Cluj-Napoca: Str. Nicolae Cristea Nr. 25, 400184, Tel/Fax: 0264 438.03.33

Galai: Str. Brilei, nr. 7-9, et. 3, cam 317, Tel/Fax: 0236 494.969, 0336 103.646

darian@darian.ro; www.darian.ro

RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE aall pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree:: TTEERREENN IINNTTRRAAVVIILLAANN LLIIBBEERR

NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR N

Nrr.. 55882277// 1100..0055..22001133 NNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA BBAANNCC N

Nrr..

EEVVAALLUUAATTOORR DDaann VVrriinncceeaannuu LLeeggiittiimmaaiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1177220066

PPaarraaffaa NNrr.. 1177220066 vvaallaabbiill 22001133

FFiirrmmaa SSCC DDAARRIIAANN DDRRSS SSAA

11..

AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii OOrraauull:: GGaallaattii SSttrr.. BBrraaiilleeii,, nnrr.. 77--99 TTeelleeffoonn:: 00223366//449944996699 EE--mmaaiill:: DDaann..VVrriinncceeaannuu@@ddaarriiaann..rroo

CCLLIIEENNTT PPeerrssooaannaa JJuurriiddiiccaa ::

BBRRDD GGSSGG SSuuccuurrssaallaa GGaallaattii

AAddrreessaa LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, JJuudd.. GGaallaattii

22..

DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII B

BRRDD GGSSGG SSuuccuurrssaallaa GGaallaattii

33.. PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA

EEVVAALLUUAATT

PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee aammppllaassaattaa iinn JJuuddeettuull GGaallaattii,, LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, CCvv 115522//11,, PP 55 eessttee ffoorrmmaattaa ddiinn :: TTeerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee SStt == 11334422 mmpp ddiinn ccaarree 660000 mmpp tteerreenn vviiee ssii 774422 mmpp aarraabbiill DDeessccrriieerree tteerreenn:: EEssttee ssiittuuaatt llaa 110000 mm ddee DDrruummuull ddee CCeennttuurraa GGaallaattii FFoorrmmaa:: nneerreegguullaattaa UUttiilliittaattii eexxiisstteennttee iinn aapprrooppiieerree:: eelleeccttrriicciittaattee,, aappaa DDeesscchhiiddeerree:: ddee 2255 mmll llaa ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

PPrroopprriieettaarr PPeerrssooaann JJuurriiddiiccaa:: SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL

AAddrreessaa pprroopprriieettiiii IInnttrraavviillaann JJuudd.. GGaallaattii,, LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, CCvv 115522//11,, pp55

44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA EESSTTIIMMAATT

PPEE BBAAZZ DDEE CCOOMMPPAARRAAIIII 3377..660000 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN

Darian DRS S.A. Nr. Registrul Comerului: J12/595/1991 | Cod unic de nregistrare: RO201020 Cod IBAN: RO24 BACX 0000 0001 3929 6250| Banca UNICREDIT TIRIAC BANK | Capital social 150.000 RON

2/21

BAZA DE EVALUARE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaa SCOPUL EVALURII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt DATA DE REFERIN A EVALURII

1100..0055..22001133

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERIN

11 EEUURROO == 44,,33224411 LLEEII

5.

DATA INSPECIEI PROPRIETII

IInnssppeecciiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaatt ddee ccttrree SSoorriinn CCrriisstteeaa iinn ddaattaa ddee 0099..0055..22001133 nn pprreezzeennaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii lleeggaall aall ssoolliicciittaannttuulluuii//pprroopprriieettaarruulluuii.. AAuu ffoosstt pprreelluuaattee iinnffoorrmmaaiiii rreeffeerriittooaarree llaa pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt,, aa ffoosstt aannaalliizzaatt,, ss--aauu rreeaalliizzaatt ddeessccrriieerrii,, ss--aa ffoottooggrraaffiiaatt pprroopprriieettaatteeaa,, eettcc..

DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE

DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ddrreepptt ddee pprroopprriieettaattee ccuu ttiittlluu ccuummpprraarree ccaa bbuunn nn ffaavvooaarreeaa SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL iinn bbaazzaa :: DDooccuummeenntt ddiissppoonniibbiill ::

CCoonnttrraacctt ddee vvaannzzaarree ccuummppaarraarree aauutt.. nnrr.. 33224477//1166..0088..22000066 BBNNPP AASS MMAARRIINNAA CCLLAAUUDDIIUU CCOORRNNEELL ssii SSOOFFRROONNEEAA VVIIDDEERR AANNAA LLOORREEDDAANNAA

EExxttrraass CCFF UUnn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii

DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: uunn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii

NNuummrr ccaaddaassttrraall pprroovviizzoorriiuu :: 1177445555

6.

MENIUNI: EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarr:: EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee uunn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa;; eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerraa ddee ssaarrcciinnii;;.. LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa ffiinnaannaattoorr cclliieennttuull ttrreebbuuiiee ss pprreezziinnttee uunn

eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt nn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee ffiinnaannaattoorruulluuii DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD

DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA CCAADDAASSTTRRAALLAA

DDooccuummeennttaattiiaa ccaaddaassttrraallaa nnuu aa ffoosstt ppuussaa llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii;; ssuupprraaffaattaa tteerreennuulluuii aa ffoosstt lluuaattaa ddiinn aaccttuull ddee pprroopprriieettaattee.. TTEERREENN:: SStt == 11334422 mmpp ddiinn ccaarree 660000 mmpp tteerreenn ccuu vviiee ssii 774422 mmpp aarraabbiill nn AANNEEXXEE eessttee pprreezzeennttaatt ccooppiiaa ppllaannuulluuii ddee ssiittuuaaiiee nn AANNEEXXEE ssuunntt pprreezzeennttaattee ccooppiiiillee rreelleevveeuulluuii pprroopprriieettiiii ssaauu sscchhiitteeii eeffeeccttuuaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr

7. SUPRAFAA TERENULUI SSuupprraaffaaaa nnssccrriiss nn ddooccuummeennttaattiiaa ccaaddaassttrraallaa:: tteerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee 11334422 mmpp

8. SSIITTUUAAIIAA AACCTTUUAALL AA TTEERREENNUULLUUII

TTeerreenn iinnttrraavviillaann lliibbeerr

CCAARRAATTEERRIISSTTIICCII TTEERREENN CCOONNFFOORRMM CCEERRTTIIFFIICCAATTUULLUUII DDEE UURRBBAANNIISSMM

CCeerrttiiffiiccaattuull ddee uurrbbaanniissmm nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii,, eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree nnuu ssuunntt rreessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuiirree

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE 9. ZONA DE AMPLASARE AAmmppllaassaammeennttuull eessttee ppllaann.. TTeerreennuull aarree oo ffoorrmm nneerreegguullaattaa.. AAcccceessuull

ssee ffaaccee ddiinn ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

TTiippuull zzoonneeii ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa aa oorraassuulluuii -- llaa ccccaa 110000 mmll ddee ZZoonnaa ddee

CCeennttuurraa nn zzoonn ssee aaffll :: SSCC AArraabbeessqquuee SSRRLL SSCC CCrriioommeecc SSRRLL CCoommbbnnaattuull MMiittttaall SStteeeell GGaallaattii

3/21

RReepprreezzeennttaannttaa AAuuttoo GGoollgg && PPllaattiinnuumm ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAIE N APROPIERE

AAuuttoo:: DDrruummuull ddee CCeennttuurraa llaa ccccaa 110000 mmll CCaalliittaatteeaa rreeeelleelloorr ddee ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaatt,, ccuu oo bbaannddaa ppee sseennss;;

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa

UTILITI EDILITARE RReeeeaa ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriicc:: llaa ccccaa 5500 mmll RReeeeaa ddee aapp:: llaa ccccaa 5500 mmll RReeeeaa ddee ggaazzee:: llaa ccccaa 550000 mmll RReeeeaa ddee ccaannaalliizzaarree:: llaa ccccaa 550000 mmll

AMBIENT AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt,, ppoolluuaarree rreedduussaa ccuu nnooxxee aauuttoo mmeeddiiii

CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE

ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa,, aammppllaassaarree ffaavvoorraabbiillaa.. PPoolluuaarree mmeeddiiee

AANNAALLIIZZAA PPIIEEEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE DEFINIREA PIEEI I SUBPIEEI

PPiiaaaa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree ccoommppuussee ddiinn tteerreenn lliibbeerr

ZZoonn pprreeppoonnddeerreenntt iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa NATURA ZONEI DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeddiilliittaarr:: zzoonnaa nn ddeezzvvoollttaarree .. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: zzoonnaa uurrbbaannaa ccuu eeccoonnoommiiee iinn ssttaaggnnaarree

OFERTA DE TERENURI SIMILARE

IInn ccrreesstteerree

CEREREA DE TERENURI SIMILARE

IInn ssccaaddeerree

ECHILIBRUL PIEEI (RAPORTUL CERERE/ OFERT)

CCeerreerreeaa mmaaii mmiicc ddeecctt ooffeerrttaa ppee ffoonndduull ssccddeerriiii ppoossiibbiilliittiilloorr ddee ffiinnaannaarree ii aa rreettiicceenneeii iinnvveessttiittoorriilloorr..

PREURI N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE

MMiinniimm:: 2200 EEUURROO//mmpp.. MMaaxxiimm:: 4400 EEUURROO//mmpp..

10.

CHIRII N ZON PENTRU PROPRIETI SIMILARE

MMiinniimm:: nnuu eessttee ccaazzuull MMaaxxiimm:: nnuu eessttee ccaazzuull

CONCLUZII I TENDINE PRIVIND PIAA PROPRIETII

CCeerreerreeaa mmaaii mmiicc ddeecctt ooffeerrttaa,, ssiittuuaaiiee llaa ccaarree ss--aa aajjuunnss nn pprriinncciippaall ddaattoorriitt lliippsseeii ccrreeddiittrriiii ii aa ccrriizzeeii eeccoonnoommiiccoo--ffiinnaanncciiaarree ccaarree aaffeecctteeaazz ppuutteerrnniicc eeccoonnoommiiaa rroommnneeaasscc.. RReessuurrsseellee ffiinnaanncciiaarree ffiiiinndd ffooaarrttee lliimmiittaattee ppee ppiiaaaa aaccttuuaall,, ppaarrttiicciippaanniiii ppee ppiiaa pprreeffeerr ss aatteeppttee sseemmnneellee uunneeii rreevveenniirrii ddeecctt ss iinnvveesstteeaasscc..

