r e g u l a m e n t - primariatulcea.ro · generale pe baza carora se poate desfasura activitatea...
TRANSCRIPT
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
1
R E G U L A M E N T
AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL
PLAN URBANISTIC ZONAL - CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI
IMPREJMUIRE FRONT STRADAL, STRADA CIMPULUI, NR.
2,MUNICIPIUL TULCEA, Jud. Tulcea;
Intravilan, str.Cimpului , nr. 2, NC/CF 30546, conform CU nr. 1174 din
21.12.2018, loc. Tulcea, jud. Tulcea
Beneficiar: Apostol Cecilia
1. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul R.L.U.
Rolul R.L.U. ( Regulament local de urbanism ) este acela de a stabili regulile
generale pe baza carora se poate desfasura activitatea de construire intr-un
teritoriu dat; P.U.Z. precizeaza reglementarile urbanistice dintr-o zona
delimitata, precum si zonificarea functionala si indici urbanistici de baza ( grad
de ocupare a terenului, regim de inaltime, regim de aliniere); Regulamentul de
urbanism constituie actul de autoritate al administratiei locale (are putere de
lege in teritoriu) pentru terenul delimitat in P.U.Z. si se aproba impreuna cu
acesta (Legea 350/ 2001).
1.2. Baza legala a elaborarii
Baza de intocmire a R.L.U. o constituie modificarea reglementarilor din zona
care se poate face conform R.L.U numai prin P.U.Z. cu Regulament aferent,
aprobat de catre C.L. Tulcea.
Reglementarile legale care stau la baza elaborarii PUZ sunt:
PUG-ul orasului Tulcea si RLU aprobate de catre Consiliul Local Tulcea prin
HCL nr.10/ 28.05.2002.
Legea nr.50 / 1991 privind autorizarea executarii constructiilor ( republicata)
Legea nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul.
Regulamentul general de urbanism (adoptat prin HGR525/ 1996)
Ordinul nr.119/2014 al Ministerului Sanatatii.
Normativul P118/1999 privind protectia impotriva incendiilor.
Avizul de oportunitate.
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
2
ORDINUL Nr. 2701 din 30 decembrie 2010 privind informarea si consultarea
publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a
teritoriului si de urbanism.
1.3. Domeniul de aplicare
Prezentul Regulament Local de Urbanism se aplica teritoriului situat in
intravilanul municipiului Tulcea, in zona delimitata in piesele desenate si de
coordonatele stereo 1970 ale terenului care face obiectul prezentei
documentatii.
2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL
TERENURILOR
2.1.Amplasarea constructiilor pe parcela se va face numai in conformitate cu
functiunile stabilite prin prezenta documentatie de urbanism- functiunea de
cazare; sunt interzise functiunile generatoare de noxe ( zgomot, fum, praf) care
sunt strict legate de functiunile permise in zona.
- suprafata de teren ocupata temporar in perioada de executie sa fie limitata
judicios la strictul necesar, astfel incat amplasamentul santierului sa aduca
prejudicii minime.
-transportul si depozitarea materialelor rezultate prin lucrarile de executie se vor
face in locuri adecvate, lipsite de vegetatie;
-se va evita depozitarea necontrolata a deseurilor, respectandu-se cu strictete
depozitarea in locurile stabilite de catre autoritatile de Protectie a Mediului, in
conditii care sa impedice raspandirea pulberilor sau a altor materiale
generatoare de pulberi.
2.2.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului
public
Orice constructie definitiva care se va amplasa in zona va avea o structura
durabila ( zidarie portanta din caramida sau B.C.A., intarita cu samburi si
centuri din beton armat); fundarea constructiilor se va face potrivit avizului
geotehnic anexat documentatiei; documentatiile D.T.A.C. vor fi verificate de
verificatori atestati M.L.P.A.T. .
Se interzice realizarea construcţiilor in zonele expuse la riscuri naturale
(terenuri inundabile, mlăştinoase, ravene cu eroziuni, etc.), cu exceptia celor ce
au ca scop limitarea efectelor acestora.
