studium srl proiect nr. 602 / 2019...studium srl proiectare în construcţii, urbanism şi...

SS TT UU DD II UU MM SS RR LL

Proiectare în construcţii, urbanism şi amenajarea teritoriului

430291 Baia Mare, str. Progresului nr. 52 / 10 ; tel. 0745779396; e-mail: [email protected]

Proiect nr. 602 / 2019

MEMORIU DE PREZENTARE

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL

“INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE”

în Baia Mare, str. Miron Costin nr. FN

2020

STUDIUM SRL Baia Mare Proiect nr. 602 / 2019

ELABORARE PUZ „INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE” în Baia Mare, strada Miron Costin nr.FN

2

CUPRINS

SS TT UU DD II UU MM SS RR LL ............................................................................................................................. 1

Proiectare în construcţii, urbanism şi amenajarea teritoriului .............................. 1

430291 Baia Mare, str. Progresului nr. 52 / 10 ; tel. 0745779396; e-mail:

[email protected] ....................................................................................................... 1

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei .................................................................................. 4

1.1.1. Denumirea lucrării ................................................................................................................. 4

1.1.3. Proiectant general ................................................................................................................... 4

1.1.4. Data elaborării ......................................................................................................................... 5

1.2.1. Solicitări ale temei program .................................................................................................. 5

1.2.2. Prevederi ale Programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată : .................. 5

1.3. Surse documentare ............................................................................................................... 5

1.3.1. Proiecte elaborate anterior PUZ ............................................................................................ 5

1.3.2. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ .................................................... 5

1.3.3. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei .................................................................................................................................................... 6

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII ................................................................................ 6

2.1. Evoluţia zonei ...................................................................................................................... 6

2.1.1. Date privind evoluţia zonei 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei relaţionate cu evoluţia localităţii 2.1.3. Potenţial de dezvoltare ......................................................................... 6

2.3. Elemente ale cadrului natural ............................................................................................... 6

2.4. Circulaţia .............................................................................................................................. 7

2.4.1. Aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei, a circulaţiei 2.4.2. Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări, necesităţi de modernizare ...................... 7

2.5. Ocuparea terenurilor ............................................................................................................ 7

2.5.1. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată ................................... 7

2.5.2. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit ....................................................................... 7

Nu este cazul. ..................................................................................................................................... 7

2.5.3. Aspecte calitative ale fondului construit .............................................................................. 7

2.5.5. Asigurarea cu spaţii verzi: ..................................................................................................... 7

2.5.6. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine .............................. 7

2.5.7. Principalele disfuncţionalităţi................................................................................................ 8

2.6. Echiparea edilitară ............................................................................................................... 8

2.6.1. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localităţii ....................... 8

2.6.2. Principalele disfuncţionalităţi................................................................................................ 8

2.7. Probleme de mediu .............................................................................................................. 8

2.7.1. Relaţia cadrul natural – cadrul construit .............................................................................. 8

2.7.2. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice........................................................................ 8

2.7.4. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie ............................................... 9

2.8. Opţiuni ale populaţiei ........................................................................................................... 9

2.8.1. Punctul de vedere al administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei .......................................................................................................... 9

2.8.2. Punctul de vedere al elaboratorului privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluţionate acestea în cadrul PUZ ............................................................................. 9

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ ................................................................. 9

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare .............................................................................. 9

3.4. Modernizarea circulaţiei .................................................................................................... 10

3.4.1. Organizarea circulaţiei auto şi a locurilor de parcare 3.4.2. Organizarea circulaţiei pietonale, piste biciclişti, condiţii speciale pentru handicapaţi ................................................. 10



3

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indicatori urbanistici ................... 11

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare ........................................................................................... 12

3.6.1. Alimentare cu energie electrică .......................................................................................... 12

3.6.2. Alimentare cu apă ................................................................................................................. 12

3.6.5. Alimentare cu căldură .......................................................................................................... 12

3.7. Protecţia mediului .............................................................................................................. 12

3.7.1. Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări) ....................... 12

3.7.2. Prevenirea producerii riscurilor naturale ........................................................................... 13

3.7.3. Epurarea şi preepurarea apelor uzate ................................................................................. 13

3.7.4. Depozitarea controlată a deşeurilor: ................................................................................... 13

3.7.5. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi ....... 13

3.7.6. Organizarea sistemelor de spaţii verzi ............................................................................... 13

3.7.7. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea zonelor protejate ............................ 13

3.7.8. Refacere peisagistică şi reabilitare urbană ........................................................................ 13

3.7.9. Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore : .............................................................................................................................. 13

3.8. Obiective de utilitate publică ............................................................................................. 14

3.9. Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători în vederea realizării obiectivelor propuse .............................................................................................................................................. 14



4

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

1.1.1. Denumirea lucrării :

Elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL

“INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE CONSTRUIRE

LOCUINȚE INDIVIDUALE”

în Baia Mare, str. Miron Costin nr. FN.

1.1.2. Iniţiator : INIȚIATOR

CI

CNP

Adresa de

domiciliu

Extras CF

Nr. cad. / Suprafața (mp) Categoria folosință /

Poziția față de intravilan / extravilan

1 Iacob

Vladimir-Mihai

MM 660004

1610311240030

Baia Mare

Str. Reconstrucției nr. 13A

CF 123833

123833 / 3500

Livadă extravilan

CF 124814

124814 / 1248

Fâneață întravilan

Beneficiari:

Primăria municipiului Baia Mare

Inițiatorul PUZ

1.1.3. Proiectant general

SC STUDIUM SRL, Baia Mare str. Progresului nr. 52 /10

Telefon : 0745779396

E–mail [email protected]

Proiectanţi de specialitate

Studiu topografic

PFA ILIES TIBERIU

CUI 24977038 F24/85/20.01.2009

Baia Mare, str. Hortensiei 7/17

CNP1580918240024

CI MM 574156 CUI 24977038 F24/85/20.01.2009

Telefon: 0743888310

E-mail: [email protected]

Studiu geotehnic

SC Geo Search SRL

Judeţul Cluj, localitatea Floreşti, str. Avram Iancu nr. 442 – 446, Hala 14 Coratim

mailto:[email protected]

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

Micloiu Sergiu

Dreptunghi



5

Telefon 40374008414

E-mail : [email protected]

1.1.4. Data elaborării : 2019 - 2020

1.2.1. Solicitări ale temei program

Tema program are ca obiectiv, elaborarea planului urbanistic zonal generat de o suprafață de

teren de 4748 mp, situată parțial în extravilan, în scopul introducerii în intravilan și construirea

de locuințe individuale.

