l 230 din 2007

LEGE nr. 230 din 6 iulie 2007 (*actualizat*)privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari(actualizat pn la data de 1 februarie 2013*)

EMITENT: PARLAMENTUL----------------

*) Forma actualizat a acestui act normativ pn la data de 1 februarie2013 este realizat de ctre Departamentul juridic din cadrul S.C. "CentrulTeritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin includerea tuturormodificrilor i completrilor aduse de ctre LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010;DECIZIA nr. 670 din 18 mai 2011; LEGEA nr. 76 din 24 mai 2012.---------------- *) Forma actualizat a acestui act normativ pn la data de 1 februarie2013 este realizat de ctre Departamentul juridic din cadrul S.C. "CentrulTeritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin includerea tuturormodificrilor i completrilor aduse de ctre LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010;DECIZIA nr. 670 din 18 mai 2011; LEGEA nr. 76 din 24 mai 2012.

Coninutul acestui act aparine exclusiv S.C. Centrul Teritorial deCalcul Electronic S.A. Piatra-Neam i nu este un document cu caracteroficial, fiind destinat pentru informarea utilizatorilor.

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

CAP. I Dispoziii generale, definiii

ART. 1 Prezenta lege reglementeaz aspectele juridice, economice i tehnice cuprivire la nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor deproprietari, precum i modul de administrare i de exploatare a cldirilor delocuine aflate n proprietatea a cel puin 3 persoane fizice sau juridice,de drept public ori de drept privat, inclusiv n cazul celor care au nstructura lor i spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. ART. 2 n condiiile art. 1, datorit strii de indiviziune forat,proprietarii au obligaia s ia msuri cu privire la drepturile iobligaiile comune ce le revin tuturor asupra proprietii comune. n acestscop, proprietarii se pot asocia n asociaii de proprietari cu personalitatejuridic.

ART. 3 n sensul prezentei legi, termenii i expresiile de mai jos auurmtoarele semnificaii: a) cldire-bloc de locuine-condominiu - proprietatea imobiliar formatdin proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu altdestinaie dect aceea de locuine, i proprietatea comun indiviz. Poate fidefinit condominiu i un tronson cu una sau mai multe scri, din cadrulcldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietateacomun;

CTCE

Piatr

a Nea

m

CTCE Piatra Neam - 20.11.2014

http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=120745http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=129342http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=138484http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=120745http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=129342http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=138484

b) proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt destinaiedect aceea de locuin, parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altoractiviti, care mpreun cu cota-parte indiviz din proprietatea comunconstituie o unitate de proprietate imobiliar. Cu excepia unor situaiipentru care exist alte prevederi exprese n prezenta lege sau n acordul deasociere, dreptul de proprietate asupra unei proprieti individuale dintr-uncondominiu trebuie considerat n acelai mod ca i dreptul de proprietateasupra altor bunuri imobile; c) proprietate comun - toate prile dintr-un condominiu care nu suntapartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin; d) proprietate comun aferent tronsoanelor sau scrilor care nu poate fidelimitat - cel puin o instalaie pe vertical care alimenteaz n comuntronsoane ori scri sau pri de construcie comune tronsoanelor ori scrilor,care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziie isuprafa; e) cot-parte indiviz - cota-parte de proprietate care i revinefiecrei proprieti individuale din proprietatea comun i este egal curaportul dintre suprafaa util a proprietii individuale i totalulsuprafeelor utile ale tuturor proprietilor individuale; f) proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului - persoana fizicsau juridic, de drept public ori de drept privat, care are n proprietateacel spaiu, respectiv apartament, ntr-un condominiu; g) asociaie de proprietari - form de asociere autonom i nonprofit amajoritii proprietarilor dintr-un condominiu; h) acord de asociere - actul care consfinete decizia proprietarilor dea se asocia; i) cheltuieli ale asociaiei de proprietari - cheltuielile sauobligaiile financiare ale asociaiei care sunt legate de exploatarea,reparaia ori ntreinerea proprietii comune, precum i cheltuielile cuserviciile de care beneficiaz proprietarii i care nu sunt facturateindividual ctre proprietile individuale; j) cot de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari- sumacorespunztoare din cheltuielile asociaiei, pe care fiecare proprietar esteobligat s o plteasc lunar; k) atestat - actul care dovedete calitatea de administrator de imobil.

CAP. II nfiinarea i nregistrarea asociaiei de proprietari

ART. 4 (1) Asociaia de proprietari are drept scop administrarea i gestionareaproprietii comune care, pe lng drepturi, impune obligaii pentru toiproprietarii. (2) Consecinele nelurii msurilor de organizare i funcionare cuprivire la administrarea i gestiunea proprietii comune sunt n rspundereajuridic a tuturor proprietarilor sau a reprezentanilor acestora, dup caz. ART. 5 (1) Asociaia de proprietari se nfiineaz prin acordul scris a celpuin jumtate plus unu din numrul proprietarilor apartamentelor ispaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, din cadrul unei cldiri.Acordul se consemneaz ntr-un tabel nominal, anex la acordul de asociere.

CTCE

Piatr

a Nea

m


(2) n cldirile de locuine cu mai multe tronsoane sau scri se potconstitui asociaii de proprietari pe fiecare tronson ori scar n partenumai n condiiile n care nu exist o proprietate comun aferenttronsoanelor sau scrilor care nu poate fi delimitat.

