studiu de oportunitatefoaie de titlu foaie de capăt lista cu semnăturile proiectanților borderou...

“CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER "

ARHITECTURA URBANISM INTERIOARE

STUDIU de OPORTUNITATE

DENUMIREA PROIECTULUI STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL - “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER" - în Botosani, Str. Independenței, nr. 4

INVESTITOR: S.C. RAPSODIA CONF S.A. și S.C. R-2004 S.A. prin Tincu Mihai

PROIECTANT GENERAL: • SC NEO STYLE SRL BOTOSANI,

cu sediul în Botosani, Str. UNIRII nr. 11 A,

NEO STYLE s.r.l.

Unirii 11A, sc.A, ap.1,

Botosani, 710221

ROMANIA

Tel. 0744.777207

e-mail. [email protected]

Tel. 0744.777207

e-mail. [email protected]


S..C. NEO STYLE

S.R.L. BOTOSANI

CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE,

PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN

PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER

Nr. Pr. 369 / 2019

BENEFICIAR: SC RAPSODIA CONF SA și S.C. R-2004 S.A. prin TINCU MIHAI

faza: PUZ studiu de oportunitate

LISTA DE SEMNÃTURI

Șef proiect: arh. Curteanu Mircea

Coordonator urbanism: arh. Botez Dan Octavian

Proiectant urbanism : c.arh. Munteanu Iacob Rodica

Proiectant instalații : ing. Șocarici Constantin

Studiu geotehnic : ing. Juravle Vasile

Studiu topografic : ing. Andriese Ramona


S..C. NEO STYLE

S.R.L. BOTOSANI




Nr. Pr. 369 / 2019



Pr. nr. 369 /2019 BORDEROU Piese scrise:

Cerere Foaie de titlu Foaie de capăt Lista cu semnăturile proiectanților Borderou Memoriu de specialitate

Certificat de Urbanism nr. 981 din 10.12.2019 Plan de amplasament și delimitare imobil Extras de Carte Funciară – nr. 60153 Extras de Carte Funciară – nr. 60191 Extras de Carte Funciară – nr. 60186 Extras de Carte Funciară – nr. 60155 Extras de Carte Funciară – nr. 51860 Extras de Carte Funciară – nr. 58954

Piese desenate:

Plan de încadrare în zonă A-01 Situația conform documentație de urbanism nr. 19/1997 faza PUG, aprobat prin HCL 180 din 25.11.1999 și 377 din 20.12.2018. A-02 Detaliu – PUG și RLUB – delimitare situri arheologice și monumente istorice A-02* Reglementări urbanistice A-04

Întocmit, Carh. Munteanu Iacob Rodica


S..C. NEO STYLE

S.R.L. BOTOSANI




Nr. Pr. 369 / 2019



STUDIU de OPORTUNITATE

1. DENUMIREA PROIECTULUI STUDIU DE OPORTUNITATE PENTRU ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL - “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER " - în BOTOSANI, Str. Independenței nr. 4.

2. INVESTITORI: • SC SEMNAL SRL, POPESCU GHEORGHE și ALEXANDRU TRAIAN, Botoșani.

PROPRIETARI TERENURI:

• S.C. RAPSODIA CONF S.A. cu sediul în Botoșani Str. Independenței nr. 4 și

• S.C. R-2004 S.A. prin Tincu Mihai cu domiciliul în Botoșani, Șoseaua Iașului nr. 75

3. PROIECTANT GENERAL: SC NEO STYLE SRLBOTOSANI, J07/1369/1994, cod unic 6868873, cu sediul în Botosani, Str. UNIRII nr. 11 A,

numar proiect: 369/2019 - faza de proiectare AVIZ DE OPORTUNITATE

data elaborarii: decembrie 2019

4. AMPLASAMENT: Terenuri intravilan BOTOSANI,

✓ Proprietate SC RAPSODIA CONF SA - Str. Independenței nr. 4, CAD/CF 60153 – S = 278mp

CAD/CF 60191 – S = 2510mp CAD/CF 60186 – S = 4699mp CAD/CF 60155 – S = 414mp

✓ Proprietate SC R-2004 SA - Str. Independenței nr. 4, CAD/CF 58954 – S = 964mp

CAD/CF 51860 – S = 820mp

Extrasul de Carte Funciara pentru Informare, în sistem de coordonate Stereo 70, cu terenurile si constructiile situate conform INVENTARELOR DE COORDONATE sunt anexate la documentația - ridicare topografică.