DDEESSCCRRIIEERREEAA TTEERREENNUULLUUII TTiippuull ((aammppllaassaarree iinn ccaaddrruull llooccaalliittiiii))

IInnttrraavviillaann

RReeggiimm eeccoonnoommiicc CCaatteeggoorriiaa ddee ffoolloossiinnttaa tteerreenn iinnttrraavviillaann ttiipp vviiee (( 660000 mmpp )) ssii aarraabbiill (( 774422 mmpp ))

SSuupprraaffaaaa tteerreenn SSuupprraaffaaaa :: 11334422 mmpp

DDeesscchhiiddeerreeaa llaa ssttrraadd TTeerreennuull aarree oo ffoorrmm nneerreegguullaattaa..

DDrruumm ddee aacccceess nneeaassffaallttaatt;; AAcccceessuull ssee ffaaccee ddiinn ddrruumm ddee eexxppllooaattaarree

TTiipp ddrruumm ddee aacccceess DDrruummuull ddee aacccceess ddee ppaammaanntt..

1111..

RReeggiimm jjuurriiddiicc ddrruumm TTeerreennuull ssee aaffllaa iinn iinnttrraavviillaannuull llooccaalliittaattiiii GGaallaattii

1122.. CCAARRAACCTTEERRIISSTTIICCIILLEE TTEERREENNUULLUUII

TTeerreenn iinnttrraavviillaann

4/21

DDiimmeennssiiuunnii TTeerreenn iinnttrraavviillaann iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee 11334422 mmpp

FFoorrmmaa nneerreegguullaattaa UUttiilliittii eexxiisstteennttee eelleeccttrriicciittaattee,, aappaa,, ggaazz llaa ggaarrdd RReessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuiirree CCeerrttiiffiiccaattuull ddee uurrbbaanniissmm nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ,,

eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn ccaarree nnuu ssuunntt rreessttrriiccttiiii ddee ccoonnssttrruuccttiiee

1144.. EEVVAALLUUAARREE RREEGGLLEEMMEENNTTRRII II CCAADDRRUU LLEEGGAALL

SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAIIOONNAALLEE DDEE EEVVAALLUUAARREE 22001111

IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall IIVVSS 110011 SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree IIVVSS 110022 IImmpplleemmeennttaarree IIVVSS 110033 RRaappooaarrttaarreeaa eevvaalluuaarriiii IIVVSS 223300 DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettaattiiii iimmoobbiilliiaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr

CCAADDRRUU LLEEGGAALL LLeeggiissllaattiiaa iinn vviiggooaarree

1144..11 CCEEAA MMAAII BBUUNN UUTTIILLIIZZAARREE CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree rreepprreezziinntt aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettiiii sseelleeccttaattaa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn ccaappiittoolleellee uurrmmttooaarree aallee lluuccrrrriiii.. CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee ddeeffiinniitt ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiill,, pprroobbaabbiill ii lleeggaall aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaatt aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr ii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaatt uuzzuuaall nn uunnaa ddiinn uurrmmttooaarreellee ssiittuuaaiiii::

oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

CCeeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree aa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ttrreebbuuiiee ss nnddeepplliinneeaasscc ppaattrruu ccrriitteerriiii.. EEaa ttrreebbuuiiee ssaa ffiiee:: oo ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall oo ppoossiibbiillaa ffiizziicc oo ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr oo mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv

PPrraaccttiicc,, iinnnndd ccoonntt ddee ttiippuull tteerreennuulluuii ii ddee cceeeeaa ccee eessttee ppeerrmmiissiibbiill ddppddvv lleeggaall,, ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunn uuttiilliizzaarree,, ccaarree mmaaxxiimmiizzeeaazz vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii,, eessttee cceeaa ddee tteerreenn lliibbeerr,, ppeennttrruu ccoonnssttrruucciiaa uunneeii pprroopprriieettaattii iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallee.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa aabboorrddaarree::

oo eessttee ppeerrmmiissiibbiill lleeggaall;; oo nnddeepplliinneettee ccoonnddiiiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiill.. oo eessttee ffeezzaabbiill ffiinnaanncciiaarr.. oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivv ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee uuttiilliizzrrii

((ddeessttiinnaaiiii)) 1155.. EEVVAALLUUAARREEAA TTEERREENNUULLUUII IInn eevvaalluuaarreeaa tteerreennuulluuii ssee ppoott uuttiilliizzaa aassee tteehhnniiccii:: ccoommppaarraaiiaa vvaannzzaarriilloorr,, aallooccaarreeaa,, eexxttrraacciiaa,, ppaarrcceellaarreeaa ssii ddeezzvvoollttaarreeaa,, tteehhnniiccaa rreezziidduuaall ii ccaappiittaalliizzaarreeaa rreenntteeii ffuunncciiaarree.. AAllooccaarreeaa ii eexxttrraacciiaa ccoommbbiinn mmeettooddaa ccoossttuulluuii ccuu mmeettooddaa ccoommppaarraaiieeii ddiirreeccttee;; tteehhnniiccaa rreezziidduuaall ccoommbbiinn mmeettooddaa ccaappiittaalliizzrriiii ccuu mmeettooddaa ccoossttuulluuii,, iiaarr ppaarrcceellaarreeaa ccoommbbiinn cceellee ttrreeii mmeettooddee.. MMeettooddaa ccoommppaarraaiiiilloorr ddiirreeccttee eessttee oo mmeettoodd gglloobbaall ccaarree aapplliicc iinnffoorrmmaaiiiillee ccuulleessee uurrmmrriinndd rraappoorrttuull cceerreerree -- ooffeerrtt ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr,, rreefflleeccttaattee iinn mmaassss--mmeeddiiaa ssaauu aallttee ssuurrssee ddee iinnffoorrmmaarree.. SSee uuttiilliizzeeaazz llaa eevvaalluuaarreeaa tteerreennuulluuii lliibbeerr ssaauu ccaarree ssee ccoonnssiiddeerr lliibbeerr ppeennttrruu ssccooppuull eevvaalluurriiii.. MMeettooddaa eessttee cceeaa mmaaii uuttiilliizzaatt ii pprreeffeerraatt aattuunnccii ccnndd eexxiisstt ddaattee

5/21

ccoommppaarraabbiillee.. PPrriinn aacceeaasstt mmeettoodd,, pprreeuurriillee rreeffeerriittooaarree llaa lloottuurrii ssiimmiillaarree ssuunntt aannaalliizzaattee,, ccoommppaarraattee ii ccoorreeccttaattee nn ffuunncciiee ddee aasseemmnnrrii ssaauu ddiiffeerreenniieerrii.. SSee bbaazzeeaazzaa ppee vvaallooaarreeaa ppee mmeettrruu ppaattrraatt aa tteerreennuurriilloorr lliibbeerree eexxppuussee ppee ppiiaattaa iimmoobbiilliiaarraa llooccaallaa.. PPeennttrruu aapplliiccaarreeaa mmeettooddeeii ss--aa uuttiilliizzaatt oo aannaalliizz ccoommppaarraattiivv ccaarree ccoommbbiinn tteehhnniiccaa ccaalliittaattiivv ii tteehhnniiccaa ccaannttiittaattiivv ii ccaarree rreefflleecctt cceell mmaaii bbiinnee nnaattuurraa iimmppeerrffeecctt aa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree ii ttiippuull ddaatteelloorr ddee ppiiaa.. SSuurrsseellee ddee iinnffoorrmmaaiiii ppeennttrruu iimmoobbiilleellee ddee ccoommppaarraaiiee aauu ffoosstt ddiinn bbaazzaa pprroopprriiee ddee ddaattee,, ddee llaa aaggeenniiiillee iimmoobbiilliiaarree ccoollaabboorraattooaarree ii ppaarriiaall ddee llaa iinnssttiittuuiiiillee ii ppeerrssooaanneellee ddiirreecctt iimmpplliiccaattee nn ttrraannzzaacciiii.. PPrroopprriieettiillee ccoommppaarraabbiillee uuttiilliizzaattee nn aannaalliizz ssuunntt pprreezzeennttaattee mmaaii jjooss::

Grila de comparaii este urmtoarea :

Elementul de COMPARAIE Proprietatea subiect Comparabila A Comparabila B Comparabila C

Identificare

Zona Drumul de Centura langa Ecotec service

Zona Drumul de Centura zona inferioara

Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona superioara

data prezent prezent prezent prezent

Suprafaa [mp] 1342 7110 1000 7700

PRE VNZARE EUR 213.300 30.000 269.500

Preul de Vnzare (EUR/mp) - criteriul de comparatie 30,00 30,00 35,00 TIP COMPARABILA

Tip comparabila oferta oferta oferta

Corectie unitara sau procentuala -10% -10% -10%

Corectie totala pentru tipul comparabilei

-3,00 -3,00 -3,50

Pret de vanzare corectat 27,00 27,00 31,50

DREPTUL DE PROPRIETATE

Drepturi de proprietate transmise fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii

6/21

Corectia unitara sau procentuala 0 0 0

Corecie totala pentru Drepturi de proprietate 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 27,00 31,50 RESTRICTII LEGALE

Restrictii legale - coeficienti urbanistici similare similare similare

Corectia unitara sau procentuala 0 0 0

Corecie totala pentru Restrictii legale - coeficienti urbanistici 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 27,00 31,50 CONDIII DE FINANARE

Condiii de finanare normale similare similare similare

Corectia unitara sau procentuala

Corecie totala pentru finanare 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 27,00 31,50 CONDIII DE VNZARE

Condiii de vnzare normale normale normale normale

Corectia unitara sau procentuala

Corecie totala pentru condiii de vnzare 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 27,00 31,50

CONDIII DE PIA

Condiii ale pieei prezent prezent prezent prezent

Corectia unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corecie totala pentru condiii ale pieei 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 27,00 31,50 LOCALIZARE

Localizare

intravilan Galati, 152/1, P 5 , la cca 100 ml de Drumul

de Centura

Zona Drumul de Centura langa Ecotec service

Zona Drumul de Centura zona inferioara

Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona superioara

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% -5%

Corecie totala pentru localizare 0,00 1,35 - 1,58

Pre corectat (EUR/mp) 27,00 28,35 29,93

CARACTERISTICI FIZICE

Marime ( dimensiune) si forma 1342 7110 mp ; regulata 1000 mp ; regulata 7700 mp ; regulata

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% 0%

Corecie totala pentru form i dimensiuni 0,00 1,42 0,00 Front stradal - deschidere la fatada 25 ml la drum 60 9 70