(3) Dac este cazul, asociaiile de proprietari nfiinate pe scri sautronsoane de cldire i reglementeaz ntre ele raporturile juridice cuprivire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anex la acordul deasociere. ART. 6 (1) Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei deproprietari mpreun cu statutul, acordul de asociere i procesul-verbal aladunrii generale de constituire se depun i se nregistreaz la organulfinanciar local n a crui raz teritorial se afl cldirea. (2) Statutul i acordul de asociere se ntocmesc n baza prezentei legi. (3) Acordul de asociere trebuie s conin: a) adresa i individualizarea proprietii individuale, potrivit actuluide proprietate; b) numele i prenumele tuturor proprietarilor; c) descrierea proprietii, cuprinznd: descrierea cldirii, structuracldirii, numrul de etaje, numrul de apartamente structurate pe numr decamere, numrul spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin,suprafaa terenului aferent cldirii; d) enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun; e) cota-parte indiviz ce revine fiecrui proprietar din proprietateacomun. (4) Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n bazancheierii judectorului-delegat desemnat la organul financiar local de ctrepreedintele judectoriei n a crei circumscripie teritorial se aflcldirea. (5) ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie. (6) ncheierea este supus numai apelului, n termen de 5 zile de lacomunicare. Apelul se judec cu citarea prilor.-------- Alin. (6) al art. 6 a fost modificat de art. 66 din LEGEA nr. 76 din 24mai 2012, publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 365 din 30 mai 2012. ART. 7 nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor carenu au fost prezeni la adunarea general de constituire se face la cerereascris a acestora, fr alte formaliti. ART. 8 (1) Pentru modificarea sau completarea statutului ori a acordului deasociere este necesar acordul a cel puin 2/3 din numrul proprietarilormembri ai asociaiei de proprietari. (2) Orice modificare sau completare se nregistreaz la judectoria carea emis ncheierea judectoreasc de nfiinare, fr alte formaliti.

CAP. III Drepturile i obligaiile proprietarilor ART. 9

CTCE

Piatr

a Nea

m


http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=138484&diez=A66http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=138484&diez=A66

Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au dreptul s participe,cu drept de vot, la adunarea general a proprietarilor, s i nscriecandidatura, s candideze, s aleag i s fie alei n structuraorganizatoric a asociaiei de proprietari. Pentru a beneficia de dreptul dea fi ales, persoana n cauz trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu. ART. 10 Proprietarii au dreptul s cunoasc toate aspectele ce in de activitateaasociaiei i au acces, la cerere, la orice document al acesteia. ART. 11 (1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri proprietiisale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare laautorizarea de ctre autoritatea public local a modificrilor constructive,fr a pune n pericol integritatea structural a cldirii sau a altorproprieti individuale. (2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaia proprietiicomune fr a obine mai nti acceptul din partea asociaiei de proprietari.

ART. 12 Zidurile dintre apartamentele sau spaiile alturate, care nu fac partedin structura de rezisten a cldirii i din proprietatea comun, pot fireamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaiilorrespective, pe baza autorizaiei de modificare a construciei, eliberat deautoritatea public local i cu ntiinarea asociaiei. Zidurile dintreapartamente sau spaii i proprietatea comun care nu fac parte din structurade rezisten a cldirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acorduluide asociere, n baza hotrrii majoritii proprietarilor i a autorizaieide modificare a construciei, eliberat de autoritatea public local. ART. 13*) Veniturile obinute din exploatarea proprietii comune aparinasociaiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaz fondurile speciale aleasociaiei de proprietari pentru reparaii i investiii cu privire laproprietatea comun i nu se pltesc proprietarilor. Lista acestor venituri,precum i cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial ntr-un raportafiat la avizierul asociaiei de proprietari.------------- Art. 13 a fost modificat de art. I din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010,publicat n MONITORUL OFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010. *) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam: Art. II din LEGEA nr. 175 din 16 iulie 2010, publicat n MONITORULOFICIAL nr. 502 din 20 iulie 2010 prevede: "Art. II (1) Proprietarii care i achit integral cotele de contribuie lacheltuielile asociaiilor de proprietari n termen de 12 luni de la dataintrrii n vigoare a prezentei legi vor fi scutii de la plata penalitilorgenerate de suma restant cu titlu de baz. Prin cotele de contribuie lacheltuielile asociaiilor de proprietari se nelege datoria cu titlu de bazfr suma rezultat din penaliti. (2) Prevederile alin. (1) se aplic i chiriailor care dein spaiulocativ n baza unui contract de nchiriere cu autoritile administraieipublice locale, centrale sau cu orice instituie a statului. (3) Prevederile alin. (1) i (2) se aplic familiilor al cror venit net

CTCE

Piatr

a Nea

m


http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=120745http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=120745

minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nudepete suma de 1.000 lei. (4) Sumele cu titlu de penaliti datorate ctre asociaiile deproprietari, anulate conform prezentei legi, vor fi anulate i dinobligaiile contractuale existente ntre asociaiile de proprietari isocietatea furnizoare de servicii."