INCADRAREA IN LOCALITATE: Regim special impus terenului: Imobilul studiat se afla în U.T.R. nr. 1 intravilanul Municipiului BOTOSANI, în Zona centrală a acestuia (conform art. 7.2. din R.L.U.B.) Centrul istoric (conform art. 4.4. din R.L.U.B.) imobile situate în zona de protecție a monumentelor istorice

- (Ansamblul urban II *Str. 1 Decembrie 1918* – cod BT-II-a-A-01853, - Biserica *Uspenia* azi biserica Adormirea Maicii Domnului – cod BT-II-m-A-01855, - Ansamblul urban I *Str. 1Decembrie 1918* - cod BT-II-a-A-01854; - Ansamblul urban I *Str. 1Decembrie 1918* - cod BT-II-a-A-01856) și

este compus din 6 parcele și 2 proprietari - pe Str. Independenței nr. 4. Imobilul care face obiectul prezentului studiu face parte din intravilanul localității

Botoșani, U.T.R. nr. 1 și este situat în partea centrală a orașului, în zona cuprinsă între Str. Independenței (în Nord); Str. Săvenilor (la Est); Str. 1 Decembrie (la Sud) stradă pietonală și Calea Națională (la Vest).

Acest teritoriu de intravilan parcurge un proces de reconversie funcțională, datorată dinamicii socio-economice din ultimii ani. Funcțiunea actuală

- CAD/CF 60153 – S = 278mp - curți construcții, nr. CAD 60153-C1 – P+3 (corp formare loturi) – Sc = 278,44mp.

- CAD/CF 60191 – S = 2510mp - curți construcții, nr. CAD 60191-C2 – P (magazie) – Sc = 123,24mp.

- CAD/CF 60186 – S = 4699mp - curți construcții, nr. CAD 60186-C1 – P+3 (hală fabricație corp A) – Sc = 2494,54mp nr. CAD 60186-C2 – P (post Trafo) – Sc = 58,42mp nr. CAD 60186-C3 – P (remiză PSI și stație compresoare) Sc = 276,25mp nr. CAD 60186-C4 – P (magazie metalică) – Sc = 67,30mp.

- CAD/CF 60155 – S = 414mp - curți construcții nr. CAD 60155-C1 – P (centrală termică) – Sc = 393,78mp.

- CAD/CF 58954 – S = 964mp - curți construcții nr. CAD 58954-C1 – P (dispensar medical și ateliere) – Sc = 556,28mp nr. CAD 58954-C2 – P (magazie metalică) Sc = 67,33mp.

- CAD/CF 51860 – S = 820mp - curți construcții nr. CAD 51860-C1 – P (magazie și birouri) – Sc = 731,74mp nr. CAD 51860-C2 – P (magazie metalică) – Sc = 40,32mp.

Destinația stabilită prin documentațiile de urbanism aprobate în UTR 1 – Zona Centrală; Centrul Istoric; Zonă de unități industrial de depozitare și transport. Funcțiunea dominantă în UTR nr. 1: IS Funcțiunile complementare admise în UTR nr. 1 : LMu2, LIu1, LIu2, I1 existente, Pp, GC + TE, CCr, CCp. Funcțiunile interzise în UTR nr. 1 : LMre1, LMre2, LMrf, LMrf2, I1 (cu excepția celor existente), I2, A, Pcs, S, CCf.

DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI În zona studiată situată în UTR nr. 1 Zona Centrală a Municipiului Botoșani, cuprinsă între Str. Independenței la Nord, Str. Săveni la Est, Centrul Istoric Botoșani, Biserica Uspenia și


