, atunci isi pune si agentia stampila pe contract... si va ia comision la amandoi ( jumatate din chiria stabilita pe o luna... deci o singura data platiti acest comision)Sa nu faci greseala sa platesti tu impozite pe la administratiile finaciare... nu este corect si nu este treaba chiriasului!Proprietarii care cer acest lucru sunt complet rupti de realitate (in general oameni in varsta, cu mentalitati invechite si rigizi) si se gandesc numai cum sa castige rapid, pentru a iesi ei din saracie.Nu mai este jungla din anii'90, cand se proceda asa.Sa inteleaga si ei odata ca un apartament se da in conditii decente... curat, si eventual sa suporte EL anumite investitii care se mai fac acolo, si care ii raman la sfarsit de contract/inchiriere... putand astfel sa ceara mai mult, in cazul unei ulterioare inchirieri, caci ap. intra deja in categoria de lux.Cauta mai multe oferte... si urmareste daca prorietarul este flexibil la anumite solicitari/negocieri!Daca il gasesti, e ok si iti va fi bine... dar nu uita nici tu sa fi punctual, ca sa zic asa, in ceea ce priveste platile.Repet, nu te incurca cu oameni rigizi care au impresia ca totul li se cuvine!Si retine, chiar si sumele pentru acoperis & fond scara/rulment tot proprietarului ii revin, deci un proprietar corect va scadea aceste sume din chitanta de intretinere. madman271114th December 2004, 23:34

chiar daca inchei contractul prin agentie asta nu te apara de tepe macar agentia sa fie cata de cat de incredere Azzido15th December 2004, 10:00Pana la urma m-am intalnit cu proprietarii si cu directorul agentiei si sunt oameni seriosi. Multumesc pentru raspunsuri! exxay16th December 2004, 22:29QUOTE(rz @ Dec 14 2004, 12:57)Impozitul pe chirie (real, in practica, cam 12-15%) revine proprietarului nu chiriasului!

impozitul pe chirie este acelasi cu cel de pe salarii (adica chiria intra la venitul global) si deci este de 25-40%, in functie de veniturile totale (in cazul meu e de vreo 32%).12.5% este doar suma pe care o platesti trimestrial _in avans_ administratiei financiare.

55

crede-ma ca stiu f. bine, la fiecare inceput de an scap de cite un salariu din cauza recalcularilor de impozit datorat.

normal ca in cazul unui sal. de 200 E si o chirie de 50 E iesi mult mai "ieftin", neintrind decit cu putini bani in treapta maxima de impozitare. rz17th December 2004, 10:56Asa este... Eu vorbeam exact de acel impozit trimestrial. presedinte26th August 2005, 10:16incepand de la 1 ianuaie 2005 impozitul pe care il plateste propietarul din veniturile realizate in urma inchirierii este 16%, nu ?imi puteti spune si mie, conform noii legislatii, cand trebuie sa plateasca proprietarul acesti bani ?

presupunand ca ia un chirias care ii da 200euro/luna. incheie un contract si apoi merge la administratia financiara pt inregistrare. plateste ceva la inceput, lunar sau la sfarsitul/inceputul anului ?

Am si eu o mica nelamurire:am un apartament in care nu locuieste nimeni si as vrea sa il inchiriez.Am auzit tot felul de scenarii referitor la darile la stat pentru venitul provenit din inchiriere.Eu nu stau in Romania, si deci nu am nici un alt venit acolo. Singurul venit ar fi acesta din inchiriere.Puteti sa imi spuneti cat este impozitul ?Am auzit (desi nu prea imi vine sa cred) ca trebuie sa platesc si CAS. Stiti ceva despre asta?Cum as putea sa imi platesc acest impozit fara sa fiu nevoit sa vin in tara la momentul respectiv pentru a-l plati ?

Multumesc pentru eventualele raspunsuri. proprietarulMar 25 2009, 02:10 PMPS: Am uitat sa precizez ca apartamentul este in Galati (daca cumva faptul asta poate schimba datele problemei). Suburbanu`Mar 25 2009, 02:31 PMCiteaza (proprietarul @ Mar 25 2009, 02:10 PM) PS: Am uitat sa precizez ca apartamentul este in Galati (daca cumva faptul asta poate schimba datele problemei).

Trebuie sa inregistrezi contractul de inchiriere la Administratia financiar ateritoriala si sa platesti un impozit de 16% din valoarea chiriei. proprietarulMar 25 2009, 02:34 PMMersi pt raspuns.

Si stii cumva modalitatea de plata a impozitului? Se poate plati cumva la distanta? Sau trebuie facuta o procura si trimis pe cineva in locul meu? alexMar 25 2009, 03:52 PMCiteaza (proprietarul @ Mar 25 2009, 10:18 AM)

56

Salutare.

Am si eu o mica nelamurire:am un apartament in care nu locuieste nimeni si as vrea sa il inchiriez.Am auzit tot felul de scenarii referitor la darile la stat pentru venitul provenit din inchiriere.Eu nu stau in Romania, si deci nu am nici un alt venit acolo. Singurul venit ar fi acesta din inchiriere.Puteti sa imi spuneti cat este impozitul ?Am auzit (desi nu prea imi vine sa cred) ca trebuie sa platesc si CAS. Stiti ceva despre asta?Cum as putea sa imi platesc acest impozit fara sa fiu nevoit sa vin in tara la momentul respectiv pentru a-l plati ?

Multumesc pentru eventualele raspunsuri.

Impozitul pe venit este de 16% din chiria neta. Chiria neta este chiria bruta minus cheltuielile lunare ale proprietarului cu apartamentul (se presupune ca exista cheltuieli). Cheltuielile sunt fie specificate (valoarea lor) fie sunt estimate la 25% din valoarea chiriei. Deci in teorie platesti 16% impozit pe 75% din valoarea chiriei.

Bineinteles ca platesti impozitul pe locuinta, care exista chiar si cand nu inchiriezi.

Declaratiile de venit pot fi descarcate de pe net.

In Bucuresti stiu ca se pot face si plati online la administratia financiara. In Galati nu stiu. proprietarMar 25 2009, 04:16 PMSuper.Mersi pentru raspuns.Apropo de contract: exista cumva un contract standard de inchiriere sau pot "dupa bunul plac" sa imi creez unul?PS: platirea CAS-ului (dupa cum mi-au zis unii) este falsa?

Mersi. alexMar 25 2009, 05:40 PMCiteaza (proprietar @ Mar 25 2009, 04:16 PM) Super.Mersi pentru raspuns.Apropo de contract: exista cumva un contract standard de inchiriere sau pot "dupa bunul plac" sa imi creez unul?PS: platirea CAS-ului (dupa cum mi-au zis unii) este falsa?

Mersi.

Poti sa faci contractul dupa bunul-plac, dar in completare trebuie completat/semnat si contractul standard al Admin Financiare care e simplificat si stipuleaza elementele pur comerciale: data inceperii/expirarii, valoarea chiriei etc. (asta se face in 3 ex- 1 ramane la fiecare parte si 1 la Admin Fin).

Aia cu CAS am ignorat-o. CAS se plateste doar la salarii, nu la chirii. pehashMar 26 2009, 09:58 AM

57

Citeaza (alex @ Mar 25 2009, 05:40 PM) Poti sa faci contractul dupa bunul-plac, dar in completare trebuie completat/semnat si contractul standard al Admin Financiare care e simplificat si stipuleaza elementele pur comerciale: data inceperii/expirarii, valoarea chiriei etc. (asta se face in 3 ex- 1 ramane la fiecare parte si 1 la Admin Fin).

Eu am primit un contract de inchiriere de la agentie, l-am modificat (adica am adaugati niste clauze de bun simt care sa ma faca sa dorm linistit noaptea) tinand cont de prevederile legale si l-am semnat impreuna cu proprietarul in 3 exemplare. Dupa 2-3 saptamani am primit exemplarul meu inregistrat la adminsitratia financiara (cu stampila, nr de ordine etc). Este acelasi contract semnat de mine.. nu este unul standard. Daca proprietarul plateste impozitele sau nu si cat plateste nu stiu si nici nu trebuie sa stiu. Eu am negociat net o chirie. Teoretic platesti 16% minus niste derogari legale.. si ajungi cam la 12%.. dar vei sti sigur cand inregistrezi contractul. proprietarulMar 26 2009, 11:00 AMOK.

Am inteles.

Legat de drepturi si obligatii.Ce obligatii are proprietarul?De ex, daca se sparge o teava, cine plateste?Daca locatarul strica frigiderul de ex (apartamentul meu o sa il inchiriez mobilat), cine plateste?Stiti cumva un site cu toate aceste informatii ?

Mersi. pehashMar 26 2009, 11:10 AMciteste legea locuintei, capitolul III. poti sa pui ce vrei in contract, dar contractul devine nul daca incalcat vre-un articol din lege. in principiu daca un chirias a stricat ceva o sa plateasca el, dar daca reparatiile sunt necesare pentru ca o teava a cedat la uzura sau frigiderul are 20 de ani si era pe moarte de 10 ani atunci proprietarul scoate banii din buzunar. gigiMar 26 2009, 01:12 PMDaca nu esti salariat mai platesti 6% CASS. Normal asta este doar pentru cei care locuiesc in Romania, dar vezi si tu cum figurezi la aia de la CASS, sau de unde or lua datele. In Brasov au venit retroactiv o gramada de impuneri ( pe vreo cinci ani in urma ) ! proprietarulMar 26 2009, 01:38 PMCiteaza (gigi @ Mar 26 2009, 01:12 PM) Daca nu esti salariat mai platesti 6% CASS. Normal asta este doar pentru cei care locuiesc in Romania, dar vezi si tu cum figurezi la aia de la CASS, sau de unde or lua datele. In Brasov au venit retroactiv o gramada de impuneri ( pe vreo cinci ani in urma ) !

Aha, pt cei care locuiest in ro si care nu au alt venit impozabil mi se pare normal.Da, acum inteleg de ce mi se vorbea de CAS. Cred ca prietenii nu stiau toate detaliile.

Stie cineva niste situri oficiale legate de subiectul asta ?Am incercat sa gasesc un site al administratiei financiare, dar nu gasesc. Ma gandeam ca acolo poate gasesc si contractele lor standard.

58

proprietarulMar 26 2009, 01:42 PMAm uitat o chestie.Citeam pe diverse forumuri, si ziceau unii ca la innoirea contractului de inchiriere, trebuie sa merg iar la adm. financiara sa le depun.Mi se pare o alergatura. Chiar este nevoie? DoruMar 26 2009, 02:31 PMtipule nu te mai chinui. pe bune. nu poti face nimic on-line in romania inca. nici nu poti inchiria de la distanta. la prima venire in romania faci o procura prin care imputernicesti o ruda sau un prieten f bun ca sa-ti inchirieze / administreze apartamentul (mi se pare ca poti face asa ceva si la consulatul / ambasada romaniei).procura va fi una completa in sensul ca va fi si de reprezentare fiscala (ca sa-ti plateasca impozitul si sa te reprezinte la ghiseul adm. fiscale) dar si de incasare a pretului chiriei , etc, etc ... stiu ei notarii.evident ca va trebui sa te gandesti si la o recompensa pt ruda sau prietenul tau pt ca nu cred ca va alerga cineva de placere pt tine.dar cum ap este in galati si chiriile sunt in picaj nu prea vad f bine initiativa asta a ta.

dar iti doresc succes. numai bine.

ps: daca la intoarcerea in ro nu te vei angaja imediat dar vei avea nevoie de asistenta medicala vei plati acel CAS de care mentionai (deci ar fi 12% imp pe profit + 5.5 % CAS). in ce mod ? vei avea nevoie la sediul CAS de o adev. de la adm fin. cu toate veniturile tale din ultimii 5 ani in care vor aparea si aceste venituri din inchiriere. proprietarulMar 26 2009, 02:45 PMCiteaza (Doru @ Mar 26 2009, 02:31 PM) tipule nu te mai chinui. pe bune. nu poti face nimic on-line in romania inca. nici nu poti inchiria de la distanta. la prima venire in romania faci o procura prin care imputernicesti o ruda sau un prieten f bun ca sa-ti inchirieze / administreze apartamentul (mi se pare ca poti face asa ceva si la consulatul / ambasada romaniei).procura va fi una completa in sensul ca va fi si de reprezentare fiscala (ca sa-ti plateasca impozitul si sa te reprezinte la ghiseul adm. fiscale) dar si de incasare a pretului chiriei , etc, etc ... stiu ei notarii.evident ca va trebui sa te gandesti si la o recompensa pt ruda sau prietenul tau pt ca nu cred ca va alerga cineva de placere pt tine.dar cum ap este in galati si chiriile sunt in picaj nu prea vad f bine initiativa asta a ta.

dar iti doresc succes. numai bine.

ps: daca la intoarcerea in ro nu te vei angaja imediat dar vei avea nevoie de asistenta medicala vei plati acel CAS de care mentionai (deci ar fi 12% imp pe profit + 5.5 % CAS). in ce mod ? vei avea nevoie la sediul CAS de o adev. de la adm fin. cu toate veniturile tale din ultimii 5 ani in care vor aparea si aceste venituri din inchiriere.

Pai tocmai asta incerc sa analizez, daca se merita sau nu, legat de bani si de alergatura.Dar mi se pare bizara chestia cu platitul din urma. E adevarat ca am mai auzit-o Pai si daca e sa ma angajez imediat, mai platesc din urma CAS-ul? SergiuMar 26 2009, 03:06 PMPlati prin OP poti face la orice administratie financiara din tara. Doru

59

Mar 26 2009, 04:03 PMnu, daca te reangajezi imediat n-ai nevoie sa mai platesti nimic serbanicaSep 17 2010, 07:18 AMFa un contract de comodat. Nu trebuie sa dai nici un ban nimanui. Cauta pe net ce inseamna acest tip de contract.

REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI1 Data post: 09-05-2009 14:35:49vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Intrebarea mea se refera la rezilierea unui contract de inchiriere in legatura cu niste chiriasi care locuiesc intr-un imobil unde sunt proprietara. Mai precis este vorba despre o vila cu patru co-proprietari, care nu sunt iesiti din indiviziune.

Unul dintre proprietari a inchiriat o parte din acest imobil unei familii de tigani, fara acordul tuturor celorlalti proprietarilor. Problema principala nu consta in faptul ca acesti chiriasi sunt tigani, insa mai mult in modul lor de manifestare: Sase persoane impart doua camere, mizerie de nedescris atat pe casa scarii care este blocata de diverse obiecte vechi si urat mirositoare, cat si mizerie in curte. Mai mult decat atat, acesti chiriasi au 3 copii care pe langa faptul ca deterioreaza garajele din imediata apropiere a imobilului, care in parte sunt proprietati private ale altor persoane, sunt trimisi la cersit zilnic, de catre parintii lor, "infrumusetand" prin aceasta aspectul zonei.M-ar intreesa in ce conditii as putea, in calitate de co-proprietar al acestui imobil, sa accelerez rezilierea contractului de inchiriere al acestor indivizi, avandu-se in vedere faptul ca nu suntem iesiti din indiviziune iar contractul de inchiriere este facut intre chiriasi si doar unul dintre co-proprietari. Mentionez faptul ca as fi dispusa sa apelez si la organele de justitie in vederea rezilierii contractului de inchiriere. Va rog in mod respectuos a-mi da unele detalii in aceasta privinta.Cu deosebita stima si consideratie,Vasi

Offline 2 Data post: 11-05-2009 10:11:32gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

eu cred ca in aceasta materie se aplica regula unanimitatii, Adica trebuia ca toti coproprietarii sa fi fost de acord cu inchirierea bunului respectiv, Cum nu s-a intamplat, puteti solicita desfiintarea contractului.

60

http://music.myspace.com/index.cfm?fuse … d=10492689http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline 3 Data post: 13-05-2009 16:18:29carmemelModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 13-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

dupa parerea mea contractul de inchiriere este un act de administrare ( nu unul de dispozitie, doar in cazul in care are un termen de peste 5 ani e de dispozitie) si el putea fi valabil incheiat doar de unul din coindivizari,pt a rezilia contractul ati putea sa va puneti de acord toti coindivizarii si sa cititi bine contractul si sa gasiti prevederile care sunt incalcate de familia respectiva(depinde ce scrie in ctr.)daca asa nu se poate , puteti solicita iesirea din indiviziune, iar soarta ctr-ului va depinde de rezultatul partajului, in sensul ca daca dumneavoastra dobanditi acea parte locuita de chiriasi , si neavand dumneavoastra personal ctr cu ei, ii veti putea evacua, daca dobandeste alt chirias partea loccuita de chiriasi treaba lui ce faceasa o vad eu

Offline 4 Data post: 13-05-2009 16:51:31gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Intr adevar daca durata folosintei depaseste 5 ani este in mod sigur vorba despre un act de dispozitie.M am gandit la situatia coproprietatii fortate.Problema ar fi in situatia asta ca instantele obisnuiesc sa acorde imobilul celui care face ceva cu el.

Mai exista si actiuni pentru tulburarea folosintei locuintei celuilalt coproprietar, vecin.Pana la urma cel care a dat in chirie trebuie sa actioneze in baza contractului si sa ceara rezilierea daca locatarii nu si respecta obligatiile.http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline61

5 Data post: 13-05-2009 16:56:15vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Multumesc pentru raspuns. Ieirea din indiviziune nu este in interesul nostru ca si proprietari. Deasemenea se pune in discutie aici, mai putin incalcarea prevederilor contractuale de catre chiriasi si mai mult faptul ca unora dintre co-proprietari nu li s-a cerut acordul cu privire la inchirierea unei parti din imobil. Problema mea in aceasta situatie consta mai mult in faptul ca o eventuala actiune in instanta ar fi impotriva co-proprietarului care a inchiriat -acesta fiindu-mi ruda, si nu impotriva chiriasilor. Nu sunt sigura daca este asa, doar presupun. Deasemenea nu poate dobandi un alt chirias o parte din imobil, eventual un alt co-proprietar, care la randul lui ar putea inchiria. Cu stima,Vasi

Offline 6 Data post: 13-05-2009 17:05:21carmemelModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 13-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

de curiozitate cum impartiti chiria si cheltuielile cu intretinerea?

Offline 7 Data post: 13-05-2009 17:24:46vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Chiria este achitata exclusiv proprietarului care a inchiriat iar ceilalti au declarat printr-un inscris adresat Institutiei Finnatelor, ca nu au pretentii la suma acelei chirii. Insa nu toti au dat acea declaratie, spre exemplu eu nu, deoarece nu mi-a fost solicitat acest lucru. Deasemenea nu am fost solicitata niciodata in legatura cu exprimarea acordului in legatura cu acei chiriasi, care se aflau in imobil inainte ca eu sa obtin drepturile de proprietate asupra unei cote din imobil. Plata taxelor si a utilitatilor presupun ca este efectuata de catre chiriasi insa nu stiu daca acestia au contracte pe numele lor cu firmele de utilitati, ori daca acestea sunt trecute pe numele proprietarului.

62

Ideea este ca daca s-ar ajunge la o reziliere a contractului de inchiriere eu nu as avea pretentii de nici un fel asupra acelei parti din imobil, chiar daca apartamentul ar ramane gol sau acelasi co-proprietar l-ar reanchiria. Cu stima,Vasi

Offline 8 Data post: 13-05-2009 17:34:45gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

stati la bloc? adica se poate dovedi despre un condominiu?http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline 9 Data post: 13-05-2009 17:42:38vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Stam la casa tip vila cu mai multe apartamente iar doi dintre co-proprietari au cota de 1/3, ceilalti doi 2/6. Mentionez ca este vorba despre grade de rudnie apropriate intre co-proprietari.

Offline 10 Data post: 13-05-2009 17:47:15gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

in fine...puteti sa actionati impotriva vecinului care este proprietar si care si a inchiriat apartamentul pentru ca si dvs. vreti sa locuiti acolo si nu puteti din cauza chiriasilor.

Ar fi bine daca ati avea constituita o asociatie de proprietari. Nu mi se pare ok sa stati in aceasta stare de coproprietate obisnuita.

