| SPTMNAL REGIONAL | 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 2 lei 24 pagini www.transilvaniareporter.ro

| SPTMNAL REGIONAL | Cluj | Satu Mare | Maramure | Bihor | Bistria-Nsud | Slaj

PATRIMONIU pag. 12

TINERII CLUJULUI pag.14

RELIGIE pag. 15

Cum a ajuns Jocul Fecioresc un bun al ntregii planete

Vlad Agachi, un dirijor atipic

Coroana de Advent voga unui obiect spiritual

CULTUR pag. 10-11

Cele mai populare cutri ale romnilor pe Google: UNTOLD Festival i Electric Castle, n topul cutrilorCa n fiecare final de an, Google prezint lista celor mai populare cutri realizate de-a lungul anului de ctre romni. Topurile cutrilor anului prezint o imagine de ansamblu a ceea ce au cutat oamenii pe internet n 2015, oferind o perspectiv asupra celor mai importante evenimente i trenduri ale anului, pe baza cutrilor realizate pe Google din Romnia.Pentru mai multe detalii intrai pe transilvaniareporter.ro sau scanai codul QR alturat

DOCUMENTAR | ISTORIECum s-a fcut schimbarea: Revoluia Romn din decembrie 1989 pag. 18-19

OPINIE | VALENTIN NAUMESCUVa accepta UE compromisurile de politic social cerute de Marea Britanie? pag. 9

1 4.4873 lei1 $ 4.1049 lei

DOSAR | BOOM IMOBILIAR NOU, METEHNE VECHI

ACTUALITATE pag. 2

O clujeanc i scoate pe fumtori n strad

Patru orae pentru o Capital

Capitala macaralelor

Clujul e un ora mai special, pentru c s-a dezvoltat foarte bine n ultima perioad, n special datorit industriei i salariilor mari din domeniu. Clujul atrage muli tineri cu capacitate,

cu salarii bune i atunci crete cererea de locuine, se creeaz o presiune mare pe piaa imobiliar, pia care n-a reuit s rspund foarte repede cu un numr su cient de locuine. Dar asta nu cred c o s continue.

Eu cred c o s se liniteasc lucrurile, n sensul c sunt din nou mai multe proiecte mari de construcii n derulare, care o s mai calmeze creterea de preuri, Adrian Crivii, expert imobiliar

Le vedeai nainte de 1989, cnd vorba cntecului, braul lor de er ridica zeci de blocuri pn la cer. De prin 2004 au reaprut, ca apoi s se retrag din nou n 2008, cnd criza a spart bula imobiliar. Anul acesta au re-venit. Clujul este din nou n plin avnt al construciilor. n mai toate zonele oraului, dar cu precdere n Sud, cnd ridici privirea, ntlneti o macara care se rotete deasupra unui bloc n construcie.

Clujul are, potrivit indicatorilor, cea mai dinamic dezvoltare imobiliar din ar i cei mai mari indici ai preurilor n domeniu. O combinaie de factori

explic paradoxul de a avea construcii multe i, totodat, preurile cele mai mari. n criz, s-a construit puin, cu toate c oraul, cu puternicul su seg-ment IT, n-a suferit la fel ca altele. De-calajul dintre cerere i ofert a dus preurile mult n sus, moment n care s-au reluat construciile. Iar n 2015, n apropierea termenului cnd se mai poate construi pe vechiul PUG, acestea au luat-o razna.

Memoria oraului e scurt. Hao-sul care a domnit n timpul anilor fre-netici anteriori crizei este prezent i n noua aventur imobiliar a Clujului. Autoritile promit c vor reglementa

situaia odat cu noul Plan Urbanistic General, observatorii sunt ns scep-tici, mai ales c infrastructura oraului nu urmeaz aglomerarea construciilor. epele imobiliare au reaprut odat cu reluarea plilor n avans a locuinelor. Analitii imobiliari vorbesc deja de peri-colul apariiei unei noi bule n caz c nu va temperat creterea preurilor. Revirimentul construciilor, cu toat dezordinea pe care o implic, revenirea preurilor locuinelor la un nivel apro-piat celui de dinaintea crizei, arat ns un lucru: Clujul a lsat n urm anii de criz i privete cu ncredere viitorul. (C.C.) Pag. 3-8

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

Transilvania ReporterNumrul de Srbtori al

apare n data de 22 decembrie

2 | ACTUALITATE

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

MERGE N AZERBAIJAN

Clujul a predat oraului Ganja titlul de Capital European a Tineretului

Clujul a predat n 15 decembrie titlul de Capital European a Tineretului oraului Ganja din Azerbaijan, cel care a ctigat titlul pentru anul 2016. Primarul Emil Boc le-a predat viceprimarul Mikayil Zeynalo i preedintelui organizaiei Ganja European Youth Capital 2016 Public Union, Elmir Val-iyev, prezeni la Cluj special pentru aceast ocazie, cheia care le-a deschis tine rilor clu-jeni toate porile n 2015, spunndu-le totodat c nu le va uor s egaleze performanele obinute anul acesta la Cluj.

Ceremonia a avut loc n cadrul ultimei Youth Meeting din anul Capitalei Europene a Tineretului 2015. n sal au fost prezeni membrii ai celor 36 de organizaii care alctuiesc Federaia Share, cea a ctigat titlul de Capital European a Tineretului 2015 n 2012, dar i cea care a implementat anul acesta proiectele din cadrul program-ului din care amintim doar cteva: Day 15, Cluj Never Sleeps, Untold Festival.

Facei un exerciiu de imaginaie pentru a vedea n minte, dac nchidei ochii pentru un minut, cum ar arta Clujul fr 100.000 de studeni i fr zece universiti publice i pri-vate.V putei imagina Clujul? Cu siguran v va foarte greu s vi-l imaginai. Aa cum le spun n permanen colegilor mei din primrie i din consiliul local, Clujul este ceea ce este n primul rnd datorit forei universitilor, a tinerilor i a muncii dumneavoastr. ntreaga strategie a oraului a fost, este i va bazat n continuare pe ceea ce reprezint universitile clujene i cei peste 100.000 de studeni. n al doilea rnd, dumneavoastr ai creat Capitala European a Tineretului. Noi am ncercat s oferim sprijinul necesar, dar voi ai fost cei care ai dat pasiunea, entuziasmul, fora, creativi-tatea i originalitatea acestui proiect, a preci-zat Emil Boc.

n cadrul evenimentului au urcat pe scen reprezentanii celor 36 de organizaii care alctuiesc Federaia Share, ecare pri-mind cte o diplom i un trofeu pentru implicarea n proiect.

Youth Meeting este despre cea mai important persoan din cadrul Capitalei Eu-ropene a Tineretului i anume voluntarul. Astzi ne a m ntr-un cadru festiv i celebrm reuita muncii depuse n trei ani. Am fost n-trebat dac a mai face acest proiect nc o dat. Primul rspuns care mi-a venit n minte a fost c m voi apuca de pescuit, c m voi duce s plimb cini, s plantez panselue i multe al-tele, dar urmrind ultimii trei ani cu toate cele bune, cu toate cele rele, cu toate presiunile, cu tot efortul i toate zidurile peste care am fost nevoii s trecem mpreun, a zice categoric i hotrt da. Da, pentru c meritai voi i merit Clujul. Clujul chiar a ajuns pe harta Eu-ropei n mintea tinerilor. Am demonstrat Eu-ropei c suntem europeni, a spus Vlad Pop, preedintele Federaiei Share.

Potrivit organizatorilor, Cluj-Capital European a Tineretului 2015 a nsemnat, printre altele, peste 3.500 de activiti, 1.100 de evenimente i mai mult de 1,1 milioane de participani. (Maria Man)

LEGE NU TOCMEAL

Proiectul de lege care prevede in-terzicerea fumatului n spaiile publice nchise, spaiile nchise de la locul de munc, la locurile de joac pentru copii, n unitile sanitare, de nvmnt, precum i cele destinate proteciei i asistenei copilului a fost adoptat mari de plenul Camerei Deputailor.

Actul normativ a fost aprobat cu 164 de voturi pentru, 20 mpotriv i 26 de abineri.

Proiectul prevede interzicerea complet a fumatului n toate spaiile publice nchise, n spaiile nchise de la locul de munc i n locurile de joac pentru copii, inscripionarea pache telor cu produse din tutun, desfurarea de campanii de informare i educare a populaiei, informarea consumatorilor cu privire la produsele din tutun pe care urmeaz s le achiziioneze, indicarea n produsele nale a coninutului de gudron, nicotin i monoxid de carbon.

Potrivit proiectului de lege, fumatul este permis numai n camere special amenajate, exclusiv n zona de tranzit a aeroporturilor internaionale. Fuma-tul mai este permis n celulele pentru deinui din penitenciarele de maxim siguran.

Nerespectarea prevederilor legii impune sanciuni cuprinse ntre 100 i 15.000 de lei. La prima abatere, sanciunea const n amend plus sus-pendarea activitii unitii respective,

Romnia respir

i eu i Guvernul, mpreun, vom ncerca s

ne asigurm c aceast lege se va aplica imediat ce va promulgat de preedinte,

Dacian Ciolo, premier

iar la a doua abatere amend i nchi-derea unitii.

Patronii restaurantelor spun c se ateapt la o scdere a numrului clienilor n primele luni dup aplicarea legii, dar sper c acetia vor reveni, la fel cum s-a ntmplat n alte state care au interzis fumatul. Pentru fumtori vor amenajate spaii deschise n afara incintelor de restaurant.

Deputatul PSD din Cluj, Aurelia Cri-stea, iniiatorul modi crilor la proiect-

ul de lege a declarat: Este o victorie extraordinar a bunului-sim n primul rnd, apoi a politicilor de sntate public, de protecie a cetenilor acestei ri. Este un rspuns pe care l-am dat, n sfrit, unui strigt de ajutor i de responsabilitate pe care tnra generaie ni-l adreseaz, de foarte mult timp, nou, politicienilor: s i oferim ansa unui trai sntos, ntr-un me-diu curat, neviciat! Este ocazia noastr de a le oferi lor, tinerilor, copiilor, bebeluilor, celor care nu se pot apra, un viitor mai bun! Tocmai am adoptat o lege prin care putem spune c ncercm s prevenim moartea a 70 de romni n ecare zi, a de-clarat deputatul PSD.

Premierul Dacian Ciolo a declarat, miercuri, c Executivul se va asigura c proiectul de lege privind interzicerea fumatului n spaiile publice nchise va aplicat imediat dup promulgare.

Susin pe deplin (proiectul privind in-terzicerea fumatului n.r.). Sigur, nu am avut ocazia s u implicat direct n calitate de prim-ministru, dar am fost implicat n calitate de cetean, a declarat Dacian Ciolo, la Palatul Parlamentului.

El a susinut c adoptarea proiectu-lui n Camera Deputailor este un lu-cru foarte bun. Eram una din ultimele ri din UE care nu aplica aceast lege care nseamn, n primul rnd, un respect pentru ceteni, fr ca aceasta s afecteze alegerea personal a oricrui alt cetean. Atunci cnd vorbim de spaii publice trebuie s ne gndim la interes public, n primul rnd. M bucur c a fost adoptat, a spus Ciolo.