Str. Elena Doamna la Sud și Calea Națională la Vest - se găsesc o serie de funcțiuni de: - IS (instituții și servicii), - I1 (unități industrial de depozitare și transport, respectiv două fabrici de confecții), - LMu2, LIu1, LIu2 (locuințe și funcțiuni complementare). Accesul la amplasamentul studiat este asigurat atât din Str. Independenței cât și din Str. Elena Doamna. Accesul existent din Str. Independenței cât și cel din Str. Elena Doamna facilitează aprovizionarea cu materie primă și expediția produselor finite la și de la fabrica de confecții RAPSODIA CONF. - Strada Independenței este o artera de circulatie modernizată, cu cale de rulare asfaltată, având un profil transversal de cca. 7,30 m (carosabil 2 benzi, cu sens dublu și trotuare laterale cu o lățime variabilă de la 0,65m la 3,25m). - Strada Săveni situată pe latura de est a imobilului studiat, leagă Str. Independenței de Str. Elena Doamna, este o artera de circulație modernizată o dată cu str. Independenței, cu cale de rulare asfaltată, avand un profil transversal de cca. 8,25 m (carosabil 2 benzi, câte una pe sens și trotuare laterale de minim 2,1m). - Strada Elena Doamna, este o artera de circulație modernizată, cu cale de rulare asfaltată, avand un profil transversal de cca. 8,40 m (pe zona studiată, carosabil 2 benzi, câte una pe sens și trotuar lateral de minim 1,0m). ce se înfundă în poarta de acces a fabricii de confecții. Pe laterala dinspre Biserica Uspenia sunt amenajate parcări auto cu acces direct din strada Elena Doamna. - Imobilul cu destinația de unități industriale de depozitare și transport este compus din:

o patru parcele cadastrale proprietate SC RAPSODIA CONF SA – (CAD/CF 60153; CAD/CF 60191; CAD/CF 60186; CAD/CF 60155) și

o două parcele proprietate SC R-2004 SA – (CAD/CF 58954; CAD/CF 51860) are în vecinătatea de vest o zonă cu destinație tot de unități industriale de depozitare și transport, (respectiv Fabrica de Confecții Serconf S.A.).

- Pe latura de nord, imobilul este în aliniament la Str. Independenței și blocuri de locuințe colective cu regim de înălțime P+4 peste stradă, zonă cu destinație de LIu1 – locuințe și funcțiuni complementare. - Pe latura estica, imobilul este învecinat de o serie de construcții vechi, proprietăți private sau proprietăți aparținând Primăria Botoșani, cu regim de înălțime P, P+1E cu destinatie LMu2. - La sud imobilul, la limita proprietății este învecinat cu Ansamblul Urban II *Str. 1 Decembrie 1918* - cod BT-II-a-A-01853 și Biserica *Uspenia* azi Biserica *Adormirea Maicii Domnului* – cod BT-II-m-A-01855.

• Imobilele studiate sunt situate în vecinătatea centrului istoric (conform art. 4.4. din R.L.U.B.) în zona de protecție a monumentelor istorice:

- Ansamblul Urban II ”Str. 1 Decembrie 1918” – cod BT-II-a-A-01853; - Biserica ”Uspenia” azi ”Biserica Adormirea Maicii Domnului” – cod BT-II-m-A-01855; - Ansamblul Urban I ”Str. 1 Decembrie 1918” – cod BT-II-a-A-01854; - Ansamblul Urban I ”Str. 1 Decembrie 1918” – cod BT-II-a-A- 01856. Imobilui studiat este în prezent construit și împrejmuit cu destinația de curți construcții, I1- zonă de unități industrial de depozitare și transport, așa cum rezultă și din extrasele de cărți funciare.

- Amplasamentul, compus din două zone de studiu ce vor fi abordate în etape diferite are o suprafață totală de 9.685,00mp și este ocupat pe o suprafață de 5.087,64mp de o serie de construcții industriale astfel: 1) - CAD/CF 60153 – S teren = 278mp - curți construcții; nr. CAD 60153-C1 – P+3 (corp


formare loturi) – Sc = 278,44mp. 2) - CAD/CF 60191 – S teren = 2510mp - curți construcții; nr. CAD 60191-C2 – P (magazie) – Sc = 123,24mp. 3) - CAD/CF 60186 – S teren = 4699mp - curți construcții;

nr. CAD 60186-C1 – P+3 (hală fabricație corp A) – Sc = 2494,54mp nr. CAD 60186-C2 – P (post Trafo) – Sc = 58,42mp nr. CAD 60186-C3 – P (remiză PSI și stație compresoare) Sc = 276,25mp nr. CAD 60186-C4 – P (magazie metalică) – Sc = 67,30mp.

