ROMANIA JUDETUL IASI

CONSILIUL JUDETEAN IASI

• • • •• •-•

ROMANIA 1919.2018 I sARBAToRtnn intPPE,NA

Bulevardul Stefan cel Mare Sfant, nr.69, cod. 700075, la§i Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro

HOTARAREA nr.334 privind aprobarea concesionarii prin licitatie publica a doua loturi de teren din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani,

judetul Iasi

Consiliul Judetean Ia0; Avand in vedere: - Expunerea de motive nr.28205/26.09.2018 a Pre§edintelui Consiliului Judetean

Iasi; - Raportul de specialitate nr.28206/26.09.2018 emis de Directia Tehnica si

Investitii din cadrul Consiliul Judetean Iasi; - Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr. 373/29.10.2013 privind inflintarea

parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK; - Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale, Administratiei Publice §i

Fondurilor Europene nr.3.825/2017; - Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018 prin care s-a aprobat

valoarea minima a redeventei anuale pentru terenul situat in parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK;

- Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale;

- Ordinul nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a masurilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale;

- Studiul de oportunitate, caietul de sarcini §i documentatia de atribuire privind concesionarea prin licitatie publica a loturilor de teren din incinta parcului industrial Letcani;

- prevederile O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica;

- prevederile H.G. nr.168/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.U.G. nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica;

- prevederile Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica; - dispozitiile art. 91 alin.(4) lit.a §i art.123 din Legea nr. 215/2001 privind

administratia publica locals, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - dispozitiile art. 861, alin.(3) §i art. 871-873 din Noul Cod Civil, privind dreptul

de concesiune; - Amendamentul formulat in cadrul sedintei extraordinare de plen a Consiliului

Judetean Iasi din data de 27 septembrie 2018 si consemnat in procesul verbal al acesteia, respectiv "corelarea documentafiei cu prevederile legislatiei in vigoare";

HCJI nr.334/27.09.2018 Paging 1

- votul exprimat in §edinta extraordinary de plen din data de 27 septembrie 2018 si consemnat in procesul - verbal al acesteia, respectiv 30 voturi "Pentru";

In temeiul art. 97 raportat la art.115 alin.(1) lit.c) i art. 117 din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locals, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare,

HOTARASTE: Art.l. Se aproba concesionarea, prin licitatie publica a Lotului 1 in suprafata de

50.000 mp 0 a Lotului 2 in suprafata de 35.000 mp din incinta parcului industrial IA51 INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, judetul Iasi, identificate in planul de amplasament Si delimitare anexat.

Art.2. Se aproba Studiul de oportunitate, documentatia de atribuire §i caietul de sarcini privind concesionarea, prin licitatie publica, a loturilor de teren mai sus mentionate, conform Anexelor nr.1, 2 0 3, ce fac parte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. Redeventa anuala de la care pleaca licitatia publica de concesionare a loturilor de teren este de 50.000 euro pentru Lotul 1 0 35.000 euro pentru Lotul 2. Plata redeventei adjudecate se va plati in lei, la cursul comunicat de B.N.R. din ziva

Art.4. Prevederile prezentei hotkari vor fi duse la indeplinire de Directia Economics- Compartimentul Gestionarea Patrimoniului.

Art.5.(1) Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni §i Presa va inainta copie dupd prezenta hotarare Directiei Juridice, Directiei Economice, Compartimentului Gestionarea Patrimoniului, SCIA5I INDUSTRIAL PARK"SRL §i Institutiei Prefectului Judetului

(2) Aducerea la cuno§tinta publica a prevederilor prezentei hotarari va fi asigurata de Biroul Relatii Publice, Monitorul Oficial, Relatii cu Consiliile Locale, Consilierii Judeteni §i Presa.

Data astazi: 27 septembrie 2018

PRESEDINTE, Dr. Ing. Maricel Popa CONTRASEMNEAZA,

SECRETAR AL JUDETULUI IA51, Lacram oar,)Vernica

HCJI nr.334/27.09.2018 Paging 2

ROMANIA JUDETUL

CONSILIUL JUDETEAN IASI

Bulevardul Stefan cel Mare 51 Sfant, nr.bY, cod. /000/5, Iasi Tel.: 0232 - 235100; Fax: 0232 - 210336; www.icc.ro Directia Tehnica si Investitii

SP

Anexa nr.1 la HCJ nr.334/27.09.2018

STUDIU DE OPORTUNITATE privind concesionarea prin licitatie publics a doua loturi de teren (Lot 1-50.000 mp,

Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi

PREAMBUL: Parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi se

intinde pe o suprafat6 de 186.593 mp. Infintarea parcului industrial a fost aprobat6 Hotkarea Consiliului Judetean Ia5i

nr. 373/29.10.2013 si este rezultatul acordului de parteneriat dintre Consiliul Judetean Iasi si Consiliul Local al Comunei Letcani.

Titlul de "parc industrial" a fost dobindit in baza Ordinului Ministerului Dezvolt6rii

Regionale, Administratiei Publice 5i Fondurilor Europene nr.3.825/2017. Loturile de teren sunt inscrise in cartile funciare nr.61722, 61723, 61724, 63367,

63372, 63377 Si 63379 ale UAT Letcani, judetul Ia5i.

Cap. I . Descrierea si identificarea bunurilor Lotul 1 de teren, in suprafata de 50.000 mp, este situat in comuna Letcani, parte

din numarul cadastral 63367, UAT Letcani. Lotul 2 de teren, in suprafat5 de 35.000 mp, este situat in comuna Letcani, parte

din numkul cadastral 63367, UAT Letcani. Suprafetele loturilor de teren au fost fixate pe baza solicit6rilor venite din partea

unor investitori privati. Concesionarii vor suporta toate cheltuielile legate de obtinerea autorizatiei de

construire, construirea capacitatilor de productie 5i a utilitatilor consumate. Pentru utilitatile consumate (ape, energie electric6, gaz metan, salubritate,

Internet, sa) concesionarul va Incheia contracte de administrare 5i prestari de servicii conexe cu administratorul parcului, SC"IASI INDUSTRIAL PARK"SRL.

Prin Hotararea Consiliului Judetean Ia5i nr.268/25.07.2018 s-a aprobat valoarea minima a redeventei anuale pentru un metru p6trat de teren in parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK la 1 euro.

Cap II Arqumente de ordin economic, financier, urbanistic, tehnic, social si de mediu care justifica realizarea concesiunii

II.1 Aspecte economice si financiare Prin realizarea concesiunii, partenerii Consiliul Judetean Ia5i ar obtine:

- sporirea volumului investitiilor straine directe; - cresterea num6rului de locuri de munca; - crearea 5i dezvoltarea unor industrii de inalta tehnologie; - dezvoltarea de activithti care sa determine angajarea personalului inalt calificat;

JUi:EILL CONSILllll. DETEAN IA51

Anexti I rea Nr

27 SEP 2 )8 ....

- cre5terea capacitatii de satisfacere a pietei interne, de majarare a exportului 51 reducere a importului de produse industriale; - producerea de bunuri 5i servicii competitive pe pietele interne 5i internationale; - desfa5urarea de activit5ti in concordanta cu obiectivele de dezvoltare regionals. - redeventa anual5 - redeventa de pornire a licitatiei este de:

• 50.000 euro/an -LOT 1 • 35.000 euro/an -LOT 2.

- concesionarii vor acoperi in intregime costurile de construire 5i exploatare a capacit5tilor de productie, intretinerea acestora Si plata cheltuielilor utilitatilor aferente.

11.2 Aspecte juridice Din punct de vedere juridic, concesiunea imobilului ca Si abordare reprezint5

modalitatea cea mai des uzitata, devenind in prezent un standard comun 5i acceptat pentru finantarea proiectelor de investitii, ceea ce confer5 avantajul abordarii unor surse de finantare alternative, in actualul context economic 5i financiar. Conform legislatiei in vigoare concesiunea poate fi acordata pe o perioad5 de maximum 49 de ani, cu posibilitate de prelungire pentru jumatate din perioada initiaI5, sub conditia respect5rii clauzelor contractuale.

