ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU ZONA DE

ACTIVITATI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM,

DEPOZITARE SI SERVICII

Proiect nr. 09/2019

Beneficiar: S.C. MAVIPROD S.R.L. Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures

Amplasament: str. Pandurilor nr. 74-88, Reghin, judetul Mures

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Proiectant:

S.C. Bogart Construct S.R.L.

Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38,

Cluj-Napoca, jud. Cluj

FISA PROIECTULUI Proiect nr. 09/2019

Beneficiar: S.C. MAVIPROD S.R.L.

Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Proiectant: S.C. Bogart Construct S.R.L.

Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38,

Cluj-Napoca, jud. Cluj

Obiectul:

Elaborare plan urbanistic zonal pentru zona

de activitati economice de tip comercial/showroom,

depozitare si servicii

Amplasament: str. Pandurilor nr. 74-88, Reghin, judetul Mures

LISTA DE SEMNATURI:

Arh. Petrina Mirela ........................

BORDEROU

Proiect nr. 09/2019

A)I.Piese scrise:

Foaie de titlu

Fisa proiectului

Borderou Memoriu tehnic

II.Date specifice obiectivului

obiectul lucrarii surse de documentare

III.Situatia existenta

-descrierea teritoriului aferent PUZ -analiza geotehnica

-circulatia

-echipare edilitara

-probleme de mediu -optiuni ale populatiei

-zonificarea teritoriului – reglementari, bilant teritorial, indicatori

urbanistici

IV.Propuneri de dezvoltare urbanistica

-concluzii ale studiilor de fundamentare

-corelarea cu alte documentatii de urbanism

-valorificarea cadrului natural

-dezvoltarea echiparii edilitare -alimentarea cu apa

-canalizare

-alimentare cu energie electrica

-telecomunicatii -alimentare cu caldura

-alimentare cu gaze naturale

-gospodarie comunala

-protectia mediului -obiective de utilitate publica

-concluzii, masuri in continuare

-anexe

V.Regulamentul local de urbanism aferent PUZ

-dispoziţii generale

-rolul R.L.U. -baza legala a elaborarii

-domeniul de aplicare

-reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

1. Reguli cu privire la pastratrea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

2. Reguli generale de amplasare si retrageri minime obligatorii

3. Reguli cu privire la accesele obligatorii

4. Reguli cu privire la echiparea edilitară 5. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii

6. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

VI.Zonificarea funcţionala

-prevederi la nivelul unităţilor si subunitatilor functionale

B)Anexe

Certificat de urbanism Extrase de carte funciara

Acorduri si avize

Studiu geotehnic

C)Piese desenate

U/PUZ/01 Plan de incadrare in zona; Plan de incadrare in PUG -

U/PUZ/02 Plan de situatie existent sc. 1:1000 U/PUZ/03 Plan reglementari urbanistice sc. 1:1000

U/PUZ/04 Plan reglementari edilitare sc. 1:1000

U/PUZ/05 Plan proprietati asupra terenurilor sc. 1:1000

U/PUZ/06 Posibilitate de mobilare urbanistica sc. 1:500

MEMORIU DE PREZENTARE

Proiect nr. 09/2019

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea obiectivului de investitii:

Elaborare plan urbanistic zonal pentru zona

de activitati economice de tip comercial/showroom,

depozitare si servicii

Amplasamentul (judetul, localitatea, adresa sau alte date de identificare):

str. Pandurilor nr. 74-88, Reghin, judetul Mures

Beneficiarul lucrarilor:

S.C. MAVIPROD S.R.L.

Strada Pandurilor nr. 74, Reghin, judetul Mures

Proiectant:

S.C. Bogart Construct S.R.L.

Bulevardul 1 Decembrie 1918, nr. 38, Cluj-Napoca, jud. Cluj

1.2. Solicitari ale temei – program:

Prezenta documentatie a fost intocmita la cererea benficiarlor, in vederea

modificarii utilizarii functionale a terenurilor aflate in posesia acestora, pe strada

Pandurilor nr. 74-88, din municipiul Reghin, judetul Mures.