4) - CAD/CF 60155 – S teren = 414mp - curți construcții; nr. CAD 60155-C1 – P (centrală termică) – Sc = 393,78mp. 5) - CAD/CF 58954 – S teren = 964mp - curți construcții;

nr. CAD 58954-C1 – P (dispensar medical și ateliere) – Sc = 556,28mp nr. CAD 58954-C2 – P (magazie metalică) Sc = 67,33mp.

6) - CAD/CF 51860 – S teren = 820mp - curți construcții; nr. CAD 51860-C1 – P (magazie și birouri) – Sc = 731,74mp nr. CAD 51860-C2 – P (magazie metalică) – Sc = 40,32mp.

5. OBIECTUL STUDIULUI DE OPORTUNITATE Proiectul propus este o investitie 100% PRIVATA și vizeaza asigurarea condițiilor de construibilitate în vederea desființării unității industriale existentă pe amplasament și realizarea condițiilor necesare în vederea înființării unei zone de comerț pentru - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER, având regimul de înălțime de 1 nivel.

Investitia propusa necesita și schimbarea destinatiei functionale existente pentru acest imobil, de la I1 – unități industrial de depozitare și transport, pentru functiuni complementare admise în UTR 1: IS - instituții publice și servicii de interes general.

Pentru intocmirea documentatiei au fost luate in considerare urmatoarele informatii cu character analitic:

• TEMA PROGRAM STABILITA DE CATRE INVESTITOR

• RIDICARE TOPOGRAFICA

• STUDIU GEOTEHNIC

• DOCUMENTATIILE DE URBANISM APROBATE

• VIZITE IN TEREN

6. PREZENTAREA INVESTITIEI / OPERATIUNII PROPUSE - Pe amplasamentul mai sus mentionat, se propune asigurarea condițiilor de construibilitate necesare în vederea edificării în prima etapă a unui centru comercial, avand un regim de înalțime de 1 nivel, cu asigurarea zonelor verzi, utilităților necesare și împrejmuirea terenului. - Pentru etapa 2, se propune asigurarea condițiilor necesare realizării unei zone construibile în vederea realizării unor locuințe colective cu spații comerciale la parter , spații administrative, etc. conform funcțiunilor admise prin PUG și RLUB cu asigurarea zonelor verzi, utilităților necesare și împrejmuirea terenului.

Referitor la recomandarea din C.U. privind realizarea unui complex funcțional, multietajat, menționăm faptul că la o distanță de aproximativ 150ml de imobilul studiat există un complex comercial multietajat cu parcări și spații administrative.

La baza criteriilor de intervenție și a reglementărilor propuse prin prezenta documentație, au stat următoarele obiective principale:


- realizarea unei dezvoltări urbane corelată cu necesitățile actuale ale pieței, cu legislația în vigoare și cu tendințele de dezvoltare urbană ale orașului; - corelarea cu planurile urbanistice reglementate și aprobate pentru acea zonă; - rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere și a problemelor legate de mediu.

Ca urmare a studiilor de marketing realizate de beneficiarul investiției consideră investiția oportună, prin tema de proiectare acesta dorește în prima etapă construirea acestui SUPERMAGAZIN. Se are în vedere ca realizarea investiției să fie eșalonata, cu o etapă prioritară care să asigurare utilitățile, căile de circulație, parcări, amplasate în incinta proprietății.

Pentru înființarea zonei comerciale pe zona studiată se propun urmatoarele funcționalități (subzone funcționale):

subzona CIRCULATII

1 ACCESURI – carosabile si pietonale: În concordanta cu topografia și configurația terenului de amplasament, este

prevazută prin proiect deplasarea accesului auto și pietonal din str. Independenței cu aproximativ 47ml mai înspre Str. Săveni în vederea realizării unui acces mai facil la proprietate. Strada Independenței și strada Săveni au fost modernizate și redimensionate în conformitate cu reglementarile specifice pentru artere carosabile de cat. III cu profile transversale de 7,30m; 8,25m (carosabil cu doua benzi și trotuare laterale) și parcări auto.

Se menține accesul auto și pietonal existent din strada Elena Doamna în vederea îmbunătățirii accesibilității în zona analizată, fapt ce va contribui și la fluidizarea circulatiei în teritoriul existent între str. Elene Doamna și str. Independenței.

