ILDC CONSTRUIEªTE 1.500 DE APARTAMENTE ÎN BUCUREªTI

Estic Park - o investiþie israelianãde 94 milioane euro,

pe malul lacului Dobroeºti(Interviu cu Valentin Zaharia, directorul executiv al proiectului Estic Park)

Reporter: Estic Park - un ansamblurezidenþial nou în Capitalã, de 1.500de locuinþe. Care sunt punctele forteale acestui proiect?

Valentin Zaharia: În primul rând,ansamblul se aflã lângã LaculDobroeºti, acesta putând fi vãzutaproape din toate apartamentele si-tuate la etajele superioare.

Apoi, casa scãrii este vitratã, eli-minând, astfel, senzaþia de întunericpe care o regãsim de obicei când in-trãm într-un bloc, iar structura esteconceputã în sistem de schelet încadre (stâlpi ºi grinzi). Casa scãrii se-parã douã aripi de clãdire, prinadoptarea acestei soluþii tehniceblocul devenind mult mai rezistentla cutremur.

În plus, tot ceea ce þine de acestproiect, excluzând capitalul, esteromânesc - firmele de arhitecturã ºi

proiectare, dirigintele de ºantier,managerul de proiect, materialelede construcþie, finisajele etc.

Reporter: Câte imobile prevedecomplexul de locuinþe?

Valentin Zaharia: Vor fi ºase gru-puri de clãdiri, fiecare cuprinzândmai multe imobile sau mai multescãri. În prezent, lucrãm la una din-tre scãrile primului bloc, care esteprevãzut cu douã astfel de scãri, se-parate. Pânã acum am lucrat la Faza1A, care a fost demaratã în luna au-gust 2016. Lucrãrile la Faza 1B aufost demarate recent ºi va fi termi-natã anul viitor.

Întregul ansamblu Estic Park esteprevãzut cu aproximativ 1.500 de lo-cuinþe, fiind dezvoltat în patru etapeprincipale, pe durata a ºase ani. Pro-iectul a atras, pânã în prezent, inves-tiþii de peste 26 de milioane de euro.

Proiectul rezidenþial, care va avea130.000 de mp construiþi, este situatpe o suprafaþã de teren de 53.800de mp.

Iniþial, proiectul a început în perioa-da 2008-2009, când au fost puºi pilo-nii ºi realizatã excavaþia, dupã care aînceput criza ºi investitorul a conside-rat cã trebuie sã suspende lucrãrile.

Reporter: Ce regim de înãlþimeare prima clãdire ºi câte apartamen-te cuprinde?

Valentin Zaharia: Prima clãdireare subsol, parter, zece etaje plusunul retras ºi 125 de apartamentetip garsonierã, studio, locuinþe cudouã ºi, respectiv, trei camere. Acestbloc cuprinde 125 de apartamentecu douã ºi trei camere. Pentru al doi-lea imobil, noutatea va consta în in-troducerea apartamentelor de patrucamere, ce vor reprezenta 20% din

totalul unitãþilor locative. Dezvolta-torii au fãcut aceastã miºcare înurma interesului ridicat din parteaclienþilor pentru apartamente cu pa-tru camere ºi a cererii crescute dinpiaþã pentru suprafeþe mai mari. Încontext, întreg mixul de apartamen-te dispune de un upgrade în ceea cepriveºte suprafaþa utilã a locuinþelor,dupã cum urmeazã: apartamentelecu douã camere vor dispune de 55mp utili, plus balcon; cele cu trei ca-mere vor avea 75 mp utili ºi balcon;iar unitãþile cu 4 camere se vor întin-de pe 85 mp utili, la care se adaugãun balcon.

Reporter: Care este valoarea inves-tiþiei?

Valentin Zaharia: Investiþia se varidica la circa 94 milioane de euro.

16 BURSA Construcþiilor nr. 7 / 2017

Piaþa imobiliarã

Israel Land Development Company

(ILDC) dezvoltã un proiect imobiliar

de ºase blocuri ce totalizeazã 1.500

de locuinþe, pe malul lacului

Dobroeºti, prin intermediul firmei

Eagle Development Estate.

Investitorul ansamblului rezidenþial a

început recent lucrãrile la cel de-al

doilea bloc din cadrul complexului,

dupã ce, în primele luni ale anului, au

vândut 70% din prima fazã a

proiectului.

Israel Land Development Company

(ILDC) - compania care investeºte în

proiect - va aloca, pentru aceastã

nouã etapã, care cuprinde 103

apartamente, aproximativ 6 milioane

de euro.

