st. oportunitate cernica 53

BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI CERNICA PLANUL URBANISTIC ZPNAL TARLAUA 53,P434PROIECTANT: SC ASP URBAN SRL STUDIU OPORTUNITATE, MEMORIU GENERAL

REGULAMENT LOCAL DE CONSTRUIRE

OPIS

CERERECERTIFICAT DE URBANISMACTE DE PROPRIETATEINTABULARIFISELE BUNULURILOR IMOBILEMEMORIU TEHNIC

FOAIE DE CAPAT CUPRINS MEMORIU PARTE SCRISA SCHEME GRAFICE DE ANALIZA

COMPACT DISCRIDICARE TOPOGRAFICA

1SC ASP Urban SRL str.Bucurestii Noi nr.56, sector 1, Bucuresti, tel: 021 667 11 56; 0723 311 689; emai

[email protected]; CUI 18065436; nr. De ordine in Registru Comertului: J40/17785/24.10.2005; Cont IBAN: RO42 RZBR 0000 0600 0717 0556 Raiffeisen Bank-suc. Bucurestii Noi

mailto:[email protected]



PLANUL URBANISTIC ZONAL T 53, P 434COMUNA CERNICA

STUDIU DE OPORTUNITATE

BENEFICIARPRIMARIA COMUNEI CERNICA, JUDETUL ILFOV

PROIECTANT GENERAL

S.C. ASP URBAN S.R.L.

PROIECT NR. 1764/ 22.02.2010 Bucureşti 2010






PROIECTANT GENERALSC ASP URBAN SRLRC J40/17785/24.10.2005 Adresa:B-dl.Bucurestii Noi nr.56CUI RO 18065436 Bl.6B, sc.C, et.2, ap.9TEL 021 667 11 56; 0723 311 689; 0722671548 sectorul 1,BucurestiE-MAIL: [email protected]; [email protected]

COLECTIV DE ELABORAREArh. Paidiu Marcela Sef proiectIng. Paidiu Andrei SimionIng. Ungureanu Liviu

CUPRINS

STUDIU DE OPORTUNITATE...............................................................................................................2

STUDIU DE OPORTUNITATE – MEMORIU TEHNIC...................................................................4

DATE PRIFITOARE LA LOCATIE....................................................................................................4

Date de recunoaştere a documentaţiei..............................................................................................4Scopul lucrării...................................................................................................................................4Date privitoare la locate....................................................................................................................4Date privitoare la amplasamentul terenului......................................................................................5

DATE PRIVITOARE LA LOCATIE....................................................................................................6

Analiza existent raportata la infrastructura......................................................................................6Analiza existent privind configuratia spatiala-volumetrica si functionala........................................6Analiza conditiilor de mediu..............................................................................................................6Interferente functional configurative.................................................................................................7Concluzii............................................................................................................................................7

PROPUNERI..........................................................................................................................................10

CONDIŢIONĂRI URBANISTICE.........................................................................................................10








STUDIU DE OPORTUNITATE – MEMORIU TEHNIC

BENEFICIAR: C.L. COMUNA CERNICAPROIECT: PUZ LOCUIRELOCALITATEA: Comuna Cernica, T 56, P 434FAZA: STUDIU DE OPORTUNITATE

DATE PRIFITOARE LA LOCATIE

DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

Denumire proiect: Plan Urbanistic Zonal Cernica Tarlaua 53, P434Proiectant general: SC ASP Urban SRLBeneficiari: Consiliul Local al Comunei Cernica