Ca urmare a necesitatii extinderii activitatii societatii comerciale si a profilului

comercial al acesteia, se doreste modificarea utilizarii functionale a terenurilor detinute de beneficiar, din functiunea de locuire in cea de activitati economice de

tip comercial, depozitare si servicii.

Conform PUG Reghin, aprobat prin HCL Reghin nr. 29/2008 si HCL nr. 27/2015, incinta studiata este incadrata in UTR= 26 “zona pentru locuinte”

Prezenta documentatie propune schimbarea unitatii teritoriale

existente pe zona parcelelor detinute de beneficiar, in UTR=Z_Ec – zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si servcii.

In acest sens s-a obtinut avizul de oportunitate cu nr. 3 din

17.07.2019, prin care a fost stabilita zona reglementata a prezentei documentatii.

1.3. Surse de documentare:

P.U.G. Reghin aprobat cu HCL nr. 29/2008 si HCL nr. 27/2015 În cadrul P.U.G., destinaţia terenului situat in zona este:

UTR=26 – “Zonă pentru locuinte”

Strategia de dezvoltare a municipiului Reghin pentru perioada 2015-2020

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE

2.1. Evolutia zonei

2.1.1. Date privind evolutia zonei

Amplasamentul studiat se afla in zona nord-estica o orasului, adiacent

drumului european E578. Zona a cunoscut o puternica dezvoltare in ultimele doua

decenii, in zona fiind construite atat imobile de locuit, cat si imobile cu functiuni de

comert si servicii.

Limite si vecinatati Terenurile se invecineaza in partea vestica cu drumul european E578, in

partea sudica cu strada Subcetate si terenuri aflate in proprietate privata, iar pe laturile de est si nord-est de asemenea cu proprietati private.

2.2. Încadrarea în localitate:

2.2.1. Poziţia zonei faţă de intravilanul localităţii: Zona studiată prin P.U.Z.– pentru instituire zona de activitati

economice de tip comercial/showroom, depozitare si servicii este situată în

intravilanul Municipiului Reghin, in afara zonelor de protectie a valorilor urbanistice

si arhitecturale.

2.2.2. Relaţionarea zonei cu localitatea:

Zona studiată este deservita de doua strazi de importanta mare la nivelul orasului, strada Pandurilor, respectiv Bulevardul Unirii, care fac legatura cu centrul

orasului.

2.3. Analiza geotehnica:

Amplasamentul este situat în zona colinară a foii Bistriţa, la contactul unităţilor geomorfologice structurale a Subcarpaţilor Transilvaniei şi Câmpiei

Transilvaniei, cu altitudini între 350 ÷ 550 m, caracterizat prin pante prelungi sau

scurte, având înclinări de la 50 până la 300. Relieful prezintă o morfologie

denivelată, cu pante continui, cu expunere sud-estică, la poalele dealurilor ce mărginesc zona de luncă a râului. Coordonatele geografice ale amplasamentului

sunt: 46°47’20” latitudine nordică, 24°42’45” longitudine estică (coordonate

generale), situat la intervalul de altitudine de 368,35 ÷ 368,70m față de nMN. Pe

plan local, perimetrul amplasamentului construcției este situat în zona marginală a terasei nr.I (înălţime de 3,00 – 10,00 m – terasa inferioară a râului Mureş) la linia

de contact a luncii cu fruntea terasei superioare, caracterizat prin teren plan, cu

înclinări sub 10, unde în general relieful este lin, fără denivelări, fragmentări sau

ondulaţii majore ale suprafeţei terenului, caracteristic formelor de relief locale în această parte, din grupa condiţiilor geomorfologice simple.

