PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 1/7

UM3 Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de construire deschis, adiacent principalelor artere de trafic SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului Caracterul propus Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale municipiului. A. CONDIIONRI PRIMARE In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare a terenurilor. Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban. Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin. Etapele procedurii implic:

(1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii terenurilor, prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz;

(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon);

(3) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:

constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de reparcelare (opional); reactualizarea bazei topografice i cadastrale; unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public.

PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU. (4) aprobarea PUZ; (5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea

complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare a terenurilor prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 2/7

reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major; strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.

(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic; (7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-

urbanistic i recepia acestora; (8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele: S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele de tip Ve. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.

Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a terenurilor, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii. Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizarea terenurilor, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. UM3 / PUZ Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii, emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.

Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD. Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente. B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii. Servitui de utilitate public: Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin) In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef). C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 3/7

Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi savizate de CTATU. Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu. Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZRI ADMISE Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie. . La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public. 2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara spaiului public. Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)

(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire; (b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp; (c) s implice maximum 5 persoane; (d) s aib acces public limitat (ocazional); (e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual; (f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei.

3. UTILIZRI INTERZISE Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare en gros. Depozitare de materiale refolosibile. Comer en gros. Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 4/7

Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre. Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor. Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. Locuire de tip individual. Constructii provizorii de orice natur. Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor. Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

(a) s aib front la strad (b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 30 m (c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad (d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000 mp (e) s aib form regulat

5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare a terenurilor. Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor. 6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus. 7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:

(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente

(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente

Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 5/7

a regulii de retragere menionate mai sus. 8. CIRCULAII I ACCESE Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor permeabile. 9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.

Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.

Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit. Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent de funciune. Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune. Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare pe termen scurt. S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent Uis. 10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:

(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 24 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 28 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

(b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8.

(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale prezentului Regulament.

(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 6/7

funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%). Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei. Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament. 12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare. Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri. Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public. 13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafaa total. Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina de faad), minim 30% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor. Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n scop rezidenial). 14. MPREJMUIRI Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public. Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel. SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Pentru parcelele comune: POT Maxim = 40%

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism UTR UM3 pag. 7/7

Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 60% 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pentru parcelele comune: CUT Maxim = 2,0 Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,4 Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0