299\PUD\A\W\004a

1/16

MEMORIU – PUD

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

Denumirea investiției: « PARCAJ PUBLIC, SPAȚII SERVICII ȘI ADMINISTRATIVE »

Amplasament : Str. Avram Iancu; nr. 22-24; Cluj-Napoca; jud. Cluj

Investitor: CASA DE PENSII A BISERICII REFORMATE DIN ROMÂNIA

Piața Avram Iancu, Nr.15; Cluj-Napoca; jud. Cluj

Proiect nr. 299 / 2016

Proiectant general: S.C. DICO și ȚIGĂNAȘ birou de proiectare S.R.L.

Cluj-Napoca 400609, Calea Dorobantilor nr. 98-100, etaj 2

Data elaborării: Mai 2018

1.2. Obiectul lucrării

Prin prezenta documentație se dorește construirea unei clădiri ce va adăposti o parcare publică supraetajată și spații pentru servicii și administrative. Se propune desființarea construcțiilor existente, iar clădirea nou propusă se va poziționa în aliniament, în front continuu înspre strada Avram Iancu. Intervenția, sub aspect urbanistic, reciclează un sit cu clădiri vechi și fără valoare istorică din proximitatea Cimitirului Central, completând din punct de vedere funcțional și, totodată, revigorând zona.

Parcajul Public pe acest amplasament este o dezvoltare mult așteptată, având în vedere că rezolvă necesarul parcărilor publice în această zonă a orașului. PUG-ul orașului a marcat pe acest amplasament cu „P” – necesitatea construirii unui parcaj public.

Investitorul, Casa de Pensii a Bisericii Reformate din România, are în proprietate un teren cu suprafața S = 2113 mp cu Nr. Cad. 322669.

2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentații deja elaborate

Imobilul care face obiectul prezentei documentații se află pe terenul situat pe str. Avram Iancu, nr.22-24, din municipiul Cluj-Napoca, făcând parte dintr-o insulă cu funcțiuni mixte, și o zonă cu caracter preponderent rezidențial.

299\PUD\A\W\004a

2/16

Clădirile învecinate sunt în mare masură locuințe unifamiliale/ locuințe colective mici. De asemenea, pe areal sunt prezente și servicii și comerț. Propunerea care face obiectul acestei documentații, s-a elaborat în urma primirii unui acord prealabil favorabil al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Primăriei Cluj-Napoca (Nr.178452/433/405/28.04.2016), care consideră investiția în concordanță cu viziunea de dezvoltare a zonei și înglobează în soluție observațiile și recomandările primite.

- Accesul în parcarea publică se realizează în concordanță cu cerintele PUG, dintr-o stradă cu trafic redus, iar realizarea unei benzi semi-pietonale dedicate pentru accesul auto în cimitir este propusă pe trotuarul opus clădirii.

- La parterul clădirii sunt propuse spații de servicii specifice învecinării cimitirului pe latura estică, ușor accesibil și din incinta cimitirului, iar înspre strada Avram Iancu se realizează accesul la spațiile administrative, ce se vor dezvolta pe P+3E, cât și o unitate de alimentație publică, gen cafenea, cu acces de pe latura nordică, pietonale adicente străzii Avram Iancu.

3. SITUAȚIA EXISTENTĂ

Regimul tehnic – în acest moment terenul este reglementat prin PUG aprobat cu HCL

Nr. 493/22.12.2014 si Actualizare PUG Municipiul Cluj-Napoca aprobat cu HCL Nr.

118/01.04.2015 UTR= ZCP_C2 – Zonă construită protejată - Zona Centrală situată în

afara Incintei Fortificate, Hmax=22m.

Reglementări extrase din PUG pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje

colective cu o capacitate cel puțin dublă față de necesarul calculat conform Anexei 2 la

Regulamentul Local de Urbanism, cu aplicarea unei diminuări cu 50% pentru toate tipurile

de activități admise, cu excepția locuirii. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în

interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului

de parcaje necesar fiecărei funcțiuni:

POTmax = 85%

CUTmax = 3.8

o retragerea față de aliniament: în aliniament, în front continuu;

o retragerea față de limitele laterale, posterioare: determinată de contextul generat

de cadrul construit adiacent, acoperirea calcanelor existente, contrapunerea de

curți în dreptul celor de pe parcelele vecine.