In situatia de fate perioada de concesionare este de 15 ani. Componenta legislativ5 este constituita din prevederile art.36 alin.2 lit.c, alin.5

lit.b din Legea administratiei publice locale nr.215/2001 actualizata, precum 5i prevederile Ordonantei de Urgenta nr.54 din 28 iunie 2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics, aprobat5 5i modificat5 prin Legea nr. 22/2007, HG 168 din 14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a OUG 54/2006, Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea 5i functionarea parcurilor industriale, Ordinul nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a m5surilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale.

Procedura de atribuire este licitatia public5. Procedura de licitatie se poate desfa5ura numai dace in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin 3 oferte valabile. In cazul in care in urma public5rii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, concedentul este obligat sa anuleze procedura 5i sa organizeze o noun licitatie.

Conform art.26 al OUG nr.54/2006, in situatia in care, dup5 repetarea procedurii de licitatie nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile, se va aplica procedura de negociere direct5.

II. 3 Aspecte tehnico-urbanistice Din punct de vedere tehnic, terenul din incinta parcului industrial IASI

INDUSTRIAL PARK se af15 in stare satisf5c5toare, urbanistic acesta nu are restrictii. Constructiile care vor fi edificate pe terenul concesionat vor fi in conformitate cu

Planul Urbanistic Zonal al Primariei Comunei Letcani. Oferta de concesionare este valabil5 pentru persoanele fizice sau juridice care i5i

propun realizarea uneia din urm'atoarele activitati: a) industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrarii pe diverse industrii de vat

b) afaceri, in care predomina activit5tile financiar-bancare, de consultant5,

proiectare, cercetare-dezvoltare, precum 5i activirati de administrare a afacerilor;

c) distributie, in care predomin5 activitatile de depozitare marfuri 5i logistics;

d) servicii, in care predomin5 industriile producatoare de servicii;

e) servicii conexe: furnizarea utilit5tilor, prestarea serviciilor de curatenie 5i paz5, a

serviciilor comerciale 5i de alimentatie public& activit5tile hoteliere, prestarea serviciilor de evident contabila, asistenta in afaceri, a serviciilor de asigurare 5i altele similare

acestora sau in legatura directs cu acestea.

f)

JUDE.TUL IASI CONSILIL'LJUDETEAN 1A$1

Anex5 lu jVirea _-? 7

12 ? SEP. 21:,„ Anul

11.4 Aspecte sociale 4i de mediu Din punct de vedere al mediului, concesionarul va avea obligatia prin contractul de

concesiune ssa respecte intreaga legislatie in vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transfer6 responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protectie a mediului printre care unele dintre cele mai importante sunt:

- luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea evitarea poluarii solului a apei subterane cu efecte asupra s'anatatii populatiei;

- gestionarea eficienta a de5eurilor 51 mentinerea cu strictete a restrictiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare.

Respectand prevederile legale estima'm ca durata pans la care se poate incheia contractul de concesiune este de 3 luni de la aprobarea hotararii de consiliu judetean.

Director executiv Directia Juridica Director executiv Directia Tehnica §i Investitii Gabriela ALUNGULESEI Iogen GINJU

JUDETUI, IASI CONS!' !! ' 1 " !S; 1ASi

i.3s3

Anul Lund ' 7 SEP 2018

ANEXA nr.2 la HCJ nr. nr.334/27.09.2018

DOCUMENTATIA DE ATRIBUIRE pentru organizarea licitatiei publice in vederea concesionkii prin licitatie publics a douS

loturi de teren (Lot 1-50.000 mp, Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in cornuna Letcani, Judetul Iasi

1. informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numarul de telefon, telefax si/sau adresa de email a persoanei de contact etc.; 2. instructiuni privind organizarea si desfSsurarea procedurii de concesionare; 3. caietul de sarcini; 4. instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor; 5. informatii detaliate si complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigkoare, precum si ponderea lor; 6. instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac; 7. informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii, 8.plan de afaceri orientativ, conform modelului din caietul de sarcini

1. INFORMATII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL Concedent: JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI Sediul: Iasi, B-dul Stefan cel Mare si Sfant nr.69 Cod fiscal: 4540712 Telefon/fax 0232/235100; 0232210336 E-mail: patrimoniuci©icc.ro

2. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA 51 DESFASURAREA PROCEDURII DE CONCESIONARE

A. Procedura licitatiei publice 1. In cazul acestei proceduri, concedentul are obligatia sä publice anuntul de licitatie in Monitorul Oficial al Romaniei, partea a VI a, intr-un cotidian de circulatie nationals si Intr-unul de circulatie 2. Anuntul se trimite spre publicare cu cel putin 20 de zile calendaristice inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. 3. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei publice este obligatoriu depunerea a cel putin 3 oferte valabile. 4. Dupa primirea ofertelor, in perioada anuntata si inscrierea lor in ordinea primirii la registratura Consiliului Judetean Iasi, plicurile inchise si sigilate vor fi predate comisiei de evaluare, constituita prin dispozitia presedintelui consiliului judetean. 5. Sedinta de deschidere a plicurilor este publicS. 6. Dupa deschiderea plicurilor exterioare, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor cerute in "Instructiuni privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor" si intocmeste un proces verbal in care se mentioneaza rezultatul analizei. 7. Deschiderea plicurilor interioare ale ofertelor se face numai dupS semnarea procesului verbal care consemneaz5 operatiunile descrise la pct. 4 de catre toti membrii comisiei de evaluare si de cStre ofertanti, numai daca exists cel putin 3 oferte valabile.

Ji..DETUL IASI CONSILII. IL JUDETEAN IASI

Anev.5 la t area

L.V. SEP. a

8. In cazul in care nu exists cel putin 3 oferte valabile comisia de evaluare va Intocmi un proces verbal care va constata imposibilitatea de deschidere a plicurilor interioare, urmand a se repeta procedura de licitatie publics deschis5 in termen de 30 de zile. 9. Criteriul de atribuire al contractului de concesiune este cel mai mare nivel al redeventei. 10. Pentru determinarea ofertei ca5tigatoare, comisia de evaluare aplic5 criteriul de atribuire prevazut in documentatie. 11. In urma analizarii ofertelor comisia de evaluare intocme5te un proces verbal in care mentioneaza ofertele valabile, oferta declarata ca5tigatoare, ofertele care nu Indeplinesc criteriile de valabilitate 5i motivele excluderii acestora din urma de la procedura de atribuire. 12. In baza procesului verbal care indepline5te conditiile prev5zute Ia pct.9, in termen de o zi, comisia de evaluare intocme5te un raport care cuprinde descrierea procedurii de concesionare 5i operatiunile de evaluare, elementele esentiale ale ofertelor depuse 5i motivele alegerii ofertantului castigator sau, in cazul in care nu a fost desemnat nici un castigator, cauzele respingerii pe care II comunica concedentului. 13. Dup5 primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul, in termen de 3 zile lucratoare informeaza in scris cu confirmare de primire, ofertantii ale caror oferte au fost excluse indicand motivele excluderii, ofertantul declarat castigator. 14. Pe parcursul procedurii de licitatie, comisia de evaluare poate propune concedentului solicitarea oricaror clarific5ri 5i connplet5ri necesare . 15. In termen de 3 zile lucratoare de Ia primirea propunerii comisiei de evaluare, concedentul o transmite ofertantilor vizati. 16. Ofertantii trebuie sa r5spund5 la solicitarea concedentului in termen de 4 zile lucratoare de la primirea acesteia. 17. In cazul in care licitatia public5 nu a condus la desemnarea unui castigator se va consemna aceasta situatie Intr-un proces verbal 5i se va organiza o nou5 licitatie. 18. Dac5 nici cea de-a doua licitatie nu a condus la desemnarea unui ca5tig5tor aceasta se va consemna intr-un proces verbal care va constitui temeiul pe baza caruia comisia de evaluare va recurge la procedura de negociere direct5.