O clujeanc i scoate pe fumtori n strad

DOSAR | 3

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

COMUNICAT DE PRESPROIECT FAMILII DE SUFLET - START NSCRIERI

Asociaia Alfa Grup n parteneriat cu Consiliul Judeean Cluj - Direcia General de Asisten Social i Protecia Copilului i Asociaia Serviciul de Ajutor Maltez n Romnia deruleaz n perioada iulie 2015-aprilie 2016 proiectul Familii de Sufl et, cod PEH 086.ncepnd din 2 decembrie 2015 am demarat campania de nscrieri pentru cei care i-au exprimat dorina de a fi o familie de sufl et. Acetia vor urma un curs de parenting susinut de profesioniti, vor afl a detalii despre copii i modalitile de implicare, primind i manualul Familiei de Sufl et (n forma lui iniial).Proiectul i propune s dezvolte o reea prin care s mbunteasc msurile de combatere a discriminrii grupurilor de copii vulnerabili la excluziune social i economic (benefi ciari sunt o sut de copii instituionalizai din judeul Cluj i copii de etnie rom din Comuna Dragu, judeul Slaj).Reeaua mediaz parteneriate ntre autoriti locale i regionale cu actori din mediul privat i societatea civil cu scopul de a gsi i forma specialiti care s faciliteze accesul familiilor de sufl et la benefi ciari (copiii defavorizai). n acest sens viitoarelor familii de sufl et li se ofer instruire, fi nanat de asemenea prin proiect, care s i pregteasc pentru rolul special pe care sunt hotri s i-l asume.Prin proiect se va elabora un plan de intervenie care va fi predat la fi nal autoritilor competente pentru implementarea lui n folosul altor copii defavorizai.Pentru informaii suplimentare putei contacta Asociaia Alfa Grup la e-mail: offi ce@alfa-grup.com, tel 0372 955 841.Proiect fi nanat cu sprijinul fi nanciar al Programului RO10 - CORAI, program fi nanat de Granturile SEE 2009-2014 i administrat de Fondul Romn de Dezvoltare SocialValoarea fi nanrii proiectului: 804.569,40 lei www.familiidesufl et.ro www.atelieruldefaptebune.ro

Data comunicatului: 17 decembrie 2015Familii

de suflet

ADIO CHIRIE!

S plantezi un copac, s creti un co-pil i s construieti o cas se spune c sunt cele trei lucruri pe care orice persoan trebuie s le realizeze n via. Cel din urm nu prea mai este la mod de cnd n peisajul economic a aprut specia dezvoltatorilor imobili-ari, care construiesc blocuri peste blo-curi i transform oraele n adevrate jungle urbane. Astfel, s construieti o cas presupune de fapt s cumperi un apartament de cele mai multe ori, iar alegerea este una foarte di cil. Trebuie s gseti un dezvoltator de n-credere, o instituie bancar care s nu ia toate pieile de pe tine n urmtorii 50 de ani, o form de nanare dintre cele disponibile, o zon n care s locuieti i apoi, de cele mai multe ori, la nalul listei, un apartament care s i plac dar s aib i un pre bun.

Dup o studenie petrecut n camere de cmin i apartamente nchiri-ate, n februarie 2014 Monica Raiu s-a mutat alturi de prietenul ei n primul loc pe care cei doi l-au putut numi cu adevrat acas. Apartamentul, situ-at n cartierul Zorilor pe strada Imre Mik, ntr-o zon n care n ultimii ani blocurile de locuine au rsrit precum ciupercile dup ploaie, i-a costat pe cei doi tineri aproximativ 86.000 de euro, n condiiile n care dezvoltatorul imo-biliar l vindea nisat.

Noi am adus mobila i am mai zugrvit n alte culori, pentru c totul era alb. La nal am ajuns la aproximativ 95.000 de euro cu totul. A mai costat i parcarea subteran 4.000 de euro, n acel pre. Am vrut neaprat s e un apartament ntr-un bloc nou, pentru c n blocurile mai vechi tot timpul ai probleme, chiar dac proprietarul i spune c a fcut toate reparaiile i totul e n regul. Nu poi avea ncredere total, spune tnra de 29 de ani.

Prima variant Prima casCum cei doi au reuit s strng din

economii un avans considerabil, iar dobnzile erau mai avantajoase dect cele la creditele imobiliare, cei doi au mers pe mna programului Prima Cas. n cazul lor, mprumutul trebuie returnat n 30 de ani, iar rata lunar este de aproxiamtiv 300 de euro.

Cu Prima cas am avut dobnzi mult mai avantajoase. Am stat mult i am studiat toate variantele, inclusiv credi-tul imobiliar, i Prima cas era cea

mai avantajoas variant. Noi am ieit la aproximativ 1.050 de euro/metru ptrat. i a contat mult faptul c a fost nisat, pentru c nu am mai avut btaie de cap cu par-chet, faian, utilat baia i toate celelalte, spune Monica.

Tot procesul a durat aproximativ o lun i jumtate i, spune Monica, n relaia cu bncile a contat mult faptul c cei doi lucreaz n IT, un domeniu n care pn i bancherii au ncredere.

Am umblat pe la toate bncile din Cluj pentru c voiam s gsim cea mai avantajoas ofert. Noi am fost norocoi pentru c am putut da un avans mai mare. n plus, muncind n IT, lumea are mai

Boom imobiliar: preurile explodeaz

mare ncredere. Dar chiar i aa ne-am plim-bat cam mult cu toat birocraia aferent. Am cutat multe informaii, am vorbit cu prieteni constructori i prieteni care lucreaz la cadas-tru ca s a m detalii despre zon sau despre solul de aici, explic tnra.

Cum alegem viitorul acas?O zon linitit, utiliti care s nu fac

probleme, magazine sau locuri unde s i petreci timpul liber sunt cteva dintre primele dorine pe care le au cei care caut o cas nou. Monica nu este o excepie, ns din dorina de a nu avea probleme n viitor, cot la cot cu prietenul ei, au realizat o adevrat munc de cercetare, pentru a astfel siguri c niciun detaliu important nu le scap din vedere.

A contat mult ct facem, ca timp, pn la serviciu, n centru. Nu am vrut s stm dimineaa i seara la cozi interminabile, aa c nu am cumprat n Floreti. Zona e foarte linitit, nu trec maini pe sub geam, nu auzi camioane, nu trec avioane pe deasupra ta i nici nu trece trenul pe lng bloc, cum mi se ntmpla atunci cnd stteam n cartierul Mrti. i nici nu sunt mirosuri ciudate. Avnd i main, nu ni s-a prut o problem aa de mare lipsa unui supermarket n ime-diata noastr apropiere. Din fericire ns s-a deschis un magazin, un fel de non-stop, chiar la parterul blocului. Avem i coal la cinci minute de mers pe jos, dar asta nu a contat att de mult. Ne-a interesat s avem o cas n prima faz, spune Monica.

Cum Clujul are un trecut trist n ce privete epele imobiliare date de dez-voltatori, cercetarea rmei de la care urmau cei doi s cumpere a fost o parte important a ntregului proces de alegere a casei.

Am cutat foarte mult, ne-am interesat i n legtur cu dezvoltatorul. Am cutat informaii despre ei, am vzut ce proiecte au mai avut, pentru c nu voiam pe cineva care s ne fac probleme. Vorbeam mult cu ei, mer-geam la apartament aproape n ecare zi i le spuneam ce nu ne place, ce nu e n regul i ei remediau. E foarte important s poi vorbi cu dezvoltatorul i s pstrezi legtura. Am avut i un contract foarte clar, cu clauze foarte clare i totul a fost bine. n felul sta nici nu am avut niciun fel de emoii, chiar dac am dat muli bani nainte, adaug Monica.

Iar alegerea s-a dovedit una excelent, avnd n vedere c cei doi au deja un an de cnd sunt la cas nou.

Eu am stat cinci ani n cmin, apoi am stat n chirie, dar ne-am obinuit foarte repede. Ne place foarte mult i momentan nu cred c n zon mai e nevoie de ceva. Pe viitor, poate, o grdini. Dar lumea lucreaz n centru i asta nu e o problem att de mare. Pentru noi a fost un fel de dragoste la prima vedere cu apartamentul acesta. i apoi am descoperit c muli prieteni stau n zon, ceea ce e bine. Poate ctigm la loto. Am fcut cum am cre-zut c ne va mai comod n ecare lun. E o perioad foarte lung, dar deja au trecut doi ani i nu au fost probleme, spune ncntat Monica Raiu.

Radu Hngnu

Am umblat pe la toate bncile din Cluj, pentru c

voiam s gsim cea mai avantajoas ofert. Noi am

fost norocoi, pentru c am putut da un avans mai mare.

n plus, muncind n IT, lumea are mai mare ncredere,

Monica Raiu, specialist marketing

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

4 | dosar

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

interviu

Clujul a cunoscut n ultimii ani un puternic reviriment al pieei imobiliare. Se construiesc blocuri, case, minicartiere, spaii de birouri, i astfel faa oraului se modific pe zi ce trece. Ce sa schimbat ns i ce se va schimba n urbanismul clujean? Se va construi cu mai mult respect i mai mult grij pentru oameni, dar i pentru mediul nconjurtor, ca oraul s fie cu adevrat o cas pentru toi? Transilvania Reporter v invit s descoperii rspunsurile la acestea i alte ntrebri ntrun interviu cu arhitectulef al municipiului ClujNapoca, Ligia Subiric.

Reporter: Cum s-au extins cartierele Clu-jului n ultimii ani, lund n considerare documentaiile urbanistice aprobate de primrie?Ligia Subiric: Foarte multe dintre

autorizaiile emise n ultimii cinci ani au fost pe baza unor documentaii mai vechi, din 2007-2008. Pe urm a fost o ncetinire a ritmului, s-au construit n continuare imo-bile, dar de dimensiuni mai mici n perio-ada de criz. n ultima vreme a fost un reviriment care este legat i de faptul c n dispoziiile tranzitorii pentru PUG-ul nou se precizeaz c documentaiile tehnice aprobate n baza PUG-ului anterior rmn valabile doar pn n iunie 2016. i atunci toi cei care aveau PUZ-uri i PUD-uri apro-bate au luat la cunotin faptul c exist o perioad de valabilitate pentru acestea. i ca s profite de prevederile urbanistice ale acelor documentaii gata ntocmite, s nu o ia de la nceput, s-au mobilizat s i fac autorizaiile de construire pe baza lor.

- Exist anumite cartiere cu dinamic mai mare? De exemplu, se vede cu ochiul liber c n Bun Ziua exist o accelerare a construciilor?- ntr-adevr exist foarte multe solicitri

n Bun Ziua, de asemenea, n Borhanci sunt destul de multe solicitri, dar chiar i pentru Sopor, ceea ce e bine, pentru c zona aceea a fost introdus n intravilan n PUG-ul din 1999, dar a rmas n mare parte teren agricol. n schimb au venit cu tot felul de solicitri de extindere i de introducere n intravilan n nordul oraului, oamenii au ncercat acolo unde aveau terenuri n proprietate. Printr- un HCL din 2009 s-au aprobat criterii pentru in-troducerea n intravilan, ca s nu se extind necontrolat oraul. Oricum Clujul nu se poate extinde prea mult pe nord-sud din cauza dealurilor, iar pe est-vest, Floretiul i Apahida sunt destul de aproape. Aa c ar trebui s se construiasc de fapt n interiorul perimetrului existent. Am mai ncercat s re-ducem pn la aprobarea noului PUG i con-struirea din zonele de pdure, din Fget mai ales, pentru c Clujul era oricum deficitar la capitolul spaii verzi. i Fgetul a fost intro-dus n intravilan prin PUG-ul din 1999 toc-mai din acest motiv. Dar i s-a fcut un mare deserviciu pdurii, fiind n intravilan a fost o presiune extraordinar s se construiasc. i una era ca pe strada Fgetului s mergi cu construcii stnga, dreapta, n vechea vatr a satului, i alta era cum au tot venit cu nc un mic PUD i nc unul i s te trezeti cu case n pdure. Mie mi se pare un concept foarte ciudat s i doreti s trieti n pdure cnd tu eti n ora. Dac vrei n pdure, te duci la munte. Un ora trebuie s fie compact, trebuie s ne nvm cu convivialitatea, s se foloseasc la maximum infrastructura de strzi, reele de utiliti, iluminat public, adic o folosire raional a terenului.

Acum din nou au nceput s vin cu documentaii i pe Mntur. Sigur mai e i zona ntre lacuri, unde existau PUZ-uri i PUD-uri mai vechi, pe care au venit i au obinut autorizaii tot n ultimii ani. Sin-cer, abia atept iunie 2016, s se termine cu cu documentaiile vechi i s mergem pe o regul unitar, bun, rea, dar e o regul pe care o aplicm unitar.

- Dac ne uitm la numrul de autorizaii eliberate, fluctuaia nu a fost aa de mare, se poate constata ntr-adevr o uoar cretere, chiar dac nu a ajuns la nivelul de dinainte de criz. n 2009 erau 1.773 de autorizaii, n 2.014 - 1.494 i n 2015 - pn n octom-brie inclusiv deja sunt 1.293.- Ceea ce vedei dumneavoastr i cluje-

nii pe siteul primriei sunt doar cele apro-bate, dar sunt foarte multe documentaii depuse i multe retururi. Anul acesta au fost depuse la urbanism 7.999 de adrese

Bun Ziua, Borhanci i Sopor, zeci de blocuri rd n soareClujul imobiliar:

pentru certificate de urbanism, din care 6.176 au fost soluionate favorabil. Pen-tru autorizaii de construire au fost de-puse 6.442 de dosare, din care au fost aprobate 1.621.

