Nr. 57 / 1 din 05.07.2010REGULAMENT DEORDINE INTERIOARA

ASOCIATIA DE PROPRIETARI

« Cartier - Condominiu Cosmopolis Faza 1 »

Str. Linia de Centura nr. 50, loc. Stefanestii de Jos, judo IIfov

ART 1. DREPTURISI OBLIGATII

1.1. Proprietarii, sub rezerva prevederilor legale, Contractelor ~i prezentului Regulament de ordineInterioara, detin asupra Proprietatii exclusive toate drepturile ~i obligatiile acordate proprietarilor.

1.2. Proprietarii si/ sau utilizatorii proprietatilor si/ sau vizitatorii au obligatia de a respecta regulilebunelor intentii In utilizarea spatiilor ~i instalatiilor comune ale blocului, cartierului-condominiu.

1.3. Proprietarii si/ sau utilizatorii proprietatilor si / sau vizitatorii au obligatia de a respecta regulile ~iprevederile mentionate In prezentul Regulament de ordine interioara, Statutul Asociatiei de Proprietari,Acordul de Asociere, deciziile si hotaririle Comitetului Exceutiv, precum si in actele normative in vigoare •1.4. Este obligatoriu ca Proprietarii ~i titularii cu orice titlu de Prpriet,Hi exclusive, In baza unui drept realsau personal (chirie, etc.) sa respeete toate prevederile referitoare la drepturile ~i obligatiile Proprietarilordin legislatia in vigoare ~i ale prezentului Regulament de ordine interioara. Proprietarii ~i titularii cu orice

titlu de Proprietati exclusive raspund colectiv ~i individual de nerespectarea acestor prevederi.

1.5. Proprietarii si/sau utilizatorii proprietatilor impreuna cu vizitatorii si chiriasii lor vor fi tinutiraspunzatori in solidar pentru nerespectarea prevederilor prezentului Regulament de ordine interioara,Statutul Asociatiei de Proprietari, Acordul de Asociere, deciziile si hotaririle Comitetului Executiv, precumsi in actele normative in vigoare .

1.6. Restrictiile din prezentul Regulament de Ordine Interioara sunt instituite In vederea armonlzaru

regulilor de conduita ~i coabitare a Proprietarilor/Utilizatorilor odata cu mentinerea unui Inalt nivel decalitate In cadrul cartierului condominiu ~i asigurarea sigurantei ~i Iini~tii fiecarui Proprietar/Utilizator.

ART.2.lUCRARI SI AMENAJARI

2.1. In aria Proprietatii exclusive, Proprietarii nu pot realiza reparatii ~i instalatii care prin caracteristica simodul de executare deterioreaza sau aduc atingere aspectului constructiei (bloc sau vila) din care aceastaface parte sau afecteaza pe ceilalti Proprietari.

2.2. Proprietarii cartierului-condominiu pot efectua In cadrul Proprietatii exclusive modificarile ~imodernizarile pe care Ie doresc, cu conditia ca acestea sa nu contravina reglementarilor legale, esteticiiexterioare a Cartierului-condominiu de locuinte, proiectelor de arhitectura generala, instalatior sanitareale cartierului-condominiu, sa nu deterioreze ~j afecteze Proprietatile exclusive ale celorlalti proprietari,sa nu Ie Incalce drepturile de utilizare, sa nu contravina prevederilor prezentului Regulament de ordineinterioara ~i sa suporte personal toate cheltuielile ce se vor efectua. Aspectul mentionat este valabilpentru to ate Proprietatile exclusive; ceilalti proprietari nu pot contesta modificarile efectuate in acestmod. Prin semnarea prezentului Regulament de ordine interioara se considera acordat de la sine acordulnecesar al proprietarilor.

1

2.3. Proprietarii si detinatorii cu orice titlu din cartierul-condominiu sunt responsabili de Intretinereafiecarei c1adiri, imobil, suprafete facilitati si instalatii comune. Aceasta obligatie include responsabilitateIn utilizarea fie a imobilelor proprietate eclusiva fie a anexelor ~i spatiilor ~i obiectivelor comune ~ievitarea unui comportament care poate determina pagube de orice gen.

2.4. Proprietarii au dreptul de a utiliza, proteja ~i beneficia de toate instalatiile, spatiile ~i suprafetelecomune ale cartierului-condominiu si implicit al cartierului-condominiu rezidential Cosmopolis

2.5. Proprietarii au obligatia de a mentine ~i Intretine curatenia proprietatii comune, sa protejeze cumeticulozitate aspectul ~i integritatea c1adirilor si spatiilor cartierului-condominiu.

2.6. In cadrul Proprietatilor exclusive nu pot sa zideasca pereti In opozitie cu proiectul de rezistenta, nupot realiza adaugiri modificari, instalatii, reparatii ~i zugraveli care sa deterioreze imaginea ~i esteticac1adirii principale ~i In special a fatadei exterioare.