o accesul auto: din aleea de acces în Cimitirul Central având în vedere aportul mare

de autovehicule adus de aceasta învestiție. Pe strada Avram Iancu se va propune

o bandă de decelerare. În ceea ce privește perioada de garanție a lucrărilor

realizate, acestea se vor negocia cu autoritățile competente.

o acces pietonal: din strada Avram Iancu și din aleea de acces în Cimitirul Central

o Regim de înălțime (1-3S) +P+3+M; (1-3S) +P+3; - admis în PUG

299\PUD\A\W\004a

3/16

Regimul juridic - este confirmat de extrasul CF cu numărul 322669, ce remarcă

proprietatea privată asupra terenului; proprietar este Casa de Pensii a Bisericii

Reformate din România.

Regimul economic – Pe terenul studiat se află conform CF 322669, două clădiri cu denumirile: 322669-C1, 322669-C2 ce se propun spre desființare.

3.1. Accesibilitatea la căile de comunicație

Amplasamentul studiat se află pe o stradă intens circulată, iar în imediata lor se dezvoltă Cimitirului Central, însă mult mai ferit de poluarea fonică. Practic, terenul este bine poziționat și accesibil spre punctele de interes din zonă și oferă, totodată, o ambianță protejată, potrivită pentru o funcțiune de parcaj public, spații servicii și administrative.

3.2. Suprafața ocupată, limite și vecinătăți

Terenul cuprins în documentație este integral în proprietatea Casei de Pensii a Bisericii Reformate din România, având o suprafață de 2113mp. Situația proprietății asupra terenului poate fi verificată în actele conținute din prezenta documentație.

Amplasamentul studiat se află pe Str. Avram Iancu nr. 22-24, din municipiul Cluj-Napoca în proprietatea Casei de Pensii a Bisericii Reformate din România. Terenul are Nr. Cadastral 322669 conform extras CF Nr. 322669.

Terenul se învecinează la Sud cu Cimitirul Central – Cimitirul Evanghelic-Lutheran, la Vest cu clădirea de locuințe colective și servicii și clădirea Biasini de la nr. 20 de pe strada Avram Iancu, la Est cu aleea principală de acces în Cimitirul Central și Cimitirul Central și la Nord cu strada Avram Iancu.

3.3. Suprafețe de teren construite și libere

Proprietatea se identifică prin planul de încadrare, planul de situație și extrasul de pe planul cadastral de pe ortofotoplan. Suprafața terenului aflat în proprietatea beneficiarului este de 2113 mp conform extras CF Nr. 322669.

Documente ce atestă proprietatea asupra terenului:

Numărul CF/Cadastral: 322669

Ortofotoplan

Terenul liber rămas, pe lângă amenajarea căilor de circulație necesare, este folosit pentru spații verzi. Ponderea și suprafețele aferente fiecărui tip de amenajare pot fi analizate în partea desenată a acestei documentații.

299\PUD\A\W\004a

4/16

3.4. Caracterul zonei, aspectul architectural urbanistic

Terenul de pe strada Avram Iancu, la limita dintre țesutul urban mixt de locuințe colective mici și servicii și Cimitirul Central. Conceptul arhitectural propus urmărește revitalizarea economică și igienizarea zonei, totodată cu rezolvarea unei probleme tot mai accentuate a orașului, în special din zona centrală, cea a numărului redus de locuri de parcare.

3.5. Destinația clădirilor

Majoritatea fondului construit este destinat serviciilor, birourilor, instituțiilor de învățământ dar și locuirii. Comerțul cu amănuntul, mici servicii și alimentația publică sunt prezente, însă într-o pondere redusă. Construcțiile de pe terenul studiat au fost utilizate ca și birouri anexe ale cimitirului. În prezent sunt neutilizate și propuse desființării. În urma studiului istoric atașat documentației, reiese lipsa de valoare a construcțiilor existente pe acest teren.

3.6. Proprietatea asupra terenurilor

Terenul cuprins în documentație este integral în proprietatea Casei de Pensii a Bisericii Reformate din România, având o suprafață de 2113mp. Situația proprietății asupra terenului poate fi verificată în actele conținute din prezenta documentație.

