foaie de capat · 2019-11-06 · s.c. patru noua studio s.r.l. emil racovita, 37, cluj-napoca, ro....

s.c. patru noua studio s.r.l. Emil Racovita, 37, Cluj-Napoca, Ro. J12/1762/2014 C.U.I. 33216222 +4 0748 668 268 [email protected] www.49studio.ro

FOAIE DE CAPAT

1. Denumirea proiectului :

RECOMPARTIMENTARE, MODERNIZARE SI SCHIMBARE DE DESTINATIE

A SPATIILOR EXISTENTE

Amplasament: Vatra Dornei, str. Mihai Eminescu, nr. 35, jud. Suceava

2. Beneficiar : EUROINTER-SPORT SRL

3. Faza : D.T.A.C. + P.U.D.

4. Nr. Proiect : 14/ 2019

5. Proiectant general : SC PATRU NOUA STUDIO SRL

arh. Bucsa Ilie - tel 0748.668.268

6. Proiectant de specialitate: SC LINIE PUNCT SRL

arh. urb. Corina Moldovan - tel 0757.796.706

Data : august 2019


BORDEROU

Piese scrise Nr. pag.

1. Foaie de capat 1

2. Borderou 2

3. C.F. 4

4. C.U. nr. 42 din 27.03.2019 4

5. C.U.I. 1

6. Studiu geotehnic 14

7. Memoriu general 10

Total nr. pagini 36

Piese desenate

Arhitectura: Scara: Nr. pl.

1. Plan de incadrare sc. - A00

2. Plan de situatie existent sc. 1:200 A01.1

3. Plan de reglementari urbanistice sc. 1:200 A01.2

4. Plan de reglementari edilitare sc. 1:200 A01.3

5. Plan obiective de utilitate publica sc. 1:200 A01.4

6. Plan demisol existent sc. 1:100 A02.0.1

7. Plan demisol demolari sc. 1:100 A02.0.2

8. Plan demisol lucrari sc. 1:100 A02.0.3

9. Plan demisol propus sc. 1:100 A02.0.4

10. Plan parter existent sc. 1:100 A02.1.1

11. Plan parter demolari sc. 1:100 A02.1.2

12. Plan parter lucrari sc. 1:100 A02.1.3

13. Plan parter propus sc. 1:100 A02.1.4

14. Plan etaj 1 existent sc. 1:100 A02.2.1

15. Plan etaj 1 demolari sc. 1:100 A02.2.2

16. Plan etaj 1 lucrari sc. 1:100 A02.2.3

17. Plan etaj 1 propus sc. 1:100 A02.2.4













30. Plan invelitoare existent sc. 1:100 A02.6.1

31. Plan invelitoare propus sc. 1:100 A02.6.2

32. Fatada Nord existent sc. 1:100 A03.1.1


33. Fatada Nord propus sc. 1:100 A03.1.2

34. Fatada Est existent sc. 1:100 A03.2.1

35. Fatada Est propus sc. 1:100 A03.2.2

36. Fatada Sud existent sc. 1:100 A03.3.1

37. Fatada Sud propus sc. 1:100 A03.3.2

38. Fatada Vest existent sc. 1:100 A03.4.1

39. Fatada Vest propus sc. 1:100 A03.4.2

40. Sectiune AA existent sc. 1:100 A04.1.1

41. Sectiune AA lucrari sc. 1:100 A04.1.2

42. Sectiune AA propus sc. 1:100 A04.1.3

43. Sectiune BB existent sc. 1:100 A04.2.1

44. Sectiune BB lucrari sc. 1:100 A04.2.1

45. Sectiune BB propus sc. 1:100 A04.2.3

46. Sectiune CC existent sc. 1:100 A04.3.1

47. Sectiune CC lucrari sc. 1:100 A04.3.2

48. Sectiune CC propus sc. 1:100 A04.3.3

49. Perspective sc. - A05

Data : August 2019


MEMORIU GENERAL Intocmit în conformitate cu Ordinul MLPAT nr.37/N/08.06.2000 pentru aprobarea reglementarii

tehnice „GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONTINUTUL-CADRU AL PLANULUI