2.7. Proprietarii pot pot realiza lucrari de reparatii, modificari de instalatii , necesar a fi realizate In cadrulprotejarii ~i prevenirii uzarii apartamentului, a Intregului bloc si/sau a cartierului-condominiu,lnsa acesteasunt posibile numai cu acceptul Asociatiei de Proprietari ~i numai dupa obtinerea autorizatiei de

construire prevazuta de Legea 50/1991 republicata. Aceste lucrari, precum reparatii, modificari deinstalatii, protejarea c1adirii, prevenirea uzarii care privesc Intregul complex de locuinte se pot executadin oficiu de catre Asociatia de Proprietari , in urma constatarilor unui raport Intocmit de 0 persoanaautorizata, iar cheltuielile privind reparatiile obligatorii se repartizeaza tuturor proprietarilor suprafetelordin blocul, cartierului-condominiu.

2.8. Proprietarul care dore~te a realiza In cadrul propriei Proprietati exclusive 0 modificare care necesita 0noua autorizatie de construire are obligatia sa obtina acceptul Asociatiei de Proprietari.

2.9. Nici unul dintre Proprietarii unei Proprietati exclusive situate In cadrul cartierului-condominiu delocuinte nu poate realiza constructii, reparatii, instalatii ~i zugraveli de alte culori In cadrul proprietatiicomune atata timp cat nu exista 0 decizie adoptata prin votul a cel putin 3/4 din membrii Adunariiproprietarilor cartierului condominiu. Odata cu acestea, Proprietatile exclusive aflate In corespondentaIntre ele, cu conditia obtinerii acordului proprietarilor ale blocului ~i cu avizul Comitetului executiv, potrealiza lucrari de reparatii ~i renovare a peretilor, tavanului-pardoselii astfellncat sa nu determine pagubeale c1adirii bloc.

2.10. Proprietarii nu pot realiza nici 0 modificare sau adaugire In spatiile comune ~i, cu exceptiaproprietarului suprafetei individuale respective, nu pot realiza modificari sau adaugiri asupra unui spatiuinstituit ca suprafata individuala. Proprietarii care cumpara 0 Proprietate exclusiva fara finisaje exterioareau obligatia de a Ie finaliza In termen de 1(un) an de la data receptionarii In fapt a acesteia. Proprietarulcare nu ~i-a putut efectua finisajele exterioare In cadrul acestui termen va preda Asociatiei de Proprietarica ~i garantie a pagubelor viitoare un bilet la ordin de garantie In valoare de 5.000 Euro.

2.11. Proprietarii ~i chiria~ii Proprietatilor exclusive, nu pot expune sau afi~a anunturi privind Inchirierea,vanzarea etc. pe fatadele, balcoanele, la intra rea principala, In spatiile Iibere dintre nivele, terasa, nicichiar la ferestrele propriei suprafete individuale. Nu pot agata panouri, nu pot monta stalpi ~i altedispozitive asemanatoare. Balcoanele nu pot fi Inchise, nu se pot monta la exteriorul apartamentelor,

3

c1adirilor a altor unitati de aer conditionat sau c1imatizare, fata de cele prevazute prin proiectul initial. Incazul in care Proprietarii Proprietatilor exclusive doresc montarea in perimetrul acestora ~i a altor aparatede c1imatizare sunt obligati sa foloseasca pentru evacuare la exterior unitatea deja instalata si prevazuteprin proiectul initial. cu exceptia locurilor si situatiilor prevazute de Asociatiea de Proprietari si cu acordulacesteia.

2.12. Nu pot folosi spatiile de intalniri, cafenelele ~i altele asemanatoare intr-un mod imoral ~i indecent.

2.13. Nu pot scutura covoare, carpete, arunca de~euri, resturi de la balcoanele (terasele) ~i ferestrelesuprafetelor individuale, nu pot intinde rufe la uscat in exteriorul balcoanelor si teraselor, nu pot intinderufe in locurile vizibile ale fatadelor exterioare ale c1adirii sau astfel ineat sa fie vizibile din exterior, nici inin gradini sau in alte spatii comune ale c1adirilor sau cartierului - condominiusi nici gratare barbeque inbalcoanelejterase in proprietate sau in alte spatii comune.

2.14. In principiu, Proprietarii nu vor monta sub nici 0 forma ~i sub nici 0 conditie pe terasa c1adirii, labalcoane, pe peretii exterioari, in spatiile comune, si de gradina alte antene satelit, antene wireless,antene TV sau suplimentare, in afara de antenele satelit montate de catre administratia cartierului­condominiu. Temporar, pana la finalizarea infrastructurii astfel incat aceasta sa permita posibilitateaproprietarilor de a avea acces la mai multe servicii de televiziune precum si la mai mult de un

televizorjapartament, antenele satelit vor putea fi instalate dar numai in conditiile amplasarii lor inbalcoane, fara a deteriora balconul, peretii sau incomoda pe ceilalti vecini. La demontarea acestora,proprietarii vor suporta toate costurile necesarea pentru aducerea constructiei la starea initiala.Proprietarii nu vor expunejmonta steaguri, panouri sau anunturi publicitare sub sanetiunea suportariicosturilor ocazionate cu inlaturarea acestora si readucerea la stareajforma initiala a spatiuluijzoneiafectate, de catre asociatia de proprietari.Montarea steagurilor este permisa doar cu ocazia sarbatorilor nationale, legale.

