FIŞA DISCIPLINEI Evaluarea proprietăților imobiliare

1. Date despre program

1.1 Instituţia de învăţământ superior Universitatea Babeş-Bolyai din Cluj-Napoca1.2 Facultatea Facultatea de Ştiinţe Economice şi Gestiunea Afacerilor1.3 Departamentul Contabilitate și Audit1.4 Domeniul de studii Contabilitate1.5 Ciclul de studii Master

1.6 Programul de studiu / Calificarea Diagnostic și evaluare

2. Date despre disciplină

2.1 Denumirea disciplinei Evaluarea proprietăţilor imobiliare2.2 Titularul activităţilor de curs Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU2.3 Titularul activităţilor de seminar Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU2.4 Anul de studii 2 2.5 Semestrul 1 2.6 Tipul de evaluare E 2.7 Regimul disciplinei OB

3. Timpul total estimat (ore pe semestru ale activităţilor didactice)

3.1 Număr de ore pe săptămână 3 din care: 3.2 curs 1 3.3 seminar/laborator 23.4 Total ore din planul de învăţământ 42 din care: 3.5 curs 14 3.6 seminar/laborator 28

Distribuţia fondului de timp oreStudiul după manual, suport de curs, bibliografie şi notiţe 72Documentare suplimentară în bibliotecă, pe platformele electronice de specialitate şi pe teren 20Pregătire seminarii/laboratoare, teme, referate, portofolii şi eseuri 30Tutoriat 8Examinări 3Alte activităţi...................................3.7 Total ore studiu individual 1333.8 Total ore pe semestru 1753.9 Numărul de credite 7

4. Precondiţii (acolo unde este cazul)

4.1 de curriculum Disciplina presupune ca însuşite cunoştinţe de bază legate de evaluare, teoria valorii, conceptul de proprietate şi abordări fundamentale în evaluare, metodologia evaluării, cunoştinţe privind piaţa imobiliară, elemente de alcătuire a construcţiilor, elemente tehnice privind inspecţia proprietăţilor imobiliare.

4.2 de competenţeUtilizarea conceptelor, principiilor şi abordărilor pe care se bazează practica practica analizei economice și evaluării proprietăților; estimarea valorii și exprimarea opiniei; existenţa limbajului specific.

5. Condiţii (acolo unde este cazul)

1

Facultatea de Științe Economice și Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60

Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5

Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro

www.econ.ubbcluj.ro

Facultatea de Științe Economice și Gestiunea AfacerilorStr. Teodor Mihali nr. 58-60

Cluj-Napoca, RO-400951Tel.: 0264-41.86.52-5

Fax: 0264-41.25.70econ@econ.ubbcluj.ro

www.econ.ubbcluj.ro

5.1. de desfăşurare a cursului Utilizarea videoproiectorului

5.2. de desfăşurare a seminarului/laboratorului

Accesul studenţilor la literatura de specialitate, fotocopiator

6. Competenţele specifice acumulate

Competenţe profesionale

Culegerea și selectarea informațiilor relevante și credibile Operarea cu ipoteze și tehnici specifice și elaborarea scenariilor de evaluare Estimarea valorii și exprimarea opiniei

Competenţe transversale

Comunicare, lucrul în echipă și asumarea rolului de lider

7. Obiectivele disciplinei (reieşind din grila competenţelor specifice acumulate)

7.1 Obiectivul general al disciplinei Cursul este destinat pentru dobândirea de cunoştinţe primare privind, modul de stabilire a valorii unor proprietăţi imobiliare (terenuri, clădiri civile, industriale şi agricole). Se detaliază noţiuni despre valoarea şi piaţa imobiliară, despre dreptul de proprietate, alcătuirea construcţiilor, modalitatea de inspecţie a proprietăţilor imobiliare precum şi metode de evaluare prin cost, capitalizarea veniturilor şi prin comparaţii de piaţă.