- De ce sunt attea retururi? Vin cu cerine care nu respect regula zonei?- n primul rnd, vin cu documentaii

incomplete. n privina cerinelor, n certificatul de urbanism se spune foarte clar ce e voie i ce nu, aa c majori-tatea proiectelor le respect. Dac nu te conformezi reglementrilor din PUG, exist i derogri prevzute de lege, pe care le poi obine prin PUD sau PUZ. Dar n PUG-ul nou exist foarte multe zone care sunt nestructurate i care necesit un proces de urbanizare, ceea ce nseamn PUZ.

- Acestea ar fi zonele deschise spre dezvol-tare n viitor? Care ar fi?- Da. Sunt foarte multe, pe planurile

de la PUG publicate pe siteul primriei, tot ce are U nainte nseamn urbanizare.

De exemplu avem Liu, adic unitile teritoriale cu locuine individuale de tip urban, iar ULiu nseamn urbanizare, deci ai nevoie de PUZ. De exemplu, ai o bucat mare de teren i faci locuine individuale, c aa sunt i n vecini. Ce trebuie s faci? Circulaiile majore, parcelare, trebuie s faci parcelele n aa fel nct s se ncadreze n reglementrile legale. O astfel de zon de dezvoltare viitoare este Soporul, unde acum sunt nite drumuri de ar, o vatr a satului i cam att. Dac vrei s contruieti se poate, numai c trebuie s faci reelele de infrastructur, deci PUZ, parcelare, s ai grij s nu fie un cartier - dormitor fr dotri, fr grdini, fr cabinet medical i coal, mcar cea primar ar trebui s o aib n vecintate, nu s vin toat lumea n centru i s sufoce oraul.

- n ce zone se fac ansamblurile mai mari? - Mai e loc i n centru?- Centrul ar fi preferat de construc-

tori, dac ar mai fi loc. Sunt cteva proiecte, dar acelea sunt analizate cu

foarte mare atenie i trebuie s aib avizul comisiei de monumente, comi-sie care se ghideaz dup un principiu normal: protejarea siluetei istorice a oraului. Exist i excepii nefericite, dar toate vin din urm, cnd era acea euforie ca s construim mare, c noi suntem ora mare. Chicago nu suntem! Dac vrea dezvoltatorul s construiasc cldiri mari, are posibilitatea s le fac n Sopor ct de nalte vrea. n centrul istor-ic e foarte nepotrivit, foarte mpovrtor pentru reeaua stradal. Dar din pcate mai exist PUZ-uri vechi aprobate.

- Astfel de proiecte imobiliare mai mari se vd mai recent, pe Calea Mntur, ntre lacuri, pe Calea Turzii. Sunt potrivite n aceste zone?- Calea Mntur e o arter important

de acces n ora. Are o ampriz mare i sunt i blocurile vechi de acolo tot nalte. E i o ieire spre Oradea, spre Europa, ar trebui s capete un cu totul alt carac-ter, dect cel vernacular pe care l avea

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

Bun Ziua, Borhanci i Sopor, zeci de blocuri rd n soarenainte i acest lucru deja se ntmpl. S-a fcut un PUZ n care s-a reglementat acest lucru pentru zona de la coala care exist la nceputul strzii pn sus unde ncep celelalte blocuri, aa c pronosti-cul meu e c o s se schimbe aspectul. Ce ar fi important este mixajul de funciuni, adic s nu ai numai blocuri de locuine cu parterul la trotuar, ci s ai spaii com-erciale, s ai servicii, s ai dotri.

i pe Calea Turzii ampriza e mare i n PUG-ul nou li se impune construc-torilor o servitute de utilitate public, care va mpinge cldirile i mai departe, aa nct s fie un profil urban adecvat intrrii n ora i s capete o importan adecvat.

- Cum ai aprecia dezvoltarea de pe Tietura Turcului, o alt zon cu dinamic imobiliar mare n ultimiii ani?- Acel teren suport proiecte destul

de mari, n msura n care se fac ex-pertize geo, iar adaptarea la teren trebuie fcut atent att din punct de vedere arhitectural, ct i al structurii de rezisten. Este o tendin care nu a aprut ntmpltor. Acolo n capt este Tetarom cu muli angajai, era clar c se vor cuta apartamente de locuit n vecintate. Sigur c eu prin structura mea a vrea s pstrez ceea ce e frumos i are farmec, dar nu se poate ntot-deauna. Lucurile se mic nainte i noi trebuie s ncercm s le analizm ct mai corect. De aceea n Primria Cluj-Napoca analizm proiectele o dat n comisia operativ unde vin specialitii, urbanitii, dm recomandri, chemm i proiectanii. i pe urm intr n comi-sia mare de urbanism, unde vin i toi vecinii nemulumii i abia dup aceea merge n consiliul local. ncercm n acest fel s fie un filtru ct mai profe-sionist.

- Ce se va ntmpla cu zona Lombului, cu proiectul cartierului de aici? Dar pe locul unde trebuia s fie cartierul Tineretu-lui sau fostul proiect Cassarom? Sunt singurele zone cu terenuri mari de care dispune primria.- Casarom am neles c se va relua,

poate nu chiar n aceeai formul. n Lomb avem cele dou proiecte europene CREIC i TEAM. Se va contura i un

cartier acolo, avem i un PUZ aprobat cu drumuri i parcelri pentru terenuri care se vor da tinerilor i veteranilor. Despre Tineretului nu tiu n momentul de fa care va fi soarta lui.

- Exist o strategie privind aceste terenuri s avem nite cartiere gndite bine de la nceput, pentru c acolo pornim de la zero?- Nu numai acolo, chiar i n Bun

Ziua unde nu mai pornim deloc de la zero, noi la un ansamblu de 6-7 imo-bile spunem c vrem s existe dotri specifice: cre, grdini, obligatoriu, dispensar de cartier, dotri comer-ciale, spaii verzi, locuri de joac. Fie-care proiect mai nou include aa ceva. Cu att mai mult, unde primria va iniia cartiere noi se va face mixajul de funciuni.

- A trecut deja un an de la adoptarea noului PUG. Cum a influenat acest lucru partea urbanistic?- Pe noile documentaii eliberate se

ndeplinete dorina multor ceteni de a avea o unitate pe zone, adic s avem case ntre case, case unifamiliale sau du-plexuri, deci nu se mai merge pe mixa-jul blocuri-case. De asemenea, nlimea este temperat prin PUG la P+6. Dac vrei mai mult ca proiectant, i trebuie un PUZ, care trebuie verificat i avizat de autoritatea aeronautic, deoarece conul lor de zbor e de la aeroport pn la nodul N. Cine vrea mai mult trebuie s fac o documentaie tehnic deroga-torie care nu contest faptul c dureaz pn este aprobat.

Cnd avem subiecte mai dificile chemm i proiectanii s vad toate punctele de vedere, s-l vedem i noi pe al lor i al beneficiarului. Oamenii trebuie s neleag c n condiiile ac-tuale de trafic dac nu ai reea stradal nu poi s faci un imobil mare i s vii cu 120 de maini n plus pe acelai drum ntr-o zon de case. Profilele de drumuri admisibile n Cluj conform noului PUG sunt destul de consistente, au i spaii verzi i piste de biciclete i trotuare.

- Exista o schimbare de calitate n noile proiecte depuse spre aprobare?- Exist mai mult exigen i, dup

prerea mea, exist o mai mare atenie mai ales la nivelul locuinelor unifa-

miliale. i la imobilelele colective nu prea mai gsii imaginea blocurilor gri i mprite n ptrele cu fereastra n mijloc. Pn n 90, fiecrui urbanist sau arhitect i se punea n fa un teren mare i liber i i se spunea f urba-nism, f-mi un cartier. Trebuia doar s aplici tot ce tiai, fr s te intereseze ale cui sunt proprietile, puteai s te duci cu drumurile pe unde vroiai. De aceea Gheorgheniul arat ca o staiune, pentru c a fost fcut cu foarte mult cap. S-a ncercat de la forurile cele mai nalte ndesirea cartierului, cum s-a fcut n Grigorescu, dar nu au reuit. Proiectanii care au lucrat aa ani de zile s-au trezit dup Revoluie c nu mai au n fa o tabl mare i goal pe care m duc pe unde vreau, ci trebuie s jonglez cu proprietile de acolo, s m strecor printre ele. Deci a fost o provocare mare pentru urbaniti s-i modifice gn-direa, mentalitatea. i pe urm au fost beneficiarii care s-au trezit cu pmntul napoi, pe care au vrut s fac ceva fru-mos. Frumos cum i place bineneles fiecruia, fr prea mult consideraie fa de vecinti. Apoi s-a schimbat ati-tudinea oamenilor. De exemplu, la PUG-ul din 1999 nimeni nu a comentat nimic. Cred c nu aveau ideea c se poate co-menta. ntre timp a disprut aceast mentalitate, aa c suntem sufocai de plngeri, i au crescut i preteniile be-neficiarilor.

- Cum au evoluat serviciile oferite de primrie n acest domeniu?- Din relaia pe care o am cu proiectanii

i cu beneficiarii, cred c se observ c am evoluat. Sigur, totul este perfectibil, dar poi s faci o comparaie i s pui ntr-un context. Modul cum se desfoar lucru-rile la aceast primrie, i modul cum se desfoar la Bucureti, Timioara, Iai sau Constana. Cea mai des invocat problem este cea a vitezei. Suntem ns cu un mare deficit de personal. Avem 13 inspectori la certificate de urbanism, 15 la autorizaii i apte persoane la strategie. Pe de alt par-te, angajezi tineri c doar ei vin la salariile din primrie, dar pn cnd nva, pn i intr n mn, pn neleg fenomenul care e att de dificil. Deci asta este pro-blematic, numrul de documentaii care ne copleete pur i simplu, dar i faptul c nu ntotdeauna proiectanii se strduie ct ar putea i atunci sunt retururi, i omul tie doar c a nceput n aprilie i uite c e decembrie i nc nu e gata.

n rest, cred c poate constata oricine c e mult mai mare transparena, c oricine poate s vin n orice edin, oricine poate s vin aici la mine la audiene. Nu exist cineva care s vin i s nu l primesc, s nu i explic. E un serviciu public i mi se pare normal s i primesc. Tot la partea de transparen, prevederea legal care obli-ga la dezbaterea public a documentaiilor

Urbanismul este un organism viu, el se

adapteaz, se modific n funcie de cerinele care exist, se autoregleaz. Sigur nu att de repede ct ne-am dori noi.Ligia Subiric, arhitect ef

Cluj-Napoca

urbanistice a fost scoas din lege. Dar noi, aici la Cluj, am meninut HCL ca s fie dezbateri publice. Ne trimit n edine publice care dureaz cte patru ore i apucm s facem apte documentaii, dar mcar toi care sunt acolo i spun punctul de vedere, li se rspunde la ntrebri, cele care sunt corecte sunt luate n considerare, li se explic.

