" ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Primaria Sector 2 www.ps2.ro • Stracfo Chids tlgiilor nr. il -13. Te l; •140211209.M .OO J',,x· +(4021) 209.G0.&1

DIRECTIA URBANISM CADASTRU SI GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U. Nr. 123594/09.11.2018

RAPORT DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DET ALIU

STR. SINAIA NR. 36, SECTOR 2 - BUCURESTI

Unnare prevederilor Legii nr. 2 15/200 I privind administratia publica locala, republicata, att. 36 alin.(5) lit."c" Consiliul Local al Sectorului 2 avizeaza sau aproba documentatiile de amenajare a teritoriului ~i urbanism ale local itatilor.

Avand In vedere noile modificari legislative prevazute prin Ordinul nr. 270 1 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, publicat in Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 20 11 ~ i prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i

urbanismul, au fast adoptate: - Hotararea nr. 3 din 13.01.20 14 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de

impl icare a publicului In elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ~ i amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului Bucure~ti ;

- Hotararea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea" Regulamentului de organizare ~i

functionare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~ i de Urbanism a Sectorului 2" ~ i a componentei nominate a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului ~ i de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Str. Sinaia nr. 36, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 70 CA 6/ 15 din 04.10.2018, propunerea de edificare imobil de locuinte colective - S+P+2E+M, a fost postata pe site-ul Primariei Sectorului 2 -www.ps2.ro, putand fi consultata la Sectiunea Informatii Publice - fereastra Documentatii Urbanism -Documentatii supuse avizarii ~i aprobarii .

Mentionam faptul ca In vederea aprobarii P.U.D. pentru imobilul din - Str. Sinaia nr. 36, Sector 2, Bucure~ti avizat sub nr. 70 CA 6/15 din 04.10.2018, propunerea de edificare imobil de locuinte colective - S+P+2E+M, s-au notificat vecinii de pe toate laturile parcelei ce a generat PUD. La faza PUD s-a depus acordu l vecinului din str. Sinaia nr. 34. De asemenea, acesta a fast notificat ~ i s-au transmis beneficiarului PUD observatiile privind respectarea reglementarilor 'in vigoare.

In conformitate cu art. 43 ~ i 44 din Ordinul nr. 270 1 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltarii Regionale ~i Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare ~i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului ~i de urbanism, In vederea aprobarii PUD, se va asigura introducerea In documentatia supusa aprobarii consiliului local a raportului informarii ~ i consultarii publicului, respectiv informatiile cuprinse In P.U.D. ce reprezinta informatii de interes public, vor fi furni zate ~ i

puse la dispozitie in urma solicitarilor, conform Legi i nr. 544/2001 , cu rnodificarile ~i completarile ulterioare.

VIZAT pre neschimbare,

SECRETAR,

intocmit: ing.

~E,Ff.J~ICIU, ing. Mr~RABAN

CodSADU-AI

ROMANIA Municipiul Bucure~ti

Prima ria Sector 2 ROMANIA

www ps2 ro - S lrada Chlris tlglilor nr. 11·1:J. Tel : •1~0211209 .60.00 Fox; •j~OZ1 ) 209.li0.81 -----~-- ...... -r,.._...,, .... ,..._ ..... _______ ~

CABINET SECRE1_AJ

;c~::i~·~111icipiul Bucurc~t i INTRARE Nr. ······;")"ff/G.:S... ..... "'-----~·--· - --~~·· ~··----------

DIRECTIA U.BANISM, CADArl'Ntl~RfN).Ttt)'tfrtfl:mUBE$TI

Arhitcct-~cf IE$ I~ IA ~/8 Ca urmare a cererii adresate de •1t 4fu-d omici iul/sediul*2) municipiul Bucure~ti , cod po~tal ........ , Voluntari, Jud. ll fov, 1Nefo1i71ax ...... ., e-maiC. .... , inregistratll la nr. completata cu nr. , in conformi tate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~ i urbanismul, cu modilicllrile ~i completarile ulterioare, se emite unnl\torul:

AVIZ Nr. 70 CA 6/15 din 04.10.2018

Pcntru Planul Urbanistic de Detaliu *3)) !MOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE - S+P+2E+l\I general de imobilul din STRADA SI AIA NR. 36, SECTOR 2, BUCURE$TI;