SCOPUL LUCRĂRII

Scopul lucrării: Prezenta documentaţie serveşte la stabilirea functiunilor urbanistice, stabilirea regulilor de ocupare a terenurilor şi de amplasare a construcţiilor şi a acceselor carosabile din drumurile publice propuse spre a fi largite in locul actualelor profile al De – urilor 443 si 434/2 intre satele Balaceanca si Posta, zona în care se află terenul pentru care s-a solicita Certificat de Urbanism in vederea intocmirii unui PUZ in tarlaua 53 pe o suprafata de circa 16 ha. Prin acest PUZ se vor stabili totodata si suprafetele de teren ce pot fi construite in principal cu functiunea de locuire, rezultate in urma propunerilor facute de largirea a drumurilor. Pe teren la ora actuala exista o lotizare executata de Primaria Cernica din care au rezultat 340 loturi, cu suprafete de circa 200m si deschidere la strada de 10,0m. Din motive de construibilitate pe aceste parcele se poate institui numai reglementari pe Codul civil. Din cele 340 de loturiau fost construite deja, sau sant in curs de construire 129 de loturi reprezentand circa 38%. Din constructiile deja executate sau in curs de executie nu pot intra in legalitate un numar de 12 constructii deoarece nu respecta distantele minime fata de fundul lotului, respectiv 5,0m, sau de o latura laterala respectiv 1,90m. Pentru aceasta lotizare s-a ales modul de construire cuplat majoritar si cateva loturi cu deschidere mare la strada locuinte individuale izolate. Intr-o singura situatie 3 loturi au trebuit sa fie in regim cuplat iar cu constructie din mijloc cu regim inchis. Aceasta desmembrare deja executata si concesionata in buna parte de Primarie va face ca zona construibila sa fie inscrisa la nivelul fiecarui lot, pentru a elimina greselile de amplasament ulterioare. Terenul care a generat solicitarea de intocmire a unui PUZ-ul este în suprafaţă de circa 16 ha. In jurul zonei exista si terenuri cu functiuni de locuire si terenuri agricole.






Asigurarea unui Regulament Local de UrbanismRezervarea suprafeţelor necesare pentru dezvoltarea funcţiilor propuse si acesul carosabil din drumuri publice.

DATE PRIVITOARE LA LOCATE

Suprafata teritoriului administrativ si intravilan al comunei Cernica:Teritoriul administrativ al comunei Cernica este in suprafata de circa 3800 ha, iar teritoriul intrevilan este de 523,4 ha. La data prezentei este in derulare reactualizarea Planului Urbanistic General al comunei. Teritoriul administrativ al comunei se situeaza pe prima coroana de unitati administrative de la limita administrativa a capitalei. Intravilanul comunei este alcatuit din satele Cernica Tanganu, Caldararu, Balaceanca si Posta, dezvoltate pe un parcelar in cea mai mare parte spontan si cu extinderi executate in perioade de timp diferite cu parcelar de tip prestabilit.Numar de locuitori:Comuna Cernica face parte dintre comunele medii din punctul de vedere al numarului de locuitori, respectiv pana la 10.000 locuitori. Datorita situarii in prima coroana de comune nu s-a inregistrat fenomenul de marire a numarului de locuitori datorita imposibilitatii obtinerii buletinului de Bucuresti pana in anul 1990. Numarul locurilor de munca pentru activii din comuna este mai mic decat necesarul comunei. Acest lucru este o urmare fireasca a accesibilitatii greoaie si a dotarilor edilitare limitate, in ciuda politicii de scoatere in afara municipiului Bucuresti a zonelor economice de tip industrie, depozite si comert en-gross.

DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENTUL TERENULUI

Pozitie in teritoriu administrativ:Planul Urbanistic Zonal Cernica –ansamblu de locuinte unifamiliale este situat in tarlaua 53, in zona delimitata de satele Balaceanca si Posta la est si la vest: DJ 301 si raul Dambovita la nord si la sud. De remarcat ca amplasamentul nu atinge nici unul din reperele de localizare indicate in functie de punctele cardinale. Terenurile vecine de situate la est, sud si vest sunt ocupate de constructii cu functiuni de rezidenta individuala, iar la nord terenuri agricole pana la canalul Dambovita. Terenul se afla in sudul teritoriului administrativ al comunei Fundeni, judetul Calarasi.

Analiza vecinatatilor si istoricul terenului:Terenul se afla partial in extravilanul comunei Cernica, iar vecinatatile constituite de locuire din satele Balaceanca si Posta, ar desemna zona pentru functiuni rezidenta conform caracterului zonei. Ridicare topo, planuri cadastrale:Anexa 1 ridicarea topoAnexa 2 Extras din parcelarul comunei Cernica

Situatia juridica a terenurilor:Terenul studiat se afla in teritoriu administrativ partial in extravilan si partial in intravilan al comunei Cernica conform plansei de reglementari PUG aprobat in anul 2000, dar fisele cadastrale ale proprietatilor avizate de OCPI situeaza tarlaua in extravilanul comunei.

Categoria de folosinta a terenurilor:






Conform studiului pedologic pentru PUG-ul in lucru aceasta zona cuprinde soluri de tipul „cernoziomuri”

Date referitoare la dotari:Comuna Cernica dispune in prezent de urmatoarele retele edilitare:

Alimentare cu energie electrica Alimentare cu gaze naturale Alimentare cu apa in circa 0%, dar exista in lucru un proiect de investitie pentru canalizare si

statie de epurare in comuna.