URBANISTIC DE DETALIU”

1. Introducere:

Date de recunoastere a documentatiei:

Denumirea proiectului :

RECOMPARTIMENTARE, MODERNIZARE SI SCHIMBARE DE DESTINATIE

A SPATIILOR EXISTENTE

Adresa : Vatra Dornei, str. Mihai Eminescu, nr. 35, jud. Suceava

Beneficiar/Initiator : EUROINTER-SPORT SRL

Faza : D.T.A.C. + P.U.D.

Nr. Proiect : 14 / 2019

Proiectant general : SC PATRU NOUA STUDIO SRL

arh. Bucsa Ilie - tel 0748.668.268

Pr. de specialitate: SC LINIE PUNCT SRL

arh. urb. Corina Moldovan - tel 0757.796.706


Obiectul lucrarii:

Documentatie pentru stabilirea elementelor urbanistice in vederea obiectivului

„Recompartimentare, modernizare si schimbare de destinatie a spatiilor existente”, in

conformitate cu Planul Urbanistic General, Regulamentul de Urbanism si Certificatul de Urbanism

emis de Primaria Municipiului Suceava.

Beneficiarul a solicitat realizarea lucrarilor in baza Extrasului de Carte Funciara nr. 31710,

cu nr. cad. 31710, al imobilului proprietate privata (SC EUROINTER-SPORT SRL SI BANCA

COMERCIALA ROMANA S.A.) si terenului, proprietate a Statului Roman, situat in Vatra Dornei, str.

Mihai Eminescu, nr. 35, jud. Suceava.

2. Incadrarea in zona

2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate

In conformitate cu prevederile PUG si Regulamentul de Urbanism al Municipiului Suceava,

amplasamentul este inclus in intravilanul mun. Vatra Dornei, in zona de protectie a

monumentelor. Destinatia zonei este de Institutii publice si servicii de interes general, comert de

toate categoriile, locuinte pentru completarea zonei centrale si imbunatatirea fondului de locuit

existent, activitati nepoluante si care nu necesita un volum mare de transporturi.


Zona de impozitare A. Zona centrala din UTR, unde toate utilizarile sunt permise cu

conditia obtinerii avizului unui P.U.D. aprobat.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

Documentatii topografice sunt elaborate concomitent cu P.U.D.-ul. De asemenea s-a

realizat releveul situatiei existente, care confrunta suprafetele initiale din C.F. cu scopul de a

stabili exact noile suprafete construite, utile, desfasurate si de a evita erorile create.

3. Situatia existenta

Terenul care face obiectul prezentului studiu este amplasat in Vatra Dornei, in zona

centrala, pe str. Mihai Eminescu, nr. 35, jud. Suceava, pe o parcela de colt, la intersectia strazilor

Mihai Eminescu cu Vasile Litu. Cladirea este accesibila la caile de comunicatie atat pietonal cat

si auto. Cladirea are un acces principal pe colt la intersectia strazilor, pentru nivelul parter. Tot la

nivel parter este si un acces pentru un garaj.

Terenul este imprejmuit cu un gard metalic, cu o inaltime de 1.20m. Pe langa cladire atat

la Sud, cat si la Vest se face accesul in curtea interioara. Din curtea interioara se face accesul la

demisol printr-o scara ce coboara, protejata cu o copertina, cu o suprafata de 7.68mp. Tot din

curtea interioara se face accesul pentru etajele constructiei.

Parcela, proprietate a Statului Roman are o suprafata de 521.00mp, conform CF 31710.

Vecinatatile existente sunt domeniul public (str. Mihai Eminescu si str. Vasile Litu) pe laturile de

Nord si Est, iar pe partea de Vest si Sud terenul este tot proprietatea Statului Roman (unde se afla

constructii sociale si diverse anexe).


