proiect lege condominiu

7/26/2019 Proiect Lege Condominiu

1/53

PARLAMENTUL REPUBLICII MOLDOVALEGE

CU PRIVIRE LA CONDOMINIU

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul IDispozi ii generale

Articolul !O"iectul #e regle$entare i scopul legii

(1) Prezenta lege reglementeaz rela iile de proprietate n condominiu,modul de administrare, exploatare i nstrinare a propriet ii i de transmitere a drepturilor asupra acesteia n condominiu, modul de constituire, nregistrare,modificare i desfiin are a condominiului, modul de nfiin are, nregistrare, func ionare i dizolvare a asocia iilor de proprietari n condominiu, sau, dup caz, funcionarea comunitii proprietarilor n condominiu.

(2) Scopul legii este de a asigura administrarea i func ionarea corespunztoare a condominiului, aprarea drepturilor i intereselor legitime ale

proprietarilor de unit i din condominiu, inclusiv securitatea fizic i financiar a acestora, precum i siguran a cldirilor, unitilor i prilor din condominiu.

(!) "iecare persoan care devine proprietar al unei uniti n condominiudevine o#ligatoriu, de plin drept, mem#ru al comunitii sau, dup caz, aasociaiei de proprietari n condominiu n condiiile prezentei legi.

Articolul %!Do$eniul #e aplicare(1) Prezenta lege se aplic$

a) rela iilor n condominiu, rela iilor proprietarilor i %socia iei de proprietari n condominiu, precum i rela iilor cu persoanele ter e&

#) n rela iile ce in de administrarea, ntre inerea i exploatarea propriet ii comune n condominium&

c) n toate cazurile n care exist premise pentru constituirea condominiului.

(2) 'egislaia cu privire la condominiu face parte din legislaia civil iinclude prezenta lege, odul civil, alte acte legislative ce reglementeazraporturile de drept civil n domeniu.

Articolul &!No iuni principale

n sensul prezentei legi se definesc urmtoarele no iuni$administratorul profesionist * persoan fizic sau +uridic, alta dect

%socia ia de proprietari n condominiu, selectat i desemnat prin concurs de ctre proprietarii din condominiu, atestat s exercite func iile de administrare,ntre inere i exploatare a condominiului n conformitate cu prezenta lege&

1


2/53

asocia ia de proprietari n condominiu * persoan +uridic de drept privatorganizat su# forma +uridic de asociaie, nfiinat n condi iile prezentei legi,n scopul administrrii condominiului (n continuare %socia ia)&

comunitatea de proprietari n condominiu colectivitate format din doisau mai muli proprietari n condominiu, fr statut de persoan +uridic, caredeine capacitatea de folosin i de exerciiu n msura prevzut de prezentalege, n scopul administrrii condominiului (n continuare omunitatea)&

condominiu'totalitate de #unuri imo#ile format dintr*un teren cu una sau,n condiiile art. -, mai multe cldiri n care exist$ a) uniti, care fac o#iectuldreptului de proprietate exclusiv& i #) pri comune, care fac o#iectul dreptuluide proprietate comun&

cot-parte cota*parte din dreptul de proprietate comun, care i revinefiecrui proprietar n condominiu fiind egal cu raportul dintre suprafa atotal a unitii i suma suprafe ei totale a tuturor unitilor din condominiu&

cota de contribu ie suma corespunztoare din celtuielile comune,propor ional cu cota*parte, pe care fiecare proprietar este o#ligat sa o plteascperiodic, conform prevederilor prezentei legi&

cota de contribu ie special suma corespunztoare din celtuielilecomune, pe care fiecare titular a dreptului de folosin exclusiv a pr ilor comune este o#ligat sa o plteasc periodic, conform prevederilor prezentei legi&

drept de proprietate n condominiu dreptul de proprietate exclusivasupra unitii mpreun cu cota*parte corespunztoare din dreptul de proprietatecomun, am#ele aparin/nd aceluiai proprietar n condominiu&

drept de proprietate comun dreptul de proprietate comun pe cote*pr ifor at i perpetu al proprietarilor n condominiu asupra prilor comune. 0ispoziiile prezentei legi se aplic n mod corespunztor n cazul n care

proprietarul cldirii deine doar un drept de superficie asupra terenuluicondominiului sau un alt drept prevzut de legislaie&

drept principal de folosin exclusiv dreptul de folosin al unuiproprietar de unitate asupra unor spa ii din pr ile comune (loc de parcare la sol,etc.), atri#uit n #aza actului de constituire a condominiului&

drept accesoriu de folosin exclusiv dreptul de folosin al unui sau

mai multor proprietari de unit i asupra unor pr i comune ca drept accesoriu, legat insepara#il de dreptul de proprietate exclusiv asupra unit ii (teras,grdin, acoperi )&

Fond de repara ie i dezvoltare (n continuare "ond)' sursa comun definan are a activit ii de repara ie, modernizare i dezvoltare a prilor comune din condominiu&

proprietar persoana fizic sau +uridic, statul sau unit ile administrativ*teritoriale, titular al dreptului de proprietate exclusiv a cel pu in asupra uneiunit i&

2


3/53

unitate locuin , ncpere izolat cu alt destina ie dect cea de locuin sau loc de parcare din cadrul cldirii dac ntrunete condiiile prevzute delegislaie, construit sau care urmeaz a fi construit, nscris su# numr cadastralseparat n registrul #unurilor imo#ile, i care face o#iectul dreptului de

proprietate exclusiv al proprietarului n condominiu&pri comune * terenul i prile cldirii din condominiu care nu snt uniti

i snt destinate folosin ei tuturor proprietarilor n condominiu sau unora dintre ace tia, precum i alte #unuri care, potrivit legii sau actului de constituire al condominiului, snt destinate folosin ei comune a tuturor proprietarilor ncondominiu sau unora dintre ace tia&

regulament al condominiului * document de ordine interioar alproprietarilor n condominiu care conine totalitatea instruciunilor, normelor,regulilor care sta#ilesc i asigur ordinea i #una funcionare a unui condominiu&

terenul condominiului' reprezint terenul, n otarele sta#ilite, pe careeste situat cldirea condominiului i terenul aferent necesar pentrudeservirea i exploatarea corespunztoare a cldirii, care constituie

proprietate comun pe cote*pr i a tuturor proprietarilor din condominiu. ncazul n care proprietarii prilor comune dein doar un drept de superficieasupra terenului condominiului sau un alt drept prevzut de legislaie, atunciacest drept asupra terenului face parte din prile comune, iar referinele din

prezenta lege la teren se consider referin la dreptul respectiv asupraterenului.

Capitolul IIConstituirea( )nregistrarea i #es*iin area con#o$iniului

Articolul +! Constituirea con#o$iniului prin actul proprietarului saucoproprietarilor terenului

(1) ondominiul se constituie prin act de constituire nceiat de ctreunicul proprietar sau toi coproprietarii terenului ia cldirii amplasate pe acelteren. n cazul n care asupra terenului exist un drept de superficie,condominiul se constituie prin act de constituire nceiat de ctre unicul sau toi

superficiarii.(2) %ctul de constituire a condominiului tre#uie s prevad$a) numele sau denumirea, domiciliul sau sediul prilor la act&

#) adresa condominiului i numrul cadastral al terenului i a cldiriicondominiului&

c) descrierea complet i exact a tuturor unitilor din condominiu, a cotei pridin prile comune care revine fiecrei uniti i identificarea primului proprietaral fiecrei uniti&

d) descrierea complet i exact a prilor comune din condominiu i a destinaieilor&

3


4/53

e) descrierea complet i exact a drepturilor principale de folosin exclusiv aprilor comune, a cotei de contri#uie special a titularilor acestor drepturi iidentificarea primului titular al fiecrui drept principal de folosin exclusiv&

f) descrierea complet i exact a drepturilor accesorii de folosin exclusiv aprilor comune, a cotei de contri#uie special a titularilor acestor drepturi iidentificarea primului titular al fiecrui drept accesoriu de folosin exclusiv&

g) dac exist, toate derogrile de la principiul proporionalitii n suportareaceltuielilor, inclusiv celtuielile pe care le suport doar anumite categorii de

proprietari n condominiu&) forma de administrare iniial a condominiului (omunitate sau %sociaie).

(!) %ctul de constituire poate cuprinde i alte prevederi referitoare lacondominiu.

(3) %ctul de constituire a condominiului se nceie n form autentic.(4) 'a actul de constituire se anexeaz documentaia de proiect i

autorizaia de construire a cldirii condominiului, cu excepia cazului n care, ladata nceierii actului de constituire, cldirea condominiului este dat nexploatare, este nscris n registrul #unurilor imo#ile i descrierea ei din actulde constituire corespunde cu starea real a cldirii,proiectul statutului%sociaiei5omunit ii.

(6) 0ac actul de constituire al condominiului prevede ca form deadministrare %sociaia, prile actului de constituire vor depune actul deconstituire al condominiului i statutul %sociaiei at/t la oficiul cadastralteritorial al ntreprinderii de Stat adastru c/t i la oficiul teritorial al amerei

nregistrrii de Stat, care vor examina setul de acte depus concomitent n termende !7 de zile calendaristice. . Suspendarea examinrii sau respingerea uneiadintre cereri n temeiurile prevzute de lege atrage suspendarea examinrii saurespingerea celeilalte cereri. 8nstitu ia care a suspendat sau respins examinareacererii va informa cealalt institu ie despre acest fapt.

(9) 0ac nici o cldire a condominiului nu este dat n exploatare la dataconstituirii %sociaiei, atunci activitatea %sociaiei este suspendat de plin drept,din data constituirii p/n n data drii n exploatare a cel puin unei cldiri acondominiului, cu excepia cazului n care adunarea general a proprietarilor n

condominiu a decis reluarea activitii nainte de darea n exploatare.Suspendarea i reluarea activitii se nscriu n :egistrul de stat al persoanelor+uridice n conformitate cu 'egeanr.227*;uvern n modul sta#ilit.

Articolul ,! -nscrierea con#o$iniului )n registrul "unurilor i$o"ile

(1) 0reptul de proprietate exclusiv asupra unitilor i dreptul deproprietate comun pe cote*pri asupra prilor comune din condominiu apar

4


5/53

din momentul nscrierii lor n registrul #unurilor imo#ile conform actului deconstituire, n condiiile legii.

(2) ldirea care urmeaz a fi construit, unitile i cotele * pr i aferenteacestora sunt nscrise n registrul #unurilor imo#ile cu meniunea #un viitorconform actului de constituire a condominiului, a documentaiei de proiect iautorizaiei de construire.

(!) 0up recepia final a lucrrilor de construcie a cldirii prevzute dealin.(2), n registrul #unurilor imo#ile se nscriu datele definitive despre cldire,uniti i cotele*pr i aferente acestora conform procesului*ver#al de recepiefinal. n cazul constatrii devierilor, care nu depesc, pe fiecare poziie, 4?dintre actul de constituire a condominiului i a documentaiei de proiect, pe de o

parte, i procesul*ver#al de recepie, pe de alt parte, actul de constituire acondominiului se a+usteaz prin declaraia autentic a organului executiv alomunitii sau, dup, caz a %sociaiei. n cazul constatrii devierilor care

depesc 4? pe mcar o poziie, nscrierile n registrul #unurilor imo#ile se facdup nceierea actului de modificare a actului de constituire a condominiuluiconform art. 6 sau a reconstruirii n vederea nlturrii devierilor.