ART. 14 Proprietarul este obligat s menin proprietatea sa individual,apartament sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin, n starebun, pe propria cheltuial. Niciun proprietar nu poate nclca, afecta sauprejudicia dreptul de proprietate comun sau individual a celorlaliproprietari din condominiu. ART. 15 Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul napartamentul sau n spaiul su al unui delegat al asociaiei, atunci cndeste necesar s se inspecteze, s se repare ori s se nlocuiasc elementedin proprietatea comun, la care se poate avea acces numai din respectivulapartament sau spaiu. Fac excepie cazurile de urgen, cnd accesul sepoate face fr preaviz. ART. 16 (1) Proprietarii sunt obligai s ia msuri pentru consolidarea saumodernizarea cldirii, pentru reabilitarea termic i eficiena energetic,potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avean vedere meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. (2) n cldirile afectate de seisme, proprietarii au obligaia de a luade urgen msuri pentru consolidare, cu sprijinul autoritii publice localesau centrale. ART. 17 Dac proprietarul unui apartament ori spaiu sau oricare alt persoancare acioneaz n numele su provoac daune oricrei pri din proprietateacomun sau unui alt apartament ori spaiu, respectivul proprietar saurespectiva persoan are obligaia s repare stricciunile ori s plteasccheltuielile pentru lucrrile de reparaii. ART. 18 n cazurile n care n cldirile de locuine unul dintre proprietari sauchiriai mpiedic, cu bun-tiin i sub orice form, folosirea normal acldirii de locuit, crend prejudicii celorlali proprietari ori chiriai,dup caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicitainstanei s hotrasc msurile pentru folosirea normal a cldirii, precumi plata daunelor. ART. 19 n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de unproprietar, raporturile de coproprietate vor fi reglementate potrivitdreptului comun. ART. 20 (1) Proprietarii care i nstrineaz apartamentele sau spaiile cu altdestinaie dect aceea de locuin sunt obligai ca la ntocmirea formelor denstrinare s fac dovada achitrii la zi a cotelor de contribuie lacheltuielile asociaiei de proprietari. (2) Notarii publici nu vor autentifica actele de nstrinare fr o

CTCE

Piatr

a Nea

m


adeverin din partea asociaiei de proprietari, care s reprezinte dovadaachitrii la zi a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei deproprietari, eliberat n original sub semntura preedintelui i aadministratorului asociaiei de proprietari, cu precizarea numelui iprenumelui acestora, i cu tampila asociaiei de proprietari. Actele denstrinare ncheiate cu nerespectarea acestei obligaii sunt nule de drept. (3) n cazul existenei unor datorii ctre asociaia de proprietari,nstrinarea proprietii se poate face numai dac se introduce n contract oclauz privitoare la preluarea datoriilor de ctre cumprtor.

CAP. IV Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari ART. 21 (1) La adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari,proprietarii vor alege dintre cei prezeni un comitet executiv, format dinpreedintele asociaiei de proprietari i un cenzor sau o comisie de cenzori,i vor hotr numrul membrilor acestora i durata mandatelor lor. Dacdintre membrii asociaiei de proprietari nu se poate alege un cenzor saucomisia de cenzori, atunci adunarea general a proprietarilor membri aiasociaiei de proprietari va mandata comitetul executiv pentru angajarea unuicenzor din afara asociaiei de proprietari, persoan fizic ori juridic despecialitate, pe baz de contract sau convenie de prestri de servicii. (2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cel puinstudii medii i pot depune, dac adunarea general a asociaiei deproprietari hotrte astfel, ntr-un cont bancar al asociaiei deproprietari, o garanie suficient i ndestultoare, pe baza unui contractde garanie ncheiat n acest sens. Cuantumul garaniei nu poate fi mai micdect media anual a totalului cheltuielilor lunare ale asociaiei. (3) Preedintele asociaiei de proprietari este fie candidatul care vaobine cel mai mare numr de voturi la alegerea membrilor comitetuluiexecutiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voina sai a majoritii proprietarilor din cadrul adunrii generale. Preedintele,n situaii deosebite, poate numi temporar dintre membrii comitetuluiexecutiv un vicepreedinte cruia i poate delega atribuiile sale.

ART. 22 (1) Deponentul garaniei menionate la art. 21 alin. (2) nu poate dispunen niciun mod de suma depus drept garanie i nici de dobnda aferent,dect dup ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: aprobareadescrcrii de gestiune privind exerciiul financiar precedent de ctreadunarea general a membrilor asociaiei de proprietari, precum i ncetareaefectelor delegaiei menionate la art. 21. (2) n cazul n care se constat de ctre reprezentanii asociaiei deproprietari sau de ctre proprietarii nii minusuri n gestiune, asociaiapoate dispune asupra unei sume de bani egale cu cuantumul minusului ngestiune, direct din contul bancar menionat la art. 21 alin. (2), cuaprobarea scris, expres, anterioar a adunrii generale, fr a avea nevoiede consimmntul deponentului garaniei. ART. 23 (1) Dup adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari vaavea loc cel puin o dat pe an, n primul trimestru, o adunare general a

CTCE

Piatr

a Nea

m


proprietarilor membri ai asociaiei. Responsabilitatea cu privire laneconvocarea a cel puin unei adunri generale a proprietarilor aparinemembrilor comitetului executiv, inclusiv preedintelui asociaiei deproprietari. (2) Adunarea general este alctuit din toi proprietarii membri aiasociaiei de proprietari. (3) Adunarea general ordinar se convoac fie de preedintele asociaieide proprietari, fie de comitetul executiv. (4) Pentru situaii speciale sau de maxim urgen, adunrile generaleextraordinare ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetulexecutiv sau de ctre cel puin 20% din numrul proprietarilor membri aiasociaiei de proprietari. (5) Proprietarii trebuie anunai, prin afiare la loc vizibil sau pebaz de tabel nominal convocator, asupra oricrei adunri generale aasociaiei de proprietari, cu cel puin 7 zile nainte de data stabilit,inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunrii generale. Ordinea de zianunat se poate completa prin hotrre a adunrii generale.