7.2 Obiectivele specifice Următoarele aspecte sunt considerate definitorii: cadrul general de evaluare al proprietăţilor şi necesitatea evaluării, metode generale de evaluare şi factorii care influenţează valoarea, aspecte juridice ale proprietăţilor, aspecte despre piaţa imobiliară, dezvoltarea noţiunilor privind alcătuirea construcţiilor şi a celor privind inspecţia proprietăţilor imobiliare, metode şi tehnici de evaluare.

8. Conţinuturi

8.1 Curs Metode de predare Observaţii

Cadrul general pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare (evaluarea, scopurile evaluării şi procesul de evaluare, conceptul de valoare şi tipuri de valori, conceptul de preţ şi conceptul de cost, tipuri de proprietate, metode generale de evaluare şi principii ale evaluării, principiile evaluării proprietăţilor imobiliare)

Predarea este interactivă, se utilizează video şi retro-proiectorul, sunt evidenţiate aspectele fundamentale care urmează a fi explicitate şi sunt iniţiate discuţii pe marginea lor. Mediul de lucru este unul colaborativ în care sunt încurajate exprimări ale opiniilor personale, se pun fundamentele unor eventuale colaborări ulterioare între participanţi.

Sunt prezentate aplicaţii cu posibile răspunsuri alternative, participanţii

Studiul este recomandat a fi organizat etapizat şi în ordinea strictă, structurată logic de cadrul didactic.

Participanţii sunt încurajaţi în exprimarea opiniilor personale şi elaborarea de scenarii sau mini-alternative personale.

Piaţa imobiliară (caracteristicile pieţelor imobiliare, tipuri de pieţe imobiliare, analiza pieţei imobiliare, concepte fundamentale privind piaţa imobiliară)Aspecte juridice ale proprietăţilor (dreptul de proprietate şi forme de proprietate, modalităţi şi limite ale dreptului de proprietate, atributele/dezmembrămintele dreptului de proprietate, modalităţi de dobândire a dreptului de proprietate, gajul şi ipoteca, documente de proprietate – sistemul cărţilor funciare)Evaluarea prin metoda comparaţiei directe (generalităţi - relaţia cu principiile evaluării, aplicabilitatea şi limitele metodei , datele necesare şi sursele de informaţii, procedura de evaluare, analiza comparativă - corecţii şi ordinea corecţiilor)Evaluarea terenurilor (conceptul de cea mai bună utilizare - definiţie, scop, criteriile analizei - , situaţii speciale de utilizare a terenurilor, valoarea amplasamentului, metode de evaluare a terenului)

2

sunt ghidaţi în identificarea acestora.

Evaluarea prin metoda costurilor (generalităţi - relaţia cu principiile evaluării, aplicabilitatea şi limitele metodei - , procedura de evaluare, costul clădirilor, metode de estimare a costurilor, estimarea deprecierilor cumulate)Evaluarea prin metoda de randament (generalităţi şi factori care influenţează valoarea şi principiile de evaluare, metoda multiplicatorului chiriei brute, metoda capitalizării veniturilor, metoda actualizării veniturilor, cash – flow actualizat)Bibliografie:1. ANEVAR, Standardele de evaluare ANEVAR, Ed. ANEVAR, Bucureşti, 20152. Appraisal Institute USA şi ANEVAR, Evaluarea Proprietăţii Imobiliare, ediţia a doua canadiană, Editura ANEVAR, 20043. Bănacu, C.S., Ghid practic de evaluare imobiliară, Editura Tribuna Economică, Bucureşti, 20054. Institutul Român de Cercetare în Evaluare (IROVAL), Evaluarea proprietăţilor imobiliare, Editura ANEVAR, Bucureşti, 20025. Matiș, D., Timbuș, R., Evaluarea proprietăților imobiliare, Editura Risoprint, Cluj-Napoca, 20136. Peştişanu, C., Burlacu, C., Şchiopu, C., Construcţii, Ed. ANEVAR, Bucureşti, 20067. Şchiopu, C., Inspecţia proprietăţilor în scopul evaluării, Ed. ANEVAR – IROVAL, Bucureşti, 2002

8.2 Seminar/laborator Metode de predare Observaţii

Abordarea conceptelor de valoare, preţ, cost şi despre principiile evaluării- Expunere directă a elementelor practice în domeniul evaluării imobiliare;- Rezolvarea unor probleme specifice conceptelor şi metodelor de evaluare.