3.7. Concluzii din studiul geotehnic

Pe suprafața terenului studiat, există o diferență de nivel de aproximativ 3 m pe direcția Nord-Sud, iar pe direcția Est-Vest diferența este nesemnificativă, cvasiorizontală.

Geologic, în alcătuirea terenului iau parte: - 0,00 – 2,80 – umplutură de pământ cu piatră și fragmente de cărămizi - 2,80 – 3,20 – praf nisipos cenușiu consistent - 3,20 – 5,80 – argilă neagră vârtoasă - 5,80 – 8,60 – argilă cenușiu-deschisă,cenușie-verzuiecafenie-galbenă vârtoasă - 8,60 – 8,80 – fragmente de gresie în masă argiloasă - 8,80 – 9,90 - argilă cenușiu-deschisă,cenușie-verzuiecafenie-galbenă vârtoasă - 9,90 – 11,00 – pietriș cu nisip și liant cafeniu - 11,00 – 16,00 – argilă roșcată tare.

Straturile detectate cu ajutorul forajelor, se încadrează în categoria terenurilor bune de fundare, conform normativului NP 074-2014.

3.8. Acidente de teren

Pe amplasament în acest moment, elementele ce pot fi interceptate ca fiind accidente de teren: clădirile propuse spre demolare.

299\PUD\A\W\004a

5/16

3.9. Adâncimea apei subterane

Apa subterană apare sub forma de pânză de apă în stratul de pietriș cu nisip și liant și apare sub formă de infiltrații în stratele argiloase, la adâncimea de -9,40-10,70 de la nivelul actual al terenului, având caracter oscilant în funcție de regimul precipitațiilor.

3.10. Parametri seismici ai zonei

Perimetrul municipiului Cluj-Napoca se încadrează în zona de gradul 6 al intensității macroseismice, definite conform STAS 11100/1-93. Accelerația terenului pentru proiectare ag=0.10g, iar perioada de colt Tc(sec)=0.7.

Adâncimea maximă de îngheț este de 0.9m conform cu STAS 6054-77.

3.11. Analiza fondului construit.

Analiza fondului construit a dus la următoarele concluzii:

- Locuințe individuale și colective mici (ce datează de la începutul secolului XX) Sunt realizate perimetral, din zidărie și finisate cu tencuială. Starea acestor locuințe este, în general, proastă putându-se observa starea de degradare accentuată atât pe exterior, cât și pe interior.

3.12. Echiparea existentă

În acest moment strada Avram Iancu dispune de toate utilitățile urbane. Astfel, terenul cuprins în suprafața din documentația PUD este racordat la utilitățile orașului.

4. REGLEMENTĂRI

4.1. Obiective solicitate prin tema program

Prin tema de proiect elaborată de către investitor, se cere elaborarea unui proiect pentru o clădire de birouri cu parking și spații comerciale la nivelul cotei de intrare.

Funcțiunile vor fi distribuite după cum urmează: - Subsol 1-2: Parcări, Spații tehnice - Parter: Parcări, Servicii / Birouri/ Alimentație publică - Etaj 1-Etaj 3: Parcări, Birouri - Etaj Retras: Parcări – Accese - Terasă Circulabilă Parcări

Prin certificatul de urbanism nr. 905 din 03.03.2017 emis de Primăria Cluj-Napoca se cere elaboarea unei documentații PUD. Prezenta documentație urmărește să aducă o soluție în implementarea rațională a proiectului de parcare cu spații de birouri, rezolvând problemele legate de compoziția urbanistică cu restricțiile specifice impuse de lege, accesele, traseele pietonale și auto, cât și organizarea și amenajarea suprafeței de teren disponibil.

299\PUD\A\W\004a

6/16

Scopul principal al documentației este de a face posibilă integrarea proiectului în sit, în deplină armonie cu vecinătățile, printr-o rezolvare care să aducă un aport pozitiv atât de scurtă durată cât și pe termen lung; contribuind la generarea de țesut urban „sănătos”, ce stimulează dezvoltarea urbană și socială.

4.2. Funcționalitatea, amplasarea și conformarea construcțiilor

Conceptul arhitectural propus urmărește să realizeze o continuitate la nivel formal cu țesutul istoric existent, și totodată, făcând tranziția și legătura între tipologiile existente în zona

studiată (locuire, servicii, activități comerciale). Astfel, obiectul propus are un volum care s-a dezvoltat pentru a adăposti o parcare supraetajată publică precum și spații de servicii, având în vedere cerințele celor două funcțiuni precum și cerințele regulamentului de urbanism pentru UTR ZCP_C2 cu privire la amplasarea în aliniament (front continuu), acoperirea calcanului existent, indici urbanistici și accese.