- Ce credei ca trebuie mbuntit legat de acest domeniu? - n primul rnd ar trebui personal. Din

discuiile cu colegi de ai mei din Europa, la un ora de 100.000 de locuitori sunt cam 60 de angajai la un departament de urba-nism. Ori la noi s zicem la 300.000 de lo-cuitori suntem 40 de angajai, ar trebui s fim 180. i acestor angajai s li se dea timp s se obinuiasc cu modul de lucru, s fie stimulai s participe la dezbateri. Pentru c ei, fiind att de aglomerai, stau n birou i analizeaz documentaiile, nu au timp s vin la dezbateri. Dac ai veni odat vineri seara, smbt sau chiar duminic n primrie i-ai gsi pe unii aici, pentru c atunci nu e program cu publicul i pot lu-cra linitit fr ntrerupere. i fiecare lucru necesit gndire atent, de la certificate de urbanism, la documentaii urbanistice. De asemenea, ar trebui s fie mai stimulativ financiar, ca s vin pe aceste posturi i cei care au o aplecare ctre spaiul public. n fond i pentru mine asta a fost interesant profesional. Cnd am venit aici, am fcut arhitectur, am fcut o policlinic, o cas, un bloc, dar e pentru un beneficiar, dar, dac eti ntr-un asemenea context, poi s ncerci s reglementezi ntructva spaiul public i acest lucru e foarte important. Toi beneficiem de Parcul Central, de Sala Polivalent, de stadion, de pietonale, de Piaa Muzeului, de Piaa Unirii. Cei care au aceast aplecare, i sunt studeni care au i poi s i vezi, ar trebui s gseasc o recompens pe msura unei munci att de solicitante i att de expuse. Hai s fim sinceri, nimeni nu se apuc s comenteze n pres c un chirug a tiat bine sau nu, or pentru profesori trebuie s fie un caz de cdere psihic pentru a deveni subiect de pres. Dar despre urbanism... ca la fotbal, toat lumea se pricepe. E cteodat foarte frustrant s vezi c faci toate eforturile i s i vezi c nu apreciaz, nu neleg c te strdui. Dar vine odat cu fia postului.

Claudia Romitan

urbanism la Cluj | 5

6 | DOSAR

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

DEZMORIRE

Piaa imobiliar din Cluj a nceput din toamna anului trecut s se dezmoreasc dup criza economic ce i-a lsat pe muli investitori fr bani, dar i pe muli clieni fr locuin, cu toate c unii au achitat apartamentele

nc din faza de proiect. Muli au rmas cu

banii dai i cu un frumos proiect pe hrtie. Astfel, din cauza epelor im-obiliare, clienii au nceput s e mult mai ateni la ceea ce

urmeaz s cum-pere. Daniel Rus,

de la agenia RE/MAX Concept face n cele ce

urmeaz o radiogra e a pieei imobiliare clujene explic cum s-a schimbat com-portamentul cumprtorului, care sunt cele mai cutate zone din Cluj, dar i cele mai scumpe.

Reporter: Cnd a nceput s se descongestio-neze piaa imobiliar din Cluj? Este 2015 cel mai dinamic an (din acest punct de vedere) din ultima perioad?Daniel Rus: Putem observa o cretere

a pieei imobiliare clujene nc din toam-na anului trecut, cnd n luna octombrie s-au nregistrat cele mai multe tranzacii imobiliare din 2014. Cu siguran, anul 2015 este cel mai dinamic de dup criza economic.

- Care sunt cele mai cutate zone din Cluj?- Cele mai cutate zone sunt cele care

prezint interes din punct de vedere al activitilor care se desfoar n acea zon. Cartierul Gheorgheni este unul de interes, pentru c aici avem una din cele mai mari faculti (FSEGA), Iulius Mall, multe multinaionale etc. Zona central i semicentral sunt iar zone cutate. Cerere

REVIRIMENT

Piaa imobiliar pare s i revenit, cel puin la Cluj, unde se construiesc, ntr-o manier ceva mai responsabil, tot mai multe blocuri de locuine. Clu-jul este din ce n ce mai aglomerat i e tot mai greu s gseti o bucat liber de pmnt. Constructorii se reorienteaz i astfel apar noi mini-cartiere, n cadrul cartierelor deja exis tente sau cartiere de sine stttoare. Dac pn nu demult, cumprtorii se orientau spre Floreti, raiul noilor construcii, acum cei care doresc s i achiziioneze o locuin nou au mai multe opiuni, totul depinde de preteniile ecruia, dar mai ales de buget.

Andrei Mureanu Sud Residence este amplasat ntre cartierele Andrei Mureanu i Bun Ziua, cu acces direct de pe Calea Turzii. Acesta cuprinde patru imobile de cte trei, respectiv opt etaje.

Cel mai mult se cer apartamentele cu dou camere cu suprafee cuprinse ntre 50 i 55 de m sau apartamentele cu o camer cu suprafee cuprinse ntre 31 i 38 de m. Clienii prefer apartamentele decomandate, n detrimentul apartamentelor stilului occidental, aceasta -ind principala cerin. Preurile sunt diferite n funcie de tipul de apartament ales. Mai mult, avem o ofert personalizat pentru e-care client. n medie, preul/m este de 1.170 euro, fr TVA. Avem spaii verzi i locuri de joac. Ne-am dorit mult s putem oferi aceste lucruri clienilor notri. De asemenea, avem parcare subteran pe dou nivele, astfel nct ecare apartament s poat bene cia de un loc de parcare. Locul de parcare cost 6.000 de euro. Trebuie s existe puin disciplin, de aceea am optat pentru aceast soluie. Altfel, toat lumea i-ar parcat maina n faa blocului i nu ar

exist i n cartierul Bun Ziua, aici ind foarte multe locuine noi.

- Care sunt cele mai scumpe trei zone din Cluj? - Depinde din ce punct de vedere

vorbim i la ce segment ne referim. Pe segmentul rezidenial, i anume case, Cartierul Andrei Mureanu rmne cel mai scump cartier. Dar proprieti scumpe gsim i n Grigorescu sau n zona central.

- Se mai achiziioneaz apartamente n faz de proiect? Care ar ponderea dintre cele n faz de proiect i cele care au fost nalizate?- Se achiziioneaz. Din cauza cererii

foarte mari i a ofertei mici, a renceput achiziia de apartamente nc din faza

de proiect. i acest lucru nu e neaprat unul bun. Ai vzut c au fost, nu de-mult, cazuri n care oamenii au fost pclii, li s-a promis un lucru i nu s-au respectat promisiunile. S-a ntmplat i n trecut ca lumea s e pclit. Lumea ar trebui s e mai atent la astfel de chestiuni i la cine construiete.

Apartamentele se vnd n faz de proiect acolo unde oferta este foarte bun sau zona geogra c este una de excepie. Multe din apartamentele din aceste ansambluri imobiliare se rezerv din faz de proiect.

- Cum se vnd apartamentele vechi? Pierd teren n faa celor noi (situate n zone nu chiar att de bune)?- E greu de spus care e procentajul

ntre aceste dou categorii. Se vnd att

apartamente noi, ct i apartamente vechi. Lumea n principal caut dup zone. Sunt alte criterii mai importante, cum ar locaia, bugetul, etaj, decoman-dat sau nu etc. Nu dac apartamentul e nou sau vechi.

- Ce se cumpr mai mult n ultima perioad? Apartamente sau case? Ce fel de apartamente? Cu cte camere?- Sunt dou produse total diferite.

Cele mai cutate sunt apartamentele cu dou camere, aici e cererea cea mai mare. Pentru case e un anumit tip de cli-ent, iar pentru apartamente alt tip.

- Au crescut preteniile clienilor n ultimul timp? - Clientul cumprtor de astzi e

mult mai educat i mai pretenios. i

2015, dinamism pe piaa imobiliar. Daniel Rus, agent imobiliar:

Clientul de astzi e mult mai educat i mai pretenios

Constructorii, despre piaa imobiliar. Alexandra Mic, dezvoltator imobiliar:

Nu am vndut apartamente n faz de proiect, dup toate epele imobiliare

rmas spaiu pentru zona verde i locurile de joac. Am fost un ansamblu sufocat de maini, cum este tot Clujul de altfel. Credem c oamenii ne aleg pe noi, pentru c suntem aproape de ora, aproape de Universitatea Tehnic, aproape de staia de autobuz. Am inut mult s m aproape de o staie de trans-port n comun, pentru c sunt persoane care se uit la aceste aspecte i nu doresc s cir-cule cu maina personal, a declarat pen-

tru Transilvania Reporter dezvoltatorul imobiliar, Alexandra Mic.

Apartamentele de aici au neput s e vndute doar n momentul n care construcia a fost ridicat. Nu am vn-dut apartamente n faz de proiect, pentru c am considerat c au fost su ciente epe pe piaa imobiliar i am vrut s oferim un plus de ncredere clienilor. Politica noastr a fost diferit. n momentul de fa lucrm

la instalaii, gletuim, mai este de lucru, dar construcia este gata n cea mai mare parte. Am nceput s vindem apartamente n octom-brie anul trecut. Am vndut 42% din apar-tamente. Dac e s ne bazm pe cerere, aici ar mai loc s ne extindem. Noi acceptm i programul Prima Cas, clienii sunt cei care trebuie s ndeplineasc toate condiiile pentru a eligibili, a mai spus Alexandra.

Romnii au un sim extrem de dezvoltat al proprietiiUn alt investitor, Alexandru Ma-

rina, a lsat piaa imobiliar din Statele Unite pentru a investi n Cluj. Acesta este de prere c piaa clujean a crescut foarte mult n ultimul timp i c merit s i investeasc banii aici. Alexandru mrturisete c principalul motiv pentru care s-a ntors n Romnia a fost dorul de cas. Am lucrat n Statele Unite peste zece ani, n domeniul imobiliarelor, dar acolo doar nchiriam apartamentele construite. Pentru mine, acesta este primul proiect de care m ocup n Romnia. M-am asociat cu dom-nul Gheorghe Murean care construiete de mai bine de zece ani pe piaa clujean pentru

nc din faza de proiect. Muli au rmas cu

banii dai i cu un frumos proiect pe hrtie. Astfel, din

ateni la ceea ce urmeaz s cum-

pere. Daniel Rus, de la agenia RE/MAX

Concept face n cele ce

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

NOUL BOOM | 7

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

N INSTAN

Ca orice alt ora care, cunoate o ampl dezvoltare a sectorului imobiliar, Clujul a fost n ultimii ani un mediu propice nu doar pentru afaceriti i pentru cei interesai de exe cutarea unor tunuri imobiliare, mai mari sau mai mici. Fie c vorbim de-spre afaceri care au nghiit milioane de euro, cum este cazul Ansamblului Tower Park, ori epe de mici dimen-siuni care s-au soldat doar cu cteva familii ce s-au trezit cu banii aruncai n cteva crmizi puse una lng alta, imobiliarele din Cluj reprezint nc o

zon de nisip mictor pentru cei care vor o cas nou.

n anul 2009, cteva zeci de familii ar trebuit s se mute n apartamentele din primii zgrie-nori ai Clujului. n schimb, s-au mutat n slile de judecat i birouri-le avocailor din Cluj, ntruct Ansamblul Tower Park s-a dovedit a una dintre cele mai mari epe imobiliare din istoria modern a oraului. ase mi lioane de euro, constnd n sumele date ca avans de ctre 99 de persoane, au disprut pes-te noapte n minile. Potri vit Adevrul, Mihai Chezan [] a pri mit cadou un teren de 1,3 hectare de la Universitatea de tiine Agricole i Medicin Veterinar (US-

2015, dinamism pe piaa imobiliar. Daniel Rus, agent imobiliar:

Clientul de astzi e mult mai educat i mai pretenios

acord mai mult timp pentru achiziia unui apartament. Doresc mai multe informaii despre materialele folosite la construcia imobilului. Nu se arunc foarte repede n pia.

- Conform arhitectului-ef al oraului zona n care se construiesc n prezent cele mai multe blocuri este cartierul Bun Ziua. Cum este situaia aici din punctul de vedere al ageniilor imobiliare? Cum sunt vnzrile pe aceast zon? - Cel mai mult se construiete n

cartierul Bun Ziua pentru c aici e una din puinele zone din Cluj n care exist teren liber pentru construcii noi. Dac ar un teren liber n alte cartiere, cu siguran c s-ar construi acolo. Din acest motiv se i vinde mai mult n aceast cartier. Agentia RE/MAX Con-

cept are n portofoliu un imobil nou (vezi foto), n exclusivitate, care este n construcie i care se va naliza n primvara anului 2016. Un imobil cu 16 apartamente, predate nisate, la cheie, dintre care un penthouse. E normal s se construiasc aici cele mai multe blo-curi, datorit structurii urbane a acestui cartier care permite acest lucru.

- A crescut numrul apartamentelor achiziionate prin programul Prima Cas? - Faptul c n aceast toamn s-au ter-

minat fondurile pentru programul Pri-ma Cas nseamn c s-au achiziionat apartamente prin acest program. Vom vedea ce se va ntmpla n 2016 cu acest program, dac va mai continua sau nu. Deocamdat sunt doar zvonuri.