- Întocmirea unui raport de evaluare pentru o clădire, un teren sau un apartament;- Implicarea studenţilor în realizarea de studii individuale pe baza modelelor analizate în cadrul seminarului, pornind de la analiza pieţei imobiliare

Despre analiza pieţei imobiliare, echilibrul pieţei, cerere şi ofertăForme de proprietare, limite şi drepturi

Aplicaţii privind utilizarea metodei de evaluare

Aplicaţii privind utilizarea diferitelor metode de evaluare a terenurilor

Aplicaţii practice ale metodei de evaluare

Bibliografie:1. Deaconu A., Manațe D. (coordonatori), Studii de caz pentru evaluarea proprietăților, Ed. Risoprint, Cluj-Napoca, 20132. Institutul Român de Cercetare în Evaluare (IROVAL), Evaluarea proprietăţilor imobiliare, Editura ANEVAR, Bucureşti, 20023. Matiș, D., Timbuș, R., Evaluarea proprietăților imobiliare, Editura Risoprint, Cluj-Napoca, 20134. Peştişanu, C., Burlacu, C., Şchiopu, C., Construcţii, Ed. ANEVAR, Bucureşti, 20065. Stan S. şi colectiv, Ghid practic de evaluare, Ed. IROVAL, Bucureşti, 20036. Şchiopu, C., Inspecţia proprietăţilor în scopul evaluării, Ed. ANEVAR – IROVAL, Bucureşti, 2002

9. Coroborarea/validarea conţinuturilor disciplinei cu aşteptările reprezentanţilor comunităţii epistemice, asociaţiilor profesionale şi angajatori reprezentativi din domeniul aferent programului

Materia supusă aprofundării participanţilor este esenţială într-o viitoare carieră legată de UNEVAR/ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România), întrucât cuprinde aspecte obligatoriu de însuşit pentru accesul la profesie prin această formă de organizare. Este deasemenea utilă în ipoteza accesării unor profesiuni liberale cum ar fi cea de expert contabil sau contabil autorizat (prin CECCAR – Corpul Experţilor Contabili şi Contabililor Autorizaţi din România), lichidator judiciar etc. sau în derularea de activităţi la societăţi şi companii implicate în consultanţă în evaluare economică şi business, servicii de investiţii financiare etc.

10. Evaluare

Tip activitate 10.1 Criterii de evaluare 10.2 Metode de evaluare 10.3 Pondere în nota finală

10.4 CursNotare de la 1 la 10 Examen scris 0,7

3

10.5 Seminar/laborator

Prezenţă şi participare activă Realizarea unui raport de evaluare pentru o proprietate imobiliară

0,3

Notare de la 1 la 10

10.6 Standard minim de performanţă• Pentru absolvirea acestei discipline este necesară obținerea unei note finale de minim 5(cinci);• Notele acordate sunt între 1(unu) și 10(zece);• Studenții trebuie să abordeze fiecare problematică (întrebare, aplicație practică) din cadrul subiectului de

examen;• Examenul este scris și durează 120 minute;

Data completării Titular de curs

22 februarie 2016 Lect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU

Titular de seminarLect.univ.dr. Dan Dacian CUZDRIOREAN-VLADU

Director de departament Conf.univ.dr. Alexandra Ileana MUȚIU.

Data avizării în departament: 23 februarie 2016

4