63

E mai buna varianta coproprietatii forate asupra spatiilor comune. Deci proprietate asupra apartamentului ca si bun principal plus coproprietate fortata si perpetua asupra spatiilor comune.http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline 11 Data post: 13-05-2009 17:49:10gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

iar daca sunteti rude...si va intelegeti atunci puteti sa gasitit intelegere la coproprietarul care a inchiriat si sa l puneti sa actioneze impotriva chiriasilor. Daca nu actioneaza si va lasa in situatia asta...atunci este o problema personala nu una juridica atat timp cat nu intelegeti sa actionati.http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline 12 Data post: 13-05-2009 19:24:36vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Multumesc pentru raspuns. Aici trebuie sa pasez, deoarece nu stiu in ce masura s-ar imbunatati situatia printr-o asociatie de proprietari.

In cazul in care am constitui o asemenea asociatie de proprietari, ar putea aceasta sa capete caracter oficial?Ce s-ar putea stabili prin intermediul acesteia si care ar fi garantia ca aceste stabiliri vor fi respectate?

Deasemenea nu-mi este cunoscut faptul daca in cazul coproprietatii forate asupra spatiilor comune, deci a proprietatii asupra apartamentului ca si bun principal plus coproprietate fortata si perpetua asupra spatiilor comune, se impune iesirea din indiviziune.

Cu deosebita stima,Vasi

Offline

64

13 Data post: 13-05-2009 19:42:43vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Si inca o intrebare: Proprietarul care a inchiriat nu ar fi avut obligatia de a cere acordul in scris tuturor celorlalti co-proprietarilor in cazul in care ar fi dorit sa inchirieze?Vasi

Offline 14 Data post: 14-05-2009 10:59:15carmemelModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 13-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

legea nu prevede in acest caz obligativitatea acordului, de aceea a instituit si procedura pe care am povestit-o mai sus.si dupa parerea mea ar fi mai bine sa iesiti din indiviziune( sa aveti certitudinea proprietatii bunului pe care il stapaniti, indiferent daca ceilalti va sunt rude), ati putea face un partaj valuntar( si intocmiti acte corespunzatoare pt acesta). iesirea din indiviziune nu este obligatorie.e interesant de vazut cum a inscris contractul la fisc, pt ca legea prevede ca se inscrie in 15 zile, "prin grija proprietarului" si sunteti mai multi si am inteles ca dumneavoastra nu v-ati dat acordul( adica nu v-ati manifestat dorinta de a renunta la chirie)in chestiunea cu utilitatile este iar interesant pt ca daca dumneavoastra aveti parte din proprietate tb sa suportati si o parte din utilitati

Offline 15 Data post: 14-05-2009 15:38:39gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Da este logic sa iesiti din indiviziune.

Pentru o mai buna administrare si pentru siguranta oferita de reglementarea unitara a proprietatii comune fortate e buna si constituirea unei asociatii de proprietari. Spre ex. daca cineva are o datorie la utilitati asociatia are un privilegiu...ceea ce o ajuta sa recupereze banii de la datornic....

sunt avantaje insa si dezavantaje.

65

Oricum...ce va spus carmemel este foarte bine. Subscriu.http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1906453http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=3050524http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … d=27210438http://vids.myspace.com/index.cfm?fusea … id=1106514

Offline 16 Data post: 14-05-2009 15:38:42vasiMembru nouAcest user a mai scrisÎnregistrat: 02-05-2009Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

Multumesc pentru raspuns. Iesirea din indiviziune este un lucru optional, intr-adevar, care insa nu garanteaza desfiintarea contractului de inchiriere al acestor chiriasi. Dupa parerea mea iesirea din indiviziune delimiteaza doar spatiile, respectiv cotele imobilului diminuand prin aceasta sansele de reziliere ale contractului. Problema mea consta mai putin in delimitarea spatiilor, dar mai mult in rezilierea acelui contract de inchiriere. Utilitatile sunt separate pe fiecare apartament in parte, asadar sunt platite de cei care locuiesc in spatiul respectiv. In momentul in care chiriasul nu si-ar mai plati taxele, acestea vor trebui sa fie achitate desigur de catre proprietar, cu conditia ca acele contracte cu firmele de utilitati sa nu fie pe numele chiriasilor. Cu stima,vasi

Offline 17 Data post: 19-05-2009 10:37:10gunModerator

Acest user a mai scrisÎnregistrat: 16-06-2008Re: REZILIERE CONTRACT INCHIRIERE CHIRIASI

noi am incercat sa va oferim niste solutii pentru viitor. Pentru a putea evita anumite prbleme.Si pentru situatia pe care o aveti v am oferit un raspuns. Insa nu consider ca puteti solicita dvs. rezilierea. O puteti doar influenta cum v am spus.Nu ne ati spus pe ce durata a fost incheiat acel contract de inchiriere. In fine...EPICAhttp://music.myspace.com/index.cfm?fuse … d=10646965

Contractul - garantia noptilor linistite ale chiriasuluielena0106

Data înscrierii: 09/Iun/200566

Mesaje: 185

Trimis: Lun 18.09.2006, 10:49

Proprietarii si chiriasii si nu sint la curent cu drepturile si obligatiile ce le revin in urma incheierii unui contract de inchiriere.

Specialistii imobiliari afirma ca putini chiriasi, dar si proprietari de locuinte, isi dau seama de importanta unui contract legal de inchiriere. Si mai putini insa isi cunosc drepturile ce le revin in urma incheierii unui astfel de contract. „Atit majoritatea celor care cauta sa inchirieze o locuinta, cit si a celor care au oferte de inchiriat, nu cunosc toate clauzele cuprinse intr-un contract de inchiriere“, declara Georgiana Seres, agent imobiliar.

Reparatiile, datoria proprietarului

Ceea ce putini chiriasi stiu este faptul ca proprietarii de locuinte au mai multe obligatii, potrivit Legii locuintei din 1996, decit acestia isi asuma. „In cazul in care se strica ceva in apartament, de exemplu se sparge o teava, proprietarul este cel care trebuie sa suporte cheltuielile de reparatii. Chiriasul este obligat sa repare vreo defectiune din propriile venituri doar in cazul in care se face vinovat de aceasta“, spune Lucian Racaru, director managerial la Centrul Imobiliar Roman. El explica faptul ca exista cazuri in care chiriasul ajunge la o intelegere cu proprietarul si aduce imbunatatiri imobilului inchiriat. „In acest caz, daca proprietarul este de acord, banii pe care chiriasul ii plateste pe imbunatatiri vor fi echivalentul platii chiriei“, explica Racaru. Totodata, proprietarul este obligat prin lege sa plateasca toate cheltuielile ce tin de repararea sau renovarea scarii blocului, sau cele ce tin de elementele de constructie exterioare locuintei inchiriate. Daca el cere un avans de trei luni, acest lucru trebuie specificat in contract. „Exista cazuri in care proprietarul cere si o luna garantie. Proprietarul nu are dreptul, potrivit legii, sa ceara o suma de bani ce reprezinta un avans cu titlu de reparatie sau garantie pentru bunurile din imobil“, declara directorul de la Centrul Imobiliar Roman.

Asociatia de locatari poate rezilia contractul

Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit in contract se face in urmatoarele conditii: la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de cel putin 15 zile. „Chiriasul poate ajunge in situatia in care nu isi mai permite plata chiriei si atunci se ajunge la rezilierea contractului“, adauga Racaru. Proprietarul mai poate cere rezilierea contractului daca chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv sau daca a facut numeroase stricaciuni in locuinta sau in cladirea in care este situata aceasta. „Rezilierea contractului se poate produce si in cazul in care proprietarul nu mai are o alta locuinta unde sa stea si doreste sa se mute inapoi in imobilul inchiriat. Insa atunci cind proprietarul invoca acest motiv chiriasului, de obicei inseamna ca acesta doreste marirea chiriei“, spune Lucian Racaru. Si asociatia de locatari poate cere desfacerea contractului de inchiriere atunci cind chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de trei luni, daca au fost stabilite, prin contract, in sarcina chiriasului.

Evaziune la chiriile sub 500 de euro

O metoda de inchiriere a locuintelor este prin agentii. „In momentul in care se cade de acord cu inchirierea unui apartament, se face un precontract incheiat de agentia imobiliara, intre proprietar si chirias. Dupa incheierea de catre agentia imobiliara a precontractului, se incheie un alt contract, la Administratia Financiara, unde proprietarul va plati un impozit de 16%.“ In actul de la Administratia Financiara proprietarul poate trece suma reala pe care o ia drept

67

chirie, sau poate trece mai putin. „Sint multi proprietari care fac acest lucru, care pina la urma este evaziune fiscala, mai ales cei care inchiriaza sub 500 de euro. Cei care inchiriaza spatii de peste 500 de euro declara intotdeauna suma reala, deoarece este vorba de firme, care de multe ori se angajeaza sa plateasca impozitul“, adauga Racaru. Un alt fel de contract de inchiriere a locuintei se mai poate face si doar intre chirias si proprietar. „Exista contracte de mina, scrise de proprietar, care, in caz de probleme, sint valabile in instanta, chiar daca nu au fost legalizate la notar, cu conditia ca acel contract sa fie scris in prezenta unor martori si sa cuprinda anumite date si clauze prevazute de lege“, mai declara directorul de la Centrul Imobiliar Roman.

Contracte din obisnuinta

In timp ce in Romania nici chiriasii si nici proprietarii nu sint inca pusi foarte bine la curent cu drepturile si obligatiile lor, in strainatate regulile privind inchirierea locuintelor sint foarte bine puse la punct, declara Georgiana Seres, agent imobiliar. Ea adauga faptul ca in Occident, deoarece majoritatea proprietarilor incheie contracte de inchiriere, exista mai putine neplaceri pentru ambele parti. “Proprietarul stie foarte clar faptul ca trebuie sa repare instalatia, in caz ca se strica ceva, fara sa mai faca scandal sau fara sa incerce sa il puna pe chirias la plata”, adauga Seres. In Romania, desi aceste aspecte sint inca neclare, numarul celor care inchiriaza locuinte cu acte a inceput sa creasca.

Sursa: Cotidianul - Oana Munteanu

Inregistrarea contractului de inchiriere la administratia financiara 22 Mai 2010Avocatnet.ro

Vezi cele 2 comentarii! Pe Forumul Avocatnet.ro a fost dezbatuta situatia in care o persoana nu poate inregistra la administratia financiara contractul de inchiriere pentru ca titlul de proprietate al imobiluilui contine numele unei persoane decedate.

167 de RON, cel mai ieftin RCA de astazi. Click aici!Dimensiune text

printym Articol interesant (5)

Situatia prezentata de user

O persoana a incheiat un contract de inchiriere, in calitate de chirias, urmand ca proprietarul sa-l inregistreze la administratia financiara.

Cu aceasta ocazia, chiriasul a descoperit ca titlul de proprietate al imobilului este pe numele sotului decedat, nefiind dezbatuta mostenirea, iar mostenitorii sunt sotia si cele doua fiice, acestea din urma fiind plecate din tara. Mostenitorii nu au posibilitatea financiara de a dezbate mostenirea. Totodata, utilizatorul precizeaza ca imobilul a fost inchiriat si cu acordul celor doua fiice.

Inregistrarea contractului este necesara pentru decontarea chiriei platite de chirias.

68

Intrebarile userului

Care ar fi solutia cea mai rapida de a inregistra contractul, avand in vedere ca a trecut o saptamana de la incheierea acestuia, avand in vedere ca cei de la autoritatea fiscala spun ca nu se poate, nefiind trecut numele celui care inchiriaza pe titlul de proprietate?

Raspunsurile userilor pe aceasta tema

O persoana de pe forum considera ca inregistrarea contractului de inchiriere la autoritatea fiscala nu constituie obligatie imperativa si nici impediment pentru derularea in bune conditii a clauzelor reciproc negociate si asumate. Aceasta adauga si faptul ca succesibilii au dreptul sa faca acte de administrare a imobilului si nu este obligatoriu sa se inregistreze contractul la finante, daca s-a incheiat un contract in care sunt prevazute clauzele si condtiile derularii acestuia.

Un alt utilizator recomanda sa se astepte dezbaterea succesiunii si, ulterior, inregistrarea contractului de inchiriere. “In conditiile in care aveti convingerea ca exista acordul din partea mostenitorilor asupra inchirierii, cand constatati buna credinta si buna vointa din partea sotiei supravietuitoare, pentru inregistrare contract, va revine obligatia sa asteptati dezbaterea succesiunii, cu eliberarea documentului doveditor”, spune aceasta persoana.

O alta persoana recomanda incheierea unui contract autentificat la notar, considerand ca daca acesta ar fi intocmit in forma solemna, va fi mai usor sa fie decontat.

Eu ca propietara nu pot inregistra contractul de inchiriere fara o gramada de documente ale chiriasului precum ar fii actul de inmatriculare,actul contitutiv (in cazul unei societati),eu personal sunt cea care voi plati impozitul pe venitul din chirie,nu vad rostul depunerii a o sumedenie de acte care pe mine personal nu ma intereseaza. nadysoradaugat acum 4 luni

Buna ziua.In legatura cu un contract de inchiriere.Am un ap care l-am inchiriat cu toate formele legale catre stat.Niciodata nu am inchiriat fara a plati la stat toate dariile,impozit pe venit.Sunt corecta si fidela statului,traim intre-o tara care ff putini sunt corecti cu statul,cu ivaziunea fiscala.Am o problema daca puteti sa-mi raspundeti la aceasta intrebere.Sotul meu a decedat iar eu am luat asupra mea toata responsabilitatea de a achita la fisc ,impozitul pe ciriasi.Am 2 copii majori care ei sunt de acord cu inchirierea apartamentului sus mentionat.Intrebarea mea este: exista vreo problema daca eu sunt la zi cu statul-impozitul ,dar ca nu am facut SUCCESIUNEA,este vreo problema???Eu una nu vad ca este ceva iesit din comun atata timp cat sunt la zi cu toate taxele catre stat.Un raspuns as dori si eu daca se poate sa-mi raspundeti si mie .Cu stima si profund respect,va multumesc anticipat NADIA-BUCURESTI.

despre rezilierea contractului de inchiriere

Moderatori: dragos6, paagli, 121 Scrie un răspuns 6 mesaje • Pagina 1 din 1 despre rezilierea contractului de inchiriere

de amalina » Mar Oct 07, 2008 3:26 pm

69

Buna ziua! am 2 intrebari... mai intai, in cazul iregistrarii contractului de inchiriere la Circa Financiara, pe numele cui se face aceasta inregistrare, pe numele proprietarului apart. inchiriat sau pe numele celui care inchiriaza? In al doilea rand, ce se poate intampla daca o persoana care a inchiriat un apartament de la proprietar, nu mai doreste sa inchirieze in continuare, anunta proprietarul, preda cheile si tot ce e legat de apartament, dar nu face cererea de reziliere aferenta contractului?amalina cafe-latte Mesaje: 4Membru din: Mar Sep 09, 2008 6:50 pmSusRe: despre rezilierea contractului de inchiriere

de dragos6 » Mar Oct 07, 2008 3:41 pm numai proprietarul are dreptul sa cedeze dreptul de folosinta al bunului sau prin inchiriere, contract de comodat, etc. deci e logic sa fie inregistrat contractul la administratia financiara tot pe numele lui. chiar daca pentru aceasta a delegat (prin procura) o terta persoana.

contractul ala se face pe durata determinata, de obicei pe un an. daca nu se reinnoieste, proprietarul trebuie sa mearga la a.f. si sa anunte incetarea sine die a acelui contract. daca vrei s-o faci mai repede, s-ar putea sa nu fie asa simplu, legea impunand niste restrictii proprietarilor in aceasta privinta, iar daca nu mai ai de unde-l lua pe chirias sa faceti impreuna demersurile, e foarte dificil. si chiar nu merita efortul. parerea mea...

We don't need no education We dont need no thought controlNo dark sarcasm in the classroomTeachers leave them kids alone...

dragos6 Rasnita de cafea Mesaje: 9469Membru din: Lun Ian 10, 2005 12:19 pmLocalitate: BucurestiSusRe: despre rezilierea contractului de inchiriere

de amalina » Mar Oct 07, 2008 4:02 pm iti multumesc mult pt informatii!!

o zi buna!amalina cafe-latte Mesaje: 4Membru din: Mar Sep 09, 2008 6:50 pmSusRe: despre rezilierea contractului de inchiriere

de amalina » Mar Oct 07, 2008 4:09 pm

70

scuze, as mai avea o intrebare insa, pt ca vad ca ai cunostinte in domeniu... ce masuri se pot lua in cazul in care chiriasul nu si-a achitat utilitatile pe durata cat a stat cu chirie in apartament si dupa reziliere nu mai este de gasit?

Merci!amalina cafe-latte Mesaje: 4Membru din: Mar Sep 09, 2008 6:50 pmSusRe: despre rezilierea contractului de inchiriere

de dragos6 » Mar Oct 07, 2008 4:36 pm cu placere!

pai, ce masuri se pot lua? ai datele lui personale, il poti da pe mana politiei, pt. inselaciune sau ceva de genul... sau il dai direct in judecata... cel mai bine sa consulti un avocat in privinta asta. dar cum merg la noi in tara treburile, mai bine ii urezi "sa-i stea in gat" datoria aia si o achiti tu din buzunar, ca sa fie invatatura de minte sa nu mai ai incredere in oricine si sa iti iei masuri de prevedere. (chiria pe 3-6 luni in avans, de pilda, bani pe care-i pui intr-un depozit la banca si daca omul e de buna credinta, la plecare ii dai inapoi. avantaj: poti folosi intre timp dobanda! daca e tepar, ai de unde achita datoriile).

Ce cheltuieli avem voie sa contabilizam in baza contractului de inchiriere?

Cheltuielile efectuate in legatura cu imobilizarile corporale de genul cladiri, masini, utililaje, instalatii, utilizate in baza unui contract de inchiriere, locatie de gestiune sau alte contracte similare se evidentiaza in contabilitatea firmei care le-a efectuat, la imobilizari corporale sau drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate, in functie de beneficiile economice aferente, similar cheltuielilor efectuate in legatura cu imobilizarile corporale proprii. Prin urmare legea romaneasca ne permite sa esalonam sau nu cheltuielile efectuate in baza unui contract de inchirie.

De asemenea, se supun, amortizarii investitiile efectuate la imobilizarile corporale luate cu chirie, pe durata contractului de inchiriere. Asadar, cheltuielile de amenajare, intretinere, reparatie efectuate asupra unui bun inchiriat se pot esalona pe perioada contractuala.

Desi legea permite chiriasului sa suporte toate cheltuielile care pot aparea pe parcurs cu bunul inchiriat, sfatul meu este sa aveti prevazut in contract o clauza cu referire la aceste aspecte! Nu uitati ca paza buna trece primejdia rea!