Articolul .! Mo#i*icarea actului #e constituire a con#o$iniului

(1) %ctul de constituire a condominiului poate fi modificat doar printr*unact de modificare, nceiat n form autentic de ctre proprietarii care dein 25!cote*pri n condominiu.

(2) %ctul de modificare produce efecte fa de toi proprietarii din

momentul nscrierii modificrilor n registrul #unurilor imo#ile. u toateacestea, actul de modificare nu poate diminua drepturile proprietarilor care nu l*au nceiat cu excepia diminurii cote*pri ca urmare a crerii de noi uniti.

(!) Scim#area formei de administrare a condominiului din omunitate n%sociaie sau, n cazurile permise de prezenta lege, din %sociaie n omunitatenu atrage modificarea actului de constituire al condominiului. n acest caz,decizia de scim#are a formei de administrare din omunitate la %sociaie i denfiinare a %sociaiei se ia cu votul proprietarilor care dein mai mult de 152cote*pri.

Articolul /! Des*iin area con#o$iniului

ondominiul se desfiin eaz$

a) n cazul n care toate unit ile au devenit proprietatea unui proprietar, la cerereaacestuia&

#) n #aza contractului autentificat nceiat ntre toi proprietarii n condominiu princare drepturile de proprietate exclusive se sting i fie se instituie regimul de

proprietate comun pe cote*pri asupra tuturor #unurilor care formaucondominiul, fie toate #unurile care formau condominiul se mpart n natur n

conformitate cu legisla ia&

5


6/53

c) pieirii fortuite sau distrugerii cldirii.

Capitolul IIIRela iile #e proprietate )n con#o$iniu!Drepturile i o"liga iile proprietarilor

Articolul 0! Co$ponentele con#o$iniuluiPot fi organizate su# form de condominiu$

a) terenul cu cldire cu dou i mai multe uniti i pri comune, de regul multieta+at&

#) terenul cu un ansam#lu reziden ial format din mai multe case individuale i5sau cldiri cu alt destina ie, amplasate izolat, n iruit sau cuplat, n care exist uniti i pri comune, i

c) orice alte cldiri care au n componen uniti deinute cu drept de proprietate

exclusiv, precum i terenuri, amena+ri, i5sau #eneficiaz de servicii comunalei necomunale, care fac o#iect de drept al propriet ii comune pe cote*pr i.

Articolul 1!P2r3ile co$une

(1) onstituie pri comune din condominiu urmtoarele$a) terenul, n otarele sta#ilite, pe care este amplasat cldirea, compus att din

suprafa a construit, c/t i cea neconstruit, care potrivit naturii sau destina iei cldirii, asigur accesul i exploatarea corespunztoare a cldirii. 0elimitareaotarelor acestui teren se efectueaz n conformitate cu legisla ia i

documenta ia de ur#anism) cldirea propriu*zis, elementele de ecipament comun, inclusiv pr ile deinfrastructur aferente, care traverseaz unitile i prile comune&

c) funda ia, locurile de trecere, scrile i casa scrilor i coridoarele& pere ii perimetrali i despr itori dintre propriet i i5sau spa iile comune i su#solul, destinate folosin ei n comun& co urile de fum, olurile, re elele de alimentare cu ap i canalizare, electrice, de comunica ii electronice, de nclzire i gaze de la

#ran ament5racord p/n la punctul de distri#u ie ctre pr ile aflate n proprietate exclusiv& canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, podul, pivni ele,destinate folosin ei comune& #oxele, spltoria, usctoria, ascensorul, interfonul* partea de instala ie de pe proprietatea comun& rezervoarele de ap, centralatermic proprie a cldirii, tu#ulatura de evacuare a de eurilor mena+ere, structurade rezisten , fa adele, acoperi ul, terasele&

d) alte spa ii din cldire care nu apar in proprietarilor n exclusivitate i concepute pentru a satisface nevoile sociale i de via ale proprietarilor, inclusiv spa iul destinat pentru agrement, dezvoltarea cultural, teren de +oac pentru copii,educa ie fizic i sport, precum i pentru alte scopuri similare.

e) cur ile, grdinile i cile de acces amplasate n limitele terenului condominiului&(2) Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din

condominiu i a reelelor i instalaiilor pu#lice snt$

6


7/53

a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n su#solul#locului locativ conform avizului de #ranare eli#erat de ctre operatorul deserviciu&

#) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua pu#lic n sensul descurgere a apei uzate&

c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup#locul de elevator.

(!) n caz de distrugere sau demolare a cldirii, terenul pe care afost amplasat cldirea, inclusiv terenul destinat exploatrii instala iilor dentre inere a cldirii i amena+area teritoriului, se men ine cu drept de

proprietate comun pe cote*pri a proprietarilor n conformitate cu cot*parte din prile comune la momentul distrugerii sau demolrii.oproprietarii posed, folosesc i dispun n continuare de acest teren nconformitate cu legisla ia.

Articolul 4! Cota5parte )n p2r3ile co$une(1) ota*parte a fiecrui proprietar n proprietatea comun (n continuare

cot*parte) este egal cu raportul dintre suprafaa total a unitii i sumasuprafe ei totale a tuturor unitilor din condominiu. ota*parte se exprim n

procente cu rotun+irea pn la sutimi. Suma cotelor*pr i tre#uie s fie egal cu177?. alcularea cotei*pr i se efectueaz de ctre oficiile cadastrale teritorialesau alte ntreprinderi ce execut lucrri cadastrale sau de evaluare. @rimeacotei*pr i recalculate se nscrie n registrul #unurilor imo#ile.

(2) n cazul n care dreptul de proprietate n condominiu apar inemai multor proprietari, rela iile de coproprietate ntre ace tia se reglementeaz n conformitate cu prevederile odului civil.

(!) @odalitatea de calculare a cotei*pr i prevzute la alin.(1) dinprezentul articol este identic pentru to i proprietarii care dispun deacelea i drepturi, indiferent de destina ia unitii.

(3) :egulamentul cu privire la modul de calculare a cotelor pr in condominiu se apro# de >uvern.

Articolul !Dreptul #e proprietate )n con#o$iniu(1) 0reptul de proprietate exclusiv asupra unitii i cota*parte

din dreptul de proprietate comun formeaz o unitate indivizi#il(dreptulde proprietate n condominiu) i nu pot fi nstrinate sau grevate separat.

(2) 'a scim#area titularului dreptului de proprietate exclusivasupra unit ii, la noul proprietar trece i cota*parte din dreptul de

proprietate comun.

Articolul %! Dreptul principal #e *olosin32 e6clusi72

7


8/53

(1) %ctul de constituire al condominiului poate atri#ui un spaiu dinprile comune (loc de parcare la sol etc.) n folosina exclusiv perpetu sautemporar (drept principal de folosin exclusiv) a unui proprietar de unitatedac aceasta nu contravine destinaiei spaiului din prile comune.

(2) 0reptul principal de folosin exclusiv se nscrie n registrul#unurilor imo#ile.

(!)Aitularul dreptului principal de folosin exclusiv poate transmiteterilor n folosin spaiul care face o#iectul dreptului su.

(3)0reptul principal de folosin exclusiv poate fi transmis doaraltui proprietar n condominiu. 0reptul de folosin exclusiv poate fiipotecat at/t altui proprietar n condominiu c/t i terilor.

(4)Aitularul dreptului principal de folosin exercit drepturileprevzute la alin.(!) i (3) n mod li#er, fr consimm/ntul celorlaliproprietari n condominiu i fr aplicarea vreunui drept legal de

preemiune.(6)%ctul +uridic prin care s*a dispus de unitate se rsfr/nge asupra

dreptului principal de folosin exclusiv doar dac acest efect s*a stipulatexpres.

Articolul &! Dreptul accesoriu #e *olosin32 e6clusi72

(1) %ctul de constituire al condominiului poate atri#ui unui sau maimultor proprietari folosina exclusiv a terasei, grdinii, acoperiului sau a altor

pri comune ca drept accesoriu, legat insepara#il de dreptul de proprietate

exclusiv asupra unitii (drept accesoriu de folosin exclusiv).(2) %ctul +uridic prin care s*a dispus de unitate se rsfr/nge asupradreptului accesoriu de folosin exclusiv ciar dac acest efect nu s*a stipulatexpres.

Articolul +! Reconstruc ia cl2#irii #in con#o$iniu 8i alte lucr2ri

(1) :econstruc ia care presupune efectuarea lucrrilor de supraeta+are,mansardare, modernizare, modificare, replanificare, consolidare i de reparaiecapital a cldirii din condomini, n scopul extinderii volumului de ncperi im#untirii proprietilor de exploatare a ncperilor, cu pstrarea indicilortenico*economici generali ai o#iectului n reconstrucie i a aspectuluiarmonios i unitar al ntregii cldiri , se efectueaz cu condiia$

a) nceierii contractului de societate civil ori altui contract corespunztor,ntre omunitate sau %sociaie, pe de o parte, i do#/nditorii noilor unitiformate i #eneficiarii modificrii unitilor existente, de cealalt parte. %cestcontract prevede, dup caz$

* modalitatea de finan are a lucrrilor de reconstruc ie, contri#u iile la "ond i termenii de plat a contri#u iilor sta#ilite&

8


9/53

* estimarea volumelor de lucrri executate cu for ele proprii aleproprietarilor&

* plile i5sau alte prestaii efectuate n folosul proprietarilor n condominiun scim#ul admiterii lucrrilor de reconstrucie.

#) apro#rii actului de modificare a actului de constituire a condominiuluiconform art. 6, la care se va anexa documentaia de proiect i autorizaia deconstruire aferent.

(2) 0ispoziiile articolului 4 se aplic n mod corespunztor la nscrierea nregistrul #unurilor imo#ile a noilor uniti sau a modificrilor la unitileexistente, precum i a drepturilor asupra lor.

(!) 'ucrrile de m#unt ire a confortului cldirii, inclusiv a re elelor inginere ti, a elementelor infrastructurii de folosin comun i alte asemenea n

limita parametrilor existen i, se efectueaz cu condiia apro#rii prin otr/reaadunrii generale a omunitii saua %sociaiei.

(3) Proprietarul poate m#unt i sau modifica unitatea pe care o de ine, fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a spa iilor altor

proprietari i fr modificarea comunica iilor inginere ti. Proprietarul poate scim#a aspectul i parametrii tenici ai elementelor #unurilor proprietatecomun cu condiia apro#rii prin otr/rea adunrii generale a omunitii saua %sociaiei.

(4) Ao i proprietarii snt o#liga i s ia msuri pentru consolidarea sau

modernizarea cldirii, pentru rea#ilitarea termic i eficien a energetic, potrivit prevederilor legale. 8ndiferent de natura interven iilor, se va men ine aspectul armonios i unitar al cldirii.

(6) n cldirile afectate de seisme, proprietarii snt o#liga i s ia msuri deurgen pentru consolidarea acestora, s contri#uie cu cota sa de contri#u ie la finan area lucrrilor, inclusiv s solicite spri+inul financiar i5sau material al autorit ilor pu#lice.

