raport de evaluareabordarea in evaluare abordarea prin piata – metoda comparatiei directe valoare...

PFA Plastin Nicoleta Mariana „consultanta pentru afaceri şi management”

CIF 25624000, înregistrată la RC sub nr. J30/462/2009

MMuunn.. SSaattuu MMaarree,, SSttrr.. CC.. II.. HHoossssuu,, nnrr.. 3300,, TTeelleeffoonn:: 00774444 660077 884499;; EE--mmaaiill:: [email protected]

RAPORT DE EVALUARE

Teren intravilan

IDENTIFICAT IN:

CF 159720, Satu Mare

ADRESA PROPRIETATII:

SATU MARE, Parc Industrial Sud

PROPRIETAR:

PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE

CLIENT:

Primaria municipiului Satu Mare

Adresa client: Loc. Satu Mare, P-ta 25 Octombrie, Nr. 1

DESTINATAR:


EVALUATOR: Plastin Nicoleta Mariana

Legitimatia nr. 15271 – valabila 2015

24 iulie 2015

© PFA Plastin Nicoleta Mariana. Publicarea sau reproducerea sunt interzise ! Pag. 1

Sinteza evaluarii

Executant raport de evaluare intocmit de PFA PLASTIN NICOLETA MARIANA. Reprezentant legal

Nume PLASTIN

Prenume NICOLETA MARIANA

Data

24 iulie 2015

Evaluator autorizat Nume

Plastin

Prenume Nicoleta Mariana

Nr.legitimatie 15271 – valabila 2015

Imobil evaluat CF 159720, Satu Mare

Cadastral / topografic 159720

Adresa Satu Mare, Parc Industrial Sud

Proprietar conform CF Primaria municipiului Satu Mare

Client Denumire


Utilizator Primaria municipiului Satu Mare CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT

Identificare Teren intravilan

Dreptul de proprietate evaluat Integral (dreptul deplin)

Amplasare in localitate Periferic

Vecinatati Drumul national DN 19A, Canalul Homorod,alte proprietati industriale

CMBU Industrial- comerciala

Abordarea in evaluare Abordarea prin piata – Metoda comparatiei directe

Valoare de piata propusa 7.581 € echivalent a 33.486,79 Lei

9,5 € /mp echivalent a 41,96 Lei/mp

Reglementări: � SEV 100 – Cadrul general � SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării � SEV 102 – Implementare � SEV 103 – Raportare � SEV 230 – Drepturi asupra proprietăţii imobiliare � GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu legislaţia în vigoare.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este e Evaluator Autorizat – Membru Titular si are competenţa necesară întocmirii acestui raport.


Plastin Nicoleta Mariana

Cuprins

11 EEVVAALLUUAATTOORR .................................................................................................................................... 3

22 CCLLIIEENNTT//DDEESSTTIINNAATTAARR ...................................................................................................................... 3

33 IIDDEENNTTIIFFIICCAARREE PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ ...................................................................................... 3

44 TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE .. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE ............................................................................ 3

5 SCOPUL EVALUARII ......................................................................................................................... 3

6 DATA ESTIMARII ............................................................................................................................. 4

7 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT ............................................................................................ 4

8 DOCUMENTE AVUTE LA BAZA RAPORTULUI.................................................................................. 4

9 ZONA DE AMPLASARE .................................................................................................................... 4

99..11 AANNAALLIIZZAA ZZOONNEEII ........................................................................................................................ 4

9.2 ANALIZA PIETEI SPECIFICE ....................................................................................................... 5

9.3 ANALIZA CERERII ...................................................................................................................... 5

9.4 ANALIZA OFERTEI .................................................................................................................... 6

9.5 ECHILIBRUL PIETEI ................................................................................................................... 6

99..66 AANNAALLIIZZAA PPRREETTUURRIILLOORR .............................................................................................................. 6

1100 CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE .............................................................................................................. 7

1111 EEvvaalluuaarree .......................................................................................................................................... 8

1111..11 RReegglleemmeennttăărrii // CCoonnffoorrmmiittaatteeaa ccuu SSEEVV // CCeerrttiiffiiccaarreeaa ................................................................. 8

Declaratia de conformitate: ........................................................................................................... 8

Certificare: ...................................................................................................................................... 8

1122 IIPPOOTTEEZZEE -- IIPPOOTTEEZZEE SSPPEECCIIAALLEE .......................................................................................................... 9

12.1 ABORDAREA PRIN PIATA – COMPARATII ........................................................................... 10

1133 DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII .................................................................................................................. 13

1144 MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII ................................................................................................................ 13

1155 MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ ................................................................................................................ 13

1166 CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE..CCOONNDDIITTIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE ......................................................................... 13

17 ANEXE ........................................................................................................................................... 14

1177..11 IInnffoorrmmaattiiii uuttiilliizzaattee ((SSuurrssee ddee iinnffoorrmmaattiiii)) ........................................................................... 14

1177..22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII ......................................................................................... 16