ART. 24 (1) Adunarea general poate adopta hotrri, dac majoritateaproprietarilor membri ai asociaiei de proprietari (jumtate plus unu) suntprezeni personal sau prin reprezentant legal. (2) Dac la prima convocare nu este ntrunit cvorumul necesar de jumtateplus unu, adunarea general va fi suspendat i reconvocat n termen demaximum 10 zile de la data primei convocri. (3) La adunarea general reconvocat, dac exist dovada c toi membriiasociaiei de proprietari au fost convocai, hotrrile pot fi adoptate,indiferent de numrul membrilor prezeni, prin votul majoritii acestora. (4) Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari suntobligatorii i pentru proprietarii din condominiu care nu au fost prezeni laadunarea general, precum i pentru proprietarii care nu sunt membri aiasociaiei de proprietari. ART. 25 (1) Pentru adoptarea hotrrilor n adunarea general a asociaiei deproprietari, se vor avea n vedere urmtoarele: a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa; b) pentru hotrrile cu privire la stabilirea fondurilor de investiiipentru consolidare, reabilitare i modernizare, votul fiecrui proprietar areo pondere egal cu cota-parte din proprietatea comun; c) proprietarul poate fi reprezentat n adunarea general de ctre unmembru al familiei sau de ctre un alt reprezentant care are o mputernicirescris i semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz; d) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta unul sau maimuli membri abseni, dac prezint mputernicire semnat de ctreproprietarii n numele crora voteaz; e) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui asociaiei deproprietari este decisiv. (2) Hotrrile adunrilor generale vor fi luate cu votul majoritiimembrilor asociaiei de proprietari prezeni la adunarea general convocatsau reconvocat, dup caz. n statutul propriu al asociaiei de proprietaripot fi prevzute i alte condiii, dar nu mai puin de jumtate plus unu din

CTCE

Piatr

a Nea

m


voturile celor prezeni la adunarea general convocat sau reconvocat. (3) n situaii excepionale, hotrrile pot fi luate prin acordul scrisal majoritii proprietarilor unei scri sau unui bloc, membri ai asociaieide proprietari, pentru probleme care i vizeaz direct, pe baz de tabelnominal. (4) Hotrrile adunrilor generale se consemneaz n registrul deprocese-verbale al asociaiei de proprietari, se semneaz de ctre toimembrii comitetului executiv i se comunic, n scris, tuturor proprietarilor. ART. 26 Dac o hotrre a adunrii generale este contrar legii, statutului sauacordului de asociere a asociaiei de proprietari ori este de natur sproduc daune intereselor proprietarilor, acetia pot ataca n justiierespectiva hotrre, n termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia*).Acionarea n justiie nu ntrerupe executarea hotrrii dect n cazul ncare instana dispune suspendarea acesteia.----------- *) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neam: Prin DECIZIA CURII CONSTITUIONALE nr. 670 din 18 mai 2011, publicat nMONITORUL OFICIAL nr. 421 din 16 iunie 2011,s-a admis excepia de neconstituionalitate a dispoziiilor art. 26 din Legeanr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor deproprietari, constatndu-se c sintagma "de la adoptarea acesteia" esteneconstituional. Conform art. 147 alin. (1) din CONSTITUIA ROMNIEI republicat nMONITORUL OFICIAL nr. 767 din 31 octombrie 2003 dispoziiile din legile iordonanele n vigoare, precum i cele din regulamente, constatate ca fiindneconstituionale, i nceteaz efectele juridice la 45 de zile de lapublicarea deciziei Curii Constituionale dac, n acest interval,Parlamentul sau Guvernul, dup caz, nu pun de acord prevederileneconstituionale cu dispoziiile Constituiei. Pe durata acestui termen,dispoziiile constatate ca fiind neconstituionale sunt suspendate de drept. n concluzie, n intervalul 16 iunie 2011-31 iulie 2011, dispoziiileinvocate mai sus au fost suspendate de drept, ncetndu-i efectele juridicen data de 1 august 2011, ntruct legiuitorul nu a intervenit pentrumodificarea prevederilor atacate. ART. 27 Adunarea general a proprietarilor membri ai asociaiei de proprietariare urmtoarele atribuii: a) alege i revoc din funcie preedintele, membrii comitetului executivi cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaiei de proprietari; b) adopt, modific sau revoc hotrri; c) adopt i modific bugetele de venituri i cheltuieli; d) mandateaz comitetul executiv reprezentat de preedintele asociaieide proprietari pentru angajarea i eliberarea din funcie a persoanei careocup funcia de administrator imobile sau a altor angajai ori prestatori,n scopul administrrii i bunei funcionri a cldirii; e) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin statut, prinacordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociai.