- Care sunt preurile practicate n Cluj? Difer mult fa de alte orae? Putem spune c este unul dintre cele mai scumpe orae din punct de vedere al pieei imo-biliare? - ntotdeauna Clujul a fost unul din

cele mai scumpe orae din Romnia. La fel se ntmpl i n domeniul imobiliar. Alturi de Bucureti, Clujul este cel mai scump ora din ar n domeniul imobi-liar. Referindu-ne strict la ce se ntmpl n Cluj, preurile difer de la un produs la altul, de la un cartier la altul. Preul pe metru ptrat util se situeaz undeva ntre 1.100 de euro i 1300 de euro, de-pinde dac e nisat sau semi nat, de zon, de imobil etc.

Maria Man

a-mi putea face intrarea pe pia. M-am aso-ciat cu domnul Murean pentru a cineva cu experien n spatele proiectului, cineva care a ctigat deja ncrederea clienilor, pentru c n acest domeniu ncrederea se ctig. Acesta a construit pn acum n Bun Ziua, spune acesta.

Zona aleas pentru prima investiie a fost cea de lng Iulius Mall, vizavi de Park Lake. Cel mai mult se caut aparta-mentele cu dou dormitoare, adic cu trei camere, cu suprafee cuprinse ntre 65-75 m. 50% din clienii notri sunt IT-iti, 30- 40% prini care le cumpr copiilor o locuin i 10% locuitori ai Clujului. Cred c investiiile de pe piaa imobiliar pot foarte pro tabile dac ai puin grij i dac alegi inteligent locaia n care vei construi. n Cluj se construiete foarte mult i va cam greu pentru cei care nu folosesc materiale de calitate s vnd anul viitor. Noi vindem cu 1.100 euro/m , dei avem toate facilitile, inclusiv nclzire prin pardoseal. Am vn-dut n faz de proiect 80% din apartamente. Nu le-am cerut oamenilor bani n avans, ci doar 5% din sum pentru rezervarea locuinei. tim c au fost multe epe i nu am vrut s cerem avansuri, dac omul nu vede c i se contureaz concret locuina. Eu nu lucrez cu banca deloc. Construiesc doar cu fonduri proprii, spune Alexandru.

Acesta consider c piaa imobiliar se va dezvolta i mai mult pentru c romnii au un sim extrem de dezvoltat al proprietii. Sunt oameni care muncesc o via ntreag pentru a le cumpra copiilor un apartament. n Statele Unite oamenii nu vor s e stresai din aceast cauz, fapt pentru care prefer s stea n chirie, a mai spus investitorul.

Maria Man

Birourile fantom ale oraului AMV). Concret instituia a ncheiat, fr licitaie sau o selecie de oferte, cu SC Tower un contract de concesiune pe 49 de ani a terenului n schim-bul construirii unui hotel de trei stele, care urma s aib i un centru de conferine. Pe restul de teren, investitorul s-a angajat s construiasc un ansamblu rezidenial - Tower Park, cu trei turnuri de 18 etaje i patru turnuri de 12 eta-je. Proiectul prevedea realizarea a circa 470 de apartamente i a 18.000 de metri ptrai de spaii comerciale i de birouri. Escrocheria a ajuns n atenia DNA Cluj, ns Mihai Chezan se a n SUA i chiar a cerut ca dosarul s i e trimis peste ocean. Potrivit rechizitoriului, rma care se angajase s construiasc com-plexul a fost devalizat de omul de afaceri Mihai Chezan, care primea lunar un salariu de 23.000 de euro, n timp ce rma nregis-trase cheltuieli de peste 4,6 milioane de euro doar cu salariile angajailor i ale colabora-torilor. Din actele contabile scoase la lumin de procurori rezult c rma are datorii de 13 milioane de euro, dintre care 6 milioane reprezentau facturi ctive.

O alt eap imobiliar de mare am-ploare a fost cea executat de Marius Le-ontiuc, un diacon luteran care a vndut apartamente ctive i a nelat 120 de per-soane cu aproximativ un milion de euro. Potrivit rechizitoriului, oamenii ncheiau antecontracte de vnzare-cumprare pen-tru apartamente ntr-un bloc ce urma s e construit pe strada Pasteur i plteau avan-sul. 120 de persoane au fost nelate n acest fel i dup ce Leontiuc a fost dat n judecat alturi de ali doi asociai, omul de afaceri a fost condamnat la 10 ani de nchisoare printr-o sentin dat n 2011 de ctre Cur-tea de Apel Cluj.

Radu Hngnu

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

Adrian Crivii:

Exist o defazare ntre cerere i ofert pe piaa imobiliar clujean ANALIZ

Evaluatorul Adrian Crivii consider c piaa imobiliar din Cluj trece printr-o perioad de defazare, n sensul c oferta de locuine a rmas n urm dup criza din 2008 fa de cererea existent n prezent.

Piaa imobiliar are o evoluie cumva defazat. Din momentul n care ncepi s construieti pn realizezi locuina dureaz aproximativ un an. n ultimii doi-trei ani s-a construit foarte puin, n special proiecte mari, cu volum mare de locuine de vnzare i atunci, pe fondul scderii dobnzilor, pe de o parte, i pe fondul creterii salariilor i a nivelului de trai n Cluj, n special n zona soft, s-a ajuns la o cretere accentuat a cererii. Oferta a rmas n urm, s-a construit n proiecte mici, un bloc-dou. Atunci, din cauza decalajului dintre cerere i ofert, a aprut un puseu n ce privete preurile, o mic explozie a preurilor.

Szabolcs Guttmann:

E nevoie de o structur metropolitan, care s gndeasc dezvoltarea urbanistic la nivel zonal HAOS

Arhitectul Szabolcs Gutt mann susine c, la fel ca n alte orae, n Cluj s-a construit i se construiete haotic i c n cartierele nou aprute e deja nevoie de reabilitri, dei nc n-au fost nalizate.

n ultimii 25 de ani avem diferite perio-ade de urbanizare i n niciun caz nu suntem ncntai de direcie i de rezultat. Cel mai bun exemplu este dac comparm acest rezul-tat cu cele din perioada socialist. n socia lism s-a putut face o urbanizare preconceput, mai ales n anii 70, cnd practic s-a fcut o restructurare radical a construciilor deja existente m gndesc la noile cartiere, cnd au fost demolate toate construciile motenite i regndit dup artere i numr de locuitori, centru de cartier, coli etc. Chiar dac n anii 80 s-au trasat nite limite concrete n jurul oraelor, pentru a face o urbanizare intensiv, pentru a face economii pentru infrastructurile care exist i s nu depeasc limita intravi-lanului, ceea ce urmeaz dup 89 este exact contrar acestor msuri, s le zicem tiini ce. Se reevalueaz, pe de alt parte, tot ceea ce s-a motenit, n sensul c totul devine propri-etate privat i ca atare ecare se ine de ceea ce a motenit sau a dobndit ca proprie tare i ncepe o perioad n care practic urbanis-tul dispare din peisajul oraului. Cel puin aa putem explica rezultatele dup 25 de ani, indc se construiete n extravilan, mai ales lng centrele urbane, gen Floreti, fr nicio gndire n ceea ce privete tiiina urbanis-mului. Adic, un lot care era destinat

pentru agricultur, cu nite proporii gndite

pentru tractor, aces-te parcele nguste devin parcele con-struibile, cu nite proiecte urbanis-tice zonale pe lot, spune Gutt mann

(foto medalion).El este de

prere c mai grav e faptul c banii

provenii din creterea valorii unui teren prin trecerea lui de la domeniul agricol la cel imobiliar se duc doar n buzunarul investitorilor privai, iar administraia local nu are fonduri pentru dezvoltarea infrastructurii pentru zonele locuite care apar prin construcia

De aici i reapariia fenomenului cu plata n avans. Dar asta nu cred c o s continue. Eu cred c o s se liniteasc lucrurile, n sen-sul c sunt din nou mai multe proiecte mari de construcii n derulare, care o s mai calmeze creterea de preuri, spune Adrian Crivii (foto medalion).

Pe de alt parte, el crede c acest decalaj dintre ofert i cerere pe piaa imobiliar clujean ar putea s genereze i o serie de riscuri, simi-lare celor din 2008: Clujul e un ora mai special, pentru c s-a dezvoltat foarte bine n ultima perioad, n special datorit softului i a salariilor mari din domeniu; Clujul atrage muli tineri cu capacitate, cu salarii bune i atunci crete cererea de locuine, se creeaz o

presiune mare pe piaa imobiliar, pia care n-a reuit s rspund foarte repede, adic s vin din urm cu un numr su cient de

locuine. n ceea ce privete modalitatea de plat n avans pentru achiziia

unor imobile care urmeaz s se construiasc, nu e prea

n regul. Adic, exist un risc. Orice ntrzie, orice faliment al dezvoltatorului duce la complicaii, la pro-cese i sunt cazuri multe n Cluj cu plata n avans i

locuine neterminate. Pe de alt parte, noi trim i n me-

diul acesta internaional, ntr-o zon de incertitudine acum: proble-

mele cu petrolul, problemele cu imigranii, problemele din Ucraina etc. Dac apar sur-prize pe plan internaional sau o ntmplare nefericit n industria IT, care s genereze

un oc, atunci s-ar putea s e probleme. Nite riscuri exist, mai ales c noi am mai mers pe drumul acesta.

Adrian Crivii mai spune c n ceea ce privete piaa imobiliar exist i prob-leme generate de o nesincronizare a construciilor cu capacitatea infrastruc-turii existente i cu serviciile sociale de care au nevoie oamenii: Oraul s-a dez-voltat foarte puin din punct de vedere al infrastructurii. Atunci, degeaba vii cu blo-curi foarte mari, c nu se mai poate circula. Ar trebui nite planuri urbanistice care s mearg pe termen lung i oraul, munici-palitatea s fac investiii n infrastructur, ca s dea posibilitatea dezvoltrii imobiliare. Iar infrastructura aceasta n-o construiete dezvoltatorul, ci oraul, municipalitatea, ori oraul n-a prea fcut investiii n zona aceasta.

Marius Avram

de noi imobile: Cel mai trist e c tot ceea ce produce ca bani suplimentari o urbanizare n loc de ptrunjel apar blocuri, ceea ce nseamn pe cm ptrat o diferen imens n ce privete valoarea terenului- aceast diferen de bani intr n buzunarul investitorilor privai, indc nu exist nici pn azi o reglementare prin care urbanizarea n primul rnd s o fac administraia local, iar acel surplus de bani care rezult din trecerea ca destinaie agricultur n destinaie urbanism trebuie s e reinvestit n interes public. Iar n in-teres public poi s faci dac acest bene ciu intr n buzunarul administraiilor lo-cale. Ne ind pn acum aceast activitate imobiliar de urbanism n administrarea localitilor, practic nu exist acel fond necesar pentru infrastructur, nu exist echipe care s gndeasc un ora reabilitat. Investitorii ncearc s fac ct mai ieftin i ct mai avantajos nanciar pentru bu-zunarul propriu, iar interesul public n aceast ar se duce n prpastie.

Gutt mann spune c din cauza lip-sei banilor, administraiile locale nu

reabiliteaz nici imobilele valoroase din zonele centrale: Zonele cele mai valoroa-se motenite arhitectural, urbanistic sunt pericol public, devin periferia oraului n plin centru, iar periferia, marginea oraelor are nite boli comparabile cu cancerul, n sensul c sunt necontrolabile i netratabile n mare msur, indc odat nghesuite construciile, fr infrastructur, fr acele cldiri publice grdinie, coli, servicii - practic locuitorii care se mut n aceste zone vor avea zilnic probleme. E o generaie care va trebui s suporte foarte multe, iar dac nu sunt remedieri radicale n acest do-meniu, vor mai multe generaii care vor trebui s duc mai departe o infrastructur negndit urbanistic. Ct vreme lucrurile merg invers, nu de la o idee de cartier, care s promoveze prima dat infrastructura necesar i apoi cldirile, acest lucru va pompieristic i ntotdeauna cu mari la-cune.

Szabolcs Gutt mann crede c, n oraele mari, cum este i cazul Cluju-lui, ar nevoie i de o structur care s gndeasc dezvoltarea urbanistic

la nivel metropolitan, zonal, pen-tru a corelate ntre ele proiectele administraiilor locale.