2 ALEI CAROSABILE / PIETONALE Pentru circulatia carosabila și pietonală în incinta ansamblul commercial, terenul este bine deservit de infrastructura rutieră existent în zonă și are acces din 2 străzi:

- Str. Independenței ca acces principal; - Str. Elena Doamna ca acces secundar.

Amplasamentul se află în aliniament principal la străzile - Independenței, Săveni și Elena Doamna.

3 PARCAJE Soluția propusă asigură platformele de PARCARE a AUTOTURISMELOR, în incinta terenului aflat în proprietate, pentru 118 autoturisme pe lotul destinat complexului comercial. Numărul de parcări a fost dimensionat conform anexei nr. 5 la R.G.U. – HG 525/96 și conform art. 7.6.25 din RLUB, corespunzător funcțiunilor propuse.

subzone EDIFICABIL Modificarea zonei funcționale existente din I1 (unități industrial) corespunzător funcțiunii dominante a zonei și noilor funcțiuni propuse în IS – zonă de instituții și servicii, pentru etapa 1. Pentru etapa II funcțiunea existentă I1 se va modifica în LIu2, IS - cladiri de locuinte colective P+3 (eventual retras E4), clădiri administrative, etc.

RETRAGERI MINIME Avand în vedere configurația planimetrica și topografia terenului, amplasarea

centrului comercial se propune a fi pe directia nord - sud, cu asigurarea retragerilor minime de ½ din H, respectiv 3,00m pe toate laturile proprietății. Se respect prevederile Codului Civil și Ordinului M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătatea publică privind mediul de viață al populației.

DESCRIEREA FUNCTIONALA – Principalale caracteristici ale constructiei


Funcțiunea propusă pentru zona studiată etapa I - este „Centru comercial”. Suprafața terenului studiat va fi zonificat astfel: - zona alocată construcțiilor – Centru comercial; - zona alocată circulațiilor auto, pietonale și parcajelor; - zona verde, etc. - dimensiuni planimetrice cca. 78,60 x 34,75m (construcție propusă) - suprafata construita cca. 2.197,00mp. - suprafata desfasurata cca. 2.197,00mp. SOLUTII CONSTRUCTIVE ȘI DE FINISAJ • Sistem constructive Fundatii beton armat, continue sub ziduri și isolate sub stâlpi;

Suprastructura cadre beton armat (stâlpi, grinzi și planșee), cu închideri din caramida eficientă ori BCA, cu asigurarea protectiei termice la peretii exteriori; Compartimentari interioare cu zidarii din caramida cu goluri 11.5 / 25 cm grosime; Închideri superioare cu acoperis șarpanta în 1 apă învelitoare din tablă cutată, protejata anticoroziv, culoare gri; Finisaje interioare pardoseli + plinte din placi ceramice; tencuieli cu mortar de var ciment la pereti; vopsitorii lavabile pentru pereti din zidarie; zone placate cu faianta (grupuri sanitare); Tamplarie interioara din aluminiu exterioara din profile aluminiu cu geam termopan, culoare gri antracit; Finisaje exterioare tencuieli decorative, culori - alb, gri antracit. Soclu finisat cu tencuieli granulare; Instalatii obiectivul va beneficia de instalatii interioare de apa, canalizare, energie electrica, încalzire; agentul termic va fi asigurat în sistem HVAC.

subzona SPATII VERZI ȘI PLANTATE

AMENAJAREA INCINTEI / SISTEMATIZARE VERTICALA

Avand în vedere configuratia topografica a terenului din zona studiata și solutia urbanistica propusa în raport cu construcțiile existente menținute din imediata vecinătate pentru realizarea centrului comercial – amplasarea supermagazimului si a cailor de cirulatie, respectiv a platformelor de parcare, cu asigurarea pantelor necesare scurgerii si colectarii apelor meteorice la reteaua de ape pluvial stradale si mai departe dirijate la canalizarea orașului - nu se impun lucrari de sistematizare pe verticală speciale.

Materialele rezultate urmare desfacerii platformei betonate existente, în zonele de amplasare a constructiei ori în zonele propuse pentru amenajarea spațiilor verzi și plantate, vor fi concasate și valorificate în lucrarile de construirea obiectivelor de investitii.

Pamantul rezultat urmare lucrarilor de (fundatii) va fi folosit pentru umpluturi la fundații, zone verzi. Surplusul va fi transportat în zone indicate de primărie.