Corectia unitara sau procentuala 0,0% 0% 0%

Corecie totala pentru front stradal 0,00 0,00 0,00

7/21

Topografie plan usoara panta plan plan

Corectia unitara sau procentuala 5% 0% 0%

Corecie totala pentru topografie ( planeitate) 1,35 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 28,35 29,77 29,93 UTILITI DISPONIBILE

Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)

apa,electricitate in zona

in zona in zona in zona

Corectie unitara sau procentuala 0% 0% 0%

Corecie totala pentru utiliti disponibile

0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 28,35 29,77 29,93

ZONAREA

Zonarea - destinatia legala permisa industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

Corecie totala pentru zonare 0,00 0,00 0,00

Pre corectat (EUR/mp) 28,35 29,77 29,93 CEA MAI BUNA UTILIZARE

Cea mai bun utilizare industriala industrial/comerciala industrial/comerciala industrial/comerciala Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%

Corecie totala pentru Cea mai bun utilizare 0,00 0,00 0,00

Pre corectat 28,35 29,77 29,93

Pre corectat (Eur/mp) 28,4 29,8 29,9

Corecie total net (absolut) 1,35 2,77 - 1,58

(procentual) 5% 10% -5%

(absolut) 1,35 2,77 1,58

Corecie total brut (procentual) 5% 10% 5%

Suprafata 1342

Opinie / mp 28,0

Valoare estimata _EURO 37.600

Valoare_RON 162.600

Curs valutar 4,3241

Data evaluarii 10.mai.13 Valoarea asimilat pentru terenul supus evaluarii a fost estimat ca fiind asimiliabil valorii corectate a terenului comparabilei A deoarece terenului A i-au fost aduse cele mai putine corecii (corecia brut procentual cea mai mic) avnd n vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea rezultat pentru teren prin abordarea prin comparaii de pia este de 44.300 EURO(200.900 RON )

VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA DDEETTEERRMMIINNAATT PPRRIINN AANNAALLIIZZAA CCOOMMPPAARRAATTIIVV

3377..660000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN

8/21

1166.. MMEETTOODDAA EEXXTTRRAACCTTIIEEII EExxttrraaccttiiaa eessttee oo mmeettooddaa iinn ccaarree vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii eessttee eexxttrraassaa ddiinn pprreettuull ddee vvaannzzaarree aa uunneeii pprroopprriieettaattii,, pprriinn ddeedduucceerreeaa vvaalloorriiii ccoonnttrriibbuuttiieeii ccoonnssttrruuccttiieeii eessttiimmaattee pprriinn mmeettooddaa ccoossttuulluuii ddee rreeccoonnssttrruuccttiiee nneett.. VVaallooaarreeaa rraammaassaa rreepprreezziinnttaa vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii.. nn ccaazzuull ddee ffaa eevvaalluuaattoorruull aa eeffeeccttuuaatt uurrmmttooaarreellee iippootteezzee:: ssee ccuunnooaassttee oo ooffeerrttaa iimmoobbiilliiaarraa (( AAggeennttiiaa AAttllaannttiiss IImmoobbiilliiaarree // tteell..00776699225588551133 )),, oo hhaallaa ccuu rreeggiimm ddee iinnaallttiimmee ppaarrtteerr,, ddiinn zziiddaarriiee,, ccuu oo ssuupprraaffaattaa ddee 11330000 mmpp ddee tteerreenn ssii oo ssuupprraaffaattaa ddeessffaassuurraattaa ddee 11000000 mmpp.. AAcceeaassttaa aarree uunn pprreett ddee ooffeerrttaa ddee 111100..000000 EEUURROO.. SS--aa ccaallccuullaatt ccoossttuull ddee rreeccoonnssttrruuccttiiee aall uunneeii ccllaaddiirrii ssiimmiillaarree,, pprriinn mmeettooddaa ccoossttuurriilloorr.. CCoommppaarraabbiillaa hhaallaa ::

http://www.cauta-imobiliare.ro/detaliu/vi773.htm

VVaallooaarree tteerreenn (( mmeettooddaa eexxttrraaccttiieeii )) == 4411..550000 EEUURROO eecchhiivvaalleenntt 117799..550000RROONN 1177.. RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE

AAvvnndd iinn vveeddeerree ppee ddee oo ppaarrttee rreezzuullttaatteellee oobbiinnuuttee pprriinn aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree,, rreelleevvaannaa aacceessttoorraa ii iinnffoorrmmaaii iillee ddee ppiiaa ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa aapplliiccrriiii lloorr,, ii ppee ddee aallttaa ppaarrttee ssccooppuull eevvaalluurriiii ii ccaarraacctteerriissttiicciillee pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ssuuppuussee eevvaalluurriiii,, nn ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii vvaallooaarreeaa ddee ppiiaa eessttiimmaatt aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ddeessccrriissee eessttee:: VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA RREECCOOMMAANNDDAATT 3377..660000 EEUURR

eecchhiivvaalleenntt 116622..660000RROONN VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA AA FFOOSSTT DDEETTEERRMMIINNAATT PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZ DDEE

CCOOMMPPAARRAAIIII VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNAATT DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMRRIIII AAUU SSTTAATT TTRRAANNZZAACCIIIILLEE NNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,, MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAAA IIMMOOBBIILLIIAARR

DDaann VVrriinncceeaannuu EEvvaalluuaattoorr vveerriiffiiccaattoorr EEvvaalluuaattoorr pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu ttiittuullaarr UUNNEEAARR

SSoorriinn CCrriisstteeaa EEvvaalluuaattoorr vveerriiffiiccaattoorr pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu ttiittuullaarr UUNNEEAARR

11/21

DDAARRIIAANN DDRRSS SSAA

1188.. DDEEFFIINNIIIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA ccoonnffoorrmm IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall

VVaallooaarreeaa ddee ppiiaa eessttee ssuummaa eessttiimmaatt ppeennttrruu ccaarree uunn aaccttiivv aarr ppuutteeaa ffii sscchhiimmbbaatt,, llaa ddaattaa eevvaalluurriiii,, nnttrree uunn ccuummpprrttoorr hhoottrrtt ii uunn vvnnzzttoorr hhoottrrtt,, nnttrr--oo ttrraannzzaacciiee nneeppaarrttiinniittooaarree,, dduupp uunn mmaarrkkeettiinngg aaddeeccvvaatt ii nn ccaarree pprriillee aauu aacciioonnaatt ffiieeccaarree nn ccuunnoottiinn ddee ccaauuzz,, pprruuddeenntt ii ffrr ccoonnssttrrnnggeerree..

1199.. IIPPOOTTEEZZEE II CCOONNDDIIIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE LLaa bbaazzaa eevvaalluurriiii ssttaauu oo sseerriiee ddee iippootteezzee ii ccoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee,, pprreezzeennttaattee nn cceellee ccee uurrmmeeaazz.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee eexxpprriimmaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu aacceessttee iippootteezzee ii ccoonncclluuzziiii,, pprreeccuumm ii ccuu cceelleellaallttee aapprreecciieerrii ddiinn aacceesstt rraappoorrtt.. PPrriinncciippaalleellee iippootteezzee ii lliimmiittee ddee ccaarree ss--aa iinnuutt sseeaammaa iinn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ssuunntt uurrmmttooaarreellee:: 1199..11..IIppootteezzee ii ccoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee ssppeecciiaallee::

EEvvaalluuaattoorruull aa eexxaammiinnaatt PPllaannuull ddee ssiittuuaaiiee//sscchhiiaa ddee ddeezzmmeemmbbrraarree//ffiiaa bbuunnuulluuii iimmoobbiill vviizzaatt ddee AANNCCPPII//OOCCPPII.. SSoorriinn CCrriisstteeaa aa iiddeennttiiffiiccaatt pprroopprriieettaatteeaa mmpprreeuunn ccuu pprroopprriieettaarruull ssaauu rreepprreezzeennttaannttuull aacceessttuuiiaa;; llooccaaiiaa iinnddiiccaatt ii lliimmiitteellee pprroopprriieettiiii iinnddiiccaattee ddee pprroopprriieettaarr ssee ccoonnssiiddeerr aa ffii ccoorreeccttee.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu eessttee ttooppooggrraaff//ttooppoommeettrriisstt//ggeeooddeezz ii nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa nneecceessaarr ppeennttrruu aa mmssuurraa ii ggaarraannttaa cc llooccaaiiaa ii lliimmiitteellee pprroopprriieettiiii aaaa ccuumm aauu ffoosstt eellee iinnddiiccaattee ddee pprroopprriieettaarr ii ddeessccrriissee iinn rraappoorrtt ccoorreessppuunndd ccuu ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee//ccaaddaassttrraallee.. AAcceesstt rraappoorrtt aarree mmeenniirreeaa ddee aa eessttiimmaa oo vvaallooaarree aa pprroopprriieettiiii iiddeennttiiffiiccaatt ii ddeessccrriiss nn rraappoorrtt nn iippootteezzaa nn ccaarree aacceeaassttaa ccoorreessppuunnddee ccuu cceeaa ddiinn ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee.. OOrriiccee nneeccoonnccoonnccoorrddaann nnttrree pprroopprriieettaatteeaa iiddeennttiiffiiccaatt ii cceeaa ddiinn ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee iinnvvaalliiddeeaazz ccoorreessppoonnddeennaa ddiinnttrree vvaallooaarreeaa eessttiimmaatt ii pprroopprriieettaatteeaa aatteessttaatt ddee ddooccuummeenntteellee ddee pprroopprriieettaattee ddaarr ppssttrreeaazz vvaalliidd vvaallooaarreeaa eessttiimmaattaa ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iiddeennttiiffiiccaattaa iinn rraappoorrtt..