Peste tot n lume se ntmpl acest fenomen, ca zona metropolitan, care cu-prinde localitile mai ieftine i mai mici din jurul unor metropole, s aib o dez-voltare coerent mpreun. Pentru acest lucru, n vestul Europei sunt instituii specializate pentru zonele metropoli-tane, pentru a rezolva infrastructura care comunic ntre localiti. La noi, n mo-mentul de fa, acesta este doar un vis. Practic, exist consiliile judeene, munici-palitatea i administraiile locale la ecare comun. Dac nu exist o intituie sau o echip care se va instituionaliza pentru a gestiona aceast problem, absolut ecare localitate, n funcie de coloritul politic, de susinerea specialitilor etc va face strategii distincte. Deci, chiar dac ar funciona e-care distinct nc ar mai un pericol, dac nu exist o instituie care s coordoneze dezvoltarea, opineaz Gutt mann.

Marius Avram

sul c sunt din nou mai multe proiecte mari de construcii n derulare, care o s mai calmeze creterea

spune Adrian

Clujul e un ora mai special, pentru c s-a dezvoltat foarte bine n ultima

locuine. n ceea ce privete modalitatea de plat n avans pentru achiziia

unor imobile care urmeaz s se construiasc, nu e prea

n regul. Adic, exist un

n Cluj cu plata n avans i locuine neterminate. Pe de

alt parte, noi trim i n me-diul acesta internaional, ntr-o

zon de incertitudine acum: proble-

pentru agricultur, cu nite proporii gndite

pentru tractor, aces-te parcele nguste

(foto medalion)

prere c mai grav e faptul c banii

Foto

: Dan

Bod

ea

Transilvania Reporter

8 | DOSAR

| 9OPINIE

Valentin Naumescu, diplomat

Va accepta UE compromisurile de politic social cerute de Marea Britanie?

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

Premierul conservator David Cameron a efectuat recent un turneu de tatonare n ri din Europa Central i de Est (Romnia, Polonia, Bul-garia), n ideea de a evalua dac i n ce condiii ar putea eventual obine sprijin politic sau, mai corect spus, acceptarea de ctre aceste state a aa-ziselor reforme ale Uniunii Euro-pene cerute de Marea Britanie n schim-bul rmnerii n Uniune;

*n realitate, e vorba de concesiile i exceptrile de la respectarea tratatelor n vigoare pe care Londra dorete s le obin din partea Uniunii Europene, pen-tru a-i reduce costurile apartenenei la Uniune i a rmne, practic, doar cu ben-e ciile pieei comune;

*Din cele patru condiii punctu-ale anunate public de Cameron n noiembrie (consolidarea pieei unice, a competitivitii economice, exceptarea UK de la paradigma ever-closer un-ion, restricionarea bene ciilor sociale ale imigranilor), numai una constituie, n fapt, o chestiune cu adevrat sensibil, de natur s produc opoziia unor state membre din fosta Europ comunist, care au un numr important de ceteni stabilit pe teritoriul Marii Britanii;

*Mrul discordiei este aadar restricionarea bene ciilor sociale acor-date imigranilor i furnizarea lor numai dup patru ani de la intrarea n Regat, pentru a demotiva turismul social sau, altfel spus, migraia srciei, adic de-plasarea n insul a celor care nu vizeaz cu prioritate obinerea venitului de la locul de munc i realizarea unei cariere profesionale, ci intesc n primul rnd ajutoarele (bene ciile) sociale ale siste-mului britanic. Evident, ar aprea o dis-criminare fa de cetenii nativi, ceea ce este mpotriva prevederilor actuale ale tratatelor Uniunii n ceea ce privete egalitatea de acces a cetenilor tuturor statelor membre la bene ciile politicilor sociale, precum i a libertii acestora de a-i alege locul n care doresc s triasc;

*n stilul caracteristic i aproape tradiional de politic extern al prin-cipalelor capitale din regiune, Varovia a fost explicit i categoric mpotriva restricionrii bene ciilor sociale ale imigranilor (850.000 de polonezi nregistrai o cial n Marea Britanie, neo- cial ar aproximativ un milion), n timp ce Bucuretiul a reuit din nou s scape fr s i comunice clar, public, poziia pe tema n discuie (cifrele variaz ntre 200.000-250.000 de romni stabilii n Regatul Unit), ci doar dorina amical ca Londra s nu plece din Club, pentru

a nu supra pe nimeni n aceast faz, ateptnd probabil s vad n ce direcie se vor ndrepta negocierile i adernd n nal la opiunea care se va impune;

*Referendumul pentru ieirea Marii Britanii din Uniunea European, promis de premierul Cameron pn n 2017 (surse necon rmate l dau ca sigur n sep-tembrie 2016), va constitui cel mai proba-bil apogeul erei Cameron, punctul culmi-nant al acestei lungi istorii a antajului i duplicitii britanice n relaia cu Uniunea European, din care se va merge n con-tinuare e pe direcia dezum rii temei exitului, n cazul respingerii iniiativei de ieire, e al Brexitului efectiv, cu toate consecinele politice i costurile eco-nomice care vor decurge de aici, pentru Uniunea European i pentru Marea Bri-tanie deopotriv;

*Anticipez c, dup referendu-mul din 2016 sau 2017, indiferent de rezultatul votului, mandatul lui Da-vid Cameron n fruntea guvernului Marii Britanii se va apropia relativ ra-pid de sfrit. Este pariul spectaculos dar sinuciga al acestui lider poli-tic, altminteri foarte nzestrat, atras ns (de faciuni din propriul partid i de competiia cu aventurierii de la UKIP) n capcana ridicrii mizei eu-ropene la paroxism. Dup trecerea prin acest referendum, care va marca oricum sfritul unei epoci politice tensionate, britanicii i vor dori curnd un alt pre-mier care s i conduc pe noul drum, indiferent dac rspunsul majoritii va pentru rmnere sau, dimpotriv, pen-tru ieire. Cameron nu va mai conside-rat soluia potrivit nici pentru una, nici pentru cealalt;

*Nu voi ezita s dau propriul meu rspuns la ntrebarea din titlul articolu-lui. La sfrit. Chiar dac acest rspuns li se va prea unora o perspectiv dezamgitoare.

****

Vizita lui David Cameron la Bucureti nu a fost su cient de clar i de substanial explicat opiniei publice din Romnia, poate tocmai pentru a nu in ama lu-

crurile i a menaja, n aceast faz nc incipient a discuiilor, sensibilitile romnilor din Regatul Unit. Nu la fel s-a ntmplat n Polonia, unde premierul Bea-ta Szydlo a fost ct se poate de tranant mpotriva programului anunat de Cam-eron, aa cum relateaz pe larg media internaional, care aproape c a trecut cu vederea (o bine, o ru n contextul de acum?) discuiile de la Bucureti. Dar, ca s nu rmn cineva cu idei greite, tema convorbirilor n cadrul acestui periplu central-european al premierului britanic nu a fost nicidecum libertatea de micare n Uniunea European, ci bene ciile so-ciale pentru noii venii.

A m ns c Boris Johnson, primarul carismatic al Londrei, un posibil pretend-ent la fotoliul de lider al conservatorilor

i, de ce nu?, de pre-mier n anii care vin, se arat dezamgit c unele state mem-bre au neglijat ne-cugetat propuner-ile Marii Britanii de restricionare a bene ciilor sociale ale imigranilor. Referirea principal era, din nou, la Polonia. Primarul Johnson crede c modelul cel mai bun de urmat pen-tru politica social a Marii Britanii ar Statele Unite sau Australia, unde acordarea drepturi-lor sociale depline nu vine dect dup

civa ani de edere monitorizat pe teritoriul rii (perioad de prob), odat cu aprobarea de nitiv a rezidenei permanente, i nu imediat dup sosire. Ceea ce ignor Boris Johnson este tocmai apartenena actual a Marii Britanii la Uniunea European, cu toate drepturile i obligaiile care decurg de aici, precum i faptul c n discuie ar tocmai drep-turile cetenilor comunitari, deci o cu totul alt situaie fa de imigranii care ajung n Statele Unite sau Australia, ri care nu au niciun fel de obligaii i anga-jamente fa de cetenii altor state.

Dup aparentul refuz cu care s-a confruntat la Varovia i, poate, i la Bucureti (oricum, ceva mai discret i mai politicos exprimat la noi), David Cameron a primit o contraofert de tip compromis, speci c n fond mecanis-melor decizionale ale Uniunii, din par-tea comisarului european pentru munc

i afaceri sociale, Marianne Thyseen. Bene ciile sociale n cazul noilor venii ar putea suspendate de guvernul bri-tanic pe o perioad de maxim ase luni, mult sub perioada de patru ani solicitat de Cameron. Propunerea a fost imediat considerat inacceptabil de ctre membrii faciunii radicale a Partidului Conservator, dar

Este deja un indiciu asupra cii de ur-mat n aceast negociere Londra - Brux-elles. Nu vor patru ani, nu vor ase luni. Este nceputul pro lrii unei soluii politice care va crea posibilitatea unei restricionri de un sau doi ani a bene ci-ilor sociale (rmne de vzut), dup sta-bilirea n Marea Britanie.

Dincolo de refuzurile iniiale ale li-derilor europeni, bazate pe invocarea tratatelor n vigoare, o reacie la urma ur-mei reasc la nceputul oricrei discuii cu Londra privind exceptarea i concesi-ile, cred c Marii Britanii i se va accepta, pn la urm, o clauz de restricionare a bene ciilor sociale. Orict ar prea de revolttor acum, prin prisma principi-ului drepturilor i obligaiilor statelor membre cu privire la tratate, aceasta este perspectiva spre care ne ndreptm. Un compromis.

Decizia i va nemulumi pe muli eu-ropeni, i mai ales i va face pe majori-tatea migranilor din Regatul Unit, venii din rile din centrul, estul dar i din sudul Uniunii Europene (cci nu sunt nu-mai polonezi, romni i bulgari n aceast situaie, ci i italieni, spanioli, portughezi sau greci) s se simt trdai de instituiile Uniunii Europene i, prin extensie, de guvernele rilor din care au emigrat. Dar miza politic i economic a rmnerii Marii Britanii n Uniunea European este considerat de majoritatea liderilor imens, crucial pentru supravieuirea Uniunii. n parantez e spus, eu nu cred c salvarea sau dispariia Uniunii Euro-pene depinde neaprat de rmnerea sau plecarea Marii Britanii (Comunitatea European a funcionat foarte bine, pn n 1973, i fr Marea Britanie) ci de ceea ce se va ntmpla n politica i economia Germaniei. Dar asta e o alt discuie.

i totui, dei rspunsul la ntrebarea din titlul articolului este Da (cu amen-damentul scurtrii perioadei de patru ani solicitat acum de guvernul britanic), n-clin s cred c discuia privind rmnerea sau ieirea Marii Britanii din Uniunea European nu se va ncheia odat cu restricionarea acordrii bene ciilor so-ciale noilor venii. Este, din pcate, genul de compromis care nu rezolv proble-ma de fond, ci doar amn adevrata ei soluionare.

Vizita lui David Cameron la Bucureti nu a fost su cient de clar i de substanial explicat opiniei publice din Romnia,

poate tocmai pentru a nu in ama lucrurile i a menaja, n aceast faz nc incipient a discuiilor,

sensibilitile romnilor din Regatul Unit.

10 | CULTUR

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

LISTA SCURT

Ministerul Culturii a anunat recent lis-ta scurt a oraelor preselectate pen-tru titlul de Capital Cultural European 2021, dup evaluarea tuturor dosarelor depuse pentru candidatur. Cele 14 orae candidate (Alba Iulia, Arad, Bacu, Baia Mare, Braov, Brila, Bucureti, Cluj-Napoca, Craiova, Iai, Sfntu Gheorghe, Suceava, Timioara, Trgu-Mure) au fost evaluate de ctre un juriu de experi independeni (zece experi europeni i doi experi naionali), pe baza dosarelor de candidatur i a audierilor, n raport cu obiectivele i criteriile stabilite de UE.