ÎMPREJMUIREA


Împrejmuirea terenului aferent primei etape de construire se va realiza pe toate laturile mai puțin pe latura spre Str. Independenței. SPAȚIUL VERDE Prin regulamentul de urbanism se va propune asigurarea unei suprafete de minim 10,00 % din suprafata terenului pentru înființarea de spatii verzi și plantate conform art. 7.5.26 din RLUB. Se vor realiza plantatii de protectie în proximitatea limitei de proprietate spre zona centru istoric și suprafețe înierbate.

Suprafata estimată pentru subzona de spatii verzi și plantate pe zona 1 de studiu este de 867,20 mp (11,23% din suprafata totala a terenului – 7.726,70mp).

UTILITATI ȘI DOTARI DE INTERES SANITAR

Respectarea prevederilor urmatoarelor acte normative este obligatorie:

OUG nr.195/2005 privind protectia mediului aprobata modificata și completata cu O.U.G. nr. 75 / 2018. Legea nr. l 04/201 I privind calitatea aerului înconjurător. Legea nr. 211/2011 privind regimul deseurilor; Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor - Republicata, cu modificarile si complelarile ulterioare Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014.

Pentru asigurarea utilitatilor se propun urmatoarele solutii:

Alimentare cu apa - va fi asigurata prin bransament la reteaua municipala de distributie a apei potabile

existenta în profilul transversal al str. Independenței;

Canalizare menajera – apele uzate provenite de la consumatori vor fi preluate de o retea de canalizare

de incinta si dirijate catre reteaua municipala de canalizare existenta in profilul transversal al str. Independenței.

Alimentare cu energie electrică - se va realiza prin bransament la reteaua municipală existentă pe amplasament;

Alimentare cu gaze naturale - investiția propusă în prima etapă nu se va branșa la reteaua municipal de gaze;

Gospodărie comunală - colectarea selectiv a deseurilor menajere se face in pubele amplasate pe platforme

betonate iar gestionarea deseurilor menajere se va realiza prin contract de prestari servicii publice de salubrizare.

BILANT TERITORIAL existent propus

reglementari URBANISTICE mp % mp %

Suprafata teren – etapa 1 și 2 9.685,00 100,00 9.685,00 100,00

Suprafata teren – etapa 1 7.726,70 100,00 7.726,70 100,00

Suprafață edificabilă 0,00 0,00 6.809,60 88,13

Subzone spatii verzi si plantate 0,00 0,00 867,20 11,23

Subzone construcții 3.691,97 47,78 2.197,00 28,44

Subzone circulatii, parcaje, platforme 4.034,73 52,22 4.613,55 60,33


Indici urbanistici – etapa 1 existent propus

POT 47,78% 28,44% - max. 30%

CUT 0,66 0,28 - max. 0,30

BILANT TERITORIAL existent propus

reglementari URBANISTICE mp % mp %

Suprafata teren – etapa 1 și 2 9.685,00 100,00 9.685,00 100,00

Suprafata teren – etapa 2 1.958,30 100,00 1.958,30 100,00

Suprafață edificabilă 0,00 0,00 1.433,10 73,18

Subzone spatii verzi si plantate 0,00 0,00 196,00 10,00

Subzone construcții 1.395,67 71,27 881,20 45,00

Subzone circulatii, parcaje, platforme 562,63 28,73 881,30 45,00

Indici urbanistici – etapa 2 existent propus

POT 71,27% max. 45%

CUT 1,43 max. 2,00

7. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTITIEI La baza criteriilor de intervenție și a reglementărilor propuse prin prezenta documentație, au stat următoarele obiective principale: - realizarea unei dezvoltări urbane corelată cu necesitățile actuale ale pieței, cu legislația în vigoare și cu tendințele de dezvoltare urbană ale orașului; - corelarea cu planurile urbanistice reglementate și aprobate pentru acea zonă; - rezolvarea coroborată a problemelor urbanistice, edilitare, rutiere și a problemelor legate de mediu și sănătatea populației.

• Se notează antecontractul de vânzare cumpărare nr. 3883 din 06.11.2019 încheiat între S.C. RAPSODIA CONF S.A. Botoșani, în calitate de promitentă vânzătoare și numita LIDL ROMÂNIA Societate în comandită – în calitate de promitentă cumpărătoare.