Stratificatia terenului

Coloana litologica identificata prin lucrarile geotehnice se prezinta astfel:

F.1 0,00 – 0,40 m sol vegetal

0,40 – 1,50 m praf nisipos mâlos negru cenușiu,

plasticitate medie, stare plastic curgător, porozitate mare, umiditate mare

1,50 – 2,20 m nisip fin mâlos galben negricios, stare afânată, umiditate mare 2,20 – 5,00 m pietriș cu nisip, rar bolovăniș, în matrice prăfoasă mâloasă cenușie

neagră,

stare îndesată

F.2 0,00 – 0,40 m sol vegetal

0,40 – 1,60 m praf nisipos mâlos negru cenușiu,

plasticitate redusă, stare plastic tare, porozitate foarte mare, foarte umedă

1,60 – 2,50 m argilă prăfoasă mâloasă, slab nisipoasă galbenă negricioasă cenușie,

plasticitate ridicată la medie, stare plastic vârtos, porozitate mare, umiditate mare

2,50 – 5,00 m pietriș cu nisip, rar bolovăniș, în matrice prăfoasă mâloasă cenușie

neagră,

stare îndesată Apa subterană

Au fost identificate următoarele categorii granulometrice: argila nisipoasa,

nisip, nisip cu pietris. La data efectuării lucrărilor de prospectare nu s-au pus în

evidenţă fenomene dinamice active.

Adancimea zonei de inghet

Adâncimea de îngheţ în terenul natural, conform STAS 6054-77, este de -0,90 ÷ -

1,00 m.

Zona seismica

Din punct de vedere seismic amplasamentul studiat este încadrat în zona de macroseismicitate I=6 pe scara MSK, conform SR 11100/1-93, pentru o perioadă

de revenire de 50 de ani. După normativul P 100-1/2013, amplasamentul se află

situat în zona caracterizată prin valori de vârf ale acceleraţiei terenului, pentru

proiectare ag=0,10.g și din punct de vedere al perioadei de control (colţ),

amplasamentul este caracterizat prin Tc=0,7 sec, pentru cutremure având mediul de recurenţă IMR = 225 ani.

Conform punctajului calculat, lucrarea se încadrează definitiv în categoria

geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat.

Condiţii de fundare

Din punct de vedere al construibilității, zona cercetată este caracterizată ca

Zonă fără restricții (bune) pentru construit. În această zonă nu se manifestă

fenomene de instabilitate și pot fi amplasate orice tipuri de construcții, respectându-se însă capacitatea portantă a terenului de fundare.

2.4. Circulatia:

- Auto: principala artera de acces in zona este drumul european E578, cu cate o banda pe sens si trotuare pe ambele laturi. Accesul se poate realiza si din

strada Subcetate, acesta avand la randul ei cate o banda pe sens, trouare cu

latimi variabile si local, plantatii in aliniament.

- Feroviar: localitatea dispune de legatura feroviara cu restul tarii

2.5. Ocuparea terenurilor :

Suprafata ocupata. Suprafete de teren liber si suprafete construite

Suprafata reglementata este compusa din doua parcele, totalizand

14.467mp: 1. CAD: 60254 – suprafata de teren 10.187 mp ocupata cu doua corpuri de

cladire existene si inca doua corpuri de cladire aflate in constructie.

2. CAD: 61151 – suprafata de teren 4.280 mp. Pe teren au fost edificate 5

corpuri de cladire, dupa cum urmeaza: C1- Casa de locuit construita in anul 1951: Suprafata construita la sol: 88mp; Suprafata desfasurata: 100mp; Casa de piatra acoperita cu tigla cu 1 camera, 1 bucatarie, 1 camara, 1 pivinita, 1 camara de lemne. C2 – Casa de locuit construita in anul 1922: Suprafata construita la sol: 82mp; Suprafata desfasurata: 82mp; Surpafata utila: 68mp; Casa de locuit cu fundatie de beton, din caramida si lemn, acoperita cu tigla, compusa din 2 camere, 1 bucatarie, 1 antreu, 1 coridor. C3 – Constructie anexa- bucatarie de vara construita in anul 1922: Suprafata construita la sol: 55mp; Suprafata desfasurata: 55mp; Bucatarie de vara din caramida acoperita cu tigla. C4- Constructie anexa- magazie- construita in anul 1922: Suprafata construita: 50mp; Suprafata desfasurata: 50mp;