Zona studiata a fost extinsa la o suprafata de 808.00mp, in vederea propunerii unei

amenajari a curtii interioare, cu spatii verzi, alei pietonale, zone de stat, spatii de joaca etc. In

acest moment zona respectiva este neamenajata.

Pe terenul studiat se afla o cladire D+P+4E, proprietate privata a beneficiarului, ce

prezinta urmatorii indici urbanistici:

P.O.T. 74.66%

C.U.T. 3.43 (4.02 conform SD din CF)

Suprafata teren 512.00mp 100.00%

Suprafa construita 389.00mp 74.66%

Circulatii auto+pietonale 132.00mp 25.34%

Spatii verzi 0.00mp 0.00%

Suprafata desfasurata 1,787.23mp (2,058.59mp conform CF)

Suprafata utila 1,420.93mp

Inaltime maxima 21.59m

Inaltime cornisa 13.83m

Caracterul zonei este unul omogen, cu o denistate mare, caracteristic zonei centrale, cu

cladiri aliniate la strada, cu front continuu, care prezinta din loc in loc diverse strapungeri spre

curti interioare. Nivelul de inaltime dominat este P+1(cu inaltimi mari ale incaperilor), sau cladiri

P+3 sau P+4, intalnite mai ales pe parcele de colt(cum este si cazul cladirii studiate). Fondul

construit este unul vechi, istoric, cu putine interventii moderne(constructii din perioada

comunista).


Destinatia cladirilor este de institutii publice si servicii de interes general, comert de toate

categoriile, locuinte pentru completarea zonei centrale si imbunatatirea fondului de locuit

existent, activitati nepoluante si care nu necesita un volum mare de transporturi.

Terenul este proprietate a Domeniului Privat al Statului roman, cu o suprafata de

512.00mp, pentru care exista extras de Carte Funciara, nr. 31710, cu nr. Cad 31710 cladirea este

proprietate privata a beneficiarului. In zona terenurile sunt atat proprietati ale domeniul public

pentru strazi si trotuare, cat si proprietati ale domeniului privat al statului sau al unitatilor

administrativ-teritoriale, sau proprietati private ale persoanelor fizice sau juridice.

Imobilul studiat este racordat la reteaua de apa, canalizare si electricitata.

Categoria seismica, eoliana, climaterica:

Clasa de importanta: III

Categoria de importanta: C

Grupa de rezistenta la foc: I

Natura terenului de fundare: teren normal de fundare

Zona seismica: E, cu perioada Tc=0.7,

Zona climatica: cu zapada E IV, 51 zile/an cu ninsoare

Adancimea de inghet: -1.10m

Zona eoliana: E


4. Reglementari

S-a solicitat recompartimentare, modernizare si schimbare de destinatie a spatiilor

existente pentru imobilul proprietate privata a beneficiarului. Obiectivul principal al lucrarii este

recompartimentarea interioara si transformarea la etaje in 10 apartamente si 3 garsoniere. Pentru

sporirea confortului se propune reorganizarea accesului la etaje, prin adaugarea unei zone de

lift(P+3), ce conecteaza parterul cu etajul 3. Pe coltul cladirii, la intersectia strazilor Mihai Eminesc

cu Vasile Litu, unde avem regim de inaltime D+P+4, peste parter se afla un gol la etajul 1 si 2,

zona unde se propune realizarea unor plansee, ce extind suprafata construita si utila a etajelor

1 si 2.

Curtea interioara este regandita in zona studiata impreuna cu constructia, pe o

suprafata de 808.00mp, unde se propune eliminarea imprejmuirii si se propune amenajarea de

spatii pavate, auto si pietonale, spatii verzi, zona de stat, spatii de joaca.