2.3. Procentul de ocupare a terenului
Terenul are o suprafata totala de 318 ,00mp si este situat in loc. Tulcea , jud.
Tulcea. Prevederile R.L.U. se aplica pentru suprafata de 318,00 mp, din Str.
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
3
Cimpului, nr.2, Municipiul Tulcea, Jud. Tulcea, Nr. Cad. 42302, avand
urmatoarele vecinatati:
-Nord – str. Oitelor, propr. Trofin Anica;
-Est – propr. Trofin Anica;
-Sud– strada Cimpului;
-Vest – propr. Garip Stelian, lot 2.
Procentul de ocupare a terenului (P.O.T. = SC/ST x100) se va incadra in
limitele:
ST = suprafaţa parcelei înscrisă în Cartea funciară – 318 ,00mp
Aceasta suprafata de teren reprezinta doar terenul aflat in proprietatea privata a
beneficiarului.
Vecinatatile acestui teren sunt constituite de alte proprietati care au functiuni
urbane de interes general, la care participa si beneficiaza si functiunile situate pe
terenul proprietate privata a beneficiarului.
In cadrul Planului Urbanistic Zonal s-a avut in vedere si analiza indicarorilor
urbanistici – POT si CUT – raportat la suprafata de teren asupra careia prezenta
obiectivului are influienta.
P.O.T. se calculează pentru toate clădirile de pe parcelă, astfel încât să nu se
depăşească indicii ce asigură confortul şi condiţiile optime de igienă de pe
fiecare parcelă.
POT = 45%
CUT = 1,3
Terenul care alcatuieste aceasta structura urbana este identific prin coordonatele
stereo 1970 cuprinse in urmatorul tabel.
Nr.crt. X Y
1 798027.08 414747.35
2 798035.33 414748.73
3 798039.20 414741.06
4 798047.95 414745.59
5 798052.63 414741.84
6 798038.84 414723.68
7 798029.24 414736.03
2.4. - Orientarea fata de punctele cardinale
Amplasarea cladirii de locuit se va face astfel incat sa se asigure insorirea
spatiilor de locuit min 2 ore pe zi - in special dormitoarele. Se recomanda
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
4
orientarea astfel incat sa se asigure ventilatie naturala si minimum de insorire
pentru incaperile cu functiunea de locuire.
2.5. - Parcelarea
Nu este cazul
2.6. Amplasarea fata de aliniament (aliniament = limita dintre domeniul
public si privat)
Prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public si domeniul privat. In
contextul prezentei documentatii domeniul public este definit prin caile de
circulatie existente.
2.7. Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi limita
posterioară a parcele
Amplasarea cladirilor in teritoriu se va face dupa cum urmeaza:
-Nord – str. Oitelor - retragere latura din spate - 5m;
-Est – retragere laterala - 1m;
-Sud– strada Cimpului - retragere frontala – 6m;
-Vest – retragere laterala - 1m.
Aceste distante au fost stabilite pe baza prescriptiilor din avizele de specialitate
(Aquaserv).
2.8. Inaltimea constructiilor
Pe acest amplasament se pot amplasa cladiri cu urmatorul regimu de inaltime :
-demidol + parter ;
-demisol+parter+1 etaj, fara a depasi imaltimea maxima de 10m.
Cota ± a acestor cladiri se va stabili cu 0,60cm mai inalte fata de strada
Cimpului.
2.9. - Aspectul exterior
Aspectul exterior nu trebuie să contravină funcţiunii şi nu trebuie să
deprecieze aspectul general al zonei. Sunt interzise finisaje din ceramica –
gresie sau faianta aplicate pe fatada .Invelitorile vor fi din tabla, tigla sau olana,
in culori naturale. Pentru invelitori se exclud culorile rosu aprins, albastru,
verde, galben.
2.11. - Asigurarea acceselor
Se pot autoriza construcţii dacă se asigură accesul direct din drumul public (str.
Oitelor si str. Cimpului).