1199..22.. IIppootteezzee::

VVaallooaarreeaa ooppiinnaatt iinn rraappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee eessttiimmaatt nn ccoonnddiiiiiillee rreeaalliizzrriiii iippootteezzeelloorr ccaarree uurrmmeeaazz ii iinn mmoodd ssppeecciiaall nn iippootteezzaa nn ccaarree ssiittuuaaiiiillee llaa ccaarree ssee ffaaccee rreeffeerriirree mmaaii jjooss nnuu ggeenneerreeaazz nniiccii uunn ffeell ddee rreessttrriicciiii iinn aaffaarraa cceelloorr aarraattaattee eexxpprreess ppee ppaarrccuurrssuull rraappoorrttuulluuii ii aa ccrroorr iimmppaacctt eessttee eexxpprreess ssccrriiss cc aa ffoosstt lluuaatt nn ccoonnssiiddeerraarree.. DDaacc ssee vvaa ddeemmoonnssttrraa cc cceell ppuuiinn uunnaa ddiinn iippootteezzeellee ssuubb ccaarree eessttee rreeaalliizzaatt rraappoorrttuull ii ccaarree ssuunntt ddeettaalliiaattee nn cceellee ccee uurrmmeeaazz nnuu eessttee vvaallaabbiill,, vvaallooaarreeaa eessttiimmaatt eessttee iinnvvaalliiddaatt;;

AAssppeecctteellee jjuurriiddiiccee ((ddeessccrriieerreeaa lleeggaall ii aassppeeccttee pprriivviinndd ddrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee)) ssee bbaazzeeaazz eexxcclluussiivv ppee iinnffoorrmmaaiiiillee ii ddooccuummeenntteellee ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree pprroopprriieettaarr//ddeessttiinnaattaarr ii aauu ffoosstt pprreezzeennttaattee ffrr aa ssee nnttrreepprriinnddee vveerriiffiiccrrii ssaauu iinnvveessttiiggaaiiii ssuupplliimmeennttaarree.. DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee eessttee ccoonnssiiddeerraatt vvaallaabbiill ii ttrraannssffeerraabbiill ((iinn cciirrccuuiittuull cciivviill)).. AAffiirrmmaaiiiillee ffccuuttee ddee eevvaalluuaattoorr pprriivviittooaarree llaa ddeessccrriieerreeaa lleeggaall aa pprroopprriieettiiii nnuu ssee ssuubbssttiittuuiiee aavviizzeelloorr jjuurriiddiiccee eexxpprriimmaattee ddee ssppeecciiaalliittii;; eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccoommppeetteenn nn aacceesstt ddoommeenniiuu;;

SSee pprreessuuppuunnee oo ddeeiinneerree rreessppoonnssaabbiill ii uunn mmaannaaggeemmeenntt ccoommppeetteenntt aall pprroopprriieettiiii..

SSee pprreessuuppuunnee cc ttooaattee ssttuuddiiiillee iinnggiinneerreettii ppuussee ddee pprroopprriieettaarr // ddeessttiinnaattaarr llaa ddiissppoozziiiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ssuunntt ccoorreeccttee.. PPllaannuurriillee ddee ssiittuuaaiiee ii mmaatteerriiaalleellee iilluussttrraattiivvee ddiinn aacceesstt rraappoorrtt aauu ffoosstt iinncclluussee ddooaarr ppeennttrruu aa aajjuuttaa cciittiittoorruull rraappoorrttuulluuii nn vviizzuuaalliizzaarreeaa pprroopprriieettiiii..

EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniicciioo iinnffoorrmmaaiiee pprriivviittooaarree llaa ffaappttuull cc pprroopprriieettaatteeaa aarr ffii ttrraavveerrssaatt ddee rreeeellee mmaaggiissttrraallee ddee uuttiilliittii ssaauu zzoonnee ddee rreessttrriicciioonnaarree ccaarree aarr lliimmiittaa ddeezzvvoollttaarreeaa aacceesstteeiiaa aalltteellee ddeecctt cceellee ddeessccrriissee nn rraappoorrtt;; nn uurrmmaa iinnssppeecciieeii ppee tteerreenn nnuu aauu ffoosstt ddeessccooppeerriittee iinnddiicciiii ccaarree ss aarraattee oo aassttffeell ddee rreessttrriicciiee;; eevvaalluuaattoorruull nnuu aa ffaaccuutt nniicciioo iinnvveessttiiggaaiiee ssuupplliimmeennttaarr ppeennttrruu aa ddeessccooppeerrii aacceessttee rreessttrriicciiii ii nniiccii nnuu aarree aabbiilliittaatteeaa ddee aa nnttooccmmii eevveennttuuaallee ssttuuddiiii ccaarree ss cceerrttiiffiiccee ddaacc pprroopprriieettaatteeaa eessttee aaffeeccttaatt ddee oo aassttffeell ddee rreessttrriicciiee ssaauu nnuu..

EEvvaalluuaattoorruull aa eessttiimmaatt vvaallooaarreeaa tteerreennuulluuii nn aabboorrddaarreeaa ppee ccoosstt llaa cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree aa ssaa iiaarr iimmbbuunnttiirriillee ssaallee ccaa ii ccoonnttrriibbuuiiee llaa vvaallooaarree.. AAcceessttee eevvaalluurrii sseeppaarraattee aallee tteerreennuulluuii ii iimmbbuunnttiirriilloorr aacceessttuuiiaa nnuu ttrreebbuuiiee uuttiilliizzaattee nn lleeggttuurr ccuu aallttee eevvaalluurrii ii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaacc ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee.. OOrriiccee aallooccaarree ddee vvaalloorrii ppee ccoommppoonneennttee eessttee vvaallaabbiill nnuummaaii nn ccaazzuull uuttiilliizzrriiii pprreezzeennttaattee nn rraappoorrtt.. VVaalloorrii sseeppaarraattee aallooccaattee nnuu ttrreebbuuiiee ffoolloossiittee nn lleeggttuurr ccuu oo aalltt eevvaalluuaarree ii ssuunntt iinnvvaalliiddee ddaacc ssuunntt aassttffeell uuttiilliizzaattee

SSee pprreessuuppuunnee cc pprroopprriieettaatteeaa ssee ccoonnffoorrmmeeaazz ttuuttuurroorr rreegglleemmeennttrriilloorr ii rreessttrriicciiiilloorr ddee zzoonnaarree,, uurrbbaanniissmm,, mmeeddiiuu ii uuttiilliizzaarree,, nn aaffaarraa ccaazzuulluuii nn ccaarree aa ffoosstt iiddeennttiiffiiccaatt oo nnee--ccoonnffoorrmmiittaattee,, ddeessccrriiss ii lluuaatt nn ccoonnssiiddeerraarree nn pprreezzeennttuull

12/21

rraappoorrtt.. NNuu aamm rreeaalliizzaatt oo aannaalliizz ssttrruuccttuurraall aa ccllddiirriilloorr ssaauu ccoonnssttrruucciiiilloorr ssppeecciiaallee,, nniiccii nnuu aamm iinnssppeeccttaatt aacceellee pprrii ccaarree ssuunntt

aaccooppeerriittee,, nneeeexxppuussee ssaauu iinnaacccceessiibbiillee,, aacceesstteeaa ffiiiinndd ccoonnssiiddeerraattee nn ssttaarreeaa tteehhnniicc pprreecciizzaatt,, ccoonnffoorrmm iinnffoorrmmaaiiiilloorr pprriimmiittee ddee llaa pprroopprriieettaarr//uuttiilliizzaattoorr.. NNuu nnee ppuutteemm eexxpprriimmaa ooppiinniiaa aassuupprraa ssttrriiii tteehhnniiccee aa pprriilloorr nneeiinnssppeeccttaattee ii aacceesstt rraappoorrtt nnuu ttrreebbuuiiee nneelleess ccaa aarr vvaalliiddaa iinntteeggrriittaatteeaa ssttrruuccttuurriiii ssaauu ssiisstteemmuulluuii ccllddiirriilloorr//ccoonnssttrruucciiiilloorr;;

CCaa ppaarrttee aa pprroocceessuulluuii ddee eevvaalluuaarree eevvaalluuaattoorruull aa eeffeeccttuuaatt oo iinnssppeecciiee nneeiinnvvaazziivv aa pprroopprriieettiiii ii nnuu ss--aa iinntteenniioonnaatt aa ssee ssccooaattee nn eevviiddeenn ddeeffeeccttee ssaauu ddeetteerriioorrrrii aallee ccoonnssttrruucciiiilloorr ssaauu iinnssttaallaaiiiilloorr aalltteellee ddeecctt cceellee ccaarree ssuunntt pprriinn eexxeeccuuiiee aappaarreennttee.. PPrreezzeennaa uunnoorr aassttffeell ddee ddeetteerriioorrrrii ccaarree nnuu aauu ffoosstt ppuussee nn eevviiddeenn aarr ppuutteeaa aaffeeccttaa nn mmoodd nneeggaattiivv ooppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii aassuupprraa vvaalloorriiii.. EEvvaalluuaattoorruull rreeccoommaanndd cclliieenniilloorr pprreeooccuuppaaii ddee uunn aasseemmeenneeaa ppootteenniiaall nneeggaattiivv ss aannggaajjeezzee eexxppeerrii tteehhnniiccii ccaarree ss iinnvveessttiigghheezzee aassttffeell ddee aassppeeccttee..

NNuu aamm rreeaalliizzaatt nniiccii uunn ffeell ddee iinnvveessttiiggaaiiee ppeennttrruu ssttaabbiilliirreeaa eexxiisstteenneeii ccoonnttaammiinnaanniilloorr.. SSee pprreessuuppuunnee cc nnuu eexxiisstt ccoonnddiiiiii aassccuunnssee ssaauu nnee--aappaarreennttee aallee pprroopprriieettiiii,, ssoolluulluuii,, ssaauu ssttrruuccttuurriiii ccaarree ss iinnfflluueenneezzee vvaallooaarreeaa.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu ii aassuumm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ppeennttrruu aasseemmeenneeaa ccoonnddiiiiii ssaauu ppeennttrruu oobbiinneerreeaa ssttuuddiiiilloorr nneecceessaarree ppeennttrruu aa llee ddeessccooppeerrii;; CCuu ooccaazziiaa iinnssppeecciieeii nnuu aamm ffoosstt iinnffoorrmmaaii ddeesspprree eexxiisstteennaa ppee aammppllaassaammeenntt aa uunnoorr ccoonnttaammiinnaannii;; NNuu aamm rreeaalliizzaatt nniiccii uunn ffeell ddee iinnvveessttiiggaaiiee ssuupplliimmeennttaarr ppeennttrruu ssttaabbiilliirreeaa eexxiisstteenneeii aallttoorr ccoonnttaammiinnaannii..

SSee pprreessuuppuunnee uuttiilliizzaarreeaa tteerreennuulluuii ii aa mmbbuunnttaaiirriilloorr tteerreennuulluuii nn iinntteerriioorruull lliimmiitteelloorr ii ggrraanniieelloorr pprroopprriieettiiii aaaa ccuumm ssuunntt ddeessccrriissee nn aacceesstt rraappoorrtt..