Iniţiatorul se află în posesia : - Certificatului de urbanism nr. 1660 din 03 12 2019 - eliberat în scopul ELABORĂRII PUZ -

INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINȚE INDIVIDUALE, cu valabilitate de 24 luni de la data emiterii

- Avizului de oportunitate nr. 2 din 14 01 2020, cu valabilitate pe perioada de valabilitate a CU

nr. 1660 din 03 12 2019

1.2.2. Prevederi ale Programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată : Programul de dezvoltare a localităţii, pentru zona studiată, marcat în Planul urbanistic general aflat în curs de reactualizare şi definitivare, prevede introducerea terenului în intravilan, cu o funcțiune generală pe o suprafață de teren întinsă - de LOCUINȚE individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri, cu densitate medie și echipamente aferente precum și de locuințe de vacanță cu densitate scăzută, inclusiv spații verzi, sport, turism, agrement. Această macrozonă se întinde pe o lungime de 3 km, la nord de strada V Babeș, între strada Sănătății (Spitalul de pneumoftiziologie) și Cartierul Valea Borcului. Zona se dezvoltă pe versant și este notată în PUG aflat în curs de elaborare, ca zonă cu alunecări de teren de risc mare și mediu.

În zona studiată în prezentul PUZ, au fost semnalate alunecări de teren active – menționate în documentația PUG în curs de elaborare. Reglementările din acest PUG prevăd în acest areal,

amenajarea de spații verzi cu folosință publică în zone de urbanizare. O parte a zonei studiate (parcela vestică cu suprafața 1248 mp) face parte dintr-un PUZ aprobat

(2018) – pe baza căruia, această parte a fost introdusă în intravilan – pentru locuințe unifamiliale D+P+M.

1.3. Surse documentare

- PUG al Municipiului Baia Mare - aprobat

- PUG al Municipiului Baia Mare aflat în curs de elaborare

- Studiul geotehnic pentru PUZ – aferent PUZ aprobat în anul 2018 – pentru locuințe unifamiliale D+P+M

- Studiul geotehnic pentru prezentul PUZ

1.3.1. Proiecte elaborate anterior PUZ

Anterior prezentului PUZ, pe o parte de teren din zona studiată, a fost elaborată documentația Introducere în intravilan pentru locuințe unifamiliale D+P+M str. Cristian, Baia Mare.

1.3.2. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu PUZ

- studiu topografic sc. 1: 1000, avizat de OCPI Maramureş în anul 2017 – pentru partea de teren

studiată în PUZ învecinat - studiu topografic sc 1 : 1000, elaborat pe întreaga suprafață a prezentului PUZ, în anul 2020

Micloiu Sergiu

Dreptunghi



6

- studiul geotehnic elaborat de SC Tehnik Prospect (2017)

- studiul geotehnic elaborat de SC Geo Search SRL Cluj Napoca (aflat în curs de elaborare)

1.3.3. Proiecte de investiţii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei Nu este cazul.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluţia zonei 2.1.1. Date privind evoluţia zonei 2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei relaţionate cu evoluţia localităţii 2.1.3. Potenţial de dezvoltare

Evoluția zonei este reflectată de construcțiile de locuințe realizate în perioada recentă precum și de intenția de a construi pe baza documentației de urbanism (PUZ) aprobate în anul 2018. Zona are potențial de dezvoltare pentru locuințe unifamiliale și de vacanță – cu densitate medie

și scăzută, pe baza extinderii intravilanului, conform prevederilor PUG aflat în curs de elaborare.

2.2. Încadrarea în localitate

2.2.1. Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii:

Situarea celor două parcele: - în partea nordică a municipiului, pe versant, dincolo de limita intravilanului stabilită prin

PUG aprobat în anul 1999

- cele două parcele adiacente formează împreună o configurație în formă de L

- ambele parcele sunt adiacente în partea nordică cu strada Miron Costin

- parcela dinspre vest este adiacentă străzii Cristian, în zona intersecției dintre cele două străzi

- urmare aprobării planului urbanistic general pe strada Cristian și la intersecția cu strada Miron Costin, parcela dinspre vest, în prezent face parte din intravilan

2.2.2. Relaţionarea zonei cu localitatea sub aspectul poziţiei, accesibilităţii, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general

Poziţia zonei studiate

La limita nordică a localităţii, aliniată la strada Miron Costin pe frontul

sudic și la strada Cristian – pe frontul estic; parcela dinspre vest S=1248 mp

fiind în intravilan, iar parcela dinspre est S=3500 mp, fiind în extravilan

Accesibiltate

la zona studiată

Din artera majoră – str Victoriei, se accede:

- pe strada M. Costin – cca 1.2 km

- pe strada Cristian – cca 500 m

Cooperare în domeniul edilitar

Zona străzilor Miron Costin și Cristian este echipată cu rețele stradale de energie electrică, alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvial, gaze naturale, telefonie – internet – TV.

Servirea cu

instituţii de interes general

Deservirea cu instituții de interes general se realizează în partea centrală și central – vestică a municipiului, prin parcurgerea unei distanțe de 1.5 – 3

km

2.3. Elemente ale cadrului natural

- folosinţa actuală conform CF :



7

- - - livadă (parcela din extravilan S=3500 mp) - - - fâneață (parcela din intravilan S= 1248 mp)

- teren cu o declivitate de cca 12.5 %, cota inferioară fiind la sud, înspre strada Victoriei

2.4. Circulaţia

2.4.1. Aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei, a circulaţiei 2.4.2. Capacităţi de transport, greutăţi în fluenţa circulaţiei, incomodări, necesităţi de modernizare

Strada Miron Costin:

- profil îngust (cca 4.5 m), asfalt, șanțuri ape pluviale în partea nordică; la cote inferioare, pe una

din laturi, există rigolă carosabilă

Strada Cristian:

- profil îngust, fără îmbrăcăminte definitivă (piatră spartă tasată)

Starea actuală a străzilor constituie o disfuncționalitate, datorată profilului îngust pe traseu în pantă, absenței unor alveole de depășire. Lățimea străzilor nu este constantă, ceea ce permite utilizarea acestora în ambele sensuri de mers.

