GSPublisherEngine 0.0.100.100

SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

arh. Sebastian Morar

urb. dpl. Mircea R. Atanasiu

1:500SCARA

X.2015

PLAN URBANISTIC ZONAL "CONSTRUIRE SUPERMARKET". MUNICIPIULSACELE

DENUMIRE PROIECT:

BENEFICIAR : UAT Municipiul SaceleINITIATOR : S.C. REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L.AMPLASAMENT : B-dul George Moroianu, nr. 65-67 mun. Sacele jud. Brasov

DENUMIRE INSTITUTIE PROIECTANTA:

PROIECT NR.UZ92015

FAZA PROIECTS.O.

PLANSA NR.

U03REGLEMENTARI

URBANISTICE

DENUMIRE PLAN:

urb. dpl. Mircea R. Atanasiu

VERIFICAT URBANISM urb. dpl. Augustin Ioan SUCIU

ELSE ARCHITECTURE SRL500030 Brasov Romania

Str. Harmanului nr.31, bl.2, sc.C, ap.10C.U.I. 17339932, J08/606/2005,

tel. / fax.+40-368-433843 mobil: +40-726-686722office@elsearchitecture.ro

PROIECTANT GENERAL nr. proiect: 179 / 2015

PLAN URBANISTIC ZONAL"CONSTRUIRE SUPERMARKET".

MUNICIPIUL SACELEBENEFICIAR : UAT Municipiul SaceleINITIATOR : S.C. REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA S.R.L.AMPLASAMENT : B-dul George Moroianu, nr. 65-67 mun. Sacele jud. BrasovPROIECTANT GENERAL : SC ELSE ARCHITECTURE SRLPROIECTANT DE SPECIALITATE : BIAU MIRCEA RADU ATANASIU

REGLEMENTARI URBANISTICE

LEGENDALIMITE STUDIATE limita parcele propuse pentru reglementare prin PUZ limita propusa pentru a fi studiata prin PUZ limita parcela care a generat PUZ

SUBZONE FUNCTIONALE - DOMENIU PUBLIC - cai de circulatie rutiera (DS897) - cai de circulatie pietonala - spatii verzi cu acces liber, parcuri, zone verzi de aliniament - curs de apa - valceaZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA IN ZONA STUDIATA SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI DOTARILOR - POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari servicii SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICII - UTR 17 POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari servicii SUBZONA MIXTA - UTR 17 POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari serviciiREGLEMENTARI SPECIFICE EXISTENTE aliniament regim de aliniere zona de protectie hidrologica - 5 m de la albia minora a cursului de apa zona de protectie sanitara - 10 m de la anexe gospodaresti pentru adapostirea animalelor - grajd

zona ce va fi sistematizat conf. studiu de circulatie

ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA PRIN P.U.Z. SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR COMERCIALE DE TIP SUPERMARKET POT: 40% - CUT:1.00; P+E; Regim maxim de inaltime la atic/coama:12 mREGLEMENTARI SPECIFICE PROPUSE aliniament regim de aliniere limita edificabil propus

BILANT TERITORIAL PROPUSZONA PROPUSA PENTRU STUDIERE PRIN PUZ - 38584.34 mpZONA PROPUSA PENTRU REGLEMENTARE PRIN PUZ - 10018.22 mpLi - 22713.02 mpIS - 4243.00 mpM - 611.06 mpISC - subzona propusa - 4340 mpCai de comunicatie rutiera - 3508.00 mpCai de circulatie pietonala - 2030.15 mp Zone verzi - 632.72 mpCursuri de apa - canale - 506.39 mp

INDICI URBANISTICI PROPUSI IN ZONA REGLEMENTATAPOT - 40%CUT - 1.00REGIM MAXIM DE INALTIME EXISTENT - P+E- constructiile aflate pe parcela care a generat PUZ, vor fi demolate;

10.00

Li

Li

69

67

65

63

61

59

57Strada Timocului

Platforma beton

Nr. top 162,163

Nr. top. 269/1,270/1

Nr. top. 152,153

Grajd

Nr. cad. 111834

Cad 111072

Cad 111622

Cad 111661Cad 111833

Cad 111630

Cad 111703

P+M

P+E

P

Grajd

P+M

P+M

55

53

51

49

47

81

Strada Petofi Sandor (as.)