La expirarea contractului de inchiriere, valoarea investitiilor efectuate si a amortizarii corespunzatoare se cedeaza proprietarului imobilizarii. In functie de clauzele cuprinse in contractul de inchiriere, transferul poate reprezenta o vanzare de active sau o alta modalitate de cedare

Despre inchirierea unui apartamentAdi02-24-2004, 03:09 PM

71

Am cautat pe internet si am gasit o oferta mare de apartamente, pentru toate buzunarele, unele dintre ele aveau si schita apartamentului. Sint nelamurit in legatura cu un ''deposit'' ce trebuie depus. Ce reprezinta acest ''deposit'' ; acesti bani poti sa-i primesti inapoi si cand anume?Banuiesc ca inchirierea se face pe o perioada mai mare ( 6 luni sau 12 luni ). La inceput se obisnuieste sa se plateasca chiria pe mai multe luni?Ma intereseaza acestea pentru a-mi putea intocmi un buget ''de supravietuire'' pentru primele trei luni, care vor fi cele mai dificile.Va multumesc.Cezar02-24-2004, 03:24 PMDe obicei acel deposit este contravaloarea unei luni de chirie si il platesti in momentul in care semnezi contractul, impreuna cu banii pentru prima luna de chirie. Acest deposit il primesti inapoi in momentul in care nu mai vrei sa reinoiesti contractul, reprezentind un fel de garantie pentru lucrurile din apartament ce sunt distruse in momentul terminarii contractului. Acesta din urma se face pe un an cel putin (sau asa e pe aici prin Chicago). Chiria se plateste la inceput de luna - cam pina in 3 ale lunii cel tirziu. Daca vrei sa o platesti pe mai multe luni poti sa o faci, in felul asta poti sa obtii si o reducere daca te tocmesti cu landlord-ul.Shaguna02-24-2004, 07:28 PMDepinde de la companie la companie. Uneori depinde si in cadrul aceleiasi companii, de la chirias la chirias. Dupa cum a spus Cezar, marea majoritate a contractelor se incheie pe un an de zile, cerandu-se un deposit egal cu valoarea chiriei pe o luna. Insa nu este batut in cuie. Exista firme care ofera atat contracte pe 1 an cat si pe 6 luni, mai ales in ultimul timp, cand cererea pentru apartamente de inchiriat este mai mica decat oferta. Se pot gasi si firme dispuse sa inchirieze un apartament pentru 3 luni, in acest caz insa se cere de la inceput chiria pe toata durara sederii.Depositul de siguranta poate fi echivalent cu 1-2 chirii lunare si trebuie depus de firma intr-un cont, acesti bani nu pot fi folositi de catre proprietar, iar daca se restituie, chiriasul va primi o dobanda, foarte mica, gen 1-2% pe an. Spun daca se restituie, pentru ca exista optiunea ca depozitul sa fie folosit ca si chirie pentru ultima luna inainte de a pleca locatarul, asta cu pre-consimtamantul proprietarului. De asemenea, proprietarul poate retine o parte din bani, drept despagubiri in cazul in care la plecare, locatarul nu lasa apartamentul aproximativ in aceleasi conditii ca la mutare. Daca peretii sunt murdari, sa zicem, este acceptabil. Dar pentru un aragaz murdar sau o fereastra sparta, se pot retine bani din deposit.Compania la carte am lucrat mai bine de 5 ani de zile are ca obiect de activitate principal inchirierea de apartamente. Locatarii pot plati chiria pana in 5 ale lunii pentru luna in curs. Daca se intarzie, se percepe un "late fee" in valoare de 25$ plus 1% din valoarea chiriei in fiecare zi. Dupa 5 zile de neplata, compania trimite o scrisoare, "5 days notice" in care aminteste chiriasului ca au trecut 5 zile de cand trebuia sa plateasca chiria. In caz ca nici dupa 30 de zile chiria nu a fost platita, proprietarul poate incepe procesul de evacuare. Ce este acest proces ? Dupa vreo luna de mers la tribunal, proprietarul obtine posesia legala asupra apartamentului, face programare cu departamentul serifului iar dupa cateva zile vine seriful insotit de niste hamali, deschide usa apartamentului si scoate tot ce este inauntru afara in strada. Am asistat la cateva evacuari de acest gen. Ce e interesant este ca locatarii s-au declarat surprinsi de ce li se intampla, desi au fost avertizati inclusiv de catre serif ca vor fi scosi in strada, le-au fost precizate chiar si data & ora.

Succes !Duduka02-24-2004, 08:16 PMAs adauga un 'stil" care se poarta mai nou, cel putin in zona mea, "month to month rent", lucru bun fiindca nu esti tintuit un an intr-un loc.

72

Tot din cauza crizei de chiriasi, am vazut complexe care ofera 2 luni chirie gratis. 2 luni adaugate la un contract de 12, desigur.In privinta evacuarii, la americani se poarta, desi, din cate stiu eu, familiile cu copii nu pot fi scoase in strada. Dar ce vorbim noi de evacuari, romanii sunt prea onesti si tematori ca sa nu-si achite chiriile la timp si sa ajunga in astfel de situatii extreme.Sirod02-25-2004, 06:51 PMSi iar vin si spun - nu emigrati in NY ...In NY se cer 1, 2 sau chiar 3 chirii in avans ... nu exista promotii la chirie si daca nu respecti contractul incheiat pe 1 an de zile, depositul ramane la proprietar - fara drept de apel ...Bleah ! ! !Mihaella03-11-2004, 12:30 AME bine sa incerci sa inchiriezi pe 6 luni, daca poti, insisti un pic, spui ca tu depinzi de job si nu stii inca unde o sa fie acest job, ca daca nu ai job nu poti plati chiria si tot asa. Si pe urma dupa 6 luni deja esti desmeticit si iti poti cauta ceva mai convenabil ca distanta, pret, etc

Acuma, daca ai numai pe 6 luni si vrei sa ramii acolo, iti poate mari un pic chiria, in vreme ce daca ai contract nu o poate mari.

M.Marian03-30-2004, 12:56 PMExista si variante sa faci un contract pe 3 sau 6 luni in loc de 12, dar cu siguranta vor avea alta suma lunara, care sa te faca sa accepti semnarea pentru un an. In general toate contractele sunt gandite asa incat proprietarul sa fie acoperit. Daca pleci inainte de 12 luni e posibil ca chiria lunara sa fie majorata si sa-ti opreasca diferenta. Dar toate astea sunt stipulate in contracte. Problema este ca desi oferta de apartamente este mare, uneori nu poti alerga in diverse si locuri si fiind la inceput esti fericit daca esti tu acceptat. Eu desi am avut prima luna gratis, am fost obligat sa platesc in avans ultima din an.Paulus04-11-2004, 08:23 AMIn afara de aceste informatii "tehnice", mai este si o alta ciudatenie, in paranteza fie spus, care difera de la o companie la alta. De exemplu, daca ai un copil mic (daca este mai mare -cu atat mai mult) (al meu nu are nici 3 ani), si vrei sa inchiriezi 1bedroom, nu se poate. Trebuie 2 bdr.... Ca parca eu nu am trait 10 ani in Bucuresti intr-un apartament cu 2 camere, mult mai mic decat 1 bdr aici... Dar asta este politica firmei, chiar daca aparent nu-i vezi logica....Duduka04-11-2004, 10:51 AMDa, este o ciudatenie pentru romani...insa acesta "policy" poate diferi de la complex, la complex. La cele care se respecta se impune o astfel de conditie...unde pui ca daca ai o fata si un baiat, trebuie sa iei un apartament cu 3 dormtoare. In complexele mai putin pretentioase insa(si nu neaparat cele din zone rau famate sau mizerabile), numarul locatarilor nu impune si alegerea tipului de apartament.

Cu mare intarziere, Paulus, iti doresc tie si familei tale o viata usoara pe noile melaguri.Paulus04-11-2004, 12:13 PMDuduca, si sper, asa cum am mai spus odata, sa ne vedem intr-o zi cu soare... De cand am ajuns in Phila, mi-am dat seama de un lucru: sanatosi sa fim, ca de restul ne ocupam noi.... In tara, si cu parere de rau o spun, chiar daca erai sanatos, parca-ti lipsea ceva... Si aici este chestia asta, cu acest sentiment, dar cu ajutorul prietenilor treci foarte repede si usor peste el. Ferice de cei ce au si pot sa aiba prieteni si vai de cei ce nu....Un paste fericit !

73

SorinTgM08-23-2004, 03:37 PMCe ar fi recomandat pt o pers singura - sa inchiriez impreuna cu cineva sau sa stau de unul singur? Avantaje ?Alte variante :?:

Sau sa ma insor ?... :roll:Miki0308-23-2004, 03:47 PMLogic: sa inchiriezi impreuna cu cineva,mai ales pana cand reusesti sa te pui,cat de cat,pe picioare.DAR: trebuie sa faci ochii -> :shock: atunci cand alegi varianta asta si sa te bazezi,cat de cat,pe omenia celui cu care imparzti apartamentul,cunosc un caz in care s-au tras unul pe altul la fund (lipseste,e drept,si mana si ochiul de femeie acolo... :mrgreen: ) si nu au reusit sa puna ban pe ban cu toate ca respectivii castiga destul de bine...Apoi,desigur,daca obtzii un job bun si incepi sa te acomodezi cu stilul de viatza de aici,incepi sa-tzi doresti,poate,si respectarea intimitatzii tale-si atunci itzi potzi inchiria ceva de unul singur,nu...?SorinTgM08-23-2004, 04:15 PMNuma' nu stiu cit de usor e sa-ti gasesti un roman, ca daca ai coleg de camera vreun rus, slovac sau alte specimene e de rau...Dac-ar fi chiriile mai ieftine ...Miki0308-23-2004, 04:29 PMAsta nu stiu sa tzi-o mai spun,sorry...cat despre chirii-asta-i viatza,ce ar fi fost daca ele le egalau pe cele din Romania :?: :?: :?:SorinTgM10-10-2004, 06:14 PMRog pe cineva sa puna pe forum un contract de inchiriere, sau sa ne spune ce sa urmarim in contract ca sa nu picam de fraieri...Cezar10-11-2004, 03:04 PMProblema este ENGLEZA SI IAR ENGLEZA!!!Daca-l citesti cu atentie (mai cu un dictionar adus din tzara) este imposibil sa nu iti dai seama de clauzele contractului.

O eventuala problema ce ar putea apare este aceea ca trebuie sa mentionati intr-o anexa a contractului TOATE eventualele defectiuni ale respectivului apartament (pereti, mobila de bucatarie, baie etc), in asa fel incit atunci cind va veti muta de acolo sa nu va opreasca din deposit-ul pe care il faceti impreuna cu prima luna de chirie.Sid10-12-2004, 02:53 AMCel mai bine este sa va duceti cu un alt roman de mai multi ani aici, care a mai trecut prin situatia asta. Oricum, nu aveti cum face prea multe mofturi ca nu sunt asa gramada locuinte de inchiriat si voi sunteti la inceput, fara Credit History si poate fara serviciu. Sunteti grabiti si fara prea mult timp disponibil de cautat.Cautati sa fie deposit-ul cat mai mic. Eu la o chirie de 1100$ am lasat un deposit de 1650$ (adica o chirie si jumatate).Carmen Albet11-15-2004, 08:50 AMAs vrea sa stiu daca pot inchiria un apartament din prima zi a sosirii in Stata pana la primirea actelor sau daca prietenii nostri de acolo pot inchiria un apartament pentru noi?Multumesc.

74

Shaguna11-15-2004, 11:52 AMTotul depinde de cat de bine se inteleg prietenii vostri cu proprietarul cladirii, si de cat de multa incredere au ei in voi pentru a garanta in fata proprietarului ca nu o sa faceti probleme.SorinTgM03-22-2005, 05:59 PMCum sta treaba cu utilitatile la apart ? Cine sint furnizorii de apa, gaz, curent, caldura ?mgorgan03-22-2005, 11:44 PMCum sta treaba cu utilitatile la apart ? Cine sint furnizorii de apa, gaz, curent, caldura ?

Pentru o singura persoana este scumpa intretinerea (in general intreb)?Shaguna03-23-2005, 12:42 AMFurnizori de curent, gaz, telefon: depinde de statul in care locuiti. Daca la curent si gaz nu prea aveti de ales, in cazul abonamentului telefonici puteti alege intre mai multi furnizori. In cazul meu: curent: Comed; gaz: People's Gas; telefon: SBC (Ameritech).Apa rece: este platita de catre proprietarul blocului.Apa calda: in general este inclusa in pretul chiriei, pot exista insa si exceptii.Caldura: in cazul blocurilor mai mari, exista incalzire centrala. Poate fi pe baza de apa, abur sau aer. In primele 2 cazuri exista calorifere, in al treilea exista deschideri in tavan/pereti pe unde vine aer cald iarna si rece vara, fiecare apartament avand termostate pentru controlul temperaturii in respectivul apartament. In cazul unor blocuri mai mici, fiecare apartament are instalatie proprie de incalzire, pentru care se plateste gazul individual. Sunt unele blocuri care au instalatie de incalzire centrala, insa se plateste individual gazul consumat de catre aragazul din bucatarie.

Atunci cand te muti intr-un apartament nou trebuie sa suni pentru a iti trece pe numele tau serviciile oferite de catre furnizori. In general curentul este conectat, daca ai contor individual la gaz este posibil sa fie oprit. Poti cere de la proprietar, in momentul in care semnezi contractul de inchiriere, o lista cu numerele de telefon ale furnizorilor.

In cazul meu: gazul este inclus in pretul chiriei, incalzire centrala cu abur (calorifere), aparate de aer conditionat cumparat de locatari (un aparat pentru o camera, se monteaza in geam).

Preturile pentru utilitati variaza in functie de marimea apartamentului si de statul in care locuiesti. Eu platesc aproximativ 10 centi / kilowat si consum cam 300 kw pe luna. Ma costa cam 100$ pe luna in total (curent, telefon, internet).

Contract Inchiriere Apartament !, Reziliere contract - URGENT!!!! Opţiuni szaboianos 27th August 2009, 12:38 Mesaj #1

Junior

Grup: MembersMesaje: 6Data înscrierii: 19-January 08ID membru: 275 628

75

Buna,

Am si eu o problema...poate ma ajutati si voi care ati mai trecut prin asa ceva.

Am incheiat un contract de inchiriere al unui apartament pana anul viitor in Iunie.Insa eu doresc rezilierea contractului din motive ca nu mai am de unde sa platesc.

Contractul l-am inchieat cu un imputernicit care are dubla cetatenie, libanez si cel roman. Respectivul a disparut de doua luni de zile...nu pot da de el..telefonul il are inchis...am trimis o gramada de mesaje, dar nici un semn.(poate l-au impuscat in Irak in drum spre casa (IMG:http://forum.softpedia.com/style_emoticons/default/smile.gif) )Ultima data am virat 1 RON in contul lui bancar...si i-am scris acolo sa ma contacteze ca vreau rezilierea contractului.

De o luna nu i-am platit chirie. Nu m-a contactat nu nimic....cam ciudat.

In contract apare ca daca nu-i platim chiria si nu vrem sa plecam din locuinta ne poate cere daune materiale prin instanta.

Ma poate da in judecata ca nu i-am platit???Adica luna aceasta ar ma fi acoperita caci in prima luna i-am dat si garantie.Dovezile mele ca nu l-am putut contacta pt reziliere ar fi mesajele trimise...si viramentul bancar in care i-am scris la explicatii ca vreau reziliere(el zicea ca verifica in fiecare luna daca i-am virat banii ,prin homebank).

Va rog sa-mi dati niste sfaturi....ce-i de facut.

Multumesc!

Acest mesaj a fost modificat de szaboianos: 27th August 2009, 12:40

clara_spiele 28th August 2009, 13:49 Mesaj #2

Active Member

Grup: ModeratorsMesaje: 2 374Data înscrierii: 4-February 08Locaţie: BucurestiID membru: 283 902

Pleci oricand dupa o notificare la domiciliul sau (locul de munca/sediul in care isi desfasoara activitatea). Trebuie sa ai niste date de contact, macar adresa din contractul de inchiriere inregistrat la ANAF.Problema este alta: daca n-ai de unde sa dai de el, esti obligata sa te asiguri ca ai predat imobilul in starea in care l-ai primit, platile la zi, nu-i lipseste niciun obiect. De regula, starea imobilului se constata printr-un inventar. Nu poti da de proprietarul acestui imobil?

76

Daca totusi tipul e de negasit, mai exista varianta sa stai in apartament pana cand locatorul cere rezilierea contractului pentru neplata chiriei. Succes!:)

szaboianos 30th August 2009, 13:09 Mesaj #3

Junior

Grup: MembersMesaje: 6Data înscrierii: 19-January 08ID membru: 275 628

CITAT (clara_spiele @ 28th August 2009, 14:49) Pleci oricand dupa o notificare la domiciliul sau (locul de munca/sediul in care isi desfasoara activitatea). Trebuie sa ai niste date de contact, macar adresa din contractul de inchiriere inregistrat la ANAF.Problema este alta: daca n-ai de unde sa dai de el, esti obligata sa te asiguri ca ai predat imobilul in starea in care l-ai primit, platile la zi, nu-i lipseste niciun obiect. De regula, starea imobilului se constata printr-un inventar. Nu poti da de proprietarul acestui imobil?

Daca totusi tipul e de negasit, mai exista varianta sa stai in apartament pana cand locatorul cere rezilierea contractului pentru neplata chiriei. Succes!:)

Ba da , as putea lua legatura cu el...asta inseama ca pot rezolva rezilierea + predarea apartamentului fara cel cu care am incheiat contractul, adica imputernicitul?

ontract inchiriere apartament prin intermediul agentiei imobiliare, cat de sigur e?Opţiuni

vjnookie 31st October 2006, 22:27 Mesaj #1

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

77

am inchiriat un apartament dupa ce l-am vazut prin intermediul unei agentii imobiliare. ideea e ca am platit comisionul aferent (jumatate din chirie) si mi s-a dat un contract de inchiriere intre mine si proprietare stampilat de agentie ca intermediar. acum eu nu stiu ce garantie am ca totul e sigur. daca doamne fereste am probleme cu proprietarul ma pot baza pe acel contract? ce valoare are contractul realizat prin agentie fata de unul simplu intre proprietar si chirias? e mai sigur? nu vreau sa ma trezesc cu banii dati de avans si cu un sut in fund (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)

multumesc

TLGsoft 1st November 2006, 05:59 Mesaj #2

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 986Data înscrierii: 25-March 06Locaţie: Rm. ValceaID membru: 71 096

N-are nici o valoare faptul ca este stampilat de agentie. In caz de probleme nu te ajuta cu nimic.

vjnookie 1st November 2006, 08:12 Mesaj #3

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

ce porcarie

obnoxious 1st November 2006, 10:37 Mesaj #4

78

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 099Data înscrierii: 1-March 06Locaţie: BucurestiID membru: 67 964

Sunt in aceeasi situatie ca tine, dar proprietarul meu e om de cuvant. Daca nu esti sigur de cel cu care ai semnat contractul cere ca acel contract sa fie inregistrat la notar si administratia financiara.

vjnookie 1st November 2006, 10:44 Mesaj #5

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(obnoxious @ Nov 1 2006, 10:37) Sunt in aceeasi situatie ca tine, dar proprietarul meu e om de cuvant. Daca nu esti sigur de cel cu care ai semnat contractul cere ca acel contract sa fie inregistrat la notar si administratia financiara.

te cred, dar daca eu am dat avansul si ma trezesc ca ala nici macar nu era proprietar. ce fac?

obnoxious 1st November 2006, 11:32 Mesaj #6

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 099Data înscrierii: 1-March 06Locaţie: BucurestiID membru: 67 964

Asta chiar ar fi SF. Ideea e ca daca o tot o sa ajungi la notariat ai putea cere sa vezi actul de proprietate al apartamentului si buletinul proprietarului.

79

Daca nu vrei sa ai "confruntari" cu proprietarul mergi la asociatia de locatari si intreaba-l pe administrator despre "istoricul" casei. Sigur stie ceva.

vjnookie 1st November 2006, 12:42 Mesaj #7

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(obnoxious @ Nov 1 2006, 11:32) Asta chiar ar fi SF. Ideea e ca daca o tot o sa ajungi la notariat ai putea cere sa vezi actul de proprietate al apartamentului si buletinul proprietarului.

Daca nu vrei sa ai "confruntari" cu proprietarul mergi la asociatia de locatari si intreaba-l pe administrator despre "istoricul" casei. Sigur stie ceva.

in caz ca omul a disparut cu banii cui sa ma adresez? politiei? sau ma instalez in apartament pana vine adevaratul proprietar? (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)

lupiibah 1st November 2006, 12:50 Mesaj #8

Junior

Grup: MembersMesaje: 203Data înscrierii: 21-September 06Locaţie: BucurestiID membru: 98 198

Mai oameni.. Nu mai faceti precontracte la agentii. (IMG:style_emoticons/default/sad.gif) Carnatii nu verifica mai nimic..inca o dovada AICI...

Se poate face precontractul la un notar public, nu costa mult (1 milion si ceva)... in functie de cat este "avansul" si se scade din taxa notarului la care se semneaza contractul final de vanzare cumparare.

80

vjnookie 1st November 2006, 12:59 Mesaj #9

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(lupiibah @ Nov 1 2006, 12:50) Mai oameni.. Nu mai faceti precontracte la agentii. (IMG:style_emoticons/default/sad.gif) Carnatii nu verifica mai nimic..inca o dovada AICI...