1177..33 AAMMPPLLAASSAARREEAA IINN ZZOONNAA .......................................................................................................... 17

1177..44 DDOOCCUUMMEENNTTEE ......................................................................................................................... 18

1177..55 PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII ....................................................................................... 21


PFA Plastin Nicoleta Mariana

RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE

-- TTeerreenn iinnttrraavviillaann --

11 EEVVAALLUUAATTOORR

FFiirrmmaa �� PPFFAA PPLLAASSTTIINN NNIICCOOLLEETTAA MMAARRIIAANNAA

AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii �� OOrraaşşuull:: SSaattuu MMaarree

�� SSttrr.. CC.. II.. HHoossssuu,, nnrr.. 3300,,

�� TTeelleeffoonn:: 00774444 660077884499;;

�� FFaaxx:: 00663311880022997766

�� EE--mmaaiill:: [email protected];

EExxeeccuuttaanntt �� Plastin Nicoleta Legitim. 15271 – valabila 2015

NNrr.. iiddeennttiiffiiccaarree rraappoorrtt �� 1155 //

24 iulie 2015

22 CCLLIIEENNTT//DDEESSTTIINNAATTAARR

CClliieenntt �� PPrriimmaarriiaa mmuunniicciippiiuulluuii SSaattuu MMaarree

AAddrreessaa �� SSaattuu MMaarree,, PP--ttaa 2255 OOccttoommbbrriiee,, NNrr.. 11

DDeessttiinnaattaarruull rraappoorrttuulluuii � Primaria municipiului Satu Mare

33 IIDDEENNTTIIFFIICCAARREE PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ

CCFF 115599772200,, SSaattuu MMaarree

PPrroopprriieettaarr �� SSttaattuull rroommaann pprriinn MMuunniicciippiiuull SSaattuu

MMaarree

AAddrreessaa pprroopprriieettăăţţiiii �� SSaattuu MMaarree,, PPaarrcc IInndduussttrriiaall SSuudd

44 TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE .. BBAAZZAA DDEE EEVVAALLUUAARREE

CCoonnffoorrmm ssccooppuulluuii eevvaalluuaarriiii ss--aa aappeellaatt llaa eessttiimmaarreeaa ““vvaalloorriiii ddee ppiiaattaa””..

VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la

data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare,


după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi

fără constrângere”.

5 SCOPUL EVALUARII

Informarea clientului

6 DATA ESTIMARII

DDaattaa iinnssppeeccţţiieeii

pprroopprriieettăăţţiiii �� IInnssppeeccţţiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee ccăăttrree eevvaalluuaattoorr îînn pprreezzeennţţaa

rreepprreezzeennttaannttuulluuii cclliieennttuulluuii llaa ddaattaa ddee 2233 iiuulliiee 22001155

DDaattaa ddee rreeffeerriinnţţăă aa eevvaalluuăărriiii �� 2233 iiuulliiee 22001155

CCuurrss ddee sscchhiimmbb uuttiilliizzaatt ppeennttrruu ttrraannssppuunneerreeaa ccaallccuulleelloorr �� 11 €€ == 4.4172 Lei

La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii 2233

iiuulliiee 22001155.

7 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT

�� DDrreeppttuull ddeepplliinn iinnssccrriiss îînn CF 159720, Satu Mare �� IInnssccrriieerrii pprriivviittooaarree llaa pprroopprriieettaattee::

oo RReeffeerriittoorr llaa iinnssccrriieerriillee pprriivviittooaarree llaa pprroopprriieettaattee 22882222//2255..0011..22001111 eessttee iinnssccrriiss aaccttuull nnoottaarriiaall

nnrr.. 44990044//0055..1111..22001100,, IInnttaabbuullaarree,, ddrreepptt ddee PPrroopprriieettaattee,, ccuummppaarraarree,, iinn sseerriiaa rraanngguulluuii

iinncchheeiieerriiii ccff 1100553377//11990099,, 33662233//22000055,, ccoommaassaarree,, iinncchheeiieerree nnrr.. 3311998844//22000077 ssii lloottiizzaarree,,

ddoobbaannddiitt pprriinn ccoonnvveennttiiee,, ccoottaa aaccttuuaallaa11//11,, iinn ffaavvooaarreeaa OOrraassuull SSaattuu MMaarree

�� SSaarrcciinnii îînnssccrriissee îînn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă::

oo NNuu ssuunntt llaa ddaattaa ddee 1122..0022..22001155

AAllttee mmeennţţiiuunnii aallee eevvaalluuaattoorruulluuii::

�� EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiţţiiee ccooppiiee eexxttrraass CF 159720 , eliberat conform cererii nnrr..