50

52

54

74

76

75

79

Sant

50

Grajd Grajd

Anexa

Anexa AnexaCasa

IS

IS

M

ISTIPOGRAFIE

CLUBUL ELEVILOR

Li

Li

Li

Numele şi prenumele beneficiarului:REWE PROJEKTENTWICKLUNG

ROMANIA SRL

Judeţul: BrasovTeritoriul administrativ: Sacele

Nr. cad 111833, Nr. cad 111703, Nr. cad111702

Nr. cad 111661, Nr. cad 111630, Nr. cad111622

Suprafata act=4401mpSuprafata masurata=4401mp

PLAN TOPOGRAFIC

Scara 1:500No.Pnt.

X[m]

Y[m]

628 457950.016 554776.701629 457963.503 554774.884630 457977.547 554773.104631 457980.397 554772.985632 457985.522 554772.443633 457986.277 554772.363634 457992.771 554771.514635 457994.465 554771.237636 457995.484 554771.171637 457993.918 554758.080638 458003.886 554756.996639 458003.985 554757.131640 458004.541 554757.169641 458011.651 554756.537642 458018.964 554755.895643 458026.104 554755.244644 458035.549 554754.506645 458035.829 554754.484646 458037.898 554754.301647 458040.901 554754.167648 458049.458 554753.545649 458057.487 554753.104650 458063.501 554752.755651 458068.349 554752.595652 458072.306 554752.405653 458067.582 554766.477654 458065.323 554772.764

655 458064.704 554774.527656 458061.947 554782.382657 458059.028 554790.726658 458058.201 554792.964659 458057.833 554794.095660 458056.703 554794.688661 458045.607 554799.942662 458033.329 554800.323663 458020.695 554801.025664 458011.650 554801.090665 458006.445 554801.515666 458001.521 554802.029667 457996.485 554802.713668 457996.742 554803.713669 457990.519 554804.406670 457985.800 554804.923671 457980.118 554805.569672 457975.989 554806.338673 457969.222 554807.678674 457964.771 554808.558675 457961.807 554802.954676 457959.719 554799.245677 457955.230 554790.914678 457953.698 554787.550679 457951.816 554783.805680 457951.326 554782.763681 457951.281 554782.667682 457950.957 554782.709

No.Pnt.

X[m]

Y[m]

Paraul Darbav

ZONE DE PROTECTIE SI SIGURANTA A ELEMENTELOR ANTROPICE SI NATURALE

PARAUL DARBAVIn conformitate cu Legea Apelor nr. 107/1996 cu completarile ulterioare, latimea zonei de protectie in lungul cursurilorde apa sub 10 m este de 5 m

Zonele de protectie se masoara astfel: a) la cursurile de apa, incepand de la limita albiei minore; b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu; c) la alte lucrari hidrotehnice, de la limita zonei de constructie. Nota: Zona de protectie sanitara la instalatiile de alimentare cu apa se stabileste de autoritatea publica centrala indomeniul sanatatii.

Bld. George MoroianuIn conformitate cu O.G. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu completarile ulterioare, strazile din localitatile urbane seclasifica in raport cu intensitatea traficului si cu functiile pe care le indeplinesc, astfel: a) strazi de categoria I - magistrale, care asigura preluarea fluxurilor majore ale orasului pe directiadrumului national ce traverseaza orasul sa u pe directia principala de legatura cu acest drum; b) strazi de categoria a II-a - de legatura, care asigura circulatia majora între zonele functionale si de locuit; c) strazi de categoria a III-a - colectoare, care preia u fluxurile de trafic din zonele functionale si le dirijeaza spre strazile de legatura sau magistrale; d) strazi de categoria a IV-a - de folosinta locala, care asigura accesul la locuinte si pentru servicii curente sau ocazionale, în zonele cu trafic foarte redus.In conf. cu art. 19, alineatul (3) Zonele de siguranta si de protectie în intravilan se stabilesc prin studii decirculatie si prin documentatiile de urbanism si am enajarea teritoriului, cu avizul administratorului drumului.

catre BrasovDN1A

catre Cheia

DN1A

regimde

aliniere mentinut

*ZONA PROPUSA PENTRU REGLEMENTARE PRIN PUZ ESTE COMPUSA DIN PARCELELEAVAND NR. CAD. 111833, Nr. cad 111703, Nr. cad 111702Nr. cad 111661, Nr. cad 111630, Nr. cad 111622, cu suprafata de 4401 mp. Suprafatatotala a parcelelor propuse pentru reglementare prin PUZ este de 10018.22 mp, suprafatapropusa pentru studiu este de 38584.34 mp.