2.15. In Proprietatile exclusive mentionate in Cartea Imobililului ca avand destinatia de locuinta, punct de

lucru (cu scop nelucrativ) sau spatiu comercial nu se pot infiinta sub nici 0 forma institutii precum spitale,c1inici, policlinici ~i laboratoare farmaceutice. De asemenea atata timp eat nu exista 0 decizie a Adunariiprorpietarilor luata prin unanimitate de voturi, Proprietatile exclusive mentionate in Cartea Imobilului caavand destinatia de locuinta nu se pot institui ca spatii cu alta destinatie, precum cele de sali decinematograf, teatru, cafenea, casino, c1uburi de noapte, baruri, c1uburi, salon de dans, cuptoare depaine, restaurante, spitale ~i spatii pentru servirea mesei, ateliere, vopsitorii, tipografii, buticuri, croitorii ,agentii imobiliare, centre de sindicat, fundatii, sali de curs, galerii e.t.c. ci numai ca locuinta, cu exceptiacazului in care au obtinut aprobarea preliminara scrisa a Asociatiei de Proprietari, dupa infiintareaacesteia, ~i a Proprietarilor cu care se invecineaza atat orizontal cat ~i vertical, chiar daca Proprietarul careintentioneaza aceasta schimbare este sau nu un membru al Asociatiei

2.16. Proprietarii nu pot nici folosi, nici inchiria ~i nici vinde Proprietatile exclusive indicate in CarteaImobilului ca avand destinatia de locuinta decatcu scopul folosirii lor conform destinatiei.

2.17. Spatiile verzi proprietate privata (gradinile care au regimul de Proprietate exclusiva) vor fiintretinute corespunzator pastrand destinatia de spatiu verde si respectand aspectul general, decoratedoar cu plante ornamentale, fara sa afecteze insa spatiile comune sau proprietatea altcuiva, orice altadestinatie a acestora fiind interzisa sub sanctiunea suportarii costurilor ocazi cu readucerea la

:<.\f' OE Pf?o~(;~0\ 269?o:.o~

J? (;" ..To> ~

q; <9-;~ COSMOPOLIS -:~ FAZA 1 :::''',. ~y :$'

,~IJ,CO\'lOO< •• ~.

forma initiala a spatiilor verzi, de catre Asociatia de proprietari. Se interzice categoric plantarea oricarorplante legumicole, infintarea de culturi, livezi, pepiniere, etc. Se interzice amplasarea construirea sidepozitarea oricaror dispozitive, materiale sau structuri cum ar fi de exemplu, dar nu limitat la : cotete demari dimensiuni, corturi, spatii de depozitare, structuri metalice gen schele sau bare de batut covoare,tobogane, dispozitivel de uscat rufe, puturi sau fantani, materiale de constuctii, mobila, etc in perimetrulgradinilor sau teraselor proprietate privata sau in orice alta zona, spatiu din cadrul cartierului ­condominiu sub sanctiunea suportarii costurilor ocazionate cu inlaturarea acestora si readucerea lastareajforma initiala a spatiului/zonei afectate, de catre Asociatia de proprietari.

2.18. Orice paguba cauzata Spatiilor comune ~ijsau Proprietatii exclusive drept rezultat al re-amenajarilor,modificarilor, amenajarilor sau adaugirilor, vor fi suportate de catre persoana vinovata care va fi obligatasa remedieze pagubele sau sa plateasca costurile de reparatie. Orice ProprietarjUtilizator care seangajeaza sa realizeze orice adaugiri, modificari, amenajari sau schimbari (sau succesorii acestora indrepturi) este de acord sa asigure, sa protejeze sau sa apere toti ceilalti ProprietarjUtilizator impotrivaoricarei obligatii, daune, pierdere sau plangere care ar putea fi generata drept rezultat sau prinintermediul oricarei adaugiri, modificari, amenajari sau schimbari ~i sa achite toate pagubele ~i cheltuielilerezultate din acestea.

2.19. Tnafara lucrarilor urgente si a celor programate , in lipsa carora Apartamentul poate suferi pagubeimportante, lucrarile de re-amenajare ~i intretinere care implica un nivel de zgomot care ar putea cauzaderanjul proprietarilor invecinati, vor fi executate doar intre orele 9:00 - 13:00 si 17:00 - 20:00 de Lunipana Vineri, inclusiv. Proprietarii suprafetelor individuale nu pot efectua lucrari de decorare, reparatii saurenovare ale locuintelor in zilele de sfar~it de saptamana pentru a nu tulbura lini~tea ~i confortul celorlaltivecini locatari ai cartierului-condominiu.

