foaie de prezentare 105/2011 - · pdf files.c. global proiect s.r.l. braşov, str. b.p. hasdeu...

S.C. GLOBAL PROIECT S.R.L.

Braşov, str. B.P. Hasdeu nr.4,bl.15, sc. A, ap.3

1

FOAIE DE PREZENTARE

Proiect nr.: 105/2011 Denumirea proiectului: CONSTRUIRE CASA, IMPREJMUIRE Str. Fagurului f.n., Brasov, Jud. Brasov Faza: PUD Beneficiar: FILON GHEORGHE MARIAN Str. Fagurului nr. 48, Brasov, Jud. Brasov Obiectul: Documentaţie PUD

Lista de semnături

Director: arh. Peleanu Didona Şef proiect: arh. Peleanu Didona

Braşov, noiembrie 2011



2

BORDEROU A. PIESE SCRISE

- Memoriu arhitectura - Extras CF nr. 105585 - Certificat de urbanism nr. 993 din 15.04.2011 - Aviz apa-canal - Aviz SGA - Aviz Electrica - Aviz Distrigaz - Aviz Romtelecom - Aviz ANIF - Aviz Sanatatea Populatiei - Aviz Protectia Mediului - Aviz Comisia de Circulatii

B. PIESE DESENATE

- Plan de încadrare în zonă U-00 - Plan de situatie – situatie existenta U-01 - Plan de situaţie - reglementări urbanistice U-02 - Plan de situaţie – tipuri de proprietate a terenurilor U-03 - Plan de situatie – retele edilitare U-04 Întocmit,

Arh. Peleanu Didona



3

MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea proiectului: Construire casa, imprejmuire

Beneficiar: FILON GHEORGHE MARIAN

Proiectant: SC GLOBAL PROIECT SRL, BRAŞOV

Amplasament: Str. Fagurului f.n., Brasov, jud. Brasov

Faza de proiectare: Plan Urbanistic De Detaliu

Data elaborării: Septembrie 2011

1.2. Obiectul documentaţiei:

Definirea elementelor urbanistice ce vor sta la baza întocmirii documentaţiilor pentru obţinerea autorizaţiei de construire a obiectivelor ce urmează a se amplasa în zona studiată, în vederea avizării acestora de către organele abilitate şi aprobării în Consiliul Local.

P.U.D. stabileşte: - dimensiunile, funcţiunile şi aspectului arhitectural al obiectivelor; - integrarea şi armonizarea cu construcţiile existente; - rezolvarea circulaţiei, accese, parcaje; - circulaţia terenurilor în funcţie de proprietari; - echiparea edilitară. Obiectivul documentaţiei constă în: - construirea unei case, avand regimul de inatime max. P+ M - amenajarea unor platforme auto si pietonale dalate - amenajarea unor spatii verzi

2. Încadrare în localitate 2.1. Situaţia obiectivului în cadrul localităţii Terenul pe cere va fi amplasata constructia ce face obiectul prezentei documentatii,

se afla in proprietatea beneficiarului, teren dobandit prin cumparare conform C.F. 105585, si este amplasat in intravilanul municipiului Brasov, la adresa: Str. Fagurului f.n., Brasov, avand nr. top (10522/2, 105230) /1/1/1/2 si cu o suprafata de 900,00 mp.

2.2. Prevederi ale documentaţiilor de urbanism elaborate anterior Pentru zona studiată se aplică prevederile PUG Brasov, terenul facand parte din

zona de locuinte si functiuni complementare, elaborandu-se astfel Proiect Urbanistic de



4

Detaliu pentru stabilirea dimensiunilor obiectivelor, a distantelor fata de limitele de proprietate si fata de drumul de acces (str. Fagurului) propus spre modernizare.

3. Situaţia existentă 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Brasov, amplasat la drumul de acces din str. Fagurului. Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului, drum cu latimea de 6,31 m, propus spre modernizare, ajungand la o ampriza a carosabilului de 7,00 m, avand zone verzi de 1,50 m si trotuare de 2,00 m de o parte si de alta a acestuia.

3.2. Suprafaţa ocupată, limite, vecinătăţi Terenul este relativ plan, parcela avand suprafata totala de 900,00 mp, avand nr.

top (10522/2, 105230) /1/1/1/2, fiind inscris in Cartile Funciare la C.F. 105585. Vecinătăţile sunt la: - N zonei studiate – proprietate privata, - E zonei studiate – drumul de acces, - S zonei studiate – proprietate privata - V zonei studiate – proprietate privata.

3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Terenul este in prezent este liber de constructii.