66660044//1122..0022..22001155 ,, ppuuss llaa ddiissppoozziiţţiiee ddee ccăăttrree pprroopprriieettaarr,, ddiinn ccaarree ss--aauu eexxttrraass ddaatteellee mmaaii ssuuss

pprreezzeennttaattee,, –– aanneexxaattee pprreezzeennttuulluuii rraappoorrtt şşii ccoonnssiiddeerraattee ppaarrttee iinntteeggrraannttăă.. CCoonnffoorrmm eexxttrraassuulluuii ddee

ccaarrttee ffuunncciiaarrăă pprreezzeennttaattee pprroopprriieettaatteeaa iimmoobbiilliiaarraa eessttee lliibbeerraa ddee ssaarrcciinnii;;

�� VVaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii aa ffoosstt ddeetteerrmmiinnaattăă îînn iippootteezzaa ccăă pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerrăă ddee ssaarrcciinnii;;

�� Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietăţii care să ducă la executare silită).

8 DOCUMENTE AVUTE LA BAZA RAPORTULUI

�� Extras CF ;;

9 ZONA DE AMPLASARE

Denumire � - Localizare proprietate � Loc. Satu Mare, Parc Industrial Sud;

� Jud. Satu Mare.


99..11 AANNAALLIIZZAA ZZOONNEEII

TTiippuull llooccaaţţiieeii xx UUrrbbaann SSuubbuurrbbaann RRuurraall

DDiissttaannţţaa ffaaţţăă ddee cceennttrruull llooccaalliittăăţţiiii xx MMaarree MMeeddiiee MMiiccăă

DDeennssiittaatteeaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă >>7755%% 2255%% -- 7755%% xx << 2255%%

CCaarraacctteerruull eeddiilliittaarr aall zzoonneeii MMiixxtt RReezziiddeennţţiiaall xx CCoommeerrcciiaall

xx iinndduussttrriiaall TTuurriissttiicc aaggrriiccooll

IInnffrraassttrruuccttuurrăă xx BBuunnăă MMeeddiiee CCuurrss rreeaalliizzaarree

AAcccceessuull îînn zzoonnăă xx AAuuttoo xx BBuuss TTrraammvvaaii MMeettrroouu

DDrruumm „„ttrraaffiicc ggrreeuu”” AAuuttoossttrraaddaa CCaallee ffeerraattaa

VVâârrssttaa ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr îînn zzoonnăă xx ~~1100 aannii xx ~~ 2200 aannii xx <<5500 aannii

UUttiilliittaattii eeddiilliittaarree xx EEnn.. EElleecctt.. xx RReeţţeeaa aappăă xx RReeţţeeaa ggaazz RReeţţ..tteerrmmooffiiccaarree

xx TTeelleeffoonniiee,, ccaabblluu,, iinntteerrnneett aalltteellee

LLooccuurrii ddee ppaarrccaarree xx MMaarree MMeeddiiuu MMiicc IInneexxiisstteenntt

NNiivveell ddee ddeezzvvoollttaarree TToottaall ddeezzvvoollttaatt RRaappiidd SSttaabbiilliizzaatt xx ÎÎnncceett

EEccoonnoommiiaa zzoonneeii ssccăăzzuuttăă ÎÎnn rreeggrreess xx ssttaaggnnaarree ÎÎnn ddeezzvvoollttaarree

SSoommaajj ÎÎnn ccrreeşştteerree xx SSttaaggnnaarree ÎÎnn ssccăăddeerree

VVaall.. ddee ppiiaaţţăă aa pprroopprriieett.. ssiimmiillaarree îînn zzoonnăă ÎÎnn ccrreeşştteerree EEcchhiilliibbrruu xx ÎÎnn ssccăăddeerree

PPeerriiooaaddaa ddee mmaarrkkeettaabbiilliittaattee << 66 lluunnii 66 --1122 lluunnii xx >>1122 lluunnii

LLiicchhiiddiittaattee MMaarree MMeeddiiee xx MMiiccăă

IInntteerreess llaa ccuummppăărraarree MMaarree MMeeddiiuu xx MMiicc

IInntteerreess llaa îînncchhiirriieerree MMaarree MMeeddiiuu xx MMiicc

CCoonncclluuzziiii ggeenneerraallee pprriivviinndd

zzoonnaa ddee aammppllaassaarree

�� DDoottăărrii şşii rreeţţeellee eeddiilliittaarree ssuuffiicciieennttee;;

�� AAmmbbiieenntt cciivviilliizzaatt,, lliinniişşttiitt,, ffăărrăă ppoolluuaarree ccuu nnooxxee aauuttoo sseemmnniiffiiccaattiivvee;;

�� NNuu ss--aauu ffăăccuutt mmăăssuurrăăttoorrii pprriivviinndd ppoolluuaarreeaa,, ddaarr nnuu ssee ccuunnoosscc aaggeennţţii

ppoolluuaannţţii îînn zzoonnăă;;

�� IImmoobbiilluull eevvaalluuaatt nnuu ssee aaffllăă îînn zzoonnăă iinnuunnddaabbiillăă..