B. Procedura de negociere directs 1. In cazul in care nu au fost depuse cel putin 3 oferte valabile in cadrul celei de-a doua licitatii publice, concedentul va proceda Ia negociere directs. 2. Se va proceda la publicarea anuntului privind negocierea directs, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea VI-a, intr-un cotidian de circulatie national5 5i unul de circulatie loca15. 3. Anuntul negocierii directe se transmite spre publicare, cu cel putin 10 zile calendaristice inainte de data limits pentru depunerea ofertelor. 4. In cadrul acestei proceduri se vor aplica dispozitiile privind desfa5urarea licitatiei publice, in ceea ce prive5te deschiderea plicurilor Si Intocmirea proceselor verbale de c5tre comisia de evaluare. 5. La data prevazuta in anuntul publicitar pentru negocierea direct& concedentul programeaza ofertantii 5i ii informeaz5 in scris data 5i ordinea intrarii Ia negocierea di recta. 6. Concedentul va negocia cu fiecare ofertant in parte, la data stabilit5, conform program'arii 5i dac5 au depus oferte valabile. 7. Pentru negocierea directa va fi pastrat5 documentatia de atribuire aprobat5 pentru licitatie 5i criteriile pentru valabilitatea ofertelor sunt cele prevazute in caietul de sarcini. 8. In cazul acestei proceduri se vor respecta prevederile licitatiei deschise referitoare Ia solicit5rile de clarific5ri 5i complet5ri. 9. Dup5 incheierea negocierii directe comisia de evaluare intocme5te un proces verbal care va cuprinde concluziile negocierilor purtate 5i in care recomand5 concedentului oferta cu cel mai mare cuantum a redeventei.

jt '1E-7,.1..1., IASI

CC.INS11.11.131.1DETEAN 1A$1

Ane0l a rca

L 7, S P. 1418

tit14 „,.,. Atia

J1. 1 DETUL 1A*I

CO, NSILR'L. JUDETEAN 1A41

Arle!c.5 lu 5 area sd !

I Anti!. Lkioa Zlua 27.

C.Garantii 1. In vederea particip5rii la licitatie ofertantii sunt obligati sa depun5 garantia de participare la licitatie. 2. Ofertantilor necastig5tori li se restituie garantia in termen de 10 zile lucr5toare de la desemnarea ofertantului castig5tor in urma unei cereri de restituire. 3. Garantia de participare la licitatie se pierde in urm5toarele situatii: a) dac5 ofertantul isi retrage oferta in termenul de valabilitate al acesteia b) in cazul ofertantului castigator daca acesta nu se prezinta in termen de 20 de zile de la data la care concedentul a informat ofertantul despre alegerea ofertei sale pentru semnarea contractului de concesiune. 4. Garantiile se pot depune la Trezoreria Iasi prin ordin de plats in cont nr. R072TREZ4065006XXX000459. 5. Valoarea garantiei de participare la licitatie este de 5.000 lei 6.Taxa de participare la licitatie in valoare de 100 lei va putea fi depusa" la casieria institutiei sau in cont nr.R004TREZ40621360250XXXXX deschis la Trezoreria TO.

Director executiv Directia Juridica Director executiv Directia Tehnica si Investitii Gabriela ALUNGULESEI logen GINJU

ANEXA nr.3 Ia HCJ nr. nr.334/27.09.2018

CAIETUL DE SARCINI organizarea licitatiei publice in vederea concesionarii prin licitatie publica a dou8 loturi

de teren (Lot 1-50.000 mp, Lot 2-35.000) din incinta parcului industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Ia$i

1.1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII 1.1. Organizarea licitatiei se va efectua in conformitate cu prevederile legale in vigoare, respectiv:

- Legea nr. 215/2001, republicat5, privind administratia publica locals; - OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate

public& aprobata cu modific8ri prin Legea 22/2007 cu modifickile $i completarile ulterioare;

- H.G. nr. 168/14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica;

- Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea Si functionarea parcurilor industriale,

- Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale $i Administratiei Publice

nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a m5surilor de sprijin

pentru investitiile realizate in parcurile industriale;

1.2. Descrierea Si identificarea bunului care urmeaza sa fie concesionat

Obiectul concesionarii consta in transmiterea, in folosinta, a loturilor nr.1 $i nr.2 din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Ia$i, reprezentand doua terenuri in suprafat5 de 50.000 mp Si 35.000 mp, apartinand domeniului public al comunei Letcani Si in administrarea Consiliului 3udetean Ia$1, identificate in planul de amplasament $i delimitare anexat, care face parte integranta din prezentul caiet de sarcini.

1.3. Destinatia bunului ce face obiectul concesiunii Bunurile imobile prev8zute Ia punctul 3.1.2., ce fac obiectul prezentei licitatiilor

publice, vor fi concesionat Care persoane fizice/persoan8 juridice, cu domiciliul/sediul in tarn sau strainatate care adjudeca licitatia public8 $i i$i propun realizarea uneia din urm8toarele activitati:

g) industrie prelucr8toare, cu posibilitatea concentr8rii pe diverse industrii de varf;

h) afaceri, in care predomin8 activitatile financiar-bancare, de consultant5, proiectare, cercetare-dezvoltare, precum 5i activitati de administrare a afacerilor;

i) distributie, in care predomin8 activitatile de depozitare m8rfuri Si logistics;

j) servicii, in care predomin8 industriile producatoare de servicii;

k) servicii conexe: furnizarea utilitatilor, prestarea serviciilor de curalenie 5i paza, a serviciilor comerciale 5i de alimentatie public8, activitatile hoteliere, prestarea serviciilor de evident contabil8, asistent5 in afaceri, a serviciilor de asigurare 5i altele similare

acestora sau in leg8tura direct8 cu acestea.

1.4. Conditiile de exploatare a concesiunii $i obiectivele de ordin economic, financiar, social $i de mediu: 1.4.1 Concesionarul va putea cesiona obiectul concesiunii cu aprobarea prealabil8 a administratorului parcului.

JUDETUL IASI JUDETEAN IASI

Ancx11 12. 5351rea Nr.

Anol,.

1.4.2 Orice investitie sau amenajare care este necesara scopului pentru care a fost concesionat bunul imobil, se va realiza numai in baza unei Autorizatii de construire insotit8 de toate avizele cerute de lege (ex: Certificat de urbanism, acord de mediu, aviz Directia Sanitary Iasi, avize de racordare, aviz PSI, aviz si acord Apavital, acord ROMTELECOM, avize de principiu ale concedentului etc) . 1.4.3 Mentinerea cu strictete a conditiilor de igien8 cerute de reglementarile legale in vigoare si neperturbarea activithtii vecinilor. 1.4.4 Concesionarul are obligatia de a lua toate m8surile in vederea exploat8rii in sigurant8 a imobilului concesionat.

2. CONDITII GENERALE ALE CONCESIUNII

2.1. Regimul bunurilor utilizate de concesionar in derularea concesiunii (regimul bunurilor proprii)

In derularea concesiunii bunurile preluate de concesionari sunt constituie din loturile nr.1 si nr.2 din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK situat in comuna Letcani, Judetul Iasi, reprezentand dou8 terenuri in suprafata de 50.000 mp si 35.000 mp.

La incetarea din orice cauza a contractului de concesiune bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaz8:

-bunul de retur, constand in imobilul-teren concesionat, se va reintoarce, in posesia concedentului la starea initials, dup5 caz;

-bunurile proprii, constand din bunuri a c8ror investitie a fost facut8 de concesionar, pot reveni concedentului, in m8sura in care acesta isi manifest8 intentia de a prelua bunurile respective, in schimbul unei compensatii banesti sau pot fi cesionate unui tert care va prelua si contractul de concesiune, cu acordul prealabil al administratorului parcului. 2.2. Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislatiei in vigoare

Concesionarul va respecta prevederile OUG nr.195/2005 privind protectia mediului, cu modifickile si complet5rile ulterioare. 2.3. Obligativitatea asigur8rii exploatarii in regim de continuitate si permanents.

Prin incheierea si semnarea contractului de concesiune concesionarul isi asum8 raspunderea exploatarii in regim de continuitate si permanent8 a imobilului concesionat, pe durata aprobata prin studiul de oportunitate. 2.4. Concesionarului 11 este interzis sa subconcesioneze bunul concesionat.