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic Parcela studiata este situată conform PUG Brasov, in zona de locuinte si functiuni

complementare. Initiatorul lucrarii – dl Filon Ghe. Marian - doreste construirea construirea unei case,

avand regimul de inatime max. P+ M si imprejmuirea terenului studiat. Se doreste echiparea edilitara a obiectivelor care vor face obiectul amenajarilor,

precum si organizarea circulatiei in incinta perimetrului studiat. Obiectivele propuse se vor integra din punct de vedere estetic zonei. Se vor utiliza

materiale de buna calitate.

3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor Terenul pe care se realizeaza PUD, este proprietatea privata a dl Filon Ghe.

Marian. Drumul de acces (str. Fagurului) se propune a se moderniza cu imbracaminte asfaltica ,cat si prin largirea acestuia, realizand o ampriza de 7,00 m carosabil, cu trotuare de 1,00 m de o parte si de alta a drumului.

3.6. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare Perimetrul studiat se afla in cartierul nordic al Brasovului numit Stupini. Din punct

de vedere geografic, Brasovul se afla situat in cea mai mare depresiune tectonica,



5

intramontana si carpatica din Romania formata la sfarsitul perioadei levantine (pliocen) si inceputul erei cuaternare care poarta numele de Depresiunea Brasovului, mai exact in zona denumita Tara Barsei si care cuprinde cursurile inferioare ale afluentilor de stanga ai Oltului cum ar fi Ghimbaselul, Timisul, Tarlungul si Barsa care au modelat si au contribuit decisiv la forma de astazi a depresiunii.

a) Date geomorfologice Din punct de vedere geologic, zona Brasov se afla dezvoltata in zona de depozite

cuaternare holocene proluvial – coluviale si aluviale ale Tarii Barsei, parte componenta a depresiunii Brasovului, cea mai mare depresiune intramontana din Carpatii romanesti formata la sfarsitul perioadei levantine (pliocen) si inceputul erei cuaternare. Structura geologica predominanta a acestor depozite este data de alternanta depozitelor coezive cu straturile necoezive de tipul pietrisurilor cu nisip.

b) Date hidrologice şi hidrogeologice Amplasamentul se afla aproape de raul Ghimbasel (cca 25 m). Influenta acestuia

asupra conditiilor hidrogeologice ale amplasamentului este mare, fiind de asteptat prezenta apei subterane pe amplasament.

c) Stratificaţia terenului Sondajele executate pe amplasamentul in studiu au evidentiat un sol vegetal (0,00

– 0,30 m), un strat de praf cenusiu consistent vartos (0,3 – 1,0 m), un strat de argila prafoasa neagra tare (1,0 – 1,7 m), un strat de nisip cenusiu vanat, cu pietris mediu (1,7 – 2,4 m), un strat de pietris cu nisip cu infiltratii puternice de apa de -2,5 m (2,4 – 3,0 m), un strat de nisip cenusiu vanat cu pietris, strat prospectat partial (3,0 – 3,3 m).

d) Adâncimea de îngheţ Conform STAS 6054-77 în zona în care ne referim adâncimea maximă de îngheţ

măsoară 1,10 m. e) Intensitatea seismică

Amplasamentul, conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica a constructiilor, se incadreaza in zona seismica de calcul caracterizata prin acceleratia terenului de proiectare ag=0.20g pentru cutremure avand interval de recurenta IMR=100. Din punct de vedere al perioadei de colt Tc=0.70 sec.

f) Condiţii de fundare Obiectivele proiectate în perimetrul cercetat se pot funda la adâncimea minimă Df = - 1,20 m, fundaţiile se încastrează în stratul de argila prafoasa neagra tare, situaţie în care se va lua în considerare presiunea convenţională Pconv. = 300 kPa.

3.7. Echipare edilitară 3.7.1. Alimentarea cu apă In zona amplasamentului studiat exista retea de apa potabila. Se propune

alimentarea cu apa potabila dintr-o conducta noua PE De160 mm existenta pe str.



6

Fagurului (punct racord caminul de vana CV). Bransamentul de apa se va dimensiona confom debitului de apa aprobat si se va executa din conducta de polietilena de inalta densitate (HDPE).

Alimentarea cu apă caldă se va face prin prepararea apei calde menajere în centrala termică proprie ce se va amplasa la subsolul locuintelor.

3.7.2. Canalizarea menajeră In zona nu exista retea de canalizare. Colectarea apelor menajere uzate se va

face intr-un bazin vdanjabil hidroizolat ce va fi amplasat pe terenul studiat. Apele pluviale se vor colecta prin scocuri si burlane, cu infiltrare libera la nivelul

solului. 3.7.3. Alimentarea cu energie electrică In zona existe retea de cabluri electrice de joasa tensiune la care obiectivele

propuse se vor racorda. 3.7.4. Alimentarea cu gaze naturale La str. Plugarilor exista reţea de gaze naturale de joasă presiune (RP), care se va

extinde, urmand ca obiectivele propuse sa se racordeze la aceasta. 3.7.5. Alimentarea cu căldură. Alimentarea cu căldură se va face de la centrala termică proprie, ce va folosi drept

combustibil gazul natural. 3.7.6. Telefonizarea In zona exista cabluri Tc, fibre optice in sapatura si cablu interurban in sapatura.