9.2 ANALIZA PIETEI SPECIFICE

Proprietatea evaluata este situata in zona periferica a municipiului Satu Mare, in Parcul Industrial Sud, jud. Satu Mare. Caracteristicile si elementele proprietatii evaluate duc la identificarea segmentului de piata a proprietatii de tipul teren intravilan cu destinatie industrial - comerciala.

9.3 ANALIZA CERERII

Cererea reflecta in cea mai mare masura nevoile, cerintele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumparare, precum si preferintele consumatorilor. Factorii importanti analizati:

Populatia din aria com. dezavantaj neinfluientabil x avantaj

Venitul pe gospodarie < med. nationala x ~ med. nationala > med. nationala

Puterea de cumparare1 < med. nationala x ~ med. nationala > med. nationala

Rata vanzarilor2 In scadere x stagnare In crestere

Accesul in zona dezavantaj neinfluientabil x avantaj

Politici publice zonale dezavantaj x neinfluientabil avantaj

Cresterea econ. a zonei dezavantaj x neinfluientabil avantaj

9.4 ANALIZA OFERTEI

Oferta competitiva se refera la productia si disponibilitatea produsului imobiliar. Factorii important analizati:

Disponibiliatea terenului liber Mare x Medie Mica

Tendita pretului terenului x scadere stagnare crestere

Costuri de construire x scadere x stagnare crestere

Nr. proprietati similar existente x mic mediu mare

Grad de ocupare al proprietatilor similare x mic mediu mare

Conditii si circumstante economice speciale:

a. Conditiile politice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

b. Conditiile juridice favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

c. Conditiile economice generale favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

d. Conditiile sociale favorabile x neinfluientabile dezavantajoase

Impactul administrativ / reglementari locale x Favorabil nefavorabil

Disponibilitatea de finantare /creditare mica x medie mare

9.5 ECHILIBRUL PIETEI

O caracteristica de baza (generala) a pietelor imobiliare este aceea in care cererea si oferta de

1 Procentajul din venitul gospodariei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achizitii

2 Rata de reportare a vanzarilor din aria comerciala


proprietati imobiliare nu se afla in echilibru. In momentul evaluarii cat si pe termen scurt evaluatorul considera activitatea si tendinta pietei proprietatii subiect astfel:

Piata “activa” x Piata in declin x Piata “a cumparatorului”

x Piata “anemica” Piata puternica Piata “a vanzatorului”

99..66 AANNAALLIIZZAA PPRREETTUURRIILLOORR

Preţul terenurilor comparabile � Min: 8 euro / m 2

�� Max: 12.5 euro / m 2

Chirii pentru proprietăţi construite � Nu se cunosc inchirieri de terenuri in zona evaluata

Concluzii generale privind analiza preturilor

� Piaţă a cumpărătorului, din anul 2008 până în prezent; � Trend descendent al valorii pe piaţa specifică cu o uşoară

încetinire la sfârşitul anului 2012, si o stabilizare pe parcursul anului 2014

� Număr redus de tranzacţii.

1100 CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE

CCoonncceeppttuull ddee CC..MM..BB..UU.. rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa pprroopprriieettăăţţiiii sseelleeccttaattăă ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee

ppoossiibbiillee ccaarree vvaa ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree şşii vvaa ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr

ddee eevvaalluuaarree..

PPoorrnniinndd ddee llaa ccoonnssiiddeerraaţţiiiillee vvaalloorriiii pprroopprriieettăăţţiilloorr ppuubblliiccee ((gghhiiddaattee ddee ţţiinntteellee ssoocciiaallee şşii ppoolliittiicciillee ppuubblliiccee))

cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa aaccttiivveelloorr iimmoobbiilliiaarree aaffllaattee îînn ddoommeenniiuull ppuubblliicc ssee rreeffeerrăă llaa uuttiilliizzaarreeaa lloorr

nnaattuurraallăă..

DDaattoorriittăă uuttiilliizzăărriiii nneelluuccrraattiivvee aa aacceessttuuii sseeggmmeenntt ddee pprroopprriieettăăţţii aacceesstteeaa nnuu rrăăssppuunndd llaa ffoorrţţeellee ddee ppiiaaţţăă,,

aassttffeell ddee uuttiilliizzăărrii nnuu ppoott ddaa nnaaşştteerree vvaalloorriiii ddee ppiiaaţţăă,, aa ccăărreeii bbaazzăă ppooaattee ffii nnuummaaii cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree

eeccoonnoommiiccăă.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree îînn ccaazzuull pprroopprriieettăăţţiilloorr ppuubblliiccee ppooaattee ffii eexxpprriimmaatt nnuummaaii pprriinn pprriissmmaa

ppootteennţţiiaalluulluuii ddee aaccoorrddaarree ddee bbeenneeffiicciiii ppuubblliiccee ((ccaalliittaattee aa sseerrvviicciiiilloorr))..