ART. 28 (1) Asociaia de proprietari poate intermedia servicii ntre furnizori i

CTCE

Piatr

a Nea

m


http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=129342http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=83753&diez=A26http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=83753&diez=A26

proprietarii consumatori, n special cu privire la serviciile publice deutiliti, pe baza unor contracte de prestri de servicii sau de furnizare cucaracter individual. Pentru contractele de furnizare cu caracter individual,drepturile i obligaiile cu privire la serviciul furnizat aparin, pe de oparte, furnizorului i de cealalt parte, proprietarului. (2) Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile publice deutiliti, furnizorul serviciului va aciona mpotriva proprietarilorrestanieri. (3) Serviciul de intermediere din partea asociaiei de proprietari constn: repartizarea facturilor ctre proprietari prin lista de plat lunar,ncasarea i plata sumelor reprezentnd contravaloarea consumului facturat,ntiinarea furnizorului cu privire la debitori. ART. 29 (1) Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor cu privirela proprietile individuale, apartamente sau spaii cu alt destinaie dectaceea de locuin, comitetul executiv reprezint asociaia de proprietari nadministrarea i exploatarea cldirii. (2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentrundeplinirea atribuiilor ce i revin. ART. 30 (1) Comitetul executiv, reprezentat de preedintele asociaiei deproprietari, are urmtoarele atribuii: a) duce la ndeplinire hotrrile adunrii generale i urmreterespectarea prevederilor legale, a statutului i a acordului de asociere aleasociaiei de proprietari; b) emite, dac este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducereala ndeplinire a hotrrilor adunrilor generale i pentru respectareaprevederilor legale, a statutului i a acordului de asociere, precum i altedecizii ce privesc activitatea din asociaia de proprietari; c) ntocmete proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i pregtetedesfurarea adunrilor generale; d) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea imodificarea prilor proprietii comune, inclusiv cu privire la consumurileaferente proprietii comune; e) ntocmete sau propune planuri de msuri i activiti i urmreterealizarea lor; f) supravegheaz desfurarea tuturor activitilor din cadrul asociaieide proprietari, n mod special situaia ncasrilor i plilor lunare; g) pentru scopul i activitile asociaiei de proprietari, angajeaz idemite, ncheie i reziliaz contracte; h) i asum obligaii, n nume propriu sau n numele proprietarilormembri ai asociaiei de proprietari, privind interesele legate de cldire; i) iniiaz sau apr n procese, n nume propriu sau n numeleproprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, interesele legate decldire; j) stabilete sistemul propriu de penalizri ale asociaiei deproprietari pentru restanele afiate pe lista de plat ce privesccheltuielile asociaiei de proprietari, conform prevederilor legale; k) avizeaz documentele asociaiei de proprietari; l) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei; m) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata

CTCE

Piatr

a Nea

m


de existen a acesteia; n) gestioneaz situaiile excepionale i de criz; o) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin hotrrileadunrii generale. (2) edinele comitetului executiv sunt legal ntrunite dac jumtateplus unu din numrul membrilor si sunt prezeni. edinele comitetuluiexecutiv pot fi convocate de preedintele asociaiei de proprietari sau dejumtate plus unu din numrul membrilor si. (3) Deciziile comitetului executiv se consemneaz n registrul de deciziial comitetului executiv.

ART. 31 (1) Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia nderularea contractelor i i asum obligaii n numele acesteia. Elreprezint asociaia de proprietari n relaiile cu terii, inclusiv naciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar care nu i-andeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de unproprietar care contest o hotrre a adunrii generale a proprietarilor. (2) Preedintele asociaiei de proprietari supravegheaz i urmreteaplicarea hotrrilor adunrii generale, respectarea prevederilor statutuluii acordului de asociere, precum i aplicarea deciziilor comitetului executiv.Acesta, n funcie de situaie, poate propune comitetului executiv sauadunrii generale, dup caz, msuri mpotriva celor care nu respect regulile,regulamentele, hotrrile i deciziile asociaiei de proprietari, conformprevederilor legale i statutare. ART. 32 (1) Preedintele asociaiei de proprietari sau membrii comitetuluiexecutiv pot fi remunerai pe baza unui contract de mandat, conform hotrriiadunrii generale a proprietarilor, la data adoptrii bugetului anual devenituri i cheltuieli. (2) Pentru nendeplinirea atribuiilor ce le revin, membrii comitetuluiexecutiv, inclusiv preedintele asociaiei de proprietari, rspund personalsau n solidar, dup caz, n faa legii i a proprietarilor pentru daunele iprejudiciile cauzate proprietarilor n mod deliberat. ART. 33 (1) Cenzorul sau comisia de cenzori a asociaiei de proprietari are, nprincipal, urmtoarele atribuii: a) verific legalitatea actelor i documentelor, a hotrrilor,deciziilor, regulilor i regulamentelor; b) verific execuia bugetului de venituri i cheltuieli; c) verific gestiunea financiar-contabil; d) cel puin o dat pe an, ntocmete i prezint adunrii generalerapoarte asupra activitii sale i asupra gestiunii asociaiei deproprietari, propunnd msuri. (2) Cenzorul sau cenzorii alei ai asociaiei de proprietari pot firemunerai pe baza unui contract de mandat, conform hotrrii adunriigenerale a proprietarilor, la data adoptrii bugetului anual de venituri icheltuieli. (3) Pentru nendeplinirea atribuiilor ce le revin, cenzorul sau cenzoriiasociaiei de proprietari rspund personal sau n solidar, n faa legii i aproprietarilor, pentru daunele i prejudiciile cauzate proprietarilor n mod

CTCE

Piatr

a Nea

m


deliberat.