Despre importanþa dezvoltatorului,

dar ºi despre caracteristicile ansam-

blului rezidenþial ne-a vorbit, în ca-

drul unui interviu, domnul Valentin

Zaharia (foto), directorul executiv al

proiectului Estic Park, investiþie de

94 de milioane de euro.

(continuare în pagina 18)

17

Dezvoltatorul a investit, din surseproprii, 12 milioane de euro. Pentruconstrucþie, finanþarea provine dinsurse proprii în proporþie de 30%,restul de 70% reprezentând unîmprumut de la Libra Bank.

Reporter: Ce proporþie din totalullocuinþelor aferente primei faze suntdeja vândute?

Valentin Zaharia: Compania nu avândut apartamente din stadiul deproiectare, ci dupã ce a fost încheia-tã structura ºi închiderile interioare,adicã din noiembrie anul trecut.Acum, avem antecontracte pentrucirca 70% dintre unitãþile locative.

Reporter: Care este profilul clienþi-lor dumneavoastrã?

Valentin Zaharia: Sunt tineri activi,în jurul vârstei de 30 de ani, de obi-cei cu familie, care fie sunt familiari-zaþi cu cartierul Pantelimon ºi alegsã facã upgrade cãtre o locuinþãnouã sau un spaþiu mai generos, fielucreazã în zona de birouri Pipera,care se aflã la aproximativ 20 de mi-nute de Estic Park. Majoritatea ape-leazã la finanþare de la bancã, mulþiprin Programul Prima Casã, dar ºicontractând credite ipotecare, careau aproximativ aceleaºi condiþii definanþare.

Reporter: Ce tipuri de finisaje utili-

zaþi?Valentin Zaharia: Finisajele sunt

la nivelul mediu-up, iar la urmãtoa-rele clãdiri, având în vedere cã vomîncepe vânzãrile din etapa de con-strucþie a structurii, beneficiarii voravea posibilitatea sã aleagã dintre2-3 variante de finisaje.

Reporter: Locuinþele beneficiazãde locuri de parcare?

Valentin Zaharia: Avem locuri deparcare atât subterane, cât ºi supra-terane, care, în funcþie de perioadade vânzare ºi de campanii, pot fi in-cluse în preþul apartamentelor saupot fi vândute individual. Primulimobil dispune de 140 de locuri de

parcare, dintre care 57 sunt parcãrisubterane ºi 83 - supraterane. Preþulunui loc de parcare subteran este de4.900 euro + TVA, iar al unui loc deparcare suprateran - de 2.900 euro +TVA, în cazul apartamentelor cudouã camere acesta fiind inclus încostul locuinþei.

Reporter: Proiectul dispune de in-frastructura ºi utilitãþile necesare?

Valentin Zaharia: Ansamblul rezi-denþial dispune de toate utilitãþile,iar cele care sunt necesare în interio-rul proiectului sunt prevãzute sã fierealizate de cãtre dezvoltator. Avemºi linie de autobuz, iar metroul seaflã la douã staþii de mijloacele de

transport în comun de suprafaþã.Reporter: Aveþi în vedere ºi con-

struirea unor facilitãþi în cadrul an-samblului?

Valentin Zaharia: Dupã ce vor fidezvoltate aproape jumãtate din lo-cuinþe, în faþa ansamblului va fiamenajatã o zonã cu restaurante ºicafenele, vom avea o zonã pentrusport ºi spaþii pentru copii. Aceastãzonã este flexibilã ºi, în funcþie decerere, este posibil sã avem ºi micispaþii de birouri, de 10-20 mp, pen-tru diverse afaceri.

În a doua jumãtate a proiectului,vom avea unele facilitãþi în zona la-cului, pentru diverse activitãþi spor-

18 BURSA Construcþiilor nr. 7 / 2017

urmare din pagina 16

Piaþa imobiliarã

Ofer Nimrodi, preºedintele ILDC: "Având în vedereexperienþa internaþionalã a ILDC în dezvoltarea deproiecte rezidenþiale, ne-am propus sãimplementãm în România unul dintre modelele cucel mai mare succes: proiect de dimensiuni mari, înproximitatea unui cadru natural, în cazul nostrulacul Dobroeºti, cu acces la metrou ºi foarte multefacilitãþi în comunitate. Nu în ultimul rând, vrem catoate acestea sã fie la un preþ atractiv, astfel încâttinerele familii sã ºi-l poatã permite. Avem în spateknow-how-ul celor peste 100 de ani de experienþãinternaþionalã în dezvoltarea imobiliarã ºi suntemîncrezãtori cã proiectul din România va fi un realsucces".

tive ºi de agrement. Astfel, ansam-blul va dispune de o gamã largã defacilitãþi, de la promenadã pe malullacului, zonã de servicii ºi spaþii co-merciale, la locuri de joacã pentrucopii ºi facilitãþi pentru activitãþisportive (pistã de jogging, teren detenis, teren de baschet, skate park,wellness în aer liber).