2.5. Ocuparea terenurilor

Terenul studiat este liber.

2.5.1. Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată - teren agricol :

- - - fâneață pe parcela dinspre vest - - - livadă pe parcela dinspre est - - - în zona aliniamentului dinspre str. Miron Costin, este prezent post de transformare al energiei electrice – în construcție de tip container metalic

2.5.2. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit

Nu este cazul.

2.5.3. Aspecte calitative ale fondului construit

Nu este cazul.

2.5.4. Asigurarea cu servicii a zonei în corelare cu zonele vecine

- aspectele sunt menţionate la Subcapitolul 2.2.2.

2.5.5. Asigurarea cu spaţii verzi: Nu este cazul.

2.5.6. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine

Pe parcela dinspre vest S=1248 mp, studiul geotehnic aferent PUZ aprobat în anul 2018, elaborat de S.C.”Tehnic Prospect” S.R.L., din Baia Mare, prevede (extras):

- din sondajele studiilor geotehnice ale solului a rezultat :

- - - - strat vegetal de numai 20,0 cm

- - - - straturi de suprafaţă formate din: 1. argilă gălbuie maronie prăfoasă, având o grosime de 0,60 m, 2. strat de argilă maronie cu alternanţe cenuşii, cu o grosime de 0,9 m–1,2 m



8

- - - - sub acest strat se află un strat de argilă maronie, ruginie cu alternanţe cenuşii având grosimea de 1,0 m şi un ultim strat este de argilă marnoasă cenuşie cu o grosimea de 1 m

Riscuri naturale (extras din același studiu – pentru parcela dinspre vest S=1248 m) :

în zona de deal, datorită prezenţei stratului de argilă nisipoasă peste stratul de argilă contractilă,

în momentul pătrunderii apei în stratul de argilă nisipoasă, sunt prezente deseori riscuri ale unor

surpări locale şi accidentale. În baza studiilor geotehnice întocmite, fundarea se realizează pe un strat stabil cu risc geotehnic

redus : stratul de argilă argilă maronie cu alternanţe cenuşii; nivelul apelor din infiltrații posibile, poate fi drenat, astfel, în teren nu se prezintă posibilităţi de alunecare.

În concluzie, zona studiată (PUZ aprobat în anul 2018), nu este în pericol de riscuri naturale.

2.5.7. Principalele disfuncţionalităţi Principala disfuncționalitate o constituie absența unei străzi locale cu parte carosabilă de 6 m și trotuar cel puțin pe o parte, între artera principală Victoriei și zona studiată.

2.6. Echiparea edilitară

2.6.1. Stadiul echipării edilitare a zonei în corelare cu infrastructura localităţii

Zona străzilor Miron Costin și Cristian, este echipată cu reţele de alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică şi gaze naturale, rețea telefonică (inclusiv internet și cablu TV).

2.6.2. Principalele disfuncţionalităţi - nu este cazul

2.7. Probleme de mediu

2.7.1. Relaţia cadrul natural – cadrul construit

În prezent, zona este liberă, teren agricol (fâneață și livadă).

Prin Avizul de oportunitate se recomandă un grad de ocupare de 50 % şi spaţii verzi în proporţie de 50 %.

2.7.2. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice

Riscuri naturale :

Conform proiectului de refacere al PUG Baia Mare (anul 2014), în prezent NEAPROBAT, zona de amplasament (inclusiv zona aferentă PUZ aprobat 2018), fac parte din zone de deal caracterizate de alunecări de teren; acest areal este caracterizat ca situat în apropierea crestei dealului și este în general în curs de stabilizare.

La data elaborării PUZ (aprobat în 2018), în baza studiilor geotehnice întocmite (care include

parcela vestică de 1248 mp din prezentul PUZ), s-a concluzionat că fundarea se realizează pe un

strat stabil cu risc geotehnic redus : stratul de argilă maronie cu alternanţe cenuşii; nivelul apelor din infiltrații posibile, poate fi drenat, astfel, în teren nu se prezintă posibilităţi de alunecare.

În concluzie, urmare studiilor geotehnice elaborate în anul 2017 – 2018, zona studiată (PUZ aprobat în anul 2018), nu este în pericol de riscuri naturale.



9

Pentru parcela aflată în prezent în extravilan (3500 mp), studiul geotehnic se află în curs de elaborare. Regulamentul local de urbanism aferent prezentului PUZ, prezintă măsuri de respectare și încadrare în cerințele Studiului geotehnic

Riscuri antropice : nu este cazul

2.7.3. Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile

echipării edilitare ce prezintă riscuri pentru zonă

Se menționează străzile cu profil transversal îngust, fără platforme de depășire, absența trotuarelor pentru pietoni.

2.7.4. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie

Nu este cazul.

2.7.5. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic – după caz

Zona nu are potenţial balnear şi turistic. Configurația de deal este atractivă pentru locuințe unifamiliale și case de sezon cu densitate medie și scăzută.

2.8. Opţiuni ale populaţiei

- zona este atractivă pentru funcțiunea de locuire în unități unifamiliale care beneficiază de curte proprie cu zonă verde și dotări de recreere

2.8.1. Punctul de vedere al administraţiei publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare

urbanistică a zonei Administraţia publică locală a propus introducerea în intravilan (în cadrul noului PUG) a zonei versantului care se desfășoară în zona străzii Miron Costin și la nord de aceasta – cu scopul de a

crea condiții pentru construcții de locuit și de vacanță care se integrează în acest areal.

2.8.2. Punctul de vedere al elaboratorului privind solicitările beneficiarului şi felul cum urmează a fi soluţionate acestea în cadrul PUZ

Solicitarea inițiatorului cu privire la folosința terenului, coincide cu opțiunile populației din zonă – de a edifica locuințe individuale pe loturi.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Pentru elaborarea prezentului PUZ, nu a fost necesară realizarea unor studii de fundamentare cu caracter consultativ sau prospectiv.

Consultarea populaţiei la fază de intenţie de elaborare PUZ, are caracterul unui studiu de

fundamentare prospectiv.