SSiittuuaaiiaa aaccttuuaall aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree,, ssccooppuull pprreezzeenntteeii eevvaalluurrii aauu ssttaatt llaa bbaazzaa sseelleeccttrriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree uuttiilliizzaattee ii aa mmooddaalliittiilloorr ddee aapplliiccaarree aa aacceessttoorraa,, ppeennttrruu ccaa vvaalloorriillee rreezzuullttaattee ss ccoonndduucc llaa eessttiimmaarreeaa cceeaa mmaaii pprroobbaabbiill aa vvaalloorriiii pprroopprriieettiiii nn ccoonnddiiiiiillee ttiippuulluuii vvaalloorriiii sseelleeccttaattee;;

EEvvaalluuaattoorruull ccoonnssiiddeerr cc pprreessuuppuunneerriillee eeffeeccttuuaattee llaa aapplliiccaarreeaa mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree aauu ffoosstt rreezzoonnaabbiillee ccoonnssiiddeerrnn ddaatteellee ccaarree ssuunntt ddiissppoonniibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluurriiii;;

EEvvaalluuaattoorruull aa uuttiilliizzaatt nn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii nnuummaaii iinnffoorrmmaaiiiillee ssii ddooccuummeenntteellee ppee ccaarree llee--aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiiiee,, eexxiissttnndd ppoossiibbiilliittaatteeaa eexxiisstteenneeii ii aa aallttoorr iinnffoorrmmaaiiii ssaauu ddooccuummeennttee ddee ccaarree eevvaalluuaattoorruull nnuu aavveeaa ccuunnoottiinn..

OOrriiccee rreeffeerriinn nn aacceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree llaa rraass,, eettnniiee,, ccrreeddiinn,, vvrrsstt ssaauu sseexx ssaauu oorriiccee aalltt ggrruupp iinnddiivviidduuaall aa ffoosstt ffccuutt nn ssccoopp iinnffoorrmmaattiivv.. AAcceessttee ddaattee pprreezzeennttaattee ss--aa ccoonnssiiddeerraatt cc nnuu aauu nniicciiuunn eeffeecctt aassuupprraa vvaalloorriiii ddee ppiiaa aa pprroopprriieettiiii eevvaalluuaattee ssaauu aa oorriiccrreeii pprroopprriieettii nn zzoonnaa ssttuuddiiaatt..

SSee ccoonnssiiddeerr cc pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt ssee ccoonnffoorrmmeeaazz ttuuttuurroorr cceerriinneelloorr ddee aacccceess ppeennttrruu ppeerrssooaannee ccuu ddiizzaabbiilliittii.. NNuu aauu ffoosstt eeffeeccttuuaattee iinnvveessttiiggaaiiii nn aacceess sseennss ii eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa nneecceessaarr ppeennttrruu aa ffaaccee aacceesstt ddeemmeerrss..

1199..33.. CCoonnddiiiiii lliimmiittaattiivvee::

PPrreezzeennttaa eevvaalluuaarree aa ffoosstt nnttooccmmiitt ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt nn ccaaddrruull rraappoorrttuulluuii ii aassuummaatt pprriinn ccoonnttrraaccttuull ddee pprreessttrrii sseerrvviicciiii nnttooccmmiitt nnttrree eevvaalluuaattoorr ii bbeenneeffiicciiaarr//ddeessttiinnaattaarr.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu vvaa ppuutteeaa ffii uuttiilliizzaatt ppeennttrruu nniicciiuunn aalltt ssccoopp ddeecctt cceell ddeeccllaarraatt..

EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa ffaaccuutt nniicciioo mmssuurrttooaarree aa pprroopprriieettiiii.. DDiimmeennssiiuunniillee pprroopprriieettiiii aauu ffoosstt pprreelluuaattee ddiinn ddeessccrriieerreeaa lleeggaall aa pprroopprriieettiiii (( ccoonnttrraaccttuull ddee vvnnzzaarree ccuummpprraarree,, eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarr,, ddooccuummeennttaaiiee ttooppooggrraaffiicc));; eevvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccaalliiffiiccaarreeaa ddee aa vvaalliiddaa aacceessttee ddooccuummeennttaaiiii.. TTooaattee ppllaannuurriillee ccoonnssttrruucciiiilloorr,, sscchhiieellee,, ppllaannuurriillee ddee ssiittuuaaiiee ppuussee llaa ddiissppoozziiiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ssee ccoonnssiiddeerr aa ffii ccoorreeccttee ddaarr nnuu ssee aassuumm nniicciioo rreessppoonnssaabbiilliittaattee nn aacceeaasstt pprriivviinn..

EEvvaalluuaattoorruull aa oobbiinnuutt iinnffoorrmmaaiiii,, ooppiinniiii,, eessttiimmrrii ddiinn ssuurrssee ccoonnssiiddeerraattee aa ffii ccoorreeccttee ii ddee nnccrreeddeerree ddaarr nnuu ssee aassuumm nniicciioo rreessppoonnssaabbiilliittaattee nn ccaazzuull nn ccaarree aacceesstteeaa ss--aarr ddoovveeddii aa ffii iinnccoorreeccttee;;

EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree ccuunnoottiinn ddee ppoossiibbiilleellee lliittiiggiiii ggeenneerraattee ddee eelleemmeennttee aassccuunnssee ssaauu vveecciinnttii ccaarree ss aaffeecctteezzee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt;;

OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii eessttee ccuu rreeffeerriirree llaa pprroopprriieettaattee aassaa ccuumm rreeiieessee ddiinn ddooccuummeenntteellee ii ttiittlluurriillee ddee pprroopprriieettaattee ppuussee llaa ddiissppoozziiiiee ddee pprroopprriieettaarr//uuttiilliizzaattoorr,, ffiiiinndd lliimmiittaatt eexxcclluussiivv llaa aacceesstteeaa;;

RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee vvaallaabbiill nn ccoonnddiiiiiillee eeccoonnoommiiccee,, ffiissccaallee,, jjuurriiddiiccee ii ppoolliittiiccee ddee llaa ddaattaa nnttooccmmiirriiii ssaallee.. DDaacc aacceessttee ccoonnddiiiiii ssee vvoorr mmooddiiffiiccaa ccoonncclluuzziiiillee aacceessttuuii rraappoorrtt ii ppoott ppiieerrddee vvaallaabbiilliittaatteeaa..

IInnttrraarreeaa nn ppoosseessiiaa uunneeii ccooppiiii aa aacceessttuuii rraappoorrtt nnuu iimmpplliicc ddrreeppttuull ddee ppuubblliiccaarree aa aacceessttuuiiaa;; EEvvaalluuaattoorruull,, pprriinn nnaattuurraa mmuunncciiii ssaallee,, nnuu eessttee oobblliiggaatt ss ooffeerree nn ccoonnttiinnuuaarree ccoonnssuullttaann ssaauu ss ddeeppuunn mmrrttuurriiee nn

iinnssttaann rreellaattiivv llaa pprroopprriieettaatteeaa nn cchheessttiiuunnee;; NNiiccii pprreezzeennttuull rraappoorrtt,, nniiccii pprrii aallee ssaallee ((nn ssppeecciiaall ccoonncclluuzziiii rreeffeerriittoorr llaa vvaalloorrii,, iiddeennttiittaatteeaa eevvaalluuaattoorruulluuii)) nnuu ttrreebbuuiiee

ppuubblliiccaattee ssaauu mmeeddiiaattiizzaattee ffrr aaccoorrdduull ssccrriiss pprreeaallaabbiill aall eevvaalluuaattoorruulluuii;; OOrriiccee vvaalloorrii eessttiimmaattee nn rraappoorrtt ssee aapplliicc nnttrreeggiiii pprroopprriieettii ii oorriiccee ddiivviizzaarree ssaauu ddiissttrriibbuuiirree aa vvaalloorriiii ppee iinntteerreessee

ffrraacciioonnaattee vvaa iinnvvaalliiddaa vvaallooaarreeaa eessttiimmaatt,, nn aaffaarraa ccaazzuulluuii nn ccaarree oo aassttffeell ddee ddiissttrriibbuuiirree aa ffoosstt pprreevvzzuutt nn rraappoorrtt.. VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt nnuu rreepprreezziinntt vvaallooaarreeaa ppeennttrruu aassiigguurraarree..

13/21

2200.. IINNFFOORRMMAAIIII UUTTIILLIIZZAATTEE

SSiittuuaaiiaa jjuurriiddiicc aa pprroopprriieettiiii iimmoobbiilliiaarree ii aarriiiillee pprrooppiieettaattiiii ;; IInnffoorrmmaaiiii pprriivviinndd ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarraa ssppeecciiffiiccaa ((pprreettuurrii,, nniivveell ddee cchhiirriiii eettcc..));; AAllttee iinnffoorrmmaaiiii nneecceessaarree eexxiisstteennttee iinn bbiibblliiooggrraaffiiaa ddee ssppeecciiaalliittaattee;; PPrroopprriieettaarruull iimmoobbiilluulluuii -- ppeennttrruu iinnffoorrmmaaiiiillee lleeggaattee ddee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaatt ((ssiittuuaaiiee jjuurriiddiiccaa,, iissttoorriicc

pprreecciizzaattee pprriinn CCFF pprreezzeennttaatt)),, ccaarree eessttee rreessppoonnssaabbiill eexxcclluussiivv ppeennttrruu vveerriiddiicciittaatteeaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee;; pprreessaa ddee ssppeecciiaalliittaattee ssii eevvaalluuaattoorrii ccaarree ii ddeessffooaarr aaccttiivviittaatteeaa ppee ppiiaaaa llooccaallaa;; bbaazzaa ddee ddaattee aa eevvaalluuaattoorruulluuii;; iinnffoorrmmaaiiii ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree aaggeenniiii iimmoobbiilliiaarree ((EEddiill,, NNoobbiillaa CCaassaa,, CCaassaa PPiittaass,, WWeelltt IImmoobbiillaaiirree eettcc..)) pprriivviinndd ttrraannzzaacciiii

ssiimmiillaarree;; iinnffoorrmmaaiiii eexxiisstteennttee ppee ssiittee--uurriillee wwwwww..ppiiaaaa--aazz..rroo,, wwwwww..iimmoobbiilliiaarree..rroo,, wwwwww..mmiixx--uupp..ccoommppaannyy..iimmoobbiilliiaarree..rroo,,

wwwwww..eeddiill..rroo,, eettcc..;; rreevviisstteellee ddee pprrooffiill:: PPiiaaaa ddee llaa AA llaa ZZ;; PPiiaaaa iimmoobbiilliiaarr rreeffeerriittooaarree llaa ooffeerrttee ssii cceerreerrii ddee pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ssiimmiillaarree ddiinn mmuunniicciippiiuull BBrraaiillaa ii ddiinn zzoonnaa nn

ccaarree ssee ssiittuueeaazz aappaarrttaammeennttuull ssuuppuuss eevvaalluurriiii..