Magazie din caramida acoperita cu tigla. C5- Casa de locuit construita in anul 1960: Suprafata construita: 78mp; Suprafata desfasurata: 78mp; Casa de caramida acoperita cu tigla cu 1 camera, bucatarie, veranda.

A fost obtinuta autorizatie de desfiintare pentru acestea, iar imobilele au fost demolate.

BILANT TERITORIAL EXISTENT AL AMPLSAMENTULUI:

2.6. Echipare edilitara:

Zona este echipata edilitar complet. Constructiile actuale detin: racord de

energie electrica, racord de apa si canalizare, racord la retelele de telecomunicatii

din zona, racord la reteaua de gaze naturale.

2.7. Probleme de mediu:

In vecinatate nu exista agenti cu degajari de noxe, sau alte elemente

incompatibile cu functiunea propusa.

Terenul studiat prezinta o usoara declivitate pe directia V-E.

2.8. Optiuni ale populatiei:

Legea nr. 52/2003, republicata in 2013 privind transparenta decizionala în

administratia publica faciliteaza accesul populatiei la luarea deciziilor din administratia publica, la consultarea documentatiilor de amenajarea teritoriului si

urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar cele viabile preluate si integrate

în aceste documentatii.

Consultarea populatiei se realizeaza prin anunturi publice, consultare în diferite faze de elaborare si dezbatere publica.

3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: Din punct de vedere al functiunilor, zona se afla intr-o perioada de tranzitie.

In prezent, zona studiata poate fi caracterizata astfel: pe terenurile vecine

exista constructii cu destinatia de locuire, rezultat al dezvoltarii localitatii de-a

lungul drumului national. Zona este construita in proportie de 90%, pe ambele

laturi ale drumului national, respectiv strazii Subcetate. Pe latura nordica a cvartalului studiat exista un spatiu comercial de mari dimensiuni, tip showroom, o

statie de carburanti, alimentatie publica si cazare, respectiv un imobil de locuinte

colective. Inspre est, predomina locuintele unifamiliale. Pe latura sudica, adiacent

strazii Subcetate exista o alta societate comerciala de tip showroom/magazin de

vanzare, respectiv reparatii auto. Unul din terenurile reglementate este ocupat cu functiunea de servicii, comert si depozitare. Se observa astfel tendinta de

restrangere a functiunii de locuire in detrimentul serviciilor si comertului,

dezvolatre sustenabila in lungul cailor principale de circulatii. .

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform P.U.G., terenul este incadrat in intravilan in UTR 26 – Zona pentru

locuinte.

Înaltimea maxima admisa a cladirilor

Autorizarea se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile

invecinate.

Spatii libere si spatii plantate Pe ansamblul unei parcele, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 2-5% din suprafata parcelei.

Posibilităţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) P.O.T. maxim = 40%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

C.U.T. maxim = -

3.3. Valorificarea cadrului natural: Prin modul de ocupare a parcelei se va incercarea pastrarea spatiului verde

intr-o proportie cat mai mare. Se vor amplasa bariere verzi (arbori), cu rol de

bariera fonica si vizuala.

3.4. Modernizarea circulatiei:

Se va reconsidera fluxul de intrare – iesire al autovehiculelor in cadrul

incintei, se vor face extinderi si refaceri de platforme betonate cu bordurile,

pantele si canalizarile aferente. Toate apele pluviale vor fi colectate si directionate catre reteaua colectoare existenta in zona.

