S T U D I O

Studiude oportunite

BENEFICIAR:

PRIMARIA COMUNEIMOLDOVENESTI......

DENUMIRE PROIECT:

PUZ Parc Logistic BADENI

Scara:1 : 10000

B I R O U D E A R H I T E C T U R A

DesenatSef proiect

Proiectat

IAR CONCEPTTurda, str. Intrarea Armatei, nr.7, jud.Cluj J12/3885/2008

Proiect nr.311/2018 faza-Studiu de oportunitate

Data:feb. 2019

Faza:

arh. Robert Iozsa

arh. Stefan Z. Marina

ing. Cosmin Russuarh. Robert Iozsa

ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ Zonă centrală și alte zone cu fincțiuni de interes public

Zonă de locuințe rurale

Zonă destinată funcțiunilor turistice

Zona unităților economice de producție industrială / depozitare

Zona unităților economice de producție agricolă nepoluantă

Zonă verde de protecție - coridor ecologic

Zonă gospodărie comunală, cimitire

Zonă cu destinații speciale - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente

Zonă cu destinații speciale - Căi de comunicație feroviară și amenajări aferente

Ape

Zonă aferentă construcțiilor tehnico-edilitare

ZONA STUDIATA PARC LOGISTIC BADENI - Zona unităților economice de producție industrială / depozitare

50 m

50 m

50 m

14

8

13

12

7

1

2

93

7

7

11

11

17

17

14

813

7

2

11

1515

15

10

1

9 4

5 4

14

316 14

Rezervor deapă 200 mc

Rezervor de apă

12

18

s pr e

T UR D

A

s pr e

A IU D

s p r e B Ă D E N I

s p r e P L Ă I E Ș T I

v . M o

r c in

BĂDENI

PLĂIEȘTI

U.A.T. Mihai Viteazu

U.A.T. Mihai Viteazu

Dealul Doja

Dealul Armata Secuiasca

Tirodol

Valea Taului

Dupa Somora

La Fantana Imputita

Ciciotog

Leitom

Kenderai

Dealul Podului

Dealul Mare

Dealul Podului

Pod

Lejara

Fantana de Piatra

Dealul Mocirlelor

Dealul Mocirlelor

Dealul Pietrisului

Coasta lui Luca

Dealul Canepii

Dealul Viilor

Cracul Plopului

Hossu

Dealul Saua

Valea Sarata

Dealul cu Apa Sarata

La Hambar

Dealul Herbot

Intre Lacuri

Niros

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

A-17m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11mB-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11m B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11m

B-11m B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m B-11m

B-11mB-11m

B-11

m

B-11mB-11m

B-11mB-11m

B-11

m

B-11m

B-11

m

B-11

mB-

11m

B-11

m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11mB-11m

B-11mB-11m

B-11m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11

m

B-11

m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

B-11m

C-18m

3.3

3.2

3.1

3.6

3.1

3.1

3.4

3.1

3.33.2

3.2

2.1

2.2

2.1

2.3

D N1

D N1

D C 8 2

D C 8 2

D e 3 1 8 7

D s 1 0 4

D e 3 0 4 6

D s 8 7D s 8 3

D e 3 0 4 4

D e 3 0 5 2

De 3058

D e 3 0 3 5

D e 3 0 3 7

De 3 0

3 9

D e 2 5 9 4

4.0 H c 2 5 8 7

D s 9D s 5

4.0H c

2 58 8

D e 2 9 8 1

Hc 2 6 0 4

D e 2 6 0 3

7 .0 D e 2 6 0 7

C c n 2 6 0 5

C c n 2 6 1 7

C c n 2 6 1 7

D e 2 6 1 8D e 2 6 2 8

De 2 6 3 1

D e 2 6 3 4 6 .0 D e 2 6 4 1

D e 2 6 4 8

D e 2 6 5 2

D e 2 9 1 0

D e 2 92 2

D e 3 7 6 9

D e 3 8 0 6

D e 3 9 3 1

D e 3 7 8 4

D e 3 7 9 8

D e 3 7 9 6

N

PUZ si RLU - PARC LOGISTIC BADENI - Stabilire zona functionala si introducere teren inintravilanAMPLASAMENT Comuna MOLDOVENESTI, Sat BADENI, F.N., extravilan, judetul Cluj

Terenul luat in studiu se afla in extravilanul comunei MOLDOVENESTI, sat BADENI,amplasat fata de principalele cai rutiere astfel:

- Pe latura estica a E81 si partial pe latura vestica;- La nord de drumul comunal 82 ( asfaltat )- La est de autostrada A10, la aproximativ 380 m de nod iesire

autostrada- La sud- est de autostrada A3, la aproximativ 380 m de nod iesire

autostrada- La nord si sud de drumul de exploatare asfaltat ce traverseaza

amplasamentul de la vest la est din sensul giratoriu situat E81SITUAŢIA JURIDICĂ Terenul este situat în extravilanul localitatii Badeni, comuna MOLDOVENESTI, judetulCluj.

Terenul studiat este in mare parte format din prorietati private, caile de accesexistente in zona

fiind situate in domeniul public.SITUAŢIA EXISTENTĂ

Terenul propus a fi studiat este situat in extravilanul localitatii BADENI si partialin intravilan, la

est de E81 ocupand o suprafata de 309 -320 ha.In zona studiata exista mai multe PUZ-uri avizate, care vor fi corelate siinglobate in prezentul

studiu.Din punct de vedere juridic terenul studiat este in mare parte format dinproprietati private, caile

de acces existente in zona fiind situate in domeniul public.In prezent, retele edilitare existente in zona sunt : retele energie electrica,retele distributie gaz,

retele alimentare cu apa.

SITUAŢIA PROPUSĂ Planul Urbanistic Zonal va studia orientativ, zona situata la est de E81, aproximativ1 km est din axul E81. Se va informa si consulta populatia, mai ales proprietarii terenurilor din zonastudiata.

Caracterul general al subzonei studiate va fi economic industrial.Se vor face propuneri de dezvoltare urbanistica a zonei.

Se vor stabili functiuni permise, suprafete minime parcele construibile, procentede ocupare ale terenului POT si coeficientii de utilizare a terenului CUT, spatii verzi,etc.

Se vor studia traseele viitoarelor extinderi ale retelelor edilitare. Elementele de infrastructura edilitara majora pot fi amplasate in conformitate cucadrul normativ in vigoare cu conditia dispunerii acestora exclusiv in subteran.

Se vor propune noi drumuri de legatura, cat si reglementarea celor existente.Se vor propune piste de biciclete si trasee pietonale.Se va studia dezvoltarea transportului public in zona.

Zonele destinate opririi/parcarii/stationarii nu se vor amplasa in interiorulculoarelor arterelor de circulatie ci adiacent sau in vecinatatea eventualelor noduri decirculatie. Solutia propusa va urmari corelarea cu reglementarile documentatiilor de urbanismdeja aprobate in zona studiata.

Plan incadrare inP.U.G.

MOLDOVENESTISc. 1 : 10000

Plan incadrare in P.U.G.MOLDOVENESTI A 03