“AtriaUrbanResort-unproiectpentruBucureºticuingredienteinternaþionale“(Interviu cu Liria Themo, reprezentant Atria Urban Resort)
Reporter: Cum a fost influenþa-tã activitatea dumneavoastrã desituaþia economicã actualã?
Liria Themo: Pentru proiectulAtria, criza sanitarã a sosit la scurttimp dupã ce primii rezidenþi carecontractaserã locuinþe în Faza 1(160 de apartamente) s-au mutatîn complex, iar parcul central eraconturat cu jocurile topografice,arborii, piscina.
Fiind prima fazã, încrederea înproiect a crescut exponenþialodatã cu respectarea promisiuni-lor asumate: faþadele, regimulmic de înãlþime, distanþele, peisa-gistica, accesele asfaltate etc.Interesul a explodat, ne-au cres-cut vizionãrile, numãrul de sem-nãri.
Apoi, pe fondul restricþiilor in-troduse de starea de urgenþã,
cumpãrãtorii nu au mai pututveni la vizionãri, dar am decis sã îiþinem la curent ºi sã le furnizãminformaþii prin prezentãri, filmãri,tururi virtuale, platforme speciali-zate pentru a prezenþa ansamblulla distanþã. ªi, în ciuda imposibili-tãþii de a avea prezenþã fizicã, înacea perioadã, am putut sã men-þinem legãtura cu cei interesaþi,poate cei care aºteptaserã sãvadã dacã dezvoltatorul îºi vaîndeplini promisiunea de a con-strui ceva altfel. Când s-au ridicatrestricþiile, au urmat luni de zilecu sute de vizionari ºi am reuºit sãvindem prima fazã în proporþiede 97% ºi chiar sã vindem 25%din faza a II-a, aflatã în implemen-tare, cu termen trimestrul al IV-leaal anului viitor.
Din fericire, Atria Urban Resort
17
Piaþa imobiliarã
Atria Urban Resort este un ansamblu rezidenþial pentru Bucu-
reºti care conþine ingrediente internaþionale, dupã cum ne-a
spus, într-un interviu, Liria Themo, reprezentantul proiectului
imobiliar. Domnia sa ne-a explicat: “Am contactat o firmã cu-
noscutã în domeniul de planificare urbanisticã din Londra pen-
tru a gândi acest Master-Planned Community, þinând cont de
factorii care oferã beneficii sustenabile pentru viitorii
cumpãrãtori.
Architectul Silviu Mihãilescu a dus conceptul mai departe, opti-
mizând, întorcându-ne la cartierele apreciate din Bucureºti,
unde regimul mic de înãlþime oferã intimitate ºi o scarã umanã.
El a proiectat blocuri moderne ºi curate de P+4 cu lift, faþade
albe, ferestre mari, compartimentãri eficiente ºi generoase,
spaþii funcþionale fãrã a irosi sau a epata. Cu Nicolas Triboi, in-
ginerul peisagist originar din Franþa, am împletit clãdiri cu co-
paci dar nimic ostentativ, perspective familiare, am þinut cont
de luminã ºi spaþiu liber. Ca în orice poveste, detaliile te trans-
portã într-o altã lume sau, în cazul Atria, într-un altfel de Bucu-
reºti. Aºa s-a nãscut acest Resort Urban. Piscina este punctul de
atracþie al parcului pentru proprietari“.
se bucurã de un succes pesteaºteptãri, având în vedere situaþiaactualã. În acelaºi timp, efortul,grija pentru detalii, echilibrul cali-tate-preþ, echilibrul dintre locaþie,aflatã în Sectorul 1 ºi totuºi o di-stanþare suficientã pentru a oferio densitate mai micã, libertatea ºilumina, spaþiile generoase, locu-inþele multifamiliale care oferã in-timitate, dar ºi beneficiile deapartenenþã într-o comunitate,pentru cei mici ºi cei mari, arhi-tectura modernã, curatã ºi liniarã,complexul conturat de un parcverde ºi o peisagisticã bogatã, to-ate aceste elemente au atras unpublic care cautã ceva altfel. Amreuºit sã oferim ceva care umpleun gol. Nu sunt multe ansambluriintravilante cu regim mic de înãl-þime ºi distanþe mari, cu atât maimult dacã discutãm de Sectorul1. Preþurile noastre sunt competi-tive în piaþã, iar raportul preþ-cali-
tate este unul excelent. Pandemianu ne-a afectat activitatea, ci amputea spune cã, dimpotrivã, toateapartamentele cu grãdini dinFaza a doua sunt vândute în tota-litate încã din faza de construcþie.