De asemenea, se propune acoperirea canalului colector existent cu rigole

carosabile si plantarea vegetatiei de aliniament, adiacent circulatiilor pietonale de

pe strada Pandurilor. Se vor repozitiona/redimensiona portile de intrare/iesire din incinta, conform

noului flux de circulatie prevazut, cu pastrarea laturilor parcelei de pe care se face

accesul.

In incinta, se vor asigura locuri de parcare si un spatiu expozitional exterior.

Apele preluate de pe platoformele auto vor fi trecute prin separatoare de hidrocarburi inainte de a fi deversate in instalatia de canalizare pluviala.

3.5. Zonificarea teritoriului – reglementari, bilant teritorial, indicatori

urbanistici:

Zona reglementata este alcatuita din doua parcele, detinute de beneficiari, in

suprafata totala de 14.467mp. Acestora li se adauga propunerea de reconfigurare a amprizei strazii Pandurilor.

UTR propus:

Z_Ec – zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare

si servicii

U.T.R. EXISTENT PROPUS

mp % mp %

UTR 26 Zona de locuinte

14467.00 100.00 0.00 0.00

UTR Z_Ec 0.00 0.00 14467.00 14467.00

TOTAL 14467.00 100.00 14467.00 100.00

POT 40.00% 60.00%

CUT - 1.20

BILANT TERITORIAL AMPLASAMENT:

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 60%

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 1.20 ADC/A teren

Regimul maxim admis de inaltime:

Caracterul zonei, tema de proiectare, studiul geotehnic si regulamentul de urbanism, au impus regimul de inalţime maxim al constructiilor care se vor realiza,

adica (S)+P+2E+ER.

Regimul de aliniere:

Cladirile vor fi retrase fata de aliniament pentru realizarea acceselor pe parcela si pentru realizarea locurilor de stationare ale autovehiculelor. Unde este

posibil, se recomanda alinierea constructiilor propuse cu cele existente in

vecinatate.

Retrageri fata de limitele laterale si posterioare: Retragere minima va fi de minimum 0.60metri fata de limitele laterale, cu

respectarea prevederilor Codului Civil. Exceptie sunt laturile nord-estice, retragere

minima 2.00 metri si cea estica (partial) – retragere 5.00 metri, conform plansei

U/PUZ/03 Plan Reglementari Urbanistice - Zonificare.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare:

3.6.1. Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa a investitiei se va realiza de la reteaua publica de

alimentare cu apa de pe strazile Pandurilor si Subcetate. Nu este necesara

extinderea retelei publice de distributie. 3.6.2. Canalizare:

Investitia se va racorda la reteaua de canalizare existenta atat pe strada

Pandurilor, cat si pe strada Subcetate. Nu este necesara extinderea retelei publice

de distributie.

3.6.3. Alimentare cu energie electrica:

Alimentarea cu energie electrica a investitiei se va realiza de la reteaua

publica de pe strazile Pandurilor si Subcetate. Nu este necesara extinderea retelei

publice de distributie.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale:

Alimentarea cu gaze naturale a investitiei se va realiza de la reteaua publica

de pe strazile Pandurilor si Subcetate. Nu este necesara extinderea retelei publice de distributie.

3.6.5. Tehnologie:

Nu este cazul. 3.6.6. Telecomunicatii: Incinta detine racorduri la instalatiile de telecomunicatii din zona.

3.6.7. Gospodarire comunala:

Se propune amenajarea unui punct gospodaresc in cadrul incintei propuse.

PG-ul va contine containere pentru colectarea deseurilor in mod ecologic.

3.7. Protectia mediului: Protectia mediului vizează protejarea şi valorificarea potenţialului natural,

prevenirea producerii riscurilor naturale si organizarea sistemelor de spatii verzi.

Se va mentine un procent de spatiu verde cat mai mare, pentru infiltrarea apelor

meteorice in sol. Se vor planta arbori si arbusti.