Z.P.S.L

Z.P.S.L.ZONA DE PROTECTIE SANITARA PENTRU ANEXE GOSPODARESTI DESTINATE

ADAPOSTIRII ANIMALELOR FATA DE LOCUINTE

In conformitate cu Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatatepublica privind mediul de viata al populatiei

Art. 15(2) In gospodariile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apa curenta sicanalizare, adaposturile de animale de cel mult doua capete cabaline, 5 capete bovine, 15ovine sau caprine, 5 capete porcine si cel mult 50 de pasari se amplaseaza la cel putin 10m de cea mai apropiata locuinta invecinata si se exploateaza astfel incat sa nu producapoluarea mediului si risc pentru sanatatea vecinilor, cu obligatia respectarii conditiilor debiosecuritate.

Z.P.S.L

LiUTR 17

ISUTR 17

MUTR 17

IScUTR 17

10.0

0

2.50

2.50

5.00

5.00

1

1

B-dul George Moroianu (as.)

SERVICIULDE

AMBULANTA

IScUTR 17

POT: 40% -CUT:1.00;Regim maxim de inaltime: P+E;Regim maxim de inaltime la atic/coama: 12 m

retragere laterala

retragere laterala

retragere laterala

retragere laterala

retragere posterioara

1

1

2

2

variabil 3.50 3.50 3.50 1.50 variabil

variabil 3.50 3.50 3.50 1.50 variabil

AX

DR

UM

bld.

Geo

rge

Mor

oian

u

PROFIL STRADAL 1 - 1PROFIL EXISTENTPROPUS PENTRU MENTINERE

spat

iu v

erde

circ

ulat

ie p

ieto

nala

spat

iu v

erde

circ

ulat

ie p

ieto

nala

scara 1:200ci

rcul

atie

pie

tona

la

spat

iu v

erde

circ

ulat

ie p

ieto

nala

AX

DR

UM

bld.

Geo

rge

Mor

oian

u

PROFIL STRADAL 2 - 2PROFIL PROPUSin zona marcata pe plan pentru sistematizare in conf.cu studiul de trafic aferent PUZ

scara 1:200

band

a pr

elua

re fl

uxsu

perm

arke

t

band

a ci

rcul

atie

band

a ci

rcul

atie

limita

de

prop

riet

ate

ALI

NIA

MEN

T

limita

de

prop

riet

ate

ALI

NIA

MEN

T

limita

de

prop

riet

ate

ALI

NIA

MEN

T

limita

de

prop

riet

ate

ALI

NIA

MEN

T

20.00variabil 1.50 10.00 1.50 variabil

variabil 1.50 10.00 1.50 variabil

LEGENDALIMITE STUDIATE limita parcele propuse pentru reglementare prin PUZ limita propusa pentru a fi studiata prin PUZ limita parcela care a generat PUZ

SUBZONE FUNCTIONALE - DOMENIU PUBLIC - cai de circulatie rutiera (DS897) - cai de circulatie pietonala - spatii verzi cu acces liber, parcuri, zone verzi de aliniament - curs de apa - valceaZONIFICARE FUNCTIONALA EXISTENTA IN ZONA STUDIATA SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI DOTARILOR - POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari servicii SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICII - UTR 17 POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari servicii SUBZONA MIXTA - UTR 17 POT: 40% - CUT:1.00; P+1+M; interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ pentru spatii comerciale de toate tipurile, prestari serviciiREGLEMENTARI SPECIFICE EXISTENTE aliniament regim de aliniere zona de protectie hidrologica - 5 m de la albia minora a cursului de apa zona de protectie sanitara - 10 m de la anexe gospodaresti pentru adapostirea animalelor - grajd

zona ce va fi sistematizat conf. studiu de circulatie

ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA PRIN P.U.Z. SUBZONA INSTITUTIILOR PUBLICE SI SERVICIILOR COMERCIALE DE TIP SUPERMARKET POT: 40% - CUT:1.00; P+E; Regim maxim de inaltime la atic/coama:12 mREGLEMENTARI SPECIFICE PROPUSE aliniament regim de aliniere limita edificabil propus

BILANT TERITORIAL PROPUSZONA PROPUSA PENTRU STUDIERE PRIN PUZ - 38584.34 mpZONA PROPUSA PENTRU REGLEMENTARE PRIN PUZ - 10018.22 mpLi - 22713.02 mpIS - 4243.00 mpM - 611.06 mpISC - subzona propusa - 4340 mpCai de comunicatie rutiera - 3508.00 mpCai de circulatie pietonala - 2030.15 mp Zone verzi - 632.72 mpCursuri de apa - canale - 506.39 mp

INDICI URBANISTICI PROPUSI IN ZONA REGLEMENTATAPOT - 40%CUT - 1.00REGIM MAXIM DE INALTIME EXISTENT - P+E- constructiile aflate pe parcela care a generat PUZ, vor fi demolate;