Dupa adjudecarea licitatiei si incheierea contractului de concesiune, concesionarul nu poate inchiria spatiile de productie realizate din investitiile proprii Cara acordul prealabil al administratorului.

Concesionarului ii este interzis sa schimbe far8 acceptul prealabil scris al administratorului parcului profilul initial al activitatii in considerarea c5ruia a fost acceptata oferta cu exceptia situatiilor speciale justificate de cerintele de dezvoltare a cerintelor proprii la cerintele de piata. Schimb8rile vor fi admise doar cu schimbarea profilului general de activitate al parcului. 2.5. Durata concesiunii

Durata concesionarii este cea aprobat8 prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018, respectiv 15 ani. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egal8 cu cel mult jurnatate din durata sa initials prin simplul acord de vointa al p8rtilor.

Concesiunea decurge de la data semnarii si inregistrarii contractului. Obligatia 080 redeventei incepe de la aceast8 data. 2.6. Redeventa minima si modul de calcul al acesteia

Baza de pornire a licitatiei publice este redeventa minima stability prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018, respecti 1 euro/mp/an. 2.7. Natura si cuantumul garantiilor solicitate de concedent

Concesionarul are obligatia ca in termen de cel mult 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depun8 cu titlu de garantie o sums reprezentand 30% din redeventa datorata pentru un an de exploatare. 2.8. Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul concesiwitioit

C'DNS11._illi.JUDETEAN IA51

AnexA la r rea Nr

Aqui ,,," la . • li4

Pentru bunul care face obiectul prezentului caiet de sarcini nu se impun conditii speciale, acesta nu se afla in interiorul unei arii protejate iar pentru imobilul respectiv nu sunt impuse acordurile 5i conventiile Internationale la care Romania este parte.

Pentru protectia mediului 5i protectia muncii nu sunt necesare conditii speciale ci numai conditii impuse de activitatea ce urmeaz5 s5 se desfa5oare in obiectivul care se va realiza prin grija concesionarului.

3 OBLIGATIILE CONCESIONARILOR PARCULUI INDUSTRIAL

In cadrul raporturilor contractuale incheiate cu Administratorul, concesionarii Parcului au

urm5toarele obligatii:

a) s5 inceap5 lucr5rile de proiectare pentru obtinerea autorizatiei de constructie in

termen de 4 (patru) luni de la semnarea contractului de concesiune;

b) s5 inceap5 lucr5rile de constructie pentru realizarea proiectului propus in termen

de maximum 1 (un) an de la data intrarii in posesia lotului aflat in folosint5, conform

procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului;

c) sä demareze, in termen de maximum 2 (doi) ani de la data inceperii lucr5rilor de

constructie, activitatea in vederea c5reia s-a incheiat contractul de concesiune;

d) obtin5 toate avizele 5i autorizatiile prev5zute in legislatia in vigoare pentru

desfa5urarea activit5tii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus 5i asumat vor fi suportate in intregime de c5tre concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizatiei de construire 5i avizele necesare; sa realizeze lucr5rile proiectului investitional propus conform autorizatiei de construire eliberate de organele competente, precum 5i in baza acordurilor 5i avizelor necesare conform prevederilor

legale aplicabile;

e) respecte normele de securitate 5i s'anatate in muncsa (SSM) in desf55urarea

activitatii proprii pentru care este autorizat precum 5i s5 le extind5 asupra delegatiilor 5i

colaboratorilor acestora in timpul cat ace5tia se afla in Parcul Industrial;

f) s'a execute din fonduri proprii lucr5rile de racordare la retelele tehnico-edilitare

aflate la limitele lotului 5i sä prateasc5 lunar sau la scadenta contravaloarea

conform contractelor de servicii incheiate in nume propriu cu

furnizorii/prestatorii/administratorul parcului ;

g) s'a nu cesioneze tertilor, in tot sau in parte, dreptul de folosint5 asupra lotului 5i

asupra infrastructurii sau schimbe destinatia spatiului ori natura activitatii/activieatilor

desra5urate;

h) sa' execute din fonduri proprii lucCari de amenajare a suprafetei de teren

neconstruite (in incinta uniCatii);

i) plateasc5 Administratorului sumele prev5zute in contractul de administrare 5i

prest5ri de servicii conexe/contractul de concesiune/inchiriere;

j) s5 respecte regulamentele emise de catre Adnninistratorul Parcului Industrial;

k) s5 foloseasea lotul, infrastructura comun5, infrastructura exclusiv5 aferenta, dup5 caz, cu diligenta unui bun proprietar, s5 nu le degradeze sau deterioreze, astfel incat - cu exceptia uzurii normale - sa le mentin5 in starea existent5 la momentul constituirii

dreptului de folosint5 asupra lotului 5i/sau infrastructurii Parcului Industrial;

I) s5 respecte destinatia lotului stabilit5 prin contractul incheiat cu Administratorul

Parcului Industrial, pe toat5 durata acestuia;

m) s5 nu efectueze niciun fel de modific5ri asupra lotului, infrastructurii

comune, respectiv asupra infrastructurii exclusive aferente, dupa caz, exceptand lucrkile

necesare finalizarii investitiei asumate;

n) in situatia in care ma5inile industriale/echipamentele _detinute produc zgomot,vibratii, fum ce pot fi transmise structurii cl5dirilor aflatewin :folQsinta altor -

CONS11,1111. JUDEFEAN IASI

A Ile x5.I ti3at'rea Nr a

Arm! ... 7 SEP 2 8

.11.111

concesionari, de a dota sau de a Intretine ma5inile/utilajele proprii cu dispozitive de

eliminare a zgomotelor/trepidatillorgumului;

o) sa respecte regulile de circulatie in Parcul Industrial;

p) sa respecte toate obligatiile prevazute de legislatia in vigoare privind protectia

mediului, inclusiv sa obtina acordul vecinilor rezidenti pentru functionarea unitatii, dupe

caz; q) pe tot parcursul executarii lucrarilor de constructie, precum 5i pe intreaga durata a

contractului de concesiune, sa pastreze integritatea spatiilor comune din incinta Parcului

Industrial, respectiv a cailor comune de acces, a spatiilor verzi etc.

r) In cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusive a concesionarului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de remedierea/ refacerea /repararea /reamenajarea cailor de acces, a spatiilor verzi 5i a altor suprafete/bunuri/instalatii aflate in proprietatea/folosinta concesionarului 5i/sau a Administratorului parcului/a celorlalti concesionari existent' in Parcul Industrial; in

situatia in care concesionarul culpabil nu notifica de indata Administratorul 5i nu procedeaza imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalti concesionari pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmand ca concesionarul vinovat sa achite contravaloarea lucrarilor executate de Administrator/ceilalti

concesionari; s) Sa foloseasca lotul de teren potrivit destinatiei acestuia 5i Intr-un mod in care sa

nu aduca atingere drepturilor 5i intereselor Administratorului 5i/sau ale celorlalti

concesionari; t) Sa nu introduce in incinta lotului materiale periculoase a caror posesie/utilizare

este interzisa prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate de Administrator;

u) Prin semnarea contractului de concesionare, concesionarul declare expres 5i garanteaza ca - din punctul de vedere al normelor de aparare Impotriva incendiilor -activitatea 5i echipannentele/instalatiile proprii nu pun in pericol securitatea tuturor

concesionarilor existenti in Parcul Industrial;

v) Sa ofere, semestrial sau la cererea Administratorului, informatii privind activitatea

desfa5urata, numarul de locuri de munca nou create 5i orice alte informatii prevazute in

contractual semnat cu Administratorul Parcului Industrial;

4. CONDI1II DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE iNDEPLINEASCA OFERTELE 4.1. Ofertele se redacteaza in limba romans. 4.2. Ofertantii transmit ofertele lor pans la data stability in anuntul licitatiei in 2 plicuri sigilate conform documentatiei de atribuire.