3.8. Obiective de utilitate publica: Nu este cazul.

4.CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

Restrangerea treptata a functiunii de locuire si inlocuirea acesteia cu alte

functiuni (comert, servicii) canalizeaza directia de dezvoltare a zonei. In viitor se recomanda inlocuirea functiunii de locuire de tip unifamilial cu cea de servicii,

institutii si servicii pe terenurile aflate la nordul parcelelor reglementate, aflate in

posesia beneficiarilor.

Prin prezenta documentatie se detaliaza condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a incintei.

Configuratia planimetrica propusa permite si sustine configurarea circulatiilor

descrise ca fiind opportune pentru zona studiata.

Intocmit: Arh. Mirela Petrina

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ PENTRU ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE DE TIP

COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE SI SERVICII

Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si

prevederilor cuprinse in Regulamentul de Urbanism al Municipiului Reghin.

I. Dispoziţii generale:

I.1. Rolul R.L.U.

Prezentul Regulament Local de Urbanism insoteste, expliciteaza si

reglementeaza modul de aplicare a prevederilor “ PUZ PENTRU ZONA DE ACTIVITATI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL/SHOWROOM, DEPOZITARE

SI SERVICII”, pe o suprafata de 14.467 mp. Dupa aprobarea de catre autoritatile

locale, prezentul RLU va deveni act de autoritate si va completa prevederile PUG al

municipiului Reghin. RLU contine toate informatiile necesare autorizarii constructiilor in limita

perimetrului studiat, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul

constructiei.

Prezentul Regulament stabileste reglementarile pentru autorizarea şi functionarea UTR-ului propus, respectiv Z_Ec, zona de activitati economice de tip

comercial/showroom, depozitare si servicii, conditiile de construire, permisivitati si

constrangeri urbanistice, utilizari admise, alinieri si retrageri minime obligatorii,

regim de inaltime, circulatii si accese obligatorii, reguli de echipare edilitara si amenajarea spatiilor verzi etc.

I.2. Baza legala a elaborarii:

Elaborarea acestei documentaţii s-a făcut în baza temei de proiectare,

precum si a Certificatului de Urbanism si Avizului de Oportunitate elaborate de Primăria Reghin, respectiv a prevederilor PUG pentru aceasta zona.

Reglementarea tehnica este elaborata in conformitate cu prevederile legale

ale actelor normative, specifice domeniului sau completări ale acestora. La baza

elaborării R.L.U stau :

Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000.

Legea 50/1991-republicata-privind autorizarea executarii constructiilor

Regulamentul General de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism al PUG Reghin

I.3. Domeniul de aplicare:

Prezentul R.L.U. se aplică pe terenul studiat, incinta detinuta de beneficiar.

Suprafaţă totala a terenului este de 14467,00 mp si este cuprins in

intravilanul municipiului Reghin.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

II.1. Reguli cu privire la pastratrea integritatii mediului si protejarea

patrimoniului natural si construit

Pe perimetrul studiat nu se vor accepta functiuni care pot ameninta mediul

inconjurator prin producerea sau folosirea de substante poluante. Nu sunt permise

deversari de substante periculoase in sol si se vor lua toate masurile necesare pentru captarea apelor meteorice, epurarea apelor menajere, depozitarea si

evacuarea corespunzatoare a deseurilor.

II.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor şi la apararea interesului public

Constructiile se vor amplasa cu respectarea condiitilor impuse de starea

terenului de fundare, conform studiilor geotehnice ce se vor intocmi.

Se prevad inierbari ale zonelor de incinta neocupate cu constructii. Zona nu prezinta factori de risc naturali si astfel nu sunt necesare masuri

suplimentare de stabilizarea a terenurilor, indiguiri, etc.

Autorizarea lucrarilor de constructii pe perimetrul studiat se va face numai cu

conditia asigurarii dotarilor tehnico-edilitare aferente de catre administratia publica locala, investitori privati sau cu fonduri de la bugetul de stat.