ÎÎnn ccaazzuull tteerreennuulluuii şşii ccoonnssttrruuccţţiiiilloorr aappaarrţţiinnâânndd ddoommeenniiuulluuii pprriivvaatt aall llooccaalliittaattiilloorr,, cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree

eessttee aannaalliizzaattăă ccaa aalltteerraannttiivvaa ddee uuttiilliizzaarree aa aacceessttoorraa ddiinn ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee şşii aa ccoonnssttiittuuiitt

iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree

CC..MM..BB..UU.. eessttee ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,, pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree

eessttee ffiizziicc ppoossiibbiillăă,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,, ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree..

TTeerreennuull eessttee aannaalliizzaatt îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee ssiittuuaaţţiiii::

�� cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii lliibbeerr;;

�� cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..

DDeessttiinnaattiiii aalltteerrnnaattiivvee ppoossiibbiillee ffiizziicc ssii jjuussttiiffiiccaattee aaddeeccvvaatt ddee llooccaalliizzaarreeaa pprroopprriieettaattiiii ::

�� tteerreenn lliibbeerr,, ccuu ddeessttiinnaattiiee ccuurrttii ccoonnssttrruuccttiiii

�� uuttiilliizzaarree ccoommeerrcciiaallaa –– ppoossiibbiillaa ccuu ccoossttuurriillee ddee ccoonnssttrruuccttiiee aaffeerreennttee

DDeessttiinnaattiiii ppeerrmmiissee lleeggaall ssii cceellee iiddeennttiiffiiccaattee ccaa ppoossiibbiillee ffiizziicc ::

�� tteerreenn lliibbeerr –– DDAA

�� uuttiilliizzaarree ccoommeerrcciiaallaa -- DDAA


PPrraaccttiicc,, ţţiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull pprroopprriieettaattiiii şşii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa mmaaii bbuunnăă aalltteerrnnaattiivvăă ppoossiibbiillăă

((ssii ssiinngguurraa)) ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa eevvaalluuaattaa eessttee cceeaa ddee pprroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarrăă „„tteerreenn iinnttrraavviillaann ccuu

ddeezzvvoollttaarree iinndduussttrriiaall -- ccoommeerrcciiaallaa””.. PPrriinn pprriissmmaa ccrriitteerriiiilloorr ccaarree ddeeffiinneesscc nnooţţiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa

aabboorrddaarree::

oo eessttee ppeerrmmiissiibbiillăă lleeggaall;;

oo îînnddeepplliinneeşşttee ccoonnddiiţţiiaa ddee ffiizziicc ppoossiibbiillăă..

oo eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr..

oo eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă ssee rreeffeerraa llaa vvaallooaarreeaa pprroopprriieettăăţţiiii iimmoobbiilliiaarree iinn ccoonnddiiţţiiiillee cceelleeii mmaaii bbuunnee

uuttiilliizzăărrii ((ddeessttiinnaaţţiiii))..

1111 EEvvaalluuaarree

1111..11 RReegglleemmeennttăărrii // CCoonnffoorrmmiittaatteeaa ccuu SSEEVV // CCeerrttiiffiiccaarreeaa

IInn ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu SSttaannddaarrddeellee AANNEEVVAARR ((Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) � SEV 100 – Cadrul general � SEV 101 – Termenii de referinţă ai evaluării � SEV 102 – Implementare � SEV 103 – Raportare � SEV 230 – Drepturi asupra proprietăţii imobiliare � GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Declaratia de conformitate:

� Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare ANEVAR, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport;

� Evaluatorul nu accepta niciun interes prezent sau de perspectiva în legătură cu proprietăţile evaluate, de natură a influenţa opiniile continute în raport;

� Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului, destinatarului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de proprietatile evaluate, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări;

� Onorariile de evaluare s-au calculat luând în considerare costurile materiale ale raportului de evaluare, volumul de ore muncă depus, termenul de execuţie al lucrării de evaluare, amplasamentul proprietăţii;

Certificare:

� Prezenta evaluare este realizata de catre PFA Plastin Nicoleta Mariana, care semneaza raportul in calitate de executant servicii in evaluare, prin Plastin Nicoleta Mariana Evaluator autorizat – Membru titular ANEVAR;

� In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte;

� Analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi prezentate in raport;

� In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul Plastin Nicoleta legitimatia 15271 – valabila 2015);

� La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează raportul este Evaluator Autorizat – Membru Titular ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al profesiei şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport;


� Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională;

1122 IIPPOOTTEEZZEE -- IIPPOOTTEEZZEE SSPPEECCIIAALLEE

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale, inclusiv a celor care pot să apară în raport: � Evaluatorul nu îşi asumă nicio răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru

chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil;

� Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul deplin asupra proprietatii); � Evaluatorul a examinat Extrasul CF, schiţele, documentele privitoare la proprietate anexate şi a

identificat proprietatea împreună cu reprezentantul proprietarului; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf / topometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale;

Alte ipoteze: � Informaţia furnizată de către terţi este considerată de încredere dar nu i se acordă garanţii

pentru acurateţe; � Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curente de pe

piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condiţiilor viitoare;

� Presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

� Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluarii care afectează valoarea terenurilor. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa contaminanţilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări la orice parcela de teren sau că au fost sau sunt puse în funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

Ipoteze speciale: nu au fost considerate


În evaluarea terenului se pot utiliza şase metode (tehnici) recunoscute: comparaţia directă,

extracţia de pe piaţă, alocarea, tehnica reziduală, capitalizarea directă a rentei / arendei funciare

(chiriei) şi analiza fluxului de numerar actualizat – analiza parcelării şi dezvoltării. Alocarea şi extracţia combină metoda costului cu metoda comparaţiei directe; tehnica reziduală combină metoda capitalizării cu metoda costului, iar parcelarea combină cele trei metode.