5. CLAUZE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE (1) contract de concesiune inceteaza in urmatoarele situatii:

a) la expirarea duratei stabilite in contract, dace partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii;

b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste 5i prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata;

c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de Care concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului;

JUDETUL IAI CONSILEUL 3lIDETEAN [A$T

AneNil is r rea

Anti! Lur?a7. SEP. AO

e) la disparitia, dintr-o caula de forts majors, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii objective a concesionarului de a-I exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri;

f) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin r8scump5rarea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul r8scump8r8rii. In aceast8 situatie de Incetare a concesiunii nu se percep daune;

g) in cazul in care concesionarul nu isi respect8 obligatia de a depune garantia prevazuta la art.7, alin.10 in termen de 90 de zile de la Incheierea contractului, contractul inceteaza de drept, far8 punerea in intarziere si Cara nici o alts formalitate;

i) in cazul neindeplinirii cumulative a obligatiilor de a solicita emiterea autorizatiei de construire si inceperea constructiei in termen de cel mutt un an de la data Incheierii contractului de concesiune, contractul de concesiune inceteaza de drept, far8 punere in intarziere si Cara nici o alt8 formalitate. (2) La incetarea, din orice cauza, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

6. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE SI PREZENTARE A OFERTELOR 1. Ofertele se redacteaz8 in limba romans 2. Ofertantii transmit ofertele lor in 2 plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se inregistreaza, in ordinea primirii lor in registrul de Oferte al concedentului, precizandu-se data si ora depunerii. 3. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depus8 oferta 5i va contine: Persoane juridice: - o fis5 cu informatii privind ofertantul semnata de ofertant, - declaratie de participare semnat8 de ofertant, - plan de afaceri orientativ, conform modelului din caietul de sarcini, - certificat de inmatriculare la ORC - certificat constatator emis de ORC - acte doveditoare privind achitarea taxei de participare si a garantiei de participare la licitatie - dovada bonitatii bilantul contabil la 31.12.2017 purtand dovada inregistrarii la Directia Generals Regionals a Finantelor Publice pe raza c8reia isi are sediul ofertantul si/sau balanta la 31.12.2017, iar pentru socieffiti nou infiintate cea mai recent balanta; - scrisoare de bonitate bancara din partea unei band prin care ofertantul i5i poate

dovedi capacitatea economico-financiar8; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plata' fats de bugetul local; - certificat fiscal privind achitarea obligatiilor de plat5 fats de bugetul de stat; - cazierul fiscal al societ8tii eliberat de Directia General8 Regionals a Finantelor Publice Iasi pe raza careia isi are sediul ofertantul; - declaratie pe propria raspundere ea nu este in procedura de reorganizare sau de lichidare judiciar8; - imputernicire pentru reprezentantul societatii, dac8 nu este reprezentantul legal al acestuia; 4. Pe plicul interior care contine oferta propriu-zissa se inscriu numele sau denumirea ofertantului precum si domiciliul sau sediul social al acestuia, dupa caz, precum si bunul imobil pentru care se liciteaz8 si va cuprinde redeventa in euro/an. 5. Ofertele primite si Inregistrate dupa termenul limits de primire prevazut in anuntul publicitar vor fi excluse de la licitatie si vor fi inapoiate ofertantilor f8r8 a fi deschise. 6. Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare in ziva fixata pentru deschiderea lor.

JUDETUL IASI CONSILII IL JUDETEAN IASI

Anex5 la 3 area

Anul Luna Iua

7. ELEMENTE DE PRET 1. Pretul minim al redeventei de pornire al licitatiei este de 1 euro/mp/an, stabilit prin Hotararea Consiliului Judetean Iasi nr.268/25.07.2018. 2. Pasul de ofertare, in cazul negocierii, va fi de 1000 euro. 3. In termen de 90 de zile de la semnarea contractului concesionarul are obligatia sa depuna cu titlu de garantie o suma fixa reprezentand o cots parte din suma obligatiei de plata care concedent si anume 30% din valoarea redeventei datorata pentru primul an de exploatare. 4. Pretul documentatiei de atribuire: gratuit. Se descarca de pe site-ul www.icc.ro.

7.1.INFORMATII DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CASTIGATOARE, PRECUM SI PONDEREA LOR

In vederea stabilirii ofertantului castigator evaluarea se va face prin alocarea urmatorului punctaj:

- pret oferit (redeventa anuala)- 60 puncte, - valoarea investitiei la care se angajeaza- 20 puncte, - locuri de munca not pe care se angajeaza sa le creeze- 20 puncte

Detalii privind algoritmul de calcul: • Punctajul pentru factorul de evaluare-pret oferit- se acorda astfel: pentru

cel mai mare pret oferit se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru alt pret se acorda punctajul astfel:

Sn=(pret n/pret maxim) x punctaj maxim acordat. Punctajul pentru factorul de evaluare-Investitia la acare se angajeaza- se

acorda astfel: pentru investitia cu valoarea cea mai mare se acorn' punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru o investitie mai mica punctajul se acorda astfel:

In=(investitie n/investitie maxima) x punctajul maxim acordat. • Punctajul pentru factorul de evaluare-Locurile de munca la care se

angajeaza- se acorda astfel: pentru cel mai mare numar de locuri de munca se acorda punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru un numar de locuri mai mic se acorda punctajul astfel:

Pn=(locuri n/ locuri maxime) x punctaj maxim acordat. In functie de punctajul dobandit se va realiza un clasament pentru fiecare parcels

scoasa la licitatie pe baza caruia se va aloca terenul. Contractul va fi atribuit ofertantului in ordinea descrescatoare a punctajelor

dobandite. In situatia in care doi sau mai multi investitori care au ofertat aceeasi parcels

dobandesc acelati punctaj vor fi convocati si li se va solicita cresterea ofertei de pret, pasul de crestere fiind de 0,05 eurocenti/mp/an.

8. CAI DE ATAC Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea, Incheierea, executarea, modificarea si incetarea contractului de concesiune se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificarile ulterioare. Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul concedentului.

JUDETUL 1,t1/4 1 RIDETEANIA$1

Ane0la t5 5rea

Nr

Anul 12.Z..SEP.A111a

9. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN 1A$1

CONTRACT DE CONCESIUNE

I.Partile contractante Intre: 1.JUDETUL IASI-CONSILIUL JUDETEAN IASI, cu sediul in Ia5i, B-dul Stefan cel Mare 5i Sfant nr.69, in calitate de concedent reprezentat prin dr.ing Maricel POPA - Pre5edinte Si Lacramioara VERNICA- Secretar al judetului Ia5i, pe de o parte, 5i

2. cu sediul/domiciliul in , inregistrata la Registrul Comertului cu nr. , reprezentata prin administrator , in calitate de concesionar, pe de alts parte, Ia data de , la sediul concedentului, in temeiul OUG 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics, aprobata cu modificari prin Legea 22/2007 cu modificarile si completarile ulterioare, H.G. nr. 168/14 februarie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr.54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publics, Legea nr.186/25.06.2013 privind constituirea 5i functionarea parcurilor industriale, Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale 5i Administratiei Publice nr.2980/24.09.2013 privind aprobarea conditiilor de acordare a masurilor de sprijin pentru investitiile realizate in parcurile industriale 5i a procesului verbal nr. de la licitatia din data de /2018 s-a incheiat prezentul contract de concesiune.

II.Obiectul contractului de concesiune Art. 1 Obiectul contractului este concesionarea terenului LOT nr_ din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK din comuna Letcani, Judetul Ia51, compus din teren in suprafata de

mp, identificat prin schita ce face parte integranta din contract. III.Termenul

Art. 2 (1) Durata concesiunii este de 15 ani, si intra in vigoare incepand cu data semn5rii contractului.

(2) Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioada egala cu cel mult jum5tate din durata sa initials.

IV.Redeventa Art. 3 Redeventa este de euro/an, platibila in lei Ia cursul BNR din ziva Art. 4 (1) Plata redeventei se face prin contul concedentului nr. R031TREZ40621A300530XXXX, deschis Ia Trezoreria Ia5i, beneficiar Judetul Ia51, cod fiscal 4540712 sau in numerar Ia casieria concedentului.

(2) In termen de 60 de zile de la data intrarii in vigoare a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa achite redeventa pentru anul 2018.

(3) Incepand cu anul 2019 plata redeventei se face din initiativa concesionarului pang la 31 martie a anului in curs.