Clădirea are regim de înalțime 2S+P+3E+R și Terasă Circulabilă, funcțiunea de parcaj regăsindu-se la fiecare nivel, inclusiv terasă circulabilă. Pentru a eficientiza căile de circulație și pentru a maximiza numarul de locuri de parcare se propune o clădire cu seminiveluri alcătuite din rampe cu o înclinatie de 5%, pe care vor fi amplasate pe două laturi locurile de parcare. Căile de circulație vor fi cu dublu sens. Clădirea va dispune de două noduri de circulație verticală dotate cu scări de evacuare și lifturi.

Funcțiunea de servicii / administrativ se regăsește la toate nivelurile supraterane, în zona N-E a clădirii, respectiv spre strada Avram Iancu și aleea de acces cimitir. La parter, se propune funcțiunea de alimentație publică(cafenea) și de accese birouri. Pe latura estică, în proximitate Cimitirului Central, se propune un spațiu comercial destinat specific serviciilor funerare. Spații pentru birouri se propun și la etajele 1, 2 si 3, pe latura nordică. Funcțiunea de servicii generează o activitate ce nu crează probleme legate de poluare chimică, acustică sau de altă natură, se potrivește în mare masură cu funcțiunile din vecinătate, care în marea lor majoritate, sunt de servicii, administrative, locuire și învățământ.

Finisajul fațadelor vor fi realizate cu materiale de bună calitate și pe cât posibil natural. Astfel, scopul principal al clădirii din str. Avram Iancu va avea o fațadă placată cu piatră naturală, având în vedere funcțiunea imobilelor de la începutul secolului de pietrărie. Pentru zona placajului în vecinătatea cimitirului, pe latura estică și de sud, se va folosi o soluție parametrică realizată din lamele de lemn tratat igniful și la intemperii. Zonele opace de calcan de pe latura vest și sud, vor fi înverzite pe toată suprafața, pentru o mai bună integrare vizuală.

299\PUD\A\W\004a

7/16

4.2.1 SCHEMĂ EXPLICATIVĂ a clădirilor propuse spre demolare

în raport cu etajul și subsolul clădirii.

Corpurile C1 și C2, cu regim de înălțime P și cu regim de înălțime P+1, vor fi demolate total, iar din C1 și C2 se va păstra parțial peretele de calcan dinspre cimitir (spre partea sudică).

4.2.2 SCHEMĂ EXPLICATIVĂ a clădirii propuse în raport cu amprenta la sol.

Se propune construirea subterană a parcajului, pe conturul clădirii, iar perimetral curți de lumină.

299\PUD\A\W\004a

8/16

4.2.3 SCHEMĂ EXPLICATIVĂ a clădirii propuse în raport cu conturul etajelor.

Se propune construirea în consolă, peste nivelul parterului, a corpului ce va găzdui spațiile de birouri.

Se propune construirea unui etaj curent, începând cu nivelul etajului 1.

Plan Parter Plan Etaj curent

299\PUD\A\W\004a

9/16

4.3. Capacitatea. Suprafață desfășurată.

Proiectul propus este definit de următoarele caracteristici:

- Suprafața inclusă în PUD (Suprafață teren): 2113 mp - Aria subsolului: 2407 mp - Aria Construită-Parter: 1790 mp - Arie desfășurată supraterană: 7577 mp - Arie desfășurată totală: 9984 mp

Proiectul propune un număr de 332 locuri de parcare standard și 6 pentru mașini de

mici oraș, distribuite după cum urmează:

- 57 locuri în parcajul subteran. - 44 locuri în parcajul de la Parter. - 172 locuri în parcajul de la Etaje. - 59 locuri în parcajul de pe Terasă. - 6 locuri pentru mașini mici de oraș (max.3.5m lungime)

Din totalul locurilor de parcare, se rezervă 7 locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilități, 3 din acestea fiind la Parter, iar restul distribuite la fiecare nivel. (S, E1, E2, E3).