DATE PRIVITOARE LA LOCATIE

ANALIZA EXISTENT RAPORTATA LA INFRASTRUCTURA

Circulatii (tip drum, capacitati, valori de trafic, management de trafic al zonei):Comuna Cernica este strabatuta sau marginita de urmatoarele circulatii rutiere:

Autostrada Soarelui Autoatrada de centura Soseaua de centura DJ – urile 100, 300 si 301A DC 56

Soseaua de centura este dublata de linia de cale ferata de centura a Bucurestiului si triajul garii Catelu CF Bucuresti – Oltenita

Transport public si privat de persoane:Pe DJ 300 exista transport in comun care traverseaza comuna, respectiv linii cu intoarcere in comuna Fundeni de transport privat pentru persoane respectiv microbuze.

Utilitati existente si propuse (gospodariue comunala):Fata de utilitatile existente

Alimentare cu energie electrica Alimentare cu gaze naturale Alimentare cu apa Retea de canalizare si statiei de epurare comunala.

Primaria Comunei Cernica prin documentatia PUG propune dezvoltarea unor zone ale intravilanului ce se vor echipa in totalitate cu retele de alimentare cu apa, canalizare, retele electrice si de gaze naturale.

Plansa 1 zone functionale propuse Plansa 2 circulatii propuse Plansa 3 retele de canalizare prpuse Plansa 4 Analiza situatiei existente, disfunctii si circulatiile cu panta mai mare de 10%

ANALIZA EXISTENT PRIVIND CONFIGURATIA SPATIALA-VOLUMETRICA SI FUNCTIONALA

Indicatori existenti aprobati:






Indicatorii urbanistici conform PUG Cernica 2000 sunt cei propusi prin RGU, respectiv POT = 30% in rezidentiale si CUT = 0,9.

ANALIZA CONDITIILOR DE MEDIU

Relief, clima, apa, aer, sol, vegetatie, gestiune deseuri, nivel fonic, spatii verzi:Teritoriul propus pentru Plan Urbanistic Zonal Cernica T 53 se afla in vecinatatea a doua sate, a canalului Dambovita si a DJ 301A. Terenul este amplasat la circa 300m de raul Dambovite, pe terasa raului. Din punct de vedere geografic comuna Cernica este situata in marea unitate a Câmpiei Romane, unitatea Câmpia de Tranziţie a Bucureştiului in subunitatea câmpia Vlăsiei, mai exact la limita dintre câmpia Colentinei in Câmpia Moviliţei (Roşu 73; Gâştescu şi Iordan 70). Comuna este situata in jumătatea de est a judeţului. Ea se învecinează la sud si vest cu comuna Glina si sectorul 3, la est cu comuna Branesti si Fundeni, la nord cu orasul Pantelimon.

Teritoriul administrativ al comunei este străbătut la est de pârâul Pasărea. Cursul râului este meandriform prezentând la confluenţe aspectul tipic de funcitura caracteristic văilor dezvoltate in depozite loessoide. Albia minoră are sub 6-8 m adâncime şi parazitează terasele interfluviului Colentina –Mostiştea. În sudul localităţii pârâul Pasărea coteşte brusc spre sud. Alte rauri care strabat teritoriul dintre corpurile administrative sunt Colentina, Dambovita si Tnganu.

Clima este temperat continentală cu aspecte de tranziţie către excesiv continentală. Amplitudinea de 700-740 între valorile extreme ale temperaturilor confirmă caracterul continental al zonei. Precipitaţiile sunt sub formă de ploi în cea mai mare parte a anului. Caracterul negativ al bilanţului hidric este dat de valuarea mare a potenţialului de evapo-transpiraţie. Vânturile dominante sunt Crivăţul şi Austrul.

Solurile sunt: silvestre, brun roşcate, podzolite şi cernoziomuri levigate. Vegetaţia este încadrată în subzona pădurilor de stejari şi subzona de silvostepă. Fauna este tipică de pădure de stejar şi de câmpie.