Se poate face precontractul la un notar public, nu costa mult (1 milion si ceva)... in functie de cat este "avansul" si se scade din taxa notarului la care se semneaza contractul final de vanzare cumparare.

eu nu am facut precontract si nici nu e de vanzare cumparare. e vorba doar de inchiriere. problema e ca am avut incredere in agentie. totusi daca e stampila agentiei pe contract trebuie sa aiba si ea o raspundere. pai eu daca sunt intermediar intr-o vanzare de droguri, adica il pun pe client in contact cu vanzatorul nu am nici o vina?

sanki 1st November 2006, 13:29 Mesaj #10

Junior

Grup: MembersMesaje: 14Data înscrierii: 19-October 06ID membru: 103 587

QUOTE(vjnookie @ Nov 1 2006, 12:59) eu nu am facut precontract si nici nu e de vanzare cumparare. e vorba doar de inchiriere. problema e ca am avut incredere in agentie. totusi daca e stampila agentiei pe contract trebuie sa aiba si ea o raspundere. pai eu daca sunt intermediar intr-o vanzare de droguri, adica il pun pe client in contact cu vanzatorul nu am nici o vina?

Eu am patit-o anul trecut. Am inchiriat prin agentie. "Proprietara" ne-a vrajit cu un pasaport, nu tu buletin, nu tu adresa de domiciliu, cheia mi-o dadea a doua zi, mai avea de luat un scaun de acolo !!! Am vazut ap ...totul ok!... Nu a mai fost de gasit.

81

Paguba 200 EUR + 1mil comisionul agentiei.M-am dus la agentie dupa o sapt, acolo vrajeala mare,am vorbit cu patronul,....juristii nostrii, ...tot sprijinul, ...sa fac EU o plangere la Politie,...sa chem EU proprietara in instanta,...blablabla. Era firma de apartament, nici nu stiau ei cum arata un jurist! Mi-au returnat comisionul (1mil).A doua zi dupa ce am vazut cum sta treaba m-am dus peste ei cu un prieten avocat, cu gura mare, ca dam la ziar, facem plangere in instanta impotriva agentiei..etc.S-a speriat putin si a inceput sa negocieze: ca da el 100EUR, sa fie paguba 50%, noi ne-am tinut tare si in 20 minute a scos din buzunar 200EUR.Daca eram putin mai slab de inger si fara tupeu eram bun de plata.

vjnookie 1st November 2006, 13:48 Mesaj #11

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(sanki @ Nov 1 2006, 13:29) Eu am patit-o anul trecut. Am inchiriat prin agentie. "Proprietara" ne-a vrajit cu un pasaport, nu tu buletin, nu tu adresa de domiciliu, cheia mi-o dadea a doua zi, mai avea de luat un scaun de acolo !!! Am vazut ap ...totul ok!... Nu a mai fost de gasit.Paguba 200 EUR + 1mil comisionul agentiei.M-am dus la agentie dupa o sapt, acolo vrajeala mare,am vorbit cu patronul,....juristii nostrii, ...tot sprijinul, ...sa fac EU o plangere la Politie,...sa chem EU proprietara in instanta,...blablabla. Era firma de apartament, nici nu stiau ei cum arata un jurist! Mi-au returnat comisionul (1mil).A doua zi dupa ce am vazut cum sta treaba m-am dus peste ei cu un prieten avocat, cu gura mare, ca dam la ziar, facem plangere in instanta impotriva agentiei..etc.S-a speriat putin si a inceput sa negocieze: ca da el 100EUR, sa fie paguba 50%, noi ne-am tinut tare si in 20 minute a scos din buzunar 200EUR.Daca eram putin mai slab de inger si fara tupeu eram bun de plata.

faza tare e ca eu am cheie. si totusi, daca presupusul proprietar dispare el de unde avea cheia? adevaratul proprietar trebuie sa aiba cunostiinta cui i-a dat cheia

reclamagiu 1st November 2006, 13:55 Mesaj #12

Active Member

Grup: Senior Members82

Mesaje: 3 222Data înscrierii: 9-September 04Locaţie: Bucuresti - BrasovID membru: 22 852

ma, cat timp ai cheie si nu ai intrat prin efractie, nu e pb.in plus daca ai contractul ala poti dovedi ca esti cel mult victima, in nici un caz altceva.Eu am stat in chirie in 3 locuri pana acum si nu am avut pb. d-astea. te mai uiti si la om cand faci o tranzactie d-asta. daca e unu cu fata de pimp...no way.

uiranejeb 1st November 2006, 15:05 Mesaj #13

Junior

Grup: MembersMesaje: 252Data înscrierii: 29-January 05ID membru: 29 709

Daca tot ai platiti comisionul agentiei, de ce nu vorbesti tu direct cu proprietarul sa incheiati un contract la notar. Puteti sa incheiati contractul pe o perioada mai lunga (de ex. 1 an de zile). Eventual platesti tu taxa la notar. Nu este mult 1 mil, dar macar stii ca proprietarul nu creste pretul intre timp.

snakekaa 1st November 2006, 16:21 Mesaj #14

Junior

Grup: MembersMesaje: 430Data înscrierii: 16-July 06ID membru: 86 784

Mie toata povestea asta imi pare ca cea cu pisica si drobul de sare.Eu ma mir totusi (dar nu am inchiriat niciodata prin agentii; personal, nu le gasesc rostul) cum de nu s-a facut un contract inregistrat la fisc; acela te-ar fi scutit de ... emotii...

vjnookie 1st November 2006, 17:25 Mesaj #15

83

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(snakekaa @ Nov 1 2006, 16:21) Mie toata povestea asta imi pare ca cea cu pisica si drobul de sare.Eu ma mir totusi (dar nu am inchiriat niciodata prin agentii; personal, nu le gasesc rostul) cum de nu s-a facut un contract inregistrat la fisc; acela te-ar fi scutit de ... emotii...

contractul a fost intermediat prin agentie. problema e ca eu am platit si proprietarul a disparut. am rams cu un apartament gol si cu banii dati. daca cel care a inchiriat nu e proprietar? nu am mai fost la notar ca era destul de tarziu seara. de...prostia se plateste.e aiurea rau.

obnoxious 1st November 2006, 17:27 Mesaj #16

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 099Data înscrierii: 1-March 06Locaţie: BucurestiID membru: 67 964

Cum adica a disparut?Nu ti-a lasat un numar de telefon, un nume?Bine oricum numarul il afli de la agentie...

Eu cand am inchiriat, am avut o discutie cu proprietarul - a durat cam vreo ora. M-a pus in tema cu toate posibilele probleme.

vjnookie 1st November 2006, 17:41 Mesaj #17

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: Bucharest

84

ID membru: 12 113

QUOTE(obnoxious @ Nov 1 2006, 17:27) Cum adica a disparut?Nu ti-a lasat un numar de telefon, un nume?Bine oricum numarul il afli de la agentie...

Eu cand am inchiriat, am avut o discutie cu proprietarul - a durat cam vreo ora. M-a pus in tema cu toate posibilele probleme.

mi-a lasat 2 numere. unu nu e bun iar la celalalt nu raspunde sau raspunde si nu vorbeste. sunt sigur ca e un escroc. oricum l-am filmat si o sa il gasesca politia vrand nevrand

longroad 1st November 2006, 17:58 Mesaj #18

Member

Grup: MembersMesaje: 521Data înscrierii: 17-March 06ID membru: 70 042

QUOTE(vjnookie @ Oct 31 2006, 22:27) am inchiriat un apartament dupa ce l-am vazut prin intermediul unei agentii imobiliare. ideea e ca am platit comisionul aferent (jumatate din chirie) si mi s-a dat un contract de inchiriere intre mine si proprietare stampilat de agentie ca intermediar. acum eu nu stiu ce garantie am ca totul e sigur. daca doamne fereste am probleme cu proprietarul ma pot baza pe acel contract? ce valoare are contractul realizat prin agentie fata de unul simplu intre proprietar si chirias? e mai sigur? nu vreau sa ma trezesc cu banii dati de avans si cu un sut in fund (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif) multumesc

OFF TOPIC:Sa inteleg ca dupa ce te-ai razboit pe un alt forum despre pretul aberant al apartamentelor acum ai ales calea inchirierii?.... (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)OFF TOPIC:Sa inteleg ca dupa ce te-ai razboit pe un alt forum despre pretul aberant al apartamentelor acum ai ales calea inchirierii?.... (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)

nu m-am razboiut pe nici un alt forum. activez doar pe softpedia. mai am un topic despre restrictiile bnr. ma rog. ai facut si tu un post in plus. congrats

ryky 1st November 2006, 21:25 Mesaj #20

85

Junior

Grup: MembersMesaje: 487Data înscrierii: 20-August 06ID membru: 92 480

Daca nu reusesti sa iei legatura cu proprietarul incearca sa te interesezi prin bloc la administrator.N-ai datele presupusului proprietar?In caz ca te-a tepuit sansele sunt foarte mici sa mai recuperezi ceva.

QUOTE(sanki @ Nov 1 2006, 13:29) Eu am patit-o anul trecut. Am inchiriat prin agentie. "Proprietara" ne-a vrajit cu un pasaport, nu tu buletin, nu tu adresa de domiciliu, cheia mi-o dadea a doua zi, mai avea de luat un scaun de acolo !!! Am vazut ap ...totul ok!... Nu a mai fost de gasit.Paguba 200 EUR + 1mil comisionul agentiei.M-am dus la agentie dupa o sapt, acolo vrajeala mare,am vorbit cu patronul,....juristii nostrii, ...tot sprijinul, ...sa fac EU o plangere la Politie,...sa chem EU proprietara in instanta,...blablabla. Era firma de apartament, nici nu stiau ei cum arata un jurist! Mi-au returnat comisionul (1mil).A doua zi dupa ce am vazut cum sta treaba m-am dus peste ei cu un prieten avocat, cu gura mare, ca dam la ziar, facem plangere in instanta impotriva agentiei..etc.S-a speriat putin si a inceput sa negocieze: ca da el 100EUR, sa fie paguba 50%, noi ne-am tinut tare si in 20 minute a scos din buzunar 200EUR.Daca eram putin mai slab de inger si fara tupeu eram bun de plata.

'Astia sigur erau in cardasie altfel n-ar fi avut de ce sa plateasca ei contravaloarea chiriei.Ce plangere sa faceti in instanta impotriva agentiei daca ei au fost doar martori-intermediari?

Acest mesaj a fost modificat de ryky: 1st November 2006, 21:26

vjnookie 2nd November 2006, 00:04 Mesaj #21

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(ryky @ Nov 1 2006, 21:25)

86

Daca nu reusesti sa iei legatura cu proprietarul incearca sa te interesezi prin bloc la administrator.N-ai datele presupusului proprietar?In caz ca te-a tepuit sansele sunt foarte mici sa mai recuperezi ceva.'Astia sigur erau in cardasie altfel n-ar fi avut de ce sa plateasca ei contravaloarea chiriei.Ce plangere sa faceti in instanta impotriva agentiei daca ei au fost doar martori-intermediari?

am si eu o intrebare, eu am un contract semnat atat de mine, de agentie cat si de presupusul proprietar. In contract este trecut si faptul ca agentia ia 50% comision de la amandoi. Contractul nu trebuie inregistrat ca sa faca dovada la FISC? Eu nu am primit nici o chitanta pentru comision. Si normal ca sunt in cardasie cand presupus proprietar imi da ca numar de contact un numar de zapp (ba chiar avea telefonul la el si mi-a dat beep ca sa notez nr) care dupa ce am scotocit eu prin anunturi imobiliare, in arhiva de la google, apare ca numar al agentiei. sa vezi maine show la agentie. de nu vedeti si pe protv...

miki3 2nd November 2006, 11:39 Mesaj #22

Member

Grup: MembersMesaje: 594Data înscrierii: 5-February 06ID membru: 64 656

In primul rand cred ca ar fi trebuit sa ceri agentiei, ca proprietarul sa-ti arate contractul casei sau cum a dobandit-o, ca sa fii sigur ca nu-i nicio problema si ca nu te deranjeaza nimeni pe durata contractului de inchiriere(sau daca n-a fost proprietarul direct, atunci mandatarul sa aiba o procura).Iar contractul incheiat cu agentia s-a facut pentru a-si lua ei comisionul, sa demontreze ca ei au fost intermediarii si ca te-au ajutat sa-ti gasesti casa, iar proprietarul se duce cu acest contract si-l inregistreaza la adm. financiara(sau asa ar trebui). Cei de la agentie chiar au specificat undeva in contract ca ei nu raspund pentru eventuale probleme si ca acestea se rezolva prin justitie intre proprietar si chirias(ei si-au luat comisionul, care nu-i deloc mic si mai departe practic te descurci..

Vreau sa va mai intreb ceva: daca in contract scrie ca ai incheiat contractul de inchiriere cu suma X pe durata de 1 an sa zicem, proprietarul nu are voie sa-ti majoreze chiria in aceasta perioada de 1 an?

Si daca proprietarul nu declara toata suma la administratie ci face pe o suma mai mica, chiriasul nu poate apoi sa-i plateasca acea suma pe care a declarat-o el la administratie si nu cea adevarata? Care sunt riscurile proprietarului?

QUOTE(miki3 @ Nov 2 2006, 12:37) In primul rand cred ca ar fi trebuit sa ceri agentiei, ca proprietarul sa-ti arate contractul casei sau cum a dobandit-o, ca sa fii sigur ca nu-i nicio problema si ca nu te deranjeaza nimeni pe durata contractului de inchiriere(sau daca n-a fost proprietarul direct, atunci mandatarul sa aiba o procura).

87

Iar contractul incheiat cu agentia s-a facut pentru a-si lua ei comisionul, sa demontreze ca ei au fost intermediarii si ca te-au ajutat sa-ti gasesti casa, iar proprietarul se duce cu acest contract si-l inregistreaza la adm. financiara(sau asa ar trebui). Cei de la agentie chiar au specificat undeva in contract ca ei nu raspund pentru eventuale probleme si ca acestea se rezolva prin justitie intre proprietar si chirias(ei si-au luat comisionul, care nu-i deloc mic si mai departe practic te descurci).. Si nu ti-a dat niciun nr de tel, tu cui ii platesti chiria in continuare?

Vreau sa va mai intreb ceva: daca in contract scrie ca ai incheiat contractul de inchiriere cu suma X pe durata de 1 an sa zicem, proprietarul nu are voie sa-ti majoreze chiria in aceasta perioada de 1 an?

Si daca proprietarul nu declara toata suma la administratie ci face pe o suma mai mica, chiriasul nu poate apoi sa-i plateasca acea suma pe care a declarat-o el la administratie si nu cea adevarata? Care sunt riscurile proprietarului?

veverita 2nd November 2006, 11:48 Mesaj #23

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 804Data înscrierii: 13-December 04Locaţie: bunny landID membru: 27 125

QUOTE(vjnookie @ Nov 2 2006, 00:04) am si eu o intrebare, eu am un contract semnat atat de mine, de agentie cat si de presupusul proprietar. In contract este trecut si faptul ca agentia ia 50% comision de la amandoi. Contractul nu trebuie inregistrat ca sa faca dovada la FISC? Eu nu am primit nici o chitanta pentru comision. Si normal ca sunt in cardasie cand presupus proprietar imi da ca numar de contact un numar de zapp (ba chiar avea telefonul la el si mi-a dat beep ca sa notez nr) care dupa ce am scotocit eu prin anunturi imobiliare, in arhiva de la google, apare ca numar al agentiei. sa vezi maine show la agentie. de nu vedeti si pe protv...

in contractul ala amarat facut la agentie, ambele parti ar trebui sa aiba trecute datele de pe buletin. contractul (chit ca e o hartie care nu iti foloseste la nimic) e facut in 3 exemplare, pentru toate cele trei parti implicate. deci ar trebui sa poti da de urma "proprietarului".

sanki 2nd November 2006, 14:55 Mesaj #24

Junior

Grup: MembersMesaje: 14

88

Data înscrierii: 19-October 06ID membru: 103 587

QUOTE(ryky @ Nov 1 2006, 21:25) Daca nu reusesti sa iei legatura cu proprietarul incearca sa te interesezi prin bloc la administrator.N-ai datele presupusului proprietar?In caz ca te-a tepuit sansele sunt foarte mici sa mai recuperezi ceva.'Astia sigur erau in cardasie altfel n-ar fi avut de ce sa plateasca ei contravaloarea chiriei.Ce plangere sa faceti in instanta impotriva agentiei daca ei au fost doar martori-intermediari?

Agentia, in contractul pe care l-am incheiat, in toate rubricile de la adresa proprietarului, serie, nr buletin, trecuse numai liniute (erau trecute numai datele din pasaport care nu te ajuta prea mult, fara adresa de domiciliu nici macar nu poti deschide o actiune judecatoreasca din cate stiu) cu toate ca erau obligati sa ceara buletinul, asa ca facusera un contract "varza" iar banii ii luasera bine mersi asa ca eram indreptatit sa ii chem in instanta. M-am gandit si eu ca era vre-o cardasie, dar din moment ce mi-am recuperat toti banii nu mi-am mai stors creierii prea mult.

TLGsoft 2nd November 2006, 21:33 Mesaj #25

Active Member

Grup: MembersMesaje: 1 986Data înscrierii: 25-March 06Locaţie: Rm. ValceaID membru: 71 096

QUOTE(miki3 @ Nov 2 2006, 11:39) Vreau sa va mai intreb ceva: daca in contract scrie ca ai incheiat contractul de inchiriere cu suma X pe durata de 1 an sa zicem, proprietarul nu are voie sa-ti majoreze chiria in aceasta perioada de 1 an?

Si daca proprietarul nu declara toata suma la administratie ci face pe o suma mai mica, chiriasul nu poate apoi sa-i plateasca acea suma pe care a declarat-o el la administratie si nu cea adevarata? Care sunt riscurile proprietarului?

Nu are voie sa majoreze. Chiria nu se "declara", se scrie in contract. Iar contractul se inregistreaza, adica primeste o stampila si semnatura oficiala.

ryky 2nd November 2006, 23:22 Mesaj #26

89

Junior

Grup: MembersMesaje: 487Data înscrierii: 20-August 06ID membru: 92 480

QUOTE(miki3 @ Nov 2 2006, 11:39) Si daca proprietarul nu declara toata suma la administratie ci face pe o suma mai mica, chiriasul nu poate apoi sa-i plateasca acea suma pe care a declarat-o el la administratie si nu cea adevarata? Care sunt riscurile proprietarului?

Ba da , astea sunt riscurile. Eu cunosc pe cineva care a inchiriat apartamentul la un avocat care s-a gandit ca nesimtitul sa plateasca suma minima trecuta in contract.( o trimitea prin mandat postal). Dupa taraboi , procese si tiganeala a reusit in vre-un an sa-l evacueze. Asta-i situatia cu orice contract. Daca partile nu se inteleg amiabil tot la procese se ajunge indiferent daca acel contract este sau nu inregistrat la finante, incheiat sau nu in fata notarului, cu martori sau nu etc. Si aici este de fapt un concurs de influenta. Nu sti cine va castiga!

vjnookie 8th November 2006, 13:34 Mesaj #27

Junior

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

haideti sa va spun si finalul povestirii, pe scurt.Apartamentul nu era al respectivului. El furase cheia apartamentului de la o agentie imobiliare la care lucra si il inchiria el. Oamenii veneau, le placea apartamentul (care arata f bine) si dadau banii. In 2 luni parca a scos dupa spusele agentiilor pagubite 280 000 000 lei prin inselaciune. Super baiatul. Problema e ca el era in probe cica la agentia de unde am primit eu oferta si l-a luat pe alt agent de acolo sa ne arate apartamentul. Si-au schimbat identitatile. El i-a zis celuilalt ca are el un apartament al unui prieten care e in Spania. Ideea e ca m-am prins ca am fost inselat (de...cam tarziu, dupa ce dadusem banii) si am facut toate demersurile. Agentia la inceput a zis ca ne da comisionul inapoi, dupa inca 5 min de discutii ca ne da jumate din paguba doar daca politia il gaseste pe ala ca fiind vinovat. Bineinteles ca dupa ce le-am explicat ca in aceste conditii se poate spune ca am fost inselat de agentie (cei doi fiind in probe la agentie deci reprezentantii acesteia) au scos oamenii banii si m-au despagubit. Am depus plangere la politie impotriva respectivului, politia a mai dat si de alti pagubiti care au depus si ei plangere si acum baiatul o sa fie dat in urmarire pe tara. Super tare nu? Apropo, banii luati de la mine, 810 euro i-a cheltuit pe stat la hotel, mancare si dupa spusele politiei pe droguri. vai de capul lui. O sa ajunga la puscarie ca fraierul.

