ROMAN IAJUDETUL BOTO~ANIPRIMARIA MUNICIPIULUI BOTO$ANI

Ca urmare a cererii adresate de *1) S.C. RAPSODIA CONF S.A. ~i S.C. R-2004 S.A. prin TincuMihai, cu domiciliul/sedjul *2) in judetul BOTO~ANI, municipiul/ora~uI/comuna BOTO~ANI, satul

, sectorul , cod po~tal , str.~oseaua la~uIui nr. 75, bI , sc , et , ap.telefon/fax , e-mail , lnregistrata Ia nr. 30648 din 31.12.201 9,

In conformitate cu prevederile Iegii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriulul ~i urbanismul, cumodificärile ~i completãrile ulterioare, se emite

AVIZetapa AVIZ DE OPORTUNITATE

Nr. 1844 din 11.02.2020

pentru Planul urbanistic zonal *3): “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL (SUPERMAGAZIN),GOSPODARIE DE APA, AMENAJARE ACCESE, PARCARE SI ALEI CAROSABILE SIPIETONALE, AMENAJARE MIJLOACE DE PUBLICITATE, BRANSAMENTE UTILITATI,IMPREJMUIRE TEREN PRIVAT, ORGANIZARE DE SANTIER”

generat de imobilul *4): NC/CF 60153, NC/CF 60191, NC/CF 60186, NC/CF 60155, NC/CF 51860,NC/CF 58954

Ini4iator: S.C. RAPSODIA CONE S.A. ~i S.C. R-2004 S.A. prin Tincu Mihai

Proiectant general: S.C. NEO STYLE S.R.L.,

Specialist cu drept de semnàturà RUR: arh. Emil Ciolacu-Miron,

c.arh. Rodica MUNTEANU JACOBAmplasare, delimitare, suprafa~ã zona studiatã In P.U.Z.:

• amplasare - imobil situat in judetul Botosani, municipiul Botosani, str. lndependentei nr. 4, identificat prinNC/CF 60153, NC/CF 60191, NC/CF 60186, NC/CF 60155, NC/CF 51860, NC/CF 58954;

• delimitare — conform plan~ei anexà Ia certificatul nr.981/10.12.201 9 Intocmit~ pe suport topografic pentruplan Incadrare In zonâ RT sc.1/2000;

• teritoriul este delimitat astfel:o Ia Nord — frontul format din locuintele colective cu regim de Inaltime P+4E situate pe latura de

nord a str. Independen~ei;o Ia Sud — clàdirile monumente care compun “Ansamblul urban II str. I Decembrie 1998” (indicativ

-255-BT-Il-a-A-01853) Si Biserica ,,Uspenia” azi Biserica “Adormirea Maicii Domnului” (indicativ-257-BT-lI-a-A-01 855)

o Ia Est — frontul de cI~diri Ri-i, P+2 situate pe latura de Est a str. Sàveniloro Ia Vest — imobilul “SERCONF” — fabrica de confectii

Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior:

- U.T.R. I - zona Centralà; Centru istoric; zona de unità~i industriale de depoziatre ~i transport

- folosinta actualã teren curti constructii

- destinatia stabilità prin documentatia de urbanism aprobatà: I — zona de unitati industriale de depoziatre ~itransport

- functiuni predominante: conform Art. 8.1. din R.L.U.B.:• functiune dominantà: IS• functiuni complementare admise :LMu2, LIul,L1u2, II (existente), Pp, GC+TE, CCr, CCp• functiuni interzise: LMrel, LMre2, LMrfl, LMrf2, II (Cu excep~ia celor existente), 12, A, Pcs, CCf, S

- H max = se va reglementa prin P.U.Z. + R.L.U.- P.O.T. max. se va reglementa prin P.U.Z. + R.L.U- C.U.T. max. = se va reglementa prin P.U.Z. + R.L.U

- retragere minima fata de aliniament = conf. Art. 7.6.14. din R.L.U.B., se va reglementa prin PUZ ~iregulament local de urbanism raportat Ia functiunile propuse prin documentatie;

- retrageri minime fata de limitele laterale = conf. Art. 7.6.15. din R.L.U.B., se va reglementa prin PUZ ~iregulament local de urbanism raportat Ia functiunile propuse prin documentatie;

- retrageri minime fa~ä de limitele posterioare = conf. Art. 7.6.14. din R.L.U.B., se va reglementa prin PUZ ~iregulament local de urbanism raportat Ia funcliunile propuse prin documentatie;

Prevederi P.U.Z. — R.L.U. propuse:

- U.T.R. I - zon~ Centralä; Centru istoric; zonã de memorie urbana.Localizarea amplasamentulul studiat s-a fäcut In conform itate Cu prevederile P.U.G.B -

plan~a 3/1 ,,Reglementäri, zonificarea teritoriului”

- functiunea Dredominantä in UTR:

• se mentine functiunea IS — ZONA DE INSTITUTII PUBLICE ~l SERVICII DE INTERESGENERAL, ~i se amplificà prin cre~terea ponderii functiunii pe parcelele care genereazãPuz