(9) 'ucrrile de reconstruc ie, expuse n condi iile alineatului (1) din

prezentul articol, se efectuiaz cu respectarea legisla iei n domeniulconstruc iilor i 'egii nr. 94 din !7.73.2714 cu privire la locuin e.

Articolul ,! Trans*erul #reptului #e proprietate asupra unit2 ii

(1) n cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra unit ii,noul proprietar devine succesor de drepturi i preia toate drepturile i o#liga iile fostului proprietar.

(2) n cazul transmiterii dreptului de proprietate asupra unitii, cu

excepia unei executri silite sau a procedurii de insolva#ilitate, do#/nditorul

9


10/53

unitii poart rspundere solidar fa de %sociaie 5 omunitate pentruo#ligaiile transmitorului scadente la data transmiterii i care rezultau dincalitatea acestuia de proprietar al unitii. :spunderea do#/nditorului pe acesttemei este limitat la valoarea unitii.

(!) 'a nstrinarea unit ilor nu se aplic dreptul de preem iune. Proprietarul poate #eneficia de dreptul de preem iune la cumprareaunit ii numai n cazul n care exist un contract ntre pr i sau n temeiul legii.

(3) 'a autentificarea actelor de nstrinare a unitii, proprietaruleste o#ligat s fac dovad n fa a notarului privind datoriile scadente, darnepltite ale proprietarului fa de comunitate sau, dup caz, %sociaie,

printr*un certificat eli#erat de %socia ie5 omunitate, cu excepia cazuluic/nd prile actului de nstrinare au renunat n mod expres la dezvluirea

acestei informaii.(4) ontractul prin care se transmite dreptul de proprietate asupra

unit ii va con ine n mod o#ligatoriu clauze privind$

a) identificarea cldirii n temeiul datelor din registrul #unurilor imo#ile, numrulcadastral al unit ii, suprafa a,denumirea acesteia i amplasarea ei n condominiu&

#) indicarea i mrimea cotei*pr i a fiecrui proprietar n prile comune conform extrasului din registrul #unurilor imo#ile&

c) drepturile i o#liga iile asupra unit ii i drepturile i o#liga iile care i revin proprietarului ca urmare a prestrii serviciilor comunale i necomunale aferenteunit ii&

d) mrimea contri#u iei la "ondul de repara ie i dezvoltare, aferente unit ii, din ultimul an fiscal.

(6) n decurs de 17 zile calendaristice,noul proprietar al unit ii,este o#ligat s n tiin eze %socia ia 5 omunitatea despre transmiterea dreptului de proprietate efectuat i despre faptul do#ndirii dreptului de

proprietate asupra unit ii.Articolul .! Drepturile proprietarului

(1) Proprietarul are dreptul$

a) s foloseasc unitatea conform destinaiei n corespundere cu dispoziiile legii,actului de constituire al condominiului sau :egulamentului condominiului ifr a nclca interesele legitime ale altor proprietari&

#) s foloseasc prile comune conform destinaiei, cu respectarea legii, actului deconstituire al condominiului i :egulamentului condominiului.

10


11/53

(2) Proprietarul are dreptul s cear altor proprietari ca unitilelor i prile comune s fie folosite potrivit legii, actului de constituire alcondominiului i :egulamentului condominiului.

(!) Sunt nule dispoziiile :egulamentului condominiului care

limiteaz drepturile proprietarilor n condominiu n mod disproporionatscopului urmrit prin limitare sau care sunt discriminatorii.

(3) Persoanele care au doar un drept de folosin n raport cuunitatea de asemenea au drepturile prevzute de dispoziiile prezentuluiarticol.

(4) ererea prevzut la alin. (2) din prezentul articol deasemenea poate fi naintat i de ctre %sociaie5 omunitate.

Articolul /!O"liga iile proprietarului

(1) Proprietarul tre#uie s se comporte cu #un*credin i s respecteinteresele legitime ale celorlali proprietari n raporturile dintre ei i nraporturile sale cu %sociaia5 omunitatea.

(2) Proprietarul tre#uie s foloseasc unitatea sa ntr*un mod n care nudepete, n raport cu ceilali proprietari n condominiu, folosina normal.Proprietarul tre#uie s tolereze folosina normal de ctre ceilali proprietari aunitilor lor.

(!) Proprietarul este o#ligat din cont propriu s men in n stare

#un i s repare la timp unitatea ce i apar ine, n condi iile i cu respectarea legisla iei privind calitatea n construc ii.

(3) u un preaviz de ! zile calendaristice, proprietarul esteo#ligat$

a) s accepte accesul reprezentatului mputernicit de Bsocia ie5 omunitate nunitate,prestatorilor de servicii comunale i necomunale pentru inspectarea ,repararea i nlocuirea elementelor din prile comune, inclusiv a elementelor deinfrastructur, re elelor de comunica ii electronice la care este acces numai dinunitatea respectiv. n cazurile de urgen , pentru prevenirea sau remedierea

imediat a consecin elor unei calamit i naturale sau avarii, preavizul nu este necesar&

#) s accepte accesul n unitate a reprezentan ilor prestatorilor de servicii comunalepentru verificarea corectitudinii montrii i func ionrii contoarelor de ap, gazenaturale, energie termic, pentru preluarea informa iei ecipamentelor demsurare respective.

Proprietarul tre#uie s fie despgu#it pentru pre+udiciul cauzat de ctre ceicare au primit acces.

11


12/53

(4) Proprietarilor i celor care ocup unitatea li se interzice s desfoare,at/t n uniti c/t i n prile comune, activitile interzise de regulamentulcondominiului, activiti care duneaz #unurilor sau care sunt antisanitare,duntoare sntii, periculoase sau ilicite. :egulamentul condominiului poates prevad penaliti, de o mrime proporional i rezona#il, pentru nclcrilegrave sau sistematice ale dispoziiilor sale de ctre proprietarul n condominiu.

(6) Proprietarul este o#ligat s asigure respectarea dispoziiilor alin. (1)*(4) de ctre mem#rii familiei sale, locatari, alte persoane care se folosesc deunitate, precum i vizitatorii acestora.

(9) Proprietarul n condominiu tre#uie s organizeze administrarea intreinerea unitii i n lipsa sa.

(-) n cazul n care proprietarul sau locatarul n condominiu acauzat pre+udicii altor proprietari, proprietarul este o#ligat s compenseze

pre+udiciul n conformitate cu legisla ia.(=) Proprietarul este o#ligat s acite contri#u ia la "ond, s

acite alte celtuieli comune sta#ilite conform prezentei legi, inclusiv celeaferente serviciilor de administrare ale %dministratorului profesionist,

precum i plata pentru serviciile comunale i necomunale ce in de folosirea unit ii.

(17) Cefolosirea sau refuzul de a folosi prile comune nu constituie temeipentru a eli#era proprietarul, integral sau par ial, de celtuielile comune pentru

administrarea, ntre inerea i repara ia prilor comune. u toate acestea,

proprietarul poate refuza s acopere celtuielile aferente unei modernizri lacare el nu i*a dat consimm/ntul prin vot sau n alt mod, dac ar fi contrar

principiului #unei*credine de a*i cere s acopere acea celtuial.

(11) Proprietarul are dreptul s transmit unitatea n loca iune saun alt mod de folosin astfel ca s nu aduc atingere drepturilor celorlal i

proprietari, cu n tiin area o#ligatorie a %socia iei 5 omunitii.

(12) Proprietarii din cldirile aflate n pericol de avariere snt o#liga i s iamsuri pentru reducerea riscului de pr#u ire a cldirii.

Articolul 0! 9on#ul #e repara ie i #ez7oltare

(1) "ondul de repara ie i dezvoltare(n continuare * "ond) se instituie n mod o#ligatoriu pentru fiecare condominiu separat.

(2) Proprietarul este o#ligat s acite contri#u ia la "ond n corespunderecu mrimea cotei*pr i. @i+loacele "ondului, n conformitate cu legea, nu pot fiimpozitate su# nici o form.

(!) 0ecizia privind cuantumul contri#u iei la "ond se ia anual.

12


13/53

(3) n caz de necesitate, pentru men inerea func ionalit ii condominiului, proprietarii pot decide o plat unic extraordinar n "ondcu votul proprietarilor.

(4) onstituie mi+loace ale "ondului veniturile din ciria prilor

comune, din contractele de depozit #ancar, do#/nzile i amenzile dent/rziere aferente contractelor, create prin utilizarea mi+loacelor"ondului, din activitatea asocia iei, din granturi i dona ii, i alte venituri.

(6) @i+loacele "ondului snt utilizate pentru acitarea costurilorde reconstruc ie, modernizare, rea#ilitare i repara ie a prilor comune, n special pentru rea#ilitarea termic, cre terea calit ii aritectural* am#ientale a cldirilor.

(9) Se sta#ile te urmtoarea list de lucrri o#ligatorii pentrufinan are din "ond$

a) inventarierea, pa aportizarea i efectuarea expertizelor tenice a cldirii&

#) efectuarea auditului energetic a cldirii&

c) ela#orarea documenta iei de proiect pentru reconstruc ie, modernizare, rea#ilitare i repara ie& avizarea, verificarea i expertizarea proiectului de reconstruc ie, modernizare, rea#ilitare i repara ie& o# inerea autoriza iei de

proiectare i construire&

d) realizarea lucrrilor de reconstruc ie, modernizare, rea#ilitare i repara ie a

cldirii, inclusiv pentru rea#ilitarea termic i eficiena energetic a acesteia&e) serviciile de supravegere tenic&

f) acitarea creditelor contractate pentru finan area lucrrilor de reconstruc ie, modernizare, rea#ilitare i repara ie &

g) ndeplinirea lucrrilor urgente de nlturare a riscurilor pentru via a i sntatea oamenilor, prentmpinarea i licidarea consecin elor avariilor i efectelor calamita ilor naturale&

) ndeplinirea lucrrilor de demolare a cldirii, n cazul constatrii strii de

avariere a cldirilor i imposi#ilit ii lucrrilor de reconstruc ie sau alte situa ii similare.

(-) @i+loacele "ondului snt pstrate pe un cont separat.%dunarea general a proprietarilor %sociaiei sau, dup caz, omunitii

poate decide ca o anumit parte din mi+loacele "ondului s fie plasate peun cont curent sau de depozit i s poat fi retrase doar cu apro#area%dunrii generale a proprietarilor. D asemenea restricie este opoza#il

#ncii comerciale doar dac i*a fost comunicat. . n cazul nstrinriiunit ii, proprietarul precedent nu are dreptul la returnarea cotei sale din

soldul mi+loacelor financiare a "ondului.

13


14/53

(=) Situa ia economico*financiar a "ondului, cu constatareaveniturilor i celtuielilor, se prezint anual spre apro#are adunriigenerale a proprietarilor. :apoartele semestriale privind situa iaeconomico*financiar a "ondului se prezint proprietarilor la cerereaacestora.

(17) :egulamentul cu privire la modul func ionare a "ondului derepara ie i dezvoltare se apro# de >uvern.

Articolul 1!Ac:itarea ser7iciilor co$unale i neco$unale

(1) "urnizarea5prestarea serviciilor pu#lice de gospodriecomunal n condominiu se efectueaz n #aza contractelor nceiate ntreoperatorii serviciilor respective i %socia ie 5 omunitate sau, dup caz,ntre operatori i fiecare proprietar n condominiu5locatar de unitate n

parte.