Bilant teritorial limita proprietate:

Existent Propus

P.O.T. 74.66% 74.66%

C.U.T. 3.43 (4.02 din CF) 3.55

Suprafata teren 512.00mp 512.00mp 100.00%

Suprafa construita 389.00mp 389.00mp 74.66%

Circulatii auto+pietonale 132.00mp 110.65mp 21.24%

Spatii verzi 0.00mp 21.35mp 4.10%

Suprafata desfasurata 1,787.23mp 1,848.19mp

Suprafata utila 1,420.93mp 1,438.53mp

Inaltime maxima 21.59m 21.59m

Inaltime cornisa 13.83m 13.83m

Bilant teritorial zona studiata:

Existent Propus

Suprafata studiata 808.00mp 808.00mp 100.00%

Suprafa construita 389.00mp 389.00mp 48.14%

Circulatii auto+pietonale 132.00mp 391.00mp 48.39%

Spatii verzi 287.00mp 28.00mp 3.47%

Terenul are o suprafata de 512.00mp, cu o forma relativ dreptunghilara, ce o decupare

in trepte pe latura de Vest. Zona studiata a fost extinsa la 808mp, ce contine curtea interioara.

De mentionat ca terenul din zona studiata apartine statului roman. Terenul in prezent este


neamenjat, degradat, prezinte diverse anexe, garaje, depozite parazitare, iar gardul ce

imprejmuieste terenul de 512mp consideram ca nu are rol functional sau estetic.

Cladirea are o suprafata construita la sol de 389.00mp(conform CF) ce contine amprenta

cladirii, dar si un acces spre demisol acoprit cu o copertina. Se propune eliminarea copertinei si

amplasarea unei trape metalice, iar la intrarea din curtea interioare ce face accesul spre etaje

se propune realizarea unei mici extinderi pentru o zona de lift. Extinderea propusa are aceiasi

suprafata precum copertina ce acoperea accesul la demisol, respectiv de 7.68mp, astfel

procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) nu se modifica, ramane la 389mp, adica 74.66%.

Suprafata desfasurata a imobilului dupa realizarea releveului este de 1,787.23mp,

conform CF insa suprafata desfasurata este considerata de 2,058.59mp. Greseala este produsa

pentru ca la etajul 4 este calculat la suprafata desfasurata podul neamenajat (etajul 4 fiind

considerat in CF cu o SC de 366.01mp). Podul are o inaltime insuficienta pentru a putea fi

amenajat/mansardat. Conform releveul SC a etajului 4 trebuie sa fie 95.53mp.

Cladirea a fost construita in perioada 1996-1997 si este realizata cu o structura in cadre

din beton monolit si plansee de beton armat, prefabricate de 13cm. Infrastructura este realizata

ca o cutie rigida, alcatuita din talpi, pereti de beton armat. Compartimentarile interioare sunt

realizare din pereti de zidarie si pereti usor de gipscarton, respectiv tamplarie si compartimentari

din sticla. Plafoanele sunt realizate din gipscarton, respectiv tavan casetat, cu placi din fibra

minerala. Inchiderile exterioare sunt realizate din zidarie BCA, de 45cm grosime.

Vom considera suprafata desfasurata existenta cea rezultata din releveu, adica

1,787.23mp cu un CUT de 3.43 (pentru SD din CF, de 2,058.59mp avem un CUT de 4.02). Suprafata

desfasurata propusa este de 1,848.19mp, cu o diferenta de 60.96mp si un CUT propus de 3.55.

Diferenta de 60.96mp este rezultata din zona liftului(P+3) cu o SD de 30.72mp, si de cele 2 placi

turnate ce extind suprafata de la etajul 1 cu inca 15.12mp si cu inca 15.12mp la etajul 2. Volumul

cladirii este de 4,990.13 mc.

Numarul maxim al utilizatorilor, este de 85 persoane, unde la demisol 0 persoane, la

parter pentru spatiile comerciale maxim 50 persoane, iar pentru etajele 1-4, in cadrul celor 13

apartamente nu se va un depasi un numar maxim de 35 persoane.

In cadrul demisolului nu se vor depozita materiale ombustibile sau substante periculoase.