12.1 ABORDAREA PRIN PIATA – COMPARATII

Evaluatorul a folosit ca metodă de estimarea a valorii terenului metoda comparaţiei directe ducând la o opinie a valorii de piaţă a acestuia. Valoarea de piaţă se bazează pe teoria economică convenţională, care susţine existenţa unui preţ unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piaţă concurenţială.

Conceptele anticipării şi schimbării, care fundamentează principiile cererii şi ofertei, substituţiei şi echilibrului, precum şi cel al condiţiilor externe sunt esenţiale în abordarea prin comparaţia directă.

Metoda este cea mai utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, preţurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate şi corectate în funcţie de asemănări sau diferenţieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere expuse pe piaţa imobiliară locală.

Pentru aplicarea metodei s-a utilizat o variantă a tehnicii cantitative, analiza comparaţiilor, care reflectă cel mai bine natura imperfectă a pieţei imobiliare şi tipul datelor de piaţă.

Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile imobiliare colaboratoare şi parţial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii.

Criteriile şi elementele de comparaţie au fost:


Grila de piaţă se prezintă astfel:

Teren de ev aluat:

Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3

oferta negocilabila oferta negocilabila oferta negocilabila

177.000 € 125.000 € 240.000 €

10 €/mp 13 €/mp 10 €/mp

1 Drepturi de proprietate transmise: integral integral integral integral

2 Restrictii legale in conform. cu zona similari similari similari

3 Conditii de finantare normale similare similare similare

4 Conditii de v anzare nepartinitoare normale normale normale

5 Condiţiile pietei: prezent prezent prezent prezent

6 Localizare: Satu Mare, Parc

Industrial Sud(intrav ilan)

Zona Lucian Blaga in

apropiere de Parcul Industrial

Iesirea din Satu Mare

spre Vama Petea

Iesirea din Satu Mare spre

Botiz (intrav ilan)7 Caracteristici fizice

Marimea (Suprafatqa) 798,0 mp 17.700,0 mp 10.000,0 mp 24.000,0 mp

Forma: dreptunghiulara dreptunghiulara dreptunghiulara dreptunghiulara

Front stradal: 100 ml front direct la

strada

front la strada laturalnica 50 front direct la asfalt 42 ml front direct la strada

Topografie: plan plan plan plan

Eliberare teren (constructii demolabile) nu este cazul nu este cazul nu este cazul nu este cazul

8 Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan /

termoficare / alte)

toate utilitatile toate utilitatile la 50 ml toate utilitatile toate utilitatile

9 Zonare: industriala industriala industriala industriala

10 Cea ma buna utilizare: industriala similara similara similara

Pret unitar

Tipul comparabilei

Criterii şi elemente de comparaţie:Nr crt.

Pret total

Terenuri de comparaţie


Elementul de COMPARAŢIE Proprietatea subiect

IdentificareLoc. Satu Mare, Parc

Industrial Sud

Suprafaţa 798 mp

PREŢ VÂNZARE / OFERTARE

Preţul de Vânzare - criteriul de comparatie

Tip comparabila

Negocierea / Interviu

Marja de negociere (%) / absoluta unitara -15% -1,53 -15% -1,85 -15% -1,46

Pret de vanzare ajustat

1. Drepturi de proprietate transmise integral

Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00

Preţ ajustat

2. Restrictii legale - coeficienti urbanistici in conform. cu zona

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

3. Condiţii de finanţare normale

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

4. Condiţii de vânzare nepartinitoare

Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00

Preţ ajustat

5. Condiţii ale pieţei prezent

Ajustare (%) / total 0% € 0,00 0% € 0,00 0% € 0,00

Preţ ajustat

6. LocalizareSatu Mare, Parc Industrial

Sud(intrav ilan)

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 -15,0% -€ 1,60 10,0% € 0,85

Preţ ajustat

7. Caracteristici fizice

a. Marime ( dimensiune) si forma 798 mp ; dreptunghiulara

Ajustare (%) / total 20,0% € 1,69 20,0% € 1,81 20,0% € 1,88

b. Front stradal - deschidere la fatada

100 ml front direct la

strada

Ajustare (%) / total -10,0% -0,8 €/mp -5,0% -0,5 €/mp -5,0% -0,5 €/mp

c. Topografie plan

Total cheltuieli adecv are topografie

Ajustare (%) / total 0,0% 0,0 €/mp 0,0% 0,0 €/mp 0,0% 0,0 €/mp

d. Eliberare teren nu este cazul

Cheltuieli pentru eliberare teren (euro)