Din studiul de fundamentare topografic, rezultă configuraţia zonei studiate în PUZ : - lungime front la strad Miron Costin : 70 m

- lungime front la strada Cristian : 55 m

- dimensiune în adâncime a laturii lungi a L-ului (110 m – 142 m:

- dimensiune în adâncime a laturii scurte a L-ului (30 m)

- declivitate : cca 12.5 %, cota inferioară fiind spre sud



10

Din studiul geologic rezultă că terenul de fundare pe parcela dinspre vest, se încadrează la categoria – risc geotehnic redus.

3.2. Prevederi ale PUG

Conform Cerficatului de urbanism, pct. 2. Regimul economic: teren situat în extravilan conform PUG aprobat (S=3500 mp) și teren situat în intravilan conform PUZ aprobat în anul 2018

(S=1248 mp), cu prevederi de locuințe unifamiliale D+P+M.

3.3. Valorificarea cadrului natural

- valorificarea cadrului natural din curţile locuinţelor individuale propuse : - - plantare gazon, arbori cu rol de umbră, plante cu rol decorativ

- - menținere pomi fructiferi, practicare grădinărit - - garduri vii care dublează împrejmuirile dintre proprietăţi - - amenajări de recreere : teren de jocuri

3.4. Modernizarea circulaţiei

3.4.1. Organizarea circulaţiei auto şi a locurilor de parcare 3.4.2. Organizarea circulaţiei pietonale, piste biciclişti, condiţii speciale pentru handicapaţi; Organizarea circulaţiei auto şi pietonale :

Prezentul PUZ nu cuprinde reglementări DIRECTE cu privire la modernizarea străzilor Miron Costin și Cristian.

Urmare analizării situației existente pe baza planului topografic, privind : - limita străzilor actuale

- traseul gardurilor existente

- parcela de teren aflată în proprietatea persoanelor fizice (nr. cad. 124821) - care a fost

dezmembrată în scopul utilizării acesteia în interes public (ca parte de stradă în vederea asigurării unei lățimi corespunzătoare pentru strada Cristian,

S-a constatat că profilul transversal al străzii Cristian, având ca limite în partea vestică, traseul gardului existent și în partea estică, limita cadastrală a parcelelor destinate amplasării locuințelor, are o LĂȚIME DE CCA 10 M (9.80 m – 10.20m). Se estimează că acest profil transversal poate fi amenajat cu :

- parte carosabilă de 6 - 7 m lățime cu includerea de rigole carosabile

- trotuare de ambele părți de minimum 1 m lățime

- bandă verde cel puțin pe o latură de minimum 1 m lățime

Pentru strada Miron Costin, conform PUZ aprobat în anul 2018 și conform prezentului PUZ, se menține propunerea de a se asigura un profil transversal de 8 m, din care 6 m carosabil și trotuare de câte 1 m pe fiecare parte.

Pentru strada propusă în partea de sud a zonei studiate, se rezervă o lățime de 8 m – din cadrul

parcelei inițiatorului.

Parcaje / garaje :

Conform prevederilor Avizului de oportunitate, se propune amenajarea în incintele locuinţelor, a

platformelor de parcare, cu respectarea cadrului legal aprobat de Consiliul Local Baia Mare.

Se estimează câte 2 - 3 locuri de parcare aferente fiecărei locuințe și garaje pentru autoturisme.



11

3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indicatori urbanistici

Zonificare funcţională : Se propune :

- atribuirea UTR L2b2 pentru parcela S=3500 mp propusă a fi introdusă în intravilan (construcţii de locuinţe individuale în regim izolat) modificarea UTR L2b-a (SUBZONĂ DE LOCUINŢE INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI CU MAXIM 4 APARTAMENTE, D+P+M NIVELURI CU DENSITATE MEDIE

ŞI ECHIPAMENTE AFERENTE) prevăzută în PUZ aprobat cu HCL nr. 369 / 2018, în

UTR L2b2 pentru parcela S=1248 mp (construcţii de locuinţe individuale în regim izolat)

Amplasarea clădirilor faţă de aliniament : - clădirile se vor retrage de la aliniament cu minimum 5 m

Aliniere propusă față de limitele laterale ale parcelelor :

- clădirile cu regimul de înălțime maxim admis de S(D)+ P+1, cu RH maxim la cornișă de 8 m, se vor retrage cu minimum 5 m față de limitele laterale

- clădirile cu regim de înălțime maxim de S(D)+P, cu RH maxim la cornișă de 5 m, se vor retrage cu minimum 2 m față de limitele laterale

- clădirile cu regim de înălțime maxim de S(D) sau P, cu RH maxim la cornișă de 3 m, se vor retrage cu minimum 1 m față de limitele laterale

Aliniere garduri :

- pe limita de proprietate (spre străzile Miron Costin și Cristian) - la minimum 4 m față de axul străzii nou propuse în partea sudică a zonei studiate

- la limita servituții de trecere de minimum 5 m lățime (legal instituite) – în cazul în care zona studiată va face obiectul unei parcelări cu loturi în frontul al doilea față de străzile existente

Regim de înălţime maxim : S(D) + P + 1

Înălțimea maximă la cornișă: 8m

POT maxim

35 %

CUT maxim

0.9

Grad de ocupare: 50 %

Spaţii verzi: 50 %

Spaţii de garare / parcare permise : - în interiorul parcelelor

Bilanţ teritorial pe zona studiată : 4748 mp



12

Existent Propus

Zone funcţionale Suprafaţa

mp

% Suprafaţa

mp

%

Suprafața ocupată de construcții - - 1662 35

Alei carosabile, platforme parcare, pietonale,

platforma gospodărească, rigole aferente

- - 712 15

Zone plantate - - 2374 50

Teren agricol 4748 100 - -

Total zona studiată

4748 100 4748 100

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

3.6.1. Alimentare cu energie electrică

3.6.2. Alimentare cu apă

3.6.3. Alimentare cu gaze naturale

3.6.4. Canalizare menajeră şi pluvială

Strada Miron Costin este echipată cu reţele orăşeneşti de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă, canalizare menajeră și pluvială, alimentare cu gaze naturale, telefonie.

Construcţiile de locuinţe se vor racorda la reţelele stradale prin intermediul branșamentelor.