(2) Plata pentru serviciile comunale i necomunale necontorizate seefectueaz conform indicatorilor contoarelor instalate la #loc sau scar i serepartizeaz de ctre %socia ie 5 omunitate pentru fiecare unitate n func ie de cota*parte sau conform altor modalit i legale de calculare,apro#ate de%dunarea general a proprietarilor n condominiu.

(!) 8n cazul n care contractul privind prestarea serviciului respectiv estenceiat ntre prestatorul de serviciu i proprietarul sau locatarul din condominiufacturarea serviciului se efectueaz reieind din indicaiile contorului

(contoarelor) instalat (e) n unitatea i tariful apro#at pentru prestarea serviciuluirespectiv la unitatea.

(3) Proprietarii5locatarii unitilor acit serviciile comunale i alteservicii utilizate n conformitate cu legislaia n vigoare.

(4) "actura de plat pentru serviciul respectiv se emite de ctreomunitate (%dministratorul profesionist), %sociaie sau, dup caz, de ctreoperator, cu indicarea termenului de acitare a acestuia conform clauzelorcontractului.

(6) n cazul n care consumatorul nu acit serviciul respectiv n termenul

indicat n factur, acestuia i se vor calcula penaliti pentru fiecare zi dentrziere. uantumul penalitii nu poate depi rata medie anual ponderat ado#nzii la creditele acordate de #ncile comerciale n moned naional, pentruun an, nregistrat n anul precedent i pu#licat n raportul Encii Caionale a@oldovei.

(9) Ceacitarea de ctre o parte de proprietari5locatarii a serviciilorutilizate nu poate servi drept temei pentru de#ranarea total a cldirii de lareelele i instalaiile electrice, termice, de gaz, de la reelele de alimentare cuap i de canalizare.

14


15/53

(-) 8nstalarea i exploatarea aparatelor de eviden a consumului deenergie electric i termic, de gaze i ap n condominiu se efectueaz conformlegislaiei.

Articolul %4! Pri7ilegiul Asocia3iei ; Co$unit23ii(1) n condiiile legii, creanele %sociaiei 5 omunitii fa de proprietar

care rezult din calitatea sa de proprietar n condominiu se consider creaneprivilegiate n raport cu ali creditori, garantai sau negarantai, ai proprietarului.

(2) Privilegiul %sociaiei 5 omunitii se limiteaz la suma egalcu cota de contri#uie a proprietarului din celtuielile %sociaiei 5omunitii pentru anul financiar anterior exercitrii privilegiului,conform situaiilor financiare apro#ate. n a#sena situaiilor financiareapro#ate, se vor lua n cont celtuielile de administrare efectiv suportatede ctre %sociaie5 omunitii.

(!) Privilegiul se valorific doar din contul produsului v/nzriisilite a unitii pe calea exercitrii dreptului de ipotec asupra unitii, aurmririi silite a unitii n condiiile odului de executare sau pe alt calelegal.

(3) 0ac creditorul ipotecar exercit dreptul de ipotec asupraunitii, el este o#ligat fa de %sociaie5 omunitate s*i plteasc, din

produsul v/nzrii silite a unitii ipotecate, suma de #ani egal cu creana

omunitii5%sociaiei, n limita privilegiului i cu prioritate fa decreana garantat a creditorului ipotecar.

(4) Privilegiul nu acord %sociaiei 5 omunitii alte drepturidec/t cele prevzute n prezentul articol.

Articolul %! -naintarea cererii #e )nstr2inarea unit23ii

(1) 0ac proprietarul i*a nclcat n mod repetat o#ligaiile fa de altproprietar sau fa de %sociaie5 omunitate, iar ceilali proprietari considerimposi#il ca proprietarul s continue s fie proprietar al unitii, ei pot cere ca

proprietarul unitii s*i nstrineze unitatea.(2) n special, nstrinarea poate fi cerut n unul din urmtoarele

cazuri$

a) dac proprietarul n condominiu nu execut n mod sistematic o#ligaiileprevzute n art. 19&

#) dac proprietarul nu a pltit, nici mcar parial, sumele datorate conform cotei departicipaie pentru o perioad de 6 luni, iar nt/rzierea dureaz mai mult de !luni&

15


16/53

c) dac activitile proprietarului tul#ur n mod grav exercitarea dreptului deproprietate de ctre ceilali proprietari.

(!) ererea de nstrinare se nainteaz cu condiia apro#rii eicu cel puin 25! din voturile tuturor proprietarilor. ererea de nstrinare

nu se poate nainta dac un alt proprietar sau %sociaia 5 omunitatea nuau notificat n preala#il proprietarul care i ncalc o#ligaiile despreexistena mpre+urrii care +ustific cererea de nstrinare i nu i*auacordat un termen suplimentar de ! luni pentru a remedia toate nclcrile.

(3) 0ac n cadrul condominiului exist doar dou uniti, unproprietar poate nainta cererea de nstrinare n condiiile alin.(1) i (2)fa de cellalt proprietar.

Articolul %%! Ac3iunea #e 7


17/53

22 cu condiia c derogrile sunt favora#ile proprietarului unitii cruia i seadreseaz cererea de nstrinare forat.

Capitolul IV

A#$inistrarea con#o$iniului

=ec3iunea

Dispozi3ii co$une pri7in# a#$inistrarea con#o$iniului

Articolul %+! Mo#alit2 i #e a#$inistrare

(1) %dministrarea condominiului se efectueaz prin una dinurmtoarele modalit i$

a) de ctre comunitatea proprietarilor n condominiu (omunitatea)&

#) de ctre %socia ie&

(2) n cazurile c/nd, conform alin.(1) lit. a), nfiinarea %sociaieieste facultativ, otr/rea de nfiinare a %sociaiei se adopt cu votul

proprietarilor care dein mai mult de 152 cote*pri. n acest caz, toiproprietarii din condominiu devin mem#ri ai %sociaiei.

(!) nfiin area %socia iei devine o#ligatorie n cazul n care este necesar contractarea creditelor #ancare,accesarea granturilor i altormi+loace financiare necesare pentru exploatarea, ntre inerea, repara ia, modernizarea i reconstruc ia condominiului.

(3) %dministrarea condominiului de ctre %socia ie 5 omunitateinclude contractarea de #unuri, lucrri sau servicii n scopul de a asiguraurmtoarele$

a) exploatarea, ntre inerea, repara ia, modernizarea i reconstruc ia #unurilor proprietate comun&

#) prestarea serviciilor ce in de folosirea unit ii, cu excep ia celor prestate n #aza contractelor directe nceiate cu prestatorii&

c) desciderea i men inerea unui cont #ancar special pentru "ond din numele

proprietarilor cu prezentarea drilor de seam privind mi+loacele "ondului iutilizarea acestora&

d) acitarea contri#u iei n "ond i acitarea serviciilor ce in de folosirea unit ii, ntre inerea, repara ia, modernizarea i reconstruc ia prilor comune, compensarea pre+udiciilor cauzate n procesul administrrii condominiului&

e) transmiterea n loca iune a prilor comune&

f) anga+area personalului necesar pentru asigurarea activit ii n cadrulcondominiului&

17


18/53

g) alte activit i ce in de administrarea i func ionarea condominiului ce nu contravin legii.

(4) n cazul n care administrarea condominiului se efectueaz deo alt persoan fizic sau +uridic dect %socia ia 5 omunitatea, drepturile

i o#liga iile %dministratorului se sta#ilesc n contractul de administrare nceiat ntre %dministrator i reprezentantul mputernicit al proprietarilor.%dministratorul i proprietarii snt o#liga i s respecte clauzele contractului de administrare.

Articolul %,! A#$inistratorul pro*esionist

(1) %dministrarea condominiului poate fi exercitat de un%dministrator profesionist atestat, persoan fizic sau +uridic, selectat de

ctre proprietari, i desemnat la decizia %sociaiei 5 omunitii nconformitate cu prevederile prezentei legi. @odul de atestare aladministratorilor se sta#ile te de >uvern.

(2) Pentru a fi desemnat, %dministratorul profesionist ofertantprezint %sociaiei sau, dup caz, omunitii, oferta sa de activitate, careva con ine$

a) informa ia despre %dministratorul profesionist ofertant, numrul de identificare,sediul, recizitele #ancare, raportul financiar pe anul precedent, date desprecapitalul social i alt informa ie de identificare&

#) certificatul de atestare pentru a activa n calitate de administrator ncondominiu&

c) proiectul contractului de administrarea condominiului.

(!) omunitatea 5 %socia ia desemneaz %dministratorul profesionist la%dunarea general prin votul proprietarilor care de in mai mult de 152 cote*pr i i care decid nceierea contractului de administrare la aceia i adunare.

(3) %dministratorul profesionist exercit urmtoarele atri#u ii$

a) ela#oreaz planul anual i pe termen lung de ntre inere, repara ie, modernizare i reconstruc ie a prilor comune&

#) conform contractului de administrare, asigur executarea lucrrilor dentre inere, repara ie, modernizare i reconstruc ie a prilor comune, inclusiv ntre inerea terenului i presteaz alte servicii convenite cu %sociaia 5omunitatea&

c) efectueaz controlul asupra executrii lucrrilor de ctre companiile contractatepentru ntre inerea, repara ia, modernizarea i reconstruc ia prilor comune&

18


19/53

d) monitorizeaz i asigur acitarea contri#u iilor n "ond, pl ilor pentru serviciile comunale i necomunale, inclusiv pentru serviciile de utilizare aunit ilor, asigur acitarea pl ilor restante i compensa iilor pentru pre+udiciile cauzate propriet ii comune de ctre proprietari i persoane ter e&

e) pstreaz documenta ia tenic, conta#il i de alt natur referitoare la administrarea condominiului i le prezint proprietarilor sau reprezentantuluiautorizat al proprietarilor spre verificare, la solicitarea acestora&

f) asigur pstrarea i actualizarea documenta iei tenice a cldirii, efectueaz monitorizarea opera iunilor #ancare, prezentriisitua iei financiare, fiscale i statistice i activit ii de secretariat&

g) prezint informa ii privind datoriile proprietarilor fa de "ond, alte pl i de administrare a condominiului, inclusiv date conta#ile a sumelor datorate,suficiente pentru ini ierea procedurii de executare a ipotecii n favoarea

proprietarilor sau perceperea sumelor datorate prin alte ci +uridice i civilelegale.

) nceie contracte cu prestatorii de servicii comunale inecomunale pentru necesit ile comune ale proprietarilor&organizeaz i monitorizeaz executarea acestor contracte&

i) examineaz peti iile parvenite de la proprietari i ine registrul peti iilor recep ionate&

+) execut alte o#liga ii prevzute de contractul de administrare i5sau convenite cu %sociaia5 omunitatea.

(4) ontractul de administrate poate prevedea c %dministratorulprofesionist va fi desemnat n calitate de %dministrator al %sociaiei sau,dup caz, va su#stitui onsiliul proprietarilor omunitii.

(6) %dministratorul profesionist este responsa#il fa deproprietari pentru pre+udiciul cauzat ca urmare a neexecutrii sauexecutrii necorespunztoare a o#liga iilor sale n conformitate cu legea i

contractul de administrare. lauza prin care se exclude sau se limiteazrspunderea %dministratorului profesionist este nul.

