ANEXA 1 - DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI NREGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL

MUNICIPIULUI BUCURETI. n prezentul Regulament Local de Urbanism, au fost utilizai o serie de termeni n plus fa de cei coninui n Ghidul cuprinznd precizri, detalieri i exemplificri pentru elaborarea regulamentului local de urbanism, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996- , sau a fost nuanat nelesul unora dintre acetia, astfel:

- ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform Clasificrii Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic, 1992.

- ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate de utilizare a interiorului insulei.

- ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament.

- ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel independent de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru agrement (umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare n calculul indicilor urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n Capital anexele de tip rural pentru adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau comercializare.

- CENTRU COMERCIAL I DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaz cele mai importante servicii manageriale, tehnice i profesionale (grupate ncldiri specializate pentru birouri multietajate, dar recomandabil nu peste P+6 niveluri conform celor mai recente studii de marketing), servicii financiar-bancare, servicii profesionale pentru persoane fizice si juridice, pot i telecomunicaii, agenii diverse (imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centre i galerii de art, expoziii, hoteluri, restaurante, comer general, specializat i de lux, servicii colective i personale, activiti ale diverselor organizaii politice, economice, patronale i profesionale, recreere i sport n spaii acoperite, mici activiti productive manufacturiere specializate sau necesare pentru funcionarea altor

activiti din centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuine cu partiu special, n care sunt incluse spaii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatur cabinete medicale, birouri de consultan financiar - contabil etc.), strzi i piaete pietonale, parcaje multietajate. Instituiile i serviciile publice pot fi localizate n centrul de afaceri dar nu particip la definirea acestuia, nici funcional, nici ca indici urbanistici utilizai pentru delimitare (CUT exclusiv pentru comer i servicii - mai mare de 1,0). Centrele de afaceri constituie n prezent principala concentrare de locuri de munc cucalificare medie i superioar din localitate.

- COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezint raportul dintre suprafaa construita desfurat i suprafaa parcelei. n calculul suprafeei construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i a spaiilor tehnice amplasate n subteran, suprafeele balcoanelor i teraselor deschise precum nici cea a podurilor neutilizabile. n cazul mansardelor se consider convenional o suprafa egal cu 60% din suprafaa nivelului curent.

COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea:

- centre comerciale regionale- supermagazine / hipermagazine- mari magazine- centre comerciale locale- magazine populare- comer specializat- staii service- alte spaii comerciale

- COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea, depozitarea, reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti.

- COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr mrfuri n ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentruaprovizionarea magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a clienilor.

- I.M.M. = ntreprinderi mici i mijlocii compuse din:

- uniti micro sub 10 angajai;- uniti mici ntre 10 i 100 angajai; - uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.

- NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR - exprim n metri i numr de niveluri convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia anterioar lucrrilor de terasament) i cornie sau limita superioar a

parapetului terasei.In cazul Municipiului Bucureti, sunt caracteristice pentru esutul urban constituit i n special pentru marile bulevarde - conform regulamentelor interioare o limitare a nlimii n funcie de distana dintre aliniamente, la care se pot aduga cel mult dou niveluri retrase astfel nct i se nscrie n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri i a tangentei la 45grade la acesta.

Limea strziintre aliniamente(metri)/ profile standard actuale

nlimea maxim admis(metri)

Numr niveluri convenionale (3.0 metri)

Numr niveluri suplimentare admise: (A) retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metrii tangenta la 45 o la acesta(B) n planul faadei la cldirile de col pe o lungime de maxim 15 metri

Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel(B) 1 nivel

9,01 11,00Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m. =10 metri (categoria III)

11 P+2 +M (A) - 2 niveluri(B) 1 nivel

11,01 13,00Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri =13 metri (categoria III)

13 P+3 (A) 2 niveluri(B) 1 nivel

13,01 16,00 16 P+4 (A) 2 niveluri(B) 1 nivel

16,01 19,00 19 P+5 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

19,01 22,00Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 = 22 m .(categoria II)