2.20. ProprietariijUtilizatorii Apartamentelor vor fi responsabili pentru pastrarea oricaror parti exterioareApartamentului si/sau Cladirii (inclusiv ~i fara a se limita la ferestrele, u~ile exterioare Apartamentului)pentru a se asigura ca acestea au aceea~i culoare ~i forma ca ~i cele din celelalte Apartamente.2.21. Peretii dintre Apartamente ~i proprietatea com una nu pot fi re-pozitionati. Este interzisa oriceschimbare si/sau modificare a fatadei Cladirii, zugravirea peretilor exteriori ai Apartamentului intr-oculoare diferita de cea existenta, aplicarea pe peretele invecinat de materiale care contrasteaza cu eelexistent sau a altora similare.

ART.3. PARCAREA AUTOVEHICOLElOR

3.1. Circulatia pe caile de acces, pe drumurile si aleile din complex se vor desfasura in conformitate cuCodul Rutierin vigoare.

3.2. Proprietarii nu pot lasa vehicule, obiecte, materia Ie e.t.c. in spatiile comune, cu exceptia celorrepartizate lor ~i nu pot utiliza spatiile comune individual, la un mod care sa obstructioneze utilizarea lorde catre ceilalti proprietari. Este interzisa depozitarea gunoaielor e.t.c. in afara spatiilor special prevazutein acest scop. Este interzisa schimbrea locului mijloacelor fixe amplasate in spatiile comune cu un anumitscop.

4

3.3. Proprietarii sau vizitatorii temporari sau pe termen lung ai acestora i~i vor parca autovehiculeleexclusiv in Spatiile de parcare Proprietate-exclusiva respective sau in locurile special amenajate si marcatepentru vizitatori. Parcarea in afara locurilor de parcare, este strict interzisa. Nu este permisa stationareavehiculelor in afara Spatiilor de parcare respective. Proprietarii sunt obligati sa foloseasca doar locurile deparcare personale si sa nu ocupe, nici macar temporar, locurile de parcare ce nu sunt in proprietatea lor.Vehiculele nu pot ocupa, permanent sau temporar, strazile, bulevardele, spatiile verzi, spatiile comune,

iesirile de urgenta, trotuare, sau orice alt loc nemarcat corespunzator. Asociatia de Proprietari aredreptul, fara notificare si fara a fi tin uta responsabila, sa blocheze sau sa permita blocarea oricaruiautovehicul parcat in locurile nepermise.

3.4. Locurile de parcare destinate vizitatorilor pot fi folosite de catre cartierului - condominiu, atattemporar cat si permanent, numai in cazul existentei unei decizii a Comitetului Executiv al Asociatiei deproprietari in acest sens si contra unei sume ce va fi specificata.

3.5. Ingradirea locurilor de parcare cu orice fel de obstacole, cum ar fi ziduri, garduri, lant, bariere, tevi ~ialte dispozitive etc este interzisa. Spatiile de parcare vor fi marcate coespunzator cu vopsea astfel incat

acestea sa se poata distinge. Proprietarii vor respecta aceste marcaje si isi vor parca masinile exact incentrul locului aflat in proprietatea lor, fara a atinge rotile masinilor de Iiniile trasate si nu vor abuza dedrepturile vecinilor lor. Locurile de parcare ( Subterane si/sau deschise) nu vor putea fi folosite ca locuri

de depozitare iar Asociatia de Proprietari are dreptul sa ridice orice lucru depozitat pe acele locuri, faranotificare si fara a fi tinuta responsabila pentru aceasta actiune.

3.6. Proprietarii sunt responsabili de curatenia locurilor de parcare aflate in proprietatea lor. Cheltuielileuzuale pentru intretinerea, repararea, exploatare e.t.c. a parcarii auto se suporta de catre fiecareproprietar de loc de parcare in parte.

3.7. Viteza maxima admisa in cadrul Cosmpolis este de max 30 km/h. Fiecare artera de circulatie va mimarcata corespunzator in ceea ce priveste limita maxima admisa si care va fi obligatorie.

3.8. Se interzice accesul carturilor, a vehiculelor ne-inmatriculate sau a harna~amentelor pentru animalede traetiune in cadrul cartierului - condominiu.

3.9. Parcarea vehiculelor in Spatiile de parcare se va realiza utilizand caile de acces ~iProprietarii/Utilizatorii vor evita in exercitarea acestui drept sa provoace daune sau sa prejudicieze inorice mod drepturile celorlalti proprietari de utiliza liber spatiile de parcare, prin blocarea cailor de accessau a intrarilorin Spatiul de parcare.

3.10. Se interzice accesul in cadrul cartierului - condominiu a vehiculelor cantarind mai multe de 3.5

tone, cu exceptia cazurilor speciale (transportul de mobilierL caz in care Administratorul va permiteaccesul mijloacelor necesare de transport si a cazurilor de urgente pentru masinile de interventie (pompieri, etc). Totu~i, persoana care va solicita accesul unui vehicol mai mare de 3.5 tone va respectaindicatiile Administratorului cu privire la acces (cai de acces, ore de stationare).