(4) Neplata redeventei sau executarea cu intarziere a acestei obligatii atrage penalitati de intarziere. Penalit6tile de intarziere vor fi cele stabilite de lege pentru veniturile bugetului local din taxe si impozite.

(5) Neexecutarea obligatiei de plat5 a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, in termen de cel mult 30 de zile de la data Ia care aceasta a devenit exigibila, confers concedentului dreptul sä rezilieze contractul de plin drept, fara nici o notificare privind punerea in intarziere, Cara acordarea de despagubiri concesionarului 51 Cara interventia instantei.

(6) Prezentul contract constituie titlu de creanta 51 titlu executoriu.

V.Drepturile partilor Art. 5- Drepturile concesionarului

Concesionarul are dreptul de a exploata, in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa imobilul ce face obiectul contractului de concesiune. JUDETUL 1ASI

CONSILR1 L JUDETEAN IA4I

Arlex5 to Brea Nr.

Anui 1-1411

SE1?.2961

Art. 6— Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul sa inspecteze bunul concesionat, sa verifice stadiul de

realizare a investitiilor, verificand respectarea obligatiilor asumate de concesionar. (2) Concedentul are dreptul sä modifice in mod unilateral contractul de

concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sau local.

VI.Obligatiile partilor Art. 7 — Obligatiile concesionarului

1 (1) Concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficace in regim de

continuitate si de permanents a imobilului, potrivit obiectivelor stabilite de Care concedent. Concesionarul se oblig8 sa administreze 5i sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva 5i dezvolta valoarea acestuia pe toata durata contractului.

(2) Concesionarul este obligat sa exploateze in mod direct imobilul care face obiectul concesiunii.

(3) Concesionarul nu poate subconcesiona imobilul ce face obiectul concesiunii. (4) Concesionarul este obligat sa plateasca redeventa. (5) Concesionarul are obligatia sa plateasca taxele 5i impozitele pentru obiectul

concesiunii. (6) Concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunurilor

(protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, conditii de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului etc.).

(7) Concesionarul are obligatia de a Inregistra contractul de concesiune in registrele de publicitate imobiliara, in termen de 30 de zile de la data incheierii prezentului contract.

(8) La incetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit Si liber de orice sarcini.

(9) In termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa depuna, cu titlu de garantie, o sums reprezentand 30% din redeventa datorata concedentului pentru primul an de concesionare in contul R072TREZ4065006XXX000459.

In cazul in care concesionarul nu respects aceasta obligatie, contractul inceteaza de drept fara nici o notificare privind punerea in intarziere, fara acordarea de despagubiri concesionarului si fara interventia instantei.

(10) Concesionarul este obligat sa puns Ia dispozitia organelor de control ale concedentului toate evidentele 5i informatiile solicitate, legate de obiectul concesiunii.

(11) Concesionarul este obligat sä continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, in mod unilateral, potrivit art.6 alin. (2) din prezentul contract de concesiunecfara a putea solicita incetarea acestuia.

(12) In derularea contractului concesionarul are urmatoarele obligati': a) sa inceapa lucrarile de proiectare pentru obtinerea autorizatiei de constructie in

termen de 4 (patru) luni de la semnarea contractului de concesiune;

b) sa inceapa lucrarile de constructie pentru realizarea proiectului propus in termen de maximum 1 (un) an de Ia data intrarii in posesia lotului aflat in folosinta, conform

procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului;

c) sa demareze, in termen de maximum 2 (doi) ani de la data inceperii lucrarilor de

constructie, activitatea in vederea careia s-a Incheiat contractul de concesiune;

d) sa obtina toate avizele 5i autorizatiile prevazute in legislatia in vigoare pentru desfa5urarea activitatii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus 5i asumat vor fi suportate in intregime de Care concesionar, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizatiei de construire 5i avizele necesare; sa realizeze lucrarile proiectului investitional propus conform autorizatiei de construire eliberate de organele

JUDE; CONSILIUL JUDETEAN IA*1

Anex5 la Nr .

2 7. SEP. ^:u; Luna a

competente, precum 5i in baza acordurilor 5i avizelor necesare conform prevederilor

legale aplicabile;

e) sa respecte normele de securitate si san5tate in munca (SSM) in desf5surarea activit5tii proprii pentru care este autorizat precum si s5 le extinda asupra delegabilor si colaboratorilor acestora in timpul cat acestia se afra in Parcul Industrial;

f) s5 execute din fonduri proprii lucr5rile de racordare la retelele tehnico-edilitare aflate la limitele lotului 5i s5 pl5teasc5 lunar sau la scadent5 contravaloarea utilit5tilor,

conform contractelor de servicii incheiate in nume propriu cu

furnizorii/prestatorii/administratorul parcului ;

g) s5 nu cesioneze tertilor, in tot sau in parte, dreptul de folosinta asupra lotului 5i asupra infrastructurii sau s5 schimbe destinatia spatiului on natura activit5tii/activitatilor

desf55urate; h) sa execute din fonduri proprii lucr5ri de amenajare a suprafetei de teren

neconstruite (in incinta unit5tii);

i) sa plateasc5 Administratorului sumele prev5zute in contractul de administrare 5i

prest5ri de servicii conexe/contractul de concesiune/inchiriere;

j) sa respecte regulamentele emise de c5tre Administratorul Parcului Industrial;

k) sa foloseasca lotul, infrastructura comun5, infrastructura exclusiv5 aferenta, dup5

caz, cu diligenta unui bun proprietar, s5 nu le degradeze sau deterioreze, astfel incat -cu exceptia uzurii normale - sa le mentina in starea existents la momentul constituirii dreptului de folosinta asupra lotului 5i/sau infrastructurii Parcului Industrial;

I) sa respecte destinatia lotului stability prin contractul incheiat cu Administratorul

Parcului Industrial, pe toat5 durata acestuia;

m) sä nu efectueze niciun fel de modific5ri asupra lotului, infrastructurii

comune, respectiv asupra infrastructurii exclusive aferente, dup5 caz, exceptand lucr5rile

necesare finalizarii investitiei asumate;

n) in situatia in care ma5inile industriale/echipamentele detinute produc

zgomot,vibratii, fum ce pot fi transmise structurii cradirilor aflate in folosinta altor concesionari, de a dota sau de a intretine nna5inile/utilajele proprii cu dispozitive de

eliminare a zgomotelor/trepidatiilor/fumului;

o) s5 respecte regulile de circulatie in Parcul Industrial;

p) sä respecte toate obligatiile prevazute de legislatia in vigoare privind protectia mediului, inclusiv s5 obtin5 acordul vecinilor rezidenti pentru functionarea unit5tii, dup5

caz; q) pe tot parcursul executarii lucrarilor de constructie, precum 5i pe intreaga durata a

contractului de concesiune, sa p5streze integritatea spatiilor comune din incinta Parcului

Industrial, respectiv a cailor comune de acces, a spatiilor verzi etc.

r) In cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusiv5 a concesionarului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de remedierea/ refacerea /repararea /reamenajarea ca'ilor de acces, a spatiilor verzi 5i a altor suprafete/bunuri/instalatii aflate in proprietatea/folosinta concesionarului 5i/sau a Administratorului parcului/a celorlalti concesionari existenti in Parcul Industrial; in situatia in care concesionarul culpabil nu notific5 de indata Administratorul 5i nu

procedeaza imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalti concesionari pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmand ca concesionarul vinovat sa achite contravaloarea lucr5rilor executate de Administrator/ceilalti

concesionari; s) Sa foloseasc5 lotul de teren potrivit destinatiei acestuia 5i intr-un mod in care s5

nu aduc5 atingere drepturilor 5i intereselor Administratorului 5i/sau ale celerlati IASI

concesionari; CONS11.111LJUDETEAN IA51

A ncxa is hi54rea

,ZZ SEP..213111

t) S5 nu introduc5 in incinta lotului materiale periculoase a csaror posesie/utilizare este interzis5 prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate de Administrator;

u) Prin semnarea contractului de concesionare, concesionarul declar5 expres 5i garanteaz5 ca - din punctul de vedere al normelor de aparare impotriva incendiilor -activitatea 5i echipannentele/instalatiile proprii nu pun in pericol securitatea tuturor

concesionarilor existenti in Parcul Industrial; v) S5 ofere, semestrial sau la cererea Administratorului, informatii privind activitatea

desf55urata, numarul de locuri de munca nou create 5i orice alte informatii prevazute in

contractual semnat cu Administratorul Parcului Industrial;

Art. 8 — Obligatiile concedentului (1) Concedentul este obligat s5 nu II tulbure pe concesionar in exercitiul

drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror

imprejur5ri de nature sa aduca atingere drepturilor concesionarului.