Demisolul are o SC existenta de 249.22mp si o SU de 177.94mp, conform releveu(in CF SC

este de 250.63mp si o SU de 178.68mp). Lucrarile propuse la demisol sunt minore, doar cativa

pereti si obiecte sanitare vor fi desfiintate, reparatii si igienizari pentru spatiul existent. Noile spatii

propuse sunt boxe de depozitare pentru viitoarele apartamente. SC propusa a demisolului

ramane neschimbata la 249.22mp, iar SU ramane de 177.94mp. Demisolul propus este compus

din casa scarii, depozit, hol, Arhiva cu tunel de evacuare, sas, casa scarii, hol, 6 boxe de

depozitare, 2 holuri si spatiu tehnic. Copertina care acopera scara de acces spre demisol, direct

din exterior va fi demolata si se va amenja o trapa metalica rabatabila.


Parterul are o SC existenta de 359.73mp si o SU de 295.35mp, conform releveu ( in CF SC

este de 350.31mp si o SU de 294.21mp). Lucrarile propuse la parter sunt minore demolari, aici

functioneaza banca BCR care se afla in conditii bune. Garajul se propune a se transforma in

spatiu comercial si va primi un perete cortina spre strada, ce va permite acces direct din strada.

Acest spatiu comercial nu comunica cu restul cladirii, fiind izolat, dar dispune de o scara ce duce

spre demisol spre depozitare. La nivel parter se va amenja accesul din curtea interioara, pentru

etajele cladirii, prin adaugarea zonei de lift cu hol. Intrarea va fi amenjata cu scari, jardiniere si

copertina de sticla pe structura metalica. SC propusa a parterului este de 367.41mp(cu o

diferenta de 7.68mp zona liftului), iar SU de 292.78mp. Parterul propus este compus din spatiu

comercial, casa scarii, hol acces cu lift, hol, g.s., consiliere clienti, oficiu, zona depozitare, seif, hol

clienti, hol acces, consiliere clienti, zona sedinte, birou MRCM, server, g.s., camera, casa scarii.

Etajul 1 are o SC existenta de 355.42mp si o SU de 292.68mp, conform releveu ( in CF SC

este de 363.88mp si o SU de 292.88mp). Lucrarile propuse la etajul 1 sunt demolari ale unor pereti

interiori, recompartimentare interioara, turnarea unei placi pe coltul de Nord-Est si extinderea cu

zonei de lift. SC propusa a etajului 1 este de 378.22mp(cu o diferenta de 7.68mp zona liftului si

15.12mp placa peste parter), iar SU de 299.66mp. Etajul 1 propus este compus din 2 case de

scara, hol lift si lift, hol distributie, spatiile comune insumand 52.85mp, apartamentul nr.

1(59.83mp), apartamentul nr. 2(77.57mp), apartamentul nr. 3(garsoniera 26.10mp) si

apartamentul nr. 4(83.31mp).



interiori, recompartimentare interioara, turnarea unei placi pe coltul de Nord-Est si extinderea cu

zonei de lift. SC propusa a etajului 2 este de 378.22mp(cu o diferenta de 7.68mp zona liftului si

15.12mp placa peste etajul 1), iar SU de 300.89mp. Etajul 2 propus este compus din 2 case de

scara, hol lift si lift, hol distributie, spatiile comune insumand 55.15mp, apartamentul nr.

5(55.96mp), apartamentul nr. 6(76.62mp), apartamentul nr. 7(garsoniera 29.31mp) si

apartamentul nr. 8(83.85mp).



interiori, recompartimentare interioara si extinderea cu zonei de lift. SC propusa a etajului 3 este

de 379.59mp(cu o diferenta de 7.68mp zona liftului), iar SU de 300.94mp. Etajul 3 propus este

compus din 2 case de scara, hol lift si lift, hol distributie, spatiile comune insumand 53.45mp,

apartamentul nr. 9(75.31mp), apartamentul nr. 10(10.37mp din totalul de 76.69mp),apartamentul

nr. 11(47.68mp), apartamentul nr. 12(garsoniera 29.48mp)) si apartamentul nr. 13(84.65mp).