3.11. Este interzisa efectuarea de reparatii sau lucrari de orice fel la autovehicole de orice categorie ( deexemplu dar nu limitat la: schimbat ulei, vulcanizat roti, reparatii caroserie, tapiterie, motor, antifonare,spalat exterior, interior, etc.

5

3.12. Claxonatul, cu exceptia cazurilor de avertizare de urgenta, este strict interzis. Este interzisaascultarea sau difuzarea de muzica din msini, precum si ambalarea motoarelor sau producerea de oricealte zgomote.

3.13. Efectuarea de curse sau demonstartii auto - mote de orice fel sunt strict interzise, cu exceptiaevenimentelor special organizate cu acordul Asociatiei de Proprietari.

ART.4. ANIMALELE DE COMPANIE

4.1. Cre~terea animalelor de companie In suprafetele individuale este permisa cu conditia respectariiprevederilor legislatiei privind aspectele de vecinatate ~i regulilor bunelor intentii. Conditia principala

privind acest aspect este aceea ca aceste animale sa nu deranjeze ceilalti Proprietari, sa nu distrugaspatiile comune, sa nu fie tinute, legate, lasate Iibere In gradinile si spatiile comune sau ale altorproprietari. Deasemenea nu pot fi plimbate in spatiile altor proprietari sau in spatiile comune unde acesulacestora a fost interzis ( de exeplu, dar nu Iimitat la : locuri de joaca, piscine, etc) In caz contrar, acesteanimale nu se pot pastra, iar Proprietarii lor vor fi actionati in judecata conform legislatiei in vigoare.

4.2. Este interzisa cre~terea, pastrarea sau introduce rea In cadrul cartierului-condominiu a oricarui

animal care ar putea afecta lini~tea celorlalti proprietari sau care ar putea pune In pericol viata ~isanatatea persoanelor care locuiesc In cadrul cartierului-condominiu. Este In special interzisa cre~terea,

pastrare sau introducerea In cadrul Proiectului de animale care sunt periculoase (de exemplu, tigrii, lei,etc), otravitoare sau incontrolabile precum animalele exotice (cum ar fi serpii, soparlele gigantice,reptilele precum aligatorul,etc )~i animale domestice destinate consumului (bovinele, ovinele si caprinelesau gainile si porcul etc.). Nu este incurajata cre~terea, pastrarea sau introducerea In cadrul cartierului­condominiu de caini din rase considerate violente sau de lupta. Proprietarii de animale de orice fel suntresponsabili pentru faptele savarsite de animalele in proprietate in conformitate cu prevederile legale invigoare.

4.3. Cainii se pot fi plimba in interiorul Cartierului-condominiu numai insotiti de stapanii lor, obligatoriu cubotnita pentru rasele considerate violente sau de lupta, tinuti in lesa si departe de locurile de joacapentru copii. 5tapanii cainilor sunt direct raspunzatori de acestia si au obligatia sa evite ca latratulcontinuu al acestora sa tulbure linistea celorlati locatari. Vor fi amenajate locuri speciale pentru nevoilefiziologice ale cainilor, iar murdaria lasata de acestia va fi curatata obligatoriu de catre stapani. Este strictinterzis ca stapanii cainilor sa ii lase neinsotiti si fara lesa, sa patrunda pe spatiile verzi sau in orice altimobil, cu exceptia celor special amenajate in acest sens. Toate pagubele cauzate de caini vor fi suportatein totalitate de catre stapanii acestora.

4.4. De asemenea animalele de companie, in mod special cainii vor fi controlati de catre stapanii lorpentru, a nu intra in si a nu bea apa din piscine. Este strict interzisa prezenta cainilor in jurul piscinelor.

4.5. Actele de cruzime impotriva animalelor sunt interzise atat in spatiile proprietate exclusiva, cat si inspatiile comune. Persoanele responsabile de astfel de acte lor vor fi actionati in judecata conformlegislatiei in vigoare.

ART.5. CONVIETUIREA

6

7

5.1. Proprietarii nu pot organiza Intruniri In cadrul propriilor suprafetelor individuale care sa deranjeze peceilalti proprietari. La evenimentele speciale precum cele de logodna, nunta,etc sunt obligati sa nu

deranjeze Proprietarii celorlalte Proprietati exclusive ~i sa nu organizeze aceste evenimente pe spatiilecomune atata timp cat Asociatia de proprietari a cartierului-condominiu nu permite aceasta.

5.2. Proprietarii nu pot folosi terenurile sportive Inainte de ora 9.30 ~i dupa orele 22.00. Meciurile denoapte ce pot fi organizate In mod exceptional se pot realiza numai cu In~tiintarea ~i acordul Asociatie deProprietari a cartierului-condominiu si ~i adoptarea masurilor preventive de mentinere a linistii si aordinii.