INTERFERENTE FUNCTIONAL CONFIGURATIVE

Relatiile ce se stabilesc intre elementele de structura urbana a zonei:Elementele de structura ale zonei sunt:

Functiunile urbanistice Circulatiile Tipul de parcelor

Functiunile zonei sunt: locuire cu dotari pentru sanatate si teren agricol in extravilan. Alaturarea functiunilor este foarte potrivita, motiv pentru care se vor respecta functiunile existente de locuire.Circulatiile intalnite in zona sunt drumuri De cu profil de 4,0m ce se propun a fi transformate in artere cu un fir pe sens. Legaturile intre aceste drumuri se vor face prin extinderea drumurilor la profil de 12,0m (7,0m carosabil, 3,0m trotuare pe ambele parti si parcaj in lungul strazii de 2,0m) si drumuri secundare cu profil de 9,0m (6,0m carosabil, 3,0m trotuare pe ambele parti) in conformitate cu nevoile zonei rezidentiale.Parcelarul in sat de este de tip spontan iar in afara vetrei satului parcelarul prestabilit este alcatuit din puneri in posesie pe parcele dreptunghiulare, respectand numai principiul de a avea acces la un drum public si latura mica sa fie la drumul public. Pentu a se putea realiza circulatiile in aceste conditii se tine cont de alaturarea functiunilor, largirea drumurilor si remodelarea parcelelor prin dezmembrare in






condiliile legii conform unei documentatii de urbanism aprobata, pentru configurarea corecta a drumurilor.

CONCLUZII

Elemente generatoare de regulament:Elementele generatoare de urbanism in acest caz sunt elementele de echipare ale teritoriului existente deja respectiv: Drumurile satesti si de exploatare, reteaua de energie electrica, circulatiile majore din apropiere (DJ 301A) si functiunea rezidentiala existenta alaturat.Procnoza de compozitie urbana (indicatori posibili):POT-ul posibil pe noile loturi poate atinge maxim 30% si CUT-ul dat de constructiile locuintelor individuale de maxim P+2.Elemente de concept:1. primul element important pentru dezvoltarea comunei Cernica il constituie extinderea

activitatilor de tip industrie, depozite an gross si en detail in lungul soselei de Centura a autostrazii de Centura si a autostrazii Bucuresti - Constanta.

2. Numarul de locuri de munca vor acoperi partial necesarul pentru activii comunei.3. Zona nu este amplasata in intravilanul existent stabilit prin PUG Cernica 2000, ci in extravilan

in zone pentru care Primaria Cernica a aprobat o strategie de deszvoltare a circulatiilor, a canalizarii si a functiunilor urbanistice prin PUG-ul in lucru.

4. Functiunile propuse tin seama de cele existente si se propun zone cu functiuni compatibile cu acestea.

5. Intrarea in legalitate a unor constructii executate pe o lotizare a Primariei Cernica, urmata de concesionarea majoritatii loturilor, pe care au fost executate locuinte sau sunt in curs de executie, in proportie de 38% din numarul total al loturilor.

6. Prin vecinatatea satelor comunei Cernica zona este atrăgătoare, dar functiunile existente si circulatiile zonei nu raspund corect necesitatilor proprietarilor. In consecinta studiul stabileste modul de alaturare a functiunilor existente si a celor propuse.

7. Aceasta zona, pentru care s-a intocmit studiul de oportunitate, este destinata in principal pentru zone rezidentiale.

8. Construcţiilor se vor realiza cu forţă de muncă şi materiale produse în România marind numarul de locuri de munca pentru activii din comuna.

9. PUZ-ul propune echiparea cu retele de alimentare cu apa si canalizare precum si racordul la retelele comunale existente de electrice. La limita intravilanului existent se va amplasa conform strategiei de dezvoltare a comunei o statie de epurare a apelor menajere.

10. Toate drumurile principale sunt propuse prin PUZ ca si in strategia primariei astfel: De-urile se proiecteaza la 9,0m, 12,0m si 18,0m cu profile conform strategiei de dezvltare a comunei, parcaje si plantatii de aliniament cu roluri peisagistice si iluminare stradala.

11. Toate drumurile vor fi echipate cu retele edilitare, se vor face bransamente pana la limita fiecarei proprietati situata in intravilan.

12. Spatiile verzi din interiorul lorurilor va fi de minim 50%.13. Toate parcarile necesare locuirii se vor asigura in incinta fiecarui lot.14. Toate strazile vor avea pante mai mici de 8%, asigurate prin sistematizare verticala si lucrari de

terasamente (respectiv umplutura).