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

8. Utilitati toate utilitatile

Costuri "aducere" utilitati la teren

Ajustare (%) / total 1,5% € 0,14 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

9. Zonarea industriala

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

10. Cea mai bunã utilizare industriala

Ajustare (%) / total 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00 0,0% € 0,00

Preţ ajustat

Preţ ajustat

Ajustare netã (%) / absoluta 12% € 0,99 -2% -€ 0,24 27% € 2,26

Ajustare brutã absoluta

Ajustare brutã procentuala

10,80

€ 3,20

32%

€ 3,86€ 2,68

10,4 €/mp

10 €/mp9 €/mp

9,5 €/mp

38%36%

similara

10,8 €/mp

nu este cazul

€ 0

10,8 €/mp

industriala

10,8 €/mp

toate utilitatile

8,5 €/mp

€ 0

10,8 €/mp


Botiz (intrav ilan)

9,4 €/mp

24000 mp ; dreptunghiulara

42 ml front direct la strada

plan

0 €

Comparabila 2

loc. Satu Mare, Str.Aurel

Vlaicu

10.000 mp

125.000 €

8,5 €/mp

integral

8,5 €/mp

similari

8,5 €/mp

8,5 €/mp

normale

prezent

Comparabila 3

loc. Satu Mare, periferie limita

cu Loc. Botiz

24.000 mp

240.000 €

10,0 €/mp

35.000 €

10,7 €/mp

similari

oferta negocilabila

8,5 €/mp

similare

10,7 €/mp

similare

plan

0 €

€ 0

10,7 €/mp

normale

prezent

10,7 €/mp

10,7 €/mp


Vama Petea DN19A

9,1 €/mp

10,4 €/mp

similara

industriala


nu este cazul

10,4 €/mp

toate utilitatile

€ 0

10,4 €/mp

50 front direct la asfaltfront la strada laturalnica

plan

toate utilitatile la 50 ml

nu este cazul

€ 0

9,3 €/mp

€ 2.500

similara

industriala

8,5 €/mp

similare

8,5 €/mp

normale

8,5 €/mp

prezent

0 €

9,5 €/mp

8,5 €/mp


Comparabila 1

loc. Satu Mare, Str.Lucian

Blaga

17.700 mp

177.000 €

similari

9,5 €/mp

Zona Lucian Blaga in

apropiere de Parcul

8,5 €/mp

8,5 €/mp

10,0 €/mp

oferta negocilabila

8,5 €/mp

integral

27.000 €

12,5 €/mp

oferta negocilabila

10,7 €/mp

integral

18.500 €


Suprafata 798,0 mp

Valoare estimata _Rotunjit 7.581 €

Data evaluarii 23-iul.-15 4,4172 lei

echivalent a

curs valutar folosit 1 € =

33.486,79

Opinie unitara 9,5 €/mp

Drepturi de proprietate transmiseRestricţii legale - coeficienti urbanistici

Condiţii ale pieţei (timpul)

Front stradal - deschidere la faţadăTopografieEliberare teren (construcţii demolabile)

S-au ajustat comparabilele ofertate datorită faptului ca aceste proprietati sunt ofertate si nu tranzacții. Din analizele de piaţă efectuate şi din informaţiile de piaţă obţinute (interviuri) rezultând că preţul final de tranzacţionare al proprietăţilor de acest

fel este mai mic în comparaţie cu preţul de ofertă

Valoarea estimată a fost asimilabilă valorii cu cele mai puţine ajustari

(ajustarea brută procentuală cea mai mică)

Utilitati

Zonarea - destinaţia legală permisă Nu au fost necesare ajsutari

Cea mai bunã utilizare Nu au fost necesare ajustari

Ajustarea tine cont de diferenta de cotatie de pret datorata suprafetei loturilor (de evaluat si comparabile) - cu cat o suprafata de teren este mai mare cu atat pretul

unitar tinde sa scada, in cazul de fata s-a aplicat corectie de 20% pentru comparabilele 1 , 2 si 3.