(9) Proprietarii nu poart rspundere pentru datoriile%dministratorului profesionist n cazul insolva#ilitii acestuia, sau pentruceltuielile suportate ca rezultat al activit ii sale naltecldiri5condominii.

>0? %dministratorul profesionist, anual, prezint %dunriigenerale rapoarte privind activitatea desf urat pentru anul precedent.onsiliul de administra ie5onsiliul proprietarilor, omisia de cenzori

19


20/53

(enzorul) pot solicita prezentarea rapoartelor de activitate pentru fiecaretrimestru.

>1? %dministratorul profesionist i poate nscrie calitatea de%dministrator profesionist al unui condominiu n registrul #unurilor

imo#ile pe calea unei notri corespunztoare n privina terenului icldirii condominiului.

Articolul %.! Contractul #e a#$inistrare

(1) ontractul de administrare se nceie ntre %dministratorulprofesionist i %sociaie sau, dup caz, omunitate, reprezentat de ctrepersoana mputernicit prin otr/rea %sociaiei sau, dup caz, aomunitii. ontractul de administrare produce efecte fa de prile salei to i proprietarii n condominiu.

(2) ontractul de administrare se nceie n scris.(!) ontractul de administrare tre#uie s includ$

a) drepturile i o#liga iile reciproce ale prilor&

#) scopul i atri#u iile sta#ilite pentru administrarea condominiului&

c) cerin ele privind administrarea mi+loacelor "ondului i valoarea actelor +uridice i plilor care pot fi efectuate fr decizia suplimentar a %sociaiei5omunitii at/t n mod separat c/t i valoarea total n decursul unui anfinanciar&

d) cuantumul pl ilor pentru serviciile de administrare&

e) indicatorii de performan n executarea administrrii.

f) durata contractului (termenul minim este un an calendaristic)&

g) lista activit ilor prevzute spre executare de ctre %dministrator profesionist nlimita #ugetului alocat pentru administrare&

) condi iile n care contractul poate fi modificat sau reziliat.

(3) Se interzice perceperea plilor de ctre %dministratorul

profesionist de la proprietarii n condominiu care sunt mem#ri ai%sociaiei. %dministratorul profesionist care are nceiat contract deadministrare cu %sociaia percepe toate plile datorate conformcontractului doar de la %sociaie.

(4) n cazul contractului de administrare nceiat de ctre%dministratorul profesionist cu omunitatea, %dministratorul profesionisteste o#ligat s menin un cont #ancar separat i s asigure evidenaseparat a activitilor aferente fiecrei omuniti.

(6) ontractul*model de administrare se apro# de >uvern.

20


21/53

Articolul %/! -n#eplinirea #e c2tre notarul pu"lic a *unc3iilorsecretarului A#un2rii 8i in7estirea cu *or$ul2 e6ecutorie a procesului57er"al al A#un2rii

(1) Persoana care convoac, n condiiile prezentei legi, adunarea general

a proprietarilor omunitii sau, dup caz, %sociaiei, are dreptul s desemnezeun notar pu#lic care va ndeplini funciile secretarului adunrii generale. nacest caz, se consider c toi participanii la adunarea general sunt de acord cudesemnarea notarului pu#lic n calitate de secretar, cu excepia cazului n careadunarea general decide, nainte de examinarea cestiunilor de pe ordinea dezi, s nu desemneze notarul n calitate de secretar i desemneaz o alt persoann aceast calitate.

(2) Cotarul pu#lic care ndeplinete funciile secretaruluiadunrii generale este responsa#il de$

a) verificarea respectrii regulilor de convocare a adunrii generale i poate, nacest scop, constata faptul expedierii avizelor i5sau #uletinelor de vot prin potsau primirii avizelor i5sau #uletinelor de vot personal de ctre destinatari&

#) nregistrarea participanilor la adunarea general, verificarea mputerniciriloracestora i constatarea ntrunirii cvorumului&

c) numrarea voturilor exprimate la adunarea general i5sau #uletinelor de vot iconstatarea adoptrii sau neadoptrii otr/rii propuse&

d) verificarea textului otr/rii adoptate pe marginea fiecrei cestiuni din ordinea

de zi a adunrii&e) verificarea aducerii la cunotin a procesului*ver#al al adunrii generale ctre

proprietari.

(!) Cotarul pu#lic nu este responsa#il de nici o alt informaiedin procesul*ver#al al adunrii generale. D meniune n acest sens se vaface n girul aplicat de notarul pu#lic procesului*ver#al.

(3) Cotarul pu#lic ndeplinete funcia de secretar al adunrii nupoart nici o rspundere dac otr/rea adunrii generale este anulat din

cauza unei alte mpre+urri dec/t cea de care el este responsa#il conformalin.(2).

(4) n toate cazurile, Preedintele edinei adunrii generale esteresponsa#il de corectitudinea tuturor informaiilor cuprinse n procesul*ver#al al adunrii generale.

(6) 0up semnarea procesului*ver#al al adunrii generale dectre preedintele adunrii i notarul pu#lic, n calitate de secretar aladunrii, notarul pu#lic l va autentifica i l va nvesti cu formul

executorie prin aplicarea girului notarial corespunztor. Procesul*ver#al

21


22/53

autentificat i investit cu formul executorie se consider act notarialinvestit cu formul executorie n privina o#ligaiilor pecuniare care cad nsarcina proprietarilor din condominiu fa de omunitate sau, dup caz,%sociaie, calculate n conformitate cu otr/rea adunrii generalecuprins n procesul*ver#al investit cu formul executorie.

=ec3iunea %

Co$unitatea proprietarilor )n con#o$iniu

Articolul %0! A#$inistrarea con#o$iniului #e c2tre Co$unitateaproprietarilor )n con#o$iniu

(1) n cazul n care proprietarii care de in mai mult de 152 cote*pr i decid laadunarea general s administreze condominiul prin intermediul omunitii,

atunci ei pot s aleag la aceea i adunare, cu votul proprietarilor care de in mai mult de 152din voturile tuturor proprietarilor, onsiliul proprietarilor ncondominiu (n continuare onsiliul proprietarilor) din rndul proprietarilor deunit i. nregistrarea de stat sau luarea la eviden de ctre autorit ile administra iei pu#lice locale a onsiliului Proprietarilor nu se efectueaz.

(2) omunitatea este format din toi proprietarii n condominiu, constituie oorganizaie fr statut de persoan +uridic i deine capacitatea de folosin i deexerciiu n msura prevzut de prezenta lege i alte legi. omunitatea poate fireclamant, p/r/t sau poate avea alt calitate procesual n procesele +udiciare.

(!) omunitatea acioneaz prin intermediul onsiliului proprietarilor. 0acomunitatea nu are un onsiliu al proprietarilor, ea acioneaz princonsimm/ntul unanim al tuturor proprietarilor din omunitate.

(3) 0ispoziiile prezentei legi cu privire la atri#u iile, procedura de convocare,modul de desf urare i de adoptare a otr/rilor %dunrii generale ale

proprietarilor %sociaiei se aplic n mod corespunztor %dunrii generale acomunitii proprietarilor.

Articolul %1! Consiliul Proprietarilor

(1) onsiliul proprietarilor se alege la adunarea general a omunitii la fiecaretrei ani, dac alt termen nu este sta#ilit prin decizia acesteia.

(2) Cumrul mem#rilor onsiliului proprietarilor tre#uie s fie impar, dar nu maipu in de ! persoane.

(!) onsiliul proprietarilor alege, pe o perioad de trei ani, cu ma+oritatea simpl devoturi, Pre edintele onsiliului, din rndul mem#rilor si.

(3) n termen de 4 zile calendaristice, Pre edintele onsiliului informeaz n scrisautoritatea administra iei pu#lice locale de nivelul nti despre faptul nfiin rii

onsiliului proprietarilor.

22


23/53

(4) onsiliului proprietarilor tre#uie s se convoace cel pu in trimestrial, sau maides, inclusiv la cererea proprietarilor din condominiu, n caz de necesitate.

(6) onsiliul proprietarilor ntocme te proces*ver#al la fiecare edin i l afi eaz pe un panou special amena+at pe teritoriul condominiului, sau l pun la dispozi ia

proprietarilor n alt mod.(9) onsiliul proprietarilor i exercit func iile pn la realegerea sa, sau n cazul n

care se adopt decizia de nfiin are a %socia iei.

(-) n cazul n care onsiliul proprietarilor nu execut sau execut cu nclcareatermenelor i condi iilor sta#ilite de %dunarea general, atri#u iile ce i revin, onsiliul poate fi demis de ctre %dunarea general a omunitii nainte determen, cu realegerea unui alt onsiliu.

(=) onsiliul proprietarilor exercit urmtoarele atri#u ii $

a) asigur executarea otr/rilor adunrii generale a omunitii) propune spre discu ie adunrii generale orice cestiune ce ine de administrarea

prilor comune&

c) prezint proprietarilor propuneri de ntre inere i repara ie a prilor comune&

d) prezint proprietarilor, pn la examinarea acestora n cadrul adunrii generale,proiecte i planuri de ntre inere i repara ie a prilor comune, propuneri pe marginea eventualelor contracte, ce urmeaz a fi examinate de proprietari&

e) exercit supravegerea i controlul asupra executrii contractelor de prestriservicii comunale i necomunale, a lucrrilor de administrare a condominiului,inclusiv a muncii salariailor responsa#ili de starea sanitar i ntre inerea

prilor comune&

f) prezint rapoarte semestriale privind activitatea efectuat i le afi eaz pe unpanou special amena+at pe teritoriul condominiului, sau le pune la dispozi iaproprietarilor n alt mod&

g) ela#oreaz un raport financiar anual privind veniturile i celtuielile efectuatedin contul proprietarilor pe anul precedent i*l prezint la %dunarea general

spre apro#are nu mai trziu de !1 martie a urmtorului an&) ela#oreaz proiectul #ugetului pentru anul viitor i l prezint n termen de pn

la !7 noiem#rie a fiecrui an spre examinare i apro#are %dunrii generale.%dunarea general examineaz i apro# #ugetul pentru anul viitor n termen de

pn la !1 decem#rie a anului premergtor anului #ugetar.

(17) Pre edintele onsiliului proprietarilor efectueaz administrarea curent aonsiliului i este su#ordonat adunrii generale a omunitii.

(11) Pre edintele onsiliului proprietarilor exercit urmtoarele atri#u ii$

a) negociaz contracte privind executarea lucrrilor i prestarea serviciilor, inclusiv

23


24/53

cu poten ialii prestatori de servicii comunale i necomunale i informeaz adunarea general despre rezultatele negocierilor&

#) nceie contractul de administrare, n condi iile apro#ate de adunarea general&

c) contracteaz, n #aza i potrivit otr/rilor %dunrii generale, lucrri i servicii

necesare pentru func ionarea condominiului, inclusiv cu furnizorii de serviciicomunale i necomunale. Proprietarii au dreptul s solicite, iar Pre edintele este o#ligat s le eli#ereze, n termen de cel mult 4 zile calendaristice, copiile tuturorcontractelor nceiate din numele i n #eneficiul proprietarilor pe celtuialaacestora&

d) efectueaz controlul asupra executrii contractelor nceiate din numele i n#eneficiul proprietarilor, indicate la lit. c)&

e) semneaz actele de predare*primire a #unurilor, serviciilor i lucrrilor,

contractate din numele i n #eneficiul proprietarilor&f) reprezint interesele proprietarilor din condominiu n instan ele +udectore ti n

calitate de reclamant sau prt n toate dosarele ce in de administrareacondominiului, prestarea de servicii comunale i necomunale n cadrulcondominiului respectiv&

g) poate ndeplini alte atri#u ii, ncredin ate de %dunarea general.