VII.incetarea contractului de concesiune Art. 9 (1) Prezentul contract de concesiune inceteafa in urmatoarele situatii:

a) prin acordul de vointa al partilor; b) la expirarea duratei stabilite in contract, dac5 p5rtile nu convin, in scris,

prelungirea acestuia, in conditiile legii; c) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea

unilaterala de Care concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului, in caz de dezacord fiind competent instanta de judecat5;

d) in cazul nerespect5rii obligatiilor contractuale de Care concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului;

e) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de Care concedent, prin reziliere, cu plata de desp5gubiri in sarcina concedentului;

f) la disparitia, dintr-o cauza de for majors, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de al exploata, prin renuntare, fare plata unei despagubiri;

g) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului; in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economics in care se va stabili pretul rascump5rarii.

In aceasta situatie de Incetare a concesiunii nu se percep daune; h) in cazul in care concesionarul nu isi respects obligatia de a depune garantia

prev5zut5 la art.7 alin.9 in termen de 90 de zile de la incheierea contractului, contractul inceteaz5 de drept, f5r5 punerea in intarziere si fare nici o alt5 formalitate;

(2) La Incetarea, din orice cauza, a contractului de concesiune, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, imobilul, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

VIII.Raspunderea contractuala Art. 10(1) Pentru nerespectarea obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesiune, partea in culpa datoreaza majorari de intarziere.

(2) Nerespectarea termenelor stabilite la articolul 7, punctul 12, literele a), b) ;i c) atrage rezilierea de drept a contractului lar5 punere in intarziere si Cara interventia instantei de judecata precum si f5r5 indeplinirea oric5rei alte formalifati.

(3) Forta majors apara de raspundere, in conditiile legii.

IX.Litigii Art. 11 Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de corppptenta instantei judecatoresti de drept comun.

CONSULT. JUDETEAN IASI

Anex3 is VI- rea

307. SEP. 01! Anul

X.Alte clauze Art. 12 Schimbarea situatiei juridice a obiectului concesiunii dupa incheierea contractului nu obliga pe concedent, iar concesionarul nu are dreptul de a pretinde nici un fel de desp5gubire in acest caz. Art. 13 In cazul in care oricare dintre prevederile prezentului contract devine din orice motiv nula, inaplicabila sau ilegal5 partial sau total, nelegalitatea sau nevalabilitatea lor nu va afecta nici o alt5 dispozitie a contractului, iar acesta va fi interpretat ca si cand astfel de dispozitii nelegale sau nevalabile nu ar fi fost prevazute. Art. 14 Once modificare a prezentului contract de concesiune se va face cu acordul scris al ambelor parti prin semnarea unui act aditional.

XI.Definitii Art. 15 (1) Prin forta majors, in sensul prezentului contract de concesiune, se intelege o imprejurare externs cu caracter exceptional, fara relatie cu lucrul care a provocat dauna sau cu insusirile sale naturale, absolut invincibila si absolut imprevizibil5.

(2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinov5tia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

Prezentul contract privind concesionarea loturilor de teren in suprafat5 de mp din parcul industrial IASI INDUSTRIAL PARK s-a incheiat in dou5 exemplare, Cate unul pentru fiecare parte.

Predarea primirea lotului de teren se face pe baza de proces verbal de predare-primire.

CONCENDENT CONSILIUL JUDETEAN IASI CONCESIONAR

_

JUDETUL IA$1 CONS11-1111, JUDETEAN 1A41

Anex5 la rea

Anul ?7,.,S EP 2 liuu

10. PLANUL DE AFACERI

[titlul proiectului de investitie propus]

PLAN DE AFACERI

Cuprins

1. Concesionarul 2 2. Proiectul de invest-it:ie. propus 2 3. In vestitia 3 4. Analiza si previziunea financiar6 4 5. Anexe 5

JUDETUL CONSILIULJUDETEAN IA41

Anex3 111*)t2r5rea Nr _42

Anul L,u7'a ' i SEP 201I

nua

1. Concesionarul

Precizati urmatoarele informatil de referitoare la concesionar/parteneri, dupa caz: • Denumirea; • Forma de organizare;

Cod de identificare fiscal) / Cod Unic de Inregistrare; Adresa sediului social (principal si secundar), sucursale, filiale (unde este cazul);

• Reprezentanti legali, administratori, asociati; • Istoricul activit5tilor prestate; • Experienta anterioar5 relevant5;

Viziunea, misiunea, strategia si obiectivele pe termen scurt, mediu si lung, Valoarea investitiei la care se angajeaz5,

• Num5rul de locuri de munca nou create.

2. Proiectul de investitii propus

Detaliati cel putin urm6toarele aspecte: • Denumire, localizare; • Necesitatea infiintarii proiectului de investitie propus in comparatie cu alte tipuri de

investitii similare; Sectorul economic in care se realizeaz5 investitia propus5 prin project. Aistificati decizia de creare a proiectului de investitie propus, in sectorul economic prop us. Situatia actual) 5i posibile directii pentru sectorului economic; existenta anumitor trenduri in sectorului economic 5i/sau a unor masun" legislative care o impacteaza. Includeti referinte la sursele relevante care au stat la baza intocmirii analizei sectorului economic (rapoarte, baze de date, statistici, etc.); Prezentati analiza mediului de afaceri prin identificarea factorilor specifici mediului extern proiectului de investitii propus (5i relatia dintre ei) care ar putea avea un impact asupra activit5tii acestuia.

• Prezentati analiza cererii pentru proiectul de investitie propus; • Modaleatile de cooperare cu actorii implicati in actiuni de dezvoltare local5, regionals,

national5 (entit5ti, structuri, institutii atat publice, cat si private). Detaliati implicarea acestor actori in etapa de identificare a proiectului de investitie propus. Prezentati dac5 solicitantul a Incheiat parteneriate, protocoale cu actori relevanti in acest sens, daca este

cazul; • Identificarea m5rimii potentialei piete, caracteristicile 5i nevoile existente st viitoare; • Demonstrati ca sectorul specific al proiectului de investitie propus este unul strategic la

nivel regional, cu potential inovativ, respectiv Intr-o zon5 de avantaj competitiv. Ad mi nistra rea proiectului de investitie propus:

Identificarea administratorului, istoric activitate; - Obligatiile, drepturile 5i competentele administratorului; - Experienta in dezvoltarea si/sau gestionarea unei investitii similare proiectului de

investitie propus, experienta in mediul privat, in regiune, cunoa5terea mediului antreprenorial.

Detaliati planificarea resurselor umane implicate in operarea proiectului: identificati st justificati necesarul de personal pentru faza de operare a investitiei; responsabilit5tile, compententele si abilitatile necesare;

- detaliati modul in care se va realiza recrutarea, selectia si integrarea (pentru posturile nou create).

Detaliati serviciile oferite de proiectul de investitie propus, corelate cu nevoile identificate

in mediul antreprenorial 5i sectorul economic specific proiectului de investitie propus; Strategia de promovare si de cre5tere a vizibilit5tii proiectului de investitie propus. Detaliati strategia de atragere a potentialilor antreprenori; Strategia de monitorizare, precum 5i de evaluare a indicatorilor de performanta; Identificati riscurile ce pot ap5rea in atingerea obiectivelor. Apreciati impactul pe care fiecare risc identificat II poate avea asupra realizarii planului (e.g. imposibilitatea realiz5rii unei anumite activit5ti, dep55irea bugetului alocat unei anumite activit5ti, imposibilitatea atingerii unui anumit obiectiv); Identificati m5suri de elirninare a riscufilor on de atenuare

CONSILIUL JUDETEAN IA4!