3.6.5. Alimentare cu căldură

- microcentrale proprii pe bază de gaze naturale sau energie electrică

3.6.6. Gospodărie comunală Gunoiul menajer va fi colectat în fiecare incintă (în europubele sau după caz în eurocontainer) şi va fi neutralizat în cadrul programului local de gestionare a deşeurilor. Deşeurile specifice, după caz, vor fi colectate şi neutralizate conform normelor. Subiectul este tratat şi la pct. 3.7.4. Amplasamentul platformei destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, în condițiile art. 4, litera a din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobat prin Ordinul nr. 119 / 2014, va fi asigurat în zona amplasamentului PT de la intersecția străzilor Miron Costin și Cristian.

3.7. Protecţia mediului

3.7.1. Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversări)

În zona prezentată în care se propune edificarea de locuinţe unifamiliale, nu sunt estimate surse de poluare cu emisii sau deversări. Fiecare incintă de locuinţă, va fi dotată cu europubelă de gunoi menajer, cu capac etanş, pozată pe o platformă betonată. Gunoiul menajer va fi colectat de operatorul de zonă. În cazul unor cantităţi mai ridicate de gunoi menajer (locuinţe şi funcţiuni complementare permise), europubela va fi înlocuită cu eurocontainer. Alte tipuri de deşeuri rezultate în urma unei activităţi permise (din cadrul serviciilor şi a funcţiunilor complementare), vor fi neutralizate după normele în vigoare.



13

3.7.2. Prevenirea producerii riscurilor naturale

Se vor respecta recomandările din Studiul geotehnic la faza PUZ cu privire la drenajele propuse,

la timpul în care poate fi lăsată o săpătură deschisă, la condiţiile de fundare, la încărcarea construcțiilor propuse, la poziționarea construcțiilor pe parcele și la modul de amenajarea a terenului.

3.7.3. Epurarea şi preepurarea apelor uzate

Având în vedere existenţa reţelei de canalizare menajeră de-a lungul străzilor existente, apele

uzate menajere vor fi preluate de această reţea și dirijate spre Stația de epurare municipală.

3.7.4. Depozitarea controlată a deşeurilor:

Unităţile de locuit, vor fi dotate cu europubele cu capac poziţionate pe platforme betonate, gunoiul menajer fiind predat operatorului local de zonă.

Unităţile cu funcţiuni complementare permise, în funcţie de specificul fiecăreia, vor colecta deşeurile în eurocontainer sau după caz, în recipienţi pe sortimente, deşeurile fiind preluate de operatorul local de zonă, conform prescripţiilor legale şi neutralizate conform normelor

specifice.

Amplasamentul platformei destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, în condițiile art. 4, litera a din Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobat prin Ordinul nr. 119 / 2014, va fi asigurat în vecinătatea amplasamentului PT existent, la intersecția străzilor Miron Costin și Cristian.

3.7.5. Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi În prezent, nu există terenuri degradate. Terenurile degradate pe parcursul desfăşurării lucrărilor de execuţie a construcţiilor, vor fi recuperate prin curăţare şi plantare.

3.7.6. Organizarea sistemelor de spaţii verzi

Conform prevederilor Avizului de oportunitate eliberat pentru prezentul PUZ, zona verde din

fiecare incintă va ocupa un procent de minimum 50 %.

Plantaţiile vor avea : - rol de umbră

- rol de consolidare / stabilizare – după caz

- rol decorativ

- rol de protecţie faţă de alei de acces şi vecinătăţi - pentru a asigura confortul în spaţiul privat al locuirii

3.7.7. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea zonelor protejate

Nu este cazul.

3.7.8. Refacere peisagistică Refacere peisagistică – tratat la 3.7.5

3.7.9. Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al reţelelor edilitare majore :

Se propune ca strada Cristian să aparțină domeniului public de interes local. În prezent, o parte a

suprafeței de teren aferentă străzii, se află în proprietatea privată a persoanelor fizice riverane (cu



14

nr. cadastral distinct pentru porțiune de stradă). Această suprafață de teren va face obiectul cedării în favoarea autorității locale.

3.8. Obiective de utilitate publică

Se propune respectarea prevederilor PUZ aprobat în anul 2018 prin prelungirea spre est a străzii propuse în partea sudică a zonei studiate. Suprafața de 232 mp este delimitată (din cadrul parcelei de 3500 mp) în scopul utilizării în interes public ca stradă sau al cedării pentru

domeniul public de interes local.

3.9. Determinarea circulaţiei terenurilor între deţinători în vederea realizării obiectivelor propuse

În vederea determinării condițiilor de delimitare a străzii propuse în partea sudică a zonei studiate, se propune trecerea în domeniul public de interes local a suprafeței de 232 mp necesară continuării traseului străzii înspre est.

După aprobarea prezentului PUZ, terenul aferent străzii propuse, va fi cedat autorității locale

urmând a aparține domeniului public de interes local.

Pentru termen de perspectivă, pe baza Programului local de modernizare a circulației carosabile, se menționează modernizarea străzii Cristian și înființarea străzii adiacente zonei studiate în partea sudică.

Şef proiect,

Arhitect

Strebeli Lavinia

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI

Arh.Strebeli LaviniaSEF PROIECTSCARA

REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT2019

1 : 10000

DATA

SI AMENAJAREA TERITORIULUIAut. nr. J24/1185/2003 BAIA MARE

PROIECTARE IN CONSTRUCTII, URBANISM

STUDIUM SRL DENUMIREA PROIECTULUI

PLANSA NR

Plan de încadrare în localitate - Planșa UTR - PUG 1

602 / 2019

PROIECT NR

Arh.Strebeli Lavinia

Teh. Strebeli Wolf

suprafața teren care generează PUZ

Iacob Vladimir Mihai Baia Mare, str. Reconstrucției nr. 13 A

LEGENDA :

Beneficiari: Primăria Municipiului Baia Mare și Iacob Vladimir Mihai

Str. Victoriei

Str. M

. CostinStr. Victoriei

Str. V

. Babeș

Str

. C

ristian

Str. M

. Costin

ELABORARE PUZ "Introducere teren în intravilan pentru construire locuințe individuale" în Baia Mare, str. Miron Costin f. nr.