Reporter: Înseamnã cã nu aþifost obligaþi sã anulaþi/amânaþiunele proiecte...
Liria Themo: Nu. Faza a doua aproiectului este ridicatã ºi avan-sãm în grafic. Ne aºteptãm cã easã fie recepþionatã în toamna lui2021. Vor fi aproape 400 de apar-tamente, cu o ratã de 1:1, numãrde arbori la numãr de aparta-mente. Lucrãm în continuare peCommunity Master Planul elabo-rat iniþial de JTP din Londra, carea fost preluat de Silviu Mihãilescupe segmentul de arhitecturã.Pentru conceptul peisagistic, lu-crãm cu Nicolas Triboi. Reþeta in-ternaþionalã este bine primitã ºi laBucureºti.
Reporter: Ce alte proiecte deru-laþi acum pe piaþa noastrã?
Liria Themo: În momentul defaþã ne concentrãm pe AtriaUrban Resort, în parteneriat cuSIF Moldova, pe un teren de nouãhectare. Echipa noastrã semãreºte în funcþie de nevoi ºieste nevoie de un timp de aco-modare, având în vedere cã, în
proiectele multifazate, operaþiu-nile se suprapun, predãri – execu-þie - proiectare. De exemplu, amterminat Faza 1, dar în paralel fi-nalizaserãm proiectarea Fazei adoua ºi deja negociam furnizorii,ridicam structura ºi începuserãmpregãtirea acestei faze. Aseme-nea unui motor auto, eficienþacreºte în anumiþi parametri de
18 BURSA Construcþiilor nr. 8 / 2020
Piaþa imobiliarã
funcþionare, astfel cã ne bucurãmsã putem spune cã avem o echi-pa legatã, fiecare îºi cunoaºte atri-buþiile ºi suntem mândri de rezul-tat. Deocamdatã ne focusãm pelocaþia din apropierea complexu-lui Comercial Colosseum.
Desigur, existã ºi alte proiectepe hârtie, planuri pe viitor, dar levom anunþa la momentul potri-vit.
Reporter: În ce constã, exact,conceputul de urbanism sustena-bil pe care îl implementaþi acumla noi ºi de unde este importat?
Liria Themo: Dezvoltarea înmediul urban, din Bucureºti seface adesea într-o acerbã concu-renþã cu naturã. Dispar zonele decasã cu grãdinile cu pomi fructi-feri, densitatea se schimbã, suste-nabilitatea suferã, strãzile devinimpracticabile, calculate pentruun raport de 4 persoane la 300mp. Blocuri de P+3 sau P+4 sauP+6 rãsar peste noapte ca niºteplombe printre gospodãrii. Con-tradicþia dintre a construi în be-neficiul rezidenþilor fãrã a oferiînsã un mediu echilibrat, benefic,
într-un parteneriat cu natura ne-aoferit o paradigmã. Ce ar fi sãconstruim altfel? ªi acest altfelne-a alimentat de la concept, laproiectare, la execuþie, pânã laimplementare ºi acum chiar însânul comunitãþii. Având o supra-faþã mare de teren inclus în acestparteneriat cu SIF Moldova,ne-am propus sã mergem cumvacontra curentului, ºtiind cã polua-rea este o mare problemã pentruBucureºti, cã sunt mulþi care cau-tã un altfel de cartier fãrã a-ºi dorisã plece din oraº. Atria reprezintão oportunitate pentru sectorul 1,unde se aflã ºi noduri importantede birouri ºi corporaþii.
Drept urmare, am contactat ofirmã cunoscutã în domeniul deplanificare urbanisticã din Lon-dra pentru a gândi acest Master-Planned Community, þinândcont de factorii care oferã bene-ficii sustenabile pentru viitoriicumpãrãtori.