Strategie de dezvoltare urbanistica:






In comuna Cernica se propune dezvoltarea unui sector economic alcatuit din industrie depozite si comert ce se dezvolta la limita cu sectorul 3, si in lungul soselei de centura si a viitoarei autostrazi de centura. In afara acestora va mai fi o zona economica relativ mare in satul Tanganu paralel cu Autostrada A2.Toate DJ-urile vor fi propuse a se dezvolta la 4 benzi de circulatie. Intre corpurile de administrativ principale se propune largirea unui DC la 4 benzi pentru a se putea asigura o legatura prin tewritoriul administrativ al comunei Fundeni. In afara de acestea doua DE-uri vor fi largite la 4 benzi asigurand legaturile intre soseaua Catelu si satul Cernica si al doilea legatura intre satul Posta si DN4.

Aspecte generaleTeritoriul luat în studiu are o suprafaţă de cca. 16,0 ha iar suprafaţa PUZ este compusa din terenuri apartinand Primariei care sunt in curs de concesionare persoanelor fizice din comuna Cernica. Vecinătăţile zonei sunt la vest si la est satele Balaceanca si Posta, iar la nord lunca raului Dambovita. Relieful este tabular, de câmpie, cu uşoară înclinare nord-estică. Căi de comunicaţieProiectul pentru PUZ respecta intocmai reglementarile stabilite prin studiile privind strategia de circulatii a comunei si regimul de construire. Noile limite de proprietate la drumurile de exploatare si drumurile noi sunt realizate prin largirea si unor DE-uri si profilarea celorlalte. Drumurile propuse sunt drumuri principale cu profil de 11,0m si drumuri secundare cu profil de 9,0m cu iluminat public si plantatii de aliniamen. Toate drumurile vor fi echipate cu urmatoarele retele: alimentare cu apa, canalizare menajera, electrice, gaze naturale. Analiza fondului construitIn zona exista cladiri edificate cu functiunea de locuire la circa 50m. Locuintele sunt individuale si au regim de inaltime parter sau P+1. Reglementarile propuse prin PUZ-ul in aceasta zona nu au nici un reper sau caracter al zonei ce trebuie urmat si deci se impune ca viitoarele cladiri sa stabileasca ele standardele de calitate a zonei pentru pentru cladirile cu functiuni rezidentiale. Circulatiile la care se vor raporta noile cladiri vor fi : Strada principala cu o benda pe sens ce

va face legatura cu satele Balaceanca si Posta. Alinierea constructiilor se va face in principal prin retragerea constructiilor cu 3,00m de la limita

noua de proprietate; exista exceptii respectiv constructii realizate fara autorizatie obtinuta. Suprafata terenului nu este grevat de servituti create de retele edilitare sau orice alte retele sau

circulatii. Surse de poluare:Toti factorii poluatori au fost evaluati in varianta construirii in acelasi timp a tuturor proprietatilor, desi aceasta posibilitate este foarte improbabila, deci se apreciaza ca impactul real va fi de circa 10% din cel evaluat.

in tipul construirii: aer si nivel fonic, apa, sol si vegetaţie.AER: se poate considera ca pentru a realiza constructiile propuse este nevoie de maxim 5 basculante pe saptamana pentru transportul materialelor pentru locuinte: agregate, fier, tâmplărie, caramida, cherestea; betoaneleAPA: in timpul constructiilor care se vor realiza, apa este utilizata pentru prepararea betonului si pentru nevoile igienico-sanitare ala muncitorilor de pe santier






SOL SI VEGETATIE: terenul si solul vor fi degradate pe suprafaţa ocupata de construcţie prin săpătura pentru fundaţii umplutură si depozitarea materialelor

In timpul duratei normale de existenţă a drumurilor si locuintelor aer şi nivel fonic, apa, sol şi vegetaţie.AER ŞI NIVEL FONIC: după construirea sistemului de incalzire a locuintelor rezultă poluarea sezonieră generată de încălzire Poluarea generată de maşinile folosite pentru transportul la locul de muncă nu va depăşi CMA la indicatorii plumb, CO, SO2,şi NO2.APA: în construcţie vor locui în următorii 10 ani 300 persoane, utilizând în medie 36,0 mc apă pe zi pentru consum igienico-sanitar. V anual este 13140 mc. Apa uzată, Q=28,80mc/zi, respectiv, Vanual uz=10512mc are caracteristici de apă menajeră