2211.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE iinnnndd ccoonntt ddee ssccooppuull eevvaalluurriiii,, ss--aauu uurrmmrriitt rreeccoommaannddrriillee ssttaannddaarrdduulluuii iinntteerrnnaaiioonnaall ddee aapplliiccaaiiee nn eevvaalluuaarree:: IIVVSS 331100 EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr.. GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp iinndduussttrriiaall tteerreenn iinnttrraavviillaann.. PPrroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa ssuubbiieecctt ssee pprreetteeaazz ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr ii nnuu aarree rreessttrriicciiii ddee ffoorrmmaa ii ddiimmeennssiiuunnee,, ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa llooccuuiittoorriilloorr.. nn aacceeaasstt iippoossttaazz,, ss--aa ppuuttuutt aappeellaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa aaaa ccuumm eessttee eeaa ddeeffiinniitt nn IIVVSS CCaaddrruull ggeenneerraall..

2222.. DDAATTAA EESSTTIIMMRRIIII VVAALLOORRIIII LLaa bbaazzaa eeffeeccttuurriiii eevvaalluurriiii aauu ssttaatt iinnffoorrmmaaiiiillee pprriivviinndd nniivveelluull pprreeuurriilloorr ccoorreessppuunnzzttooaarree lluunniiii mmaaii 22001133.. DDaattaa llaa ccaarree ssee ccoonnssiiddeerr vvaallaabbiillee iippootteezzeellee lluuaattee nn ccoonnssiiddeerraarree ii vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ((ddaattaa eevvaalluurriiii)) eessttee 1100..0055..22001133.. EEvvaalluuaarreeaa aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn mmaaii 22001133 ,, ccaarree eessttee ssii ddaattaa rraappoorrttuulluuii..

2233.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII OOppiinniiaa ffiinnaall aa eevvaalluurriiii eessttee pprreezzeennttaattaa iinn RROONN ssii iinn EEUURR.. AAvvnndd nn vveeddeerree cc mmeettooddeellee uuttiilliizzaattee ccoonndduucc llaa eexxpprriimmaarreeaa vvaalloorriiii ffiinnaallee iinn lleeii,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa iinn vvaalluutt eessttee 44,,33224411 RROONN ppeennttrruu 11 EEUURR.. EExxpprriimmaarreeaa nn vvaalluutt aa ooppiinniieeii ffiinnaallee oo ccoonnssiiddeerrmm aaddeeccvvaatt ddooaarr aatttt vvrreemmee ccaatt pprriinncciippaalleellee pprreemmiizzee ccaarree aauu ssttaatt llaa bbaazzaa eevvaalluurriiii nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ((nniivveelluull rriissccuurriilloorr aassoocciiaattee uunneeii iinnvveessttiiiiii ssiimmiillaarree,, ccuurrssuull ddee sscchhiimmbb ii eevvoolluuiiaa aacceessttuuiiaa ccoommppaarraattiivv ccuu ppuutteerreeaa ddee ccuummpprraarree ii ccuu nniivveelluull ttrraannzzaacciiiilloorr ppee ppiiaaaa iimmoobbiilliiaarr ssppeecciiffiicc eettcc..))

2244.. MMOODDAALLIITTII DDEE PPLLAATT VVaallooaarreeaa eexxpprriimmaatt ccaa ooppiinniiee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt rreepprreezziinntt ssuummaa ccaarree uurrmmeeaazz aa ffii ppllttiitt iinntteeggrraall iinn iippootteezzaa uunneeii ttrraannzzaacciiii ffrr aa lluuaa iinn ccaallccuull ccoonnddiiiiii ddee ppllaattaa ddeeoosseebbiittee ((rraattee,, lleeaassiinngg)) eettcc..

2255.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNIIEE GGaarraanniiaa ((pprrooppuuss)) eevvaalluuaatt eessttee ddee nnaattuurraa uunneeii pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall.. DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree aall pprreettaabbiilliittiiii ccaa ii ggaarraanniiee bbaannccaarr,, pprroopprriieettaatteeaa ssuubbiieecctt eessttee ffrr rreessttrriicciiii ddeeoosseebbiittee iimmppuussee ddee ffoorrmm,, ddiimmeennssiiuunnee,, uuttiilliittaattee ssaauu ddee ccaalliittaatteeaa iimmoobbiilleelloorr vveecciinnee ssaauu aa ooccuuppaanniilloorr aacceessttoorraa,, ppuuttnndduu--ssee pprroocceeddaa llaa eessttiimmaarreeaa uunneeii vvaalloorrii ddee ppiiaa,, uuttiilliizzaabbiillee ppeennttrruu ssccooppuull eexxpprriimmaatt ((ggaarraanniiee bbaannccaarr))..

RReeffeerriittoorr llaa pprreevveeddeerriillee ssuupplliimmeennttaarree cceerruuttee ddee ssttaannddaarrdduull iinntteerrnnaattiioonnaall ddee AApplliiccaattiiee iinn EEvvaalluuaarree IIVVSS 331100 EEvvaalluuaarrii aallee ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr,, ffaacceemm uurrmmaattooaarreellee pprreecciizzaarrii :: RReeffeerriittoorr llaa AAccttiivviittaatteeaa ccuurreenntt ii tteennddiinneellee ppiieeeeii rreelleevvaannttee ::

oo ppiiaaaa eessttee oo ppiiaatt aa ccuummpprrttoorruulluuii nncceeppnndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088;; oo ppiiaattaa eessttee ppuuttiinn aaccttiivvaa ddaattoottiittaa ssccddeerriiii nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr;; oo pprreevviizziiuunniillee pprreevvdd aacccceennttuuaarreeaa ccoonnttiinnuurriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa eevvoolluuiieeii pprreeuurriilloorr ppee ppiiaaaa

mmeenniioonnaatt.. RReeffeerriittoorr llaa cceerreerreeaa ttrreeccuutt,, ccuurreenntt ii vviiiittooaarree aannttiicciippaatt ppeennttrruu ttiippuull ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarr ii ppeennttrruu llooccaalliizzaarree::

14/21

PPaannaa iinn uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088 ss--aa mmaanniiffeessttaatt oo cceerreerree iinn ccrreesstteerree,, dduuppaa ccaarree,, ppaannaa iinn pprreezzeenntt,, cceerreerreeaa aa ssccaazzuutt ddaattoorriittaa ppoossiibbiilliittaattiilloorr rreedduussee ddee ffiinnaannttaarree ii aa ccrreetteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu aacceeaassttaa;; IInn ccoonnddiittiiiillee iinn ccaarree nnuu ssee aannttiicciippeeaazzaa oo rreellaaxxaarree aa ccrreeddiittaarrii ii ppeerrssooaanneelloorr ffiizziiccee,, pprriinncciippaalliiii ccuummppaarraattoorrii ppee aacceeaassttaa ppiiaattaa,, ccoorroobboorraatt ccuu aammpplliiffiiccaarreeaa ddeezzeecchhiilliibbrreelloorr lleeggaattee ddee ppuutteerreeaa ddee ccuummppaarraarree aa ppooppuullaattiieeii ggeenneerraattee ddee ccrriizzaa ffiinnaanncciiaarraa,, aannttiicciippaamm oo ccoonnttiinnuuaarree aa ssccaaddeerriiii cceerreerriiii ppeennttrruu pprroopprriieettaattiillee iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall;; RReeffeerriittoorr llaa OOrriiccee cceerreerree ppootteenniiaall ssaauu eevveennttuuaall ppeennttrruu uuttiilliizzrrii aalltteerrnnaattiivvee,, ccaarree eexxiisstt ssaauu ppooaattee ffii aannttiicciippaatt llaa ddaattaa eevvaalluurriiii,, ddaattoorriittaa llooccaalliizzaarriiii pprroopprriieettaattiiii ssii ccaarraacctteerriissttiicciilloorr tteehhnniiccoo ccoonnssttrruuccttiivvee ppoossiibbiilleellee uuttiilliizzaarrii aalltteerrnnaattiivvee ssuunntt ttrraannssffoorrmmaarreeaa iinn pprroopprriieettaattee ddee ttiipp ccoommeerrcciiaall ddeessttiinnaattiiee bbiirroouurrii,, ccuu oo cceerreerree mmaaii rreedduussaa ddeeccaatt cceerreerreeaa ppeennttrruu ddeessttiinnaattiiaa rreezziiddeennttiiaallaa;; RReeffeerriittoorr llaa IImmppaaccttuull oorriiccrroorr eevveenniimmeennttee pprreevviizziibbiillee llaa ddaattaa eevvaalluurriiii aassuupprraa vvaalloorriiii vviiiittooaarree aa ggaarraanniieeii,, ppee ppeerriiooaaddaa ccrreeddiittuulluuii aarraannttiieeii,, ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarr eevvaalluuaattaa eexxiissttaa rriissccuull ddaatt ddee eevvoolluuttiiaa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree ddiinn uullttiimmaa ppeerriiooaadd ii aannuummee ssccddeerreeaa nnuummrruulluuii ttrraannzzaacciiiilloorr ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr ssii ccoonnttiinnuuaarreeaa ttrreenndduulluuii ddee eevvoolluuttiiee iinn ssccaaddeerree aa pprreettuurriilloorr pprroopprriieettaattiilloorr iimmoobbiilliiaarree ddee ttiipp rreezziiddeennttiiaall.. IIppootteezzee ssppeecciiaallee ccoonnssiiddeerraattee iinn eessttiimmaarreeaa vvaalloorriiii ddee ppiiaa nnuu aauu ffoosstt ccoonnssiiddeerraattee iippootteezzee ssppeecciiaallee..