Amplasare, delimitare, suprafatli zona studiatli in P.U.D.: Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Bucure~ti ,

delimitat de urml\toarele repere urbane Strada Sinaia x Str. Bujorul Alb: conform acte de proprietate =240.0mp este proprietate privatli persoan11 fizic11. Prevederi P.U.G. - R.L.U. ***)aprobate anterior: Terenul se incadreazl\ in U.T.R. ,,LI a" - subzona locuin\elor individuale ~ i colecti ve mici cu maxim P+2 ni veluri situate in afara perimetrelor de protec\ie, pe parcel11ri tradi\ionale/spontane, in care indicatori urban istici admi~ i sunt: P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 0,9 pentru P+ I E, P.O.T.=max.45%; C.U.T.= 1,3 pentru P+2E - se admite suplimentar un nivel mansardat inscris in volumul acoperi~ulu i in suprafa\11 de maxim 60% din aria construilli, conform Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224115. I 2.2015 pan11 la 30.12.2018.

Functiuni prcdominantc: locuinte; - H max = P+2E - POT max = 45%; - CUT. max= 1,3; se admite suplimentar un nivcl mansardat lnscris in volumul acoperi~ului in suprafa\li de maxim 60% din aria construitll; - retragerea minimll fatll de aliniament = cladirile se dispun pc aliniament sau cu rctragere conform tipologiei predominante cxistente pe strada pe care

se amplaseazll. In cazul in care sunt rctrase de la aliniament acest lucru este posibil cu condi\ia sa nu lase aparente calcane ale c!Mirilor invecinatc aflate in stare buna sau cu valoare arhitcctural urbanistica;

- rctrageri minime falll de limitele latcralc = cll!dirilc semi-cuplate se vor alipi de calcanul cllldiri i de pc parccla all!turatll ~i sc vor retrage fa\ll de cealalt l! limitll la o distan\l! de eel pu\in juml!tate din inlll\imea la corni~ll in punctul eel mai in alt fa\ll de teren, dar nu cu mai pu\in de 3.0 metri ; in cazul in care parccla se invecineazli pc ambele limite laterale cu cladiri retrase fa\11 de limita proprietlltii aviind fa\ade cu ferestrc, cllldirea se va rcaliza in regim izolat;

- rctragcri minimc fafll de limitele posterioare = retragerea fa\l! de limita posterioarll a parcelei va fi 'egaHI cu jumlltate din inllltimea la comi~a. masuratll in punctul eel mai inalt fa\ll de teren, dar nu mai pu\in de 5,0 metri ; in cazul loturilor pu\in adiinci se acccpta construirea cladirilor pc latura posterioarll a parcelci numai in cazul in care pe aceastli limitll exist!\ deja calcanul unei cllldiri principale de locuit, iar adosarea respectli inlll\imca ~i ln\imea calcanului acesteia, prcvederca ncliind valabila in cazul unor anexe ~ i garaje. Prcvcderi P.U.D. propusc:

- retragcri minime fafll de limitele laterale = pe limita dreaptll de proprietate(cu respectarea acordului notarial al vecinului privind amplasarea pe limitll}. retras cu min. 3,0m fal l! de limita stangll, respectiv Strada 13ujorul Alb. Se poate ie~i in consoll! catre ccle douli strllzi (Str. Sinaia, Str. Bujorul Alb), conform planului anexat.

- retrageri mini me fa lil de limitele postcrioare = rctras cu min. 5,0m fatll de limita posterioar!I, conform planului anexat; - circulatii ~i acccsc: conform avizului Comisiei Tchnice de Circula(ie a PMB nr. I 064 142119.10.20 18 ~ i planului ancxat; - echipare tehnico-edilitaril: toate cHldirile noi vor fi racordate la re(clele tehnico edilitare; sc vor respecta condi(iile impuse prin avizele de utilitllti ~ i

planul de retcle edilitarc semnat de specialist atestat RUR; P.O.T.=45% , CUT=l,57, H. corni~li et. 2=max. 10,0m; regim de inliltime S+P+2E+M (mansarda se va inscrie in volumul acoperi~ului in suprafafll de maxim 60% din aria construitli);

in urma ~edin\ei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului ~i urbanism din data de 04.10.201 8 se avizeazli favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul aviz este valabil numai impreunl\ cu plan~a de reglement11ri urbanistice anexatll ~ i vizat11 spre neschimbare. Elaboratorul

~ i beneficiarul P.U.D. r11spund pentru exactitatea datelor ~ i verid icitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modific11rile ~ i

complellirile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic ~i poate fi fo losit numai in scopul apr blirii P.U.D. cu respectarea avizelor prezentate la dosar,

precum ~i a Codului Civil. Documenta\ia tehnicli pentru autorizarea executlir 1 lucrarilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupl\ aprobarea P.U.D. ~ i cu obligativ itatea respeclllrii intocrnai a prevederilo acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toatli durata de valab ilitate a certificatului de urbanism nr. 78/ T'S" di I 0.07.2018, em is de Priml\ria Sectorului 2 ~ i se taxeazli cu 13,0 lei conform chitantll seria FF nr. 7097/03.08.20 I 8.