5.3. Proprietarii nu pot folosi aparatele de radio ~i muzica astfellncat sa deranjeze pe ceilalti proprietariai suprafetelor individuale.Proprietarii vor respecta ordinea si Iinsitea publica, in special intervalul de Iiniste stabilit de la 13.00 pm ­16.00 pm si 22.00 pm - 8.00 am in zilele de luni - vineri inclusiv si 13.00 pm - 16.00 pm si 23.00 pm10.00 am in zilele de sambata si duminica.

5.4. Consumul in exces de bauturi alcoolice in spatiile comune interioare si exterioare este strict interzis.Fumatul in spatiile comune din interiorul c1adirilor si in ineriorul lifturilor este strict interzis. Fumatul inspatiile comune exterioare este interzis, cu exceptia locurilor special amenajate si marcate in acest sens.

5.5. Proprietarii nu pot detine In Proprietatile exclusive ~i anexele acestora sau In spatiile comunesubstante explozive ~i urat mirositoare. Nu vor Inteprinde actiuni de zguduire, odorizare, emanare depraf, fum etc. care sa deranjeze Proprietarii celorlalte Proprietati exclusive. indifierent sub ce conditie,Proprietarilor Ie este interzis sa detina In Proprietatile exclusive orice tip de substanta care conformlegislatiei romane privind siguranta la incendii "majoreaza posibilitatea izbucnirii incendiului sau de tipulcelor care In timpul unui incendiu p,ot crea u~or ~i importante pagube".Gratarele sunt permise doar in locurile special amenajate in acest sens de catre Asociatia de Proprietari,in cadrul proprietatilor exclusive al unitatilor vile sau duplexuri care au un singur proprietar. Gratarelesunt interzise pe terasele, balcoanele, spatiile verzi proprietate exclusiva a unitatilor locative ce fac partedin blocuri, vile sau duplexuri cu mai mult de un proprietar.

5.6. Atata timp dh Asociatia de Proprietari nu permite, la ferestrele, balcoanele ~i terasele suprafetelorindividuale, pe fatadele frontale ~i posterioare ale constructiei bloc/vila nu se vor afi~a banere sau panouricare sa fie vizibile din afara sau afi~ate In exterior.

5.7. Este interzisa extinderea Proprietatii exclusive asupra Spatiilor comune si alterarea spatiilor comunein orice mod. Persoanele vi novate vor fi tinute raspunzatoare pentru to ate costurile rezultate pentrurepunerea in starea initiala a spatiului respectiv.

5.8. Se interzice blocarea Spatiilor comune prin depozitarea, instalarea, construirea oricarui tip de obiectIn cadrul acestor perimetre.

5.9. Proprietarii au obligatia ca In cazulln care nu vor locui personal In propriile Proprietati exclusive, sa

comunice asociatiei de proprietari , In termen de eel mult 10 zile, adresa pentru primirea corespondentei,numele-prenumele, ~i numerele de telefon ale persoanelor care vor loc L In Proprietatea exclusiva ~i

.••. OE-Pi:;-O-:~":\'" . ~ ',,,U'?- \ 269?0 '?,.-. •••\

<:) v' ci'6'0).~i

,%. 0 <9;\

:COSMOPOLlS:)c; FAZf-\ ,/ ,:J1"r'/$" ,

.:,:!! - coN"~~~~-

calitatea pe care 0 au (chiria~, rezident etc.). In caz contrar, asociatia considera ca ultima adresacomunicata este adresa pentru primirea comunicarilor, formalitatile Indeplinindu-se la aceasta adresa.

5.10. Proprietarii nu pot evita acordarea avizului necesar In situatiile exceptionale, obligatorii, pentruaccesulln Proprietatea exclusiva In vederea remedierii defectiunilor din alta Proprietate exclusiva, anexe,spatiile comune ale blocului, spatiile comune ale cartierului-condominiu ~i instalatiile acestora. Daca Inurma acestor lucrari Proprietarii sufera 0 oarecare paguba, achitarea ~i Inlaturarea pagubelor se va

efectua imediat, obligatoriu, de catre celln favoarea caruia s-a dat acordul; daca era pentru un spatiucomun sau instalatii ale blocului sau cartierului-condominiu, plata se va efectua din bugetul Asociatiei deproprietari.

5.11. Cumparatorul ce dore~te a cumpara 0 Proprietate exclusiva In cadrul cartierului-condominiu si

implicit al cartierului-condominiu rezidential Cosmopolis, are obligatia de a se informa daca imobilulindividual are datorii restante privind cheltuielile de exploatare ~i daca exista sau nu datorii. Proprietariicare isi instraineaza Proprietatile exclusive sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa facadovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile la care este obligat conform prezentuluiRegulament de ordine interioara si a legislatiei in vigoare. In cazul existentei unor datorii catre Asociatiade proprietari, instrainarea Proprietatii exclusive se poate face numai daca se introduce in contract 0c1auza privitoarea la preluarea datoriilor de catre cumparator. In acest caz, noul Proprietar nu poaterefuza achitarea oricaror datorii si penalitati ale vechiului proprietar, decurgand din lege si prezentulRegulament de ordine interioara, pe motiv ca datoriile in cauza apartin perioadei anterioare cumparariirespectivei Proprietati exclusive.