ART. 34 (1) Administrarea, ntreinerea, investiiile i reparaiile asupraproprietii comune sunt n sarcina asociaiei de proprietari. (2) Asociaia de proprietari angajeaz persoane fizice atestate pentrufuncia de administrator sau ncheie contracte cu persoane juridicespecializate i autorizate pentru realizarea, respectiv furnizareaserviciilor necesare administrrii, ntreinerii, investiiilor ireparaiilor asupra proprietii comune.

CAP. V Administrarea n asociaia de proprietari ART. 35 (1) Pentru activitatea de administrare care include activiti deadministrare tehnic, de contabilitate i casierie, asociaia de proprietaripoate angaja fie persoane fizice atestate pentru funcia de administrator deimobile, fie poate ncheia contract de administrare cu persoane juridicespecializate i autorizate, care au ca obiect de activitate numai domeniulasociaiilor de proprietari ori care au ca activitate principaladministrarea imobilelor pe baz de tarife sau contract. Administratorilor deimobile li se aplic n mod corespunztor prevederile art. 21 alin. (2) iale art. 22. (2) Persoanele fizice pot fi angajate prin ncheierea unui contractindividual de munc, conform celor stabilite prin negociere direct. (3) Candidaii pentru funcia de administrator de imobile trebuie sprezinte comitetului executiv al asociaiei de proprietari documentelesolicitate, garaniile profesionale i materiale prevzute de lege i trebuies nu fi suferit nicio condamnare. (4) Comitetul executiv adopt decizii asupra cuantumului salariilor, alindemnizaiilor i al eventualelor premieri care se acord personaluluincadrat cu contract individual de munc, precum i asupra valorii i amodalitilor de contractare, n cazul n care administrarea cldirii esteasigurat de persoane juridice, n limita bugetului de venituri i cheltuieliadoptat de adunarea general a proprietarilor. (5) De asemenea, comitetul executiv decide i asupra acordrii unordrepturi bneti membrilor asociaiei de proprietari care desfoaractiviti lucrative folositoare acesteia, n limita bugetului de venituri icheltuieli adoptat de adunarea general a proprietarilor.

ART. 36 Administratorul, persoan fizic sau juridic, are, n principal,urmtoarele atribuii: a) prestarea serviciilor n mod profesional; b) gestionarea bunurilor materiale i a fondurilor bneti; c) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cufurnizorii de servicii pentru exploatarea i ntreinerea cldirii, derulareai urmrirea realizrii acestor contracte; d) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor cu privire laproprietatea comun; e) gestionarea modului de ndeplinire a obligaiilor ceteneti ce revin

CTCE

Piatr

a Nea

m


proprietarilor n raport cu autoritile publice. Obligaiile cetenetisunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea general a proprietarilor; f) ndeplinirea oricror alte obligaii expres prevzute de lege. ART. 37 Pentru lucrrile privind proprietatea comun, administratorul, inndseama de pre, durat de execuie i calitate, supune spre analiz, seleciede oferte i aprobare comitetului executiv al asociaiei de proprietariofertele operatorilor economici care satisfac cerinele, n vedereaexecutrii lucrrilor, conform legislaiei n vigoare. ART. 38 Pentru protejarea intereselor proprietarilor i ale asociaiei deproprietari mpotriva riscurilor aferente activitii de administrare ntr-uncondominiu, administratorii de imobile, persoane fizice sau juridice, dedrept public ori de drept privat, pot ncheia polie de asigurare derspundere civil profesional. Asigurarea de rspundere civil profesionalnu acoper riscurile cu privire la fraud, nelciune, deturnare de fondurinfptuite cu bun-tiin. Persoanele care nu au calitatea de administratorde imobile nu pot ncheia polie de asigurare de rspundere civilprofesional. ART. 39 Proprietatea comun poate fi utilizat de ctre teri, persoane fizicesau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordulmajoritii proprietarilor membri ai asociaiei i al proprietarilor directafectai de vecintate, n baza unui contract de nchiriere, de folosin saude concesiune.

ART. 40 Asociaia de proprietari are obligaia s ia msuri cu privire lambuntirea confortului termic al cldirii. ART. 41 Modificrile constructive i utilizarea n alte scopuri a unor pri sauelemente de construcie ale cldirii, cum ar fi: ancorarea de reclame peperei, suspendarea de stlpi, perei, scri interioare i altele asemenea,se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordulproprietarilor direct afectai i, dup caz, pe baza unui proiect tehnicntocmit de instituii de specialitate, verificat de un expert autorizat,precum i cu autorizaia pentru executarea de lucrri, eliberate ncondiiile legii. ART. 42 Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu altdestinaie dect aceea de locuin fa de destinaia iniial, conformproiectului iniial al cldirii cu locuine, se poate face numai cu avizulcomitetului executiv i cu acceptul proprietarilor direct afectai cu care senvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus schimbrii. ART. 43 Pentru lucrri majore cu privire la exploatarea, ntreinerea, repararea,consolidarea, reabilitarea i modernizarea proprietii comune, asociaia deproprietari poate angaja, n numele proprietarilor i cu semntura lorindividual, credite bancare sau orice alte forme de creditare, conformprevederilor legale. ART. 44

CTCE

Piatr

a Nea

m


Pentru riscurile cu privire la proprietatea comun, asociaia deproprietari, n numele proprietarilor asociai, poate ncheia polie deasigurare.