Ajustarea tine cont de diferenta de cotatie de pret datorata existentei sau Nu au fost necesare ajustari

O ajustare totala cuprinzand costul "bransarii" comparabilelor la utilitati. Costurile cu introducerea utilitatilor a fost raportat (impartil) la suprafata terenurilor, rezultand

corectia unitara (€ / m p). ( en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare / alte)

Nu au fost necesare ajustari (constructii demolabile, "ecologizare")

Mărime ( dimensiune) şi formă

Au fost aplicate atat ajustari cantitative cat si calitative. Corectiile cantitative au fost aplicate sub forma procentuala sau

Nu au fost necesare ajustari

Caracteristici fizice

Explicarea ajustarilor:

Nu au fost necesare ajustari toate comparabilele avand dreptul de proprietate

LocalizareO ajustare procentuala de - 15% aplicata comparabilelor 2 datorita pozitionarii mai buna fata de proprietatea subiect ,iar comparabilei 3 o ajustare procentuala de

10% datorita pozitionarii mai slabe fata de proprietatea subiect . Ajustare rezultata din analiza de piata

Condiţii de finanţareNu au fost necesare ajustari

Condiţii de vânzareNu au fost necesare ajustariNu au fost necesare ajustari


1133 DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII

Având în vedere rezultatele obţinute prin aplicarea metodei de evaluare, relevanţa acesteia, informaţiile de piaţă care au stat la baza metodei şi scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:

VVaallooaarreeaa ddee ppiiaaţţăă

7.581 € echivalent a 33.486,79 Lei Valoarea nu cuprinde TVA

Valoarea a fost determinată prin abordarea prin piaţă – metoda comparaţiilor

EEvvaalluuaattoorr:: Plastin Nicoleta

PPFFAA PPLLAASSTTIINN NNIICCOOLLEETTAA MMAARRIIAANNAA

1144 MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII

Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi Lei. Cursul de schimb pentru transpunerea calculelor Leu – valuta (€), folosit in evaluare a fost de 1 € = 4.4127 lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.)

1155 MMOODDAALLIITTĂĂŢŢII DDEE PPLLAATTĂĂ

Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral in ipoteza unei tranzacţii fără a lua in calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing) etc.

1166 CCLLAAUUZZAA DDEE NNEEPPUUBBLLIICCAARREE..CCOONNDDIITTIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE

�� Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un


document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară;

�� AAcceesstt rraappoorrtt ddee eevvaalluuaarree eessttee ddeessttiinnaatt nnuummaaii ssccooppuulluuii pprreecciizzaatt şşii nnuummaaii ppeennttrruu uuzzuull

ddeessttiinnaattaarruulluuii.. DDaatteellee şşii iinnffoorrmmaaţţiiiillee ddiinn rraappoorrtt ssuunntt ccoonnffiiddeennţţiiaallee;;

�� Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului;

�� Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara clientului şi destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport.

�� Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

�� Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greşeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare;

�� Eventualele despăgubiri prevăzute la alin.(6) sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislaţiei în vigoare.

17 ANEXE

1177..11 IInnffoorrmmaattiiii uuttiilliizzaattee ((SSuurrssee ddee iinnffoorrmmaattiiii))

• Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare;

• Proprietarul imobilului - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridica, istoric – precizate prin CF/documente), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate;

• Baza de date a evaluatorului; Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri)

• Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare (Alinimobiliare) privind oferte;

• revistele de profil; • Comparabile

C1: http://olx.ro/oferta/teren-17700mp-lucian-blaga-ID3d2s3.html#5849c365c8


C2: http://olx.ro/oferta/teren-intravilan-1-ha-str-aurel-vlaicu-ID4kfzI.html#2182d2817f

C3: http://olx.ro/oferta/vand-24000-mp-teren-intravilan-ID28bND.html#cbd766d249


1177..22 FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE PPRROOPPRRIIEETTĂĂŢŢIIII

Proprietatea evaluata

Proprietatea evaluata

Vecinatati (stanga)

Vecinatati (dreapta)


1177..33 AAMMPPLLAASSAARREEAA IINN ZZOONNAA


1177..44 DDOOCCUUMMEENNTTEE


1177..55 PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII

PFA Plastin Nicoleta Mariana are obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceri şi

management (7022). O parte a activitatii acesteia o constituie activitatea de evaluare prestata de Plastin Nicoleta Mariana in calitate de evaluator autorizat – membru titular ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România.

� Plastin Nicoleta Mariana absolventa a Facultatii de Stiinte Economice Babes Bolyai Cluj Napoca, in 2012 devine evaluator autorizat – membru titular ANEVAR, cu specializarile:

o Evaluarea Întreprinderilor; o Evaluarea proprietăţilor imobiliare;

� Experienţa în domeniul evaluării

o Plastin Nicoleta Mariana a inceput activitatea în domeniul evaluarilor din anul 2012

ca şi colaborator al unor societăţi renumite de evaluare cu acoperire nationala. o A intocmit si colaborat la lucrări de evaluare proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile

(terenuri libere, apartamente, case, spaţii comerciale şi industriale, mijloace de transport şi utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru institutii bancare, lucrari pentru informarea proprietarilor cat si pentru raportare financiara.

Rapoartele de evaluare realizate de PFA Plastin Nicoleta Mariana sunt realizate cu respectarea Standardelor ANEVAR si a Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR. Ca membru titular ANEVAR, are încheiata poliţa de asigurare de raspundere profesionala pentru anul 2015.

raport de evaluareabordarea in evaluare abordarea prin piata – metoda comparatiei directe valoare...

Documents