- functiuni oroouse:

• pentru parcela aferentà Etapei I (S teren = 7 726,3Cmp) — se modificã functiuneaexistentä, din subzona func~ionalà II — EXCUSIV UNITATI INDUSTRIALE In subzonafunctionalà lSc — CONSTRUCTII COMERCIALE (SUPERMAGAZIN)

• pentru parcela aferentà Etapei a II- a (S teren = I 958,3Cmp) — se modificä functiuneaexistentã, din subzona functionala II — EXCUSIV UNITATI INDUSTRIALE In subzonafunctionalà L1u2 — PREDOMINANT REZIDENTIALA, compusã din locuinte colective ~ispa~ii pentru birouri.

regim de construire oe Darcele oropuse:parcela pentru Etapa I:

— constructie izolatà- Hmax-6,50m- P.O.T. mm. 28 % - max. 30%;- C.U.T. - mm. 0,28 - max. 0,30;- Retrageri minime — frontal (aliniament) spre str. Independen~ei — mm 3,0Cm

— lateral Vest — mm 3,0Cm— lateral Est — mm 0,0Cm— posterior — mm 3,0Cm

parcela pentru Etapa II:— constructii izolate sau cuplate- H max-16,50m- P.O.T. - max. 45 %;- C.U.T. - max. 2,00;- Retrageri minime — frontal (aliniament) spre str. lndependentei — mm 3,0Cm

— lateral Vest — mm 0,0Cm— lateral Est (str. Sãvenilor) — mm 3,0Cm— posterior (str. Elena Doamna) — mm 3,0Cm

circulatii si accese:

- accese principale carosabile ~i pietonale din str. Independentei ~i din prelungirea str.Elena Doamna

echipare tehnico edilitarã:

- existente pe stràzile limitrofe — lndependenei- Sävenilor- Elena Doamna

- energie electricã, alimentare cu apà, canalizare, gaze naturale, energie termicà,telefonie

In urma ~edintei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ~i urbanism din data de 28.01.2020se avizeazà favorabil/cu conditii/r.DfD’.’~r±~! Planul urbanistic zonal, Cu urmätoarele conditil:

- Se va face descärcarea de sarcinä arheologica a situlul- Se men~ioneazã votul negativ, motivat al urmätorilor membri al comisiei:

• arh. Paul Hruscà — zona nu poate sã sustinã o crestere a traficului auto

• arh. Dan Sandu — Natura obiectivului propus Supermagazin, destinat cu precãdereaprovizionãrii sàptãmanale a populatiei, este In discordan~ã cu specificul zonei de ZONACENTRALA; CENTRU ISTORIC prin:

a) traficul auto indus de clienlii care vor vor accede Ia spa~iul comercialprepoderent cu autoturismele, ~i de necesitatea aprovizionàrii magazinului cuvehicule de mare tonaj;

b) expresia arhitecturalà a spa~iului propus, alcätuit pe baza unui project tipizat,conceput cu fatade preponderent ,,oarbe” este disonant~ cu expresia arhitecturalã azonei ~i In special cu cea a Centrului Istoric;

c) prin natura lui obiectivul induce in special cre~terea traficului auto in bc sã determinecresterea traficului pietonal, a~a cum ar fi de dorit, in scopul revitalizãrii CentruluiIstoric.

d) impactul vizual defavorabil generat de parcàrile pentru clieni, in special dinspre str.lndependentei, spre cur lIe din spate ale Centrului Istoric (Ansamblul urban II “Str. 1Decembrie 1918”— indicativ -255- BT - II - a - A - 01853)

CONDITII1. P.U.Z. Va contine conceptul urbanistic ~i reglementàrile urbanistice pentru toate terenurile ce fac

obiectul acestui certificat de urbanism. (Total Steren = 9.685,0 mp.)2. Documentatia va prezenta relatiile funclionale ~i volumetrice ~i de expresie arhitecturalã cu zonele

invecinate (Centrul Istoric) ~i impactul solutiilor propuse asupra vecinat~tilor.3. Studiul de circulalie/trafic va prezenta soluliile de acces carosabil ~i pietonal ~i impactul traficului

indus de noile functiuni asupra ~esutului urban din Zona Central~ a Centrului Istoric. Se vor studiasolulii care sã elimine sau sà diminueze impactul generat asupra Centrului Istoric de necesitateaaprovizion~rii spatiilor comerciale cu mijloace de transport de mare tonaj, mijboace a càror acces inzona centralà este interzis.

4. Studiul de circulatie/trafic pentru faza P.U.Z. + R.L.U. va avea in vedere ~i concluziile studiului decirculatie cuprins in Planul de Mobilitate Urbana Durabilà in municipiub Boto~ani(https:Ilwwvq. pri mariabt. ro/diverse/20 I 7/pmud2 bt. pdf). Se va avea In vedere statistica oficialàreferitoare Ia cresterea numàrului actual de autovehicule aflate in circulatie fata de anul 2017.