ART.6. REGUlI PRIVITOARE LA UTllIZAREA PISCINELOR PROPRIETATE INDIVIZA

6.1. Bazinele de Inot In aer Iiber vor fi deschise Incepand cu ora g,OO~i se vor Inchide la orele 22,00. pe 0perioada de 4 luni Intre 01 lunie ~i 01 octombrie Asociatia de Proprietari poate majora sau mic~oraaceasta durata In functie de anotimp ~i conditiile meteo. In afara acestor ore, nu este permisa utilizareabazinelor. Bazinele de Inot In aer liber se utilizeaza numai de catre locatarii cartierului si de catre invitatii

acestora ( max 2 persoane / apartament) insotiti de proprietari.Folosirea piscinelor de catre proprietari si invitatii lor in cadrul orelor de functionare si in afara orelor de

functionare exclusiv doar de catre proprietari, se va face cu respectarea programului de liniste stabilit laart. 5.3.

6.2. Accesul la plscma este permis in tinuta corespunzatoare. Nu este permisa expunerea, nud,comportamentul indecent sau activitatile care ar putea deranja pe ceilalti utilizatori ( sarituri, etc) si niciacesul in piscina in haine de strada.

6.3. Acesul animalelor in zona piscinei sau in piscina este strict interzis.

6.4. Consumul de bauturi alcoolice, mancare si fumatul in piscina sunt strict interzise. Fumatul este permisdoar in zonele special amenajate in acest scop.

6.5. Aruncarea gunoaielor in piscina sau zona piscinei este strict interzisa.

8

9

6.6. Intinderea de prosoape sau cearceafuri pe proprietatea exclusiva a altui proprietar precum siblocarea cailor de acces in piscina este strict interzisa.

6.7. Este strict interzis accesul copiilor sub 12 ani in zona piscinelor sau in piscina pentru adulti neinsotitide parinti sau supraveghetori.

6.8. Este strict interzisa blocarea, mutarea sau utilizarea in alt scop a echipamentelor de salvare.

ART. 7. RESTRICTII PRIVIND FOLOSINTA SI CONSTRUCTIILE

7.1. Fiecare Proprietar are dreptul de a folosi principalele drumuri din cartierul-condominiu, proprietateacomuna din carte face parte Proprietatea exclusiva detinuta in conditiile stabilite de prezentulRegulament de ordine interioara, de lege, de regula mente ale autoritatilor in drept, dar nici un Proprietarnu poate folosi aceasta proprietate astfel incat sa lezeze drepturile sau interesele oricarui alt Proprietar alacesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul Regulament de ordine interioara. Acesul proprietarilor sivizitatorilor in complex se va face control at in conformitate cu planul de paza aprobat.

7.2. Proprietatea comuna se afla in grija tuturor Proprietarilor, care participa la intretinerea si reparareaei.

7.3. Chiriasii din Proprietatile exclusive, aferente condominiului, nu pot participa la managementulacestora sau la adoptarea de decizii ale Adunarii proprietarilor sau dupa caz ale asociatiei de proprietari,ci trebuie sa se supuna regulilor adoptate de Adunarea proprietarilor sau dupa caz, Asociatia deproprietari, in masura in care acestea se aplica tuturor ocupantilor c1adirii.

7.4. Proprietatea exclusiva poate folosi fi folosita de catre Proprietarul acesteia, conform destinatiei:

pentru sine, pentru familia sa, pentru chiriasi sau pentru musafiri. Proprietarul unui imobil proprietateindividuala are dreptul de a-I inchiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte folosirea acestuia inconditiile prevazute in prezentul Regulament de ordine interioara , respectand orice reguli oriregula mente ale Adunarii proprietarilor, Asociatiei de proprietari.

7.5. Fiecare ProprietarjUtilizatorjAchizitor ulterior va avea grija de intretinerea Proprietatii exclusivepentru a evita premizele producerii de daune celorlalti ProprietarijUtilizatori sau unor terte parti.Raspunderea pentru bunuri, dupa cum este aceasta reglementata de Codul Civil se va aplica in totalitateiar ProprietaruljUtilizatorul nu va putea invoca ne-utilizarea Proprietatii exclusive drept caz de exonerarede raspundere.

7.6. Grice instalatie suplimentara fata de cele cuprinse in cartea tehnica a constructiei pe proprietateacomuna, in favoarea unuia sau a mai multor proprietari (fire electrice, elemente de calorifer, antene deteleviziune, masini si echipamente, dispozitive de aer conditionat, instalatii telefonice si altele asemenea),pe peretii exteriori ai c1adirii, precum si pe. peretii interiori ai spatiilor comune sau strapungereaacoperisului se poate realiza numai cu acordul asociatiei de proprietari si dupa obtinerea aprobarilorlegale.