CAP. VI Cheltuielile asociaiei de proprietari

ART. 45 (1) Anul fiscal al asociaiei de proprietari este anul calendaristic. (2) nainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare anfiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezentaproprietarilor n adunarea general un buget anual de venituri i cheltuieli,suficient pentru a acoperi cheltuielile asociaiei de proprietari, inclusivfondurile necesare organizrii i funcionrii acesteia. (3) Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au obligaia saprobe i un fond de reparaii anual, necesar pentru repararea imbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i vaprezenta adunrii generale suma anual necesar pentru constituirea saucompletarea acestui fond, care se alimenteaz n avans, n trane lunareegale, prevzute n lista de plat a cheltuielilor asociaiei de proprietari.Plile pentru repararea i mbuntirea proprietii comune se vor face dinfondul de reparaii. Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari potaproba i alte fonduri cu caracter special.

(4) Asociaia de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi laoricare unitate bancar, n condiiile legii. ART. 46 Toi proprietarii au obligaia s plteasc lunar, conform listei deplat a cheltuielilor asociaiei de proprietari, n avans sau pe bazafacturilor emise de furnizori, cota de contribuie ce le revine lacheltuielile asociaiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor dinasociaia de proprietari. ART. 47 Cheltuielile asociaiei de proprietari sunt urmtoarele: a) cheltuieli pe numr de persoane care locuiesc sau desfoaractiviti n proprieti individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviz, n funcie de suprafaa util aproprietii individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale aleproprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociaiei deproprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de alt natur.

ART. 48 (1) Stabilirea i repartizarea sumei care privete proprietatea comun cerevine fiecrui proprietar din cadrul condominiului se fac proporional cucota-parte indiviz din proprietatea comun. (2) Cheltuielile efectuate de asociaia de proprietari pentru plata unorservicii de utiliti publice sau de alt natur, legate de proprietile

CTCE

Piatr

a Nea

m


individuale din condominiu i care nu se factureaz individual pe fiecaredintre acestea, se repartizeaz dup acelai criteriu care a stat la bazaemiterii facturii, n conformitate cu prevederile contractului ncheiat cufurnizorul respectivului serviciu. ART. 49 (1) Asociaia de proprietari poate stabili un sistem propriu depenalizri pentru orice sum cu titlu de restan, afiat pe lista de plat.Penalizrile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de ntrziere i sevor aplica numai dup o perioad de 30 de zile care depete termenulstabilit pentru plat, fr ca suma penalizrilor s poat depi suma lacare s-au aplicat.

(2) Termenul de plat a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaieide proprietari, afiate pe lista lunar de plat, este de maximum 20 de zilecalendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalitilor de ntrziere vor faceobiectul fondului de penaliti al asociaiei de proprietari i se vorutiliza numai pentru plata penalizrilor impuse asociaiei de proprietari dectre teri i pentru cheltuieli cu reparaiile asupra proprietii comunesau alte cheltuieli de natur administrativ. ART. 50 (1) Asociaia de proprietari are dreptul de a aciona n justiie peorice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuie lacheltuielile asociaiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenulstabilit. (2) Aciunea asociaiei de proprietari este scutit de tax de timbru. (3) Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumeledatorate de oricare proprietar, poate fi pus n aplicare pentru acoperireadatoriilor prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil. ART. 51 (1) Asociaia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rangprioritar asupra apartamentelor i altor spaii proprieti individuale aleproprietarilor din condominiu, precum i un privilegiu asupra tuturorbunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cot decontribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, dup cheltuielile dejudecat datorate tuturor creditorilor n interesul crora au fost fcute. (2) Privilegiul se nscrie n registrul de publicitate imobiliar aljudectoriei, la cererea preedintelui asociaiei de proprietari, pe bazaextraselor de pe ultima list lunar de plat a cotelor de contribuie dincare rezult suma datorat cu titlu de restan. Privilegiul se radiaz lacererea preedintelui asociaiei de proprietari sau a proprietarului, pe bazachitanei ori a altui nscris prin care asociaia confirm plata sumeidatorate. (3) Operaiunile de publicitate imobiliar privitoare la privilegiulprevzut la alin. (1) i (2) sunt scutite de tax de timbru.

CAP. VII Raportul dintre administraia public local i central i asociaiilede proprietari

CTCE

Piatr

a Nea

m


ART. 52 (1) Consiliile locale ale municipiilor, oraelor, comunelor i alesectoarelor municipiului Bucureti sprijin activitatea asociaiilor deproprietari pentru realizarea scopurilor i sarcinilor ce le revin, nconformitate cu prevederile legale n vigoare. (2) Consiliile locale organizeaz n cadrul aparatului propriu uncompartiment specializat n sprijinirea i ndrumarea asociaiilor deproprietari. ART. 53 (1) Compartimentele specializate nfiinate n cadrul autoritii publicelocale ndrum i sprijin proprietarii pentru a se constitui n asociaii deproprietari. (2) Consiliile locale ale municipiilor, oraelor, comunelor i alesectoarelor municipiului Bucureti ndrum i sprijin asociaiile deproprietari pentru ndeplinirea obligaiilor locale ce le revin asupraproprietii comune. ART. 54 (1) Persoanele fizice care au calitatea de administrator de imobile suntatestate de ctre primar, la propunerea compartimentelor specializate dincadrul autoritii administraiei publice locale, n baza unei hotrri aconsiliului local. (2) Atestatul are drept scop certificarea calitilor profesionale alepersoanelor care doresc s practice activitatea de administrare a imobilelorla asociaiile de proprietari. ART. 55 Consiliile locale, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilorjudeene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureti,exercit controlul asupra activitii financiar-contabile din cadrulasociaiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau maimultor membri ai asociaiei de proprietari.