2266.. CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE PPrreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt ppee bbaazzaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr ffuurrnniizzaattee ddee ccttrree pprroopprriieettaarr,, ccoorreeccttiittuuddiinneeaa ssii pprreecciizziiaa ddaatteelloorr ffuurrnniizzaattee ffiiiinndd rreessppoonnssaabbiilliittaatteeaa aacceessttuuiiaa.. IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu uuzzaanneellee ddiinn RRoommnniiaa vvaalloorriillee eessttiimmaattee ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr ssuunntt vvaallaabbiillee llaa ddaattaa pprreezzeennttaattaa iinn rraappoorrtt ii nncc uunn iinntteerrvvaall ddee ttiimmpp lliimmiittaatt dduupp aacceeaassttaa ddaatt,, nn ccaarree ccoonnddiiiiiillee ssppeecciiffiiccee nnuu ssuuffeerr mmooddiiffiiccrrii sseemmnniiffiiccaattiivvee ccaarree ppoott aaffeeccttaa ooppiinniiiillee eessttiimmaattee.. OOppiinniiaa eevvaalluuaattoorruulluuii ttrreebbuuiiee aannaalliizzaattaa iinn ccoonntteexxttuull eeccoonnoommiicc ggeenneerraall ccnndd aarree lloocc ooppeerraaiiuunneeaa ddee eevvaalluuaarree,, ssttaaddiiuull ddee ddeezzvvoollttaarree aall ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree ssppeecciiffiiccee ii ssccooppuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt.. DDaaccaa aacceesstteeaa ssee mmooddiiffiiccaa sseemmnniiffiiccaattiivv iinn vviiiittoorr eevvaalluuaattoorruull nnuu eessttee rreessppoonnssaabbiill ddeecctt nn lliimmiittaa iinnffoorrmmaaiiiilloorr vvaallaabbiillee ssii ccuunnoossccuuttee ddee aacceessttaa llaa ddaattaa eevvaalluurriiii.. AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ccoonnffiiddeenniiaall,, ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt ssii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull cclliieennttuulluuii ssii ddeessttiinnaattaarruulluuii.. NNuu aacccceeppttaamm nniiccii oo rreessppoonnssaabbiilliittaattee ddaaccaa eessttee ttrraannssmmiiss uunneeii aallttee ppeerrssooaannee,, ffiiee ppeennttrruu ssccooppuull ddeeccllaarraatt,, ffiiee ppeennttrruu aalltt ssccoopp,, iinn nniiccii oo cciirrccuummssttaann..

2277.. DDEECCLLAARRAAIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE DDeeccllaarrmm cc pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aa ffoosstt rreeaalliizzaatt nn ccoonnccoorrddaann ccuu rreegglleemmeennttrriillee SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree,, ccuu nnoorrmmeellee ii ccuu mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee AANNEEVVAARR,, ii ccuu iippootteezzeellee ii ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee ccuupprriinnssee nn pprreezzeennttuull rraappoorrtt.. EEvvaalluuaattoorruull nnuu aarree nniiccii oo rreellaaiiee ppaarrttiiccuullaarr ccuu cclliieennttuull ii nniiccii uunn iinntteerreess aaccttuuaall ssaauu vviiiittoorr ffaa ddee pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaatt.. RReezzuullttaatteellee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree nnuu ssee bbaazzeeaazz ppee ssoolliicciittaarreeaa oobbiinneerriiii uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii,, ssoolliicciittaarree vveenniitt ddiinn ppaarrtteeaa cclliieennttuulluuii ssaauu aa aallttoorr ppeerrssooaannee ccaarree aauu iinntteerreessee lleeggaattee ddee cclliieenntt ssaauu ddee pprroodduussuull bbaannccaarr ggaarraannttaatt,, iiaarr rreemmuunneerraarreeaa eevvaalluurriiii nnuu ssee ffaaccee nn ffuunncciiee ddee ssaattiissffaacceerreeaa uunneeii aasseemmeenneeaa ssoolliicciittrrii..

2288.. CCEERRTTIIFFIICCAARREE PPrriinn pprreezzeennttaa,, nn lliimmiittaa ccuunnoottiinneelloorr ii iinnffoorrmmaaiiiilloorr ddeeiinnuuttee,, cceerrttiiffiiccmm cc::

oo aaffiirrmmaaiiiillee pprreezzeennttaattee ii ssuussiinnuuttee nn aacceesstt rraappoorrtt ssuunntt aaddeevvrraattee ii ccoorreeccttee.. oo aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee pprreezzeennttaattee ssuunntt lliimmiittaattee nnuummaaii ddee iippootteezzeellee ccoonnssiiddeerraattee ii ccoonnddiiiiiillee lliimmiittaattiivvee

ssppeecciiffiiccee ii ssuunntt aannaalliizzeellee,, ooppiinniiiillee ii ccoonncclluuzziiiillee nnooaassttrree ppeerrssoonnaallee,, ffiiiinndd nneepprrttiinniittooaarree ddiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree pprrooffeessiioonnaall..

oo nnuu aavveemm nniiccii uunn iinntteerreess pprreezzeenntt ssaauu ddee ppeerrssppeeccttiivv nn pprroopprriieettaatteeaa ccaarree ffaaccee oobbiieeccttuull pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree ii nniiccii uunn iinntteerreess ssaauu iinnfflluueenn lleeggaatt ddee pprriillee iimmpplliiccaattee..

oo ssuummaa ccee nnee rreevviinnee ddrreepptt ppllaatt ppeennttrruu rreeaalliizzaarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu aarree nniiccii oo lleeggttuurr ccuu ddeeccllaarraarreeaa nn rraappoorrtt aa uunneeii aannuummiittee vvaalloorrii ((ddiinn eevvaalluuaarree)) ssaauu iinntteerrvvaall ddee vvaalloorrii ccaarree ss ffaavvoorriizzeezzee cclliieennttuull ii nnuu eessttee iinnfflluueennaatt ddee aappaarriiiiaa uunnuuii eevveenniimmeenntt uulltteerriioorr..

oo aannaalliizzeellee ii ooppiinniiiillee nnooaassttrree aauu ffoosstt bbaazzaattee ii ddeezzvvoollttaattee ccoonnffoorrmm cceerriinneelloorr ddiinn ssttaannddaarrddeellee,, rreeccoommaannddrriillee ii mmeettooddoollooggiiaa ddee lluuccrruu rreeccoommaannddaattee ddee ccttrree AANNEEVVAARR ii ssttaannddaarrddeellee CCoommiitteettuulluuii IInntteerrnnaaiioonnaall ddee SSttaannddaarrddee nn EEvvaalluuaarree ((IIVVSSCC))..

oo eevvaalluuaattoorruull aa rreessppeeccttaatt ccoodduull ddeeoonnttoollooggiicc aall AANNEEVVAARR.. oo pprroopprriieettaatteeaa aa ffoosstt iinnssppeeccttaatt ppeerrssoonnaall ddee ccttrree eevvaalluuaattoorr nn pprreezzeennaa rreepprreezzeennttaannttuulluuii pprroopprriieerraattuulluuii .. oo nn eellaabboorraarreeaa pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt nnuu ss--aa pprriimmiitt aassiisstteenn sseemmnniiffiiccaattiivv ddiinn ppaarrtteeaa nniiccii uunneeii aallttee ppeerrssooaannee nn aaffaarraa

eevvaalluuaattoorruulluuii ccaarree sseemmnneeaazz mmaaii jjooss.. LLaa ddaattaa eellaabboorrrriiii aacceessttuuii rraappoorrtt,, eevvaalluuaattoorruull ccaarree ssee sseemmnneeaazz mmaaii jjooss eessttee mmeemmbbrruu aall UUnniiuunniiii NNaattiioonnaallee aa EEvvaalluuaattoorriilloorr AAuuttoorriizzaattii ddiinn RRoommaanniiaa,, aa nnddeepplliinniitt cceerriinneellee pprrooggrraammuulluuii ddee pprreeggttiirree pprrooffeessiioonnaall ccoonnttiinnuu aall AANNEEVVAARR ii aarree ccoommppeetteennaa nneecceessaarr nnttooccmmiirriiii aacceessttuuii rraappoorrtt..

15/21

EEvvaalluuaattoorruull ccaarree sseemmnneeaazz pprreezzeennttuull rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree aarree nncchheeiiaatt aassiigguurraarreeaa ddee rrssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaall llaa AALLLLIIAANNZZ IIRRIIAACC AASSIIGGUURRRRII SS..AA.. FFiirrmmaa DDAARRIIAANN aarree nncchheeiiaatt aassiigguurraarreeaa ddee rrssppuunnddeerree pprrooffeessiioonnaall llaa AALLLLIIAANNZZ--TTIIRRIIAACC AASSIIGGUURRRRII SS..AA.. RRaappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree eessttee rreeaalliizzaatt ccuu rreessppeeccttaarreeaa pprroocceedduurriilloorr iinntteerrnnee ddee ccaalliittaattee aallee ccoommppaanniieeii DDAARRIIAANN,, aapplliiccaarreeaa ssii rreessppeeccttaarreeaa pprroocceedduurriilloorr iinntteerrnnee ffiiiinndd vveerriiffccaattee ddee ccaattrree DDaann VVrriinncceeaannuu..