(12) n caz de necesitate, adunarea general sau onsiliul proprietarilor poateconstitui, cu drept de organe colegiale consultative, comisii ale proprietarilor din

condominiu, n vederea ela#orrii i prezentrii de propuneri privind colectareami+loacelor financiare pentru ntre inerea i repara ia prilor comune i mrimea acesteia& selectarea prestatorilor de servicii i nceierea contractelor de prestriservicii comunale i necomunale, precum i n alte cestiuni ce in de administrarea i func ionarea condominiului.

Capitolul V

Asocia ia #e proprietari )n con#o$iniu

Articolul &4! Asocia ia #e proprietari )n con#o$iniu(1) %socia ia de proprietari n condominiu este persoan +uridic

de drept privat organizat su# forma +uridic de asociaie, nfiin at ncondiiile prezentei legi, n scopul administrrii condominiului.

(2)ntr*un condominiu poate fi nfiin at doar o singur %socia ie. D %socia ie poate fi constituit doar pentru un condominiu.

(!)"iecare proprietar n condominiu este mem#ru al %sociaiei. ncetareacalitii de mem#ru al %sociaiei are loc doar prin ncetarea calitii de proprietar

n condominiu sau prin dizolvarea %sociaiei.

24


25/53

(3) %dministratorul %sociaiei poate nscrie denumirea %sociaiei nregistrul #unurilor imo#ile pe calea unei notri corespunztoare n privinaterenului i cldirii condominiului.

(4) %socia iile pot nfiin a uniuni ale asocia iilor, conform legisla iei cu

privire la asocia iile o# te ti. (6) %sociaia nu se poate transforma ntr*o persoan +uridic cu o alt form

de organizare +uridic.

(9) %socia ia se dizolv doar n caz de desfiin are a condominiului, potrivit articolului 4 al prezentei legi sau, n cazurile permise de prezenta lege, n caz detrecere la forma de administrare a omunitii.

Articolul &! Acti7itatea asocia iei #e proprietari )n con#o$iniu

(1) %socia ia se nfiin eaz n conformitate cu prezenta lege i este n drept s desf oare genuri de activitate ce in de realizarea scopurilor prevzute de prezenta lege i statutul su, inclusiv$

a) administrarea, deservirea, exploatarea, rea#ilitarea, modernizarea, reconstruc iaprilor comune i construc ia ncperilor suplimentare i o#iectelor de uz comun n condominiu&

#) nceierea cu prestatorii de servicii a contractelor de prestare a serviciilor ninteresul i #eneficiul mem#rilor %socia iei i, n #aza acestora, nceierea

contractelor cu proprietarii5locatarii unitilor sau, dup caz, asigurareaprocesului de nceiere a contractelor ntre prestatorii de servicii iproprietarii5locatarii unitilor&

c) darea n locaiune sau v/nzarea elementelor din prile comune din condominiu&d) prezentarea drilor de seam privind activit ile financiare pentru anul precedent

i proiectului de #uget pentru urmtorul an la %dunarea general anual aproprietarilor n condominiu&

(2) Pentru practicarea unor activit i economice care nu rezultnemi+locit din scopurile prevzute de prezenta lege i statutul su,

%socia ia poate nfiin a societ i comerciale i cooperative. (!) %socia ia, mpreun cu furnizorii de servicii de alimentare cu

energie electric, termic, gaze naturale, ap i canalizare, organizeazprocurarea, instalarea, verificarea metrologic, exploatarea i ntre inerea, repararea i nlocuirea aparatelor de eviden a consumului de energie electric, termic, de gaze naturale i de ap, n modul sta#ilit de legisla ie i contractele nceiate.

(3) %socia ia are dreptul s descid un cont propriu separatpentru remunerarea activit ii organelor de conducere i salariailor %socia iei. ontri#u ia n acest cont este alocat de ctre proprietari n

25


26/53

conformitate cu prezenta lege i otr/rile adoptate la %dunarea >eneralde proprietarii. uantumul contri#u iei se raporteaz la mrimea cotei*

pr i de inute de proprietar.

(4) %dministratorul, n limitele competenei, administreaz

mi+loacele financiare colectate de la proprietari, precum i alte mi+loacegenerate din alte activit i, depuse n contul #ancar al %socia iei, inclusiv ale "ondului.

(6) Proprietarii poart rspundere su#sidiar i proporional cotei departicipaie pentru o#ligaiile asumate de ctre %sociaie n temeiul otr/riiadunrii generale a proprietarilor n condominiu. Patrimoniul proprietarului

poate fi urmrit silit de creditorii %sociaiei conform prezentului alineat doar pe#aza unei proceduri +udiciare iniiate contra acestui proprietar.

(9)


27/53

conform #ugetului %sociaiei i a volumului de activitate pe care l presupunefuncia propus.

(2) n cazul n care nu exist candidai la o anumit funcie dinorganele %sociaiei, mem#rul organului va fi desemnat din r/ndul

proprietarilor conform principiului rotaiei sau la sori, din r/ndulproprietarilor care nu au fost anterior mem#ri ai organelor %sociaiei.Proprietarul astfel desemnat nu poate s i retrag candidatura sau sdemisioneze din funcie dec/t din motive ntemeiate.

(!) n cazul n care mem#rii organelor %sociaiei au fostdesemnai nainte darea n exploatare a cldirii condominiului, mandatullor expir la prima adunare general dup data drii n exploatare.

(3) "uncia de mem#ru al unui organ al %sociaiei, exercitat dectre proprietar, este compati#il cu orice alt activitate, prin derogare dela orice alt dispoziie contrar a legislaiei. %ceast regul nu nlturincompati#ilitile prevzute de onstituia :epu#licii @oldova.

Articolul &+! 9olosirea $i@loacelor #e co$unicare electronic2

(1) Proprietarul poate notifica %sociaia prin cerere scris despre adresa sade pot electronic sau alt mi+loc de comunicare electronic la care elintenioneaz s primeasc ntiinri, facturi i informaii de la %sociaie i prinintermediul cruia proprietarul va depune cereri i va exprima dreptul de vot nraporturile cu %sociaia.

(2) Proprietarul poate oric/nd notifica %sociaiei o nou adres de potelectronic sau de alt mi+loc de comunicare electronic.

(!) n cazul prevzut de dispoziiile alin.(1) sau (2) %sociaia este o#ligats comunice ntiinrile, facturile i informaiile at/t pe suport de /rtie c/t i

prin mi+locul de comunicare electronic notificat, cu excepia cazului c/ndproprietarul a renunat n mod expres prin cerere scris la dreptul de a primintiinri, facturi i informaii pe suport de /rtie.

(3) Cotificarea primit de %sociaie conform dispoziiilor alin.(1) sau (2)

ori renunarea proprietarului conform dispoziiilor alin.(!) devine caduce dinmomentul n care %sociaia ia cunotin despre scim#area proprietaruluirespectiv.

Articolul &,!A#unarea general2 8i co$peten3a ei

(1) %dunarea general a proprietarilor este organul suprem deconducere a %socia iei i este format din to i proprietarii n condominium.

(2) %dunarea general$

a) apro# modificri i completri la statutul %socia iei ori statut n redacie nou&

27


28/53

#) apro# #ugetul anual i mrimea contri#u iei la "ond&

c) apro# situaiile financiare anuale&

d) sta#ile te mrimea remunera iei %dministratorului, mem#rilor onsiliului i omisiei de cenzori (enzor) i salariailor&

e) apro# planul anual i pe termen mediu (2*! ani) privind administrarea,deservirea, exploatarea, reconstruc ia, modernizarea, rea#ilitarea i a altor activit i de dezvoltare a condominiului&

f) apro# deciziile cu privire la utilizarea mi+loacelor "ondului i altor sursefinanciare provenite din alte activit i ale %socia iei&

g) desemneaz i revoc nainte de expirarea mandatului %dministratorul%socia iei&

) desemneaz i revoc nainte de expirarea mandatului mem#rii onsiliului i ai omisiei de cenzori (enzorul).

i) decide cu privire la contractarea mprumuturilor pentru dezvoltarea prilorcomune i garantarea acestora&

+) decide cu privire la modul de administrare, precum i scim#area formei deadministrare, sta#ilete condiiile privind organizarea concursului pentruselectarea administratorului&

F) apro# condi iile de transmitere n loca iune a prilor comune&

l) apro# i modific :egulamentul condominiului&m) decide asupra condi iilor contractelor de prestare a serviciilor, inclusiv asupra

condi iilor de acitare a serviciilor comunale i necomunale, nceiate att cu prestatorii de servicii, ct i cu proprietarii&

n) decide cu privire la o#iectele i msurile ce in nemi+locit de necesit ile de ntre inere i repara ie a prilor comune, prestrii serviciilor de folosin a unit ilor, precum i pentru necesit ile de serviciu i sociale ale salariailor %socia iei&

o) decide asupra oricror altor cestiuni ce in de activitatea %socia iei sau administrarea prilor comune.

Articolul &.! Con7ocarea a#un2rii generale 8i )n8tiin3area

(1) %dunarea general este convocat cel pu in anual de ctre%dministrator$

a) n #aza otr/rii onsiliului al %socia iei&

#) la iniiativa proprie a %dministratorului&

c) n #aza otr/rii omisiei de cenzori (cenzorului)&

28


29/53

d) la cererea proprietarilor care de in mpreun cel pu in 24? din uniti.

(2) n cazul n care %dministratorul nu convoac %dunarea general ntermen de 13 zile calendaristice de la recep ionarea unei astfel de cereri a

proprietarilor, %dunarea general se convoac de ctre proprietari n mod

independent.(!) ntiinarea privind convocarea %dunrii generale este transmis n

scris, personal sau prin po t fiecrui proprietar cu cel pu in 13 zile calendaristice nainte de data propus pentru adunare. ntiinarea va includedata i locul desf urrii %dunrii generale cu prezen sau mixt i ordinea de zi, precum i informaia privind prezena necesar pentru ca adunarea generals se considere deli#erativ.

(3) Proprietarii particip la %dunarea general personal sau prinreprezentant mputernicit prin procur sau alt document de reprezentare,conform legii.

(4) Participarea mem#rului sau a reprezentantului lui la adunarea generalcu prezen sau mixt acoper orice viciu al nentiinrii i5sau nclcriimodalitii i a termenelor de ntiinare.

Articolul &/! Des*28urarea a#un2rii generale

(1) %dunarea general se desfoar n ziua, la ora i n locul indicate nntiinarea de convocare expediat fiecrui proprietar. Drganele %sociaiei sau

proprietarii care au convocat adunarea organizeaz nregistrarea proprietarilor i

a voturilor reprezentate. Proprietarul nenregistrat nu poate participa la votare.(2) %dunarea general cu prezen are cvorum dac snt prezen i sau

reprezentai proprietarii care de in peste152 din drepturile de vot i, totodat,peste152 din toate cotele*pr i.