Se vor asigura minim 8 locuri de parcare pentru biciclete, conform anexei 2 din PUG, “Funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fără acces public”, cu 1 loc parcare biciclete la 80mp AU, în cazul de față aceasta fiind aprox. 600mp.

CALCUL NECESAR LOCURI DE PARCARE

PARCAJ PUBLIC, SPATII SERVICII SI ADMINISTRATIVE

FUNCTIUNE ARIE NECESAR PARCAJ

CONFORM ANEXA 2 PUG

NR LOCURI

P.

FUNCTIUNI TERTIARE : COMERT/SERVICII/PARTER

91mp total (61mp suprafata vanzare)

1 loc/35 mp vanzare + 1 loc/15 persoane (personal) 3

ALIMENTATIE PUBLICA - CAFENEA (PARTER) - 30 locuri la masa 57.5mp

1 loc/20 loc masa + 1 loc/15 persoane (personal) 3

FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE P, EI, E2, E3, T 400mp 1 loc/80 mp util 5

TOTAL 11

NECESAR LOCURI DE PARCARE = 11

LOCURI DE PARCARE ASIGURATE = 332

LOCURI DE PARCARE PUBLICE= 321

299\PUD\A\W\004a

10/16

4.4. Principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi. Distanțe față de construcții existente. Accese pietonale și auto. Accese pentru utilajele de stingere incendii.

În realizarea compoziției urbanistice s-au luat în considerare factori determinati de: amplasarea pe sit, poziția sitului în oraș și a amplasării acestuia față de obiectivele importante din oraș (centru, artere importante de circulație).

Distanțele minime față de aliniament, limitele laterale și posterioare ale sitului cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 905 din 03.03.2017 (acoperirea calcanelor existente) sunt respectate. (vezi Plan de situație – Reglementări).

4.5 Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale.

Circulația pietonală și carosabilă pe teren se rezumă la accesul / ieșirea din parcaj / spațiile pentru servicii și administrative.

Circulația din interiorul clădirii se va face pietonal la nivelurile de birouri, iar cea auto facându-se în zona funcțiunii de parking.

Circulația pe verticală în clădire se va face prin intermediul scărilor și lifturilor poziționate și dimenzționate corespunzator. Construcția va avea amenajări și echipări destinate facilitării deplasării persoanelor cu handicap.

Accesul auto se va face utilizând banda de decelerare propusă pe latura de nord a străzii Avram Iancu pentru a intra pe aleea de acces a Cimitirului Central. Accesul auto în clădire va fi amplasat adiacent aleii de acces a Cimitirului Central. De asemenea, se va propune o banda semi-pietonală dedicată accesului auto în cimitir pe trotuarul opus clădirii.

Accesul pietonal în parcaj se va realiza tot din aleea de acces a Cimitirului Central. Spațiile de servicii vor avea acces dispre zona pietonală aflată între Cimitirul Central și clădirea propusă, iar spațiile administrative / birouri din strada Avram Iancu.

4.6 Principii și modalități de integrare și valorificare a cadrului natural și de adaptare a soluțiilor de organizare la relieful zonei.

Cadrul natural în cazul proiectului de față joacă un rol special, situându-se atât în proximitatea unui spațiu bogat în vegetație înaltă (spre partea sudică), cât și prin inserții vegetale în zona minerală a zonei aferente străzii (spre partea nordică). Zona Centrală situată în afara Incintei Fortificate a municipiului Cluj-Napoca este caracterizată printr-o densitate mare de construcții, în detrimentul factorului natural. În acest sens, se dorește ca prin reducerea căilor de circulație la minimul necesar, să crească suprafața de teren disponibil pentru spații verzi și amenajări peisagere.

Relieful în zonă este denivelat, caracteristic zonei deluroase din partea Nordică a Municipiului Cluj-Napoca.