Architectul Silviu Mihãilescu adus conceptul mai departe, opti-mizând, întorcându-ne la cartie-
rele apreciate din Bucureºti, underegimul mic de înãlþime oferã in-timitate ºi o scarã umanã. El aproiectat blocuri moderne ºi cu-rate de P+4 cu lift, faþade albe, fe-restre mari, compartimentãri efi-ciente ºi generoase, spaþii func-þionale fãrã a irosi sau a epata. CuNicolas Triboi, inginerul peisagistoriginar din Franþa, am împletitclãdiri cu copaci dar nimic osten-tativ, perspective familiare, am þi-nut cont de luminã ºi spaþiu liber.Ca în orice poveste, detaliile tetransportã într-o altã lume sau, încazul Atria, într-un altfel de Bucu-reºti. Aºa s-a nãscut acest ResortUrban. Piscina este punctul deatracþie al parcului pentru pro-prietari. Conceptul nu este im-portat, reþeta are ingrediente in-ternaþionale, dar este românescpentru Bucureºti.
Reporter: Unde desfãºuraþiacest tip de proiect?
Liria Themo: Pentru a nu afectacartiere cu un urbanism deja sta-bilit, acest proiect se preteazã peterenuri mari în mediul urban
19
Piaþa imobiliarã
unde existã un potenþial de aîncruciºa urbanul cu natura, undeputem împleti viaþa urbanã cunevoia inerentã de deconectareºi liniºte. Propunerea noastrã esteunicã ºi este cea prin care ne ºi di-ferenþiem. De aceea zona aleasãpentru acest proiect este în Sec-torul 1, în apropiere de Lacul Strã-uleºti, cu un centru comercial im-portant ºi un acces sustenabil.
Reporter: Ce alte proiecte deinvestiþii intenþionaþi sã demaraþipe piaþa din România?
Liria Themo: Având în vederesuccesul proiectului Atria UrbanResort, dorim sã pãstrãm concep-tul ºi sã îl promovãm precum omarcã înregistratã, urmãrind ide-ea de “resort” în mediul urban.Suntem interesaþi de curentul ac-tual, care are în vedere dezvolta-rea circulaþiei pietonale, legãturi-le cu cartierele învecinatate la oscarã mai umanã, pentru a sporiconceptul de “walkability“. Sun-tem în legãturã cu autoritãþile lo-cale, cu grupuri de iniþiativã dinzona urbanã Bucureºtii Noi, cu
vecinii noºtri. Avem propunerivenite pe proiecte de agrement,pretabile locaþiei. Am menþionatcã noi ne implicãm ºi în comuni-tate. Nu poþi crea un loc fãrã aconsidera nevoile umane, socio-logice. Clãdirile sunt corpul, oa-menii ºi viaþa trãitã în aceste pun-cte geografice sunt sufletul. Aiciimplementãm ºi procese de Pla-ce-Making, prin care încurajãmparticiparea rezidenþilor, iar eiîmpreunã îºi definesc spaþiulînconjurãtor pentru a-ºi crea oidentitate ºi o culturã a locului.Spaþiile comune devin inima co-munitãþii.
Reporter: Care este valoareaacestei investiþii?
Liria Themo: Valoarea proiectu-lui la final va depãºi 100 milioanede euro.
Reporter: Ce cifrã de afaceri aþirealizat în primele nouã luni aleacestui an ºi ce estimãri aveþipentru întreg anul 2020?
Liria Themo: Faza 1 estevândutã în proporþie de 95%, iarîn momentul de faþã 25% din cele
400 de apartamente din Fazaadoua sunt antecontractate.
Reporter: Cum credeþi cã vaevolua piaþa imobiliarã în urmã-torii ani?
Liria Themo: Este greu de rã-spuns. Vã putem spune cum nedorim noi sã evolueze. Dorim sãvedem mai multe proiecte carepreþuiesc sustenabilitatea, careamplaseazã omul ºi complexita-tea nevoilor sale în centrul dez-voltãrilor, a proiectelor reziden-
þiale. Am vrea sã vedem mai puþi-ne turnuri lângã case P+1, maimulþi copaci, mai multã intimitateºi o densitate ‘’trãibilã’’.
Reporter: Mulþumesc!
20 BURSA Construcþiilor nr. 8 / 2020
Piaþa imobiliarã
