Cum faci o casa ieftinO casa se poate ncadra, ca orice alt produs comercial, ntr-o gama de pre i o gama de calitate. Discuia din acest articol este despre casele i apartamentele construite pentru i de ctre persoane cu venituri medii nRomania, deci casele obinuite. Majoritatea celor care i fac case, cauta o alternativa laa sta in chirie sau pentru ca vor altceva fata de ce au avut pana acum. Foarte putini oameni se gndesc la o casa sau un apartament ca la o investiie. Este sau nu o casa/apartament o investiie? Da i nu, depinde de cum o faci.Cum poate o cldire sa devina o investiie rentabila? Pai prin posibilitatea de vnzare ulterioara dup o perioada de folosin sau prin nchirierea ei pe termen lung, peste 15 ani. Cum se traduce asta in practica? Pai printr-o casa construita bine care sa necesite intervenii minime. O renovare majora costa undeva pe la 30% din pretul constructiei. Deci o renovare majora mai rapida de 15 ani nseamn practic o pierdere de 30%.Tot ce am aberat mai sus se rezuma la faptul ca o casa ieftina, n concepia romneasca actuala nseamn o pierdere de bani, pentru ca majoritatea caselor construite ieftin vor necesita o renovare majora peste 15 ani. Sa presupunem ca nu asta ar fi problema principala, dar dac n tia 15 ani vine un cutremur si trebuie sa repari structura? Sau dac peste 15 ani cnd o sa desfaci gips cartonul de pe un perete i zici "hai sa arunc o privire la starea vatei minerale din perete" si iti dai seama ca e umeda i mucegit? Sau dac ii dai seama ca lemnul folosit a fcut carii? Ghinion, adio investiie.Daca tot nu m-am facut inteles, mai incerc o data. Ce faci daca casa ta ieftina (sau apartamentul) se degradeaz majordup 20 de ani? Presupunnd ca ai construit-o la 30 de ani, ai avea 50 de ani, deci nc minim 25 de ani de viata! Si poate n-ai terminat nici creditul imobiliar? De unde scoi banii pentru renovare? Nu-i scoi, mai rezista 10 ani i o mai crpeti. Nu mai bine fceai o casa mai mica si mai buna, la aceeai bani? Sau un apartament mai mic dar bun? Nu exista inca experienta in renovarea majora a caselor cumparate prin credit imobiliar, pentru ca nu au inca 15 ani, asa ca nu stim exact la ce sa ne asteptam, putem doar sa presupunem.Nu facei comparaia cu blocurile comuniste, acelea cu siguran nu sunt o investitie, sunt doar locuine temporare pana ce blocurile se vor degrada complet, multe au deja 30 de ani i sunt intr-o stare foarte proasta.Si acum sa trecem la subiect, cum faci o casa ieftina sau mai corect spus o investiie?Majoritatea viitorilor proprietari pentru a reduce costurile unei construcii, fac reducerile n ordinea de mai jos:1. Proiectarea - criteriul cel mai important la alegerea unei firme de proiectare este preul, cu toate ca ar trebui sa fie portofoliul;2. Echipa de constructori - se aleg de regulacei mai ieftini;3.Structura de rezistenta - ct mai ieftin, de asta au aprut casele din lemn, otel i mai noi din pmnt;4. Instalaiile - nimeni nu face proiect, toi meterii cred ca tiu sa fac i instalaii;5. Finisajele - aici se aleg cei mai prosti adezivi, gleturi etc, chiar dac finisajele costa sute de lei pe mp.6. Suprafaa construciei - se prefera o suprafaa mare in detrimentul calitii.Toate acestea sunt criterii greite, iat i metodele propuse de mine:1. Concepia corecta a unei construcii din punct de vedere funcional:- o gndire judicioasa a compartimentrilor care sa duc la o structura de rezistenta ct mai simpla i ieftina;- alegerea corecta a dimensiunii spatiilor interioare i a suprafeei totale a cldirii, astfel nct costurile de construcie i cele ulterioare de ntreinere sa fie minime.- daca cel caruia vrei sa-i vinzi apartamentul sau casa, peste 15 ani, i va da seama ca funcionalitatea ei este sub standardele din acel moment, pentru ca proiectul a fost unul ieftin si prost? Vei pierde sau nu bani?2. Alegerea unei firme de construciibinepregtit, care sa nu mreasccosturile prin greeli ce necesita reparaii.3. Alegerea unor materiale de calitate pentru instalaii, pentru ca acestea rmn ascunse i vor fi greu de reparat ulterior.4. Alegerea unor adezivi si gleturi de calitate, dar mai ales alegerea corecta, pentru ca gresia pe terasa nu se monteaz cu CM9 sau cu CM11.Nu este nevoie sa detaliez cele 4puncte de mai sus, exista explicaii suficiente nghidulscris de mine pe aceasta tema, construcia unei case.Va invit sa citii i analiza fcut de mine "Cum e mai avantajossa construiesti o casa, parter sau parter si mansarda?", in care am ajuns la niste concluzii interesante, unele din ele legate tot de cum faci o casa ieftina.In ceea ce privete casele eco-bio, derivate din aa zisele case rneti, am scrisun lung articolcare a suprat civa "adepi" ai acestui stil. Simt nevoia sa subliniez ca pana la urma nici mcar o casa din asta nu e ieftina, chiar dac costurile structurii de rezistenta sunt mai mici.Concluzia:singura posibilitate sa-i faci o casa ieftina e sa o faci de dimensiunea minima locuibila, orice metru ptrat in plus creste confortul dar si preul.Alegerea unor materiale de baza de calitate i a unei echipe de constructori cu experien, dei iniial costa mai mult, n timp se va traduce printr-o economie sau printr-o investiie profitabila!Daca sunteti gata sa pierdeti bani, faceti o casa ieftina, cat mai ieftina, apropiata ca pret de cat v-ar costa chiria pe 15 ani, macar nu veti fi dezamagiti in viitor. Pana la urma o masina de 60 000 de euro va valora 30 000 in 5 ani si 10 000 in 10 ani, de ce nu am aborda aceste concept si la case?!Si mai jos o zidrie realizata in anul 2014 , secolul 21 in care lumea va coloniza planeta Marte! De ce a iesit asa? Pentru ca proprietarii vroiau sa fie ct mai ieftina manopera.