Anunarea listei scurte a oraelor candidate la titlul de Capital Cultural European n 2021, n cadrul seleciei naionale, a fost prilej de bucurie pentru patru dintre oraele candidate i motiv de re ecie pentru celelalte zece orae ale cror dosare nu au intrat n cursa nal. Iai capitala european a dezamgirii sau Iai nu prinde lista scurt, dar capt mcar mintea cea de pe urm?, sunt doar dou dintre titlurile editorialelor ziaritilor ieeni aprute la puin timp dup ce site-ul o cial al proiectului Capitala Cultural 2021 anuna cele patru orae preselec-tate: Baia Mare, Bucureti, Cluj-Napoca i Timioara. Ctigtorul va desemnat la nalul anului viitor i va mpri titlul eu-ropean cu un ora din Grecia i cu unul din rile a ate n proces de aderare la Uniu-nea European.

Mesajele de felicitare nu au ntrziat s apar pe paginile de Facebook ale oraelor care i-au auzit numele n anunul fcut de ministrul Culturii, Vlad Alexandrescu, i Steve Green, preedintele juriului eu-ropean care a evaluat oraele candidate. La fel de repede au aprut i mesajele de mulumire adresate tuturor celor care s-au implicat n conceperea dosarelor de candidatur sau mesajele acuzatoare ctre adevraii gropari, cei care au tocat banii i nervii ieenilor n ultimii ani i care au dove-dit c, dincolo de arogan i autosu cien, nu pot produce nimic. Pentru orae precum Craiova, competiia a nsemnat schim-barea imaginii oraului, responsabilii cu proiectul ameninnd c, n ciuda de-ciziei juriului, dezvoltarea oraului prin cultur va continua. n ceea ce privete

Patru orae pentru o Capitaloraul Braov, acesta s-a ales cu re-alizarea unei Strategii Culturale pn n 2030, pe care oraul nu o avea pn n prezent. Indiferent cum s-a ncheiat competiia pentru cele 14 orae candi-date, cu o victorie sau cu un eec, ecare a avut ceva de nvat.

Raportul juriului, care cuprinde o evaluare general a tuturor candida-turilor, lista restrns a oraelor candi-date care urmeaz a evaluate mai de-parte, precum i recomandrile pentru oraele respective va publicat n data de 22 ianuarie 2016. Dup transmiterea candidaturilor revizuite de ctre oraele preselecionate i vizitarea acestora de ctre experi din juriu, n 2016 va avea loc reuniunea de selecie nal.

A intra pe lista scurt la acest ti-tlu poate rezulta n bene cii culturale, economice i sociale semni cative pen-tru oraele implicate, cu condiia ca ncerca rea lor s fac parte dintr-o strat-egie cultural pe termen lung. Oraele de pe lista scurt au timp pn n toam-na anului viitor s i completeze dos-arele de candidatur. Juriul se va reuni, din nou, n Bruxelles, cel mai probabil n octombrie 2016 pentru a recomanda care orae va deveni Capital Cultural n 2021, Comisia European urmnd s desemneze o cial oraul. Astfel, n 2021 vor Capitale Europene ale Culturii un ora din Romnia i unul din Grecia. ntlnirea de preselecie a avut loc n Romnia ntre 7-10 decembrie, urmnd ca pre-selecia n Grecia s aib loc abia la sfritul lunii februarie. Tot n 11 de-cembrie, juriul a decis ca oraele Her-ceg Novi din Muntenegru i Novi Sad din Serbia s intre i ele n competiia pentru titlul de Capital European a Culturii n 2021 din ri candidate sau poteniale candidate la Uniunea European.

De acum, ns, atenia se ndreapt exclusiv spre cele patru orae a ate pe lista scurt de candidatur. Dup ocul pe care l-au trit unii a nd c Baia Mare a intrat n aceast selecie nal i dup ce ncepem s ne obinuim cu ideea c Bucureti este

ntr-adevr ora candidat pentru tit-lul de Capital, de data aceasta una a culturii, cu un dosar chiar foarte bine argumentat, nimic nu de mpiedic s judecm la rece poziionarea celor patru orae n aceast competiie. O analiz efectuat de Romnia Turistic, cu referire la titlul de Capital European a Culturii n 2021, sugereaz urmtorul clasament nal: Timioara, Baia Mare, Cluj-Napoca, Bucureti. V prezentm n continuare cteva aspecte din do-sarele de candidatur ale celor patru orae intrate n nala competiiei. Proiectele integrale pot consultate pe site-ul www.capitalaculturala2021.ro.

Cultura transform un ora, o ar i un continentPrin candidatura sa, Timioara i

dorete s devin un experiment deschis care s depeasc pasivitatea zilelor noas-

tre, vine cu soluii creative i cu un con-cept de program intitulat Lumineaz oraul prin tine, care are la baz reprezentarea complex dintre individ i comunitate, imaginat sub forma unui transfer dinamic, prin care iden-titatea cultural i memoria subiectiv mprtite cu ceilali, i confer indi-vidului strlucire i, n acelai timp, l implic civic s lumineze viaa oraului. n 1884, Timioara a devenit primul ora din Europa continental cu iluminat electric stradal, ca urmare, tema luminii era un reper resc al pro-gramului. Candidatura Timioarei, aa cum o spune dosarul conceput de Asociaia Timioara - Capital Cultural European, este primul proiect dup Revoluia de la 1989, care implic i vizeaz ntreaga comuni-tate. Bugetul anual pentru cultur al oraului, exceptnd cheltuielile pentru actuala candidatur, aproape s-a dublat n ultimii cinci ani, de la 4 milioane de euro, la peste 7 milioane de euro.

Omul s nete loculn general, i ia circa 15 minute pen-

tru a convinge pe cineva c Baia Mare merit vizitat. n treizeci de minute putem remarca primele semne de entuziasm. Dup un week-end petrecut explornd oraul, oamenii au tendina s-i amne plecarea. Dup o sptmn petrecut aici, creativii de toate felurile ncep s fac schimb de cri de vizit i s se intereseze de preurile chiriilor, se precizeaz n dosarul de candidatur al oraului Baia Mare. Con-ceptul proiectului este rezumat n dou cuvinte, Cultura Ospitalitii, iar strate-gia este construit creativ, la fel ca n ca-zul celorlalte orae. Viziunea autorilor este ca, n 2030, Baia Mare s e cel mai dinamic centru al industriei creative din Romnia, n plus, aceeai viziune de-scrie Baia Mare ca ind cel mai re levant pol cultural din nordul Romniei, cu o dimensiune transfrontalier i internaional funcional, avnd ca-pacitatea de a polariza numeroi ope-ratori europeni i diferite naionaliti

Cluj-Napoca

Bucureti

CANDIDAI ALEI | 11

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

Patru orae pentru o Capital

i etnii vecine. Programul capitalei pro-pune folosirea motenirii tradiionale ca surs de inspiraie pentru generar-ea de noi forme de art i creativitate. Bugetul anual pentru cultur n ora a crescut de la 840.000 de euro n 2011, la peste dou milioane de euro n 2015.

Oraul nostru se trezete Conceptul candidaturii oraului

Cluj-Napoca la titlul de Capital Cultural European, intitulat East of West, spune despre Cluj c este n aceeai msur un ora cosmopolit i occidental n Estul Europei, pe ct este un ora rsritean de mrime me-die n Vestul Europei. East of West este misiunea pe care ne-am asumat-o de a face cunoscut mai bine nelegerea noastr rsritean asupra vieii. Vrem s investigm i s prezentm cultura est-european, felul nostru speci c de trai i capacitatea noastr unic de a ne adapta unor evenimente i contexte neprevzute, precizeaz autorii dosarului, Asociaia Cluj2021 Capital Cultural European. Sloganul proiectului este: Servus, iar programul cultural mizeaz, n primul rnd, pe o serie de evenimente consa-crate care deja au domeniul de aplicare i/sau scara unui festival european: Festivalul Internaional de Film Tran-silvania (TIFF), Festivalul Electric Cas-tle, Festivalul Untold, Jazz in the Park, Zilele Culturale Maghiare, etc. organi-

Cartiere i diversitate culturalMunicipiul Bucureti are cinci

puncte de plecare pentru motivarea acestei candidaturi: reconstruirea n-crederii cetenilor n ora i recupe-rarea valorilor ceteneti, recuperarea identitii europene a Bucuretiului, o nou perspectiv asupra Europei, echilibrarea inegalitilor culturale, Cap-tarea potenialului cultural i creativ al Bucuretiului. Capitala European a Culturii 2021va actualul Bucureti in-vizibil al Europei i Europa invizibil a Bucuretiului, se precizeaz n do sarul de candidatur al Capitalei. Una dintre principalele dimensiuni ale procesului de candidatur este abordarea oraului ca un complex de microorae sau car-tiere, mai degrab dect ca un ora. De asemenea, obiectivul stra tegiei de comunicare Bucureti2021 este creterea gradului de ncredere i de informare despre Bucureti ca destinaie cultural, la toate nivelurile: regional, naional i internaional. Tendina general din ul-timii cinci ani arat c, n timp ce bugetul total pentru cultur este stabil i n pas cu in aia, procentul alocat scade (de la 15% la 12%). Totui, suma i procentul alocate pentru art i cultur au crescut semni cativ, de la 48 la 80 de milioane de euro, respectiv 3% din bugetul Primriei Municipiului Bucureti (PMB).

Cristina Beligr

zatorii acestor evenimente con rmnd interesul de a dezvolta treptat teme i proiecte n coresponden cu conceptul de candidatur, att n anii dinaintea titlului ct i n 2021. n ultimii cinci ani, bugetul municipal pentru cultur a crescut de la 0,18% la 1,06%, mai exact, de la 369.000 de euro la peste 2.800.00 de euro.

Baia Mare

Timioara

12 | PATRIMONIU

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

Cum a ajuns Jocul Fecioresc un bun al ntregii planete

Pasiunea de o via a unui cercettor clujean se a n spatele recunoaterii globale a dansului cilor din satele Transilvaniei

Cercettorul clujean are biroul n cldirea vetust a Academiei, de pe strada Republicii, col cu Avram Iancu. La etajul 1, printre birouri din anii 1980, Zam r Dejeu, n vrst de 71 de ani, face naveta ntre dou birouri, dotate cu trei calculatoare (dou PC-uri i un Mac), pe care lucreaz simultan. Povestete cu poft cum a srbtorit succesul de la Windhoek, imediat dup ncheierea lucrrilor, la o plinc (adus de el) alturi de delegai din Ungaria i Slova-cia. Ungaria a fost singura ar care a avut o intervenie la includerea Jocului Fecioresc pe list, au vrut s spun c e i dans un-guresc, dar nu e. E un dans romnesc, pe care l joac i ungurii i iganii. Dar rom-nii au nou tipuri din acest dans, ecare cu 2-3 subtipuri, n timp ce ungurii au dou

tipuri, iar iganii, unul singur, explic cercettorul clujean.

Povestea cercetrii acestui tip de joc coboar pn n anii 1980, cnd Zam r Dejeu lucra la Centrul de ndrumare a Creaiei Populare i trebuia s se asi-gure c folclorul difuzat n localuri i alte spaii publice este autentic. Era prin 1984-1985, i am czut la pace cu cei care puneau muzic: eu nu le fceam probleme, dar, n schimb, ei lmau la srbtori impor-tante pe video, i m lsau s vd casetele, s studiez dansurile, povestete Zam r Dejeu. n 1989 i-a cumprat propriul video, iar n 1990 i-a schimbat i pro- lul profesional, devenind din muzi-colog, coreolog (cercettor n domeniul dansului). n 2000 i-a dat doctoratul cu lucrarea Dansuri Tradiionale din

SUCCES

Jocul Fecioresc din Romnia a fost inclus o cial la nceputul acestei luni pe Lista Reprezentativ a Patrimoniului Mon-

dial Imaterial UNESCO. Jocul fecioresc este un tip de dans brbtesc din Romnia, practicat cu ocazia unor srbtori. () Unul dintre liderii cetei antreneaz gru-pul, n timp ce un al doilea conduce dan-sul. Participanii pot avea vrste ntre 5 i 70 de ani i pot include dansatori maghi-ari sau romi, la fel i dansatori romni, contribuind la dialogul intercultural i la coeziunea social. Dansul ajut tinerii s i ntreasc poziia n comunitile tradiionale, mai ales n ochii fetelor i familiilor lor, n vederea cstoriei, se arat n comunicatul o cial de pres al UNESCO.