4. Reglementări 4.1. Obiective solicitate prin tema program - construirea unei case de vacanta, avand regimul de inatime max. P+ M - amenajarea unor platforme auto si pietonale dalate - amenajarea unor spatii verzi

4.2. Funcţionabilitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor Beneficiarul doreste sa construiasca o casa de locuit, cu un regim de inaltime P+ M,

avand dimensiunile in plan 11,20 x 11,61 m. Casa va avea structurata realizata din caramida, cu fundatii continue de beton, planseu de beton armat peste demisol, parter si mansarda, şarpantă din lemn şi învelitoare de ţiglă, cu accesoriile aferente: opritori zăpadă, coame, burlane, jgheaburi.

Constructia va fi amplasata la 22,10 m fata de limita de proprietatea de la N, 3,85 m fata de limita de proprietate de la NV. Aleile de incinta auto si pietonala vor avea o imbracaminte din dale prefabricate.



7

4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată Spatiile prupuse realizează o suprafaţă construită totala Sc = 115,00 mp şi una

desfasurata Sd = 900,00 mp.

4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi Distanţe faţă de construcţiile existente în zonă – se prevad 3,00 m fata de limita

drumului de acces, str. Poiana lui Catepu si 5,00 m fata de drumul privat de incinta. În cadrul parcelei se vor respecta prevederile codului civil cu privire la distanţele

faţă de vecinătăţi. Accesul pietonal şi auto se va realiza dinspre drumul de acces din Str. Fagurului. Accesul pentru utilajele de stingere a incendiului se va face tot din acest drum.

4.5 Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente, menţinute

Atât materialele utilizate la realizarea obiectivelor, cât şi volumetria şi imaginea lor sunt moderne, specifice spatiilor de propuse, astfel încât se armonizeze cu destinatia zonei.

4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente Se pastreaza distantele minime prevazute in normative, astfel incat nu sunt

necesare intervenţii.

4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei In cadrul prezentului PUD s-au analizat problemele de drumuri si sistematizare

verticala, având in vedere circulaţia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului. 4.7.1. Drumuri

Circulatia principala in zona se desfasoara pe str. Fagurului, drum cu latimea de 6,31 m, propus spre modernizare, ce va ajunge la o ampriza a carosabilului de 7,00 m, avand zone verzi de 1,50 m si trotuare de 2,00 m de o parte si de alta a acestuia. Drumul de acces (str. Fagurului) se propune a se moderniza cu imbracaminte asfaltica cat si prin largirea acestuia, realizand o ampriza de 7,00 m carosabil, cu trotuare de 1,00 m de o parte si de alta a drumului.

4.7.2. Accesele carosabile in interiorul zonei Accesul rutier la proprietăţi se asigura din drumul de acces (str. Fagurului), racordările necesare aflându-se in incinta proprietăţii. Se realizează astfel accesul la platforma de parcare. Îmbrăcămintea drumului de acces se propune a se realiza din dale prefabricate, asigurând o capacitate portanta de 400 Dan/cmp.

4.7.3. Parcaje la sol In incinta proprietatii s-a propus realizarea o alee auto si pietonala dalata, putandu-se amenaja locuri de parcare pe suprafata dalata. Se prevade si garaj pe proprietate.



8

4.7.4. Circulaţia pietonală Sunt prevăzute alei pietonale de incinta, avand o imbracaminta din dale prefabricate. 4.7.5. Spatii verzi Zonele ramase libere si spatile dispuse perimetral parcelelor vor fi amenajate ca spatii verzi, tip gazon, plantate cu arbusti de inaltime medie. Perimetral se vor planta arbusti ornamentali.

4.8. Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de aceasta

Nu este cazul.

4.9. Soluţii de reabilitare ecologică şi diminuare a poluării Zona prezinta un grad relativ ridicat de amenajare cu spatii verzi. Se va prevedea o

zona de gazon plantata si cu arbusti ornamentali. Se va realiza mobilier urban: jardiniere şi coşuri de gunoi, semnale.

4.10. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea obiectivului. Nu este cazul.

4.11. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea zonelor verzi Se vor mentine caracterul zonei.