Reporter: Cine este Israel LandDevelopment Company, care dez-voltã proiectul Estic Park?

Valentin Zaharia: Dezvoltatorul

acestui proiect este o companie isra-elianã privatã listatã la bursã, care afost înfiinþatã în 1909, în Anglia.

Aceastã companie activeazã pepatru domenii - dezvoltare de pro-iecte rezidenþiale, construirea deparcuri logistice, realizarea de pro-iecte pe piaþa hotelierã ºi de birouriºi exploatarea de gaze în Marea Me-diteranã. ILDC a construit zeci de miide apartamente, mai multe centrecomerciale ºi parcuri logistice în Isra-el ºi Polonia ºi deþine nouã hoteluri

în Israel.Estic Park este primul proiect pe

care îl deruleazã în România. În re-giunea noastrã europeanã, dezvoltãun numãr de peste 2.000 de locuin-þe în patru locaþii din Polonia. Dintreacestea, 1.500 au fost deja finalizateºi vândute.

Reporter: Dezvoltatorul mai are înplan ºi realizarea altor proiecte simi-lare?

Valentin Zaharia: Mai avem douãlocaþii achiziþionate. Una dintre aces-tea este în Ploieºti, lângã Spitalul ju-deþean, unde PUZ-ul tema de pro-iectare sunt în curs de analizã ºiunde se intenþioneazã realizareaunui proiect în proporþie de 90% re-zidenþial. Este vorba despre un terende 4 hectare, achiziþionat din 2007.Cel de-al doilea teren este în Giur-giu. ªi acesta se întinde pe 4 hectare,fiind cumpãrat din 2008. Locaþia dinGiurgiu se aflã în standby, fiind achi-ziþionatã tot pentru dezvoltareaunei investiþii imobiliare, dar nu înacest an.

Reporter: Cum vedeþi piaþa imobi-liarã? Credeþi cã vom asista la o nouãbulã în domeniu?

Valentin Zaharia: În primul rând,o bulã imobiliarã nu se poate formaîntr-o singurã þarã, iar dacã se cons-truieºte cu cap ºi preþul este corect,nu va exista niciun impediment ca

piaþa sã se dezvolte. Dacã facem ocomparaþie între preþurile locuin-þelor noi ºi cele ale apartamentelorvechi, vom observa cã acestea seaflã oarecum la acelaºi nivel, preþuri-le pe metrul pãtrat construit situâ-ndu-se la 1000-1050 de euro, însãcondiþiile sunt diferite.

Reporter: Vã mulþumesc!

19

Alina Verdeaþã, Managing Partner în cadrul ColdwellBanker Real Estate, promotorul proiectului, a menþionat:

"Estic Park a avut succes de la bun început datoritã faptuluicã, spre deosebire de alte zone, în sectorul 2 nu au existat, înultimii ani, foarte multe dezvoltãri de dimensiuni mari care

sã ofere o gamã atât de largã de facilitãþi. În Estic Parkrezidenþii beneficiazã de servicii ºi spaþii comerciale (bistro,

centru comercial, cafenea), locuri de joacã pentru copii,facilitãþi pentru activitãþi sportive (pistã de jogging, teren de

tenis, teren de baschet, skate park, wellness în aer liber). Înplus, datoritã locaþiei, la 20 min de hub-ul de birouri Pipera,

proiectul este o alternativã extraordinarã pentru cei carelucreazã în zona de nord, dar care, din raþiuni financiare, nuîºi pot permite o locuinþã în sectorul 1. Având în vedere cã înacest moment apartamentele din Estic Park sunt la un preþmediu de 1000 de euro/mp util, iar locaþia este una foarte

atractivã, ne aºteptãm ca ritmul vânzãrilor sã creascã ºi maimult în ultimele luni ale anului".

Preþurile de vânzare aleapartamentelor în

aceastã fazã aproiectului pornesc de la

44.600 euro + 5% TVApentru un apartament cu

douã camere ºi osuprafaþã utilã totalã de45 mp, 53.500 Eur, fãrãTVA, pentru cele douãcamere cu o suprafaþãutilã totalã de 53 mp ºi

78.600 euro plus TVApentru un apartament cu

trei camere, avândsuprafaþa utilã totalã de72 mp. În acest preþ este

inclus ºi un loc de parcaresubteran.