METODOLOGIE

PENTriRU EV ALU AREA CLADffiIWR �I CONSTRUCflILOR SPECIALE

DIN GRUPELE 1 �I 2 DE MIJLOACE FIXE

IINDICATIV: GV - OOOl/0 - 95

Director general: Ing. Gh. Tanase Responsabil lucrare : Ing. P. Manoliu Consultant de specialitate: Ing. N. Georgescu

Coordonator MLPAT: Ing. N. Radu

1

METODOLOGIE PENTRU EVALUAREA CLADIRILOR SI CONSTRUCfIILOR

SPECIALE DIN GRUPELE 1 SI 2 DE MIJLOACE FIXE

lndicativ GV--0001/0-95

1n perioada de trecere la economia de piata., caracterizata prin liberalizarea preturilor �i privatizare, o etapa. importanta o constituie evaluarea mijloacelor fixe din patrimoniul unita­tilor economice cu capital integral sau majoritar de stat.

1n ansamblul mijloacelor fixe, clasificate potrivit ,,Cata­logului" aprobat prin H.G. 266/1994, ponderea majoritara o reprezinta. cele din grupa l, ,,Cladiri" �i grupa 2, ,,Constructii speciale", subimpartitt:: la randul lor, in 19 subgrupe de obiecte.

Pentru evaluarea acestor categorii de mijloace fixe - cla­diri �i constructii speciale noi sau vechi - sunt folosite in pre­zent, in diferite scopuri: privatizare, credite bancare, infiintari de societati, studii de fezabilitate,f,\reevaluarea capitalului so­cial al societatilor, mai multe metotle : evaluarea pe baza docu­menta tiei tehnico-economice de executie, actualizarea valorii contabile, met0(1e de randament, metoda asimilarii, metoda costului standard, metoda valorii de inlocuire s.a. Fiecare me­toda de evaluare prezinta avantaje dar �i unele inconveniente in stabilirea cat mai reala a valorii mijloacelor fixe, data fiind 9i marea diversitate a acestora.

Tinand seama de aceasta mare diversitate �i de particula­ritatile tehnico-constructive ale fiecarei categorii de fonduri fixe din grupele 1 9i 2, in unna analizei efectuate a rezultat ca, in lipsa documentatiei tehnico-economice de executie, evaluarea prin valoarea de inlocuire detenninata pe baza ,,Cataloagelor de reevaluare" editia 1964, elaborate de institute de proiectare de profil 9i aprobate de ,,Comisia Centrala pentru Inventarierea 9i Reevaluarea Fondurilor Fixe", este cea mai indicata, permi­tand stabilirea unei valori cat mai apropiata de realitate, cata­loagele respective oglindind cu fidelitate caracteristicile tehnico-

96

constructive 9i gradul de dotare �i deservire a tuturor categoriilor de cladiri si constructii speciale, in functie de specificul ramurii industriale' 9i domeniului economic, indiferent de perioada cand acestea au fost executate.

Metodologia de evaluare pe baza cataloagelor respective permite stabilirea, cu ajutorul unor calcule simplificate, a va­lorii ramase, acualizate, a acestor doua grupe de mijloace fixe.

Evaluarea mijloacelor fixe pe baza acestei metodologii cu­prinde urmatoarele 3 etape:

- Etapa 1 - Stabilirea valorii de inlocuire a mijloacelorfixe respective cu ajutorul ,,Cataloagelor de reevaluare" editia 1964, la nivelul de preturi 01.01.1965.

- Etapa 2 - Actualizarea valorii de inlocuire a mijloa­celor fixe, la pretul zilei, cu ajutorul sistemului de coeficienti de indexare elaborati de MLPAT.

- Etapa 3 _:_ Determinarea valorii ramas�, la acela�i nivelde preturi, pe baza ,,Normativului P 135/1995", cuprinzand·coefi­cientii de uzura fizica ai cladirilor �i constructiilor speciale.

*

Se precizeaza mai jos semnificatia unor termeni utilizati in prezenta ,,Metodologie":

a - Prin ,,valoarea de inlocuire" a cladirilor �i construc­tiilor speciale la data de 01.01.1965 se intelege totalitatea chel­tuielilor care ar fi ocazionate de inlocuirea in stare noua a obiec­telor de constructii la data respectiva.

b - Prin v'aloarea de inlocuire actualizata" se intelege valoarea mijlo�;lui fix, adusa la nivelul de preturi al perioadei in care se face evaluarea. Aceasta valoare variaza de la o perioada la alta, in functie de evolutia nivelului preturilor.

c - Prin ,,valoarea ramasa actualizata" se intelege valoarea de inlocuire actualizata la data evaluarii redusa ca urmare a sca­derii uzurii mijlocului fix.

ETAPA 1-a - STABILIREA VALORII DE INLOCUIRE A MIJLOACELOR FIXE DIN GRUPA 1 ,,CLADIRI �I GRUPA 2,, CONSTRUC'fII SPECIALE LA NIVEL 01.01.1965

Pentru stabilirea valorii de inlocuire a mijloacelor fixe din grupa 1 si 2, la nivelul 01.01.1965, se utilizeaza ,,Cataloagele pentru reevaluarea cladirilor �i constructiilor speciale - seria

7 - ed. 1012 97

,....

I,.a,..

0

I

1

i I

2

25.I

Construc

tii depoz

itare-

comert

4,31

26.I Co

nstructi

i special

e pentr

utran

sportul e

nerg.eJec

trice

3,93

27.I

Constr

uctii spe

cia)e pt.

ali-men

tare cu

apa,

cana!i-

zare �i

imbunata

tiri fun-

ciare

I2

8.I Con

structii

speciale

pentru

3,761

transpor

tul :;;i d

istrilmti

a petr

olului, g

azelor, J

ichide-

lor indus

t'riale, a

crul ui c

om-prim

at ;;i pe

ntru ter

mofi- / 4,

0S /

care

29.I

Alte c

onstruct

ii specia

le I

-t. 21 I

lndice m

ediu

I4 .06 I

'1

•. ,.

NOT.A

I3

I

-i I

1,00

5,958

1,00

6,435

1,00

16,521

1

1,00 / 6.4

34

1 1.00

I 6,043 I

1,00

16,251

1

5

I6

I7

I

2,179

2

,369

1,25

12

,981

30

,749

38,43

0 2

, 253

2,518

1,21

14,50

1

36

,519

44,188

2,464

1 16,06

9 2.31

2

I3

7,154

1. 331

I 49,4

36

2,50 5 1

2,193

1.26

0

/ 16, 1

15

35,34

8 44,5

39

2,240

2

,290

1,280

13

,537

30

,993

39,670

2,270

2,40

7 1,25

8 14,19

2

34,15

5 42,9

26

8 I

9 1, 17

1,09

--

-44,9

70 49,0

17

l, 12

1.12

49,490

55,42

9 1

.17 I

1.07

57,840

61,889

1,13 1,05

50,32

9 52.8

45

1,18

1,08

46

,810

50

,55

5

1,162

1

,086

49,926

54

,220

Se utiliz

eaza num

ai la act

ualizarc

a va!orii

lucr:iri!

or ,le c

onstruct

ii-monta

.: execnt

ate in u

!timii 3

ani de

c[itrc un

itatilc pa

rticipant

e la Jicit

atii (anc,x

a nr. 9).

in ?ede

rca apre

cierii ex

periente

i de exc

cutie a

acestora

.