90

Sfatul meu:

aveti mare grija cu cine faceti contracte, cereti toate actele ca sa nu va frigeti ca mine. Adevarul e ca mi-am recuperat banii...dar 2 zile au fost infernale. Macar sa fi invatat ceva din asta.

NUTaaa 8th November 2006, 13:56 Mesaj #28

Junior

Grup: MembersMesaje: 166Data înscrierii: 28-December 05ID membru: 58 834

QUOTE(vjnookie @ Nov 8 2006, 13:34) haideti sa va spun si finalul povestirii, pe scurt.Apartamentul nu era al respectivului. El furase cheia apartamentului de la o agentie imobiliare la care lucra si il inchiria el. Oamenii veneau, le placea apartamentul (care arata f bine) si dadau banii. In 2 luni parca a scos dupa spusele agentiilor pagubite 280 000 000 lei prin inselaciune. Super baiatul. Problema e ca el era in probe cica la agentia de unde am primit eu oferta si l-a luat pe alt agent de acolo sa ne arate apartamentul. Si-au schimbat identitatile. El i-a zis celuilalt ca are el un apartament al unui prieten care e in Spania. Ideea e ca m-am prins ca am fost inselat (de...cam tarziu, dupa ce dadusem banii) si am facut toate demersurile. Agentia la inceput a zis ca ne da comisionul inapoi, dupa inca 5 min de discutii ca ne da jumate din paguba doar daca politia il gaseste pe ala ca fiind vinovat. Bineinteles ca dupa ce le-am explicat ca in aceste conditii se poate spune ca am fost inselat de agentie (cei doi fiind in probe la agentie deci reprezentantii acesteia) au scos oamenii banii si m-au despagubit. Am depus plangere la politie impotriva respectivului, politia a mai dat si de alti pagubiti care au depus si ei plangere si acum baiatul o sa fie dat in urmarire pe tara. Super tare nu? Apropo, banii luati de la mine, 810 euro i-a cheltuit pe stat la hotel, mancare si dupa spusele politiei pe droguri. vai de capul lui. O sa ajunga la puscarie ca fraierul.

Sfatul meu:

aveti mare grija cu cine faceti contracte, cereti toate actele ca sa nu va frigeti ca mine. Adevarul e ca mi-am recuperat banii...dar 2 zile au fost infernale. Macar sa fi invatat ceva din asta.

Poza din avatarul tau se pare ca nu da bine. Scimb-o si tu poate ai mai mult noroc ...

vjnookie 8th November 2006, 15:47 Mesaj #29

Junior91

Grup: MembersMesaje: 349Data înscrierii: 29-February 04Locaţie: BucharestID membru: 12 113

QUOTE(NUTaaa @ Nov 8 2006, 13:56) Poza din avatarul tau se pare ca nu da bine. Scimb-o si tu poate ai mai mult noroc ...

(IMG:style_emoticons/default/smile.gif) ) nu m-am dus cu poza la cumparaturi

NUTaaa 8th November 2006, 16:15 Mesaj #30

Junior

Grup: MembersMesaje: 166Data înscrierii: 28-December 05ID membru: 58 834

QUOTE(vjnookie @ Nov 8 2006, 15:47) (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) ) nu m-am dus cu poza la cumparaturi

Am banuit, dar in viata cica ar fi o asa zisa lege a compensatiei si daca tot dai din plin, vine o vreme cand mai si ei si ma refer la bani etc. (daca ma intelegi ...)(IMG:style_emoticons/default/kisstogether.gif)

despre contract de inchiriere vrea o cunostinta sa-si inchirieze garsoniera mobilata, legal cu contract inregistrat la finante, cu toata suma declarata in contract... eu nu ma pricep la asa ceva asa ca dau mai departe

Q1: cica vrea sa-l inchirieze in EUR: se poate pune EUR in contract sau trebuie musai RONQ2: cat va plati impozit pe an?Q3: e normal sa ceara cautiune si cat sa fie? Q3: cum trebuie sa procedeze? Q4: ce sfaturi ati avea asa ca tips&tricks __________________Viva la Romanistan!!!

11-01-2008, 00:15 #2 (permalink) hector I N C O N S T I E N T

92

Join Date: Sep 2006Location: Bucharest

Quote:Originally Posted by shakalu2003 vrea o cunostinta sa-si inchirieze garsoniera mobilata, legal cu contract inregistrat la finante, cu toata suma declarata in contract... eu nu ma pricep la asa ceva asa ca dau mai departe

Q1: cica vrea sa-l inchirieze in EUR: se poate pune EUR in contract sau trebuie musai RONQ2: cat va plati impozit pe an?Q3: e normal sa ceara cautiune si cat sa fie? Q3: cum trebuie sa procedeze? Q4: ce sfaturi ati avea asa ca tips&tricks

A1: Se poate,de ce sa nu se poata ?A2: Stiu pe cineva care are inchiriat un sediu de firma cu 1500 E si plateste cca 300E impozit ...Mai departe calculezi tu A3: Cautiune pentru ce ? A4: Gaseste un avocat si ii spune el mai multeA5: Sa-i zica avocatului care ii face contractul ,pe scurt ,sa bage cat mai multe clauze in contract in favoare lui. Spre ex : Daca se va rezilia contractul din cauza partii numita Chirias sa plateasca 500E sa zicem pentru rezilierea acestuia. Sa ramana la Proprietar chiria pe o luna in avans in cazul in care chiriasul are de gand sa nu isi plateasca ce consuma. Sa intretina apartamentul si bla bla bla iar la finalul contractului sa il predea asa cum la primit + eventuale imbunatatiri [stie avocatul cum sa formuleze aici,ideea e ca sa dea o zugraveala ceva ,sa faca reparatii prin apartament cand pleaca ca sa poti sa il inchiriezi mai departe fara sa mai dai bani de la tine]Hmmm ce sa iti mai zis . Daca il declara la valoarea reala va plati destul de mult impozit dar va avea si de castigat. Ex : daca vrea sa faca un imprumut la banca ,aceasta i-l va acorda mult mai usor datorita acestei surse de venit .E ca si cand lui pe cartea de munca i-ar aparea Chiria de la garsoniera + salariul . Nu mai imi vin alte idei la ora asta dar ar mai fi

Mai stiu una E cam riscanta dar daca vrea sa riste e ok . Sa plateasca chiria pe toata durata contractului la cursul Euro din ziua platii fiecarei chirii __________________Pe aici e greu şi devine şi mai greu/Când te vezi în Mercedes prin geamul de la troleu…/Şi nu că n-ai avea maşină, dar mergi pe şină/Ca a dracu nu merge fără benzină şi…

11-01-2008, 17:42 #3 (permalink) shakalu2003 pow scouter Join Date: Jan 2005

deci e 20% impozit pe suma perceputa din chirie??? wtf credeam ca e max 16%... __________________

93

Viva la Romanistan!!!

11-01-2008, 17:45 #4 (permalink) murfisor Registered User Join Date: Aug 2005

16%

12-01-2008, 00:26 #5 (permalink) GSS Registered User Join Date: Jan 2007

Q1 : Este posibil.

Q2 : Impozitul este de 16%, din 75% din chirie. Restul 25% din chirie nu se impoziteaza (se considera ca proprietarul va utiliza suma pentru intretinerea si/sau va aduce imbunatatiri imobilului).

Din chirie (suma totala) 12% ajunge la stat sub forma de impozit.

Ceea ce am scris mai sus este valabil pentru sistemul real de determinare a venitului net.

Se vehicula la un moment dat ca impozitul pe chirii va scade la 10% din intreaga suma (chirie).

Q3, Q3, Q4 : Presupun ca te referi la garantie. Se poate cere legal. Discuti cu un avocat, pe tema asta. Trebuie sa ai in vedere ca absolut toate obiectele din imobil cat si starea sa si a obiectelor sa fie mentionata. Garantia poate fi oprita definitiv partial sau total de catre proprietar in anumite cazuri(a spart un geam, a spart sticla de vin pe un perete etc), specificate in contract. Cu ajutorul unui contract poti elimina sau reduce anumite riscuri ce apar inevitabil indiferent cine va locui in acel imobil.Un alt aspect, chiriasul poate da petreceri si poate unii locatari nu au aceleasi gusturi in materie de muzica sau poate nu agreeaza zgomotul/muzica si fac reclamatie la Politie. Reclamatia poate aduce proprietarului o amenda, nu e rau ca in contract sa fie specificat si ceva referitor la acest aspect (!). Last edited by GSS; 12-01-2008 at 00:58..

12-01-2008, 12:51 #6 (permalink) marqq Registered User Join Date: Feb 2004

94

garantia se cere in functie de valoarea lucrurilor care exista in acel apartament. Ea poate varia intre 0-3 luni (de obicei e una sau doua). Atentie, a nu se confunda cu avansul, si anume mai multe luni (se poate ajunge si pana la un an) de chirie pe care le platesti de la inceput, dar pe care nu le mai platesti in continuare(adica daca platesti 2 luni avans in luna ianuarie, mai platesti chirie in luna martie).

Inchiriere garsoniera - la ce trebuie sa fiu atent ? Ii rog pe cei care pot sa ma ajute cu un sfat, sa posteze aici.

Am de gand sa inchiriez o garsoniera, cam de la sfarsitul sesiunii (sf lui iunie ?!?) pe o perioada mai mare...adica 1 an si daca imi convine locul si nu am probleme, sa mai stau. Pe piata din bucuresti sunt foarte multe oferte, dar fiind nou in bucuresti mi-e frica sa nu iau o tzeapa (de genul ziua e frumos in fata blocului, noaptea wild wild west). Asa ca as vrea sa stiu ce zone ar trebui sa evit, cam ce acte imi trebuie pentru incheierea unui contract (daca trebuie sa merg la un notar), si in special la ce sa fiu atent cand inchiriez o garsoniera...sa vorbesc cu vecinii...ma rog, orice sfaturi a-ti putea da, mi-ar fi de mare folos.

Thnx all __________________Challenge the races that the others can't win...Vand: Vand: Vand:

04-05-2006, 12:52 #2 (permalink) andrei83 Registered User Join Date: Dec 2003

Pai sunt multe aspecte pe care trebuie sa le ai in vedere. Dar cum nu vei putea sa le ai pe toate trebuie sa-ti stabilesti niste prioritati. De ex.: zona unde se afla blocul e de preferat sa fie cat mai aproape de o strada principala si de ceva mijloace de transport(metrou ar fi ideal), mai ales daca nu ai masina. Sa te uiti atent la cum arata scara blocului in general(interfon, paza, curatenie etc.), spune multe despre oamenii care locuiesc acolo. Banii pe care esti dispus sa-i dai pe chirie atarna greu in alegere, dupa cum toti stim cu cat dai mai mult cu atat ai parte de un confort mai mare. Pentru un contract de inchiriere nu e musai sa mergi la notar (desi e indicat), puteti face ceva de mana dar daca nu ai niste notiuni de drept ai grija ce semnezi.

04-05-2006, 14:05 #3 (permalink) _Engel_ Forsaken Join Date: Nov 2004Location: Hell

Nu stiu daca perioada care ai ales este buna... nu cresc preturile exact atunci...? __________________

95

Being religious: Killing each other to see who's got the better imaginary friend.

04-05-2006, 14:10 #4 (permalink) Comanche Registered Boozer Join Date: Sep 2004Location: Bucuresti

Preţurile de închiriere cresc în septembrie, când vin studenţii, nu în iunie, când pleacă. __________________d*L*b

04-05-2006, 14:14 #5 (permalink) red_ast Registered User Join Date: Apr 2006Location: Tirgu Mures

Dacă faci contract, să specifici că ai drepturi în relaţia cu furnizorii de utilităţi (apă, curent, cablu, etc). Să ai grijă că proprietarul tre să plătească tot ce ţine de cheltuielie comune în sensul reparaţiilor de acoperiş, vopsit casa scării, instalare interfon, etc. Oricum, dă o căutare pe google "contract de închiriere" şi o să afli cam ce drepturi şi obligaţii ai ca şi chiriaş. Şi, dacă vrei, îţi trimit o lege a chiriaşilor.

04-05-2006, 14:16 #6 (permalink) low_level_superhero Banned Join Date: Feb 2005

La toaleta: cel mai elocvent loc in ceea ce priveste intretinerea de care a beneficiat garsoniera.

Vecini

04-05-2006, 14:19 #7 (permalink) Gzhazh Registered User Join Date: Apr 2006Location: Bucuresti - Orasul mortii lente

am uitat sa mentionez de pret si de locatie, undeva pe la max 180 euro, zone centrale sau in apropiere de m2 sau linia lui 41. Mie mi se pare normal sa scada preturile, studentii pleaca pe acasa toata lumea vrea sa plece pe timp de vara din bucuresti... asa ca i`m giving it a shot ! Si nu

96

am cunostinte de drept, deci cred ca voi apela la un notar. Astept in continuare sfaturi, povesti horror si cam tot ce se poate povestii despre inchirierea unei garsoniere. __________________Challenge the races that the others can't win...Vand: Vand: Vand:

04-05-2006, 14:22 #8 (permalink) Comanche Registered Boozer Join Date: Sep 2004Location: Bucuresti

Vei apela la un notar, LOL. Vezi că notarul nu face şi consiliere. Notarul ce îi dai aia legalizează (atâta timp cât se încadrează în lege, fireşte) __________________d*L*b

04-05-2006, 14:25 #9 (permalink) red_ast Registered User Join Date: Apr 2006Location: Tirgu Mures

Nu eşti obligat să mergi la notar... Pentru că dacă se face un contract în formă autentică, proprietarul tre să îl declare la finanţe, să plătească impozit, deci, preţ de închiriere mai mare. În faţa instanţei ajunge şi un contract sub semnătură privată!

Impozit inchiriere apartament Optiuni Vizitator_proprietarul. Mar 25 2009, 10:18 AM Mesaj #1

Guests

Salutare.

97

Am si eu o mica nelamurire:am un apartament in care nu locuieste nimeni si as vrea sa il inchiriez.Am auzit tot felul de scenarii referitor la darile la stat pentru venitul provenit din inchiriere.Eu nu stau in Romania, si deci nu am nici un alt venit acolo. Singurul venit ar fi acesta din inchiriere.Puteti sa imi spuneti cat este impozitul ?Am auzit (desi nu prea imi vine sa cred) ca trebuie sa platesc si CAS. Stiti ceva despre asta?Cum as putea sa imi platesc acest impozit fara sa fiu nevoit sa vin in tara la momentul respectiv pentru a-l plati ?

Multumesc pentru eventualele raspunsuri.

Vizitator_proprietarul. Mar 25 2009, 02:10 PM Mesaj #2

Guests

PS: Am uitat sa precizez ca apartamentul este in Galati (daca cumva faptul asta poate schimba datele problemei).

Vizitator_Suburbanu`. Mar 25 2009, 02:31 PM Mesaj #3

Guests

Citeaza (proprietarul @ Mar 25 2009, 02:10 PM) PS: Am uitat sa precizez ca apartamentul este in Galati (daca cumva faptul asta poate schimba datele problemei).

Trebuie sa inregistrezi contractul de inchiriere la Administratia financiar ateritoriala si sa platesti un impozit de 16% din valoarea chiriei.

98

Vizitator_proprietarul. Mar 25 2009, 02:34 PM Mesaj #4

Guests

Mersi pt raspuns.

Si stii cumva modalitatea de plata a impozitului? Se poate plati cumva la distanta? Sau trebuie facuta o procura si trimis pe cineva in locul meu?

Vizitator_alex. Mar 25 2009, 03:52 PM Mesaj #5

Guests

Citeaza (proprietarul @ Mar 25 2009, 10:18 AM) Salutare.

Am si eu o mica nelamurire:am un apartament in care nu locuieste nimeni si as vrea sa il inchiriez.Am auzit tot felul de scenarii referitor la darile la stat pentru venitul provenit din inchiriere.Eu nu stau in Romania, si deci nu am nici un alt venit acolo. Singurul venit ar fi acesta din inchiriere.Puteti sa imi spuneti cat este impozitul ?Am auzit (desi nu prea imi vine sa cred) ca trebuie sa platesc si CAS. Stiti ceva despre asta?Cum as putea sa imi platesc acest impozit fara sa fiu nevoit sa vin in tara la momentul respectiv pentru a-l plati ?

Multumesc pentru eventualele raspunsuri.

Impozitul pe venit este de 16% din chiria neta. Chiria neta este chiria bruta minus cheltuielile lunare ale proprietarului cu apartamentul (se presupune ca exista cheltuieli). Cheltuielile sunt fie specificate (valoarea lor) fie sunt estimate la 25% din valoarea chiriei. Deci in teorie platesti 16% impozit pe 75% din valoarea chiriei.

99

Bineinteles ca platesti impozitul pe locuinta, care exista chiar si cand nu inchiriezi.

Declaratiile de venit pot fi descarcate de pe net.

In Bucuresti stiu ca se pot face si plati online la administratia financiara. In Galati nu stiu.

Vizitator_proprietar. Mar 25 2009, 04:16 PM Mesaj #6

Guests

Super.Mersi pentru raspuns.Apropo de contract: exista cumva un contract standard de inchiriere sau pot "dupa bunul plac" sa imi creez unul?PS: platirea CAS-ului (dupa cum mi-au zis unii) este falsa?

Mersi.

Vizitator_alex. Mar 25 2009, 05:40 PM Mesaj #7

Guests

Citeaza (proprietar @ Mar 25 2009, 04:16 PM) Super.Mersi pentru raspuns.Apropo de contract: exista cumva un contract standard de inchiriere sau pot "dupa bunul plac" sa imi creez unul?PS: platirea CAS-ului (dupa cum mi-au zis unii) este falsa?

Mersi.

100

Poti sa faci contractul dupa bunul-plac, dar in completare trebuie completat/semnat si contractul standard al Admin Financiare care e simplificat si stipuleaza elementele pur comerciale: data inceperii/expirarii, valoarea chiriei etc. (asta se face in 3 ex- 1 ramane la fiecare parte si 1 la Admin Fin).

Aia cu CAS am ignorat-o. CAS se plateste doar la salarii, nu la chirii.

Vizitator_pehash. Mar 26 2009, 09:58 AM Mesaj #8

Guests

Citeaza (alex @ Mar 25 2009, 05:40 PM) Poti sa faci contractul dupa bunul-plac, dar in completare trebuie completat/semnat si contractul standard al Admin Financiare care e simplificat si stipuleaza elementele pur comerciale: data inceperii/expirarii, valoarea chiriei etc. (asta se face in 3 ex- 1 ramane la fiecare parte si 1 la Admin Fin).

Eu am primit un contract de inchiriere de la agentie, l-am modificat (adica am adaugati niste clauze de bun simt care sa ma faca sa dorm linistit noaptea) tinand cont de prevederile legale si l-am semnat impreuna cu proprietarul in 3 exemplare. Dupa 2-3 saptamani am primit exemplarul meu inregistrat la adminsitratia financiara (cu stampila, nr de ordine etc). Este acelasi contract semnat de mine.. nu este unul standard. Daca proprietarul plateste impozitele sau nu si cat plateste nu stiu si nici nu trebuie sa stiu. Eu am negociat net o chirie. Teoretic platesti 16% minus niste derogari legale.. si ajungi cam la 12%.. dar vei sti sigur cand inregistrezi contractul.

Vizitator_proprietarul. Mar 26 2009, 11:00 AM Mesaj #9

Guests

101

OK.

Am inteles.

Legat de drepturi si obligatii.Ce obligatii are proprietarul?De ex, daca se sparge o teava, cine plateste?Daca locatarul strica frigiderul de ex (apartamentul meu o sa il inchiriez mobilat), cine plateste?Stiti cumva un site cu toate aceste informatii ?