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
5
2.12 - Parcaje
Lotul are accesul principal direct de str. Cimpului, insa exista posibilitatea ca
accesul sa fie facut si din str. Oitelor. Este prevazut un loc de parcare in
interiorul parcelei.
2.13. - Asigurarea echipării edilitare
Amplasamentul dispune de utilitatile necesare - alimentare cu apa, canalizare si
racord la reteaua de energie electrica.
Energia termica necesara incalzirii spatiilor existente si a celor propuse se va
asigura de catre centrala termica ce va fi realizata in cadrul constructiei
existente.
Aceasta centrala va folosi combustibil gaze naturale.
Vor fi respectate regulile propuse de prezenta structurilor de interes local
gaze si apa.
2.14. –Imprejmuiri
Imprejmuirile se vor realiza din piatra sau beton – partea de soclu cu inaltimea
max. de 60cm si inaltimea maxima a imprejmurii de 1.80m.
2.15. - Spatii verzi si plantate
Se vor prevedea obligatoriu spaţii verzi şi plantate doar in limita suprafetei de
teren care se preteaza pentru plantarea spatiilor verzi -incinta interioara.
3.- ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Intreaga zona se constituie intr-o UTR, conform cu prevederile PUG si RLU.
La intocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua regulile de baza
privind modul de ocupare a terenurilor.
4.- PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCȚIONALE- DIN
INTRAVILAN
La nivelul zonei sunt admise urmatoarele functiuni
CCrl - zona pentru cai de comunicatie rutiera si constructii aferente;
P- zona verde, parcuri, compleze sportive, perdele de protectie;
LM subzona U2- subzona rezidentiala cu locuinte P, P+1, ( pana la 10m)
-lucrari permise:
- constructii si amenajari pentru utilizare proprie - LOCUINTA;
-constructii cu regim de inaltime D+P+1E
S.C. PROMARH SRL
J36/917/1994, CUI RO6585583
FAZA:P.U.Z.
TEL. 0745023789 BENEFICIAR: APOSTOL CECILIA
Proiect nr.: 102/2019
Beneficiar: APOSTOL CECILIA
Faza P.U.Z.
6
-constructii gospodaresti - platforme preluare deseuri
-circulatii in incinta - alei pietonale, spatiu de parcare;
-spatii verzi amenajate -arbori de inaltime mica si medie, gazon si plante
mici;
-lucrari interzise:
-lucrarile de construire pentru alt tip de constructii care nu sunt compatibile cu
locuirea si celelalte functiuni specificate;
-constructii pentru activitati de productie industriala sau agricola adaposturi
pentru animale (porci, cai, pasari de curte, etc.). Amplasarea constructiilor se va
face obligatoriu in limita zonei edificabile.
Intocmit, Sef proiect
Stag.urb. Alina Frunte-Lata Arh. Marcel Pavel
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
C
T
T
C
C
C
C
ZONA AMPLASAMENT TEREN
PLANSA NR. U0
PROIECTAT
SEMNATURA
SEF PROIECT
SPECIFICATIE NUME SCARA 1/2000
FAZAP.U.Z.
DESENAT
arh.MARCEL PAVEL
PROIECT:
Proiect nr:102/
2019
SC PROMARH SRL Tulceatel/fax: 0240510180
BENEFICIAR:
str . Grigore Antipa, nr.10, loc. Tulcea, jud. Tulcea
DATAFEBRUARIE 2019
ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
- STAREA CLADIRILOR
APOSTOL CECILIA
str Cimpului, nr.2, loc. Tulcea, jud. Tulcea
stag. urb. Alina Frunte-Lata
stag. urb. Alina Frunte-Lata
CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI
IMPREJMUIRE FRONT STRADAL
str Cimpului, nr.2, loc. Tulcea, jud. Tulcea
PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI
IMPREJMUIRE FRONT STRADAL
ZONIFICARE FUNCTIONALA
CCrl - zona pentru cai de comunicatie rutiera si constructii aferente;
LM subzona U2 - subzona rezidential cu locuinte P, D+P+1,D+ P+2
(pana la 10m);
ML- subzona mixta situata in exteriorul perimetrului central,
in care este posibila prezenta locuirii;
LEGENDA
LIMITA TEREN CARE A GENERAT P.U.Z.