suprafețe teren introduse în intravilan pe bazăde PUZ - uri aprobate

limita intravilan

AVIZE

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

str. Miron Costin

str. Victoriei

str. Victoriei

Gold Plazza

str. Victoriei

str. Miro

n C

ostin

str. C

ristia

n

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI

Arh.Strebeli Lavinia SCARA

2019

1 : 5000

DATA

SI AMENAJAREA TERITORIULUI

Aut. nr. J24/1185/2003 BAIA MARE

PROIECTARE IN CONSTRUCTII, URBANISM

STUDIUM SRL DENUMIREA PROIECTULUI

PLANSA NR

Plan încadrare în ortofotoplan 2

602 / 2019

PROIECT NR


Teh. Strebeli Wolf


Beneficiar: Primăria Municipiului Baia Mare și Iacob Vladimir Mihai


str

. C

ristian

Blv. Independenței

Blv. Independenței

SEF PROIECT

REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT

zona studiată în PUZ PUZ învecinat aprobat limita intravilan

AVIZE

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

102677

1045

68

104565

104834

104376

109849

109465

112088

114724

115010

107368

117139

118257

118256

119436

119435

1194

34

1202

37

120236

104566

111918

110238

1099

07

1099

01

1098

99

107806

105735

107370

107369

121890

1095

74109563

107431

121889

123887

123888

1195

47

123823

124814

124815

124816

124817

124818

124819

124820

1248

21

117290

117110

105602

109962

112087

115008

114041

115009

115010

117291

110239

207.49 207.68 207.88 208.11

208.28

208.58 208.83

208.57

209.00209.34

206.82206.84

206.82

207.21

207.50 207.53

207.90207.88

207.76

208.57

208.66208.70

209.38209.42

209.51 209.80

209.88209.97

210.14

210.31210.07210.60

210.84 210.88210.92

212.32

212.34

214.22

214.19214.16

214.90

215.23 215.14

215.14

216.14216.31

216.60216.68

216.69

218.07217.81

217.75

213.40

217.80

218.75

219.61

221.01

222.07

218.51

218.57218.65

219.45

219.46

220.65220.85

220.95

221.34

222.29222.24

223.99

224.53224.59

224.77

225.81

225.77

227.42227.62

228.08

227.58

230.15

232.89

237.67

237.43

234.75

228.02227.90

227.62

228.11

228.61

228.60

229.60229.71

229.82

230.47

230.52

231.66231.83

232.31

232.35

232.72232.74

233.52233.74

234.03

235.10 235.03

236.23

236.58

236.96

237.03237.10

238.65237.61

237.72238.19

238.69239.28

239.47

239.11238.26

238.06

237.38

237.17

236.58

236.26

235.83

235.12

234.75

233.86

233.98233.58

235.82

234.49234.65

234.82

233.22

232.00

230.91

230.07

229.02

228.49

226.85

226.54

225.27

113083

113084

110234

110363

104833

107424

P+M

P+M

P+M STR.M

IRO

N C

OSTIN

STR.CRISTIAN

ST

R.C

RIS

TIA

N

ST

R.C

RIS

TIA

N

3896

00

685800

3895

00

686000

228.21228.26228.38

228.54

229.39 229.19229.21

229.44

230.62

231.59

232.07

232.31

232.51232.42

233.77233.95

233.41

231.93

233.00

218.27 218.36218.61

218.82218.83218.68

219.58 219.80 220.16 220.43

220.55220.40 220.95 221.38

221.34221.85 222.29 222.60

222.66 223.14 223.72 223.92

218.02

218.63

224.78 224.98 225.08

225.47225.87

226.00225.78 226.08

226.38226.11 226.76

226.85

227.48

227.14

227.66

227.89

227.90228.31

228.29228.69

229.39

229.53230.31

230.31

228.86

229.59

230.05

230.32 230.84 231.28231.33

232.25

230.39

231.15

231.18

231.31

231.80232.14

232.46

232.00232.19

232.06

232.34

232.27

232.77

232.55

232.48

232.76

232.80

233.12

233.15

233.48

233.55

234.01

234.12

235.60

P+M

P+M

P+M

227.97

228.07

228.13228.34

227.90

227.14

227.01

225.84226.00

226.29

236.51

236.51236.32

236.38

233.17233.09

232.21

232.23

232.82

232.02

233.16

233.77

233.47233.93

234.84

235.26

235.77

238.15

239.47239.52

239.37239.48

239.42

238.45

237.17

236.02

236.04

236.94236.94

237.48237.60

238.23238.26

238.75

238.83

238.83

239.70239.72

239.71

240.47

240.55240.47

241.38241.63

241.93242.00

242.65

243.00

242.30

241.47

240.96241.10

241.18

241.28241.41

240.47

238.03

237.34

236.25235.89

232.46

231.90

232.82

233.02

234.02234.05

234.79234.89

235.48235.66

236.47236.53

238.13238.15

239.16239.22

239.93239.99

240.80

240.90

241.87

242.06

243.69243.95

244.85

244.92

245.69245.74

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI


REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT2020

1 : 1000

DATA


PROIECTARE IN CONSTRUCTII, URBANISMSTUDIUM SRL DENUMIREA PROIECTULUI

PLANSA NR

Situația existentă 2a

602 / 2019

PROIECT NR


Teh. Strebeli Wolf




AVIZE

parcelele inițiatorului PUZ (ciclam)și zona studiată în PUZ (ocru)

limita intravilan PUG

teren introdus în intravilan pe baza PUZ aprobat 2018

i n t r a

v i

l a n

e x

t r a

v i

l a n

120757

110866

122646

Borcuti Dorina

Mihordea Maria Antoaneta

Iacob Vladimir Mihai

Cheudean Ioan

1150

12

PTZ

39

31

37

44

42k

23

19

46



gard existent

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

str. Miron Costin

N

EV

S

1

2

3

5

6

G

C

123833

str.