(!) n lipsa cvorumului organul care a convocat adunarea sta#ile te data lacare %dunarea general va fi convocat repetat. %dunarea general poate ficonvocat repetat nu mai devreme de 2 zile calendaristice i nu mai trziu de !7de zile calendaristice de la data fixat ini ial. %dunarea general convocat

repetat are cvorum dac snt prezen i sau reprezentai proprietarii care de in peste 15! din drepturile de vot i, totodat, peste 15! din toate cotele*pr i dacstatutul nu prevede cote mai mari.

(3) %dunarea general este condus de %dministratorul%socia iei sau de ctre o alt persoan aleas n calitate de pre edinte al edin ei prin votul ma+oritii proprietarilor prezeni sau reprezentai la

adunare. Procesul*ver#al al %dunrii generale se ine de ctre secretarulales prin votul ma+oritii proprietarilor prezeni sau reprezentai laadunare.

29


30/53

(4) %dunarea generala otrte cu privire la cestiunile inclusen ordinea de zi prin vot. %dunarea general poate otr asupra unorcestiuni care nu sunt incluse n ordinea de zi doar dac la adunare sunt

prezeni sau reprezentai toi proprietarii i nimeni nu o#iecteaz. Seinterzice discutarea la cestiunea diverse cestiunile prevzute la art. !-alin.(1) pct. 1 i pct. 2) lit. a)*+).

Articolul &0! Votul necesar pentru a#optarea :ot2r


31/53

) apro#area contractrii lucrrilor necesare pentru modernizarea prilor comune,inclusiv m#untirea eficienei energetice, care nu modific destinaia oricreiuniti i care nu afecteaz n alt mod interesele legitime ale oricrui proprietarn condominiu&

i) apro#area primirii de ctre %sociaie a unei finanri (mprumut, credit, leasingetc.) dac, n rezultat, suma datoriilor (incluz/nd suma de #az, do#/nzile,comisioanele, alte celtuieli) %sociaiei n #aza tuturor finanrilor o#inute nudepete celtuielile %sociaiei pentru anul financiar anterior&

+) apro#area contractului de efectuare a auditului energetic a cldirilorcondominiului i o#inerea certificatului de performan energetic&

F) adoptarea altor otrri ce in de competena adunrii generale.

(2) Gotrrile adunrii generale se adopt prin vot descis, dac statutul

nu prevede altfel.(!) nainte de a primi finanarea prevzut de alin.(1) pct. 1) lit. #),

%sociaia tre#uie s asigure nscrierea n :egistrul de stat al persoanelor +uridicea datelor cu privire la finanare, i anume$suma finanrii contractate, scadenafinal a finanrii, precum i data i numrul procesului*ver#al aferent otr/riiadunrii generale a asociaiei prin care s*a apro#at primirea finanrii. nscrierea

poate fi radiat doar dup stingerea integral a datoriilor aferente finanriinotate. %#sena nscrierii nu invalideaz datoria %sociaiei, ns o faceinopoza#il fa de proprietarii din %sociaie.

Articolul &1! Dreptul #e 7ot(1) "iecare drept de proprietate exclusiv asupra unei uniti acord la

adunarea general ponderea de voturi proporional cu mrimea cotei*priaferente acelei uniti dac statutul %sociaiei nu prevede altfel. Statutul%sociaiei poate prevedea c dreptul de proprietate exclusiv asupra unei unitiacord proprietarului dreptul la un vot la adunarea general, av/nd pondereegal cu votul celorlali proprietari, sau c fiecare proprietar are dreptul la unsingur vot, av/nd pondere egal cu votul celorlali proprietari, indiferent denumrul de uniti care i aparin.

(2) 'ista proprietarilor care au dreptul de a participa la adunarea generalse determin conform situaiei existente n ziua lucrtoare imediat anterior dateidesfurrii adunrii generale. n cazul adunrii generale repetate, lista sedetermin conform situaiei existente n ziua lucrtoare imediat anterioar dateidesfurrii adunrii generale repetate.

(!) Proprietarul (sau reprezentantul su) nu are drept la vot privitor laurmtoarele cestiuni$

a) li#erarea acestui proprietar de o#ligaii sau de rspundere fa de asociaie&

31


32/53

#) nceierea unui act +uridic ntre acest proprietar i asociaie&

c) iniierea unei proceduri +udiciare ntre acest proprietar i asociaie oridesemnarea reprezentantului asociaiei n procedura respectiv&

d) cercetarea sau evaluarea activitii acestui proprietar sau, n caz c proprietarul

este persoan +uridic, a reprezentantului acestuia, n calitatea sa de mem#ru alunui organ al asociaiei&

e) dac otr/rea adoptat conform art. 21 se refer la acel proprietar.

(3) 0ispoziiile alin. (!) nu se aplic dac toate unitile din condominiuaparin aceleiai persoane. n acest caz, toate actele +uridice dintre asociaie i

proprietarul tuturor unitilor vor fi ntocmite n scris.

(4) 'a adunare poate participa proprietarul personal sau reprezentantulsu, mputernicirile cruia vor fi ntocmite n scris. Participarea reprezentantului

la adunarea general nu lipsete proprietarul de dreptul de a participa la aceeaiadunare general.

(6) Statutul asociaiei poate prescrie numrul maxim de proprietari carepot fi reprezentai de aceeai persoan.

(9) Statutul asociaiei poate prevedea c mem#rul familiei proprietarului lpoate reprezenta la adunarea general fr confirmarea mputernicirilor.

(-) %supra fiecrei cestiuni puse la vot la adunarea general, proprietarulpoate vota ori Hpentru, ori Hmpotriv. Proprietarul participant la adunare care

nu i*a exprimat votul se consider c a votat Hmpotriv.Articolul +4! Procesul57er"al al a#un2rii generale 8i co$unicarea:ot2r


33/53

) la cererea unui proprietar care i*a exprimat o opinie separat privitor la ootr/re, coninutul opiniei separate a acelui proprietar. Dpinia separat deasemenea poate fi depus n scris n termen de ! zile calendaristice din datadesfurrii adunrii i se anexeaz la procesul*ver#al.

(2) Procesul*ver#al se semneaz de ctre preedintele i secretaruledinei i la el se anexeaz lista proprietarilor prezeni sau reprezentai i copiiledup mputernicirile reprezentanilor, certificate prin semntura secretaruluiedinei.

(!) Procesele*ver#ale se predau spre pstrare %dministratorului%sociaiei.

(3) Gotr/rile adoptate n cadrul %dunrii generale se comunictuturor proprietarilor n termen de 17 zile calendaristice de la datadesf urrii %dunrii generale, prin afi area copiei procesuluiver#al al %dunrii la fiecare scar cu prezentarea acestuia proprietarului, lasolicitare. 0ac %sociaia deine adresa potei electronice a

proprietarului, n acelai termen copia procesului*ver#al se va expedia laacea adres.

(4) Gotr/rile %dunrii generale snt o#ligatorii pentru to iproprietarii din condominiu i pentru toate organele %sociaiei.

Articolul +! Des*28urarea a#un2rii generale prin corespon#en32

(1) %dunarea general poate avea loc inclusiv prin coresponden . n

acest caz %dministratorul %socia iei transmite proprietarilor o ntiinare n caremenioneaz ordinea de zi i termenul sta#ilit pentru exprimarea votului. 'antiinare se anexeaz materialele necesare i #uletinul de vot, care va cuprindetextul fiecrei otr/ri propuse.

(2) n termenul sta#ilit pentru exprimarea votului, proprietarii remit%dministratorului %socia iei #uletinele cu voturile exercitate i semnate.

(!) 0ac %sociaia deine adresa potei electronice a proprietarului,ntiinarea proprietarului se expediaz i prin pot electronic. :emiterea

opiunilor de vot de la adresa de pot electronic a proprietarului se ecivaleazcu semnarea #uletinului de vot.

(3) 'a expirarea termenului sta#ilit pentru exprimarea votului,%dministratorul %sociaiei ntocme te i semneaz procesul*ver#al i aduce la cuno tin a proprietarilor otr/rile adoptate.

(4) %dunarea general este n drept s transmit unele atri#uii ale saleonsiliului prin modificarea statutului.

Articolul +%! Des*28urarea a#un2rii generale )n *or$2 $i6t2

33


34/53

(1) %dministratorul %sociaiei poate decide desfurarea adunrii generalen form mixt. n acest caz, unii proprietari i pot exprima votul particip/nd laedina adunrii generale conform dispoziiilor aplica#ile desfurrii adunriigenerale cu prezen, iar alii prin completarea #uletinului de vot conformdispoziiilor aplica#ile desfurrii adunrii generale prin coresponden.

(2) 'a expirarea termenului sta#ilit pentru exprimarea votului princoresponden, preedintele i secretarul adunrii generale ntocme te isemneaz procesul*ver#al i aduce la cuno tin a proprietarilor otr/rile adoptate.

Articolul +&!Consiliul Asocia3iei

(1) onsiliul %socia iei (n continuare * onsiliul) reprezintinteresele proprietarilor din condominiu n perioada dintre adunrilegenerale i, n limitele atri#u iilor sale, exercit conducerea general i controlul asupra activit ii %socia iei. onsiliul este su#ordonat %dunrii generale ale proprietarilor.

(2) @em#rii onsiliului i %dministratorul %socia iei snt ale i pe o perioad de trei ani. onsiliul se constituie din numr impar demem#ri, dar nu mai pu in de trei.

(!) onsiliul exercit urmtoarele atri#u ii$

a) convoac %dunarea general i asigur organizarea i desf urarea acesteia&

#) prezint %dunrii generale spre apro#are raportul anual privind situa iafinanciar a %socia iei i proiectul #ugetului pe anul viitor&

c) prezint %dunrii generale spre apro#are proiectul planului anual de activitate iproiectul planului pe termen mediu privind administrarea, deservirea,exploatarea, reconstruc ia, rea#ilitarea, repara ia, modernizarea i ncirierea

prilor comune&

d) propune mrimea contri#u iei la "ond, precum i privind efectuarea altor pl i necesare activit ii %socia iei&

e) n caz de necesitate, propune executarea dreptului de ipotec asupra unitii, nconformitate cu legisla ia cu privire la ipotec i prezenta lege&

f) asigur executarea deciziilor %dunrii generale&

g) asigur respectarea legisla iei i prevederilor statutului %socia iei, adoptat de proprietari&

) monitorizeaz colectarea pl ilor o#ligatorii a proprietarilor, i, n caz de neacitare, ntreprinde msuri pentru perceperea datoriilor prin nregistrarea

34


35/53

ipotecii legale asupra unitii a de#itorului sau alte proceduri legale, inclusiv+udiciare.

i) ntocme te i actualizeaz lista proprietarilor, ine lucrrile de secretariat, eviden a conta#il i ntocme te dri de seam&

+) transmite,n #aza i potrivit deciziilor %dunrii generale, n loca iune a prilor comune&

F) propune spre examinare %dunrii generale orice alte cestiuni ce in decompeten a %dunrii generale&

l) organizeaz lucrrile de pregtire i derulare a concursului pentru selectarea%dministratorului&

m) ndepline te alte o#liga ii ce decurg din Statutul %socia iei.

(3) Iedin a onsiliului se convoac cel pu in trimestrial, de ctre Pre edintele onsiliului, iar n lipsa acestuia * de ctre mem#rulonsiliului mputernicit de Pre edinte.