Mersi.

Vizitator_pehash. Mar 26 2009, 11:10 AM Mesaj #10

Guests

citeste legea locuintei, capitolul III. poti sa pui ce vrei in contract, dar contractul devine nul daca incalcat vre-un articol din lege. in principiu daca un chirias a stricat ceva o sa plateasca el, dar daca reparatiile sunt necesare pentru ca o teava a cedat la uzura sau frigiderul are 20 de ani si era pe moarte de 10 ani atunci proprietarul scoate banii din buzunar.

Vizitator_gigi. Mar 26 2009, 01:12 PM Mesaj #11

Guests

Daca nu esti salariat mai platesti 6% CASS. Normal asta este doar pentru cei care locuiesc in Romania, dar vezi si tu cum figurezi la aia de la CASS, sau de unde or lua datele. In Brasov au venit retroactiv o gramada de impuneri ( pe vreo cinci ani in urma ) !

102

Vizitator_proprietarul. Mar 26 2009, 01:38 PM Mesaj #12

Guests

Citeaza (gigi @ Mar 26 2009, 01:12 PM) Daca nu esti salariat mai platesti 6% CASS. Normal asta este doar pentru cei care locuiesc in Romania, dar vezi si tu cum figurezi la aia de la CASS, sau de unde or lua datele. In Brasov au venit retroactiv o gramada de impuneri ( pe vreo cinci ani in urma ) !

Aha, pt cei care locuiest in ro si care nu au alt venit impozabil mi se pare normal.Da, acum inteleg de ce mi se vorbea de CAS. Cred ca prietenii nu stiau toate detaliile.

Stie cineva niste situri oficiale legate de subiectul asta ?Am incercat sa gasesc un site al administratiei financiare, dar nu gasesc. Ma gandeam ca acolo poate gasesc si contractele lor standard.

Vizitator_proprietarul. Mar 26 2009, 01:42 PM Mesaj #13

Guests

Am uitat o chestie.Citeam pe diverse forumuri, si ziceau unii ca la innoirea contractului de inchiriere, trebuie sa merg iar la adm. financiara sa le depun.Mi se pare o alergatura. Chiar este nevoie?

Vizitator_Doru. Mar 26 2009, 02:31 PM Mesaj #14

103

Guests

tipule nu te mai chinui. pe bune. nu poti face nimic on-line in romania inca. nici nu poti inchiria de la distanta. la prima venire in romania faci o procura prin care imputernicesti o ruda sau un prieten f bun ca sa-ti inchirieze / administreze apartamentul (mi se pare ca poti face asa ceva si la consulatul / ambasada romaniei).procura va fi una completa in sensul ca va fi si de reprezentare fiscala (ca sa-ti plateasca impozitul si sa te reprezinte la ghiseul adm. fiscale) dar si de incasare a pretului chiriei , etc, etc ... stiu ei notarii.evident ca va trebui sa te gandesti si la o recompensa pt ruda sau prietenul tau pt ca nu cred ca va alerga cineva de placere pt tine.dar cum ap este in galati si chiriile sunt in picaj nu prea vad f bine initiativa asta a ta.

dar iti doresc succes. numai bine.

ps: daca la intoarcerea in ro nu te vei angaja imediat dar vei avea nevoie de asistenta medicala vei plati acel CAS de care mentionai (deci ar fi 12% imp pe profit + 5.5 % CAS). in ce mod ? vei avea nevoie la sediul CAS de o adev. de la adm fin. cu toate veniturile tale din ultimii 5 ani in care vor aparea si aceste venituri din inchiriere.

Vizitator_proprietarul. Mar 26 2009, 02:45 PM Mesaj #15

Guests

Citeaza (Doru @ Mar 26 2009, 02:31 PM) tipule nu te mai chinui. pe bune. nu poti face nimic on-line in romania inca. nici nu poti inchiria de la distanta. la prima venire in romania faci o procura prin care imputernicesti o ruda sau un prieten f bun ca sa-ti inchirieze / administreze apartamentul (mi se pare ca poti face asa ceva si la consulatul / ambasada romaniei).procura va fi una completa in sensul ca va fi si de reprezentare fiscala (ca sa-ti plateasca impozitul si sa te reprezinte la ghiseul adm. fiscale) dar si de incasare a pretului chiriei , etc, etc ... stiu ei notarii.evident ca va trebui sa te gandesti si la o recompensa pt ruda sau prietenul tau pt ca nu cred ca va alerga cineva de placere pt tine.dar cum ap este in galati si chiriile sunt in picaj nu prea vad f bine initiativa asta a ta.

dar iti doresc succes. numai bine.

104

ps: daca la intoarcerea in ro nu te vei angaja imediat dar vei avea nevoie de asistenta medicala vei plati acel CAS de care mentionai (deci ar fi 12% imp pe profit + 5.5 % CAS). in ce mod ? vei avea nevoie la sediul CAS de o adev. de la adm fin. cu toate veniturile tale din ultimii 5 ani in care vor aparea si aceste venituri din inchiriere.

Pai tocmai asta incerc sa analizez, daca se merita sau nu, legat de bani si de alergatura.Dar mi se pare bizara chestia cu platitul din urma. E adevarat ca am mai auzit-o Pai si daca e sa ma angajez imediat, mai platesc din urma CAS-ul?

EU cum imi inchiriez garsoniera ? Optiuni Vizitator_Ahernar. Dec 3 2008, 07:30 AM Mesaj #1

Guests

Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc . Multam !

Vizitator_marin. Dec 3 2008, 08:37 AM Mesaj #2

Guests

Vreau eu, dau banii in avans pe trei luni. Cum te pot contacta?Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are

105

termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc . Multam !

Vizitator_Ahernar. Dec 3 2008, 09:16 AM Mesaj #3

Guests

Citeaza (marin @ Dec 3 2008, 08:37 AM) Vreau eu, dau banii in avans pe trei luni. Cum te pot contacta?

Si chiriasii mei de dinainte mi-au dat bani pe doua luni...apoi au luat o pauza de trei , au mai platit o luna , au mai stat doua etc . Ultima pauza a fost de 5 luni si am cedat nervos . La pretul asta nu cred ca duc lipsa de chiriasi potentiali , ci de persoane care sa-mi inspire incredere dupa ce am patit. Iar mai intai trebuie sa-i evacuez pe "fostii" sper sa nu-mi faca si aici probleme ca o sa mor de nervi !

Vizitator_Iulia. Dec 3 2008, 09:37 AM Mesaj #4

Guests

Va inteleg situatia. Si eu sunt interesata de garsoniera respectiva. Va propun sa facem astfel: Ne intalnim si convenim o suma pentru avans (3 luni, de exemplu) si ulterior in felul urmator - in fiecare luna banii de chirie se platesc in avans, la inceputul lunii (sau chiar pe data de 20 a lunii precedente, daca asa este mai convenabil pentru dumneavoastra). Daca banii nu se platesc la data stabilita de comun acord, aveti dreptul sa ma evacuati din spatiu incepand cu 1 ale lunii pentru care nu s-a facut plata.Facem si contract, daca vreti.

106

Ma intereseaza termen lung.

Multumesc mult,Iulia Meirosu

Vizitator_irina. Dec 3 2008, 09:59 AM Mesaj #5

Guests

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc . Multam !

Decit sa iei chiria in avans pe "n" luni, mai bine ceri o garantie cit 2-3 chirii si pui conditia in contract ca, daca nu a platit chiria la termenul stabilit, sa poti sa-l evacuezi de drept. In felul asta ai si posibilitatea sa il dai afara daca nu plateste, si ai si o garantie din care poti, eventual, acoperi stricaciuni sau luna pentru pentru care nu a platit si devine timp pierdut cu evacuarea.

Vizitator_Ahernar. Dec 3 2008, 10:00 AM Mesaj #6

Guests

Citeaza (Iulia @ Dec 3 2008, 09:37 AM) Va inteleg situatia. Si eu sunt interesata de garsoniera respectiva...

107

Suna bine . O sa trebuiasca sa studiez putin sa vad cata greutate are in romania un astfel de contract... Am sa-mi fac un cont temporar de mail pe care o sa-l postez aici pt a lua legatura.

Vizitator_Ahernar. Dec 3 2008, 10:05 AM Mesaj #7

Guests

Am uitat sa precizez , este la etajul 5

Vizitator_ada. Dec 3 2008, 10:22 AM Mesaj #8

Guests

dupa parerea mea 300 E in Bucuresti e imens de mult. ca atare, eu cred ca se vor ieftini ffff curand chiriile.cum vanzarile au intrat la apa, asa o sa fie si cu chiriile care de regula scad un pic mai greu. acum e inceput de iarna, sa vedeti ce o sa fie prin ianuarie, februarie, cand si cheltuielile sunt pe masura. mometan asteptam sa scada.... o sa scada, sunt convins

Vizitator_marin. Dec 3 2008, 10:39 AM Mesaj #9

108

Guests

Daca vreti, sunt gata sa va ofer la fiecare trei luni banii in avans pentru urmatoarele trei luni si sa las o garantie echivalenta cu chiria pe o luna. Cu va pot gasi?

tibirk Dec 3 2008, 10:47 AM Mesaj #10

Nou venit

Grup: MembriPostari: 2Inscris: 5-August 08Utilizatorul numarul: 2 123

vrajeala de popa tuns asta cu preturile garsonierelor prin bucuresti..

eu stau in dr taberei de un an fix si platesc 260 de euro (2 cam). Imi trebuie cumva nebunia din centru? Raspuns Nu ferm.

am un var care sta in crangasi de vreo 3 ani...el plateste 230.

si bag mana in foc ca daca ma apuc acum sa caut gasesc apartament cu 2 camere mobilat, la 300 de euro

edit:

http://www.imobiliare.net/cautare-avansata...--100-300/-/--/

asta in primele 3 minute de cautare

Vizitator_miki. Dec 3 2008, 11:33 AM Mesaj #11

Guests109

In ce oras traiti fratilor care dati sub 300 si ce fel de lolcuinte ai inchiriat? IN apusului la cf 3, camine transformate in asa zise blocuri de garsoniere? sau apartament cu doua camere facut dintr-o garsoniera?Mai cautati pe net si vedeti ca treaba cu sub 300 nu gasesti nicaieri, cat sa ai ceva mai mult spatiu decat o masa si un pat in jurul carora sa nu te poti invartii caci trebuie sa freci peretii. Pretul de care zice cel care a deschis acest subiect este super ok pentru zona respectivaMai e posibil ca cel care sa da tare cat de bine a gasit el la pret mic sa stea la nu stiu ce rude, care l-au pasuit dar in rest.... snoave, sau brasoave, cum vreti voi.

tibirk Dec 3 2008, 11:51 AM Mesaj #12

Nou venit

Grup: MembriPostari: 2Inscris: 5-August 08Utilizatorul numarul: 2 123

Citeaza (miki @ Dec 3 2008, 11:33 AM) In ce oras traiti fratilor care dati sub 300 si ce fel de lolcuinte ai inchiriat? IN apusului la cf 3, camine transformate in asa zise blocuri de garsoniere? sau apartament cu doua camere facut dintr-o garsoniera?Mai cautati pe net si vedeti ca treaba cu sub 300 nu gasesti nicaieri, cat sa ai ceva mai mult spatiu decat o masa si un pat in jurul carora sa nu te poti invartii caci trebuie sa freci peretii. Pretul de care zice cel care a deschis acest subiect este super ok pentru zona respectivaMai e posibil ca cel care sa da tare cat de bine a gasit el la pret mic sa stea la nu stiu ce rude, care l-au pasuit dar in rest.... snoave, sau brasoave, cum vreti voi.

1. Nu stau la rude nici eu si nici varul meu din crangasi nu sta la rude.

2. Tu nici macar nu ai citit link-ul ce l-am postat. Si am mentionat ca a durat doar 3 minute sa le gasesc pe net. In doua saptamani imi gasesc apartament bun in zona buna. In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru

toate bune si puneti osu la treaba si cautati nu mai puneti botul la preturile umflate de agentiile bucurestene care maine poimaine dau ortul popii...

Vizitator_Ahernar. Dec 3 2008, 03:02 PM Mesaj #13

110

Guests

Citeaza (tibirk @ Dec 3 2008, 11:51 AM) In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru

Depinde de unde ai job-ul . Eu ii compatimesc pe cei ce fac 3 ore in masina (ca mine doar ca eu parazitez ca pasager o masina a firmei si e pe degeaba mai putin timpul ).Mda apropo de preturi , am vorbit cu chiriasii actuali si am obtinut promisiunea 124.1 ca o sa plateasca regulat de acum chiria si o sa-mi achite trei luni .Oricum mai stau doar pana la vara. Asta o sa-i puna in postura lui tibirk , si sa se laude ca stau cu 200E in Victoriei (no offence).Ce mai stiu eu la mana I - Dristor , garsoniera langa metrou , 10/10 cam 250E

Pentru la vara in caz ca o sa mai fie cineva interesat , adresa mea este ahernar a t live . com

Vizitator_Marius. Dec 3 2008, 03:49 PM Mesaj #14

Guests

Citeaza (irina @ Dec 3 2008, 09:59 AM) ... daca nu a platit chiria la termenul stabilit, sa poti sa-l evacuezi de drept. In felul asta ai si posibilitatea sa il dai afara daca nu plateste, si ai si o garantie din care poti, eventual, acoperi stricaciuni sau luna pentru pentru care nu a platit si devine timp pierdut cu evacuarea.

Total FALS! ) Atunci cand ai un contract, ca sa evacuezi un chirias trebuie sa ai o hotarare judecatoreasca. Varianta ta merge doar daca esti un recuperator si ai doua tone de muschi, iar chiriasul e un frizer cu 8 clase.

Daca nu ai contract, chiriasul te poate reclama la fisc. Ghici cine pierde? )

Vizitator_gigel de luxembourg. Dec 3 2008, 04:24 PM 111

Mesaj #15

Guests

Citeaza (ada @ Dec 3 2008, 10:22 AM) dupa parerea mea 300 E in Bucuresti e imens de mult. ca atare, eu cred ca se vor ieftini ffff curand chiriile.cum vanzarile au intrat la apa, asa o sa fie si cu chiriile care de regula scad un pic mai greu. acum e inceput de iarna, sa vedeti ce o sa fie prin ianuarie, februarie, cand si cheltuielile sunt pe masura. mometan asteptam sa scada.... o sa scada, sunt convins

fffff curand cam ce inseamna? 5 minute? 1 ora?ada, cand vanzarile de case scad pot fi doar 2 motive:1. toata lumea are deja unde sta, nu mai este cerere2. nu mai are lumea bani de cumparat case, nu se mai dau credite

suntem in varianta 2. asadar,unde-or sa stea aia de nu mai pot cumpara case? voila! in chirie or sa stea, mai ada, mai.

realwahl Dec 3 2008, 04:53 PM Mesaj #16

Nou venit

Grup: MembriPostari: 5Inscris: 16-May 08Utilizatorul numarul: 137

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc .

Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.

112

In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune. In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul". Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat".

Daca vei aplica aceste masuri, riscul de a avea probleme se va reduce semnificativ. Orice chirias de buna credinta le va accepta, iar restul... nu ii dorec sa ii am ca si chiriasi!

Bafta!

Vizitator_Vizitator_alin.. Dec 4 2008, 12:58 PM Mesaj #17

Guests

Citeaza (gigel de luxembourg @ Dec 3 2008, 04:24 PM) 1. toata lumea are deja unde sta, nu mai este cerere2. nu mai are lumea bani de cumparat case, nu se mai dau creditesuntem in varianta 2. asadar,unde-or sa stea aia de nu mai pot cumpara case? voila! in chirie or sa stea, mai ada, mai.

te-ai oprit prea repede.. unde vor sta aia care nu mai pot cumpara case?a) unde au stat si pana acum!? inchiriaza casele/apartamentele care se inchiriau si pana acumc) inchiriaza casele/apartamentele noi care nu se mai vandd) inchiriaza casele/apartamentele expatilor care se retrag (nu sunt multi, dar tineau preturile foarte ridicate la apt de lux si implicit media)

in plus ar fi bine sa stii ca (astea le poti verifica pe insse.ro):- populatia romaniei este in scadere, - populatia bucurestiului nu a mai crescut de cativa ani, - in romania este in acest moment o migratie din mediul urban in cel rural- numarul de copii s-a redus cu vreo 35% in ultimele 2 generatii fata de perioadele anterioare

deci scade presiunea pe spatiul locativ.. sunt mai multe locuinte ca pana acum.. oricum peste 90% din populatie sunt proprietari.. oricum chiriile erau nesimtite comparativ cu venitul mediu..

113

singurul motiv pt care nu se prabusesc acum chirii si preturi este ca au proprietari care se descurca din alte venituri. dar pana cand?

Vizitator_Musafir. Dec 4 2008, 02:12 PM Mesaj #18

Guests

nu ai toate datele problemei:din moment ce se intampla o multime de tepe date de chiriasi, proprietarii de multe ori prefera sa mai astepte si atunci multe apartamente stau goale, vezi Franta, care are o politica de drepturi f mari pentru chiriasi ( ex: nu poti sa-i dai afara iarna , chiar daca nu platesc)Deci daca chiriile vor scade mult, proprietarii se vor gandi mult mai bine inainte de a inchiria oricum, oricui si la orice pret.

Vizitator_gimini. Dec 5 2008, 08:43 PM Mesaj #19

Guests

Citeaza (Musafir @ Dec 4 2008, 02:12 PM) nu ai toate datele problemei:din moment ce se intampla o multime de tepe date de chiriasi, proprietarii de multe ori prefera sa mai astepte si atunci multe apartamente stau goale, vezi Franta, care are o politica de drepturi f mari pentru chiriasi ( ex: nu poti sa-i dai afara iarna , chiar daca nu platesc)Deci daca chiriile vor scade mult, proprietarii se vor gandi mult mai bine inainte de a inchiria oricum, oricui si la orice pret.

La ce rate au de platit stai linistit , ca proprietarii vor alerga in curand cu limba scoasa dupa fiecare suta de euro.

114

Se vor gandi mult si bine sa inchirieze?... ei, na? Asculta aici, nu doar ca nu se vor gandi, dar se va ajunge sa se inchirieze orice, cat mai repede si oricum, din foame de bani. Mai aveti putintica rabdare sa se trezeasca destui cu somajul la usa, ratele cat casa si cursul euro la 4,2 lei.

Vizitator_florin. Dec 6 2008, 12:51 AM Mesaj #20

Guests

Citeaza (realwahl @ Dec 3 2008, 04:53 PM) Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune. In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul". Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat".

Daca vei aplica aceste masuri, riscul de a avea probleme se va reduce semnificativ. Orice chirias de buna credinta le va accepta, iar restul... nu ii dorec sa ii am ca si chiriasi!

Bafta!

DIn pacate la noi nu prea poti face contractul cum vrei tu. Pentru a avea un contract legal trebuie sa-l inregistrezi la administratia financiara, unde nu te poti duce decat cu contractul lor standard, de o pagina.

Vizitator_irina. Dec 6 2008, 05:29 AM Mesaj #21

115

Guests

Citeaza (florin @ Dec 6 2008, 12:51 AM) DIn pacate la noi nu prea poti face contractul cum vrei tu. Pentru a avea un contract legal trebuie sa-l inregistrezi la administratia financiara, unde nu te poti duce decat cu contractul lor standard, de o pagina.

De unde ai scos asta? Eu inchiriez apartament de multi ani si intotdeauna merg cu contractul facut de mine. Cel propus de administratia financiara contine un minim de informatii si conditii pe care trebuie sa le contina un contract, dar nimeni nu m-a impiedicat pina acum sa adaug si alte conditii. Dar si conditiile suplimentare trebuie sa respecte legea (care stipuleaza, in general, ce tip de cheltuiala suporta proprietarul, respectiv chiriasul, si nu lasa loc pentru abuzuri).

Vizitator_Musafir. Dec 8 2008, 08:36 AM Mesaj #22

Guests

Citeaza (gimini @ Dec 5 2008, 08:43 PM) La ce rate au de platit stai linistit , ca proprietarii vor alerga in curand cu limba scoasa dupa fiecare suta de euro.