RECOMANDARI

1. Restrângerea/diminuarea substantialà a parcelei aferente Supermagazinului in favoarea parceleiaferente etapei a II a destinatà construirii unui complex multifunctional compus din locuinte colectivecombinat cu servicii (comert, prestàri servicii, spa~ii administrative, etc.).

2. Diminuarea suprafe~elor destinate parcàrilor supraterane, cu impact vizual defavorabil raportat Iaspa~iul public (stràzi) ~i Ia curtile din spate ale Centrului Istoric, unele din ele fund de o realã vaboarearhitecturalã.

3. Amplasarea unui numar cat mai mare din parcärile necesare in special Supermagazinului insubsolul, demisolul sau parterul clàdirii principale.

4. Diminuarea suprafetelor aferente circulatiilor carosabile ~i parcãrilor In favoarea circulaliilorpietonale si a spaiilor verzi amenajate cu valoare preponderent ambientalà, cu pIanta~ii de arbori.

5. Amplificarea circulatiei pietonale In lungul str. lndependentei, in sensul cre~terii latimli trotuarului ~irealizarea in lungul Iui a unei perdele de arbori plantati ritmic Ia cca. 5-6 m interval.

6. Realizarea prin mijboace urbanistice a unuia sau mai multor culoare de perspectiva dinsprestr.bndependentei spre curtile din spate ale Centrului Istoric.

7. Cre~terea indicatorilor urbanistici de densitate (POT, CUT, Hmax, regim de inaltime) Ia un nivel maiapropiat de cerintele R.G.U. referitoare Ia zonele centrale ale municipiilor.

8. Documentatia va cuprinde prevederi Ia nivelul recomandärilor ~i pentru bunurile imobile situate Iaintersectia str. Sávenilor Cu str. Independen~ei, imobile care flu fac parte din proprietatea S.C.RAPSODIA CONF S.A. ~i S.C. R-2004 S.A.

9. Se recomandà mentinerea fatadelor clàdirilor p+IE situate in extremitatea de S - E a terenulut siInglobarea icr In clãdirile ce urmeazà sà tie propuse. Se mentine alinierea spre str. Sâvenilor ci spreprelungirea str. Elena Doamna cu h. max. Ia cornica similarä Cu clàdirile din Centrul Istoric.

10. Reformularea conceptului functional, constructiv ~i in special de expresie arhitecturalà, care propuneconstruirea unui spatiu comercial, alcàtuit pe baza unui proiect tipizat, in mod eronat denumit incererea de certificat de urbanism “centru comercial”, in realitate supermagazin, destinat cuprecãdere aprovizionárii sãptãmãnale a populatiel, coflceput in principiu in discordanta cu caracterulzonei invecinate Si anume Centrul Istoric.

II. Realizarea unui complex functional, multietajat care poate s~ cuprindà: functiuni comerciale, deprestäri servicii, alimentatie publicà ~i locuinte, grupat Intr-una sau mai muite clàdir, amplasate ~iconfigurate ca expresie arhitecturalã in consonan~ä cu caracterul zonei ~i anume de trecere gradualaIntre locuintele colective si functiunile conexe existente in zoriã ~i in Centrul Istoric.

12. Se va prezenta modul de organ izare a spatiilor verzi aplicand ~i detaliind prevederile art.7.5.26din RLUB. Se va acorda o atentie deosebitá spatiului verde de separatie intre domeniul public~i domertiul privat, ~i in special pe zona aliniamentului parcelelor.

Prezentul aviz este valabil numai impreunã cu plan~a de regiementári urbanistice anexatà ~i vizatãspre neschimbare.

Elaboratorul ~i beneficiarul P.U.Z. räspund pentru exactitatea datelor ~i veridicitatea inscrisurilorcuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art.63 alin.(2) lit.g) din Legeanr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificãrile ~i completäriie ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic ~i poate fi folosit numai in scopul emiterii avizului de oportunitate.

Documentatia tehnicà pentru autorizarea executàrii lucrãrilor de construire (DTAC) se poate intocminumai dupa aprobarea P.U.Z. ~i cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de Ia data emiterii sale pe toatà durata de valabilitate a Certificatului deurbanism nr. 981110.12.2019, emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTO$ANI.

Arhitect Set,Dan Sandu

1) Numele ~i prenumele solicitantului:- persoanä flzicã; sau- reprezentant al firmel (persoana juridicà), Cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitA(ii solicitantulul in cadrul firmel2) Adresa solicitantulul:- pentru persoana flzicã se completeazã Cu date pnvind domiciliul acesteia;- pentru persoaná juridicã se completeazã Cu date privind sediul social al firmei.3) Denumirea investi~ieiIopera~iunii propuse.4) Date de identificare ale imobilului — teren ~iIsau construc)ii — conform certiflcatului de urbanism emis in care este solicitatä obtinerea avizului deoportunitate.*) Se completeazã dupä caz Primãria Municipiului Boto~ani**) Se va semna de arhitectul-~ef sau ‘pentru arhitectul-~ef, de câtre persoana cu responsabilita~i in domeniul amenajâni teritoriului ~i urbanismului,specificãndu-se functia ~i titlul profesional, dupã caz