CIRCULATIE CAROSABILA
ZONA STUDIATA TEREN CARE A GENERAT P.U.Z.
CIRCULATIE PIETONALA
PLANSA NR. U3
PROIECTAT
SEMNATURA
SEF PROIECT
SPECIFICATIE NUME SCARA 1/500
FAZAP.U.Z.
DESENAT
arh.MARCEL PAVEL
PROIECT:
Proiect nr: 102/
2019
SC PROMARH SRL Tulceatel/fax: 0240510180
BENEFICIAR:
str . Grigore Antipa, nr.10, loc. Tulcea, jud. Tulcea
DATAFEBRUARIE 2018urb. Alina Frunte-Lata
ZONIFICARE FUNCTIONALA SI
REGLEMENTARI URBANISTICE
arh.MARCEL PAVEL
APOSTOL CECILIA
str Cimpului, nr.2, loc. Tulcea, jud. Tulcea
7
1
2
3
4
5
6
RETRAGERI EDIFICABIL
PROPUS:
Retragere nord str Oitelor -5m;
Retrageri laterale intre vecini- 1m;
Retragere sud str. Cimpului- 6.00m;
ACCES CONSTRUCTIE EXISTENTA CE URMEAZA A FI DEMOLATA
INDICATORI URBANISTICI
P.O.T. C.U.T.S.teren
Hmax.
318 mp 35 %1
D+P+1E
ZONA EDIFICABILA REGIM INALTIME D+P+1
CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI IMPREJMUIRE FRONT STRADAL
RETRAGERI FIIND IMPUSE CONFORM AVIZ AQUASERV( ZONA DE PROTECTIE CONDUCTA SI IMOBIL)
RETEA DISTRIBUTIE APA POTABILA EXIST.RETEA CANALIZARE MENAJERA EXIST.
RETEA ADUCTIUNE APA POTABILA EXIST.
102C
102
100
98
2
2A
D
Gj
D
D
D
DD
D
D
MAG.
MAG.
a
D
P+1+M
B
w
FF
alee
alee
aa
a a a
aaaaa
aa
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
T
P+1
102D
P+1+M
B
DS
TR.L
IBER
TATII(p
ave
le)
STR.OITELOR(pavele)
SC CAZACU
IONESCU ION
ELECTROCAS SNCV
ALC
U D
IDIN
A
PLANSA NR. U4
PROIECTAT
SEMNATURA
SEF PROIECT
SPECIFICATIE NUME SCARA 1/500
FAZAP.U.Z.
DESENAT
arh.MARCEL PAVEL
PROIECT:
SC PROMARH SRL Tulceatel/fax: 0240510180
BENEFICIAR:
str . Grigore Antipa, nr.10, loc. Tulcea, jud. Tulcea
DATAFEBRUARIE 2018urb. Alina Frunte-Lata
RETELE EDILITARE
arh.MARCEL PAVEL
LEGENDA
LIMITA TEREN CARE A GENERAT P.U.Z.
ZONA STUDIATA
LIMITE
TEREN CARE A GENERAT P.U.Z.
STR.M
IRCEA
VODA(a
sfal
t)
str Cimpului, nr.2, loc. Tulcea, jud. Tulcea
APOSTOL CECILIA
PUZ - CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI
IMPREJMUIRE FRONT STRADAL
RETELE TEHNICO -EDILITARE
RETEA ELECTRICARETEA GAZ
RETEA DISTRIBUTIE APA POTABILA EXIST.
ACCES
RETEA CANALIZARE
CONSTRUIRE LOCUINTA PARTER SI IMPREJMUIRE FRONT STRADAL
Proiect nr: 102/
2019
RETEA TRANSPORT APA POTABILA EXIST.RETEA ADUCTIUNE APA POTABILA EXIST.RETRAGERI FIIND IMPUSE CONFORM AVIZ
AQUASERV( ZONA DE PROTECTIE CONDUCTA SI IMOBIL)