Cris

tian

124814

spre

inte

rsec

ția c

u str

ada V

icto

rie

i

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI


REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT2020

1 : 500

DATA



PLANSA NR

Reglementări urbanistice - zonificare 3

602 / 2019

PROIECT NR


Teh. Strebeli Wolf




8

6

6

5

6

D+P+1

D+P+1

L I M

I T

A

I N

T R

A V

I L

A N

E

X I

S T

E N

T

C O

N F

O R

M

P U

Z

A P

R O

B A

T

2 0

1 8

zona edificabilă, alinieri minime propuse

Legenda :

accese carosabile propuse

POT maxim = 35 %

CUT maxim = 0.9

27,9

H maxim la cornișă: 8 m față de cota cea mai înaltă a terenuluiRH = D(S) + P + 1 etaj

Grad de ocupare 50 %

Spații verzi 50 %

pant

a c

ca 1

1 %

PTZ

AVIZE

limita

intra

vilan

conf

orm

PUG a

prob

at 1

999

2 parcele ale inițiatorului PUZ (ciclam) identince cu zona studiată (ocru)

10

e x

t r

a v

i l

a n

L2b2

L2b2

UTR propus L2b2 în zona studiată în prezentul PUZL2b2

227.90

226.38

216.60216.68

217.81

217.75

217.80

218.75

219.61

221.01

222.07

218.51

218.57218.65

219.45

219.46

220.65220.85

220.95

221.34

222.29

222.24

223.99

224.53224.59

224.77

225.81

225.77

227.42227.62

228.08

227.58

230.15

232.89

237.67

237.43

234.75

228.02

227.90

227.62

228.11

228.61

228.60

229.60229.71

229.82

230.47

230.52

231.66231.83

232.31

232.35

232.72232.74

233.52

233.74

234.03

235.10 235.03

236.23

236.58

236.96

237.03237.10

238.65

237.61

237.72238.19

238.69239.28

239.11238.26

238.06

237.38

237.17

236.58

236.26

235.83

235.12

234.75

233.86

233.98

233.58

235.82

234.49234.65

234.82

233.22

232.00

230.91

230.07

229.02

228.49

226.85

226.54

225.27

228.21228.26228.38

228.54

229.39229.19

229.21

229.44

230.62

231.59

232.07

232.31

232.51232.42

233.77233.95

233.41

231.93

233.00

218.27 218.36218.61

218.83218.68

219.58 219.80 220.16 220.43

220.55220.40 220.95 221.38

221.34

221.85 222.29 222.60

222.66 223.14

223.72 223.92

218.02

218.63

224.78 224.98 225.08

225.47

225.87

226.00225.78

226.08

226.11 226.76

226.85

227.48

227.14

227.66

227.89

227.90228.31

228.29

228.69229.39

229.53230.31

230.31

228.86

229.59

230.05

230.32 230.84 231.28231.33

232.25

230.39

231.15

231.18

231.31

231.80232.14

232.46

232.00232.19

232.06

232.34

232.27

232.77

232.55

232.48

232.76

232.80

233.12

233.15

233.48

233.55

234.01

234.12

235.60

227.97

228.07

228.13228.34

227.90

227.14

227.01

225.84226.00

226.29

236.51

236.51236.32

236.38

233.17

233.09

232.21

232.23

232.82

232.02

233.16

233.77

233.47233.93

234.84

235.26

235.77

238.15

239.48

238.45

237.17

236.02

236.04

236.94236.94

237.48237.60

238.23

238.26

238.75

235.89

232.46

231.90

232.82

233.02

234.02

lățim

e stra

dă ex

isten

tă

L2b-a

5

111,7

6

6

5

12

5

5

5

5

str. conf. PUZ 2018

10,2

9

8

propuse pentru alipire

Parcaje în interiorul parcelei.

limita

intr

avila

n P

RO

PU

S c

onfo

rm p

reze

ntul

ui P

UZ

39

31

37

44

42k

Borcuti Dorina

Mihordea Maria


Cheudean Ioan



strada existentă conform ridicării topografice

strada reprezentată în prezentul PUZ

strada propusă în PUZ 2018

stradă propusă pe terenul inițiatorului

Iacob Vladimir Mihaiși vecinii Borcuti, Mihordea, Tomșa, Ștețco, Danciu

nr. cad. 124821

profil transversal cca 10 m pe strada Cristian

9,8

10,2

profil transversal cca 8 m pe strada M. Costin

profil transversal 8 m pe strada propusă la sud

prop

uner

e intr

oduc

ere p

arce

la 12

3833

3500

mp î

n INT

RAVI

LAN

Antoaneta

reprezentare carosabil 6 m lățime

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

226.38

str. Miron C

ostin

N

EV

S

1

2

3

4

5

6

123833

str

. C

ris

tian

124814

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI


REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT2020

1 : 500

DATA



PLANSA NR

Reglementări edilitare 4

602 / 2019

PROIECT NR


Teh. Strebeli Wolf




8 8

6

8

6

6

D+P+1

D+P+1

D+P+1

8

zona intravilan conform PUG și PUZ aprobate

P

U

Z

A

P

R

O

B

A

T

2

0 1

8

zona edificabilă, alinieri propuse

Legenda :


28,1

POT maxim = 35 % - în condițiile Studiului geotehnicCUT maxim = 0.9

27,9

111,7



Spații verzi 50 %

pant

a cc

a 11

%

PTZ

5

AVIZE

și contur estimativ al clădirilor

parcelele inițiatorului PUZ (linie întreruptă cu negru)și zona studiată în PUZ (ocru)

LEA 0.4 kv / alimentare cu apă /canalizare menajeră / gaze naturale- reţele stradale existente