7.7. Reprezentantii Asociatiei de proprietari au dreptul sa intre intr-o Proprietate exclusiva, in baza unui

preaviz de 5 zile, semnat pentru luare la cunostinta de catre Propriet _. Ulmanat acestuia, pentru a\)t. PRO/->""~

~~\ ~697o,~~'~'(j ,y "'6' ~.\o (). <9~.

CI) ,~ \~ ,- .. . r.osMOPOU~:1'

\:,. r:-AZA1 ~-;'-:". $'~/> .-10~ ••• J ..-..,..._.~~ •.J/"

__:~.~J;'_~

efectua inspectii, lucrari de Intretinere, reparare, renovare sau de Inlocuire a partilor proprietatiicomune, la care accesul se poate face numai prin acestea fara a afecta proprietatea si fara a cauzapagube. In cazul in care acest lucru se produce, costurile de readucere in starea initiala vor fi suportate decatre Asociatia de Proprietari.

7.8. Daca necesitatea de a intra In Proprietatea exclusiva, este urgenta (cazuri de calamitate: incendiu,

inundatie, emanatii de gaz, scurgeri de substante chimice nocive si altele asemenea), nu este nevoie depreaviz, reprezentantii Asociatiei de proprietari pot intra, indiferent daca proprietarul este sau nu esteprezent, cu respectarea prevederilor legale referitoare la cazurile de necesitate.

7.9. Fiecare Proprietar va respecta prevederile legale, drepturile exclusive ale Proprietarilor, drepturileconvergente In cadrul co-proprietatii precum ~i standardele de conduita morala.

7.10. ProprietariijUtilizatorii Proprietatilor Exclusive se bucura de toate drepturile legale. Cu toate

acestea, ProprietariijUtilizatorii vor tolera posibilele inconveniente cauzate de lucrarile de Intretinere ~iconservare pentru Spatiile comune ~i pentru alte Proprietati exclusive, cu conditia ca acestea sa fieIndeplinite In conformitate cu normele legale In vigoare.

7.11. Este interzisa pastrarea, aruncarea sau depozitarea de~eurilor In alte locuri decat cele specialprevazute.

7.12. Este interzisa producerea de zgomote care ar putea sa-i afecteze pe ceilalti Proprietari/Utilizatori.

7.13. Este interzisa desfa~urarea de experimente (~tiintifice, chi mice sau fizice).

7.14.Este interzisa abandonarea de obiecte care ar putea pune In pericol viata sau integritateaProprietari lorjUtil izatorilor.

7.15. ProprietariijUtilizatorii vor suporta In mod exclusiv costurile avand legatura cu utilizarea, pastrarea~i Intretinerea Proprietatii exclusive.

ART. 8. SANCTIUNI

8.1. Incalcarea prevederilor prezentului Regulament si a deciziilor ulterioare ale Comitetului Executiv cu

referire la normele de aplicare a prezentului Regulament coroborate cu normele legale in vigoare atragedupa sine raspunderea civila, materiala, disciplinara, contraventionala sau penala apersoanelor vinovate.8.2 Nerespectarea prevederilor de la art. 2, alin. 1-21 se sanctioneaza cu amenda de 1000 lei la care seadauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelorsi, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.8.3 Nerespectarea prevederilor de la art. 3 , alin. 1-13 se sanctioneaza cu amenda de 500 lei la care se

adauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.8.4. Nerespectarea prevederilor de la art. 4 , alin. 1-5 se sanctioneaza cu amenda de 500 lei la care seadauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.

10

8.5. Nerespectarea prevederilor de la art. 5 , alin. 1-5 , 7-11 se sanctioneaza cu amenda de la 500 lei la

care se adauga, daca este cazul to ate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia sirepunerea in starea de fapt initiala.

8.6. Nerespectarea prevederilor de la art. 5 , alin. 6 se sanctioneaza cu amenda de la 1000 lei la care seadauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.8.7. Nerespectarea prevederilor de la art. 6 , alin. 1-8 se sanctioneaza cu amenda de 500 lei la care seadauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.8.8. Nerespectarea prevederilor de la art. 7 , alin. 1-15 se sanctioneaza cu amenda de 500 lei la care seadauga, daca este cazul toate cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea instarea de fapt initiala.8.9. Constatarea incalcarii prevederilor mention ate se va face de Asociatia de Proprietari prin membriiComitetului Executiv sau de catre Administrator sau personalul Firmei de paza si Protectie sau depersonalul anume desemnat de catre Asociatia de Proprietari in acest scop care aplica si amenda.Cheltuielile generate de remedierea pagubelor si, reparatia si repunerea in starea de fapt initiala vor ficalculate si aplicate de catre Asociatia de Proprietari.

Data,16.06.2010

11