Anex1 latr54area

Anti! I I.. SEP yi

a impactului pe care it poate avea fiecare risc.

3. Investitia

Descrier' locul de implementare si exploatare a investitiei. Aspecte relevante In acest sens: Prezentati suprafata de teren, cradirea, vecin5t5tile $i aria de interventie (ex: echivalentul unui plan urbanistic); Detaliati adecvarea annplasamentului si cl5dirii/lor la scopul principal si obiectivele strategiei de dezvoltare durabila a comunei Letcani, judetul Iasi 2018-2033, modul in care amplasarea locului de implementare sustine activitatea proiectului de investitie propus. Amplasamentul, structura si dimensiunile proiectului de investitie propus trebuie sa reflecte scopul pentru care a fost creat, tipul si num5rul de firme carora li se adreseaz5;

• Detaliati modul in care se realizeaza accesul la imobilul ce face obiectul investitiei; Detaliati spatiul de desra$urare a activitatii proiectului de investitie propus (spre ex. parcare, zona de birouri, zona de lucru, depozitare, soli de conferint5/intalniri/instruiri, spatiul de amenajare a echipamentelor; laborator / prototipuri / testare a echipamentelor, dup5 caz, etc.); Detaliati configuratia interioar5 a cl5dirii/lor pentru a demonstra dac5 aceasta permite desia$urarea in conditii optime a activit5tilor proiectului de investitie propus (num5r de etaje, usurinta circulatiei, impktirea cladirii, lungimea si in'altimea ca niveluri, spatii optim de utilizat, etc.). Mentionati dac5 peretii interiori de compartimentare permit flexibilitatea functional a activeatilor proiectului de investitie propus; Prezentati documentatii tehnice, autorizatii, avize si acorduri obtinute/necesare pentru implementarea si exploatarea proiectului de investitie propus, daca este cazul; Detaliati dac5 investitia include nn5suri de imbun5t5tire a calit5tii mediului inconjurator si de crestere a eficientei energetice; Detaliati dac5 investitia include masuri de asigurare a egalitatii de sanse si tratament;

• Detaliati planificarea resurselor umane implicate in realizarea investitiei (implementarea proiectului), descrieti echipa care gestioneaz5 proiectul: structura, rolurile, functiile, responsabilit5tile, relatiile functionale intre membrii echipei de proiect, expertiza; Detaliati lista lucr5rilor/ bunurilor/ serviciilor ce fac obiectul investitiei propuse.

4. Analiza si previziunea financiar5

4.1. Bugetul proiectului si planul investitional

V5 rugarn sa prezentati in format .xls bugetul proiectului si planul investitional: 1-Buget: Se va completa un buget estimativ al proiectului de investitie propus.

▪ 2-Investitie: Se va completa planificarea costurilor de investitie pe ani de implementare al proiectului de investitie propus. Indicati sursele de acoperire a costurilor investitionale. In cazul finant5rii prin imprumut bancar, se va previziona un grafic de rambursare a acestuia, folosind informatii actualizate/ se va completa graficul de rambursare.

Pe lang5 completarea foilor de lucru mentionate mai sus, este necesarsa detalierea urm5toarelor

aspecte in aceasta" sectiune a planului de afaceri: • Fundamentati bugetul proiectului, spre exemplu prin oferte de pret/ cataloage/ website-

uri, trimitere la o analiz5, la un studiu de piaba, orice document anexat care poate s5 sustina pretul inclus in buget. Anexati orice documente justificative care sunt de natur5 sa fundamenteze bugetul proiectului si costurile de investitie Justificati valorile estimate ale costurilor de investitie si necesitatea acestora in contextul investitiei. Furnizati detalii in leg5tur5 cu planul de finantare a investitiei, respectiv sursele de finantare a costurilor investitionale.

4.2. Analiza financiara al proiectului de investitie propus.

Prezentati in format .xls analiza financiar5 a proiectului de investitie propus. Completati cu

proiectiile de venituri si cheltuieli aferente activit5tii ce face obiectul proiectului de investitii.

I JUDETUL IASI CONSULT. JUDETEAN TA$1

Ane0 k. , r5rea

tli , 2111 Anul Luna 41 u a

JUDETUL {,t4 CONSILIUL JUDETEAN IA$1

Anul Luna,— ,.„,... Ziva

Pe langa completarea foil de lucru, este necesara detalierea urmatoarelor aspecte in aceasta sectiune a planului de afaceri:

Detaliati ipotezele care au stat la baza realizarii previzionarii. Pe baza ipotezelor formulate, se vor face proiectiile financiare. Corelati informatiile din aceasta proiectie financiara cu cele mentionate in restul planului de afaceri; Prezentati sursele de finantare (activitatea de finantare) atrase pentru perioada de implementare si operare, astfel incat sa se demonstreze independenta financiara a proiectului de investitie propus. Prezentati gradul de ocupare a al proiectului de investitie propus pe fiecare an in parte. Detaliati veniturile din exploatare. Verificarea sustenabilitatii financiare a societatii:

- Sustenabilitatea financiara a societatii este demonstrate prin fluxuri de numerar nete cumulate pozitive pe durata Intregii perioade de referint5 luate in considerare, dennonstrand ca societatea nu intampina riscul unui deficit de numerar (lichiditati) care sa pun5 in pericol realizarea sau operarea investitiei/ intrarii in procedure de insolvents; La determinarea fluxului de numerar net, se vor lua in considerare toate costurile $i toate sursele de finantare (atat pentru investitie, cat si pentru operare si functionare), inclusiv veniturile generate de project; Diferenta intre intrarile $i ie$irile de numerar reprezinta deficitul sau, dupe caz, surplusul perioadei respective $i se cumuleaza la rezultatul anterior. Fluxul de numerar folosit in sustenabilitate nu se actualizeaz5; Intrarile includ toate veniturile din valorificarea produselor/serviciilor precum si toate intrarile de numerar datorate managementului resurselor financiare (fonduri nerambursabile, contributie publics, capitaluri proprii, imprumuturi bancare). Proiectiile veniturilor de operare trebuie sa fie detaliate, suficient justificate, realiste, fundamentate pe date corecte, surse verificabile; Iesirile reprezinta costurile investitionale, costurile de operare, rambursarile de credite, plati dobanzi $i alte cheltuieli ocazionate de obtinerea creditarii, taxele $i impozitele, alte plati generate de aranjamentele financiare Incheiate pentru asigurarea surselor de finantare a investitiei. Costurile investitiei sunt fundamentate, spre exemplu prin oferte de pret/ cataloage/ website-uri, orice alte surse verificabile. Proiectiile cheltuielilor de operare trebuie sa fie detaliate, suficient justificate, realiste, fundamentate pe date corecte, surse verificabile; Se va prezenta modelul financiar care sa permits independenta financiara (atragerea si utilizarea, in conditiile legii, de resurse financiare suplimentare sub forma de subventii, subscriptii, donatii, contributii, cotizatii, sponsorizari, contravaloarea unor prestari de servicii si altele asemenea).

Proiectiile financiare sunt aferente proiectului de investitie propus. In cazul unui acord de parteneriat, planul de afaceri $i macheta standard in format .xls vor fi corelate cu acordul de parteneriat. Astfel, se vor stabili drepturile si obligatiile partilor, contributia financiara proprie a fiecarei parti, contributia financiara proprie a fiecarei parti la cheltuielile operationale, precum responsabilitatile ce le revin in implementarea activitatilor aferente proiectului. Se va detalia mecanismul de finantare.

5. Anexe

Anexati orice alte documente relevante, care sustin anumite aspecte din planul de afaceri.

re)

LC)

C)

1 .1'

I I

.

f

/

II

1 I

1 1

1 I

11

II

1 t

I I

I I

1

1 I

1

5‘'

00.914$9

r?1

vj

01

0:W

9

i

ii

000

789

- CS

le)

ev)

4`o

en

re-1

ctt

z C

az

g

cs

Cr

Wftöj

I

1i

4

('r3

0 /

c1)

00

47

89

fl

6 Ix

'

• )

/