Conform documentaiei depuse de Romnia la UNESCO, n prezent, jocul fecioresc se practic n toat Transilva-nia. Fiecare localitate, orict de mic, i are jucuii ei i muzicanii ei. Mai mult, n localitile unde se mai face jocul dumini-cal i de srbtori sudul Transilvaniei, ara Nsudului, Maramure, Oa Feciorescul este nvat i de copiii care asist la joc, se arat n documentaie.

Alte tradiii i meteuguri romneti prezente n Lista Reprezentativ a Patri-moniului Uman Imaterial sunt Cluarii, Doina, Ceramica de Horezu i Colindatul n Ceat Brbteasc (mpreun cu Repub-lica Moldova.)

Povestea din spatele nominalizriin spatele nscrierii Jocului Fecioresc

din Romnia n Patrimoniul Imaterial UN-ESCO se a cercettorul clujean Zam r Dejeu, de la Institutul Arhiva de Folclor a Academiei Romne. Dejeu a realizat nu-meroase studii pe tema jocului fecioresc i a lucrat la elaborarea documentaiei depuse la UNESCO.

El a fost prezent la Windhoek, n Na-mibia, la reuniunea forului mondial care a decis includerea dansului n patrimoniul mondial.

Roata Feciorilor, o variant a Jocului Fecioresc din Transilvania | Foto Zam r Dejeu

Zam r Dejeu (dreapta), imediat dup anunul de la Windhoek

Transilvania, lucrare n care a alocat nu mai puin de 200 de pagini Jocului Fe-cioresc. Pentru aceast cercetare a primit n 2002 premiul Ciprian Porumbescu al Academiei Romne.

Urmtorul pas fcut pentru dobn-direa recunoaterii mondiale a Jocului Fecioresc l-a fcut dup 2006, an n care a fost cooptat n Comisia Naional de Salvgardare a Patrimoniului Cultural Imaterial. Fiind n comisie, bineneles c am fost la curent cu includerea ritualu-lui Cluului n Patrimoniul Mondial, n 2008, primul obiectiv introdus de Romnia. Au trecut, ns, patru-cinci ani pn mi-am dat seama c i Jocul Fecioresc poate intra pe aceast list, explic Dejeu.

n urm cu cinci ani a nceput docu-mentarea. i lucrurile au mers ca unse. Nu m pot plnge, am fost susinut de minister, de toi factorii implicai. Am fcut o sintez pentru UNESCO, iar Io-ana Fruntelat, de la Comisia Naional UNESCO i-a dat forma standardizat, pe care am nsoit-o cu un lm realizat de Liviu Pop, de aici, de la Arhiva de Folclor, mai povestete cercettorul clujean. n urm cu doi ani s-a fcut nominalizarea o cial pentru lista UNESCO, s-au ur-mat paii procedurali, iar n decembrie 2015, Jocul Fecioresc a intrat n Patrimo-niul Mondial Imaterial.

Potrivit lui Zam r Dejeu, Jocul Fe-cioresc este o tradiie vie n toate zonele Transilvaniei. Este un joc complex, iniiatic. Feciorii vin la hora satului, sau la Tnchz, la ciuperc sau cum i spune locului unde are loc dansul i ncepe jo-cul. Cel care nu tie dansa nu are ce cuta. Dup ce se face acest jocm, care poate dura chiar i o or, feciorii i iau mndruele la joc. i, pn nu demult, unii dintre cei tin-eri chiar le luau i fugeau cu ele. Nu sunt vorbe goale, se ntmpla asta pn n anii 1970, precizeaz Zam r Dejeu. Cele mai spectaculoase momente ale jocului sunt, potrivit cercettorului, atunci cnd feciorii sar i lovesc cu palmele cizmele, ntr-o demonstraie de ndemnare i brbie.

Bogdan Stanciu

REPORTAJ | 13

Profilul Dumneavoastr:

Viitori manageri

O companie privat austriac - lider pe piata din Europa - caut:

Vorbii limba german? Dorii s lucrai n Austria?

studii economice absolvite vorbitor de limbi straine (engleza + germana, nivel avansat)

comunicativ, abilitti de lucru n echip i simtul profitului

Perspectivele Dumneavoastr: Sansele de promovare in interiorul companiei revin, intai de toate, personalului nostru.

Intrucat o schimbare a domiciliului in Viena este imprios necesara, va ajutam cu toate demersurile in gasirea locuintei potrivite.

Daca pozitia promitatoare pe care o oferim este destul de ofertanta pentru dumneavoastra, va asteptam cu deosebit interes candidatura pe portalul nostru www.bewerben.iventa.at, unde numarul de referinta aferent pozitiei este 54624.

Oferta noastr: formare profesionala in cadrul companiei (Training on the Job)

lucru independent n domeniul logisticii contact cu clienti la nivel international oportunitti de a cltori n strintate salarii peste medie, cot parte din profit

V ateapt: atmosfera plcuta de lucru loc de munc sigur, n sudul Vienei avantajele de a lucra intr-o companie de top, ce se bucura de succes pe plan international

Transilvania Reporter 135x 215as/dr

17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592 |

MINUTE DE CARITATE

Asociaia Minute de Micare a organi-zat luni sear, n incinta Colegiu-lui Tehnic Ana Aslan, un eveniment caritabil dedicat copiilor i tinerilor care sufer de insu cien renal cronic. Aciunea a marcat, de asemenea, srbtorirea a patru ani de activitate a asociaiei care i provoac la sport pe cei mai mici dintre clujeni.

Sala festiv din cadrul Colegiului Ana Aslan a fost plin pn la refuz. Copiii, extrem de energici i entuzismai, au ateptat cu nerbdare s urce pe scen i s le arate prinilor, dar i celorlali invitai, ce au nvat n ultimele luni n cadrul orelor de sport. n doar dou luni au reuit s pun la punct mai multe core-gra i de dans, dar i un moment cu min-gea de baschet.

Vladi Soare a susinut un recital de chitar, Matei Creiu Codreanu a cntat la saxofon, iar Rob-ert Slgean din trupa Cminul 16 i-a invitat pe copii pe scen pentru a cnta mpreun o colind, spre ncn-tarea celor mici. Nu au lipsit nici momentele de sans sportiv, acestea -ind ofe rite att de copii, ct i de in-structorul acestora. Un alt moment indit l-a avut drept protago-nist pe Dani, care a fcut BeatBOX.

Aciunea caritabil din acest an este una special, sau cel puin aa mi place mie s spun. Este mai ampl, avem mai muli invitai, mai muli copii i implicit mai muli prini. Nu avem neaprat nume sonore care urc pe scen, pentru c vrem s promovm i aici, la acest capitol tinerii, copiii care cnt pentru copii.

Prinii copiilor au trebuit s plteasc minim 10 lei pentru intrarea la spectacol, bani ce vor donai, dar au fost i prini care au donat mai mult. Cu siguran se vor strnge mai muli bani dect ne ateptam. Eu m ateptam la undeva 100, 200 de euro, dar probabil vom depi aceast sum. Nu este o sum mare, dar noi vom bucuroi dac vom face fericii civa copii care fac dializ. Chiar astzi, cnd noi suntem pe scen, civa copii sunt la dializ. Luni i miercuri ei fac dializ. Este trist. Ar trebuit s vin i ei, dar nu s-a putut de aceast dat. Aceast serbare nu

este dedicat 100% acestui moment caritabil. Srbtorim patru ani de cnd am n inat aceast asociaie i evident vine i Crciunul. Anul acest avem i civa parteneri, civa sponsori care ne ajut. Astfel am reuit s strngem cteva mici atenii pe care le oferim copiilor: cte o diplom, cte un calendar per-sonalizat, ceva dulce i o butur natural. Nu este mare lucru, dar att a putut Moul anul acesta, a spus Adrian Muntean, fondato-rul Asociaiei Minute de Micare.

Coregra e cu mingea de baschetAm urcat i eu pe scen cu toi copilaii,

att cei din Cluj, ct i cei din Floreti. Am avut un moment cu mingea de baschet, pe muzic. Nu este neaprat o noutate, n alte ri se practic. n timpul meciurilor de baschet am vzut c, n loc de majorete sunt copii i domnioare care fac astfel de coregra i cu

mingea de baschet. Mi-a plcut foarte mult ce am vzut n strintate i

am zis s fac i eu aici cu cei mici. Am ncercat s oferim

un spectacol ca la carte. Cu siguran, la anul vom cuta o sal mai mare. Ne gndim s gsim un spaiu mai drgu, mai elegant i neaprat mai mare, pentru c numrul copiilor crete. Anul

viitor cnd srbtorim cinci ani ne dorim tare

mult s trecem graniele Clujului cu Mi nute de

Micare i avem n plan deschi-derea unei noi sli n Bistria. Este

un vis de al meu, s mergem mai departe de Cluj pentru c sunt copii care au nevoie de Minute de Micare i de programul nostru spe-cial conceput pentru copiii care nu fac sport de performan, a mai spus Adrian.

n urm cu patru ani, clujeanul Adri-an Muntean, n vrst de 33 de ani, a pus bazele Asociaiei Minute de Micare, din dorina de a promova sportul n rn-dul copiilor mici i foarte mici. Acesta a absolvit n 2006 Facultatea de Educaie Fizic i Sport din Cluj-Napoca, dei, paradoxal, visul su era acela de a lucra n cadrul unui post de radio i nicidecum de a deveni antrenor. Visul i s-a ndeplinit n anii studeniei, cnd a colaborat cu mai multe radiouri din Cluj, dar i cu unul din Statele Unite ale Americii.

Maria Man

n timp ce noi suntem pe scen, ali copii sunt la dializ

Vladi Soare a susinut un recital de chitar, Matei Creiu Codreanu a cntat la saxofon, iar Rob-ert Slgean din trupa Cminul 16 i-a invitat pe copii pe scen pentru a cnta mpreun o

structorul acestora. Un alt moment indit l-a avut drept protago-nist pe Dani, care a fcut

Aciunea caritabil din acest an

mingea de baschet. Mi-a plcut foarte mult ce am vzut n strintate i

am zis s fac i eu aici cu cei mici. Am ncercat s oferim

un spectacol ca la carte. Cu siguran, la anul vom cuta o sal mai mare. Ne gndim s gsim un spaiu mai

pentru c numrul copiilor crete. Anul

viitor cnd srbtorim cinci ani ne dorim tare

mult s trecem graniele Clujului cu Mi nute de

Micare i avem n plan deschi-derea unei noi sli n Bistria. Este

un vis de al meu, s mergem mai departe

14 | TINERII CLUJULUI

| 17 - 22 decembrie 2015 Nr. 592

PORTRET

Clujeanul Vlad Agachi nu mai are nevoie de nicio prezentare n lumea dirijor-ilor. i-a ctigat notorietatea prin propriul stil, prin felul n care interacioneaz cu publicul, prin felul n care i vrjete chiar i publicul neavizat fcndu-l s revin i la urmtoarele concerte, dornic s ptrund i mai mult n lumea, pn nu demult, exclusivist a muzicii clasice.

S-a nscut la Cluj, locul care i-a oferit i primele interaciuni cu muzica. A studiat pianul de la 5 ani, iar de la 13 ani a nceput s studieze trombonul. La nalui liceului a plecat n capital. S-a format la Universi-tatea Naional de Muzic din Bucureti, iar pregtirea sa nsumeaz absolvirea a dou secii n paralel: cea de dirijat orchestr (ef de promoie) i cea de interpretare trombon. A fost bursier la Universitatea Karol Lipinski din Wroclaw, Polonia i a participat la o serie de cursuri de miestrie la Tanglewood (SUA), Haifa (Israel), Porto (Portugalia) i Bucureti. Formarea sa muzical a fost marcat de perfecionarea la Staatsoper Berlin sub n-drumarea unuia dintre marii dirjori ai lumii: Daniel Barenboim.

Cariera sa este deja una variat, n ar i n strintate, iar apariiile sale sunt carac-terizate de o deschidere special ctre public: carac terul formal i adesea sobru al concerte-lor de muzic clasic este nlocuit de un dialog concret cu spectatorii, de o prezentare inedit i hazlie a partiturilor pe care le dirijeaz. Acest tip de interaciune a