2299.. PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII

DDAARRIIAANN eessttee jjuuccttoorr pprriinncciippaall ppee ppiiaaaa sseerrvviicciiiilloorr ddee eevvaalluuaarree,, ddoommeenniiiillee ddee bbaazz ffiiiinndd eevvaalluuaarree ddee pprroopprriieettii iimmoobbiilliiaarree,, eevvaalluuaarree ddee aaffaacceerrii,, eevvaalluuaarree ddee mmaaiinnii ii eecchhiippaammeennttee,, eevvaalluuaarree ddee aaccttiivvee ffiinnaanncciiaarree,, eevvaalluuaarree ddee aaccttiivvee nneeccoorrppoorraallee.. DDeessttiinnaaiiiillee ppeennttrruu ccaarree nnttooccmmiimm rraappooaarrttee ddee eevvaalluuaarree ssuunntt ggaarraanniiii bbaannccaarree,, rraappoorrttrrii ffiinnaanncciiaarree,, vvnnzzaarree--ccuummpprraarree,, aassoocciieerrii,, ffuuzziiuunnii,, lliicchhiiddrrii,, iinnffoorrmmaarreeaa cclliieennttuulluuii eettcc.. SSeerrvviicciiiillee ffuurrnniizzaattee mmaaii iinncclluudd ii eellaabboorraarreeaa ddee ppllaannuurrii ddee aaffaacceerrii,, ssttuuddiiii ddee ffeezzaabbiilliittaattee,, pprrooiieeccttee ppeennttrruu ffiinnaannaarree,, sseerrvviicciiii ddee ccoonnssuullttaann ffiinnaanncciiaarr ii nn mmaannaaggeemmeenntt.. RReecceenntt,, aamm rreeaalliizzaatt eevvaalluuaarreeaa ddee pprrooiieeccttee ppeennttrruu ffiinnaannrrii ddiinn ffoonndduurrii eeuurrooppeennee.. AAccttiivviittaatteeaa DDAARRIIAANN ssee ddeessffooaarr ppee ppllaann nnaaiioonnaall,, pprriinn cceellee 2200 ddee bbiirroouurrii pprroopprriiii ddiinn cceellee mmaaii mmaarrii oorraaee aallee rriiii ii oo rreeeeaa ddee eevvaalluuaattoorrii ccoollaabboorraattoorrii nn cceelleellaallttee jjuuddeeee,, aassiigguurrnndd oo bbuunn ccuunnooaatteerree aa ppiieeeeii iimmoobbiilliiaarree rroommnneettii.. EEcchhiippaa eessttee ffoorrmmaatt ddiinn eevvaalluuaattoorrii mmeemmbbrrii ttiittuullaarrii ((llaa ttooaattee sseecciiuunniillee)) ii mmeemmbbrrii aaccrreeddiittaaii AANNEEVVAARR,, mmeemmbbrrii aaii aallttoorr aassoocciiaaiiii pprrooffeessiioonnaallee iinntteerrnnaaiioonnaallee,, ccuu eexxppeerriieenn nn ddoommeenniiuull eevvaalluurriiii,, ssccooppuull pprriinncciippaall ffiiiinndd pprreessttaarreeaa uunnoorr sseerrvviicciiii llaa ccaalliittaatteeaa ii ssttaannddaarrdduull cceell mmaaii bbuunn aall pprrooffeessiieeii,, ppeerrffeecciioonnaarreeaa,, pprreeggttiirreeaa ccoonnttiinnuu ii pprroommoovvaarreeaa cceelloorr mmaaii bbuunnee pprraaccttiiccii.. EExxppeerriieennaa ppee ppiiaaaa eevvaalluurriiii ssee ccoonnccrreettiizzeeaazz nn 1166 aannii ddee eevvaalluurrii nn ttooaattee ddoommeenniiiillee,, ccoonnttrraaccttee ii ccoonnvveenniiii nnaaiioonnaallee nncchheeiiaattee ccuu iinnssttiittuuiiii bbaannccaarree ii gguuvveerrnnaammeennttaallee.. AAmm ddaatt ccoonnssuullttaann nn eevvaalluuaarree,, aamm eevvaalluuaatt aaffaacceerrii ii ppaattrriimmoonniiii ppeennttrruu uunn nnuummrr ddee ppeessttee 1100..000000 ddee cclliieennii,, ssoocciieettii ccoommeerrcciiaallee,, nnssuummnndd ppeessttee 550000..000000 ddee aaccttiivvee ddee nnaattuurraa pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, mmiijjllooaaccee ffiixxee ssaauu bbuunnuurrii mmoobbiillee.. DDee aasseemmeenneeaa,, nn uullttiimmiiii aannii aamm aavvuutt ppeessttee 5500..000000 ddee cclliieennii ppeerrssooaannee ffiizziiccee ppeennttrruu ccaarree aamm eeffeeccttuuaatt rraappooaarrttee ddee eevvaalluuaarree ppeennttrruu pprroopprriieettii rreezziiddeenniiaallee ssaauu tteerreennuurrii nn ttooaattee zzoonneellee rriiii.. VVaallooaarreeaa aaccttuuaalliizzaatt aa aaffaacceerriilloorr,, pprroopprriieettiilloorr iimmoobbiilliiaarree,, mmiijjllooaacceelloorr ffiixxee ii bbuunnuurriilloorr eevvaalluuaattee ddiinn 11999933 ppnn nn pprreezzeenntt ddee ccttrree DDaarriiaann eessttee ddee aapprrooxxiimmaattiivv 2200 mmiilliiaarrddee EEUURROO.. DDAARRIIAANN eessttee ddiinn aannuull 11999944 mmeemmbbrruu ccoorrppoorraattiivv aa UUnniiuunniiii NNaaiioonnaallee aa EEvvaalluuaattoorriilloorr ddiinn RRoommnniiaa.. LLuuccrrrriillee ssuunntt rreeaalliizzaattee ccuu rreessppeeccttaarreeaa SSttaannddaarrddeelloorr IInntteerrnnaaiioonnaallee ddee EEvvaalluuaarree ((IIVVSS)),, ccuu cceellee eeuurrooppeennee aallee GGrruuppuulluuii EEuurrooppeeaann aall AAssoocciiaaiilloorr ddee EEvvaalluuaattoorrii ((TTEEGGOOVVAA)) ii rreeccoommaannddrriilloorr aassoocciiaaiieeii pprrooffeessiioonnaallee.. DDAARRIIAANN DDRRSS SS..AA.. aarree cceerrttiiffiiccaatt ssiisstteemmuull ddee aassiigguurraarree aa ccaalliittiiii ccoonnffoorrmm IISSOO 99000011:: 22000088,, pprriinn SSGGSS--IICCSS ddiinn aannuull 22000033,, rreecceerrttiiffiiccaatt nn aannuull 22000099.. MMaaii mmuullttee ddeettaalliiii pprriivviinndd aaccttiivviittaatteeaa ffiirrmmeeii,, sseerrvviicciiiillee pprreessttaattee,, ppoorrttooffoolliiuull ddee cclliieennii eettcc.. ssuunntt ddiissppoonniibbiillee ppee ssiittee--uull nnoossttrruu wwwwww..ddaarriiaann..rroo .. NNee ppuutteeii ccoonnttaaccttaa ppeennttrruu nnttrreebbrrii ppuunnccttuuaallee llaa ddaarriiaann@@ddaarriiaann..rroo.. DDaattee ddee ccoonnttaacctt:: CClluujj--NNaappooccaa -- SSttrr.. NNiiccoollaaee CCrriisstteeaa,, nnrr.. 2255;; tteell // ffaaxx:: 4400 // 226644 // 443388003333((3344)),, 00337722 // 770066555500,, 00772222//887755779977 BBuuccuurreettii -- UUnniioonn IInnttll CCeenntteerr,, ssttrr.. II.. CCmmppiinneeaannuu 1111,, eett.. 66,, TTeell // FFaaxx:: 4400 // 2211 // 33112222778866,, 00772233 // 557744000000 TTiimmiiooaarraa -- SSttrr.. MMiihhaaii VViitteeaazzuu nnrr.. 3300 BB,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225566 // 443322882222,, 00772266 // 775555662200 CCoonnssttaannttaa -- BB--dduull.. MMaammaaiiaa nnrr.. 113355--113377,, TTeell//ffaaxx 4400 // 224411 // 550088440000,, 00772266--775555662255 IIaaii --SSttrr.. tteeffaann cceell MMaarree nnrr.. 88,, eettaajj 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 00223322 // 221166007733,, 00772266--775555662277 BBrraaoovv -- SSttrr.. EErrooiilloorr nnrr.. 1177,, CCeennttrruull MMOODDAARROOMM,, eettaajj 44,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226688 // 447744777700,, 00772266 // 775555662244 SSiibbiiuu -- SSttrr.. ccooaallaa ddee nnoott,, nnrr.. 33 // 4477,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226699 // 224444224433,, 00772222 // 552244..223366 GGaallaaii -- SSttrr.. BBrriilleeii,, nnrr.. 77--99 ((iinncciinnttaa VVooxx CCeenntteerr)),, eett.. 33,, ccaamm.. 331177,, TTeell//ffaaxx 4400 // 223366 // 449944996699,, 00772200 // 006677008855 AArraadd -- SSttrr.. CClluuggrreennii nnrr.. 33,, TTeell // ffaaxx 4400 // 225577 // 227722448888,, 00772299 // 888855440077 CCrraaiioovvaa -- SSttrr.. CCaalleeaa BBuuccuurreettii,, bbll.. AA33,, sscc.. 22,, aapp..22,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225511 // 331155447788,, 00337722 // 770066556677 PPllooiieettii -- SSttrr.. MMaarraammuurreessuulluuii,, nnrr.. 2211,, TTeell//ffaaxx 4400 // 224444 // 552222112288,, 00773300 // 227777005500 PPiitteettii -- SSttrr.. TTeeiilloorr nnrr.. 4499,, TTeell // ffaaxx 00337722//770066555577,, 00772222--660000887755 SSuucceeaavvaa -- SSttrr.. tteeffaann cceell MMaarree,, nnrr.. 2266,, aapp.. 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 223300 // 552222116688,, 00772222--776655227744 OOrraaddeeaa -- SSttrr.. GGeeoorrggee EEnneessccuu,, nnrr.. 2211,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225599 // 441144224422,, 00772200--444400000099 TTgg.. MMuurree -- SSttrr.. MMaatteeii CCoorrvviinn nnrr.. 55,, TTeell//ffaaxx 4400 // 226655 // 226644006688,, 00772299 // 888855440099 AAllbbaa IIuulliiaa -- SSttrr.. II..CC.. BBrrttiiaannuu nnrr.. 2200,, tteell.. 4400 // 335588 // 110011775599,, 00225588 // 881122225500,, 00773300 // 001111009922 DDeevvaa -- SSttrr.. 11 DDeecceemmbbrriiee nnrr.. 1144,, eettaajj 22,, TTeell//ffaaxx 00225544 // 223322882222,, 00773300 001111009933 BBaaiiaa MMaarree -- SSttrr.. TTrraannssiillvvaanniieeii,, nnrr.. 66AA,, aapp.. 5566,, eett.. 11,, tteell.. 4400 // 226622 // 222211119999,, 007722 // 44557766557722,, RReessiittaa -- SSttrr.. LLuucciiaann BBllaaggaa nnrr.. 11,, TTeell//ffaaxx 4400 // 225555 // 221122115555,, 00773300 // 227777005544 BBaaccaauu -- SSttrr.. EEnneerrggiieeii,, nnrr.. 3322,, 4400 // 223344 // 551177000000,, 00773311 // 773300334477

16/21

2288.. AANNEEXXEE

AANNEEXXAA NNRR.. 11 OOFFEERRTTEE II IINNFFOORRMMAAIIII DDEE PPIIAA UUTTIILLIIZZAATTEE AANNEEXXAA NNRR.. 22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII AANNEEXXAA NNRR.. 33 LLOOCCAALLIIZZAARREEAA PPRROOPPRRIIEETTIIII AANNEEXXAA NNRR.. 11 OOFFEERRTTEE II IINNFFOORRMMAAIIII DDEE PPIIAA UUTTIILLIIZZAATTEE

http://www.tocmai.ro/galati-teren-intravilan-pe-drumul-de-centura2000-mp-8937332.html

17/21

hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//77770000--mmpp--cceennttuurraa--ggaallaattiiuulluuii--ffaattaa--iinn--ffaattaa--ccuu--ffoossttaa--ccooccaa--ccoollaa--uuttiilliittaattii--IIDDDDhhQQHH..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff

hhttttpp::////wwwwww..ccaauuttaa--iimmoobbiilliiaarree..rroo//ddeettaalliiuu//vvtt8811222200..hhttmm

18/21

hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//vviinndd--tteerreenn--IIDDDDooqqpp..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff

19/21

AANNEEXXAA NNRR.. 22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTIIII:

20/21

AANNEEXXAA NNRR.. 33 LLOOCCAALLIIZZAARREEAA PPRROOPPRRIIEETTIIII

21/21