4.12. Profiluri transversale caracteristice Alcătuirea profilelor transversale este realizata în conformitate cu STAS 10144/3 –

Elemente geometrice a drumurilor de acces. În incintă: - Lucrările de drumuri de acces şi platformele carosabile vor avea o

îmbrăcăminte din dale prefabricat

4.13. Lucrări necesare de sistematizare verticală În cadrul P.U.D. a fost necesară şi analiza lucrărilor de sistematizare verticală,

caracterizate prin înscrierea convenabilă a construcţiilor existente şi a celor proiectate în teren.

La elaborarea soluţiilor de sistematizare verticală s-au avut în vedere următoarele aspecte:

- stabilirea unor cote verticale convenabile pentru viitoarele construcţii propuse, corelate cu amenajările terenului studiat.

- asigurarea pantelor necesare evacuării apelor pluviale. Analiza sistematizării verticale a zonei cuprinse în P.U.D. fundamentează soluţia de

amplasare a construcţiilor şi de amenajare a teritoriului.



9

4.14. Regimul de construire Se propune regimul de aliniere la 3,00 m, fata de limita drumului de acces str.

Fagurului: P.O.T. max = 35,00 % C.U.T. max = 1,00

4.15. Asigurarea utilităţilor 4.15.1. Alimentarea cu apă

In zona amplasamentului studiat exista retea de apa potabila. Se propune alimentarea cu apa potabila dintr-o conducta noua PE De160 mm existenta pe str. Fagurului (punct racord caminul de vana CV). Bransamentul de apa se va dimensiona confom debitului de apa aprobat si se va executa din conducta de polietilena de inalta densitate (HDPE).

Alimentarea cu apă caldă se va face prin prepararea apei calde menajere în centrala termică proprie ce se va amplasa la subsolul locuintelor. 4.15.2. Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a viitorilor consumatori se va face conform avizului de soluţii şi a proiectului tehnic întocmit de S.C. Electrica S.A. Braşov la comanda beneficiarului.

În principiu se propune racordarea în buclă prin LES 1 kV la instalaţiile electrice de joasă tensiune ale furnizorului, existente în zonă.

La obiectiv se vor prevedea blocuri de măsură şi protecţie monofazate, echipate cu grupuri de măsură pentru contorizarea consumului de energie electrică.

Instalaţiile electrice la consumator se vor detalia la fazele următoare de proiectare. 4.15.3. Alimentarea cu gaze naturale

In zona exista reţele cu gaz metan, beneficiarul bransandu-se la reteaua de gaze naturale existenta langa amplasament.

4.15.4. Alimentarea cu căldură Soluţia de proiectare adoptata pentru încălzire este cu corpuri statice. Energia termica necesara încălzirii spaţiilor şi preparării apei calde menajere

este asigurată de un cazan echipat cu panou de distribuţie (ce fa folosi drept combustibil gazul metan), dispozitive de reglare şi siguranţa şi cu arzătoare automatizate, montate în centrala termica amplasata în spaţiul special amenajat.

Circulaţia agentului termic se face cu pompa de circulaţie montată pe conducta, asigurând pentru instalaţie regimul de debit şi presiune corespunzător.

Presiunea în instalaţie este asigurata de vasul de expansiune închis, cu membrana, montat pe conducta de întoarcere a agentului termic. Apa calda menajera se obţine cu schimbător de căldura cu acumulare.

Sistemul de evacuare al gazelor este cu cos de fum.



10

Instalaţia de încălzire se va proiecta în conformitate cu STAS 1907/2-97. Sistemul de încălzire folosit este mixt, bitubular, cu distribuţie ramificată. Conductele sunt din ţeavă de polipropilena – tubulatura rigidă.

4.16. Bilanţ teritorial S teren = 900,00 mp

S constr. = 115,00 mp S desf. = 300,00 mp POT = 12,77% CUT = 0,33 P.O.T. max = 35,00 % C.U.T. max = 1,00

Terenul studiat se afla in zona III (+564,80) a culoarelor de zbor: H max locuinta = 12,00 m cota hala ±0,00 = 516,20 m H max in coord absolute locuinta = 528,20 < 564,80 m In concluzie obiectivele propuse se afla sub cota maxima, nefiind nevoie de

aviz de la Societatea Aeronautica Civila.



11

5. Concluzii 5.1. Consecinţele realizării obiectivelor propuse Prin realizarea obiectivelor propuse se vor mobila laturile drumului de acces din str.

Morarului. Prin plantări şi amenajările ce se vor face se va asigira un aspectul ingrijit al zonei.

5.2. Măsuri ce decurg în continuarea P.U.D. Pe baza documentaţiei de faţă, aprobată de organele abilitate în acest sens, a

aprobărilor şi avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 1773/29.06.2011, emis de Primăria Municipiului Brasov, putându-se trece la elaborarea proiectului pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire.

Întocmit, Arh. Didona Peleanu

foaie de prezentare 105/2011 - · pdf files.c. global proiect s.r.l. braşov, str. b.p. hasdeu...

Documents