Se vor gandi mult si bine sa inchirieze?... ei, na? Asculta aici, nu doar ca nu se vor gandi, dar se va ajunge sa se inchirieze orice, cat mai repede si oricum, din foame de bani. Mai aveti putintica rabdare sa se trezeasca destui cu somajul la usa, ratele cat casa si cursul euro la 4,2 lei.

pana una alta, cunosc 2 cupluri ce tocmai au fost anuntzati ca le creste chiria cu 100 eur. si nu au ce sa faca....deoarece mutatul acum, inainte de Sarbatori nu este recomandabil....ar cheltui mult mai mult.nu sunt atat de optimista in privinta scaderii chiriilor.....

Vizitator_gigel. Dec 8 2008, 10:23 AM Mesaj #23

116

Guests

Citeaza (Musafir @ Dec 8 2008, 08:36 AM) pana una alta, cunosc 2 cupluri ce tocmai au fost anuntzati ca le creste chiria cu 100 eur. si nu au ce sa faca....deoarece mutatul acum, inainte de Sarbatori nu este recomandabil....ar cheltui mult mai mult.nu sunt atat de optimista in privinta scaderii chiriilor.....

Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400.

Nu prea cred ca au cum sa creasca chiriile in conditiile in care suntem in plina depresurizare a bulei imobiliare. Teoria ca oamenii nu isi mai permit sa cumpere dar o sa plateasca mai mult la chirie nu cred ca sta in picioare. In Bucuresti sunt foarte multe apartamente vechi de vanzare/inchiriere si o sa avem din ce in ce mai mult de unde alege pe masura ce incep sa se simta efectele crizei (macar psihologice/de incredere in mersul economiei daca nu chiar efecte imediate - lipsa de bani).

Vizitator_gigel. Dec 8 2008, 10:43 AM Mesaj #24

Guests

Citeaza (gigel @ Dec 8 2008, 10:23 AM) Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400.

Nu prea cred ca au cum sa creasca chiriile in conditiile in care suntem in plina depresurizare a bulei imobiliare. Teoria ca oamenii nu isi mai permit sa cumpere dar o sa plateasca mai mult la chirie nu cred ca sta in picioare. In Bucuresti sunt foarte multe apartamente vechi de vanzare/inchiriere si o sa avem din ce in ce mai mult de unde alege pe masura ce incep sa se simta efectele crizei (macar psihologice/de incredere in mersul economiei daca nu chiar efecte imediate - lipsa de bani).

117

Si inca ceva: luati cu valul de euforia cresterii neconditionate a economiei si a veniturilor, tindem sa uitam unde stam:

http://www.zf.ro/zf-24/ins-salariul-mediu-...27-lei-3630742/

Deci salariul mediu net in tara asta e de 350 EUR, in conditiile in care a crescut cu 22% intr-un an, procent urias pentru o economie asezata. La anu' sa zicem mersi daca mai creste, cu orice procent.

Sa zicem ca in Bucuresti o fi dublu, deci 700 EUR mediu net.Parca nu e normal ca inchirierea unei garsoniere intr-un cartier periferic, gen Drumul Taberei sau Titan sa coste jumatate din salariul mediu. Sa nu uitam ca in chirie nu stau doar angajati din banci(se anunta restructurari serioase btw), IT, companii petroliere etc.

Pentru cine vrea sa stea in centru, in conditii bune e normal sa fie preturi mari, dar in cartierele muncitoresti vor mai scadea cu siguranta, pe masura ce cresc cheltuilelile cu intretinerea etc.

Dincolo de efectele concrete, criza asta va schimba mult in perceptia oamenilor: de-acum incolo ne vom gandi de doua ori inainte sa scoatem banii din buzunar si sa platim cat se cere, in ideea ca oricum lucrurile vor evolua in bine, ca salariile vor creste, ca vom avea si peste x ani job etc.Pe masura ce vom auzi din ce in ce mai des de persoane concrete carora banca le-a scos casa la vanzare pentru ca n-au avut bani (1000 EUR/luna sau mai mult) sa plateasca rata, de oameni cu salarii mari (din banci, asigurari,imobiliare,intermedieri de tot felul) care raman fara job, vom intelege ca nu se poate sa platesti oricat pentru orice.

http://www.cotidianul.ro/economia_romaneas...inul-66945.html

http://www.cotidianul.ro/bancile_vand_case...pret-66891.html

Vizitator_ignuta. Dec 8 2008, 10:51 AM Mesaj #25

Guests

"Tu nici macar nu ai citit link-ul ce l-am postat. Si am mentionat ca a durat doar 3 minute sa le gasesc pe net. In doua saptamani imi gasesc apartament bun in zona buna. In centru nu vreau sa stau din mai multe motive...chiar ii compatimesc pe nefericitii care stau in centru "

Eu l-am citit.Daca suni la ofertele care iti par bune iti raspunde o voce suava, cu "tocmai s-a dat" dar avem o alta oferta la fel de buna dar pretul e ceva mai mare".Adica undeva cu doua-

118

trei sute mai mult.Cu alte cuvinte, afara-i vopsit gardu' , inauntru e leopardu'.Iar daca totusi dai peste un pret mic si e real, desi anuntul suna a lux, la fata locului iti dai seama ca "nimic nu e perfect pe lumea asta" vorba Micului Print si ca exista totusi un raport calitate/pret, deci e vorba de un compromis pe care trebuie sa-l accepti.Ori stai cu gazda pe capul tau si nu poti face nici un partzz fara sa ti-l contabilizeze,ori ai toaleta pe hol si gaz la butelie, ori n-ai bucatarie deloc si faci contract cu vecina pentru ceaiul de guturai, ori totul e ok in casa dar pe casa scarilor pute de trazneste a pipi de pisici si descoperi stupefiata ca vecina are vreo douazeci si ca isi fac veacul mai mult pe dependintele comune(scara,holuri).Una peste alta, din proprie experienta va spun ca e adevarat ca preturile pentru o garsoniera centrala si decenta din toate punctele de vedere nu se justifica, dar cum proprietarii speculeaza acest lucru iar cererea exista pe piata, deci si chiriasi care vor plati acest pret, preturile vor ramane inca mari.Nu se stie pentru cat timp, pentru ca incet incet chiriasii care lucrau in institutii financiare de regula, incep sa nu-si mai permita chiria,fie au fost disponibilizati, fie li s-au redus salariile.

Vizitator_ignuta. Dec 8 2008, 11:06 AM Mesaj #26

Guests

"Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."

In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.

Vizitator_presupusu. Dec 8 2008, 11:11 AM Mesaj #27

Guests

119

PENTRU CLARVAZATOAREA ...care sustine ca o sa scada chiriile !Ai cautat vreodata sa stai cu chirie? Cred ca ti-e usor sa balmajesti cand stai cu mamica. Daca pretul era asa de mare , cum de in 5 minute a gasit pe cineva dispus sa-i dea cat a acerut + avans?! Din pacate nu poti sa stai in strada , sa faci greva asteptand sa scada preturile la chirii.

Vizitator_gigel. Dec 8 2008, 11:29 AM Mesaj #28

Guests

Citeaza (ignuta @ Dec 8 2008, 11:06 AM) "Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."

In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.

Ai dreptate; totusi am impresia ca pana acum, dupa perioada de crestere septembrie/octombrie preturile au ramas la acelasi nivel; cu alte cuvinte, s-au dus doar in sus, au crescut brusc in perioada de varf dupa care s-au mentinut sau au crescut lent. Deh, daca vecinul Gogu a inchiriat cu suma x, eu n-oi fi mai fraier. E posibil sa ma insel, n-am urmarit cu atentie in ultimii ani...

Acum insa vad o scadere evidenta, si destul de consistenta procentual, de la 400 la 350/300 pentru multe zone.Mai interesant insa, pare sa creasca oferta, adica sunt multe garsoniere scoase la inchiriat.

Vizitator_Musafir. Dec 8 2008, 11:58 AM Mesaj #29

120

Guests

Citeaza (ignuta @ Dec 8 2008, 11:06 AM) "Chiriile scad. O simpla privire pe anuntul.ro arata ca au aparut din ce in ce mai multe garsoniere la 300 EUR/luna. Cele mai proaste deja sunt pe la 250-300.Acum cateva luni erau foarte putine, marea majoritate erau la 350/400."

In urma cu cateva luni, ca in fiecare an de altfel, veneau studentii disperati ca nu au locuri in camin si isi storceau parintii de economii sau ii puneau sa se imprumute sa plateasca chirii exorbitante. Dar ce nu face omul pentru odrasla lui.Si tot in fiecare an, dupa ce se termina nebunia si se asezau toti pe la casele lor, chiriile incepeau sa se potoleasca,adica incolo prin decembrie-ianuarie.Si anul asta o sa fie la fel.Poate ca nu vor creste in acelasi hal in septembrie viitor, dar cele din centru nu vor renunta prea usor la pretul nejustificat de mare atata vreme cat vor exista potentiali clienti.

din pacate, nu sunt convinsa 100%. da, vor mai scadea dar nu impresionant.iar in privinta odraslelor care isi storc parintii de bani, iti propun sa dai la medicina, an de an sa te zbati pentru loc in camin, sa ai sesiuni chinuitoare in galagie ....si sa vezi ce-ti ''storci'' parintii de bani....ca mutatul 6 ani din camera in camera nu este o placere...nici macar bursa nu-ti garanteaza o camera decenta!

Vizitator_Ion. Dec 8 2008, 12:44 PM Mesaj #30

Guests

Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare."iar in privinta odraslelor care isi storc parintii de bani, iti propun sa dai la medicina, an de an sa te zbati pentru loc in camin, sa ai sesiuni chinuitoare in galagie ....si sa vezi ce-ti ''storci'' parintii de bani....ca mutatul 6 ani din camera in camera nu este o placere...nici macar bursa nu-ti garanteaza o camera decenta!"

121

Of! Imi pare rau daca am fost rautacioasa.Eu incercam doar sa justific oarecum pretul exorbitant.Stiu ce inseamna invatatul in camin dar mai stiu ca cine are chef de invatat ori de chefuri, o va face fie in camin, fie in chirie.De aceea cand suni pentru o chirie leit-motivul-intrebare este, "sunteti studenta?" Tot ce e student inseamna pe langa neplata sau intarzierea chiriei, chefuri monstruoase care se lasa cu devalizarea locuintei plus reclamatii la vecini, statul la gramada(se anunta unul si stau ca "musafiri"cate 4-5)....

"Deh, daca vecinul Gogu a inchiriat cu suma x, eu n-oi fi mai fraier."

Asa este.Si uneori vecinul Gogu, mai umfla pretul numai ca sa se dea el mare si breaz desi in realitate a inchiriat-o la pretul pietei sau sub.

"Acum insa vad o scadere evidenta, si destul de consistenta procentual, de la 400 la 350/300 pentru multe zone.Mai interesant insa, pare sa creasca oferta, adica sunt multe garsoniere scoase la inchiriat"

Sunt multe pentru ca de un an de zile piata imobiliara pe segmentul vanzari/cumparari a stagnat. Si omul care a cumparat imobilul respectiv cu gandul sa se imbogateasca peste noapte din chirie se trezeste ca nu-i ajung banutii sa achite ratele la banca si ca in loc sa prospere, investitia costa si e pe cale de a pierde si ce are. Bancile au incurajat acest sistem pagubos, tip Caritas.Romanu' s-a lasat sedus de mirajul cresterii preturilor pe piata imobiliara peste noapte crestea cat trei, mai ceva ca Fat_Frumos din povesti, si s-a indatorat la banci cu gandul ca isi poate vinde cand vrea investitia sa-si plateasca banca si sa ramana cu o suma consistenta in cont.Nu s-a gandit nimeni ca nu poate dura la infinit aceasta sarlatanie, iar cazurile Caritas si FNI trebuia sa-i puna pe ganduri. Asa ca ieftinirea chiriei este o alternativa la declararea falimentului pentru cel strans cu usa de banca.

Vizitator_ignuta. Dec 8 2008, 01:09 PM Mesaj #32

Guests

"Daca pretul era asa de mare , cum de in 5 minute a gasit pe cineva dispus sa-i dea cat a acerut + avans?! Din pacate nu poti sa stai in strada , sa faci greva asteptand sa scada preturile la chirii. "

Lasand deoparte incisivitatea cu care te-ai adresat, evident nu mie, la urma urmei toti de aici avem libertatea de a exprima o opinie proprie si "personala" vorba primarului meu.Ai dreptate, nu poti sta in strada asteptand sa scada preturile la chirii. Dar daca nu-ti permiti o garsoniera lux in buricul targului si nu-ti surade ideea de Rahova, poti alege un compromis decent :Dristor, Bravu,Titan.Da, e adevarat ca nu mai poti spune cu emfaza, "locuiesc in Romana, sau

122

Dorobanti" dar atata iti poti permite sa nu stai in strada.Nu poti manca caviar cand iti sufla vantul prin buzunare.Sunt bune si sardelele.Caviarul doar cand mergi in vizita.

Vizitator_ignuta. Dec 8 2008, 01:26 PM Mesaj #33

Guests

"Si eu am o garsoniera pe care o inchiriez, si eu mi-am luat teapa o data... insa m-am invatat mine.In primul rand, ma imtereseaza doar persoane care au un venit stabil. Asta pentru a isi permite sa plateasca lunar chiria. De aceea cer adeverinta de la servici.In al doilea rand, cer 2 luni garantie (cu doar o luna in avans). Astfel, daca omul pleaca mai devreme sau uita sa plateasca, depozitul acopera intretinerea+curentul+chiria neplatita+alte eventuale daune. In al treilea rand, verific lunar plata facturilor.

In rest, nu accepta intarziere la plata chiriei. Asta e o regula de aur. Mai bine percepi chiria pe 5 ale lunii (daca salariul ii intra in 1), decat sa fii nevoit da accepti scuze ieftine de genul "mi-a intarziat salariul". Trece in contract clauza ca "pentru fiecare zi de intarziere la plata chiriei, se plateste o majorare de 1.5%/zi, iar dupa 10 zile de intarziere, contractul se reziliaza automat si chiriasul va fi evacuat". "

Da, si eu pot sa spun ca am luat o data gripa si de atunci ma feresc. Pe dracu!Nimeni nu-ti garanteaza ca persoana cu adeverinta de venit de la serviciu(a propos, asta e forma corecta cu "u" la capat) iti va plati chiria.(Sunt curioasa daca mai tii cont si de alte criterii, nr. de la pantof, culoarea parului, marca de parfum, etc Glumeam desigur!)Isi poate pierde job-ul, poate i se iveste o oportunitate si pleaca din tara cand esti tu mai sigur de el,poate se imbolnaveste omul,e in spital si iti intarzie cu plata chiriei, poate ii moare soacra sau catelu sau mai stiu eu ce, ce faci il dai afara? Nu e atat de simplu cu evacuarea, de procese traganate prin tribunale ati auzit? Iar aia cu doua luni garantie, hai sa fim seriosi, e o nesimtire sa ceri suma aia pentru ca lumea traieste in general din salariu iar daca tu ii ceri banii inainte pe doua luni ca garantie, inseamna sa moara de foame o luna sau se se imprumute pe la prieteni si sa-i restituie cand ii vei inapoia tu garantia.Cu alte cuvinte devii un mic calau sau in termeni mai putin duri, un mic camatar daca il pui pe om sa-ti plateasca procentele acelea la fiecare zi de intarziere.

Vizitator_irina. Dec 8 2008, 02:59 PM Mesaj #34

123

Guests

Citeaza (Ion @ Dec 8 2008, 12:44 PM) Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare.

Tu te-ai uitat putin despre ce apartamente care nu sunt vindute este vorba? Si despre ce chirii se cer? Cam cit ai impresia ca o sa scada chiria de la cei 1500-2000 euro pe luna care se cer acum? Nu vorbim de apartamente de confort 3, ci de apartamente care se vindeau ca fiind de lux (sau cel putin asta era pretentia, la pretul care se cerea).

dumis Apr 8 2009, 09:41 PM Mesaj #35

Nou venit

Grup: MembriPostari: 7Inscris: 2-February 09Utilizatorul numarul: 6 236

Citeaza (irina @ Dec 8 2008, 02:59 PM) Tu te-ai uitat putin despre ce apartamente care nu sunt vindute este vorba? Si despre ce chirii se cer? Cam cit ai impresia ca o sa scada chiria de la cei 1500-2000 euro pe luna care se cer acum? Nu vorbim de apartamente de confort 3, ci de apartamente care se vindeau ca fiind de lux (sau cel putin asta era pretentia, la pretul care se cerea).

Normal ca daca nu a vazut o statistica cu evolutia preturilor din ultima vreme (ce o puteti gasi aici) nu stie despre ce e vorba. Totusi, presimt ca aceasta scadere a preturilor este doar o strategie a dezvoltatorilor.

Vizitator_Capsunaru. Jun 2 2009, 04:21 PM Mesaj #36

124

Guests

Inchiriatul este un biz ca oricare altul si are riscuri pe care trebuie sa ti le asumi. Din experienta proprie si din ce am vazut in alte tari am constat ca cel mai rentabil e sa ceri o chirie cam cu 50-100 euro sub piata locala si sa casti bine ochiul la chirias. In felul asta am ajuns sa am chiriasi care sa stea si 5 ani cu bataie de cap aproape 0 iar cind a fost sa gasesc alt chirias nu a stat gol mai mult de 2 saptamini. Stiu si persoane care au inchiriat la pretul pietei si peste si au avut noroc dar si cazuri cind chiriasii s-au mutat pt 50 euro pe luna.Din pacate am constat pe piele proprie ca e foarte greu sa scapi de firmele de intermedieri care cer comision dar nu fac absolut nimic.. un 0 barat. De asemeni in Ro nu se pot cere checuri postdatate cum se face in unele tari si intirziatul la plata e destul de frecvent proprietarul de obicei se milogeste la chirias sa plateasca. (indiferent de ce scrie in contracte) Una peste alta in final depind ede oameni si in special de flerul in a alege un chirias okay.

carmaw Jun 3 2009, 05:26 PM Mesaj #37

Membru

Grup: MembriPostari: 36Inscris: 20-May 09De la: dintr o caldura...Utilizatorul numarul: 7 960

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc . Multam !

buna ziua1 cel mai simplu faceti un contract -facut de un avocat in care stipulati ca daca nu si platesc tot ce e intretinere curent apa etc -2luni si daca nu si platesc chiria pe 1 luna ii scoateti cu politia.contractul trebuie bagat si la admnistratie.nu inchiriati cu tel fix2 multa atentie si fara acte la xerox ca eu am patit o grosnumai bine

125

carmaw Jun 3 2009, 05:30 PM Mesaj #38

Membru

Grup: MembriPostari: 36Inscris: 20-May 09De la: dintr o caldura...Utilizatorul numarul: 7 960

Citeaza (Ahernar @ Dec 3 2008, 07:30 AM) Am o garsoniera de 37mp CF-I intr-un bloc de 12 ani in Piata Victoriei (tronsonul cu Spring-Time , Tiriac ).Mobilata spartan rau de tot (pat-birou-scaune-masa-aragaz-frigider dar are termopane si AC ) . Am incercat acum 1.5 ani sa o inchiriez unei cunostinte cu 300E/luna si am luat teapa , din 4200 de euro ce trebuiau platiti , doar 1900 au ajuns in buzunarul meu . Acum trebuie sa o iau de la capat . Sunt multumit cu 300E pe luna (plus taxa aia pt stat), o inchiriez chiar si pe 5 ani , dar ce pot sa fac ca sa ma asigur ca nu mai patesc ce am patit ? M-ar interesa parerea unora care au inchiriat , cum au facut , la ce trebuie sa fii atent etc . Multam !

am mai uitat cevae bine cum au scris si altii sa cereti plata pe luna in curs la 1 ale luni si sa cereti o garantie 2 luni pt neplata facturi si stricaciuni.banii ii puneti pe numele dvoastra cu dobindacind pleaca rambursati bani cu dobinda daca-tot e ok dupa 3 luni considerindu se ca in aceste 3 d voastra primiri facturile restante de intret, apa electricitate. daca au stricat ceva iarasi retineti. scrieti astea in contractasa se face in vest

carmaw Jun 3 2009, 05:33 PM Mesaj #39

Membru

Grup: MembriPostari: 36Inscris: 20-May 09De la: dintr o caldura...Utilizatorul numarul: 7 960

Citeaza (Ion @ Dec 8 2008, 12:44 PM) Motivul principal,in opinia mea,pentru care chiriile scad este ca pana la inceperea crizei au fost la vanzare zeci de mii de apartamente si garsoniere care au fost libere.Cand criza a

126

lovit,proprietarii nu au mai dorit sa vanda,fiindca preturile au scazut.Acum ei vor oferi aceste proprietati spre inchiriere si automat preturile vor scadea pentru ca oferta va fi mare.

