09

09.12.2011 CURS 7

Limitari conventionale ale dreptului de proprietateIn acord cu principiulPacta sunt servanda-Contractul este legea partilor,art 626 din NCC prevede ca proprietarul poate sa consimta la limitarea dr sau prin acte juridice daca nu incalca ordinea publica si bunele moravuri.

Prin conventie sau testament se poate interzice instrainarea unui bun insa numai pe o durata limita de cel mult 49 de ani si daca exista un interes serios si legitim.Dobanditorul poate fi autorizat de catre instanta sa dispuna de bun daca interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a disparut sau daca intre timp a aparut un alt interes contrar superior acestuia. Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulata intr-un contract atrage nulitatea intregului contract daca a fost determinata la incheierea acestuia.In contractul cu titlu oneros caracterul determinant se prezuma pana la proba contrarie. Clauza de inalienabilitate este subinteleasa in conventiile din care se naste obligatia de a transmite in viitor proprietatea catre o persoana.

Transmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprita prin stipularea inalienabilitatii.(mortis causa). Clauza de inalienabilitate nu poate fi invocata impotriva dobanditorilor bunului sau a creditorilor proprietarului care s-au obligat sa nu instraineze decat daca este valabila si indeplineste conditiile de opozabilitate adica sa fie supusa formalitatilor de publicitate prevazute de lege.(in materia bunurilor mobile posesia prezuma proprietatea).

In cazul in care clauza de inalienabilitate a fost prevazuta intr-un contract cu titlu gratuit,ea este opozabila si creditorilor anteriori ai dobanditorului.Neindeplinirea acestor conditii de opozabilitate nu-l lipseste insa pe beneficiarul clauzei de a pretinde daune interese proprietarului care nu se conformeaza acestei obligatii.In cazul incalcarii clauzei de inalienabilitate de catre dobanditor,instrainatorul poate cere rezolutiunea contractului. Atat instrainatorul cat si tertul,daca inalienabilitatea s-a stipulat in favoarea lui pot cere anularea actului de instrainare incheiat cu nerespectarea clauzei.

Cu exceptia situatiei in care legea prevede contrariului,bunurile dobandite in temeiul unui act juridic cu clauza de inalienabilitate nu pot fi urmarite silit.

Limitele judiciare ale dreptului de proprietateIn relatiile sociale des intalnite in viata de zi cu zi conceptul de vecinatate prezinta o importanta deosebita.

Vecinatatea presupune si anumite incoveniente calificate de doctrina ca fiind normale.

Daca proprietarul cauzeaza prin exercitarea dreptului sau inconveniente peste limita normalului in raporturile de vecinatate,instanta de judecata poate sa il oblige la despagubiri in folosul celui vatamat si daca este posibil sa dispuna restabilirea situatiei anterioare.In cazul in care prejudiciul ar fi minor in raport cu utilitatea desfasurarii activitatii prejudiciabile instanta va putea incuviinta desfasurarea acelei activitati.Cel prejudiciat insa,va avea dreptul la despagubiri.Daca prejudiciul este iminent sau foarte probabil,pe calea ordonanentei presedentiale instanta de judecata poate dispune masurile necesare pt prevenirea prejudiciului. PROPRIETATEA COMUNA Intelegem prin proprietate comuna acea situatie in care dreptul de proprietate privata are 2 sau mai multi titulari in temeiul unui act juridic sau al unui alt mod de dobandire prevazut de lege. Formele propr comune sunt:

1.Proprietatea comuna pe cote parti numa si coproprietate

2.Proprietatea comuna in devalmasiePAGE 2