Se interzice amplasarea cladirilor avand alta destinatie decat cea prevazuta in

PUZ pe perimetrul studiat.

In Capitolul III vor fi detaliate aspectele legate de amplasarea cladirilor,

asigurarea acceselor obligatorii, echiparea edilitara, forma si dimensiunile terenurilor, spatii verzi si imprejmuiri

II.3. Reguli generale de amplasare şi retrageri minime obligatorii

ART.1. Amplasarea fata de drumurile publice

Se va respecta distanta de siguranta fata de axul drumului conform

Ordonantei nr. 43 din 28 august 1997.

ART.2. Amplasarea fata de aliniament

Cladirile principale se vor retrage cu minimum 5 metri fata de aliniament,

pentru realizarea acceselor si locurilor de parcare in incinta. Aceasta prevedere nu

se aplica constructiilor anexe (casa poarta, cabina portar, totem) etc.

ART. 3. Amplasarea fata de limitele laterale si posterioare:

Retragere minima de 0.60metri fata de limitele laterale, cu respectarea

prevederilor Codului Civil

Retragere minima de 0.60 m fata de limita posterioara, cu respectarea prevederilor Codului Civil

ART. 4. Amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela:

Intre fatadele a doua corpuri de cladire se va asigura o distanta minima de 3 m.

II.4. Reguli cu privire la accesele obligatorii

ART.1. Accese carosabile

Pentru constructiile propuse se vor asigura accese carosabile, parcaje, accese pentru masini si utilaje de transport.

Toate cladirile vor avea acces carosabil dintr-o strada publica cu latime de

minimum 3.50 m sau printr-o alee de incinta de pe parcela vecina (de exemplu

incinta industriala/comert/depozitare) pentru a permite accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport de interventie. Se va asigura parcarea autovehiculelor în incinta conform normelor specifice şi

Regulamentului General de Urbanism.

-cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul din reteaua interna de

drumuri de incinta -se vor asigura trasee pentru transporturi grele

-accesele pe parcele vor fi pozitionate la o distanta de minimum 15.00m de la

intersectia strazilor de incinta sau de orice alta intersectie, exceptie facand

parcelele existente care nu se pot incadra in aceste restrictii. -latimea accesului va fi reglementata in functie de specificul si functiunea

fiecarei parcele, dar in general, nu va fi mai putin de 3.50 metri.

ART.2. Accese pietonale Se vor asigura accese pietonale in functie de destinatia cladirilor.

II.4. Reguli cu privire la echiparea edilitara

ART.1. Racordarea la retelele publice de echipare tehnico-edilitare Autorizarea executarii construcţiilor este permisă numai daca exista

posibilitatea racordarii la reţelele de apa si electricitate.

ART.2. Realizarea de retele edilitare Extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora se realizeaza de

catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile

contractului incheiat cu Consiliul Local si sunt suportate in intregime de investitor

sau de beneficiar. - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice

in reteaua de canalizare; apele de pe platformele auto si caile de circulatie din

incinta, se vor trece prin separatoare de hidrocarburi inainte de deversarea lor in

reteaua publica de canalizare.

- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;

-toate retelele edilitare, atat cele din incinta unitatilor cat si cele din zonele

publice si circulatii, se vor monta ingropat, cu respectarea normelor tehnice in

vigoare.

II.5. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru

constructii

Nu se propun parcelari.

II.6. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi si imprejmuiri

Spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 5% din

suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta).

Parcela va fi imprejmuita perimetral.

Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori, formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei.

De asemenea, suprafetele libere invecinate cu proprietatile vecine, vor fi, de

asemenea, plantate cu arbori pentru realizarea unei perdele vizuale si acustice.

Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel

amenajata incat sa nu altereze aspectul general al zonei.

III. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR

FUNCTIONALE

Z_Ec – zona de activitati economice de tip comercial/showroom, depozitare si

servicii

III.1. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de

suprafeţe însemnate de teren, grupate, de regulă, în zone monofuncţionale specifice.

SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

1. UTILIZĂRI ADMISE

Structură funcţională dedicată activităţilor economice de tip

comercial/showroom, depozitare si servicii:

* comerţ de tip generalist sau specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate în clădiri cu ADC in general mai mare de 100 mp;

* reprezentanţe comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en

detail" a bunurilor de folosinţă îndelungată şi furnizarea serviciilor aferente

(întreţinere, revizie, service, garanţii etc.); * spatii de depozitare si servicii;

* sedii / puncte de lucru pentru întreprinderi ce desfăşoară activităţi complexe

bazate pe activitati - administrative, de depozitare, comerciale etc.;

* formare profesionala;

* poli tehnologici, de cercetare, spatii de birouri;

2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private

supraterane în clădiri dedicate condiţia ca accesul autovehiculelor să se realizeze

din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.

3. UTILIZĂRI INTERZISE

Locuire de orice tip.

Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să

afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente.

SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A

CLĂDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI

Parcela va îndeplini cumulativ următoarele criterii:

(a) să aibă front la stradă sau acces dintr-o parcela vecina (incinta/curte comuna)

(b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 15 m (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp

5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

Cladirile principale se vor retrage cu minimum 5 metri fata de aliniament, pentru realizarea acceselor si locurilor de parcare in incinta. Aceasta prevedere nu

se aplica constructiilor anexe (casa poarta, cabina portar, totem, casa

pompe/generator, etc.) care prin natura lor trebuia sa aiba o pozitie bine

determinata in cadrul amplasamentului.

6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Retragere minima de 0.60metri fata de limitele laterale, cu respectarea

prevederilor Codului Civil. Cumulativ, pe latura nord-estica retragerea

minima va fi 2.00 metri, respectiv 5.00 metri, partial, pe latura estica conform plansei U/P.U.Z./03 Plan reglementari urbanistice – zonificare.

Retragere minima de 0.60 m fata de limita posterioara, cu respectarea

prevederilor Codului Civil

Aceste prevederi nu se aplica constructiilor anexe (casa poarta, cabina

portar, totem, casa pompe/generator, etc.) care prin natura lor trebuie sa

aiba o pozitie bine determinata in cadrul amplasamentului.

7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

Intre fatadele a doua corpuri de cladire se va asigura o distanta minima

de 3 m sau se vor putea alipi, cu respectarea prevederilor privind siguranta la foc,

in vigoare.

8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces la

o cale publica de circulatie sau printr-o alee de incinta de pe parcela vecina (de

exemplu incinta industriala/comert).

9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform R.G.U., aprobat cu HG 525

din 27.06.1996.

10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Autorizarea se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate, fara

ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile

invecinate, respectiv un regim maxim de inaltime (S)+P+2E+ER. In cazul

terenurilor in panta, inaltimea cladirii va fi masurata din punctul inalt al terenului

natural sau amenajat.

11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi

aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază

valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).

Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul

programului.

Este permisa amplasarea de logo-uri si reclame luminioase pe fatadele cladirilor orientate catre spatiul public, insa intensitatea luminoasa nu trebuie sa

provoace disconfort vecinatatilor sau utilizatorilor cailor de circulatii.

12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la

reţelele edilitare publice.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele

vecine. Infrastructura de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri

sau în clădiri dedicate, situate în interiorul incintelor industriale.

Fiecare unitate va dispune de un spaţiu interior parcelei (sau dimensionat

pentru toate constructiile existente pe parcele) destinat colectării deşeurilor

evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaţiul public.

13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 5% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă,

medie şi înaltă).

14. ÎMPREJMUIRI Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă

de 1.00 m şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem

similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.

Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,50 m.

Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,50 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac.

SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A

TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

POT maxim = 60%

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT maxim = 1.2

Intocmit:

Arh. Mirela Petrina