SOL SI VEGETAŢIE: prin plantarea suprafeţelor libere şi îngrijirea lor se asigură eliminarea poluării solului şi poluării vizuale.Deşeurilor rezultate din zona rezidentiala, de tipul menajer si ambalaje vor fi colectate în pubele standard de 0,5 mc cu capac cele menajere si prin stocarea si valorificarea ambalajelor refolosibile. Transportul deseurilor menajere si a ambalajelor refolosibile se va face la halda Ochiul Boului si la agentii economici ce se vor ocupa cu valorificarea ambalajelor se va face prin grija primariei. Depozitarea gunoiului la halda publica se va face în baza unui contract de preluare a deşeurilor cu REBU incheiat de primaria comunei Cernica. Cantitatea estimata de deseuri menajere este de circa 150 Kg/zi. Loturile vor dispune de un număr de minim de un arbore la 50mp de lot. Evaluarea impactuluiSe poate considera că în timpul construirii imobillelor se va înregistra un impact negativ relative modest asupra mediului înconjurător a zonei, dar în perioada de exploatare a locuintelor si drumurilor, efectul pozitiv generat de aceste construcţii vor fi mai importante decât efectele negative. În această apreciere au fost luate în consideraţie emisiile de poluanţi şi factori economici, constructivi, estetici şi sociali. Procentul de spatii verzi publice constituit in interiorul loturilor va fi de circa 50% din totalul fiecarui lot.

PROPUNERI

Pe terenul care face obiectul studiului de oportunitate, se propune stabilirea corecta a unor functiuni si modul de alaturare a acestora, precum si circulatiile, dotarile si utilitatile necesare zonei studiate si reglementate. Realizarea obiectivelor propuse este justificată din următoarele puncte de vedere:

1. Zona este amplasat in intravilanul propus prin PUG Cernica aflat in cel in curs de avizare 2. Functiunile propuse tin seama de cele existente si propun zone cu functiuni identice3. Intrarea in legalitate a parcelarii executate de primarie, concesionate si in care au aparut

constructii de locuinte fara autorizatie de construire.4. Prin vecinatatea capitalei zona este relativ atrăgătoare, dar functiunile existente si circulatiile

zonei nu raspund corect necesitatilor proprietarilor. In consecinta studiul stabileste modul de alaturare a functiunilor existente si a celor propuse.

5. Terenul este amplasat într-o zona cu un cadru natural frumos generat de vanalul Dambovita. 6. Executarea unui ansamblu residential, cu constructii de mici dimensiuni.






7. Construcţiilor se vor realiza cu forţă de muncă şi materiale produse în România marind numarul de locuri de munca pentru activii din comuna.

8. PUZ-ul propune realizarea unor retele hidroedilitare ce vor fi legate la cele comunale.9. Toate drumurile principale sunt propuse prin PUZ ca si in PUG cu aceleasi profile, parcaje si

plantatii de aliniament cu roluri peisagistice si de separare a functiunilor urbanistice incompatibile.

10. Toate drumurile vor fi echipate cu retele edilitare, se vor face bransamente pana la limita fiecarui lot si ulterior vor fi donate catre Primaria Cernica, pentu a fi trecute in domeniul public.

11. Terenul pe care este executata lotizarea cuprinde o vale nepermanente pe care se vor aduna apele le ploi si deci necesita o atenta scurgere a apelor pluviale si deci o retea de santuri stradale cu evacuare in canalul Dambovita.

12. Din cele 7 strazi secundare propuse prin aceasta lotizare una singura necesita sistematizare verticala corecta, intrucat are o portiune de circa 40 m in care panta terenului trece de 10%, toate celelalte fiind de pana la 5%.

CONDIŢIONĂRI URBANISTICE

Prezenta documentaţie are ca scop stabilirea functiunilor urbanistice rezultate din studiul privind tendintele de dezvoltare a le Comunei Cernica (satele Balaceanca si Posta) si stabilirea indicilor urbanistici necesari edificarii unor constructii cu functiunea de zona rezidentiala si cu dotarile si utilitati aferente. Activităţile permise în zonă conform propunerilor PUG sunt: locuire, comert-servicii pentru zona de locuire individuala, circulaţii, spatii verzi de aliniament, functiuni compatibile cu locuirea d4e tip dotari si sevicii. Prin propunerile făcute prin PUZ lucrarea se înscrie în prevederile PUG-ului in curs de aprobare. Procentul de spatii verzi real situate in in cadrul celorlalte UTR-uri este de minim 50%/lot.

Indicatorii urbanistici propusi prin Regulamentul Local de Construire vor fi: Cod Civil privind distantele fata de

limitele laterale si de fund a parcelei. Hmax = P+M, POTmax = 30%, CUTmax = 0,9.

ÎNTOCMIT: Arh. Marcela PAIDIU




st. oportunitate cernica 53

Documents