CAP. VIII Sanciuni

ART. 56 (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte: a) neluarea de ctre proprietari, de ctre asociaia de proprietari saude ctre comitetul executiv al asociaiei de proprietari a tuturor msurilornecesare pentru repararea i meninerea n stare de siguran a cldirii i ainstalaiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentarecu ap, de canalizare, de nclzire central, de preparare i distribuire aapei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii,instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv,telefonie etc.) pe toat durata existenei acestora; b) nendeplinirea atribuiilor de ctre preedinte, membrii comitetuluiexecutiv, cenzori, administrator de imobil; c) neexecutarea de ctre proprietar a lucrrilor de ntreinere,reparaii sau de nlocuire a elementelor de construcii i instalaii aflaten proprietatea sa individual, dac aceasta este de natur s aducprejudicii celorlali proprietari;

CTCE

Piatr

a Nea

m


d) schimbarea de ctre proprietar a destinaiei locuinei frautorizaiile i aprobrile legale; e) modificarea aspectului proprietii comune, precum i a elementelorconstructive ale cldirii fr aprobrile i autorizaiile legale; f) neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de ctrefuncionarii publici i personalul angajat al autoritilor publice locale icentrale, inclusiv personalul regiilor ori al societilor furnizoare deservicii publice de utiliti, dac fapta nu a fost comis n astfel demprejurri nct s constituie infraciune. (2) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz dup cumurmeaz: a) faptele prevzute la lit. a), b) i c) se sancioneaz cu amend de la500 lei la 3.000 lei; b) fapta prevzut la lit. d), cu amend de la 200 lei la 1.000 lei; c) faptele prevzute la lit. e) i f), cu amend de la 2.500 lei la 5.000lei. (3) Sanciunile pentru contraveniile prevzute la alin. (1) lit. a)-e)se aplic persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea prevzut la alin.(1) lit. f) funcionarilor publici sau personalului angajat al autoritilorpublice, inclusiv personalului regiilor ori societilor furnizoare deservicii de utiliti publice. (4) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, fcut lasesizarea oricrei persoane interesate, precum i aplicarea sanciunilorcorespunztoare se fac de ctre persoanele mputernicite de Inspectoratul deStat n Construcii i de Ministerul Internelor i Reformei Administrative,de primari sau de mputerniciii acestora. ART. 57 Prevederile art. 56 referitoare la contravenii se completeaz cudispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic alcontraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002,cu modificrile i completrile ulterioare.

CAP. IX Dispoziii tranzitorii i finale

ART. 58 (1) Instituiile administraiei publice locale ori centrale sau oricealte societi de stat, care dein n proprietate apartamente sau spaii cualt destinaie dect aceea de locuin n cldirile de locuine, au aceleaidrepturi i obligaii ca oricare alt proprietar din condominiu i auobligaia s mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cuasociaia de proprietari. (2) Raporturile juridice ale proprietarului, stabilite de comun acord cuchiriaul, indiferent de statutul locuinei, precum i nerespectareaobligaiilor contractuale de ctre chiria nu absolv proprietarul de laobligaiile sale fa de asociaia de proprietari prevzute n prezenta lege. ART. 59 n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi,Ministerul Internelor i Reformei Administrative, mpreun cu MinisterulEconomiei i Finanelor, Ministerul Muncii, Familiei i Egalitii de anse,Ministerul Transporturilor i Ministerul Justiiei vor elabora i supune spre

CTCE

Piatr

a Nea

m


http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=29779http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=35433

adoptare Guvernului normele metodologice de punere n aplicare a prevederiloracesteia. ART. 60 Prezenta lege intr n vigoare la 30 de zile de la data publicrii nMonitorul Oficial al Romniei, Partea I. ART. 61 La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog: art. 35 alin. 3,art. 35^1, art. 36, art. 64, art. 69 i anexa nr. 2 din Legea locuinei nr.114/1996, republicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 393 din31 decembrie 1997, cu modificrile i completrile ulterioare, OrdonanaGuvernului nr. 85/2001 privind organizarea i funcionarea asociaiilor deproprietari, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 554din 1 septembrie 2001, aprobat cu modificri prin Legea nr. 234/2002, precumi orice alte dispoziii contrare.

Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, n condiiile art.77 alin. (2), cu respectarea prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (1)din Constituia Romniei, republicat.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR BOGDAN OLTEANU

PREEDINTELE SENATULUI NICOLAE VCROIU

Bucureti, 6 iulie 2007. Nr. 230. _________ 23 iulie 2007

CTCE

Piatr

a Nea

m


http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=8601http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=8601http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=30381http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=30381http://intranet/intralegis/oficiale/afis.php?f=35689

l 230 din 2007

Documents