ECHIPARE EDILITARĂ

APA

branșamente propuse, inclusiv extindere

rețea, după caz

rețea canalizare pluvială propusăcu dirijare spre șanțurile existente

C

G

G

A

3

Borcuti Dorina

Mihordea Maria Antoaneta


Cheudean Ioan

39

31

37

44

42k

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

APA

216.60216.68

217.81

217.75

217.80

218.75

219.61

221.01

222.07

218.51

218.57218.65

219.45

219.46

220.65220.85

220.95

221.34

222.29

222.24

223.99

224.53224.59

224.77

225.81

225.77

227.42227.62

228.08

227.58

230.15

232.89

237.67

237.43

234.75

228.02

227.90

227.62

228.11

228.61

228.60

229.60229.71

229.82

230.47

230.52

231.66231.83

232.31

232.35

232.72232.74

233.52

233.74

234.03

235.10 235.03

236.23

236.58

236.96

237.03237.10

238.65

237.61

237.72238.19

238.69239.28

239.11238.26

238.06

237.38

237.17

236.58

236.26

235.83

235.12

234.75

233.86

233.98

233.58

235.82

234.49234.65

234.82

233.22

232.00

230.91

230.07

229.02

228.49

226.85

226.54

225.27

228.21228.26228.38

228.54

229.39229.19

229.21

229.44

230.62

231.59

232.07

232.31

232.51232.42

233.77233.95

233.41

231.93

233.00

218.27 218.36218.61

218.82218.83218.68

219.58 219.80 220.16 220.43

220.55220.40 220.95 221.38

221.34221.85 222.29 222.60

222.66 223.14223.72 223.92

218.02

218.63

224.78 224.98 225.08

225.47

225.87

226.00225.78

226.08

226.11 226.76

226.85

227.48

227.14

227.66

227.89

227.90228.31

228.29

228.69229.39

229.53230.31

230.31

228.86

229.59

230.05

230.32 230.84 231.28231.33

232.25

230.39

231.15

231.18

231.31

231.80232.14

232.46

232.00232.19

232.06

232.34

232.27

232.77

232.55

232.48

232.76

232.80

233.12

233.15

233.48

233.55

234.01

234.12

235.60

227.97

228.07

228.13228.34

227.90

227.14

227.01

225.84226.00

226.29

236.51

236.51236.32

236.38

233.17

233.09

232.21

232.23

232.82

232.02

233.16

233.77

233.47233.93

234.84

235.26

235.77

238.15

239.48

238.45

237.17

236.02

236.04

236.94236.94

237.48237.60

238.23238.26

238.75

235.89

232.46

231.90

232.82

233.02

234.02

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

G

str. Miron C

ostin

N

EV

S

1

2

3

4

5

6

G

A

C

str

. C

ris

tian

124814

INIŢIATOR :

DENUMIREA PLANSEI


REDACTAT

PROIECTAT

ÎNTOCMIT2020

1 : 500

DATA



PLANSA NR

Proprietatea asupra terenurilor 5

602 / 2019

PROIECT NR


Teh. Strebeli Wolf




8

8

D+P+1

D+P+1

D+P+1

Legenda :


28,1

POT maxim = 35 % - în condițiile Studiului geotehnicCUT maxim = 0.9

111,7



Spații verzi 50 %

AVIZE

contur estimativ al clădirilor propuse

parcelele inițiatorului PUZ (ciclam)și zona studiată în PUZ (ocru)

proprietate privată

domeniu public de interes local (strada M Costin)

teren de folosință publică (strada Cristian, parțial înproprietate privată)

Proprietatea asupra terenurilor :

teren propus a fi trecut din proprietatea privată tabulară ainiţiatorului, în domeniul public de interes local pentru funcțiune

de stradăS = 232 mp - suprafață aferentă străzii fără nume (propusă)

27,9

227.90

226.38

216.60216.68

217.81

217.75

217.80

218.75

219.61

221.01

222.07

218.51

218.57218.65

219.45

219.46

220.65220.85

220.95

221.34

222.29

222.24

223.99

224.53224.59

224.77

225.81

225.77

227.42227.62

228.08

227.58

230.15

232.89

237.67

237.43

234.75

228.02

227.90

227.62

228.11

228.61

228.60

229.60229.71

229.82

230.47

230.52

231.66231.83

232.31

232.35

232.72232.74

233.52

233.74

234.03

235.10 235.03

236.23

236.58

236.96

237.03237.10

238.65

237.61

237.72238.19

238.69239.28

239.11238.26

238.06

237.38

237.17

236.58

236.26

235.83

235.12

234.75

233.86

233.98

233.58

235.82

234.49234.65

234.82

233.22

232.00

230.91

230.07

229.02

228.49

226.85

226.54

225.27

228.21228.26228.38

228.54

229.39229.19

229.21

229.44

230.62

231.59

232.07

232.31

232.51232.42

233.77233.95

233.41

231.93

233.00

218.27 218.36218.61

218.83218.68

219.58 219.80 220.16 220.43

220.55220.40 220.95 221.38

221.34

221.85 222.29 222.60

222.66 223.14

223.72 223.92

218.02

218.63

224.78 224.98 225.08

225.47

225.87

226.00225.78

226.08

226.11 226.76

226.85

227.48

227.14

227.66

227.89

227.90228.31

228.29

228.69229.39

229.53230.31

230.31

228.86

229.59

230.05

230.32 230.84 231.28231.33

232.25

230.39

231.15

231.18

231.31

231.80232.14

232.46

232.00232.19

232.06

232.34

232.27

232.77

232.55

232.48

232.76

232.80

233.12

233.15

233.48

233.55

234.01

234.12

235.60

227.97

228.07

228.13228.34

227.90

227.14

227.01

225.84226.00

226.29

236.51

236.51236.32

236.38

233.17

233.09

232.21

232.23

232.82

232.02

233.16

233.77

233.47233.93

234.84

235.26

235.77

238.15

239.48

238.45

237.17

236.02

236.04

236.94236.94

237.48237.60

238.23

238.26

238.75

235.89

232.46

231.90

232.82

233.02

234.02

lățim

e stra

dă ex

isten

tă

str. conf. PUZ 2018

123833

L I M

I T

A

I N

T R

A V

I L

A N

E

X I

S T

E N

T

C O

N F

O R

M

P U

Z

A P

R O

B A

T

2 0

1 8

PTZ

limita

intra

vilan

conf

orm

PUG a

prob

at 1

999

e x

t r

a v

i l

a n

limita

intr

avila

n P

RO

PU

S c

onfo

rm p

reze

ntul

ui P

UZ

39

31

37

44

42k

Borcuti Dorina

Mihordea Maria


Cheudean Ioan


Iacob Vladimir Mihaipr

opun

ere i

ntrod

ucer

e par

cela

1238

33 35

00 m

p în I

NTRA

VILA

N

Antoaneta

lățim

e stra

dă ex

isten

tă

stradă propusă pe terenul inițiatorului


nr. cad. 124821

124815

124816

124817

124818

1248

21

104376

și vecinii Borcuti, Mihordea, Tomșa, Ștețco, Danciu

Micloiu Sergiu

Dreptunghi

studium srl proiect nr. 602 / 2019...studium srl proiectare în construcţii, urbanism şi...

Documents