22 P+6 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

22,01 25,00 25 P+7 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

25,01 27,00Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 = 26 m. .(categoria II) .(categoria II)

27 P+8 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

27,01 30,0 30 P+9 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

30,1 33,00Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 = 33 m.(categoria I)

33 P+10 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

33,01 36,00 36 P+11 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

36,01 39,00 39 P+12 (A) 2 niveluri

(B) 2 niveluri39,01 42,00 42 P+13 (A) 2 niveluri

(B) 2 niveluri42,01- 45,00 i pesteCarosabil 28 m. + trotuare 2x8 metri = 44 m.

45 P+14 (A) 2 niveluri(B) 2 niveluri

- PLATFORME LOGISTICE grupri funcionale de importan regional / internaional, cuprinznd servicii, distribuie i producie, situate n exteriorul localitilor n punctele de conexiune a mai multor tipuri de transporturi (rutiere, feroviare, navale) pe rute internaionale.

POLI URBANI / TERIARI = grupri complexe de activiti predominant dinsectorul teriar care au rol strategic n dezvoltarea localitii, se situeaz n locuriprivilegiate ca sit i ca accesibilitate, att din exteriorul localitii ct i din zonacentral i compenseaz lipsa spaiilor din centrul de afaceri. Activitile specificepolilor urbani principali sunt:

- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru ntreprinderi), servicii financiar-bancare, societi de asigurri care sunt dispuse n cldiri specializate de birouri, n general nalte dar, recomandat prin studii recente de marketing, a nu depi P+6 niveluri;- servicii i instituii publice sau care nu au legturi directe cu publicul darcare fac parte din industria teriarului de culegere, prelucrare, stocare i difuzare a informaiei prin mijloace moderne de telecomunicaii (birouri teritoriale pentru impozite etc.);- servicii profesionale (pentru persoane fizice i juridice), recomandabil a fi amplasate peste spaii comerciale sau n cldiri de maxim P+3 niveluri;- centre de conferine;- edituri, centre media;- centre i galerii de art, expoziii;- uniti de cercetare-dezvoltare i nvmnt superior;- centre de formare i perfecionare;- uniti productive cu tehnologii de vrf, nepoluante i fr transporturi grele;- uniti productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor uniti i persoanelor care se afl n cuprinsul polului teriar;- comer (mari magazine, comer specializat att de lux ct i de proximitate pentru locuitorii din zon);- servicii diverse - personale colective i sociale;- restaurante de toate tipurile;- recreere n spaii acoperite (spectacole, cinema, sport, cazino etc.);

- hoteluri pentru afaceri;- locuine cu partiu special, nchiriate de ctre firme pe termen lung sau care includ spaii pentru profesiuni liberale;- mari parcaje multietajate i la sol, staii service;- diverse alte activiti compatibile.

- POLI / ZONE DE TRANSFER concentrri de activiti legate de articularea dintre marile fluxuri de mrfuri de pe rute internaionale cu cele locale, destinate transferului mrfurilor de pe mijloacele grele de transport pe cele admise pe strzile localitii; astfel de activiti includ: depozitarea n spaii acoperite i descoperite (cu vnzare numai pentru mrfuri aflate n campanii promoionale i mrfuri care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal), producie, montaj, faciliti pentru transportatori, vam, telecomunicaii etc.)

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - reprezint raportuldintre proiecia la sol a construciei ridicat deasupra cotei terenului natural isuprafaa parcelei. n calculul proieciei nu vor fi incluse ieindurile n consol nafara planului faadei a balcoanelor nchise sau deschise i nici elementele cu roldecorativ sau de protecie ca streini, copertine etc. Curile de aerisire cu suprafaapn la 2,0 mp. inclusiv, intr n suprafaa construit.Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat(prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i nsituaia nstrinrii acestuia sau a divizrii parcelelor.- - SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de la buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la nivel de zona rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de cartier etc.

- SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi, companii, firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.