299\PUD\A\W\004a

11/16

4.7 Soluții de reabiliare ecologică și diminuarea poluării.

După finalizarea lucrărilor de construcție, terenul va fi recuperat prin lucrări de amenajare peisageră și plantări de arbori. Deșeurile rezultate în urma activității șantierului vor fi colectate și transportate la rampa de deșeuri a orașului. Împotriva poluării se vor lua măsuri specifice pentru fiecare categorie de factori poluanți. Șantierul va fi îngrădit cu un gard perimetral opac, iar fațada clădirii în curs de construire va fi acoperită cu un ecran textil pentru a combate poluarea vizuală pe care șantierul o va crea implicit. Totodată, aceste ecrane au un rol important în combaterea poluării fonice și poluării cu emisii și prafuri rezultate în urma activității de șantier. Pe lângă aceste măsuri orarul de lucru pe șantier, se va stabili, de așa natură încât nivelul disconfortului sonor să fie redus la minim în perioadele necesare de liniște din timpul zilei. Substanțele poluante folosite și/sau utilizate pe șantier, se vor „recupera” și stoca corespunzător înainte de a fi îndepărtate, iar solul poluat în urma acestor procese va fi decontaminat.

4.8 Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului.

În vecinătatea amplasamentului nu sunt propuse obiective de interes public.

4.9 Soluții pentru reabilitarea și dezvoltarea spațiilor verzi

Terenul rămas neutilizat în urma implementării proiectului va fi amenajat peisager prin plantarea de gazon, arbori și arbuști.

4.10 Profile transversale caracteristice.

De asemenea, se integrează în propunere noul profil stradal al străzii Avram Iancu propus

în PUG care să fluidizeze circulația în zonă și să asigure și din punct de vedere al calității

infrastructurii un standard ridicat prin trotuare generoase, piste de biciclete și parcări

intercalate cu spații verzi.

Astfel, strada Avram Iancu este definită de profilulele transversale 1 și 2, iar alea de acces

existentă de profilul 3.

Profil stradal 1

299\PUD\A\W\004a

12/16

Profil stradal 2

Profil stradal 3

Profil stradal 1: Profil transversal al străzii Avram Iancu, în zona parcajului.

Profil stradal 2: Profil transversal al străzii Avram Iancu, în zona spaților de birouri, circulații verticale și al parcajului.

Profil stradal 3: Profil transversal al aleii de intrare, în zona parcajului.

4.11 Lucrări necesare de sistematizare verticală

Lucrările ce se vor face pentru sistematizarea verticală, sunt acelea de terasamente și racordare a amenajărilor propuse la străzile, aleile și trotuarele deja existente.

Scopul principal este acela de a asigura pante normate de deplasare pentru pietoni și autoturisme, și totodată acela de a evacua apele pluviale către rețelele de canalizare ale străzii Avram Iancu.

4.12 Regimul de construire (alinierea și înălțimea construcțiilor, POT, CUT).

Construcția propusă prin PUD respectă amplasarea în aliniament (front continuu) față de clădirile istorice existente, și totodată, acoperă calcanul existent din imediata vecinătate.

299\PUD\A\W\004a

13/16

Bilanț suprafețe aferent teren Lot 1 identificat prin CF nr. 322669

U.T.R. = ZCP_C2

Arie teren = 2113 mp

Ac= 1790

Ad supraterană = 7577 mp

Ad subterană = 2407 mp

Ad totală = 9984 mp

P.O.T. propus = 84.7% P.O.T.max = 85%

C.U.T. propus = 3.58 C.U.T. max = 3.8

Regim de înălțime: 2S+P+3E+R+Tcirculabilă.

4.13 Asigurarea utilitățiilor (surse, rețele, racorduri).

Investiția propusă se va racorda la toate utilitățile, strada Avram Iancu dispunând de toate rețelele urbane necesare. În urma obținerii avizelor se vor întocmi proiecte de branșament la aceste rețele.

4.14 Bilanț teritorial raportat la limita amplasamentului studiat (existent și propus).

BILANȚ GENERAL

1 ARIE [mp]

CLĂDIRE

1.1 ARIE TEREN 2113

1.2 ARIE CONSTRUITĂ 1790

1.3 ARIE DESFAȘURATĂ SUBTERANĂ 2407

1.4 ARIE DESFĂȘURATĂ SUPRATERANĂ PENTRU CALCUL C.U.T. 7577

1.5 ARIE DESFĂȘURATĂ TOTALĂ (inclusiv arie subsol) 9984

Nr. Locuri de parcare 332

299\PUD\A\W\004a

14/16

2

INDICATORI URBANISTICI calculați pentru teren studiat cu Nr. Cad = 322669 | S= 2113 mp reglementat prin PUG aprobat cu HCL 493/22.12.2014 si Actualizare PUG