Etajul 4 are o SC existenta de 95.53mp si o SU de 67.27mp, conform releveu ( in CF SC este

de 366.01mp, este luat in calcul podul neamenajat si o SU de 80.03mp). Lucrarile propuse la etajul

4 sunt minore demolari ale unor pereti interiori, recompartimentare interioara si curatirea

iluminatorului din turnul cladirii. SC propusa a etajului 4 ramane neschimbata, respectiv de


95.53mp, iar SU de 66.32mp. Etajul 4 propus este compus din apartamentul nr. 10(66.32mp din

totalul de 76.69mp), apartamentul nr. 10 are accesul din holul de distributie de la etajul 3.

Fatadele cladirii se afla intr-o stare buna, nu se vor executa lucrari la fatade. In zona

intrarii principale(a bancii) spre propune inlocuirea usii (culoare alba) cu o usa de aceiasi culoare

cu restul tabloului de tamplarie. La etajul 2, pe colt, in fatada cortina se propune amplasarea a

2 ferestre mobile (la etajul 1 exista deja).

Pe fatada de Est, usa garajului va fi inlocuita cu un perete cortina, ce va contine o usa

pentru acces direct din exterior. Pe fata de Vest, spre curtea interioara se va amenaja casa de

lift, o extindere finisata cu tabla, culoare gri antracit, care se va cupla la acoperisul existent,

precum o lucarna.

Golurile de pe fatada de SUD vor fi inchise cu zidarie de BCA(4 ferestre), pentru a se forma

un calcan opac, fara goluri, care va functiona ca si un compartiment de incendiu pentru latura

de Sud.

Peretii de compartimentare propusi vor fi realizati din zidarie de BCA, de 20cm grosime +

tencuiala de 2.5cm grosime pe fiecare parte, pentru delimitarea apartamentelor cu o grosime

totala de 25cm, iar la interior de 10cm + tencuiala, cu o grosime totala de 15cm.

Se vor prevedea usi metalice pentru acces in apartamente. Exista 2 circulatii verticale,

cu acces catre exterior, delimitarea intre casele de scara si holuri se va face cu usi duble din

tamplarie de aluminiu. In interiorul cladirii exista hidranti, alimentati din reteaua publica de

distributie. De asemenea la aproximativ 200m se afla raul Dorna. Exista paratrasnet montat si

conectat la pamant. In Vatra Dornei nu exista alimentare cu gaz, respectiv nu se va folosi gaz

pentru imobilul studiat.

Curtea interioara se va amenaja intr-o maniera moderna, curatata, se va desfiinta

imprejmuirea existenta de metal, se va amenaja punctul gospodaresc. Se vor amenaja spatii

verzi, zone pavate, banci, copertina de la accesul spre demisol va fi inlocuita cu o trapa

metalica rabatabila, acest acces fiind rar folosit, estetic arata mult mai bine. Accesul din zona

liftului va fi reconstruit, cu scari cu jardiniere si copertina de sticla, pe structura metalica.

Imobilul este racordat la retele edilitare din zona, mai exact la electricitate, apa si

canalizare, alimentare cu agent termic din centrala orasului.

5. Concluzii

Prin acest PUD se propune punerea in valoarea a acestei constructii prin modernizarea

ei, prin folosirea intregii cladiri, in prezent etajele nefiind utilizate. Amenajarea curtii interioare

invita la accesarea si folosirea ei de catre noi utilizatori. Etajele vor deservi ca noi apartamente

pentru viitorii locatari ai acestei cladiri, acestea fiind atent proiectate, iar extinderea propusa


prin amenajarea zonei de lift sporeste confortul acestor viitoare apartamente. Proiectului este

guvernat de experienta utilizatorului in aceasta cladire si in zonele exterioare amenajate.

6. Anexe

Proiectul a fost intocmit conform cerintei beneficiarului, sunt anexate materiale

grafice(imagini) pentru a ilustra mai bine situatia existenta si a prezenta solutiile propuse.

Intocmit,

arh. Ilie Bucsa

arh. Urb. Corina Moldovan

foaie de capat · 2019-11-06 · s.c. patru noua studio s.r.l. emil racovita, 37, cluj-napoca, ro....

Documents