CodSADU-AVA

t) Numele ~i prenumele solicitantului.

- persoana fizica; sau

PRECIZARI

- reprezentant al finnei (persoanajuridica), cu precizarea denumirii acesteia, precum ~i a calitatii solicitantului in

cadrul firmei. 2> Adresa solicitantului:

- pentru persoana fizica se completeaza cu date privind domiciliul acesteia;

- pentru persoana juridica se completeaza cu date privind sediul social al finnei.

3) Denumirea investitiei/operatiunii propuse.

4> Date de identificare a imobilului - teren ~i/sau constructii - conform certificatului de urbanism emis ill care este solicitata obtinerea avizului de oportunitate.

5> Se precizeaza conditiile pentru:

- completarea P.U.D., in cazul avizului cu conditii; sau

- refacerea P.U.D., ill cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioara a P.U.D.

*) Se completeaza, dupa caz:

- Primaria Municipiului ......... . ;

- Primaria Ora~ului ........ . . ;

- Primaria Comunei . . . ....... .

**)Se va semna de arhitectul-~ef sau, "pentru arhitectul-~ef", de catre persoana cu responsabilitate ill domeniul amenajarii teritoriului ~i urbanismului, specificandu-se functia ~i titlul profesional, dupa caz.

***) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RLU aprobate anterior, pentru Certifzcatele emise in baza PUZ S2 - respectiv HCLS2 117 ajlate in perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU

-str. Sinaia nr. 36 Sector 2 BUCURESTI

Documentalii cadastrale avizate CJ Construc!ii inregistrate in sistemul

integral de cadastru ~ i carte funclara

N LEGENDA:

LIMITA TERENCE A GENERAT PUD

E LIMITA EDIFICABIL

• ACCESAUTO

s ... ACCES PIETONAL

I LOCUINTE INDIVIDUALE CIRCULATll CAROSABILE

I I LOCUINTE COLECTIVE J CIRCULATll PIETONALE - ANEXE I GARAJE I TEREN LIPSIT DE CONSTRUCTll

COMERT I SERVICll :i SPATll VERZI

PLATFORME BETONATE

OCPI Bucuresti, Bd. Expozi\iei, Nr. 1A, Data: 19.04.2018 lntocmit: Adrian PAun

Coordonate pct.de contur Lungimi laturi

X[m) Y [m] D(i,i+1)

329780.167 590582.728 1.92 329781.664 590581.530 6.26 329786.536 590577.594 15.99

4 329798.415 590566.889 10.16 5 329792.024 590558.993 5.00 6 329788.218 590562.234 11.36 7 329779.860 590569.934 4.17 9 329776.792 590572.760 3.86 8 329773.956 590575.373 3.75

18 329776.411 590578.214 1.88 14 329777.641 590579.639 0.66 15 329778.073 590580.139 1.76 12 329779.179 590581.506 1.57

S(CC)=245mp P=68.35m

PROFIL STR. SINAIA/ STR. BUJORUL ALB

CAROi)ABIL DOUA SENSURl-d BANDA PE SENS

!

AXA 1TRADA

• 3.75 • 3.75 • • 2.0. 7.5 • 2.0 •

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI

POT propus CUT propus H propus

H maxim la cornisa

BILANT SUPRAFETE

Arie teren

ita

irata

·erde

:: 45% :: 1.57

= S+P+2E+M

== 10,00 m

m2 %

240,00 100

108,00 45

376,80 -70,00 20-30

mativ apartamente cu s<1 OOmp : 6 1mar locuri de parcare : 6

s.c. REZIDENTIAL PREMIUM ARH s.r.I. J27 /929/2016 • RO 3664 7602

REZIDENTIAL PREMIUM ARH s.r.I.

Str. Lucian Blaga, nr. 4 Bucuresti

\