SPUNETI MI SI MIE DE CE IN EUROPA NU SCAD CHIRIILEACOLO NU E CRIZA ???

Vizitator_tot_eu. Jun 3 2009, 09:57 PM Mesaj #40

Guests

Eu stau pe Campineanu,la Universitate cu 175 Euro/luna...garsoniera cf1.Asa case poate si mai ieftin decat inchiriezi tu.

carmaw Jun 4 2009, 04:10 AM Mesaj #41

Membru

Grup: MembriPostari: 36Inscris: 20-May 09De la: dintr o caldura...Utilizatorul numarul: 7 960

Citeaza (Marius @ Dec 3 2008, 03:49 PM) Total FALS! ) Atunci cand ai un contract, ca sa evacuezi un chirias trebuie sa ai o hotarare judecatoreasca. Varianta ta merge doar daca esti un recuperator si ai doua tone de muschi, iar chiriasul e un frizer cu 8 clase.

Daca nu ai contract, chiriasul te poate reclama la fisc. Ghici cine pierde? )

o sa vorbesc si eu cu avicata mea despre....hotarire.pina una alya ii tai apa curent si ce se mai poate.....

Vizitator_Ahernar. Aug 14 2009, 11:59 AM Mesaj #42

127

Guests

Citeaza (tot_eu @ Jun 3 2009, 09:57 PM) Eu stau pe Campineanu,la Universitate cu 175 Euro/luna...garsoniera cf1.Asa case poate si mai ieftin decat inchiriezi tu.

Cum ai reusit ? E a parintilor ? Pana la urma am gasit sa o inchiriez cu 250 la un amic . Cu 300 nu m-a bagat nimeni in seama .

Vizitator_A.M.. Sep 4 2009, 07:54 AM Mesaj #43

Guests

Caut să închiriez o garsonieră, pentru o lună, la Braşov. Mă ajută cineva?

Vizitator_Musafir. Sep 10 2009, 12:19 PM Mesaj #44

Guests

eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?

128

Vizitator_A.M.. Sep 14 2009, 11:45 AM Mesaj #45

Guests

Citeaza (Musafir @ Sep 10 2009, 12:19 PM) eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?

Cred că da. Cu anunţuri puse în cât mai multe locuri.Eu nu îmi găsesc la Braşov tocmai pentru că toată lumea aşteaptă studenţii. Vreau pentru o lună o garsonieră, apartament, ofer mai mult pe lună decât este anunţul, dar toată lumea doreşte să închirieze pe termen mai lung.... şi răspunsul este acelaşi: aşteptăm studenţii şi elevii!

Vizitator_stan. Sep 18 2009, 01:11 PM Mesaj #46

Guests

Citeaza (Musafir @ Sep 10 2009, 12:19 PM) eu incerc ( ofer) sa inchiriez o garsoniera pe linia lui 41, si nu reusesc. Cat sa mai las la pret? Sa mai astept studentii?

http://www.cotidianul.ro/toamna_aduce_noi_...-98163.html#hopdar trebuie calculat si un minim al chiriei, sub care mai bine tii garsoniera goala, pt ca dupa un chirias "bun", trebuie reparat, zugravit, platite curentul, telefonul, cablu, intretinerea, inlocuit electrocasnicele, sanitarele, schimbata broasca, curatenie generala, scos negreala din cada si WC cu solutie puternica de acid clorhidric, etc...Un apartrament cu repartitoare si apometre gol, nu are decat cheltuieli minime, suportabile.

Subiect: Reziliere contract inchiriere apartament.129

Buna ziua. Situatia este urmatoarea: un apartament inchiriat pentru o perioada de 3 ani; chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni. In contract nu se specifica faptul ca aceste cheltuieli sunt in sarcina chiriasului, dar presupun ca exista o prezumtie cum ca acesta trebuie sa le achite. Proprietarul nu vrea neaparat rezilierea contractului, dar vrea ca aceste datorii la intretinere sa fie achitate (sub presiunea asociatiei de proprietari). In legea locuintei, se specifica faptul ca "rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului."1. Care sunt posibilitatile de constrangere a chiriasului de a achita datoria?2. Cine trebuie sa il dea in judecata? Asociatia de proprietari sau proprietarul, la cererea asociatiei?3. Care va fi obiectul cererii de chemare in judecata?Multumesc! Raspunde Citeaza trifugabriel Avocatoffline6.66

Data inregistrarii:Joi, 8 Iulie 2010, 10:37Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 24 Iulie 2010, 15:58 Ce treaba are asociatia de proprietari cu chiriasul?Este parte in contract?Lipsa calitate procesuala activa.Asociatia de proprietari poate chema in judecata pe proprietar pentru neplata cheltuielilor de intretinere.Cu privire la contractul de inchiriere, proprietarul este singurul care poate incerca sa rezilieze contractul.Daca actiunea va fi respinsa, nu ramane decat sa plateasca el (proprietarul) intretinerea chiriasului, si sa se indrepte impotriva celui care a redactat un asemenea contract de inchiriere Raspunde Citeaza jurist Cleme... Consilier juridicoffline9.13

Data inregistrarii:Miercuri, 1 Februarie 2006, 18:52Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 24 Iulie 2010, 18:54

130

Notificarea chiriasului cu termen si apoi Asociatia de locatari face demersurile de introduere in judecata ! Raspunde Citeaza vladuadi Utilizatoroffline2

Data inregistrarii:Luni, 4 August 2008, 14:16Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Duminica, 25 Iulie 2010, 23:05 Nu vreau ca asociatia sa imi rezilieze contractul, insa eu vreau sa stiu daca Asociatia de proprietari poate chema in judecata pe proprietar pentru neplata cheltuielilor de intretinere, sau TREBUIE sa se indrepte impotriva chiriasului, deoarece este obligatia acestuia de a achita intretinerea, cum spune jurist Clement, contractul de inchiriere producandu-si in continuare efectele, iar proprietarul sa nu mai fie tras intr-un proces. Raspunde Citeaza Armenteros Moderatoroffline14

Data inregistrarii:Miercuri, 19 August 2009, 01:43Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Duminica, 25 Iulie 2010, 23:31 Asociatia de Proprietari/Locatari nu are nicio competenta de a se amesteca in relatiile contractuale dintre dumneavoastra, ca proprietar, si chirias. Este o problema care va priveste strict personal. Dar daca apartamentul dumneavoastra inregistreaza restante la intretinere, dupa 90 de zile Asociatia va poate actiona in instanta. Conform Legii 230/2007, Asociatia se indrepta impotriva proprietarului. El figureaza in acordul de asociere, in scriptele asociatiei.

"Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".

In cazul in care se ajunge la proces, abia atunci, dumneavoastra, in calitate de proprietar, va puteti apara prezentand contractul de inchiriere pe care il aveti cu chiriasul. In acel moment, se ajunge la disjunctia dosarului: adica vor exista doua procese: Asociatia impotriva dvs si dvs. impotriva chiriasului.

ultima data editat de Armenteros pe data de Duminica, 25 Iulie 2010, 23:35 Raspunde Citeaza

131

vladuadi Utilizatoroffline2

Data inregistrarii:Luni, 4 August 2008, 14:16Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Duminica, 25 Iulie 2010, 23:44 Armenteros a scris:

Asociatia de Proprietari/Locatari nu are nicio competenta de a se amesteca in relatiile contractuale dintre dumneavoastra, ca proprietar, si chirias. Este o problema care va priveste strict personal. Dar daca apartamentul dumneavoastra inregistreaza restante la intretinere, dupa 90 de zile Asociatia va poate actiona in instanta. Conform Legii 230/2007, Asociatia se indrepta impotriva proprietarului. El figureaza in acordul de asociere, in scriptele asociatiei.

"Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".

In cazul in care se ajunge la proces, abia atunci, dumneavoastra, in calitate de proprietar, va puteti apara prezentand contractul de inchiriere pe care il aveti cu chiriasul. In acel moment, se ajunge la disjunctia dosarului: adica vor exista doua procese: Asociatia impotriva dvs si dvs. impotriva chiriasului.

Avand in vedere ca asociatia nu este parte in contractul de inchiriere, nu poate condamna direct chiriasul sa plateasca asociatiei, ci vor trebui sa se faca doua condamnari> proprietar fata de asociatie si chirias fata de proprietar. Ok, dar cum pot eu sa constrang chiriasul fara sa fiu dat in judecata de asociatie? Sa presupunem ca nu vreau rezilierea contractului(chiria se plateste fara mari probleme)...am eu interes sa il chem in judecata pentru plata catre asociatie a datoriilor? In ce temei? O actiune personala nascuta din contract? Si presupun ca e nevoie si de introducerea asociatiei in proces, pentru opozabilitate...? Raspunde Citeaza Armenteros Moderatoroffline14

Data inregistrarii:Miercuri, 19 August 2009, 01:43Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Luni, 26 Iulie 2010, 00:13 Ca o curiozitate, chiriasul ce spune?Pai aveti doua variante din punctul meu de vedere:

132

oril il dati dvs. pe chirias in judecataori asteptati sa va dea asociatia in judecata si apoi va urma ceea ce v-am precizat anterior.Dumneavoastra nu aveti de ce sa dati in judecata asociatia. Raspunde Citeaza vladuadi Utilizatoroffline2

Data inregistrarii:Luni, 4 August 2008, 14:16Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Luni, 26 Iulie 2010, 11:22 Armenteros a scris:

Ca o curiozitate, chiriasul ce spune?

Chiriasul nu spune nimic, pentru ca nu raspunde nici la telefon si nici la usa - nici proprietarului si nici asociatiei (chiria este incasata printr-un intermediar).Multumesc pentru raspunsuri!Dar ca o ultima intrebare, care va fi obiectul cererii de chemare in judecata a chiriasului si in baza a ce temei(raspundere contractuala?)?

consecintele inchirierii unui apartament fara contract de inchiriere, in cazul in care proprietarul e denuntat de chirias +7consecintele inchirierii unui apartament fara contract de inchiriere, in ... Urmareste subiectul marisa23 Utilizatoroffline1

Data inregistrarii:Miercuri, 3 Martie 2010, 11:24Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Miercuri, 3 Martie 2010, 11:32 Subiect: consecintele inchirierii unui apartament fara contract de inchiriere, in cazul in care proprietarul e denuntat de chirias

133

buna ziua,as dori sa ma informati, ce pot pati in cazul in care am inchiriat un apartament unei persoane fara contract? Raspunde Citeaza ContSters778... Utilizatoroffline2

Data inregistrarii:Luni, 2 Februarie 2009, 08:01Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Miercuri, 3 Martie 2010, 11:43 De fapt, exista un contract in forma orala, deci nu ati inchiriat fara contract, DAR, din motive de impozitare, contractul trebuie intocmit in scris si declarat la Finante.

In acest sens ati omis declararea contractului la Finante, deci trebuie sa platiti impozitul pe chiria primita plus penalitatile de intarziere. Teoretic este vorba si de evaziune fiscala, dar nu prea se poate dovedi, ca Dvs. ati omis sa declarati contractul la Finante pentru a nu plati impozitul aferent.

Subiect: INREGISTRAREA UNUI CONTRACT DE INCHIRIERE GARSONIERA

Buna seara,Daca exista un contract incheiat pe 6 luni, inregistrat la Adm Financiara, se plateste impozit, in fiecare luna chiriasul aduce suma stabilita in contract, proprietarul TREBUIE SA DEA CHITANTA PE BANII PRIMITI ? Daca se procedeaza astfel, va rog sa-mi spuneti chitanta se va elibera in dublu expl si poate fi de mana ? trebuie pastrata de proprietar si chirias ? ce va contine acea chitanta, exista model standard ori e o chitanta simpla ? ce se intampla dac nu s-a eliberat chitanta ? Daca se schimba chiriasul si contactul este inregistrat pe 6 luni si platit impozitul tot pe sase luni, intre timp intervine un alt chirias, ce fac ? mai merg la Finante cu urmatorul contract, ori ramane cel pentru care am platit pe 6 luni impozitul ?

VA MULTUMESC ANTICIPAT PENTRU RASPUNS ! Raspunde Citeaza avn Consilier juridicoffline8.13

Data inregistrarii:Marti, 13 Decembrie 2005, 13:03Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 20:48

134

1. Daca proprietarul este persoana fizica, nu trebuie sa elibereze chitanta chiriasului (nici nu ar avea de unde intrucat AFP nu elibereaza chitante proprietarilor). Proprietarul isi deschide un cont (de preferat inainte de incheierea contractului, pentru a putea fi mentionat in contract contul in care se va face plata chiriei) in care chiriasul va vira chiria la data scadenta (sau anticipat, depinde de intelegerea partilor);2. Bineinteles ca in cazul in care incheiati contract cu un alt chirias va trebui sa mergeti sa-l inregistrati la AFP;3. Privitor la impozit, fiind vorba de contracte distincte, veti regla la sfarsitul anului platile anticipate. Raspunde Citeaza themis Avocatoffline8.47 1

Data inregistrarii:Joi, 17 August 2006, 08:04Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 20:51 Da, proprietarul trebuie să elibereze o chitanţă, aceasta fiind actul care atestă plata sumei reprezentînd chiria pe luna respectivă.

Chitanţa va rămîne, bineînţeles, la chiriaş, ca dovadă a plăţii. Nu trebuie să fie în două exemplare, dar trebuie să conţină un minimum de elemente care să identifice persoana care a primit suma, persoana care a plătit, suma primită şi ce reprezintă ea, data şi locul plăţii, semnătura proprietarului (mă rog, locatorului).

Lipsa chitanţei echivalează cu imposibilitatea dovedirii de către chiriaş a achitării chiriei.

Dacă contractul încetează prin denunţarea închirierii de către chiriaş şi încheiaţi un nou contract de închiriere, mi se pare firesc să depuneţi acest contract la administraţia financiară şi în acelaşi timp să anunţaţi încetarea primului contract, urmînd ca reglementarea plăţii impozitului să fie realizată potrivit normelor fiscale. Altfel, riscaţi să fiţi acuzat de evaziune fiscală pentru nedeclararea noului contract.

Liviu S.Bordaş

Raspunde Citeaza spiridus Utilizatoroffline4

Data inregistrarii:Duminica, 6 Aprilie 2008, 19:58Profil utilizator

135

[Explicatii popularitate] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 21:16 Va multumesc foarte mult ptr operativitate, tot nu am inteles, eliberez chitanta ori nu ? AVN - SPUNE NU ! da, e vb., de pers fizica, ce se intampla daca nu se elibereza chitanta chiriasului dar contractul este inregistrat la finante si se plateste impozit ! Chiria se plateste lunar, nu exista deschis un cont fiindca chiriasii prefera sa vina cu banii personal, insa nici ei nu stiu cat vor locui, nu au platit nici garantie. Apropos - de garantie, se elibereaza la finalul contractului incheiat, chiar daca se mai distuge cate cvea ? Banuiesc ca trebuie specificat in contract despre garntie. POATE FI INREGISTRAT LA FINANTE ORICE CONTRACT incheiat intre doua persoane, fara a fi nevoie de REDACTARE LA BIROUL DE COPIAT ACTE ? Cel inregistrat este facut la un birou de copiat acte, scris cu masina de scris...si ma gandesc ca poate fi valabil si unul redactat la calcultaor si fara a fi nevoie de acea cheltuiala la birou de copiat acte, NU ? Ori e obligatoriu facut acolo ?MULTUMESC TARE MULT PENTRU RASPUNS, SUNTETI OAMENI BUNI ! SUCCESE DEPLINE VA DORESC !

Cu mult respect,Spiridus Raspunde Citeaza Nicolaie Cio... Consultant resurse...offline2.00

Data inregistrarii:Sambata, 12 Ianuarie 2008, 20:02Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 21:47 spiridus a scris:

... tot nu am inteles, eliberez chitanta ori nu ?

Contractul depus la finante contine si valoarea chiriei lunare. Pe baza ei se calculeaza impozitul. Daca chiriasul va solicita avand indoieli asupra memoriei dvs., dati un inscris de mana prin care confirmati primirea banilor.

Daca aveti indoieli asupra platii regulate puteti stipula in contractul cu chiriasul ca plata chiriei se face in contul "Ţ" la banca "Ş", operatiuni care pot fi dovedite si pot constitui probe in caz de litigii.

Chitante elibereaza doar persoanele fizice autorizate si ca proprietar care inchiriaya puteti deveni si chiar sunteti obligat sa deveniti daca detineti 5 sau mai multe spatii pe care le inchiriati.

Chiria se plateste lunar, nu exista deschis un cont fiindca chiriasii prefera sa vina cu banii personal,

136

Daca prefera sa vina personal ii luati si totul e in regula daca platesc. Daca nu platesc atunci lucrurile se mai complica.

...nu au platit nici garantie.

Nu ati cerut garantie dar la inchiriere ulterioara, puteti sa o faceti.

Apropos - de garantie, se elibereaza la finalul contractului incheiat, chiar daca se mai distuge cate cvea ?

Daca au distrus cate ceva e firesc sa platesca cat au distrus si nu toata garantia daca distrugerea e mai mica decat valoarea garantiei.

Banuiesc ca trebuie specificat in contract despre garntie.

Da, se specifica in contract daca doriti.

POATE FI INREGISTRAT LA FINANTE ORICE CONTRACT incheiat intre doua persoane, fara a fi nevoie de REDACTARE LA BIROUL DE COPIAT ACTE ? Cel inregistrat este facut la un birou de copiat acte, scris cu masina de scris...si ma gandesc ca poate fi valabil si unul redactat la calcultaor si fara a fi nevoie de acea cheltuiala la birou de copiat acte, NU ?

Puteti sa il redactati sau sa rugati pe cineva sa il redacteye la calculator si sa+l scoata la imprimanta. Va e mai usor si la schimbarea chiriasilor daca il salvati pe o discheta.

Ori e obligatoriu facut acolo ?

In localitatea in care locuiesc nu mai exista birou de copiat acte de multa vreme. Doar firme care executa tehnoredactari de documente.

Sa va fie cu spor viata, ca numai cine intreaba si cauta gaseste adevarul.

ultima data editat de Nicolaie Ciobotaru pe data de Sambata, 20 Septembrie 2008, 21:52 Raspunde Citeaza themis Avocatoffline8.47 1

Data inregistrarii:Joi, 17 August 2006, 08:04

137

Profil consultantCere consultanta

[Explicatii indice rating] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 21:47 Cum aţi putea dovedi plata unei datorii?

Evident, fie prin remiterea de către creditor a titlului care constată creanţa (ceea ce în cazul de faţă este imposibil), fie printr-o chitanţă.Nu mă refer aici la chitanţă în sens de document înseriat, cu regim special, ci de inscrisul emanat de la creditor, act sub semnătură privată:

Subsemnatul ....... am primit azi .... suma de ........ reprezentînd .....

Asta ar fi o chitanţă. Juridic vorbind. În rest, dacă e să ne dăm cu părerea...

Liviu S.Bordaş

ultima data editat de themis pe data de Sambata, 20 Septembrie 2008, 21:50 Raspunde Citeaza spiridus Utilizatoroffline4

Data inregistrarii:Duminica, 6 Aprilie 2008, 19:58Profil utilizator

[Explicatii popularitate] Data post: Sambata, 20 Septembrie 2008, 22:41 Va multumesc TUTUROR pentru raspunsuri, e cel mai interesant si UTIL forum...savurez in fiecare zi acest forum ! MULTA SANATATE TUTUROR SI SUCCESE IN TOT CEEA CE FACETI !

Cu mult respect,

Spi......

138