oferta vanzare teren 1032 mp - btl real · oferta valabila in limita disponibilitatii pana la...

BTL REAL SA | BD. LACUL TEI, NR. 31-33, ETAJ 1, APARTAMENT 4, SECTOR 2, BUCURESTI | 020372 | CUI: RO 22354424 | REGISTRUL COMERTULUI: J40/16546/04.09.2007 | CAPITAL SOCIAL : 10.000.000 LEI | RAIFFEISEN BANK, AGENTIA IANCULUI | CONT : RO42 RZBR 0000 0600 0955 7823 TEL./FAX : (+4) 021 250 40 30 | MOBIL : (+4) 0730 124 185 | WWW.BTLREAL.RO | E-MAIL: [email protected]

OFERTA VANZARE TEREN 1032 MP TEREN ULTRACENTRAL CU PUZ APROBAT – DEZVOLTARE REZIDENTIALA

P.O.T. max 70%, C.U.T. max 3.25, R.H. max =D+P+5E+E6r

ZONA VICTORIEI – STIRBEI VODA – CISMIGIU, Str. Virgiliu, nr.21-23, sector 1

PRET 1.400.000 euro (taxare inversa) Pret vechi 1.550.000 euro

Oferta valabila in limita disponibilitatii pana la 31.01.2019 Puz aprobat Martie 2018

Simulare calcul financiar randament dezvoltare rezidentiala: Incidenta teren in mp construit brut = 417 eur / mpc Cost productie per mp construit brut = 600 ( + TVA ) Margine / profit = 483 eur / mpc reprezentand 50% randament la investitia initiala totala Pret total vanzare / mp construit brut = 417 + 600 + 483 = 1.500 eur Pret final vanzare / mp UTIL = 1.800 eur In ipoteza de mai sus: Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 3 cam = 160.000 Eur + TVA 19% Buget aproximativ necesar client pentru 1 apart 2 cam = 99.000 Eur + TVA 5% AMPLASAMENT

Terenul face parte din insula definita de strazile: Bulevardul Stirbei Voda, Strada Berzei, Strada Virgiliu si Strada Lipova.

Terenul este situat intr-o zona ultracentrala a Bucurestiului, cu acces facil la mijloace de transport in comun, dar in acelasi timp pozitionat intr-o zona linistita cu acces rapid catre Piata Victoriei, Parcul Cismigiu, Parcul Operei, Gradina

http://www.btlreal.ro/

mailto:[email protected]


Botanica, Ateneul Roman, Facultatea de Drept, Universitatea Nationala de Muzica din Bucuresti si care beneficiaza de toate facilitatile si punctele de interes. SITUATIE LEGALA SI URBANISTICA Terenul detine PUZ aprobat in Martie 2018

Terenul este curat din punct de vedere legal si urbanistic, are PUZ aprobat cu urmatorii indicatori:

SUPRAFATA TEREN : 1025 mp din acte; 1032 mp din masuratori, Deschidere: 20.38 m la strada Virgiliu; 25.41 m la alee spate Amplasamentul este liber de constructii. Din punct de vedere al echiparii edilitare, terenul beneficiaza de retelele urbane esentiale : apa/canal, energie electrica, gaze si telefonie. ZONIFICARE CONFORM PUG : CA2-– subzona centrala cu functiuni complexe, cu cladiri de inaltime medie, inalta si cu accente de peste 45m, cu regim de construire continuu sau discontinuu INDICATORI URBANISTICI AVIZATI: P.O.T. max 70%, C.U.T. max 3.25, R.H. max =D+P+5E+E6r, H max. 23,24 m.




Locatie – Strada Virgiliu, nr.21-23, Sector 1, Bucuresti Acces facil: 1400 m pana la Piata Victoriei, 800 m pana la Parcul Cismigiu, 1000 m pana la Opera Nationala




Vedere fatada principala lateral-fata




Vedere fatada lateral-spate




Descriere status teren:

- Situatie juridica clara, acte complete. - PUZ valabil aprobat in martie 2018 - Certificat Urbanism Construire initial – premergator PUZ

OFERTA VANZARE

Terenul se vinde cu PUZ valabil, la pretul de 1.400.000 Euro in regim de TVA taxare inversa.

Nu agreem ca variante promisiunea de vanzare / antecontract, singura varianta propusa fiind cea a vanzarii cu act notarial si

plata integrala.

Dorim sa ne pastram posibilitatea de a construi noi insine daca nu obtinem pretul dorit, deci nu agreem ca variante

promisiune / antecontract.

Pana la semnarea efectiva a vanzarii putem pune la dispozitia clientului real interesat acte de proprietate si PUZ-ul.

Descriere proiect:

IMOBIL LOCUINŢE ȘI SPAȚIU SERVICII COMERCIALE D+P+5E+E6 - Str. Virgiliu, nr.21-23, sector 1, București

AMENAJARE CAI DE ACCES SI PARCAJE

Accesul auto catre locurile de parcare din fata imobilului se va realiza direct din strada Virgiliu (front stradal de 20,38ml) si

din aleea din spatele lotului, care desparte frontul de blocuri de pe Bulevardul Stirbei Voda de loturile de pe strada Virgiliu

(front stradal de 25,41ml).

Locurile de parcare se vor amenaja la Demisol, un numar de 16 locuri de parcare dar si la nivelul parterului. Acesta va

ramane deschis si va fi amenajat cu 23 locuri de parcare acoperite. Parcajele nu vor fi vizibile din strada, fiind alipite cladirii,

asezate in spatele spatiului de birouri si al accesului pietonal in cladire.




REZOLVARI FUNCTIONALE

In zona cu deschidere la strada Virgiliu, parterul cuprinde un spatiu de servicii - birouri si suprafata necesara nucleului de

acces in zona de locuinte.

Restul spatiului de la parter va ramane deschis si va fi amenajat cu parcaje.

Imobilul va avea avea functiunea de locuire si va cuprinde 6 etaje cuprinzand apartamente, un demisol si un parter destinate

parcarii automobilelor si accesului pietonal in imobil.

Pentru mai multe informaţii vă rugăm să ne contactaţi la numărul de telefon:

(+4) 0729 867 320 sau pe e-mail: [email protected].

Vă mulţumim şi vă aşteptăm!

Echipa




oferta vanzare teren 1032 mp - btl real · oferta valabila in limita disponibilitatii pana la...

Documents