(4) Iedin a onsiliului este deli#erativ dac la aceasta sntprezen i mai mult de 152 din mem#ri. 0eciziile onsiliului se adopt cuvotul a mai mult de 152 din mem#rii prezen i la edin .

(6) onsiliul este n drept s administreze mi+loacele "ondului icontului de celtuieli al %socia iei conform #ugetului apro#at de%dunarea general.

(9) n cazul n care %dunarea general a revocat un mem#ru alonsiliului i concomitent nu a ales un nou mem#ru, sau n cazul n careun mem#ru al onsiliului a demisionat din func ia sa, sau a decedat, saunu este n stare s* i exercite func ia din alte motive, func ia acestuia este exercitat de ctre ceilal i mem#ri ai onsiliului pn la alegerea unui noumem#ru.

Articolul ++!A#$inistratorul Asocia iei

(1) %dministratorul %socia iei este ales de ctre %dunarea

general de constituire a %socia iei, pe un termen de pn la trei ani.(2) %dministratorul %socia iei exercit urmtoarele atri#u ii$

a) asigur executarea deciziilor %dunrii generale i ale onsiliului&

#) anga+eaz i concediaz salariaii %socia iei n conformitate cu legisla ia&

c) d indica ii i emite dispozi ii, o#ligatorii pentru salariaii %socia iei&

d) ela#oreaz i prezint spre apro#area %dunrii generale regulamentul de ordineinterioar i regulamentul cu privire la salarizarea salariailor %socia iei&

e) asigur organizarea exploatrii i repara ia prilor comune&

35


36/53

f) reprezint %socia ia n procesul de negociere a contractelor cu persoanele fizicei +uridice&.

g) nceie n #aza i potrivit deciziilor %dunrii generale, contracte de administrarea condominiului cu persoane fizice sau +uridice atestate i monitorizeaz

executarea acestora&) nceie n #aza i potrivit deciziilor %dunrii generale,contracte cu

furnizorii de servicii comunale i necomunale pentru necesit ile comune ale proprietarilor, organizeaz i monitorizeaz executareaacestor contracte&

i)efectueaz controlul asupra lucrrilor executate de ctre persoanelefizice sau +uridice contractate pentru deservirea, repara ia cldirii i a infrastructurii inginere ti, precum i a infrastructurii aflate pe terenul condominiului&

+) poart rspundere pentru nclcarea sau nerespectarea contractelor nceiate&

F) reprezint %socia ia n raporturile cu ter ii, inclusiv n ac iunile +udectore ti intentate de %socia ie mpotriva proprietarului care nu i*a ndeplinit o#liga iile fa de %socia ie sau n cele intentate de proprietarul care contest o decizie a %socia iei, sau a ter ilor&

l)ac ioneaz n instan ele de +udecat administratorii, antreprenorii, furnizorii de servicii comunale i necomunale, inclusiv proprietarii ncondominiu, pentru nclcarea sau nerespectarea contractelor, depune

alte cereri de cemare n +udecat n cazul n care este afectatfunc ionalitatea condominiului sau a %socia iei&

m) pstreaz i asigur completarea la zi a cr ii tenice a cldirii i pstrarea altor documente privind activitatea %socia iei&

n) exercit controlul asupra opera iunilor #ancare, prezentrii rapoartelorfinanciare, fiscale i statistice, monitorizeaz lucrrile de secretariat&

o) organizeaz i conduce edin ele onsiliului i a adunrilor generale ale proprietarilor&

p) examineaz peti iile parvenite de la proprietari i ine registrul peti iilor recep ionate&

J) Kli#ereaz la cererea proprietarului certificat privind lipsa datoriiloracestuia, la "ondul de repara ie i dezvoltare, servicii comunale i alte servicii.

(!) %dministratorul %socia iei poate fi revocat de ctre %dunareageneral oric/nd, cu sau fr motiv. oncomitent cu revocarea, %dunareageneral alege un nou %dministrator. ontractul poate prevedea dreptul

36


37/53

%dministratorului la plata unei compensaii de reziliere a contractului sau,dup caz, a indemnizaii de eli#erare de la locul de munc.

(3) n cazul n care %dunarea general revoc %dministratorul iconcomitent nu alege unul nou, inclusiv n cazul n care Pre edintele a

demisionat, a decedat sau nu este n stare s* i exercite func ia din alte motive n decurs de cel pu in ! luni calendaristice consecutiv, func ia acestuia este exercitat de ctre un mem#ru delegat al onsiliului, p/n laalegerea unui nou %dministrator.

(4) %dministratorul %socia iei este responsa#il pentrupre+udiciile cauzate proprietarilor sau persoanelor ter e prin nclcareasau nerespectarea o#liga iilor ce i revin, prin dep irea atri#u iilor sau exces de putere.

Articolul +,! Co$isia #e cenzori >Cenzorul?

(1) @em#rii omisiei de cenzori, dup caz, enzorul, se aleg la%dunarea general pe un termen de cel mult trei ani. omisia de cenzori(enzorul) i efectueaz activitatea sa independent i se su#ordoneaz doar %dunrii generale. n componen a omisiei de cenzori nu pot fiinclu i mem#rii onsiliului de administra ie. omisia de cenzori, n numr total impar de trei i mai mul i mem#ri, alege Pre edintele omisiei din componen a sa n decurs de cel mult 14 zile calendaristicede la data desf urrii %dunrii generale la care au fost ale i. Pre edintele

omisiei de cenzori coordoneaz activitatea mem#rilor comisiei. @em#riiomisiei de cenzori (enzor), tre#uie s posede studii superioare despecialitate i s cunoasc pro#lemele economico*financiare specificecondominiului.

(2) omisia de cenzori (enzorul) exercit urmtoarele atri#u ii$

a) monitorizeaz activitatea %socia iei n conformitate cu prezenta lege i alte acte normative, statutul i regulamentul de ordine interioar al %socia iei. n acest scop, omisia de cenzori (enzorul) este n drept s solicite i s verificedocumentele financiar*economice ale %socia iei i s propun msuri pentru

m#unt irea activit ii %socia iei n domeniul respectiv&

#) cel pu in anual, efectueaz revizia activit ii financiar*economice a %socia iei&

c) prezint %dunrii generale avize asupra devizului anual de venituri i celtuielin contul %socia iei, drii de seam anuale i mrimilor contri#u iilor o#ligatorii sta#ilite pentru proprietarii&

d) raporteaz despre activitatea sa %dunrii generale sau onsiliului deadministra ie, la cerin a acestuia&

37


38/53

(!) el pu in un mem#ru al omisiei de cenzori, dup caz,enzorul, este n drept s participe la edin ele onsiliului cu drept consultativ.

(3) n conformitate cu programul apro#at, omisia de cenzori

(enzorul) verific constatrile financiar*economice, consemn/ndrezultatele n procese*ver#ale sau n note de constatare, pentru care sentocmesc propuneri de msuri pentru remedierea iregularit ilorconstatate. n cazul opiniilor divergente n cadrul omisiei, acestea se vorconsemna n procesul*ver#al cu explicarea motivelor care au generataceste iregularit i.

(4) n intervalele dintre %dunrile generale, procesele*ver#ale aleomisiei de cenzori se transmit onsiliului spre informare.

(6) 0ocumentele omisiei de cenzori (enzorului), procesele*ver#ale i notele de constatare a verificrilor efectuate, sintezele, notele i altele asemenea acte, inclusiv registrul proceselor*ver#ale, se pstreaz lasediul %socia iei i snt disponi#ile pentru verificare proprietarilor interesa i.

(9) Pre edintele sau mem#rii omisiei de cenzori (enzorul) potfi revoca i de ctre %dunarea general, cu alegerea concomitent a noilormem#ri ai omisiei de cenzori (enzor).

(-) @em#rii omisiei de cenzori (enzorul) sunt n drept s

verifice toate documentele referitoare la administrarea condominiului.Articolul +.! Asigurarea propriet2 ii co$une )n con#o$iniu

(1) Drganele de conducere a condominiului, dup caz,%dministratorul, poate s asigure prile comune de orice risc de

pre+udiciu fizic cu apro#area %dunrii generale. 0ecizia privind selectareaasiguratorului se adopt la aceia i %dunare general.

(2) 'a survenirea cazului asigurat, suma asigurat se acord%socia iei sau reprezentantului mputernicit al proprietarilor pentru

utilizarea acesteia n interesul proprietarilor.(!) Suma asigurat se utilizeaz numai pentru resta#ilirea i

repara ia prilor comune pre+udiciate de accident sau calamitate natural,n cazul n care condominiul nu se desfiin eaz. n cazul desfiin rii condominiului, #eneficiarul sumei asigurate, %socia ia sau reprezentantulmputernicit al proprietarilor, repartizeaz suma asigurat ntre creditoriicare au acordat credite, n conformitate cu legea. @i+loacele financiarermase n urma acitrii tuturor datoriilor, prevzute de legisla ie, serepartizeaz ntre proprietari conform cotelor*pr i ale acestora.

Articolul +/! Dreptul proprietarului la in*or$are

38


39/53

(1) Proprietarii au dreptul s o#in informaii de la %dministratorul%sociaiei privitor la activitatea %sociaiei i s ia cunotin de documentele%sociaiei.

(2) %dministratorul %sociaiei poate refuza eli#erarea informaiei sau spermit accesul la documente dac este motiv de a presupune c aceasta vacauza un pre+udiciu semnificativ intereselor legitime ale celorlali proprietari sauterilor.

(!) 0ac %dministratorul %sociaiei refuz s furnizeze informai saurefuz s permit accesul la documente, proprietarul n condominiu poate cereca adunarea general s otrasc asupra temeiniciei refuzului sau, n termen de2 sptm/ni de la refuzul din partea %dministratorului %sociaiei, s naintezeaciune n instana de +udecat n vederea o#ligrii asociaiei s furnizezeinformaia solicitat sau s permit accesul la documentele solicitate.

Articolul +0! O"liga3ia proprietarului #e a *urniza in*or$a3ii(1) Proprietarul este o#ligat s informeze %sociaia despre datele sale de

contact, n special numrul principal de telefon i adresa de pot electronic,dac exist.

(2) 0ac domiciliul sau reedina proprietarului este diferit de adresaunitii, proprietarul de asemenea este o#ligat s informeze %sociaia despreadresa domiciliului ori sediului sau o alt adres pentru notificri.

(!) u excepia cazului n care proprietarul a informat asociaia despreadresa domiciliului ori sediului sau o alt adres pentru notificri, %sociaia are

dreptul s considere c adresa unitii este domiciliul sau sediul proprietarului.Articolul +1! Dreptul altor persoane la in*or$are

0ac unitatea este grevat de dreptul real al unui ter, acesta are dreptul so#in informaia de la %sociaie despre suma i temeiul datoriilor proprietaruluin condominiu fa de asociaie.

Capitolul VII

Responsa"ilit2 i i control

Articolul ,4! R2spun#erea pentru )nc2lcarea sau nerespectareapre7e#erilor prezentei legi

nclcarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi, inclusiv neluareamasurilor de organizare si nfiin are a asocia iei de coproprietari n condominiu i de asigurare a #unei func ionri a condominiului, de administrare, ntre inere i repara ie a prilor comune, precum i a unit ilor din cond

proiect lege condominiu

Documents