• Se notează antecontractul de vânzare cumpărare nr. 3884 din 06.11.2019 încheiat între S.C. R-2004 S.A. Botoșani, în calitate de promitentă vânzătoare și numita LIDL ROMÂNIA Societate în comandită – în calitate de promitentă cumpărătoare.

Antecontractele au fost încheiate în scopul de a construi un "CENTRU COMERCIAL ", în etapa 1 pe o suprafață de teren de 7.726,70mp și în etapa 2 pe un teren de 1958,30mp o zonă de locuințe colective cu spații comerciale la parter, clădiri administrative, etc.

Prin grija investitorului, sunt asigurate studiile preliminare: studiu topografic, studiu geotehnic.

După aprobarea PUZ + RLU aferent se va demara proiectul pentru desființarea corpurilor de clădiri de pe cele 6 parcele, clădiri enumerate mai sus.

Pentru realizarea obiectivului propus a fost solicitat si obtinut Certificatul de Urbanism nr. 981 din 10.12.2019 eliberat de către Primaria Municipiului BOTOSANI, prin care este cerută elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.

Urmărind asigurarea conditiilor reglementate pentru realizarea investitiei “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER" - în Botosani,


Str. Independenței, nr. 4, investitorul a asigurat întocmirea prezentului studiu și, doreste să promoveze, pentru aprobarea în conditiile legii de către Consiliul Local Botoșani, documentatia urbanistica (PUZ) aferentă.

În etapa urmatoare stodiului de oportunitate, pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal se vor asigura studii suplimentare solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 981 din 10.12.2019: - studiu de circulație - studiu de însorire

Investitia se va realiza din sursele proprii ale investitorului.

Interventia urbanistica propusa va pune in valoare un teritoriu de intravilan aflat intr-un perimetru care parcurge un proces de reconversie functionala, datorata dinamicii socio-economice din ultimii ani.

8. CONCLUZII. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată pentru “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN – conform art. 4 din O.G. nr. 99/2000), GOSPODĂRIE DE APĂ, AMENAJARE ACCESE, PARCARE ȘI ALEI CAROSABILE ȘI PIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANȘAMENTE UTILITĂȚI, ÎMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE ȘANTIER" - în Botosani, Str.

Independenței, nr. 4, parcelele cadastrale 60153; 60191; 60186; 60155; 58594 și 51860.

Costul lucrarilor de construire, echipare edilitara și amenajare a teritoriului, pe suprafetele de teren ce sunt deținute de către investitor va fi suportat de cătrea acesta.

Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor din PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorilor, in continutul PUZ propus se trateaza urmatoarele categorii de probleme:

• CONFORMAREA CIRCULATIEI PROPUSE LA RETEAUA STRADALA EXISTENTA

• SCHIMBAREA FUNCTIONALITATII URBANISTICE

• ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERENURILOR

• ORGANIZAREA URBANISTIC-ARHITECTURALA IN FUNCTIE DE CARACTERISTICILE STRUCTURII URBANISTICE

• INDICI ȘI INDICATORI URBANISTICI (regim aliniere, regim de înălțime, POT, CUT, etc.)

• DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII EDILITARE

• STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR

• DELIMITAREA SI PROTEJAREA FONDULUI ARHITECTURAL-URBANISTIC DE VALOARE DEOSEBITA (daca exista)

• MASURI DE DELIMITARE PANA LA ELIMINARE A EFECTELOR UNOR RISCURI NATURALE SI ANTROPICE (daca exista)

• MENTIONAREA OBIECTIVELOR DE UTILITATE PUBLICA

• MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, CA REZULTAT A PROGRAMELOR SPECIFICE

• REGLEMENTARI SPECIFICE DETALIATE – permisiuni si restrictii - incluse in REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM aferent PUZ.

Elaborarea PUZ este obligatorie în urmatoarele situații:

• SUNT PREVAZUTE PRIN PLANUL URBANISTIC GENERAL

• SUNT SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM

• PENTRU JUSTIFICAREA UNOR INTERVENTII URBANISTICE CE NU SE INSCRIU IN PREVEDERILE UNUI PUG APROBAT

Intocmit, Coordonat, Carh. Munteanu Iacob Rodica arh. Dan Octavian Botez

studiu de oportunitatefoaie de titlu foaie de capăt lista cu semnăturile proiectanților borderou...

Documents