Municipiul Cluj-Napoca aprobat cu HCL Nr. 118/01.04.2015

2.1 P.O.T. maxim admis 85%

2.2 P.O.T. propus = 1796/2113 x 100 84,7%

2.3 C.U.T. maxim admis 3.80

2.4 C.U.T. propus = 7661/2113 3.58

Arii calculate conform legii 350 din 18 iulie 2013

3 BILANT ARII DESFASURATE

OB

IEC

T C

LĂD

IRE

NIVEL ARIE

NIVEL

ARIE NIVEL

CALCUL CUT**

PA

RC

AR

E P

UB

LIC

Ă Ș

I

SP

AȚ

II S

ER

VIC

II

SUBSOL 1 (PARCARE + SPAȚII TEHNICE) 618 -

SUBSOL 2 (PARCARE + SPAȚII TEHNICE) 1789 -

PARTER (PARCARE + SERVICII) 1790 1790

ETAJ 1 (PARCARE + SERVICII) 1860 1860

ETAJ 2 (PARCARE + SERVICII) 1860 1860

ETAJ 3 (PARCARE + SERVICII) 1820 1820

ETAJ RETRAS SI TERASĂ CIRCULABILĂ 247 247

ARIE TOTALĂ DESFĂȘURATĂ SUPRATERANĂ 7577 7577

ARIE DESFĂȘURATĂ SPAȚII SERVICII DIN CARE, ARIE SERVICII ÎNSPRE CIMITIR

767

98

ARIE TOTALĂ DESFĂȘURATĂ (inclusiv subsol) 9984

**coform legii 350 din 2013 nu include arie logii/balcoane/terase, arie nivel subsol.

299\PUD\A\W\004a

15/16

5. CONCLUZII

5.1 Consecințe generate de obiectivele propuse.

O urmare imediată datorată implementării clădirii de spații de birouri și parcare este scăderea suprafeței de teren folosit necorespunzător. Clădirea răspunde nevoii de locuri de parcare, datorită capacitații mari de stocare al automobilelor.

5.2 Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției.

Proiectul de spații de birouri și parcare este binevenit în zonă, datorită efectului polarizator pe care această funcțiune o are. Soluția în sine urmărește să aducă o rezolvare a problemelor urbanistice ale zonei Centrale Situate în afara Incintei Fortificate.

Soluția propusă pentru amplificarea funcțiunii existente de parcare, într-o clădire adecvată ca imagine și volum, răspunde cerințelor funcționale ale zonei prin oferirea unei opțiuni la problema tot mai prezentă a lipsei locurilor de parcare. Astfel, se poate propune eliberarea unor parcări supraterane, și de asemenea, pietonalizarea mai multor spații urbane ocupate în prezent

CALCUL NECESAR LOCURI DE PARCARE

PARCAJ PUBLIC, SPATII SERVICII SI ADMINISTRATIVE

FUNCTIUNE ARIE NECESAR PARCAJ

CONFORM ANEXA 2 PUG

NR LOCURI

P.

FUNCTIUNI TERTIARE : COMERT/SERVICII/PARTER

91mp total (61mp suprafata vanzare)

1 loc/35 mp vanzare + 1 loc/15 persoane (personal) 3

ALIMENTATIE PUBLICA - CAFENEA (PARTER) - 30 locuri la masa 57.5mp

1 loc/20 loc masa + 1 loc/15 persoane (personal) 3

FUNCTIUNI ADMINISTRATIVE P, EI, E2, E3, T 400mp 1 loc/80 mp util 5

TOTAL 11

NECESAR LOCURI DE PARCARE = 11

LOCURI DE PARCARE ASIGURATE = 332

LOCURI DE PARCARE PUBLICE = 321

299\PUD\A\W\004a

16/16

Baza legală a elaborării PUD

H.G. nr.525 /1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism. Legea 50/1991 republicată privind autorizarea executării costrucțiilor și unele măsuri

pentru realizarea locuințelor.

Legea 350 /2001 – privind amenajarea teritoriului și urbanismului.

HCL 539/2006 – privind asigurarea locurilor de parcare în Municipiul Cluj Napoca.

G.M. 09/2000 – privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al PUD.

Data elaborării : Întocmit:

Mai 2018 arh.Levente KORNIS

arh.Alexandru ZAHARIA